'Kita Waldkolonie', Trierer Straße 20 hier: Umbau und Modernisierung der Kindertagesstätte 'Kita Waldkolonie'

Punkt 9: "Kita Waldkolonie", Trierer Straße 20 
hier: Umbau und Modernisierung der Kindertagesstätte "Kita Waldkolonie" 
 (V-Nr. 2020/0165) 
 
Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung einstimmig, der 
Vorlage zuzustimmen.

Punkt 9: "Kita Waldkolonie", Trierer Straße 20 
hier: Umbau und Modernisierung der Kindertagesstätte "Kita Waldkolonie"  
 (V-Nr. 2020/0165) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der 
Vorlage zuzustimmen.

Punkt 3: "Kita Waldkolonie", Trierer Straße 20 
hier: Umbau und Modernisierung der Kindertagesstätte "Kita Waldkolonie"  
 (V-Nr. 2020/0165) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, 
der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 23: "Kita Waldkolonie", Trierer Straße 20 
hier: Umbau und Modernisierung der Kindertagesstätte "Kita Waldkolonie"  
 (V-Nr. 2020/0165) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Stimmenthaltung: 2 Stimmen aus AfD

- 2 - 
 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
16.07.2020 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat I 
Dezernat IV 
 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I 65 
IV 
V 51 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2020/0165 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
191 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 365030 
Kostenstelle:  051-007-1201 Investitionsnummer:  15051-5001 
Kostenträger:  3650-30/3650-50 Sachkonto: 6061000/6161000  
 
Betreff: "Kita Waldkolonie", Trierer Straße 20  
hier: Umbau und Modernisierung der Kindertagesstätte "Kita Waldkolonie"  
 
Vorlage vom: 05.06.2020  
 
Beschlussvorschlag : 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung stimmen den notwendigen 
Baumaßnahmen für den Umbau und die Modernisierung der Kindertagesstätte „Kita 
Waldkolonie“ zu . 
2. Im laufenden Haushaltsjahr 2020 sind die Mittel für die Planung und die Errichtung der 
Interimslösung sowie für die ersten Bauabschnitte  unter der Kostenstelle 051 -007-1201, 
Sachkonto 6061000/6161000, Kostenträgercode 3650 -30/3650-50 etatisiert. 
3. Die Restmittel werden im  Z uge der Haushaltsplanung 2021 ff unter der 
Investitionsnummer:  15051-5001 entsprechend etatisiert.

- 3 - 
Anlagen: Datenschutzrelevante  Anlage Kita Waldkolonie  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom 22.07.2020 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 09.06.2020 
 
 
Mit Magistratsbeschluss 252/2015 vom 17.06.2015 wurden im Rahmen des 
Kindertagesstätten -Sanierungsprogramms Mittel in Höhe von 515.000 Euro für die 
Modernisierung der Haustechnik und die Sofortmaßnahme Schallschutz der 
Kindertagesstätte Waldkolonie,  beschlossen. Der Kostenrahmen des Umbauaufwands wurde 
anhand der laufenden Sanierungsmaßnahmen vergleichbarer Kitas ermittelt.  
 
Aus der Abstimmung des Kita -Sanierungsprogramms mit den Beteiligten haben sich 
zusätzliche Anforderungen an die Sanierungsmaßnahmen gegenüber dem Kenntnisstand von 
2015 ergeben. Es handelt sich dabei um Umbaumaßnahmen zur Anpassung des 
Raumprogramms der Kitas aus den siebziger Jahren an die heutigen Anforderungen der 
Ganztagesbetreuun g. Hierzu zählen Mittag essenversorgung, eine höhere Zahl der 
Beschäftigten, Ruheräume, Gesundheitsvorsorge etc.  . 
 
Durch einen umfangreichen Wasserschaden 2019  hat die Modernisierungsmaßna hme 
zusätzliche Dringlichkeit bekommen . Bei einer Leckage-Ortung aufgrund von aufsteigender 
Feuchtigkeit in einigen Räumen  wurde ein Rohrbruch unterhalb des Estrichs festgestellt . Das 
Wasser hatte sich bereits großflächig ausgebreitet. Die labortechnische Untersuchung von 
Bodenproben ergab, dass  es unterhalb des Estrichs zu Schimmelbildung in einem Großteil 
der Bodenfläche gekommen war. Des Weiteren wurde  das Vorkommen von Fäkalienkeimen 
nachgewiesen. Luftmessungen ergaben zu diesem Zeitpunkt noch keine übe rhöhte Belastung 
durch Schimmelsporen.  
 
Die Firma Polygonv atro, Sanierung von Brand - und Wasserschäden , ist mit der Beseitigung 
des Wasserschadens beauftragt. Die Kosten werden von der Gebäudeversicherung 
entsprechend dem Zeitwert übernommen.  
 
Aufgrund der Überlagerung von Leistungen aus dem Versicherungsschaden und der 
Modernisierungsmaßnahme ist es erforderlich , die Planungsleistungen des Projekts für die 
Errichtung der Interimslösung sowie für die ersten Bauabschnitte  zu beauftragen , sodass 
eine Abstimmu ng mit dem Dienstleister Polygonvatro  erfolgen kann.  
 
Die Dauer der Sanierung des Wasserschadens wird von der Fa. Polygonvatro  mit 12 Monaten 
veranschlagt. In dieser Zeit erfolgt eine Interimsunterbringung der Kinder in Mietcontainern 
auf dem Gelände der b enachbarten Käthe -Kollwitz-Schule. Das hierfür erforderliche 
Baugenehmigungsverfahren wird vom Eigenbetrieb Immobilienmanagement durchgeführt. 
Die Mietkosten werden  entsprechend von der Versicherung übernommen.  
 
Nach Ablauf der 12 Monate ist beabsichtigt , die Mietcontainer für die geplante 
Modernisierungsmaßnahme  weiter zu verwenden und die Unterbringung der Einrichtung auf 
dem Nachbargrundstück beizubehalten. Die Kosten für die Mietmodule betragen 
voraussichtlich 20.000. - Euro /Monat. Die Erschließungs - und Genehmigungskosten sowie 
der An- und Abtransport werden von der Versicherung übernommen.

- 5 - 
Bestandsbeschreibung  
 
Die Kindertagesstätte Waldkolonie befindet sich in Waldrandlage mit unmittelbarer 
Nachbarschaft zur Käthe -Kollwitz-Schule in der Waldkolonie. Das eingeschossige Gebäude 
wurde 1971 in Betonfertigteilbauweise errichtet.  
 
Städtische Trägerschaft  75 Kinder 7 bis 17 Uhr 
3 Kindergartengruppen  à 20 Kinder 3 bis 6 Jahre 
1 Hortgruppe à 15 Kinder 6 bis 12 Jahre 
10 feste Mitarbeiter*innen, 1 Hauswirtschaftskraft  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Energetische Sanierung 2011  
 
 
Raumprogramm (Bestand):  
 
4 Gruppenräume  1 Putzraum 
2 Intensivräume  2 Kindersanitärräume  
1 Mehrzweckraum  1 Personaltoilette  
1 Küche 0 Besuchertoiletten  
1 Leitungsbüro  0 Behindertentoiletten  
1 Abstellraum  0 Toiletten / Umkleide Hauswirtschaftskraft  
1 Personalraum  1 Heizungsraum  
Gesamtfläche:  504 m² 
 
Erläuterung der Baumaßnahme  
 
Im Rahmen des Konjunkturprogramms  wurde das Gebäude 2011 energetisch saniert. Die 
Maßnahme umfasste die Wärmedämmung der Fassaden - und Dachflächen, den Austausch 
der Fenster und die Erneuerung der Heizungsanlage.  
Im Rahmen des Kita -Sanierungsprogramms wurde das Gebäude  aufgrund dieser 
vorgezogenen Teilsanierung mit Fördermitteln nicht als Gesamtsanierung eingestuft und 
sollte in Teilschritten, bei laufendem Betrieb, während der Sommerschließzeiten 
modernisiert werden.

- 6 - 
 
 
Folgende Leistungen waren in der Maßnahme 2015 v orgesehen:  
- Modernisierung der gesamten Haustechnik  
- Erneuerung der WC -Anlagen 
- Fußbodenaustausch mit Spezialböden zur Schallabsorption  
- helle Farbanstriche an Wänden und Oberflächen  
- Akustik-Rasterdecken mit neuer LED -Beleuchtung in den Gruppenräume n 
 
Für die Anpassung des Raumprogramms an die Anforderungen moderner Kitas mit einer 
Ganztagesbetreuung (hier: erforderliche behindertengerechte Toilette, Personaltoiletten 
getrennt nach Küchenpersonal und pädagogischem Personal, Mittagessensversorgung für  
alle Kinder) lag zum Zeitpunkt der Erstellung des Kindertagesstätten -Sanierungsprogramms 
2015 noch keine Planung vor. Im Zuge dieser Magistratsvorlage wurden hierfür nun 
entsprechende Kosten  für 2020 eingeplant. Der in dieser Magistratsvorlage angesetzte  
Kostenrahmen wurde aus der vergleichbaren Baumaßnahme Kita Meißner Weg abgeleitet 
und geht davon aus, dass sich die erforderlichen Räume ebenfalls durch Umbau und 
Umorganisation in der bestehenden Gebäudehülle unterbringen lassen.  Durch die 
erforderlichen umfangreichen Umbaumaßnahmen in allen Sanitärbereichen  ist eine 
Interimsunterbringung während der Bauzeit zwingend notwendig. Die Kosten hierfür waren 
im Budget des Kita -Sanierungsprogramms 2015 nicht enthalten.  
 
Hierbei sind folgende bauliche Maßnahmen vorgesehen: 
- Verbesserung der Mittagsessensversorgung 
- Einbau von Personaltoiletten (für pädagogisches Personal und Küchenpersonal) 
- Einbau einer behindertengerechten Toilette inkl. Dusche 
- Auslagerungskosten für Interimscontainer für insgesamt 14 Monate  
- allgemeine Preissteigerung für Bauleistungen seit dem ersten Beschluss 2015 
 
Bauzeit 
 
Es werden voraussichtlich 9 Monate für Baugenehmigungsverfahren, Ausführungsplanung, 
Ausschreibung und Beauftragung der Firmen veranschlagt. Es wird von einer 14-monatigen 
Bauzeit ausgegangen. In dieser Zeit ist die Unterbringung der Kita in den 
Kindergartencontainern auf dem Gelände der Käthe -Kollwitz-Schule geplant.  
 
Projektleitung und Bauherrenvertretung 
 
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt, Fachbereich Planung und Projektsteuerung 
und Fachbereich Energie- und Anlagentechnik. 
 
 
 
Darmstadt, 06.07.2020 
 
 
 
Der Dezernent I  Der Dezernent IV                     Die Dezernentin V

Jochen Partsch  André Schellenberg                   Barbara Akdeniz 
Oberbürgermeister  Stadtkämmerer                         Stadträtin

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
16.07.2020 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat I 
Dezernat IV 
 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I 65 
IV 
V 51 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2020/0165 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 365030 
Kostenstelle:  051-007-1201 Investitionsnummer:  15051-5001 
Kostenträger:  3650-30/3650-50 Sachkonto: 6061000/6161000  
 
Betreff: "Kita Waldkolonie", Trierer Straße 20  
hier: Umbau und Modernisierung der Kindertagesstätte "Kita Waldkolonie"  
 
Vorlage vom: 05.06.2020  
 
Beschlussvorschlag : 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung stimmen den notwendigen 
Baumaßnahmen für den Umbau und die Modernisierung der Kindertagesstätte „Kita 
Waldkolonie“ zu . 
2. Im laufenden Haushaltsjahr 2020 sind die Mittel für die Planung und die Errichtung der 
Interimslösung sowie für die ersten Bauabschnitte  unter der Kostenstelle 051 -007-1201, 
Sachkonto 6061000/6161000, Kostenträgerco de 3650-30/3650-50 etatisiert. 
3. Die Restmittel werden im  Z uge der Haushaltsplanung 2021 ff unter der 
Investitionsnummer:  15051-5001 entsprechend etatisiert. 
 
 
 
Anlagen: Datenschutzrelevante Anlage Kita Waldkolonie

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Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

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Begründung zur Magistratsvorlage vom 09.06.2020 
 
 
Mit Magistratsbeschluss 252/2015 vom 17.06.2015 wurden im Rahmen des 
Kindertagesstätten -Sanierungsprogramms Mittel in Höhe von 515.000 Euro für die 
Modernisierung der Haustechnik und die Sofortmaßnahme Schallschutz der 
Kindertagesstätte Waldkolonie,  beschlossen. Der Kostenrahmen des Umbauaufwands wurde 
anhand der laufenden Sanierungsmaßnahmen vergleichbarer Kitas ermittelt.  
 
Aus der Abstimmung des Kita -Sanierungsprogramms mit den Beteiligten haben sich 
zusätzliche Anforderungen an die Sanierungsmaßnahmen gegenüber dem Kenntnisstand von 
2015 ergeben. Es handelt sich dabei um Umbaumaßnahmen zur Anpassung des 
Raumprogramms der Kitas aus den siebziger Jahren an die heutigen Anforderungen der 
Ganztagesbetreuun g. Hierzu zählen Mittag essenversorgung, eine höhere Zahl der 
Beschäftigten, Ruheräume, Gesundheitsvorsorge etc.  . 
 
Durch einen umfangreichen Wasserschaden 2019  hat die Modernisierungsmaßna hme 
zusätzliche Dringlichkeit bekommen . Bei einer Leckage-Ortung aufgrund von aufsteigender 
Feuchtigkeit in einigen Räumen  wurde ein Rohrbruch unterhalb des Estrichs festgestellt . Das 
Wasser hatte sich bereits großflächig ausgebreitet. Die labortechnische Untersuchung von 
Bodenproben ergab, dass  es unterhalb des Estrichs zu Schimmelbildung in einem Großteil 
der Bodenfläche gekommen war. Des Weiteren wurde  das Vorkommen von Fäkalienkeimen 
nachgewiesen. Luftmessungen ergaben zu diesem Zeitpunkt noch keine übe rhöhte Belastung 
durch Schimmelsporen.  
 
Die Firma Polygonv atro, Sanierung von Brand - und Wasserschäden , ist mit der Beseitigung 
des Wasserschadens beauftragt. Die Kosten werden von der Gebäudeversicherung 
entsprechend dem Zeitwert übernommen.  
 
Aufgrund der Überlagerung von Leistungen aus dem Versicherungsschaden und der 
Modernisierungsmaßnahme ist es erforderlich , die Planungsleistungen des Projekts für die 
Errichtung der Interimslösung sowie für die ersten Bauabschnitte  zu beauftragen , sodass 
eine Abstimmung mit dem Dienstleister Polygonvatro  erfolgen kann.  
 
Die Dauer der Sanierung des Wasserschadens wird von der Fa. Polygonvatro  mit 12 Monaten 
veranschlagt. In dieser Zeit erfolgt eine Interimsunterbringung der Kinder in Mietcontainern 
auf dem Gelände der benachbarten Käthe -Kollwitz-Schule. Das hierfür erforderliche 
Baugenehmigungsverfahren wird vom Eigenbetrieb Immobilienmanagement durchgeführt. 
Die Mietkosten werden  entsprechend von der Versicherung übernommen.  
 
Nach Ablauf der 12 Monate ist b eabsichtigt, die Mietcontainer für die geplante 
Modernisierungsmaßnahme  weiter zu verwenden und die Unterbringung der Einrichtung auf 
dem Nachbargrundstück beizubehalten. Die Kosten für die Mietmodule betragen 
voraussichtlich 20.000. - Euro /Monat. Die Ersc hließungs- und Genehmigungskosten sowie 
der An- und Abtransport werden von der Versicherung übernommen.

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Bestandsbeschreibung  
 
Die Kindertagesstätte Waldkolonie befindet sich in Waldrandlage mit unmittelbarer 
Nachbarschaft zur Käthe -Kollwitz-Schule in der Waldkolonie. Das eingeschossige Gebäude 
wurde 1971 in Betonfertigteilbauweise errichtet.  
 
Städtische Trägerschaft  75 Kinder 7 bis 17 Uhr 
3 Kindergartengruppen  à 20 Kinder 3 bis 6 Jahre 
1 Hortgruppe à 15 Kinder 6 bis 12 Jahre 
10 feste Mitarbeiter*innen, 1 Hauswirtschaftskraft  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Energetische Sanierung 2011  
 
 
Raumprogramm (Bestand):  
 
4 Gruppenräume  1 Putzraum 
2 Intensivräume  2 Kindersanitärräume  
1 Mehrzweckraum  1 Personaltoilette  
1 Küche 0 Besuchertoiletten  
1 Leitungsbüro 0 Behindertentoiletten  
1 Abstellraum  0 Toiletten / Umkleide Hauswirtschaftskraft  
1 Personalraum  1 Heizungsraum  
Gesamtfläche:  504 m² 
 
Erläuterung der Baumaßnahme  
 
Im Rahmen des Konjunkturprogramms  wurde das Gebäude 2011 energetisch saniert. Die 
Maßnahme umfasste die Wärmedämmung der Fassaden - und Dachflächen, den Austausch 
der Fenster und die Erneuerung der Heizungsanlage.  
Im Rahmen des Kita -Sanierungsprogramms wurde das Gebäude  aufgrund dieser 
vorgezogenen Teilsanierung mit Fördermitteln nicht als Gesamtsanierung eingestuft und 
sollte in Teilschritten, bei laufendem Betrieb, während der Sommerschließzeiten 
modernisiert werden.

- 5 - 
Folgende Leistungen waren in der Maßnahme 2015 v orgesehen:  
- Modernisierung der gesamten Haustechnik  
- Erneuerung der WC -Anlagen 
- Fußbodenaustausch mit Spezialböden zur Schallabsorption  
- helle Farbanstriche an Wänden und Oberflächen  
- Akustik-Rasterdecken mit neuer LED -Beleuchtung in den Gruppenräume n 
 
Für die Anpassung des Raumprogramms an die Anforderungen moderner Kitas mit einer 
Ganztagesbetreuung (hier: erforderliche behindertengerechte Toilette, Personaltoiletten 
getrennt nach Küchenpersonal und pädagogischem Personal, Mittagessensversorgung für  
alle Kinder) lag zum Zeitpunkt der Erstellung des Kindertagesstätten -Sanierungsprogramms 
2015 noch keine Planung vor. Im Zuge dieser Magistratsvorlage wurden hierfür nun 
entsprechende Kosten  für 2020 eingeplant. Der in dieser Magistratsvorlage angesetzte  
Kostenrahmen wurde aus der vergleichbaren Baumaßnahme Kita Meißner Weg abgeleitet 
und geht davon aus, dass sich die erforderlichen Räume ebenfalls durch Umbau und 
Umorganisation in der bestehenden Gebäudehülle unterbringen lassen.  Durch die 
erforderlichen umfangreichen Umbaumaßnahmen in allen Sanitärbereichen  ist eine 
Interimsunterbringung während der Bauzeit zwingend notwendig. Die Kosten hierfür waren 
im Budget des Kita -Sanierungsprogramms 2015 nicht enthalten.  
 
Hierbei sind folgende bauliche Maßnahmen vorgesehen: 
- Verbesserung der Mittagsessensversorgung 
- Einbau von Personaltoiletten (für pädagogisches Personal und Küchenpersonal) 
- Einbau einer behindertengerechten Toilette inkl. Dusche 
- Auslagerungskosten für Interimscontainer für insgesamt 14 Monate  
- allgemeine Preissteigerung für Bauleistungen seit dem ersten Beschluss 2015 
 
Bauzeit 
 
Es werden voraussichtlich 9 Monate für Baugenehmigungsverfahren, Ausführungsplanung, 
Ausschreibung und Beauftragung der Firmen veranschlagt. Es wird von einer 14-monatigen 
Bauzeit ausgegangen. In dieser Zeit ist die Unterbringung der Kita in den 
Kindergartencontainern auf dem Gelände der Käthe -Kollwitz-Schule geplant.  
 
Projektleitung und Bauherrenvertretung 
 
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt, Fachbereich Planung und Projektsteuerung 
und Fachbereich Energie- und Anlagentechnik. 
 
 
 
Darmstadt, 06.07.2020 
 
 
 
Der Dezernent I  Der Dezernent IV                     Die Dezernentin V 
 
 
 
 
Jochen Partsch  André Schellenberg                   Barbara Akdeniz 
Oberbürgermeister  Stadtkämmerer                         Stadträtin