Neue Kölner Statistik 2/2019

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/15/153 
153/1 
Vorlagen-Nummer 27.03.2019 
 1146/2019 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Stadtentwicklungsausschuss 28.03.2019 
Ausschuss Soziales und Senioren 02.05.2019 
 
Neue Kölner Statistik 2/2019 
Kölner Wohnungsbau 2018: Fast 4.000 neue Wohnungen 
Das Amt für Stadtentwicklung und Statistik informiert über die Neue  Kölner Statistik 2/2019 
mit den wichtigsten Ergebnissen der Wohnungsbautätigkeit in Köln 2018.  
Gegenüber dem Jahr 2017 mit 2.138 Wohnungen wurde die Bauleistung mit nahezu 4.000 
Wohnungen erheblich gesteigert. Auch die Zahl der Genehmigungen ist von 2607 auf 3047 
angestiegen. Dabei ist der Anteil von Kleinwohnungen mit ein oder zwei Räumen gestiegen.  
 
In 2018 sind mit 880 die meisten Wohnungen in Ehrenfeld, gefolgt von der Innenstadt mit 
590 Wohnungen gebaut worden. 
 
Der positive Trend der letzten Jahre für den Bestand an geförderten Mietwohnungen hat sich 
fortgesetzt. Erfreulich ist, dass mit 950 die Zielzahl von Förderzusagen für Mietwohnungen in 
Höhe von 1.000 pro Jahr in 2018 nahezu erreicht wurde. Gemessen am gesamten Woh-
nungsbestand beträgt der Anteil geförderter Mietwohnungen 6,9 Prozent.  
 
Anlage 
Neue Kölner Statistik 2/2019 
Kölner Wohnungsbau 2018: Fast 4.000 neue Wohnungen  
 
 
Gez. Greitemann

Kölner Wohnungsbau 2018: Fast 4 000 neue Wohnungen 
Steigerung des Kölner Wohnungsbaus 
Der Wohnungsbau in Köln hat sich im 
Jahr 2018 positiv entwickelt. Sowohl  bei 
den Genehmigungen als auch bei den 
Fertigstellungen sind die Wohnungszah-
len gestiegen. Hinzu kommt ein Bau-
überhang von bereits im Bau befindli-
chen Wohnungen, der sich nach wie vor  
auf hohem Niveau bewegt.  
Höhere Baugenehmigungszahlen 
Im Jahr 2018 sind für rund 3 000 Woh-
nungen Baugenehmigungen erteilt wor-
den. Nach dem Wert von 2017 mit 
2 607 Wohnungen zeigen die Ergebnis-
se mit einem Plus von 17 Prozent (+440) 
eine positive Entwicklung auf. 
Baufertigstellungen legen deutlich zu 
Im Jahr 2018 wurde in Köln mit 3 923 
fertiggestellten Wohnungen das zweit-
beste Ergebnis der letzten 18 Jahre er-
zielt. Gegenüber 2017, in dem  nur 
2 138 Wohnungen gebaut wurden,  
sind rund 1 800 Wohnungen hinzuge-
kommen (+83%). Die Bauleistung ist 
gleichzeitig wieder deutlich gestiegen. 
Ende 2017 befanden sich bereits 3 200 
Wohnungen „unter Dach“, bei weiteren 
2 400 wurde seinerzeit mit dem Bau be-
reits begonnen. Durchschnittlich betrug 
die Zeit für die 2018 fertiggestellten 
Wohnungen von der Genehmigung bis 
zur Fertigstellung knapp zwei Jahre.  
Viele neue Wohnungen entstanden im 
Stadtbezirk Ehrenfeld 
Mit über 880 Wohnungen entstand fast 
ein Viertel aller im Jahr 2018 fertigge-
stellten Wohnungen im Stadtbezirk  
Ehrenfeld.  Es folgte die Innenstadt mit 
rund 590 Wohnungen (15%). 
Geschosswohnungsbau dominiert 
Die größte Bedeutung für das Woh-
nungsangebot hat der Geschosswoh-
nungsbau. In diesem Segment wurden 
3 282 Wohnungen (84% aller Wohnun-
gen) fertiggestellt. Das sind 1 500 
Wohnungen mehr als im Vorjahr 
(+89%).  Hiervon waren über 1 300 Ei-
gentumswohnungen (40%). Auch die 
Zahl der realisierten Wohnungen bei  
den Ein– und Zweifamilienhäusern ist 
um 230 auf  504 gestiegen.  Weitere 
137 Wohnungen sind durch Um– und 
Ausbau entstanden. 
Thema: Bauen und Wohnen Ausgabe 2/2019 
25.03.2019 
Wohnungsbaufertigstellungen, -genehmigungen und Bauüberhang seit 2010 
absolut %
1 / Innenstadt  587 15,0
2 / Rodenkirchen  388 9,9
3 / Lindenthal  462 11,8
4 / Ehrenfeld  882 22,5
5 / Nippes  460 11,7
6 / Chorweiler  108 2,8
7 / Porz  294 7,5
8 / Kalk  439 11,2
9 / Mülheim  303 7,7
Köln 3 923 100
Stadtbezirk
Fertiggestellte Wohnungen 
2018
6.020 6.199
5.944 5.986
6.749
5.958
7.172
7.583
6.742
3.604
4.689
2.607
3.047
2.746
3.679
2.138
3.923
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
 Wohnungen im Bauüberhang  genehmigte Wohnungen  fertiggestellte Wohnungen
Wohnungsbaufertigstellungen, -genehmigungen und Bauüberhang 2010 - 2018

Neue Kölner Statistik 
Neubau großer Wohnungen rückläufig 
Die Größenstruktur der Wohnungen im 
Geschosswohnungsbau hat sich verän-
dert: Mittlerweile besteht fast die Hälfte 
dieser Wohnungen aus ein oder zwei 
Räumen. Bei über 20 Prozent handelt es 
sich um kleine Appartements mit einer 
Wohnfläche von 20 bis 30 Quadratme-
tern. Gleichzeitig geht der Bau von grö-
ßeren und familiengerechteren Woh-
nungen mit drei und mehr Räumen seit 
2010 von ehemals 80 Prozent auf mitt-
lerweile 51 Prozent zurück.   
Diese Entwicklung schlägt sich auch im 
Rückgang der durchschnittlichen Wohn-
fläche aller fertiggestellten Neubauwoh-
nungen im Vergleich zu den Vorjahren 
nieder. 2018 betrug die Wohnfläche 
77 qm gegenüber 85 qm in 2017 und 
97 qm im Jahr 2015. 
Weitere 4 000 Wohnungen im Bau 
Die gestiegene Zahl an fertiggestellten 
Wohnungen hat nicht zu einem Ab-
schmelzen des hohen Bauüberhangs der 
letzten beiden Jahre geführt. Dieser  
hat sich zwar gegenüber 2017 um 
12 Prozent verringert. Dennoch sind, im 
Schnitt der letzten 10 Jahre betrachtet, 
überdurchschnittlich viele Wohnungs-
bauvorhaben, für die eine Baugenehmi-
gung des laufenden Jahres und der Vor-
jahre vorlag, noch nicht realisiert.  
Der Bauüberhang zum Jahreswechsel 
2018/19 zeigt, dass das in unterschiedli-
chen Phasen der Fertigstellung befindli-
che Bauvolumen mit rund 6 700 Woh-
nungen weiterhin hoch ist. Knapp 60 
Prozent (rund 4 000 Wohnungen) befan-
den sich bereits in der Bauphase. 
Geförderter Mietwohnungsbestand 
wieder gestiegen 
Im Jahr 2018 sind im öffentlich geförder-
ten Mietwohnungsbau Förderzusagen 
für 950 Wohnungen mit Mietpreis- und 
Belegungsbindungen für 20 bis 25 Jahre 
erteilt worden. Dies trägt zur langfristi-
gen Sicherung preiswerten Wohnraums 
bei. Der Zielwert in Höhe von 1 000 öf-
fentlich geförderten Mietwohnungen 
wurde damit nahezu erreicht. 
Der Bestand an geförderten Mietwoh-
nungen (1. Förderweg/Einkommens-
gruppe  A) ist bis zum Jahresende 2018 
gegenüber dem Vorjahr um 1,4 Prozent 
(500) auf 38 623 Wohnungen  gestie-
gen. Der positive Trend der letzten Jahre 
hat sich fortgesetzt. Gemessen am ge-
samten Wohnungsbestand beträgt der
Anteil geförderter Mietwohnungen 
6,9 Prozent.
Kontakt 
Amt für Stadtentwicklung und Statistik 
Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln 
Tel: 0221/221-21882 
stadtentwicklung.statistik@stadt-koeln.de 
www.stadt
-koeln.de/politik-und-
verwaltung/statistik/ 
Die Oberbürgermeisterin 
Amt für Stadtentwicklung und Statistik 
Amt für Presse- und Öffentlichkeitsarbeit 
Bauzustand genehmigter Wohnungen 
Ende 2018 
Räume im Geschosswohnungsneubau 
Räume je 
Wohnung
WHG mit
1+2
Räumen
WHG mit
3+4
Räumen
WHG mit
5 und
mehr
Räumen
Zahl % % %
2010 3,3 18,7 71,0 10,3
2015 3,2 25,4 65,5 9,1
2016 3,0 34,6 56,9 8,5
2017 2,7 46,1 47,8 6,0
2018 2,6 48,7 45,6 5,8
Jahr
Bauen und Wohnen in Köln
2010 2015 2016 2017 2018 2010 2015 2016 2017 2018
Bautätigkeit Wohnungsbestand 539.935 554.018 556.009 558.038 561.514 
genehmigte Wohnungen 3.604  3.333  3.767  2.607  3.047  darunter
fertiggestellte Wohnungen 2.746  3.957  2.387  2.138  3.923  in Ein-/Zweifamilienhäusern 90.779 94.171 94.575 94.791 95.220 
Wohnungsneubau 2.590  3.614  2.143  2.013  3.786  1- bis 2-Raum Wohnungen % 25,0 24,7 24,7 24,8 24,9 
Wohnfläche je Wohnung (qm) 100,1  97,4  94,8  85,0  77,4  3- bis 4-Raum Wohnungen % 55,2 55,1 55,1 55,0 54,9 
ab 5 Räumen % 19,8 20,2 20,2 20,2 20,1 
darunter nach Bauherr (in %) Geförderte Mietwohnungen 42.360 37.464 37.608 38.103 38.623 
Wohnungsbauunternehmen 69,8  73,8  67,1  66,8  81,6  (Typ A/1. Förderweg)
Privatpersonen 24,6  19,4  25,4  22,2  13,3  Anteil an allen Wohnungen % 7,8 6,8 6,8 6,8 6,9 
Gebäudebestand Wohnverhältnisse
Gebäude mit Wohnraum 137.758  141.820  142.358  142.697  143.279  Einwohner je Wohnung 1,90 1,93 1,95 1,94 1,94 
darunter Wohnfläche je Einwohner qm 39,54 39,42 39,14 39,18 39,25 
in Ein-/Zweifamilienhäuser 78.098  81.277  81.674  81.878  82.291  Wohnfläche je Wohnung qm 75,25 76,07 76,14 76,17 76,19 
653  491  274  504  in Ein-/Zweifamilienhäusern 819