Interimsunterbringung der Kita Pestalozzihaus in Mietmodulen auf dem Gelände der Ludwig-Schwamb-Schule in Eberstadt

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
17.05.2023 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat I 
Dezernat IV 
Dezernat V  
Amt: Jugendamt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2023/0159 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 365010 
Kostenstelle:  051-007-1400, 051-007-1243 Investitionsnummer:  entfällt 
Kostenträger:  3650-01, 3650-30 Sachkonto: 6701200, 6779300, 7128626  
 
Betreff: Interimsunterbringung der Kita Pestalozzihaus in Mietmodulen auf dem Gelände der 
Ludwig-Schwamb-Schule in Eberstadt  
 
Vorlage vom: 03.05.2023  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung beschließen die weitere Nutzung 
des gegenwärtig zur Interimsunterbringung der Wilhelm -Hauff-Schule genutzten 
Standorts auf dem Gelände der Ludwig -Schwamb-Schule zur interimsweisen 
Unterbringung der Kita Pestalozzihaus.  
2. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung beschließen die Finanzi erung der  
Kosten für Umbau, Ausstattung und Finanzierung der Mietmodule sowie die Erstellung 
der Freianlagen gemäß datenschutzrelevanter Anlage.  
3. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung beschließen Planungskosten für 
die Untersuchung des Besta ndsgebäudes und eine Empfehlung zum weiteren 
Vorgehen gemäß datenschutzrelevanter Anlage.

- 2 - 
 
Anlagen: Kostenaufstellung  
Kita Pestalozzihaus, Grundriss   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 03.05.2023 
 
Der Eigenbetrieb Immobilienmanagement beabsichtigt die weitere Nutzung der Mietmodule 
auf dem Gelände des ehemaligen Bolzplatzes der Ludwig-Schwamb-Schule für weitere 
Modernisierungsmaßnahmen von Kindertagesstätten in Eberstadt. Die Mietmodulanlage soll 
nach einem entsprechenden Umbau als Interimsunterbringung der Kita Pestalozzihaus 
(Oberstraße 13) genutzt werden. 
 
Gegenwärtig ist die Wilhelm-Hauff-Schule an diesem Interimsstandort untergebracht.  
Der Abschluss dieser Modernisierungsmaßnahme erfolgt voraussichtlich vor den Sommerferien 
2023. Der Auszug der Schule ist für den Anfang der Sommerferien geplant. In der zweiten 
Hälfte der Sommerferien soll durch das Umstellen und Austauschen einzelner Module die 
Umwandlung für den Kindertagesstättenbetrieb beginnen. Für das Erstellen von kindgerechten 
Freianlagen, den Abbruch des ehemaligen Hausmeistergebäudes, die Aufstellung eines 
weiteren Mietmodulgebäudes und die Ausstattung der Kita wird mit einem Zeitraum von rund 
drei Monaten gerechnet, so dass der Umzug der Kita Pestalozzihaus voraussichtlich im Januar 
2024 erfolgen kann. 
 
Es liegt eine gutachterliche Stellungnahme eines Ingenieurbüros vor, wonach sukzessive 
gravierende Schäden am Tragwerk der Bestandskita Pestalozzihaus eine weitere dauerhafte 
Nutzung des Gebäudes ausschließen. Eine interimsweise Nutzung des Bestandsgebäudes 
wurde unter der Voraussetzung der Beseitigung der gravierendsten Mängel zugelassen. Diese 
akute Mängelbeseitigung ist erfolgt. Keines der mittelfristig zu beseitigenden Probleme lässt 
sich bei laufendem Betrieb beheben. Hierbei handelt es sich beispielsweise um Schäden an der 
Tiefgarage, Schäden im Tragwerk, Feuchtigkeit, Schäden im Treppenaufgang.  
Aufgrund des baulichen Zustands der Kita ist daher eine alternative Unterbringung dringend 
erforderlich. 
 
Auf Grundlage der gutachterlichen Stellungnahme wird untersucht, ob die Bausubstanz für 
eine Sanierung geeignet ist. Die Option eines Neubaus wird aktuell nicht ausgeschlossen. 
Hierbei ist zu berücksichtigen, dass derzeit neben der Kindertagesstätte weitere Einrichtungen 
im Gebäude untergebracht sind. Nach Abschluss der Untersuchung wird eine 
Entscheidungsvorlage in die politischen Gremien eingebracht. 
 
Voraussichtliche Termine  
 
Juli 2023   Auszug der Wilhelm -Hauff-Schule 
ab August 2023  Umstellung und Austausch der Mietmodule in den 
     Sommerferien und Abbruch ehemaliges Hausmeistergebäude  
ab September 2023   Aufstellung weiteres Modulgebäude, Erstellung der Freianlage  
     und Ausstattung der Kindertagestätten  
Januar 2024   Umzug der Kita Pestalozzihaus  
 
Die Kosten sind der datenschutzrelevanten Anlage zu entnehmen.

- 4 - 
 
 
 
Darmstadt, den 03.05.2023 
 
 
Dezernat I    Dezernat II       Dezernat IV 
 
 
 
 
Jochen Partsch    Barbara Akdeniz       André Schellenberg  
Oberbürgermeister    Bürgermeisterin   Stadtkämmerer  
 
 
Dezernat V 
 
 
 
Holger Klötzner  
Stadtrat

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
17.05.2023 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat I 
Dezernat IV 
Dezernat V  
Amt: Jugendamt  
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I BE 65 
II IV V  
51 40 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2023/0159 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
235 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 365010 
Kostenstelle:  051-007-1400, 051-007-1243 Investitionsnummer:  entfällt 
Kostenträger:  3650-01, 3650-30 Sachkonto: 6701200, 6779300, 7128626  
 
Betreff: Interimsunterbringung der Kita Pestalozzihaus in Mietmodulen auf dem Gelände der 
Ludwig-Schwamb-Schule in Eberstadt  
 
Vorlage vom: 03.05.2023  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung beschließen die weitere Nutzung 
des gegenwärtig zur Interimsunterbringung der Wilhelm -Hauff-Schule genutzten 
Standorts auf dem Gelände der Ludwig -Schwamb-Schule zur interimsweisen 
Unterbringung der Kita Pestalo zzihaus. 
2. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung beschließen die Finanzierung der  
Kosten für Umbau, Ausstattung und Finanzierung der Mietmodule sowie die Erstellung 
der Freianlagen gemäß datenschutzrelevanter Anlage.  
3. Der Magistrat und die Sta dtverordnetenversammlung beschließen Planungskosten für 
die Untersuchung des Bestandsgebäudes und eine Empfehlung zum weiteren 
Vorgehen gemäß datenschutzrelevanter Anlage.

- 3 - 
 
Anlagen: Kostenaufstellung  
Kita Pestalozzihaus, Grundriss  
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom 31.05.2023 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 03.05.2023 
 
Der Eigenbetrieb Immobilienmanagement beabsichtigt die weitere Nutzung der Mietmodule 
auf dem Gelände des ehemaligen Bolzplatzes der Ludwig-Schwamb-Schule für weitere 
Modernisierungsmaßnahmen von Kindertagesstätten in Eberstadt. Die Mietmodulanlage soll 
nach einem entsprechenden Umbau als Interimsunterbringung der Kita Pestalozzihaus 
(Oberstraße 13) genutzt werden. 
 
Gegenwärtig ist die Wilhelm-Hauff-Schule an diesem Interimsstandort untergebracht.  
Der Abschluss dieser Modernisierungsmaßnahme erfolgt voraussichtlich vor den Sommerferien 
2023. Der Auszug der Schule ist für den Anfang der Sommerferien geplant. In der zweit en 
Hälfte der Sommerferien soll durch das Umstellen und Austauschen einzelner Module die 
Umwandlung für den Kindertagesstättenbetrieb beginnen. Für das Erstellen von kindgerechten 
Freianlagen, den Abbruch des ehemaligen Hausmeistergebäudes, die Aufstellung eines 
weiteren Mietmodulgebäudes und die Ausstattung der Kita wird mit einem Zeitraum von rund 
drei Monaten gerechnet, so dass der Umzug der Kita Pestalozzihaus voraussichtlich im Januar 
2024 erfolgen kann. 
 
Es liegt eine gutachterliche Stellungnahme eines Ingenieurbüros vor, wonach sukzessive 
gravierende Schäden am Tragwerk der Bestandskita Pestalozzihaus eine weitere dauerhafte 
Nutzung des Gebäudes ausschließen. Eine interimsweise Nutzung des Bestandsgebäudes 
wurde unter der Voraussetzung der Beseitigung der gravierendsten Mängel zugelassen. Diese 
akute Mängelbeseitigung ist erfolgt. Keines der mittelfristig zu beseitigenden Probleme lässt 
sich bei laufendem Betrieb beheben. Hierbei handelt es sich beispielsweise um Schäden an der 
Tiefgarage, Schäden im Tragwerk, Feuchtigkeit, Schäden im Treppenaufgang.  
Aufgrund des baulichen Zustands der Kita ist daher eine alternative Unterbringung dringend 
erforderlich. 
 
Auf Grundlage der gutachterlichen Stellungnahme wird untersucht, ob die Bausubstanz für 
eine Sanierung geeignet ist. Die Option eines Neubaus wird aktuell nicht ausgeschlossen. 
Hierbei ist zu berücksichtigen, dass derzeit neben der Kindertagesstätte weitere Einrichtungen 
im Gebäude untergebracht sind. Nach Abschluss der Untersuchung wird eine 
Entscheidungsvorlage in die politischen Gremien eingebracht. 
 
Voraussichtliche Termine  
 
Juli 2023   Auszug der Wilhelm -Hauff-Schule 
ab August 2023  Umstellung und Austausch der Mietmodule in den 
     Sommerferien und Abbruch ehemaliges Hausmeistergebäude  
ab September 2023   Aufstellung weiteres Modulgebäude, Erstellung der Freianlage  
     und Ausstattung der Kindertagestätten  
Januar 2024   Umzug der Kita Pestalozzihaus  
 
Die Kosten sind der datenschutzrelevanten Anlage zu entnehmen.

Darmstadt, den 03.05.2023 
 
 
Dezernat I    Dezernat II       Dezernat IV 
 
 
 
 
Jochen Partsch    Barbara Akdeniz       André Schellenberg  
Oberbürgermeister    Bürgermeisterin   Stadtkämmerer  
 
 
Dezernat V 
 
 
 
Holger Klötzner  
Stadtrat

GSPublisherVersion 510.94.94.100
Aussenbereich 
ca. 512,59 m2
Stellplatz 1
24 Fahrradstellplätze
6 Fahrradstellplätze
Stellplatz 2
3 Lastenräderstellplätze
Stellplatz 4
Müllplatz
Stellplatz 3
2.12
Flur
47,95 m2
2.17
Flur
41,72 m2
2,45 2,45 2,45 2,45 2,45 4,90
6,04 2,45 6,04
3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00
6,04 2,45 6,04
14,53
17,15
27,00
14,53
6,04 2,45 6,04
14,53
2.24
Hauswirtschaft 
Umkleide
7,90 m2
2.18
Mehrzweckraum
60,46 m2
2.23
Hauswirtschaft
Putzmittel
13,54 m2
2.22
Aufwärmküche
13,54 m2
2.20
Materialraum
13,54 m2
2.21
Elternraum
13,54 m2
2.15
Personalraum
27,98 m2
2.16
Leitung
13,54 m2
2.13
Personal
WC
6,60 m2
2.14
Besucher 
WC
6,60 m2
2.19
Geräteraum
7,12 m2
2.05
Gruppenraum 2
U3 
52,13 m2
2.06
Gruppenraum 3
U3
48,78 m2
2.03
Gruppenraum 1
Ü3
52,13 m2
2.07
Intensivraum 3
16,78 m2
2.04
Intensivraum 2
16,79 m2
2.09
Intensivraum 4
16,79 m2
2.08
Gruppenraum 4
Ü3
52,13 m2
2.10
Pers. WC
16,78 m2
2.02
Intensivraum 1
16,79 m2
2.01
Sanitär Ü3
16,79 m2
2.11
Sanitär Ü3
16,79 m2
2.25
Hauswirtschaft 
WC
5,38 m2
BRH 0,87 m ü.
OK FFB
BRH 0,87 m ü.
OK FFB
BRH 0,87 m ü.
OK FFB
BRH 0,87 m ü.
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BRH 0,87 m ü.
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BRH 0,87 m ü.
OK FFB
BRH 0,87 m ü.
OK FFB
BRH 0,87 m
ü. OK FFB
BRH 0,87 m
ü. OK FFB
BRH 0,87 m ü. OK FFB BRH 0,87 m ü. OK FFB BRH 0,00 m ü. OK FFBBRH 0,87 m ü. OK FFB BRH 0,87 m ü. OK FFB BRH 0,00 m ü. OK FFB
BRH 0,87 m ü. OK FFB
BRH 0,87 m ü. OK FFB
BRH 0,87 m ü. OK FFBBRH 0,00 m ü. OK FFBBRH 0,87 m ü. OK FFBBRH 0,87 m ü. OK FFB BRH 0,87 m ü. OK FFB BRH 0,00 m ü. OK FFBBRH 0,87 m ü. OK FFB
BRH 
0,87 
m
ü. OK 
FFB
BRH 
0,87 
m
ü. OK 
FFB
BRH 
0,87 
m
ü. OK 
FFB
BRH 
0,87 
m
ü. OK 
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BRH 
0,87 
m
ü. OK 
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BRH 0,87 m
ü. OK FFB
BRH 0,87 m ü.
OK FFB
BRH 0,87 m ü.
OK FFB
BRH 0,00 m ü.
OK FFB
BRH 
0,87 
m
ü. OK 
FFB
BRH 0,87 m
ü. OK FFB