Kölner Statistische Nachrichten 8/2021

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/15/153 
153/1 
Vorlagen-Nummer 20.05.2021 
 1808/2021 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren 27.05.2021 
Stadtentwicklungsausschuss 17.06.2021 
 
Kölner Statistische Nachrichten 8/2021 
Kölner Wohnungsbau 2020: Starker Anstieg der Baugenehmigungen – weniger 
Fertigstellungen, aber 5400 Wohnungen im Bau 
Das Amt für Stadtentwicklung und Statistik veröffentlicht die Ergebnisse zum Kölner Woh-
nungsbau 2020. 
Das Jahr 2020 hat bei der Anzahl an genehmigten Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr mit 
einem deutlichen Plus von 944 Wohnungen abgeschlossen. Insgesamt wurden im letzten 
Jahr 3.659 Wohnungen baugenehmigt. 
 
Bis Ende 2020 summierte sich die Zahl der nicht fertig gestellten Wohnungen aller erteilten 
Baugenehmigungen auf rund 8.700. Dies ist das höchste Ergebnis der letzten 20 Jahre.  
Fast zwei Drittel – 5.400 Wohnungen – waren bereits im Bau oder im Rohbau fertig. Die Zahl 
der fertig gebauten Wohnungen in Höhe von 2.013 resultierte daraus, dass von den Ende 
2019 vorliegenden genehmigten Wohnungen nur 28 Prozent im Folgejahr fertig gestellt wor-
den sind.  
 
gez. Greitemann 
 
Anlage 
 
Kölner Statistische Nachrichten 8/2021 
Kölner Wohnungsbau 2020: Starker Anstieg der Baugenehmigungen – weniger Fertigstellungen, aber 
5400 Wohnungen im Bau

Kurzinformation Bauen und Wohnen Ausgabe 8/2021 
 10.05.2021 
 
 
 
Kölner Statistische Nachrichten 
Kölner Wohnungsbau 2020: Starker Anstieg der  
Baugenehmigungen - weniger Fertigstellungen, 
aber 5 400 Wohnungen im Bau
Deutlich mehr Wohnungen genehmigt 
Baumaßnahmen in Köln werden einer-
seits an das Statistische Landesamt  
gemeldet (gemäß Hochbaustatistik- 
gesetz), andererseits durch das Amt für 
Stadtentwicklung und Statistik der Stadt 
Köln statistisch aufbereitet. Um alle 
Nachmeldungen des Jahres zu berück-
sichtigen, erfolgt die Erfassung im Amt 
für Stadtentwicklung und Statistik noch  
bis zu etwa drei Monate im Folgejahr.  
Für das Jahr 2020 wurden in Köln Bau- 
genehmigungen für 3 659 Wohnungen  
erfasst. Das ist ein deutlich höheres  
Ergebnis als im Jahr 2019. Im Vergleich 
zum Vorjahr bedeutet das ein Plus von  
35 Prozent (+944 Wohnungen).  
Mehr als zwei Drittel (78%) der  
genehmigten Wohnungen gehören  
zu Bauvorhaben von Wohnungs- 
unternehmen. Die durchschnittliche 
Wohnfläche je Wohnung ist in den  
letzten Jahren gesunken. Sie betrug  
78 qm im Jahr 2019 und ist mit rund  
80 qm im Jahr 2020 wieder leicht  
gestiegen.  
Mit jeweils etwa einem Drittel haben  
die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen den 
größten Anteil an allen genehmigten 
Wohnungen. Der Anteil der Einraum-
wohnungen liegt mit 10 Prozent  
deutlich darunter. 
Weniger Wohnungen fertig gebaut  
Im Auftrag des Statistischen Landes- 
amtes werden am Jahresende der Bau-
fortschritt beziehungsweise die Fertig-
stellungen aller gemeldeten Bau- 
genehmigungen erfasst. 
Im Jahr 2020 wurden in Köln insgesamt  
2 013 Wohnungen bezugsfertig  
gemeldet. Dies ist gegenüber dem  
Vorjahr ein Minus von 7,4 Prozent  
(-162 Wohnungen).  
Der Bauüberhang, also die insgesamt  
bereits genehmigten, aber noch nicht  
fertig gestellten Wohnungen, lag Ende 
2019 bei 7 236 Wohnungen. 
Im Jahr 2020 wurde davon mit 2 013  
Wohnungen etwas mehr als ein Viertel 
(28%) realisiert (32% - 2019). Bezogen 
auf die Ende 2019 bereits im Bau  
befindlichen 4 526 Wohnungen lag der 
Fertigstellungsanteil bei 45 Prozent  
(55% - 2019). 
Rund 90 Prozent der fertiggestellten 
Wohnungen sind durch Neubau  
entstanden, der Rest (195 Wohnungen) 
durch Um- und Ausbau im Wohnungs- 
bestand. Rund 60 Prozent der fertig  
gebauten Wohnungen gehören zu  
Wohnungsunternehmen.  
Mit jeweils einem Anteil von knapp  
einem Drittel wurden 2- und 3-Zimmer- 
Wohnungen am häufigsten gebaut.  
11 Prozent waren Einraumwohnungen.  
Die durchschnittliche Wohnfläche je 
Wohnung fällt 2020 mit 83 qm etwas 
niedriger (-2 qm) aus als 2019. 
  
6 020 6 199 5 944 5 986
6 749
5 958
7 172
7 583
6 742
7 236
8 694
3 604
4 689
2 715
3 659
2 746
3 957 3 923
2 175 2 013
 0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
9 000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
 Wohnungen im Bauüberhang  genehmigte Wohnungen  fertiggestellte Wohnungen
Wohnungsbaufertigstellungen, -genehmigungen und Bauüberhang 2010 - 2020

Kölner Statistische Nachrichten 
5 400 Wohnungen im Bau  
Neben den 2 013 fertiggestellten  
Wohnungen wurden 8 694 genehmigte 
Wohnungen zum Jahreswechsel 
2020/21 gezählt, die nach ihrem Bau- 
zustand entweder noch nicht begonnen 
wurden oder im Bau befindlich waren. 
Dieser Bauüberhang ist der Höchste seit 
über 20 Jahren. 
Knapp zwei Drittel des Bauüberhangs, 
rund 5 400 Wohnungen, befanden sich 
Ende 2020 im Bau oder waren bereits im 
Rohbau erstellt. Bei den übrigen rund  
3 300 Wohnungen stand der Baubeginn 
noch aus. 
Wohnungsbestand leicht gestiegen 
Durch die 2 013 fertig gestellten  
Wohnungen und den Abgang von  
382 Wohnungen (Abbrüche oder 
Zusammenlegung von Wohnungen) 
im Jahr 2020 ist der Wohnungsbestand 
in Köln zum 31.12.2020 mit 564 776  
Wohnungen gegenüber dem Vorjahr  
um 0,3 Prozent gestiegen. Der Bestand 
 an geförderten Mietwohnungen 
(Einkommensgruppe A/1. Förderweg) ist 
stabil geblieben. Er lag zum Jahresende 
2020 bei insgesamt 38 381 Wohnungen 
(6,8%). 
Viele Baugenehmigungen und –fertig-
stellungen im Stadtbezirk Ehrenfeld 
Ein Vergleich der Bautätigkeit nach 
Stadtbezirken zeigt, dass Ehrenfeld im 
Jahr 2020 sowohl den größten Anteil 
(27%) an allen in Köln genehmigten als 
auch an den fertiggestellten Wohnungen 
(15%) vorweisen konnte. Lag die Zahl  
der genehmigten Wohnungen im Jahr 
2019 bei 479, stieg sie im Jahr 2020 auf  
1 000. Rund 830 Wohnungen sollen in 
Mehrfamilienhäusern entstehen.  
Dies betrifft insbesondere im Stadtteil 
Ehrenfeld den Bereich Vogelsanger 
Straße mit rund 190, das Gebiet am alten 
Güterbahnhof mit rund 250 Wohnungen  
und die Äussere Kanalstraße mit 194 
Wohnungen. 
Impressum / Kontakt 
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Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln 
Tel: 0221/221-21882 
statistik@stadt-koeln.de 
www.stadt-koeln.de/politik-und- 
verwaltung/statistik/ 
 
Amt für Stadtentwicklung und Statistik 
Amt für Presse- und Öffentlichkeitsarbeit  
ISSN 2192-9726 
© Nachdruck (auch auszugsweise) nur mit 
    Quellenangabe 
13/15/0/05.2021 
absolut % absolut %
1 / Innenstadt  151 4,1  206 10,2
2 / Rodenkirchen  589 16,1  253 12,6
3 / Lindenthal  258 7,1  255 12,7
4 / Ehrenfeld 1 002 27,4  310 15,4
5 / Nippes  286 7,8  195 9,7
6 / Chorweiler  134 3,7  160 7,9
7 / Porz  424 11,6  182 9,0
8 / Kalk  290 7,9  185 9,2
9 / Mülheim  525 14,3  267 13,3
Köln 3 659 100 2 013 100
Stadtbezirk
Genehmigte 
Wohnungen 2020
Fertiggestellte 
Wohnungen 2020
3 309
genehmigte 
jedoch nicht 
im Bau 
befindliche 
Wohnungen
38%
3 332
genehmigte 
Wohnungen 
im Rohbau
38%
2 053
genehmigte 
Wohnungen 
unter Dach 
(rohbaufertig)
24%
Bauen und Wohnen in Köln
2016 2017 2018 2019 2020 2016 2017 2018 2019 2020
Bautätigkeit Gebäudebestand
genehmigte Wohnungen 3 767  2 607  3 047  2 715  3 659  Gebäude mit Wohnraum 142 358  142 697  143 279  143 556  143 786  
darunter nach Raumzahl (in %) darunter
1-Raum-Wohnungen 13,7  13,0  14,0  21,1  9,6  in Ein-/Zweifamilienhäuser 81 674  81 878  82 299  82 528  82 632  
2-Raum-Wohnungen 23,5  25,0  30,6  24,7  29,1  
3-Raum-Wohnungen 26,4  27,7  26,0  28,2  32,9  Wohnungsbestand 556 009  558 038  561 516  563 145  564 776  
Wohnfläche je Wohnung (qm) 83,5  83,4  80,5  77,7  79,5  darunter
in Ein-/Zweifamilienhäusern 94 575  94 791  95 232  95 440  95 592  
in  Neubau Ein-/Zweifamilienhäusern  537   245   280   281   325  
1-Raum-Wohnungen % 7,4 7,4 7,5 7,5 7,5 
nach Bauherr (in %) 2-Raum-Wohnungen % 17,4 17,4 17,4 17,5 17,5 
Wohnungsbauunternehmen 74,8  59,3  62,4  62,8  78,3  3-Raum-Wohnungen % 30,4 30,3 30,3 30,3 30,3 
Privatpersonen 19,7  23,9  23,5  20,2  19,2  4-Raum-Wohnungen % 24,7 24,7 24,6 24,6 24,6 
ab 5 Räumen % 20,2 20,2 20,1 20,1 20,1 
fertiggestellte Wohnungen 2 387  2 138  3 923  2 175  2 013  
darunter nach Raumzahl (in %)
1-Raum-Wohnungen 10,4  15,3  20,5  10,9  11,1  Geförderte Mietwohnungen 37 608 38 103 38 623 38 362 38 381 
2-Raum-Wohnungen 20,0  25,1  21,4  24,8  29,0  (Typ A/1. Förderweg)
3-Raum-Wohnungen 27,0  26,6  25,7  24,7  29,4  Anteil an allen Wohnungen % 6,8 6,8 6,9 6,8 6,8 
Wohnfläche je Wohnung (qm) 90,9  85,2  78,1  84,8  83,4  
Wohnverhältnisse
in  Neubau Ein-/Zweifamilienhäusern 491  274  504  281  190  
Personen je Wohnung 1,95 1,94 1,94 1,94 1,93 
nach Bauherr (in %)
Wohnungsbauunternehmen 66,6  65,4  80,4  69,5  60,4  Wohnfläche je Person qm 39,14 39,18 39,25 39,32 39,59 
Privatpersonen 26,4  23,5  14,2  22,0  23,5  Wohnfläche je Wohnung qm 76,14 76,17 76,19 76,23 76,26