Neubau der Drogenhilfe Scentral und einer Substitutionsambulanz

21 24 3,11 20 2,73 21 24 2,25 24 5,91 24 3,95 3,63 24 2,39 24 21
33 5,27 1,79 2,49 6,15 3,95 85 5,65 33
333,17631,753,153,1033
21242,93242,18202,93242,862421
9,363,10
6,49 19,75
333,17631,753,153,1033
24 5,03 1,79 2,49 6,15 3,95 85 5,65 33
78 24 4,46 24 1,55 24 2,25 24 7,05 24 2,58 24 60 24 5,42 24 21
21242,9363241,55245,982421
1,5 x1,5m
EntrauchungEntrauchung
Entrauchung
12,46
barrierefreie
Dusche
barrierefreie
Dusche
Industrie-
wasch-
maschine
Industrie-
trockner
DD
DD
DD
Zuluft Abluft
T30-RS
T30-RS
T30 T30
T30 T30
T30 T30
Pumpensumpf
Hebeanlage
HZHZ HZ
HZ
HZ HZ
HZ
HZ
HZ
HZ HZ HZ
F90
F90F90
F90
F90
F90 F90
HK 1
Entrauchung
3,11 1510 1,00 44 1,00 45 15 53 1,15 66 24 3,77 2,02 2,96 1,01 34 4,26 78 1,01 20
2,1352,1352,135
2,135 2,135 2,135 2,135 2,135
2,1352,1352,135
4,32 1,01 10
2,135
101,003,641,0124
2,135
2,135
2,135 2,135
1,021,01153,12
2,135
87371,601563401,0015
2,135
2,135
Fallleitung
Dachentwässerung
T30
2,135
F90
F90
F90
F60 A+M
F60 A+M
18 Stufen
S 17,50cm
A 27,00cm 
13 5 26 7 8
14 13 12 1511 10 16
9
17 18
RS
-1.17 ELT -
Raum
13,06m²
-1.01 Treppe B
9,06m²
-1.16 HLS -
Raum
16,49m²
-1.18 Flur 2
6,50m²
-1.12 Lüftungs- 
zentrale
25,35m²
-1.02 Flur 1
28,02m²
-1.11 Material-   
raum
17,49m²
-1.10 Lager
Küche
17,49m²
-1.03 Umkleide
Personal H
14,31m²
-1.07 Dusche
Personal D
7,48m²
-1.04 Dusche
Personal H
7,40m²
-1.05 WC H
barrierefrei
5,80m²
-1.08 WC D
barrierefrei
5,80m²
-1.19 Schleuse
3,63m²
-1.14 Lagerraum
6,44m²
-1.13 Archiv
Büros
15,90m²
-1.15 PuMi
5,86m²
LSLS
LSLS
B B
A A
CC
DD
Fallleitung
Dachentwässerung
Fallleitung
Dachentwässerung
1,5 x1,5m
Schachtmaß 
2,25m x 1,90m
2,25
1,41241,9024151,0139
26,25
26,25
12,46
Achsen
Gesamtmaß
Achsen
Rohbau
Gesamtmaß
Achsen
Rohbau
Gesamtmaß
Rohbau
Gesamtmaß
Achsen
Rohbau
Gesamtmaß
Gesamtmaß
65
57
Entrauchung
LS
Entrauchung
LS
Zerrbalken b/h=50/70cm
Zerrbalken b/h=50/70cm
Zerrbalken b/h=50/70cm
Zerrbalken b/h=50/70cm
Zerrbalken b/h=50/70cm
Kragbalken 
(U-U1-02)
b/h=24/50cm
VK Auskragung
Decke über UG Rigole
10 1,40 10 65 10 1,00 10
1,60 65 1,20
Streifenfundament zur Lastabtragung
Brandwand
Fettabscheider
Entrauchung
LS
Entrauchung
LS
Fallleitung
Dachentwässerung
1,87 1,00
1,00
3,62 7,11 1,00
1,00
1,68 1,00
1,00
7,09 1,00
1,00
88Öffnungen
3,38 1,00
1,00
1,15 80
1,00
7,89 1,00
1,00
2,12 1,00
1,00
7,91 Öffnungen
-1.20 Aufzug
2,26m²
99 1,01 98 15 2,34 24 1,77 1,01 34 1,01 1,78 1,20 1,01 6,25 1,01 98
-1.06 Umkleide
Personal D
14,12m²
101,001,991,011,88
-1.09 Wäscherei
8,46m²
3
5
6
7
2
1
3
5
6
2
1
B D E F G H
E F G H
B D
7
C
CA
4 4
A
N
PROJEKT
BAUVORHABEN
PROJEKTMANAGEMENT
BAUHERR
MASSSTAB
GEZ./GEPR.
DATUM
PLANGRÖSSE A2
30.07.2021
1:100
PLANCODE
ZEICHNUNG
PROJEKTBEZUGSKOTE
±0,00m = 140,80m üNN
HÖHENANGABEN
ALLE HÖHENANGABEN BEZOGEN AUF OKFFB
OKFFB SCHLIESST DEN BODENBELAG MIT EIN.
LEGENDE
MAUERWERK
BETON, BEWEHRT
BETON, UNBEWEHRT
BETON, FERTIGTEIL
TROCKENBAU
WANDDURCHBRUCH
BODENDURCHBRUCH
DECKENDURCHBRUCH
PERIMETERDÄMMUNG
MINERALWOLLE
DÄMMUNG
BAUWERKSABDICHTUNG
TRENNLAGE
ERDREICH
SCHOTTER / SPLITT
HOLZWÄNDE
TÜRVERWEIS
FERTIGFUSSBODEN
ROHFUSSBODEN
VERSPRUNG ROHBAU
VERSPRUNG AUSBAU
SCHNITTPOSITION
PLANVERWEIS
-0,10
-0,05
+/-0,10
+/-0,10
MATERIALVERWEIS1A
-0,10
-0,05
FENSTERVERWEIS
EINGANG GEBÄUDE
NUTZUNGSEINHEIT
W-2.27
D-2.27-4
DETAILNUMMER
PLANVERWEIS
OKF FB
+0,79 HÖHENKOTE
A
DATUM:
BAUHERR ENTWURFSVERFASSER
....................................................................................
DATUM:
..........................................................................................
ARCHITEKT
FAR_1_CG_U1_00_A0_4_1_F
AK / AK
B A U A NTR A G
I   I   0   0
Grundriss Untergeschoss
ERRICHTUNG EINES BÜRO- UND PRAXIS-
GEBÄUDES FÜR DIE DROGENBERATUNG 
'SCENTRAL' UND DIE SUBSTITUTIONSAMBULANZ 
MIT DREI PKW-STELLPLÄTZEN
DARMSTÄDTER STADTENTWICKLUNGS GMBH & 
CO. KG (DSE) 
MINA-REES-STRASSE 10 
64295 DARMSTADT
II00: ARCHITEKTEN 
RIEHM PISCUSKAS PART GMBB BDA
MOSELSTRASSE 4
60329 FRANKFURT AM MAIN
MAGISTRAT DER WISSENSCHAFTSSTADT 
DARMSTADT
LUISENPLATZ 5A, 64283 DARMSTADT
vertreten durch das Amt für Soziales und 
Prävention
'SCENTRAL' DROGENBERATUNG DARMSTADT
BISMARCKSTRASSE 3 DARMSTADT
A b l u f t
IIIIIIIII+DG
I
Amtsgericht
67 71/5
73/4
74/12
I VI
I
Esche
32m
Hainbuche
8m
Esche
13m
Spitzahorn
17m
Buche
3m
Spitzahorn
20m
Ahornblättrige
Platane
23m
Stieleiche
18m
ist gefallen
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Bismarckstraße
Schleiermacherstraße
Herrngarten
III+DG
GRUNDSTÜCKSGRENZE

PROJEKT
BAUVORHABEN
PROJEKTMANAGEMENT
BAUHERR
MASSSTAB
GEZ./GEPR.
DATUM
PLANGRÖSSE A2
30.07.2021
1:100
PLANCODE
ZEICHNUNG
PROJEKTBEZUGSKOTE
±0,00m = 140,80m üNN
HÖHENANGABEN
ALLE HÖHENANGABEN BEZOGEN AUF OKFFB
OKFFB SCHLIESST DEN BODENBELAG MIT EIN.
LEGENDE
MAUERWERK
BETON, BEWEHRT
BETON, UNBEWEHRT
BETON, FERTIGTEIL
TROCKENBAU
WANDDURCHBRUCH
BODENDURCHBRUCH
DECKENDURCHBRUCH
PERIMETERDÄMMUNG
MINERALWOLLE
DÄMMUNG
BAUWERKSABDICHTUNG
TRENNLAGE
ERDREICH
SCHOTTER / SPLITT
HOLZWÄNDE
TÜRVERWEIS
FERTIGFUSSBODEN
ROHFUSSBODEN
VERSPRUNG ROHBAU
VERSPRUNG AUSBAU
SCHNITTPOSITION
PLANVERWEIS
-0,10
-0,05
+/-0,10
+/-0,10
MATERIALVERWEIS1A
-0,10
-0,05
FENSTERVERWEIS
EINGANG GEBÄUDE
NUTZUNGSEINHEIT
W-2.27
D-2.27-4
DETAILNUMMER
PLANVERWEIS
OKF FB
+0,79 HÖHENKOTE
A
DATUM:
BAUHERR ENTWURFSVERFASSER
....................................................................................
DATUM:
..........................................................................................
ARCHITEKT
FAR_1_CG_00_00_A0_4_1_F
AK / KK
B A U A NTR A G
I   I   0   0
Grundriss Erdgeschoss
ERRICHTUNG EINES BÜRO- UND PRAXIS-
GEBÄUDES FÜR DIE DROGENBERATUNG 
'SCENTRAL' UND DIE SUBSTITUTIONSAMBULANZ 
MIT DREI PKW-STELLPLÄTZEN
DARMSTÄDTER STADTENTWICKLUNGS GMBH & 
CO. KG (DSE) 
MINA-REES-STRASSE 10 
64295 DARMSTADT
II00: ARCHITEKTEN 
RIEHM PISCUSKAS PART GMBB BDA
MOSELSTRASSE 4
60329 FRANKFURT AM MAIN
MAGISTRAT DER WISSENSCHAFTSSTADT 
DARMSTADT
LUISENPLATZ 5A, 64283 DARMSTADT
vertreten durch das Amt für Soziales und 
Prävention
'SCENTRAL' DROGENBERATUNG DARMSTADT
BISMARCKSTRASSE 3 DARMSTADT
N
Entrauchung
UG
Werkstatt
29242,93242,422,88242,902029
Stellplatz Streetworker*innenbus
Mitarbeitendenhof
Klient*innenhof
überdachter
Außen- und
Raucherbereich
Ausgabe/DurchreicheGlastrennwand ab h=1,20m
1,5 x1,5m
Zufahrt 
Mitarbeitende
Scentral
Mauer
als Sichtschutz für Klient*innenhof
Umkleide
Brüstungs-
höhe
1,20m
8x
Fahrradabstellplätze
Mitarbeitende
Überdachung
1,5 x1,5m
WamA
Trockner
BD/DD
1
115m2
EINGANG
AMBULANZ
BD/DD
BD/DD
Zuluft Abluft
Handy
Ladestation
Klingel-/
Sprechanlage
DURCHFAHRT
Tor für Mitarbeitende
Scentral mit
Klingel-/Sprechanlage
T30-RS
T30
195m2
T30-RS
HZ
HZ
HZ
HZ
HZ
HZ
HZ
HZ
HZ
HZ
HZ
F60 A+M
F60 A+M
F60 A+MF60 A+M
F60F60
F60 F60
F60
F60
HZ-Verteiler
Entrauchung
UG
3,17911,0126
2,39
3,17841,1815
2,39 2,39 2,39 2,39 2,39 2,39 2,39
2,39 2,39 2,39
2,39
2,39
3,861,0543
2,39
2,39
Fallleitung
Dachentwässerung
491,0151,0130
2,392,39
HZ HZ
F60
F60
F60
F60 A+M
3 52 6 7 8
16 14 13 1215 11 10 9
24 Stufen
S 17,50cm
A 27,00cm 
15 26 7 89
1715 14 13 1612 11 10 18
HZ
1,5 x1,5m
24 Stufen
S 17,50cm
A 27,00cm 
3
2,39
0.2-01 Eingang 
Ambulanz
11,45m²
0.1-07 Werkstatt
18,07m²
0.1-03 Kleider-   
kammer
17,34m²
0.1-04 Bügeln/ 
Auslese
9,77m²
0.1-01 Windfang
6,67m²
0.1-06 Küche
10,68m²
0.1-05 Theke
11,11m²
0.1-02 Kontakt-   
laden
45,93m²
0.1-16 Flur 2
11,59m²
0.1-10 Kontaktl. 
Büro 4
13,19m²
0.2-02 Abstell
1,60m²
0.1-18 Treppe B
23,81m²
0.2-03 Treppe A
6,69m²
BH 0,95m
BH 0,95m
BH 0,75mBH 0,75m
BH 2,50mBH 2,50m
BH 0,75m
BH 0,95m
F60 A+M
5,16 15 1,55 15 43 1,01 1,14 5,91 24 69 1,01 2,01 24 1,22 1,03 10 24 1,44 1,00 1,28
T30-RS
T30-RSF60 A+M
14761,161,152,14
B B
CC
Fallleitung
Dachentwässerung
Fallleitung
Dachentwässerung
Hebebühne
516,253,17631,763,153,1041
35305,6929242,931,041,37152,9724292,572429
845,509,523,104,65
41 5,27 1,79 2,49 6,15 3,95 85 5,65 41
10,45 16,52
29
24
5,03 24 1,55 24 2,25 24 5,91 24 3,71 24
60
24 5,42 24 29
1650 4,72 60 3,73 50 16,76
1,5 x1,5m
OK Gelände
140,80m ü.NN)
1,30 3,82 15 1,55 15 53 1,15 90 45 89 43 89 70 89 69 89 1,03 1,01 2,01 24 2,34 24 2,02 1,70
751,0142
2,58 1,05 24 2,43
2,39
1,5 x1,5m
Schachtmaß 
gem. Angabe ELT
2,25m x 1,90m
2,25
F60 A+M
2,39
5,51
1,90
2,18151,298980
Achsen
Gesamtmaß
Gesamtmaß
Achsen
Rohbau
Gesamtmaß
Rohbau
Unterzüge Durchfahrt
Gesamtmaß
26,97
15,863,104,65
13305,98203,63207,7724
29
Rohbau
Gesamtmaß615,50
240L
gelb
240L
gelb
240L
braun
240L
blau
ANS West ANS West
Achsen
Rohbau
Gesamtmaß
Gesamtmaß
BH 0,95m
240L
Gastro
240L
blau
1100L
Restmüll
2x
Fahrradabstellplätze
Scentral
Wärmepumpe
50 65 50
1,101,00
1,00 1,65 1,00
Entrauchung
UG
BH 0,95m
HZ
BH 0,95m
BH 0,95m
Sitzstufe
Sitzstufe
12,62
Entrauchung
UG
Entrauchung
UG
Entrauchung
UG
Fallleitung
Terrasse
Fallleitung
Terrasse
Fallleitung
Terrasse
OK Gelände
140,80m ü.NN)
OK Gelände
139,63m ü.NN)
OK Gelände
139,63m ü.NN)
OK Gelände
139,70m ü.NN)
OK Gelände
139,80m ü.NN)
OK Gehweg
140,95m ü.NN)
OK Gehweg
140,80m ü.NN)
OK Einfahrt
140,75m ü.NN)
OK Gehweg
140,80m ü.NN)
OK Rampe
140,45m ü.NN)
OK Rampe
139,95m ü.NN)
OK Gelände
139,80m ü.NN)
29 24 3,43 3,10 29 20 2,33 20 5,91 24 3,71 24 6,30 20 29
7,06 19,91
7,06 19,91
41 5,27 1,79 2,49 6,15 3,95 85 5,65 41
BH 0,95m
Barrierefreier
Gebäudezugang
Barrierefreier
Gebäudezugang
Entrauchung
UG
Entrauchung
UG
OK Gelände
139,81m ü.NN)
OK Gelände
139,72m ü.NN)
OK Mitte Straße
140,99m ü.NN)
Fallleitung
Dachentwässerung
Abstellplatz 
Lastenrad
Überdachung
(Rigole)
2,27
Öffnungen 2,51 1,00
2,00
1,94 1,00
2,00
4,58
2,00
2,05
2,95
9 2,05
2,95
1,68 1,01
2,95
53 1,00
2,00
1,17 2,07
2,95
2,32 1,00
2,00
96
2,261,00
2,00
1,141,06
2,95
631,00
2,00
5,54
6,07 1,00
2,20
6,39 1,00
65
40 1,00
65
72 1,00
2,20
40 1,00
2,20
7,99 Öffnungen
413,17631,753,153,1041
845,502,261,00
2,00
1,281,18
2,95
1,241,00
2,00
1,56 Öffnungen
A A
Küche
EINGANG
KONTAKTLADEN
0.1-12 Klienten-     
Dusche H
3,65m²
0.1-11 Klienten- 
Dusche D
3,64m²
0.2-04 Flur Amb.
8,29m²
0.1-15 Flur 1
4,00m²
0.1-09 WC 
barrierefrei
6,36m²
0.1-08 Streetwork 
Küche
10,96m²
0.1-13 Klienten-       
WC H
4,23m²
0.1-14 Klienten- 
WC D
4,23m²
Brandwand
2,39
2,39
2x
Fahrradabstellplätze
Mitarbeitende
Achsen
Rohbau
Gesamtmaß
Öffnungen
EINGANG
MITARBEITENDE
Müll-
einhausung
> leichte Konstruktion <
8,75m2
Barrierefreier
Gebäudezugang
67
6,336,376,08
4,08 2,00 4,40 2,21
Esche32m
Hainbuche8m
Spitzahorn17m
Buche3m
Stieleiche18m
ist gefallen
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
3
5
6
7
2
1
3
5
6
2
1
B D E F G H
E F G H
B D
7
C
CA
4 4
A
A b l u f t
IIIIIIIII+DG
I
Amtsgericht
67 71/5
73/4
74/12
I VI
I
Esche
32m
Hainbuche
8m
Esche
13m
Spitzahorn
17m
Buche
3m
Spitzahorn
20m
Ahornblättrige
Platane
23m
Stieleiche
18m
ist gefallen
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Bismarckstraße
Schleiermacherstraße
Herrngarten
III+DG
GRUNDSTÜCKSGRENZE

1,5 x1,5m
1,5 x1,5m
BD/DD
BD
1,50 3,92
1,33 5 2,33 5 1,56 55
13 1,20 27 1,89 27 1,56 10
1,5 x1,5m
1,33 2,43 1,66
BD/DD
BD
DD
Zuluft Abluft
1,5 x1,2m
Wartebereich
Zwischenaufenthalt
Barrierefreie
Evakuierung
DS
überdachter
Außen- und Raucherbereich
HZ
HZHZ
HZ
HZ
HZ
HZ
HZ
F60 A+M
F60 A+M
F60 A+M
F60 A+M
F60 A+M
F60 A+M
F60
F60
F60
F60
F60
HZ
3,49 53 1,01 34 1,55 15 53 1,15 1,05 76 1,21 76 1,92 1,01 69 1,01 3,59 1,01 42
2,135 2,135 2,135 2,135 2,135 2,135 2,135
2,135
2,135 2,135 2,135 2,135
2,135
1,701,01691,015,611,55
2,135 2,135
2,1352,135
111,013,73
2,135
HZ HZHZ
HZ HZ HZ HK
15 1,05 44
2,135
BD/DD
DS
F60 A+M
F60 A+M
F60
F60
F60
F60
F60
F60
17 19 20 2118 22 23 24
16 14 13 1215 3 2 1
18 Stufen
S 17,50cm
A 27,00cm 
1 3 122 13 14 15 16
22 21 2023 19 18 1724
1,5 x1,5m
HZ
F60 A+M
1.1-02 Flur 2
28,54m²
1.1-04 Kontaktl. 
Büro 2
14,13m²
1.1-05 PSB 
Büro 1
13,55m²
Extensive 
Begrünung
27,26m²
1.2-02 Büro PSB
12,89m²
1.2-03 Ärzte-   
zimmer
14,16m²
1.2-06 Blut-    
abnahme
7,82m²
1.2-10 Ausgabe
9,62m²
1.2-12 Flur 3
10,54m²
1.2-05 Flur 1
16,48m²
1.2-4 Mitarbeitenden 
Teeküche
1,08m²
1.1-03 Kontaktl. 
Büro 1
20,38m²
1.1-10 Lager, Post 
Drucker
6,62m²
1.1-08 WC D 
Mitarb.
3,20m²
1.2-07 WC Klient*in. 
barrierefrei 
6,13m²
1.1-07 Büro 
Anwalt
10,17m²
1.2-09 Proj.raum 
Ambulanz
12,40m²
1.1-01 Treppe B
16,26m²
1.2-01 Treppe A
17,13m²
BH 0,75mBH 0,75mBH 0,75mBH 0,75mBH 0,75mBH 0,75mBH 0,75mBH 0,75mBH 0,75m
BH 0,75m BH 0,75m BH 0,75m BH 0,75m
BH 0,75mBH 0,75m
BH 0,75m BH 0,75m BH 0,75m BH 0,75m
Glasscheibe/Durchreiche
CC
BH 0,75mBH 0,75mBH 0,75m
Vordach
Mitarbeitenden-
eingang
1,711,00681,011,967652651,15591,55
1,5 x1,5m
2,25
2,135
1,90
BH 0,75m
1.2-11 Archiv + 
Tresor
5,66m²
18 Stufen
S 17,50cm
A 27,00cm 
verschließbare
Tür
ANS West ANS West
Tief-
punkt
Hochpunkt
Gefälledämmung
Tief-
punkt
12 12 1414 16 18 12 121416 12 1214 14161814 16 161618 18
Tief-
punkt
Hochpunkt
Gefälledämmung
Hochpunkt
Gefälledämmung
Hochpunkt
Gefälledämmung
Fallleitung
Terrassenentwässerung
BH 0,75m
Drucker
1.2-08 WC unisex 
Mitarb.
1,97m²
75 1,00 3,72 1,01 45 15 3,75 1,01 2,63 1,01 69 1,01 3,39 1,63
1.1-09 WC H 
Mitarb.
3,29m²
5,27 1,79 2,49 6,15 3,95 85 5,65 41
516,253,17631,763,15412,6941
10,45 16,52
37304,50241,25242,9324634,8512233,10
15,883,10
29242,932439241,55203,1012233,10
9,523,10
413,17631,753,15352,7541
23 12 5,31 12 4,32 12 5,79 12 3,81 24 60 24 5,42 2429
23 12 5,23 12
10
1,26 2,88 12 5,95 12 3,84 18 2,46 22 3,79 12 23
26,97
41 5,27 1,78 2,50 6,15 3,95 85 5,65 41
13305,92123,83121,57153,27233,10 Rohbau
Gesamtmaß6,13
Achsen
Gesamtmaß
Achsen
Rohbau
Gesamtmaß
Achsen
Rohbau
Gesamtmaß
Rohbau
Gesamtmaß
Achsen
Rohbau
Gesamtmaß
7,05 19,91
Gesamtmaß18,98
Barrierefreies WC
nach DIN18040-1
Öffnungen 2,57 1,00
1,75
40 1,00
1,75
2,14 1,00
1,75
40 1,00
1,75
1,75 1,00
1,75
55 1,00
1,75
55 1,00
1,75
1,57 1,00
1,75
54 1,00
1,75
1,67 1,05
2,50
2,84 1,00
1,75
96
Öffnungen 4,431,00
1,75
651,00
1,75
401,00
1,75
1,043,10
10,45 4,41 1,00
1,75
72 1,00
1,75
40 1,00
1,75
2,21 1,00
1,75
4,78
Öffnungen821,00
1,75
531,00
1,75
531,00
1,75
531,00
1,75
2,201,00
1,75
1,351,00
1,75
3,91
Öffnungen
Fallleitung
Terrassenentwässerung
Fallleitung
Terrassenentwässerung
2. RW
B B
A A
Überdachung
Fahrräder
begrünt
1,5 x1,2m
Wartebereich
Zwischenaufenthalt
Barrierefreie
Evakuierung
Barrierefreier
Eingang
1.1-06 Kontaktl. 
Büro 3
10,71m²
Mitarbeitenden 
Terrasse
19,02m²
Überdachung
Fahrräder
begrünt
Überdachung
Müllplatz
begrünt
67
6,336,376,08
4,08 2,00 4,40 2,21
Esche32m
Hainbuche8m
Spitzahorn17m
Buche3m
Stieleiche18m
ist gefallen
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
3
5
6
7
2
1
3
5
6
2
1
B D E F G H
E F G H
B D
7
C
CA
4 4
A
PROJEKT
BAUVORHABEN
PROJEKTMANAGEMENT
BAUHERR
MASSSTAB
GEZ./GEPR.
DATUM
PLANGRÖSSE A2
30.07.2021
1:100
PLANCODE
ZEICHNUNG
PROJEKTBEZUGSKOTE
±0,00m = 140,80m üNN
HÖHENANGABEN
ALLE HÖHENANGABEN BEZOGEN AUF OKFFB
OKFFB SCHLIESST DEN BODENBELAG MIT EIN.
LEGENDE
MAUERWERK
BETON, BEWEHRT
BETON, UNBEWEHRT
BETON, FERTIGTEIL
TROCKENBAU
WANDDURCHBRUCH
BODENDURCHBRUCH
DECKENDURCHBRUCH
PERIMETERDÄMMUNG
MINERALWOLLE
DÄMMUNG
BAUWERKSABDICHTUNG
TRENNLAGE
ERDREICH
SCHOTTER / SPLITT
HOLZWÄNDE
TÜRVERWEIS
FERTIGFUSSBODEN
ROHFUSSBODEN
VERSPRUNG ROHBAU
VERSPRUNG AUSBAU
SCHNITTPOSITION
PLANVERWEIS
-0,10
-0,05
+/-0,10
+/-0,10
MATERIALVERWEIS1A
-0,10
-0,05
FENSTERVERWEIS
EINGANG GEBÄUDE
NUTZUNGSEINHEIT
W-2.27
D-2.27-4
DETAILNUMMER
PLANVERWEIS
OKF FB
+0,79 HÖHENKOTE
A
DATUM:
BAUHERR ENTWURFSVERFASSER
....................................................................................
DATUM:
..........................................................................................
ARCHITEKT
FAR_1_CG_01_00_A0_4_1_F
AK / KK
B A U A NTR A G
I   I   0   0
Grundriss 1. Obergeschoss
ERRICHTUNG EINES BÜRO- UND PRAXIS-
GEBÄUDES FÜR DIE DROGENBERATUNG 
'SCENTRAL' UND DIE SUBSTITUTIONSAMBULANZ 
MIT DREI PKW-STELLPLÄTZEN
DARMSTÄDTER STADTENTWICKLUNGS GMBH & 
CO. KG (DSE) 
MINA-REES-STRASSE 10 
64295 DARMSTADT
II00: ARCHITEKTEN 
RIEHM PISCUSKAS PART GMBB BDA
MOSELSTRASSE 4
60329 FRANKFURT AM MAIN
MAGISTRAT DER WISSENSCHAFTSSTADT 
DARMSTADT
LUISENPLATZ 5A, 64283 DARMSTADT
vertreten durch das Amt für Soziales und 
Prävention
'SCENTRAL' DROGENBERATUNG DARMSTADT
BISMARCKSTRASSE 3 DARMSTADT
N
GRUNDSTÜCKSGRENZE
A b l u f t
IIIIIIIII+DG
I
Amtsgericht
67 71/5
73/4
74/12
I VI
I
Esche
32m
Hainbuche
8m
Esche
13m
Spitzahorn
17m
Buche
3m
Spitzahorn
20m
Ahornblättrige
Platane
23m
Stieleiche
18m
ist gefallen
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Bismarckstraße
Schleiermacherstraße
Herrngarten
III+DG

Wartebereich
Zwischenaufenthalt
Barrierefreie
Evakuierung
1,5 x1,5m
1,5 x1,2mBD
Spül-
becken
BD Haushalts-
spülmaschine
Elektro-
herd
BD/DD
Zuluft Abluft
HZ
HZHZHZHZHZ
HK
HZ
HZ
HZ
HZ
HZ HZ
F60
F60
HZ
HZ
2,135
2,135 2,135
2,135
281,0126
2,135
2,135 2,135 2,135
15 38 1,01 34 1,55 2,49 24 93 1,14 2,11 1,01 1,07 1,01 2,60 1,24 1,01 42 15
2,135 2,135 2,135 2,1352,135
2,135
2,135
2,135 2,135 2,135 2,135
2,135
HZ
Fallleitung
Dachentwässerung
T30-RS
F60 A+M
F60 A+M
F60 A+M
F60 A+M
F60
F60
F60
F60
F60
T30-RS
F60 A+M
F60 A+M
F60
10 12 13 1411 15 16 17
9 7 6 58 3 2 1
18 Stufen
S 17,50cm
A 27,00cm 
18
3 2
15 14 1316 12 11 1017
1 4 5 6 7 8 9
18
1,5 x1,5m
6324111,014315
F60 A+M
Arbeitsbereich
BH 0,75m BH 0,75m
BH 0,75mBH 0,75mBH 0,75mBH 0,75mBH 0,75mBH 0,75mBH 0,75mBH 0,75mBH 0,75m
BH 0,75mBH 0,75m BH 0,75m BH 0,75m BH 0,75m
BH 0,75m BH 0,75m
CC
EinbauschrankEinbauschrank
Einbauschrank
Fallleitung
Dachentwässerung
Fallleitung
Dachentwässerung
Fallleitung
Dachentwässerung
4,521,01454,031,55
911,0126
BH 0,75m
38 1,01 44 1,01 2,93 24 4,17 1,01 1,07 1,01 3,85 1,00 42
BD/DD
BH 0,75m BH 0,75mBH 0,75m
1,711,01447652761,167652651,1558
2,135
1,90
1,5 x1,5m
2,25
BH 0,75m BH 0,75mGröße Kühlschrank?
ANS West ANS West
Vordach
Mitarbeitenden-
eingang
Drucker
23 12 5,23 12 4,24 12 5,95 12 3,81 2,82 3,86 12 23
5,27 1,79 2,49 6,15 3,95 85 5,65 41
516,253,17631,763,15412,6941
36305,98242,932439244,8512233,10
15,883,10
29242,932339244,8512233,10
41 5,27 1,79 2,49 6,15 3,95 85 5,65 41
413,17631,753,15412,6941
12,62
10,45 16,52
13305,92123,75204,8712233,10 Rohbau
Gesamtmaß6,13
23 12 5,31 12 4,32 12 5,79 12 3,81 24 60 24 5,42 24 29
26,97
Achsen
Gesamtmaß
Achsen
Rohbau
Gesamtmaß
Rohbau
Achsen
Rohbau
Gesamtmaß
7,05 19,91
Gesamtmaß18,99
Rauch-
ableitung
elektr.
Öffnung
Achsen
Rohbau
Gesamtmaß
Gesamtmaß
Öffnungen 1,18 1,00
1,75
1,79 1,00
1,75
2,14 1,00
1,75
40 1,00
1,75
1,75 1,00
1,75
55 1,00
1,75
55 1,00
1,75
1,57 1,00
1,75
54 1,00
1,75
1,73 1,00
1,75
1,73 1,00
1,75
2,06
Öffnungen 2,261,00
1,75
1,171,00
1,75
2,051,00
1,75
1,043,10
10,45 2,75 1,00
1,75
3,78 1,00
1,75
2,21 1,00
1,75
4,78 Öffnungen
Öffnungen2,341,00
1,75
531,00
1,75
531,00
1,75
681,00
1,75
2,881,00
1,75
1,351,00
1,75
1,56
B B
A A
2.1-19 Büro 
Leitung
15,73m²
2.1-15 Büro 
Arbeitsproj.
9,25m²
2.1-16 Flur 2
19,42m²
2.1-09 Material 
Drucker
6,18m²
2.1-07 WC H 
Mitarb.
2,07m²
2.1-05 Büro 2
7,45m²
2.1-11 Büro 1 
Streetwork
13,88m²
2.1-13 Büro 3 
Streetwork
18,60m²2.1-14 Büro 2 
Streetwork
11,52m²
2.1-08 WC D 
Mitarb.
3,59m²
2.1-06 PuMi
2,51m²
2.1-17 Mitarb.
-raum
17,29m²
2.1-04 Flur 1
24,38m²
2.1-03 Erste-Hilfe 
-Raum
7,59m²
2.1-18 Büro. 
Verwaltung
12,39m²
2.1-02 Familien- 
angebot
30,70m²
2.1-01 Treppe A
15,08m²
2.1-12 Treppe B
16,26m²
Kontaktladen/
nur während 
Cafébetrieb
2.1-10 Büro 1
12,40m²
67
6,336,376,08
4,08 2,00 4,40 2,21
Esche32m
Hainbuche8m
Spitzahorn17m
Buche3m
Stieleiche18m
ist gefallen
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
3
5
6
7
2
1
3
5
6
2
1
B D E F G H
E F G H
B D
7
C
CA
4 4
A
PROJEKT
BAUVORHABEN
PROJEKTMANAGEMENT
BAUHERR
MASSSTAB
GEZ./GEPR.
DATUM
PLANGRÖSSE A2
30.07.2021
1:100
PLANCODE
ZEICHNUNG
PROJEKTBEZUGSKOTE
±0,00m = 140,80m üNN
HÖHENANGABEN
ALLE HÖHENANGABEN BEZOGEN AUF OKFFB
OKFFB SCHLIESST DEN BODENBELAG MIT EIN.
LEGENDE
MAUERWERK
BETON, BEWEHRT
BETON, UNBEWEHRT
BETON, FERTIGTEIL
TROCKENBAU
WANDDURCHBRUCH
BODENDURCHBRUCH
DECKENDURCHBRUCH
PERIMETERDÄMMUNG
MINERALWOLLE
DÄMMUNG
BAUWERKSABDICHTUNG
TRENNLAGE
ERDREICH
SCHOTTER / SPLITT
HOLZWÄNDE
TÜRVERWEIS
FERTIGFUSSBODEN
ROHFUSSBODEN
VERSPRUNG ROHBAU
VERSPRUNG AUSBAU
SCHNITTPOSITION
PLANVERWEIS
-0,10
-0,05
+/-0,10
+/-0,10
MATERIALVERWEIS1A
-0,10
-0,05
FENSTERVERWEIS
EINGANG GEBÄUDE
NUTZUNGSEINHEIT
W-2.27
D-2.27-4
DETAILNUMMER
PLANVERWEIS
OKF FB
+0,79 HÖHENKOTE
A
DATUM:
BAUHERR ENTWURFSVERFASSER
....................................................................................
DATUM:
..........................................................................................
ARCHITEKT
FAR_1_CG_02_00_A0_4_1_F
AK | KK
B A U A NTR A G
I   I   0   0
Grundriss 2. Obergeschoss
ERRICHTUNG EINES BÜRO- UND PRAXIS-
GEBÄUDES FÜR DIE DROGENBERATUNG 
'SCENTRAL' UND DIE SUBSTITUTIONSAMBULANZ 
MIT DREI PKW-STELLPLÄTZEN
DARMSTÄDTER STADTENTWICKLUNGS GMBH & 
CO. KG (DSE) 
MINA-REES-STRASSE 10 
64295 DARMSTADT
II00: ARCHITEKTEN 
RIEHM PISCUSKAS PART GMBB BDA
MOSELSTRASSE 4
60329 FRANKFURT AM MAIN
MAGISTRAT DER WISSENSCHAFTSSTADT 
DARMSTADT
LUISENPLATZ 5A, 64283 DARMSTADT
vertreten durch das Amt für Soziales und 
Prävention
'SCENTRAL' DROGENBERATUNG DARMSTADT
BISMARCKSTRASSE 3 DARMSTADT
N
GRUNDSTÜCKSGRENZE
A b l u f t
IIIIIIIII+DG
I
Amtsgericht
67 71/5
73/4
74/12
I VI
I
Esche
32m
Hainbuche
8m
Esche
13m
Spitzahorn
17m
Buche
3m
Spitzahorn
20m
Ahornblättrige
Platane
23m
Stieleiche
18m
ist gefallen
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Bismarckstraße
Schleiermacherstraße
Herrngarten
III+DG

PROJEKT
BAUVORHABEN
PROJEKTMANAGEMENT
BAUHERR
MASSSTAB
GEZ./GEPR.
DATUM
PLANGRÖSSE A2
30.07.2021
1:100
PLANCODE
ZEICHNUNG
PROJEKTBEZUGSKOTE
±0,00m = 140,80m üNN
HÖHENANGABEN
ALLE HÖHENANGABEN BEZOGEN AUF OKFFB
OKFFB SCHLIESST DEN BODENBELAG MIT EIN.
LEGENDE
MAUERWERK
BETON, BEWEHRT
BETON, UNBEWEHRT
BETON, FERTIGTEIL
TROCKENBAU
WANDDURCHBRUCH
BODENDURCHBRUCH
DECKENDURCHBRUCH
PERIMETERDÄMMUNG
MINERALWOLLE
DÄMMUNG
BAUWERKSABDICHTUNG
TRENNLAGE
ERDREICH
SCHOTTER / SPLITT
HOLZWÄNDE
TÜRVERWEIS
FERTIGFUSSBODEN
ROHFUSSBODEN
VERSPRUNG ROHBAU
VERSPRUNG AUSBAU
SCHNITTPOSITION
PLANVERWEIS
-0,10
-0,05
+/-0,10
+/-0,10
MATERIALVERWEIS1A
-0,10
-0,05
FENSTERVERWEIS
EINGANG GEBÄUDE
NUTZUNGSEINHEIT
W-2.27
D-2.27-4
DETAILNUMMER
PLANVERWEIS
OKF FB
+0,79 HÖHENKOTE
A
DATUM:
BAUHERR ENTWURFSVERFASSER
....................................................................................
DATUM:
..........................................................................................
ARCHITEKT
FAR_1_CG_03_00_A0_4_1_F
AK / KK
B A U A NTR A G
I   I   0   0
Grundriss Dachgeschoss
ERRICHTUNG EINES BÜRO- UND PRAXIS-
GEBÄUDES FÜR DIE DROGENBERATUNG 
'SCENTRAL' UND DIE SUBSTITUTIONSAMBULANZ 
MIT DREI PKW-STELLPLÄTZEN
DARMSTÄDTER STADTENTWICKLUNGS GMBH & 
CO. KG (DSE) 
MINA-REES-STRASSE 10 
64295 DARMSTADT
II00: ARCHITEKTEN 
RIEHM PISCUSKAS PART GMBB BDA
MOSELSTRASSE 4
60329 FRANKFURT AM MAIN
MAGISTRAT DER WISSENSCHAFTSSTADT 
DARMSTADT
LUISENPLATZ 5A, 64283 DARMSTADT
vertreten durch das Amt für Soziales und 
Prävention
'SCENTRAL' DROGENBERATUNG DARMSTADT
BISMARCKSTRASSE 3 DARMSTADT
N
2m Linie
lichte Höhe
1m Linie
lichte Höhe
1m Linie
lichte Höhe
BD
2. RW
DS
BD
HZ
HZ
HZ
F60
F60
1,721,0120
2,135
11 1,01 43
2,135
2,135
747652651,1544
2,135
Fallleitung
Dachentwässerung
Fallleitung
Dachentwässerung
Fallleitung
Dachentwässerung
Fallleitung
Dachentwässerung
1,5 x1,2m
Wartebereich
Zwischenaufenthalt
Barrierefreie
Evakuierung
F60 A+M
F60 A+M
F60 A+M
F60
F60
F60
10 12 13 1411 15 16 17
9 7 6 58 3 2 1
18
4
1,5 x1,5m
F60 A+M
Wartebereich
Zwischenaufenthalt
Barrierefreie
Evakuierung
3.1-05 Besprech- 
ungsraum
26,82m²
3.1-03 Büro 3
24,36m²
3.1-01 Treppe A
14,21m²
3.1-02 Flur 1
6,58m²
BH 0,75m
BH 0,75m BH 0,75m BH 0,75m
Einbau-Schrankwand
CC
BH 0,75m
1,5 x1,5m
2,25
2m Linie
lichte Höhe
HZ
24 11 1,01 43 2,74
1,90
3.1-04 WC
1,86m²
Fortluft
ANS West ANS West
2,135
41 5,30 1,77 2,49 6,15 3,95 85 5,65 41
6,15 3,95 85 5,65 41
526,253,17631,753,153,1041
38305,98242,93242,16123,1912233,04
15,923,10
23
11
8,8411233,10
9,523,10
26,97
1,04 59 4,17 2,85 59 73 6,15 10,86
413,17631,753,153,1041
5,23 5,23 16,52
5,76 10,76
13305,98243,55244,8512233,10 Rohbau
Gesamtmaß6,13
Achsen
Gesamtmaß
Achsen
Rohbau
Gesamtmaß
Rohbau
Achsen
Rohbau
Gesamtmaß
7,05 19,91
Gesamtmaß
19,02
Rauch-
ableitung
elektr.
Öffnung
Rauch-
ableitung
elektr.
Öffnung
Achsen
Rohbau
Gesamtmaß
Gesamtmaß
Öffnungen 3,97 1,00
1,75
49 1,00
1,75
3,89
4,041,171,19721,00
1,75
531,001,351,00
1,75
653,26
2m Linie
lichte Höhe
2m Linie
lichte Höhe
30,76m2
31,32m2
B B
A A
67
6,336,376,08
4,08 2,00 4,40 2,21
Esche32m
Hainbuche8m
Spitzahorn17m
Buche3m
Stieleiche18m
ist gefallen
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
3
5
6
7
2
1
3
5
6
2
1
B D E F G H
E F G H
B D
7
C
CA
4 4
A
GRUNDSTÜCKSGRENZE
A b l u f t
IIIIIIIII+DG
I
Amtsgericht
67 71/5
73/4
74/12
I VI
I
Esche
32m
Hainbuche
8m
Esche
13m
Spitzahorn
17m
Buche
3m
Spitzahorn
20m
Ahornblättrige
Platane
23m
Stieleiche
18m
ist gefallen
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Bismarckstraße
Schleiermacherstraße
Herrngarten
III+DG

Punkt 16: Neubau der Drogenhilfe Scentral und einer Substitutionsambulanz 
 (V-Nr. 2022/0202) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss für Bauen, Stadtplanung, Verkehr und 
Liegenschaften der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 11: Neubau der Drogenhilfe Scentral und einer Substitutionsambulanz 
 (V-Nr. 2022/0202) 
 
Der Ausschuss für Soziales empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der 
Vorlage zuzustimmen. 
 
Stimmenthaltung: FDP-Fraktion

PROJEKT
BAUVORHABEN
PROJEKTMANAGEMENT
BAUHERR
MASSSTAB
GEZ./GEPR.
DATUM
PLANGRÖSSE A2
30.07.21
1:100
PLANCODE
ZEICHNUNG
PROJEKTBEZUGSKOTE
±0,00m = 140,80m üNN
HÖHENANGABEN
ALLE HÖHENANGABEN BEZOGEN AUF OKFFB
OKFFB SCHLIESST DEN BODENBELAG MIT EIN.
LEGENDE
MAUERWERK
BETON, BEWEHRT
BETON, UNBEWEHRT
BETON, FERTIGTEIL
TROCKENBAU
WANDDURCHBRUCH
BODENDURCHBRUCH
DECKENDURCHBRUCH
PERIMETERDÄMMUNG
MINERALWOLLE
DÄMMUNG
BAUWERKSABDICHTUNG
TRENNLAGE
ERDREICH
SCHOTTER / SPLITT
HOLZWÄNDE
TÜRVERWEIS
FERTIGFUSSBODEN
ROHFUSSBODEN
VERSPRUNG ROHBAU
VERSPRUNG AUSBAU
SCHNITTPOSITION
PLANVERWEIS
-0,10
-0,05
+/-0,10
+/-0,10
MATERIALVERWEIS1A
-0,10
-0,05
FENSTERVERWEIS
EINGANG GEBÄUDE
NUTZUNGSEINHEIT
W-2.27
D-2.27-4
DETAILNUMMER
PLANVERWEIS
OKF FB
+0,79 HÖHENKOTE
A
DATUM:
BAUHERR ENTWURFSVERFASSER
....................................................................................
DATUM:
..........................................................................................
ARCHITEKT
FAR_1_CA_SS_00_A0_4_1_F
AK | KK
B A U A NTR A G
I   I   0   0
Ansicht Süd (Bismarckstraße)
ERRICHTUNG EINES BÜRO- UND PRAXIS-
GEBÄUDES FÜR DIE DROGENBERATUNG 
'SCENTRAL' UND DIE SUBSTITUTIONSAMBULANZ 
MIT DREI PKW-STELLPLÄTZEN
DARMSTÄDTER STADTENTWICKLUNGS GMBH & 
CO. KG (DSE) 
MINA-REES-STRASSE 10 
64295 DARMSTADT
II00: ARCHITEKTEN 
RIEHM PISCUSKAS PART GMBB BDA
MOSELSTRASSE 4
60329 FRANKFURT AM MAIN
MAGISTRAT DER WISSENSCHAFTSSTADT 
DARMSTADT
LUISENPLATZ 5A, 64283 DARMSTADT
vertreten durch das Amt für Soziales und 
Prävention
'SCENTRAL' DROGENBERATUNG DARMSTADT
BISMARCKSTRASSE 3 DARMSTADT
3
4
57
2
1
3
4
5
2
17
6
6
2. RW
Rauch-
ableitung
elektr.
Öffnung
Rauch-
ableitung
elektr.
Öffnung
Brandwand
Durchfahrt
OKF +4,20m
OKF ±0,00m = 140,80m üNN
OKF -3,15m = 137,65m üNN
DG = Traufe Neubau
2.OG
1.OG
EG
UG
First Neubau
OKF +7,35m
OKF +10,50m
OKF +15,30m
Eingang
Substitutions-
ambulanz
Mauer / Sichtschutz
Mülleinhausung
Dachbegrünung
Einhausung
Mitarbeiterterrasse
Teilbegrünung
Tor
Scentral
Klient*innen
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
2. RW
Photovoltaik
HerrngartenBismarckstraße 5
Dach 1
GRUNDSTÜCKSGRENZE
A b l u f t
IIIIIIIII+DG
I
Amtsgericht
67 71/5
73/4
74/12
I VI
I
Esche
32m
Hainbuche
8m
Esche
13m
Spitzahorn
17m
Buche
3m
Spitzahorn
20m
Ahornblättrige
Platane
23m
Stieleiche
18m
ist gefallen
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Bismarckstraße
Schleiermacherstraße
Herrngarten
III+DG

PROJEKT
BAUVORHABEN
PROJEKTMANAGEMENT
BAUHERR
MASSSTAB
GEZ./GEPR.
DATUM
PLANGRÖSSE A2
30.07.21
1:100
PLANCODE
ZEICHNUNG
PROJEKTBEZUGSKOTE
±0,00m = 140,80m üNN
HÖHENANGABEN
ALLE HÖHENANGABEN BEZOGEN AUF OKFFB
OKFFB SCHLIESST DEN BODENBELAG MIT EIN.
LEGENDE
MAUERWERK
BETON, BEWEHRT
BETON, UNBEWEHRT
BETON, FERTIGTEIL
TROCKENBAU
WANDDURCHBRUCH
BODENDURCHBRUCH
DECKENDURCHBRUCH
PERIMETERDÄMMUNG
MINERALWOLLE
DÄMMUNG
BAUWERKSABDICHTUNG
TRENNLAGE
ERDREICH
SCHOTTER / SPLITT
HOLZWÄNDE
TÜRVERWEIS
FERTIGFUSSBODEN
ROHFUSSBODEN
VERSPRUNG ROHBAU
VERSPRUNG AUSBAU
SCHNITTPOSITION
PLANVERWEIS
-0,10
-0,05
+/-0,10
+/-0,10
MATERIALVERWEIS1A
-0,10
-0,05
FENSTERVERWEIS
EINGANG GEBÄUDE
NUTZUNGSEINHEIT
W-2.27
D-2.27-4
DETAILNUMMER
PLANVERWEIS
OKF FB
+0,79 HÖHENKOTE
A
DATUM:
BAUHERR ENTWURFSVERFASSER
....................................................................................
DATUM:
..........................................................................................
ARCHITEKT
FAR_1_CA_OO_00_A0_4_1_F
AK | KK
B A U A NTR A G
I   I   0   0
Ansicht Ost (Herrngarten)
ERRICHTUNG EINES BÜRO- UND PRAXIS-
GEBÄUDES FÜR DIE DROGENBERATUNG 
'SCENTRAL' UND DIE SUBSTITUTIONSAMBULANZ 
MIT DREI PKW-STELLPLÄTZEN
DARMSTÄDTER STADTENTWICKLUNGS GMBH & 
CO. KG (DSE) 
MINA-REES-STRASSE 10 
64295 DARMSTADT
II00: ARCHITEKTEN 
RIEHM PISCUSKAS PART GMBB BDA
MOSELSTRASSE 4
60329 FRANKFURT AM MAIN
MAGISTRAT DER WISSENSCHAFTSSTADT 
DARMSTADT
LUISENPLATZ 5A, 64283 DARMSTADT
vertreten durch das Amt für Soziales und 
Prävention
'SCENTRAL' DROGENBERATUNG DARMSTADT
BISMARCKSTRASSE 3 DARMSTADT
A
A B
B
C
C
D
D
E
E
F
F
G
G
H
H
Licht-
schacht
Überdachung Außenbereich
Kontaktladen
Dachbegrünung
Einhausung
Mülleinhausung /
Wärmepumpe
Tor Scentral
Eingang Scentral
Kontaktladen Kontaktladen Küche Werkstatt
Bismarckstraße
Extensive Dachbegrünung
nicht begehbar
Mitarbeiter-Terrasse
begehbar
Grundstücksgrenze
OKF +4,20m
OKF ±0,00m = 140,80m üNN
OKF -3,15m = 137,65m üNN
DG = Traufe Neubau
2.OG
1.OG
EG
UG
First Dach 1
OKF +7,35m
OKF +10,50m
OKF +15,30m
First Dach 3 OKF +12,95m
First Dach 2 OKF +12,05m
Licht-
schacht
Licht-
schacht
Dach 3
Dach 2
Dach 1
Klient*innenhof Herrngarten
GRUNDSTÜCKSGRENZE
A b l u f t
IIIIIIIII+DG
I
Amtsgericht
67 71/5
73/4
74/12
I VI
I
Esche
32m
Hainbuche
8m
Esche
13m
Spitzahorn
17m
Buche
3m
Spitzahorn
20m
Ahornblättrige
Platane
23m
Stieleiche
18m
ist gefallen
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Bismarckstraße
Schleiermacherstraße
Herrngarten
III+DG

PROJEKT
BAUVORHABEN
PROJEKTMANAGEMENT
BAUHERR
MASSSTAB
GEZ./GEPR.
DATUM
PLANGRÖSSE A2
30.07.21
1:100
PLANCODE
ZEICHNUNG
PROJEKTBEZUGSKOTE
±0,00m = 140,80m üNN
HÖHENANGABEN
ALLE HÖHENANGABEN BEZOGEN AUF OKFFB
OKFFB SCHLIESST DEN BODENBELAG MIT EIN.
LEGENDE
MAUERWERK
BETON, BEWEHRT
BETON, UNBEWEHRT
BETON, FERTIGTEIL
TROCKENBAU
WANDDURCHBRUCH
BODENDURCHBRUCH
DECKENDURCHBRUCH
PERIMETERDÄMMUNG
MINERALWOLLE
DÄMMUNG
BAUWERKSABDICHTUNG
TRENNLAGE
ERDREICH
SCHOTTER / SPLITT
HOLZWÄNDE
TÜRVERWEIS
FERTIGFUSSBODEN
ROHFUSSBODEN
VERSPRUNG ROHBAU
VERSPRUNG AUSBAU
SCHNITTPOSITION
PLANVERWEIS
-0,10
-0,05
+/-0,10
+/-0,10
MATERIALVERWEIS1A
-0,10
-0,05
FENSTERVERWEIS
EINGANG GEBÄUDE
NUTZUNGSEINHEIT
W-2.27
D-2.27-4
DETAILNUMMER
PLANVERWEIS
OKF FB
+0,79 HÖHENKOTE
A
DATUM:
BAUHERR ENTWURFSVERFASSER
....................................................................................
DATUM:
..........................................................................................
ARCHITEKT
FAR_1_CA_NN_00_A0_4_1_F
AK | KK
B A U A NTR A G
I   I   0   0
Ansicht Nord
ERRICHTUNG EINES BÜRO- UND PRAXIS-
GEBÄUDES FÜR DIE DROGENBERATUNG 
'SCENTRAL' UND DIE SUBSTITUTIONSAMBULANZ 
MIT DREI PKW-STELLPLÄTZEN
DARMSTÄDTER STADTENTWICKLUNGS GMBH & 
CO. KG (DSE) 
MINA-REES-STRASSE 10 
64295 DARMSTADT
II00: ARCHITEKTEN 
RIEHM PISCUSKAS PART GMBB BDA
MOSELSTRASSE 4
60329 FRANKFURT AM MAIN
MAGISTRAT DER WISSENSCHAFTSSTADT 
DARMSTADT
LUISENPLATZ 5A, 64283 DARMSTADT
vertreten durch das Amt für Soziales und 
Prävention
'SCENTRAL' DROGENBERATUNG DARMSTADT
BISMARCKSTRASSE 3 DARMSTADT
3
4
5 7
2
1
3
4
5
2
1 7
6
6
Hebebühne
barrierefrei Durchfahrt/Rampe
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Rauch-
ableitung
elektr.
Öffnung
OKF +4,20m
OKF ±0,00m = 140,80m üNN
OKF -3,15m = 137,65m üNN
DG = Traufe Neubau
2.OG
1.OG
EG
UG
First Dach 1
OKF +7,35m
OKF +10,50m
OKF +15,30m
OK Mitarbeitendenhof -1,00m
First Dach 3
OKF +12,95m
First Dach 2
OKF +12,05m
Fahrradabstellplätze
überdacht
Dachterrasse
Mitarbeitende 
Herrngarten Eingang
Mitarbeitende
GRUNDSTÜCKSGRENZE
A b l u f t
IIIIIIIII+DG
I
Amtsgericht
67 71/5
73/4
74/12
I VI
I
Esche
32m
Hainbuche
8m
Esche
13m
Spitzahorn
17m
Buche
3m
Spitzahorn
20m
Ahornblättrige
Platane
23m
Stieleiche
18m
ist gefallen
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Bismarckstraße
Schleiermacherstraße
Herrngarten
III+DG

PROJEKT
BAUVORHABEN
PROJEKTMANAGEMENT
BAUHERR
MASSSTAB
GEZ./GEPR.
DATUM
PLANGRÖSSE A2
30.07.21
1:100
PLANCODE
ZEICHNUNG
PROJEKTBEZUGSKOTE
±0,00m = 140,80m üNN
HÖHENANGABEN
ALLE HÖHENANGABEN BEZOGEN AUF OKFFB
OKFFB SCHLIESST DEN BODENBELAG MIT EIN.
LEGENDE
MAUERWERK
BETON, BEWEHRT
BETON, UNBEWEHRT
BETON, FERTIGTEIL
TROCKENBAU
WANDDURCHBRUCH
BODENDURCHBRUCH
DECKENDURCHBRUCH
PERIMETERDÄMMUNG
MINERALWOLLE
DÄMMUNG
BAUWERKSABDICHTUNG
TRENNLAGE
ERDREICH
SCHOTTER / SPLITT
HOLZWÄNDE
TÜRVERWEIS
FERTIGFUSSBODEN
ROHFUSSBODEN
VERSPRUNG ROHBAU
VERSPRUNG AUSBAU
SCHNITTPOSITION
PLANVERWEIS
-0,10
-0,05
+/-0,10
+/-0,10
MATERIALVERWEIS1A
-0,10
-0,05
FENSTERVERWEIS
EINGANG GEBÄUDE
NUTZUNGSEINHEIT
W-2.27
D-2.27-4
DETAILNUMMER
PLANVERWEIS
OKF FB
+0,79 HÖHENKOTE
A
DATUM:
BAUHERR ENTWURFSVERFASSER
....................................................................................
DATUM:
..........................................................................................
ARCHITEKT
FAR_1_CA_WW_00_A0_4_1_F
AK | KK
B A U A NTR A G
I   I   0   0
Ansicht West (Durchfahrt)
ERRICHTUNG EINES BÜRO- UND PRAXIS-
GEBÄUDES FÜR DIE DROGENBERATUNG 
'SCENTRAL' UND DIE SUBSTITUTIONSAMBULANZ 
MIT DREI PKW-STELLPLÄTZEN
DARMSTÄDTER STADTENTWICKLUNGS GMBH & 
CO. KG (DSE) 
MINA-REES-STRASSE 10 
64295 DARMSTADT
II00: ARCHITEKTEN 
RIEHM PISCUSKAS PART GMBB BDA
MOSELSTRASSE 4
60329 FRANKFURT AM MAIN
MAGISTRAT DER WISSENSCHAFTSSTADT 
DARMSTADT
LUISENPLATZ 5A, 64283 DARMSTADT
vertreten durch das Amt für Soziales und 
Prävention
'SCENTRAL' DROGENBERATUNG DARMSTADT
BISMARCKSTRASSE 3 DARMSTADT
A
AB
B
C
C
D
D
E
E
F
F
G
G
H
H
 75  1,75
  75  1,75
3,85
 75  1,75
35,0°
35,0°
 75  1,75
Licht-
schacht
Licht-
schacht
Licht-
schacht
Grundstücksgrenze
Bismarckstraße
Eingang West
Herrngarten
Durchfahrt
OKF +4,20m
OKF ±0,00m = 140,80m üNN
OKF -3,15m = 137,65m üNN
DG = Traufe Neubau
2.OG
1.OG
EG
UG
First Dach 1
OKF +7,35m
OKF +10,50m
OKF +15,30m
UKF Durchfahrt +3,42m
OKF ±0,00m = 140,80m üNN
EG
First Dach 3OKF +12,95m
First Dach 2OKF +12,05m
Licht-
schacht
Dach 3
Dach 2
Dach 1
Mitarbeitendeneingang
GRUNDSTÜCKSGRENZE
A b l u f t
IIIIIIIII+DG
I
Amtsgericht
67 71/5
73/4
74/12
I VI
I
Esche
32m
Hainbuche
8m
Esche
13m
Spitzahorn
17m
Buche
3m
Spitzahorn
20m
Ahornblättrige
Platane
23m
Stieleiche
18m
ist gefallen
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Öffentlicher
Parkplatz
Bismarckstraße
Schleiermacherstraße
Herrngarten
III+DG

Punkt 23: Neubau der Drogenhilfe Scentral und einer Substitutionsambulanz 
 (V-Nr. 2022/0202) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
23.06.2022 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat II 
Dezernat III 
Dezernat IV   
Amt: Dezernat I 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2022/0202 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 312040 
Kostenstelle:  050-007-100 Investitionsnummer:  19050-5101 
Kostenträger:  3120-40 Sachkonto: 0951010 
 
Betreff: Neubau der Drogenhilfe Scentral und einer Substitutionsambulanz  
 
Vorlage vom: 22.06.2022  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Errichtung des Neubaus der Drogenhilfe Scentral und einer Substitutionsambulanz ab 
September 2022 auf dem Grundstück Bismarckstraße wird zugestimmt.  
2. Der Oberflächensanierung der Herrngartenmauer im Bereich der Schleiermacherstr aße 
(angrenzend zum Baugrundstück) wird in Abstimmung mit der Denkmalbehörde im Sinne 
des städtischen Gesamterscheinungsbildes zugestimmt.  
3. Das Projektmanagement für die Maßnahmen übernimmt die D armstädter 
Stadtentwicklungs GmbH  & Co. KG (DSE). Die Mittel stehen unter 19050 -5101 für 
2022/23 bereit und werden gemäß Beschluss vom 26.10.2020 (Vorlage 2020/0303) auf 
die aktuelle Marktsituation im Bau angepasst und die Terminplanung wird aktualisiert.

- 2 - 
Anlagen:  Anlage_1_Finanzierung und Kostenberechnung  
Anlage_2_Außenanlagenplan  
Anlage _3_Grundrisse  
Anlage _4_Ansichten  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   Anlage 1 
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom  22.06.2022:  
 
Projektsachstand (Stand Mai 2022) zur aktuellen Vorlage:  
 
Interimsstandort: 
 
Die Containeranlage am Interimsstandort ist Mitte November 2021 in den Betrieb übergeben 
worden. 
 
Problemstellungen, welche sich auch in den Kosten bemerkbar machten, waren in der 
Umsetzung - insbesondere in den Bereichen der Grundstückserschließung und der Versorgung 
- zu lösen. Hinzu kamen gestiegene Anforderungen des Landesmuseums zur Nutzung des 
Grundstückes (Anmietung Parkplätze in den umliegenden Tiefgaragen). 
 
Bei Übergabe in den Betrieb wurden von Seiten der Nutzenden zusätzliche Anforderungen an 
die WC-Anlagen gestellt. Die ursprünglich mit den Nutzenden abgestimmte WC-Anlage hätte 
eine teilweise Vermischung von Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern des Scentral mit den 
Klientinnen und Klienten bedeutet. Diese Lösung wurde nach Fertigstellung als kritisch 
eingestuft. In Folge wurde gemeinsam eine Lösung (Trennung Mitarbeiter*innen / Klient*innen) 
mit möglichst geringen Umbauten in der neu errichteten Anlage geschaffen. Zusatzkosten 
wurden somit so gering wie möglich gehalten. 
 
Abbruch, Schadstoffsanierung, Herstellung Verbau und Erdarbeiten: 
 
Zur Arbeitsvorbereitung wurden die Gebäude und Schuppen durch Mieter *innen geräumt. Die 
an das Grundstück angrenzende Herrngartenmauer wurde im Innenbereich des Grundstückes 
saniert, um deren Standfestigkeit wiederherzustellen. Eine Sanierung des Mauerabschnittes  
nach Fertigstellung der Gesamtmaßnahme durch den Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
Darmstadt (IDA) oder das Grünflächenamt wäre im Innenbereich im laufenden Betrieb nicht zu 
vertreten gewesen. 
 
Das notwendige Beweissicherungsverfahren für Straßen, Grünanlagen, Herrngartenmauer, 
Nachbargebäude und -flächen wurde durchgeführt und Schutzmaßnahmen für die unmittelbar 
an das Baugrundstück angrenzenden Flächen abgestimmt. 
 
Der Abbruch und die Herstellung der Baugrube wird wie geplant seit dem II. Quartal 2022 mit 
den entsprechenden Schutzmaßnahmen durchgeführt. 
 
Die Abbrucharbeiten sind komplex, da gleichzeitig Verfüllungen der Untergeschosse zur 
Sicherung der Nachbargebäude und -grundstücke erfolgen müssen. Ebenso greifen in die 
Abbrucharbeiten die Verbauarbeiten (Sicherung Baugrube) zur Herstellung der notwendigen 
Baugrube ineinander ein. 
 
Die Komplexität von Abbruch, Verbau und Verfüllarbeiten wurde zur Vermeidung von 
Behinderungen und Bedenken zwischen den ausführenden Unternehmen in eine Verga be 
zusammengefasst. Eine Schnittstellenproblematik wird so umgangen. 
 
Die sinnvolle städtebauliche Anbindung des Neubaus direkt an das Nachbargebäude birgt eine 
erschwerte und kostenintensive Verbauweise. Die an das Nachbargebäude angrenzenden 
Bestandskeller sowie die unmittelbare Nähe zu Straße und Gehweg machen einen 
Trägerbohlwandverbau mit Spritzbetonausfachung erforderlich. Abschnittsweises Verfüllen des

- 4 - 
Untergeschosses mit Magerbeton während der Abbrucharbeiten sowie die Anordnung von 
Vertikalträgern nach Lage der Grundleitungen und Lichtschächte verhindern Bauschäden durch 
Setzungen. 
 
Die aus dem Bodengutachten gestellten Anforderungen durch Sickerwasser an die 
Gebäudeabdichtung sind zwingend einzuhalten. Im Untergeschoss sind u.a. die Tec hnikräume 
verortet. Eine Dichtigkeit der Gebäudehülle ist daher bei verstärkt wiederkehrenden hohen 
Regenereignissen sicherzustellen. Daher sind die Ansprüche an Platzbedarf und Wahl des 
Verbaus in Abhängigkeit der Gebäudeabdichtung und Grundstücksgrenzen zu setzen. Durch 
die Anordnung des Gebäudes auf dem Grundstück ist eine Abdichtung mit dem üblichen 
Schwarzanstrich daher nicht umsetzbar. Einer Umsetzung einer Weißen Wanne wird hier der 
Vorzug gegeben. Spezielle Folien zwischen Spritzbeton, Dämmung und der Außenwand aus 
WU-Beton gewährleisten die Dichtigkeit des Gebäudes. Dies bedeutet eine Kostenintensivierung 
in Planung und Ausführung. 
 
Umsetzung Neubaumaßnahme (Baubeschluss)  
 
Die Planung wurde gemäß Planungsbeschluss fortgeschrieben. Im Zuge der weiteren 
Planungen wurde im Bereich der Haustechnik ein Planerwechsel im April 2022 notwendig.  
Hintergrund war eine Insolvenz des beauftragten Planungsbüros. 
Für die nun noch offenen Planungsleistungen und Ausführungsleistung der Haustechnik konnte 
ein Büro, nach erfolgreicher Kündigung des insolventen Büros, beauftragt werden. Die Kosten 
für diese noch ausstehenden und benötigten Leistungen entsprechen der ursprünglich 
beauftragten Leistung. Die Einarbeitungsphase und Prüfung der Vorleistung des 
ursprünglichen Planers kann im Rahmen der zeitlichen Abfolge des Projektes nicht gänzlich 
aufgefangen werden. Es ergibt sich dadurch ein Zeitverzug und damit Stillstand auf der 
Baustelle nach den Abbrucharbeiten von rund drei Monaten. Eventuelle Veränderungen im 
Hinblick auf die vorliegende Planung wurden als zusätzliches Risiko in die Kostenberechnung 
aufgenommen. 
 
Lage des Grundstücks: 
 
Das Baugrundstück befindet sich in der Bismarckstraße 3 in der Darmstädter Innenstadt in 
unmittelbarer Nähe zum südwestlichen Eingang des Herrngartens. Die Topographie des 
Geländes fällt von der Bismarckstraße bis zur nördlichen Grenze um ca. 1,25 m. 
 
Städtische Einbindung und Baukörper: 
 
Der Neubau wird nach städtebaulicher Vorgabe traufständig entlang der Bismarckstraße mit 
einer Breite von ca. 19 m errichtet. Trauf- und Firsthöhe des Nachbarhauses werden dabei 
weitergeführt. 
Die das Grundstück zur Bismarckstraße/Ecke Schleiermacher Straße abschließende Mauer zur 
Einfriedung wird in der Gestaltung mit der Denkmalbehörde abgestimmt. Um die 
Anschlusssituation der angrenzenden Herrngartenmauer im Straßenbild entsprechend 
städtebaulich und denkmalpflegerisch abzuschließen, wird auch dieser Bereich um Zuge der 
Baumaßnahme an der Oberfläche der Mauer entsprechend saniert und hergestellt. 
Eine Durchfahrt im Erdgeschoss ermöglicht die Erschließung des Gebäudes vom hinteren 
Grundstücksbereich aus (Anlieferung, Streetworker*innen- und Mitarbeiter*inneneingang) 
sowie die spätere Erschließung des Parkplatzes der angrenzenden Grundstücke Frankfurter 
Straße 3-5.

- 5 - 
Der größere Teil des L-förmigen Gebäudes erstreckt sich parallel zur Herrngartenmauer in die 
Tiefe des Grundstücks (Tiefe ca. 27m) und orientiert sich mit seiner Silhouette der 
dreigiebeligen Fassade Richtung Osten und Herrngarten. 
Das Gebäude besitzt ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Der straßenseitige Gebäudeteil 
hat zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Teilunterkellerung spart den Bereich der 
Durchfahrt aus. Das Erdgeschoss des Gebäudes ragt um ca. 3 m weiter in den Hofbereich der 
Klient*innen hinein als die Obergeschosse, wodurch sich eine teilbegrünte Dachterrasse für 
Mitarbeitende ausbildet. 
 
Nutzendengruppen: 
 
Zu der jetzigen Nutzung als Drogenberatungsstelle ‚Scentral‘ mit Büro- und Beratungsräumen, 
einer Kleiderkammer, Räumen für Streetworker*innen und dem zentralen Anlaufpunkt 
‚Kontaktladen‘, einem Cafébereich mit Küche ist eine Erweiterung um eine 
Substitutionsambulanz im straßenseitigen Gebäudeteil im 1. Obergeschoss mit Beratungs- und 
Behandlungsräumen geplant. Diese musste als eigenständige Nutzungseinheit in den 
Gebäudekomplex integriert werden. Die Umsetzung der barrierefreien Erschließung aller 
Gebäudeteile und Rettung im Brandfall mit der gleichzeitigen Vorgabe, zu jedem Zeitpunkt die 
strikte Trennung der verschiedenen Nutzendenkreise (Mitarbeitende, Besuchende der 
Substitutionsambulanz und Klient*innen der Drogenberatungsstelle) zu gewährleisten, macht 
diese Bauaufgabe komplex. 
 
Gebäudeplanung und Raumprogramm: 
 
Ambulanz: 
Die Substitutionsambulanz wird unabhängig von der Beratungsstelle mit einem eigenen 
Eingang von der Bismarckstraße erschlossen. Per Aufzug oder Treppe geht es direkt zur 
Ausgabe, an die der abschließbare Archiv- und Tresorraum grenzt. Neben Sanitär- und zwei 
Büroräumen bilden ein Arztzimmer und die Blutabnahme das Raumprogramm. Es gibt keine 
bauliche Verbindung zur Drogenberatungsstelle in diesem Geschoss. 
 
Drogenberatung ‚Scentral‘: 
Die von den Klient*innen der Drogenberatungsstelle genutzten Bereiche befinden sich zum 
überwiegenden Teil im Erdgeschoss des Gebäudes, dem sogenannten ‚Kontaktladen‘. Über ein 
Tor an der Bismarckstraße und den Hof für Klient*innenhof geht es zum Cafébereich mit 
angrenzender Küche und von hier aus zur Kleiderkammer, einem Beratungsbüro, den 
Sanitärräumen mit Duschen sowie einem barrierefreien WC mit Waschmaschinen und 
Trockner, zu Streetworker*innenküche und zur Werkstatt. 
 
Der nördliche Teil des 1. Obergeschosses, der nicht von der Ambulanz belegt wird, beherbergt 
weitere Büroräume, die auch für Beratungen genutzt werden und daher ebenfalls für 
Klienten*innen zugänglich sind. Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere Büroräume, ein 
Raum mit Teeküche für Mitarbeitende, Sanitärräume und ein zum ‚Kontaktladen‘ gehörender 
Raum für Familienangebote. Das Dachgeschoss ist für einen Besprechungsraum und die 
Erweiterung von Büroflächen ausgebildet.

- 6 - 
 
 
 
Konstruktion und Fassade: 
 
Aus Umweltschutzaspekten (zur Einsparung grauer Energie) werden nur Unter-, Erdgeschoss, 
aussteifende Kerne und die Brandschutzwand zum Nachbarn in Stahlbeton errichtet. Für 
Trennwände kommt Mauerwerk in diesen Geschossen zur Ausführung. Die aufsteigenden 
Geschosse mit Ihren Satteldächern werden in Holzbauweise konstruiert. Die Deckung wird als 
Metalldeckung geplant. In Teilbereichen der Dachflächen sind Photovoltaikmodule integriert, 
um den denkmalpflegerischen Aspekten im Zusammenhang der Energieerzeugung gerecht zu 
werden. 
 
Durch Vorgaben von Stadtplanung und Denkmalschutzbehörde zu Ensembleschutz 
Herrngarten und Nachbargebäuden wie Gericht und unmittelbar anschließendem 
Nachbargebäude ist die Fassadengestaltung sorgsam zu planen. In den Abstimmungen wurde 
eine vorgehängte hinterlüftete Fassade zur Ausführung gewählt. Die Fassade des 
Erdgeschosses setzt sich optisch durch Materialwechsel von den Obergeschossen ab. Eine für 
Graffiti nicht einladende Struktur/Material/Oberfläche soll im Sockelbereich Anwendung 
finden. 
 
Energiestandard: 
 
Die Klimaschutzziele der Wissenschaftsstadt Darmstadt – unter anderem Sofortprogramm 
Klimaschutz (Magistratsvorlage 2020/0194) sowie Beschlussfassung im Zuges des 
„Klimaentscheids“ (Magistratsvorlage 2020/0235) – und die damit verbundenen 
Anforderungen wurden bei der bisherigen Planung berücksichtigt und werden im Rahmen der 
Ausführungsplanung umgesetzt. 
 
Hierzu gehören, dass der Heizwärmebedarf maximal 25 kWh/(m²a) beträgt und der 
Effizienzhausstandard 40 erreicht wird. Bei der Wahl der Baumaterialien wird weiterhin darauf 
geachtet, die sogenannte „graue Energie“ beim Bau möglichst weit zu reduzieren. Zur 
Wärmeversorgung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine möglichst großflächige 
Photovoltaikanlage auf dem Dach (sowie eventuell an weiteren Flächen) vorgesehen.  
 
Technische Gebäudeausrüstung: 
 
Die Hauseinführung und die technischen Anlagen befinden sich im Untergeschoss. Die Heizung 
wird durch eine Luft-Wärme-Pumpe mit Pufferspeicher betrieben. Im Hausanschlussraum im 
Untergeschoss und im Außenbereich werden die Teile der Wärmepumpe aufgestellt. Die 
Wärmepumpe wird im aktuellen Planungsstand für die Erzeugung der Heizenergie ausgelegt. 
Die Warmwasserbereitung über eine Wärmepumpe wird in den weiteren Planungsschritten 
prioritär geprüft. Alternative ist die Warmwasserversorgung für Duschen, Spül- und 
Waschbecken dezentral durch elektrisch betriebene Durchlauferhitzer. 
Zur Erreichung des gewünschten Energiestandards Effizienzhaus 40 wird eine Lüftungsanlage 
für die Frischluftzuführung mit Kreuzgegenstromwärmetauscher in allen Räumen eingebaut. 
Das anfallende Regenwasser wird über eine Versickerungsrigole auf dem Grundstück 
versickert, die Installation einer Zisterne zur Bewässerung der Freiflächen bzw. zur 
Grauwassernutzung wird in den weiteren Planungsschritten geprüft.

- 7 - 
 
Eine Hebeanlage im Untergeschoss und ein Fettabscheider im Mitarbeiter*innenhof sind für die 
Entwässerung des Schmutzwassers in das städtische Versorgungsnetz erforderlich. 
Es wird eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und gegebenenfalls auf weiteren Flächen, 
installiert. 
 
Das Gebäude erhält eine Niederspannungshauptverteilung (NSHV) im Untergeschoss. 
Unterverteilungen werden nach Nutzungsgruppen installiert. Die Hauptverteilung der 
Netzwerktechnik ist im Technikraum angeordnet. Ein flächendeckendes Datennetzwerk für 
WLAN-Anbindungen ist nicht vorgesehen. 
 
Das Gebäude ist mit einer Blitzschutz- und Erdungsanlage ausgestattet. 
 
Aufgrund der Empfehlungen der Polizei, den in der Vergangenheit erfolgten Einbrüchen und 
des Medikamentenwertes in der Substitutionsambulanz werden alle ebenerdigen Fenster und 
Türen sowie von der Terrasse zugänglichen Gebäudeöffnungen an eine Einbruchmeldeanlage 
geknüpft.  
 
Eine Hauswarnanlage zur internen Alarmierung im Brandfall wird aus brandschutztechnischen 
Gründen als Kompensationsmaßnahme installiert. 
 
Die Telefonanlage soll eine Alarmierungsfunktion für Angriffe von außen erhalten.  
Ein Aufzug mit Übereckeinstieg sowie rollstuhlgerechte Ausführung ist durch die 
Anforderungen an die Gebäudenutzung erforderlich. 
 
Barrierefreiheit: 
 
Sowohl die äußere Erschließung als auch die Nutzbarkeit der Büros, Besprechungszimmer  und 
sonstigen Aufenthaltsräume durch Personal und Klient*innen ist nach den Anforderungen DIN 
18040-1 an das Gebäude gegeben. Für jede Gruppe der Nutzenden wird ein barrierefreier 
Sanitärraum ausgeführt. Die Belange des Brandschutzes in Bezug auf die Rettung von 
Menschen mit Behinderung werden eingehalten. Das Planungskonzept Barrierefreies Bauen 
wurde mit dem Club Behinderter und ihre Freunde Darmstadt e.V. auf deren Bedürfnisse und 
Anmerkungen angepasst. 
 
Außenanlagen: 
 
Die Außenanlagen gliedern sich in Hof für Klient*innen (östlich des Gebäudes), Hof für 
Mitarbeitende (im Norden) sowie Durchfahrt (im Westen). Bei der Anordnung ist eine Trennung 
(Sicht- und Übersteigschutz) sowohl zum öffentlichen Bereich als auch zwischen den einzelnen 
Nutzungsbereichen vorgesehen, soweit dies nach denkmalschutzrechtlichen Auflagen 
umsetzbar ist. Eine Verarbeitung von wasserdurchlässigen Belägen, kleine Grünbereiche und 
eine Bepflanzung durch heimische, standortgerechte Baumarten stellt zum heutigen Bestand 
eine Entsieglung und Aufwertung des Grundstücks dar. Ein im hinteren Teil des Grundstücks 
angeordneter Senkgarten mit Sitzstufenanlage soll die Klientinnen und Klienten, die sich 
derzeit im herrngartenseitigem Rondell aufhalten, zum Verweilen einladen. Sträucher können 
aufgrund des Nutzungsprofils nicht angepflanzt werden. PKW-Stellplätze sowie Fahrrad-
stellplätze, u.a. für zwei Lastenfahrräder für Dienstzwecke, sind im nördlichen Hofteil geplant. 
Dort ist ebenfalls der Stellplatz für den Streetworker*innenbus vorgesehen. Ein überdachter 
Müllplatz und die Wärmepumpe sind zwecks Andienung und Anbindung ans Gebäude zur 
Bismarckstraße angeordnet.

- 8 - 
 
Rahmentermine zur Umsetzung der Neubaumaßnahme: 
 
Fertigstellung Abbruch/ Herstellung Baugrube   September 2022 
Fertigstellung Baumaßnahme     III. Quartal 2024 
Inbetriebnahme Gebäude      III. Quartal 2024 
Nutzungsbeginn      IV. Quartal 2024 
Beginn Rückbau Interim      IV. Quartal 2024 
 
Die Finanzierung des Projektes ist im Kernhaushalt verortet. Nach Fertigstellung der Gebäude 
wird das Eigentum daran vom Kernhaushalt in den Haushalt von IDA übertragen. 
Grunderwerbssteuer fällt dabei nicht an. Notwendige Mietverträge werden von Seiten des IDA 
abgeschlossen. Die Projektkosten und Finanzierung des Projektes über die Haushaltsjahre 
2022 bis 2024 ist der datenschutzrelevanten Anlage zu entnehmen. 
 
 
Dezernat I      Dezernat II 
 
 
 
Jochen Partsch     Barbara Akdeniz 
Oberbürgermeister     Bürgermeisterin 
 
 
 
Dezernat III      Dezernat IV 
 
 
 
Michael Kolmer     André Schellenberg 
Stadtrat      Stadtkämmerer

I
Platanus x acerifolia
Acer platanoides
h= 20m
KØ= 13m
SØ= 53cm
Acer platanoides
h= 17m
KØ= 6m
SØ= 53cm
Carpinus betulus
h= 13m
KØ= 7m
SØ= 24cm
Carpinus betulus
h= 8m
KØ= 6m
SØ= 19cmFraxinus excelsior
h= 32m
KØ= 16m
SØ= 103cm
2.5 %
5,3%
4 %
2.5 %
2.5 %
2.5 %
2.5 %
2.5 %
2.5 % Rückbau Weg
Rückbau
Weg
Sitzsäcke
Ergänzung Mauer
Ergänzung Mauer
Historische Mauer
Historische Mauer
Pflasterrinne
Historische Mauer
2 Sitzstufen
Sitzbank
Durchfahrt
Stellplatz
Streetworker
*innen Bus
Mitarbeitenden-Hof
Klient*innen-Hof
Pc
St
Pflasterrinne
2 Stellplätze
Fahrrad
Müllplatz
überdacht
Wärmepumpe
Toranlage
mechanisch
mit Arretierung
Tor
mechanisch
Sitzsäcke
Ls
mögliche
Möblierung
Nutzende
Cb
140.70
140.86
140.73
140.84
140.93
141.02
140.99
140.87
141.00
140.53
140.74 140.52
140.04
139.67
139.64
139.81
139.72
139.56
139.60
139.51
138.85
140.98
139.55
139.68
139.63
137.98
138.16
140.37
139.80
140.97
OK
Mauer
143.00
140.94
139.98
OK
Mauer
143.50
OK
Mauer
143.09
140.43
139.64
139.18
139.26
139.19
140.90 140.88
138.62
138.46
138.68
138.97
2 Stellplätze PKW,
davon 1 Behinderten-
Stellplatz
OK Mauer
142.50
140.80
140.80 139.70
139.80
139.85
139.75
139.84
139.80
139.63
OK
Mauer
143.20
OK
FFB
140.80
139.60
139.80 OK Mauer
140.68
OK Mauer
140.69
OK Mauer
140.79
OK Mauer
141.41
OK Mauer
142.80
OK Mauer
140.73
OK Mauer
140.34
OK Mauer
142.40
140.80
OK Mauer
141.67
140.80 139.85
OK Mauer
142.00
OK Mauer
140.55
Stellplatz
Lastenrad
überdacht
8 Stellplätze
Fahrrad
überdacht
2 Stellplätze
Fahrrad
STP 1
OK
Mauer
141.90
STP 2
Ampel
Taxus baccata
h= 3m
KØ= 3m
SØ= 20cm
661
715
P
P
3
Bismarckstraße
Herrngarten
Entrauchung
UG
Werkstatt
Toranlage
mechanisch
mit Arretierung
EINGANG
AMBULANZ
EINFAHRT
Anlieferung/Eingang
Küche
Entrauchung
UG
EINGANG
MITARBEITENDE
Hublift/
Hebebühne
Entrauchung
UG
Entrauchung
UG
Entrauchung
UG
Entrauchung
UG
EINGANG
KONTAKTLADEN
Entrauchung
UG
Entrauchung
UG
Datei: FLA_1_CG_00_00_60_4_A_P_GK_210728.dwg
Plangrundlagen
· 1100, Lageplan, ST19_37_Bismarckst_3, 20.05.2021
· 1100, Gebäudeplan, SCE GR EG, 22.07.2021
· 1100, Bestands- und Höhenaufmaß Parkstreifen, 2021-01-29
· Gläßler, Bestands- und Höhenplan, 11.06.2021
· B+B, Entwässerung, 210721_E_U1G1_GL_a_(VORABZUG), 21.07.2021
· Grünflächenamt Darmstadt, Baumschau, 17.05.2021
Plangrundlagen und Zeichnung in Gauß-Krüger Koordinaten System
N
Planung Bestand
Asphaltbelag
Pflasterbelag*
wasserdurchlässig, Splittfuge 5mm
Plattenbelag*
wasserdurchlässig, Splittfuge 5mm
Sauberlaufbereich
Pflanzfläche
Baum/ Solitär-Gehölz
Stellplatz, Fahrrad
Mauer (Ergänzung)
Historische Mauer / Abdeckplatte
Baum/ Solitär-Gehölz
Wandleuchte / Pollerleuchte
Absturzsicherung / Handlauf
Höhe Geländepunkt
Höhe Geländepunkt
139.84
138.16
Mauer mit Tor /
Winkelstütze
Zaun
Entwässerungsrinne
Punkteinlauf
Gefällepfeil2,5%
Wandbegrünung
Blockstufen
Wandleuchte Architekt
nachrichtlich
Sichtschutzzaun Metall
 Schotterrasen
Bordstein / Kantenstein
Carpinus betulus
(Hainbuche)
Liquidambar styraciflua
(Amberbaum)
Pyrus communis
(Birne)
Sorbus torminalis
(Elsbeere)
Cb
Ls
Pc
St
Schächte RW / SW, Rigole
Planung HLS nachrichtlich
Höhe geplant
(durch Dritte)
139.84
Rasenfugenpflaster