Kölner Statistische Nachrichten 8/2021

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  Die Oberbürgermeisterin Dezernat, Dienststelle VI/15/153 153/1 Vorlagen-Nummer 20.05.2021 1808/2021 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren 27.05.2021 Stadtentwicklungsausschuss 17.06.2021 Kölner Statistische Nachrichten 8/2021 Kölner Wohnungsbau 2020: Starker Anstieg der Baugenehmigungen – weniger Fertigstellungen, aber 5400 Wohnungen im Bau Das Amt für Stadtentwicklung und Statistik veröffentlicht die Ergebnisse zum Kölner Woh- nungsbau 2020. Das Jahr 2020 hat bei der Anzahl an genehmigten Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr mit einem deutlichen Plus von 944 Wohnungen abgeschlossen. Insgesamt wurden im letzten Jahr 3.659 Wohnungen baugenehmigt. Bis Ende 2020 summierte sich die Zahl der nicht fertig gestellten Wohnungen aller erteilten Baugenehmigungen auf rund 8.700. Dies ist das höchste Ergebnis der letzten 20 Jahre. Fast zwei Drittel – 5.400 Wohnungen – waren bereits im Bau oder im Rohbau fertig. Die Zahl der fertig gebauten Wohnungen in Höhe von 2.013 resultierte daraus, dass von den Ende 2019 vorliegenden genehmigten Wohnungen nur 28 Prozent im Folgejahr fertig gestellt wor- den sind. gez. Greitemann Anlage Kölner Statistische Nachrichten 8/2021 Kölner Wohnungsbau 2020: Starker Anstieg der Baugenehmigungen – weniger Fertigstellungen, aber 5400 Wohnungen im Bau

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  Kurzinformation Bauen und Wohnen Ausgabe 8/2021 10.05.2021 Kölner Statistische Nachrichten Kölner Wohnungsbau 2020: Starker Anstieg der Baugenehmigungen - weniger Fertigstellungen, aber 5 400 Wohnungen im Bau Deutlich mehr Wohnungen genehmigt Baumaßnahmen in Köln werden einer- seits an das Statistische Landesamt gemeldet (gemäß Hochbaustatistik- gesetz), andererseits durch das Amt für Stadtentwicklung und Statistik der Stadt Köln statistisch aufbereitet. Um alle Nachmeldungen des Jahres zu berück- sichtigen, erfolgt die Erfassung im Amt für Stadtentwicklung und Statistik noch bis zu etwa drei Monate im Folgejahr. Für das Jahr 2020 wurden in Köln Bau- genehmigungen für 3 659 Wohnungen erfasst. Das ist ein deutlich höheres Ergebnis als im Jahr 2019. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet das ein Plus von 35 Prozent (+944 Wohnungen). Mehr als zwei Drittel (78%) der genehmigten Wohnungen gehören zu Bauvorhaben von Wohnungs- unternehmen. Die durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung ist in den letzten Jahren gesunken. Sie betrug 78 qm im Jahr 2019 und ist mit rund 80 qm im Jahr 2020 wieder leicht gestiegen. Mit jeweils etwa einem Drittel haben die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen den größten Anteil an allen genehmigten Wohnungen. Der Anteil der Einraum- wohnungen liegt mit 10 Prozent deutlich darunter. Weniger Wohnungen fertig gebaut Im Auftrag des Statistischen Landes- amtes werden am Jahresende der Bau- fortschritt beziehungsweise die Fertig- stellungen aller gemeldeten Bau- genehmigungen erfasst. Im Jahr 2020 wurden in Köln insgesamt 2 013 Wohnungen bezugsfertig gemeldet. Dies ist gegenüber dem Vorjahr ein Minus von 7,4 Prozent (-162 Wohnungen). Der Bauüberhang, also die insgesamt bereits genehmigten, aber noch nicht fertig gestellten Wohnungen, lag Ende 2019 bei 7 236 Wohnungen. Im Jahr 2020 wurde davon mit 2 013 Wohnungen etwas mehr als ein Viertel (28%) realisiert (32% - 2019). Bezogen auf die Ende 2019 bereits im Bau befindlichen 4 526 Wohnungen lag der Fertigstellungsanteil bei 45 Prozent (55% - 2019). Rund 90 Prozent der fertiggestellten Wohnungen sind durch Neubau entstanden, der Rest (195 Wohnungen) durch Um- und Ausbau im Wohnungs- bestand. Rund 60 Prozent der fertig gebauten Wohnungen gehören zu Wohnungsunternehmen. Mit jeweils einem Anteil von knapp einem Drittel wurden 2- und 3-Zimmer- Wohnungen am häufigsten gebaut. 11 Prozent waren Einraumwohnungen. Die durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung fällt 2020 mit 83 qm etwas niedriger (-2 qm) aus als 2019. 6 020 6 199 5 944 5 986 6 749 5 958 7 172 7 583 6 742 7 236 8 694 3 604 4 689 2 715 3 659 2 746 3 957 3 923 2 175 2 013 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Wohnungen im Bauüberhang genehmigte Wohnungen fertiggestellte Wohnungen Wohnungsbaufertigstellungen, -genehmigungen und Bauüberhang 2010 - 2020 Kölner Statistische Nachrichten 5 400 Wohnungen im Bau Neben den 2 013 fertiggestellten Wohnungen wurden 8 694 genehmigte Wohnungen zum Jahreswechsel 2020/21 gezählt, die nach ihrem Bau- zustand entweder noch nicht begonnen wurden oder im Bau befindlich waren. Dieser Bauüberhang ist der Höchste seit über 20 Jahren. Knapp zwei Drittel des Bauüberhangs, rund 5 400 Wohnungen, befanden sich Ende 2020 im Bau oder waren bereits im Rohbau erstellt. Bei den übrigen rund 3 300 Wohnungen stand der Baubeginn noch aus. Wohnungsbestand leicht gestiegen Durch die 2 013 fertig gestellten Wohnungen und den Abgang von 382 Wohnungen (Abbrüche oder Zusammenlegung von Wohnungen) im Jahr 2020 ist der Wohnungsbestand in Köln zum 31.12.2020 mit 564 776 Wohnungen gegenüber dem Vorjahr um 0,3 Prozent gestiegen. Der Bestand an geförderten Mietwohnungen (Einkommensgruppe A/1. Förderweg) ist stabil geblieben. Er lag zum Jahresende 2020 bei insgesamt 38 381 Wohnungen (6,8%). Viele Baugenehmigungen und –fertig- stellungen im Stadtbezirk Ehrenfeld Ein Vergleich der Bautätigkeit nach Stadtbezirken zeigt, dass Ehrenfeld im Jahr 2020 sowohl den größten Anteil (27%) an allen in Köln genehmigten als auch an den fertiggestellten Wohnungen (15%) vorweisen konnte. Lag die Zahl der genehmigten Wohnungen im Jahr 2019 bei 479, stieg sie im Jahr 2020 auf 1 000. Rund 830 Wohnungen sollen in Mehrfamilienhäusern entstehen. Dies betrifft insbesondere im Stadtteil Ehrenfeld den Bereich Vogelsanger Straße mit rund 190, das Gebiet am alten Güterbahnhof mit rund 250 Wohnungen und die Äussere Kanalstraße mit 194 Wohnungen. Impressum / Kontakt Amt für Stadtentwicklung und Statistik Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln Tel: 0221/221-21882 statistik@stadt-koeln.de www.stadt-koeln.de/politik-und- verwaltung/statistik/ Amt für Stadtentwicklung und Statistik Amt für Presse- und Öffentlichkeitsarbeit ISSN 2192-9726 © Nachdruck (auch auszugsweise) nur mit Quellenangabe 13/15/0/05.2021 absolut % absolut % 1 / Innenstadt 151 4,1 206 10,2 2 / Rodenkirchen 589 16,1 253 12,6 3 / Lindenthal 258 7,1 255 12,7 4 / Ehrenfeld 1 002 27,4 310 15,4 5 / Nippes 286 7,8 195 9,7 6 / Chorweiler 134 3,7 160 7,9 7 / Porz 424 11,6 182 9,0 8 / Kalk 290 7,9 185 9,2 9 / Mülheim 525 14,3 267 13,3 Köln 3 659 100 2 013 100 Stadtbezirk Genehmigte Wohnungen 2020 Fertiggestellte Wohnungen 2020 3 309 genehmigte jedoch nicht im Bau befindliche Wohnungen 38% 3 332 genehmigte Wohnungen im Rohbau 38% 2 053 genehmigte Wohnungen unter Dach (rohbaufertig) 24% Bauen und Wohnen in Köln 2016 2017 2018 2019 2020 2016 2017 2018 2019 2020 Bautätigkeit Gebäudebestand genehmigte Wohnungen 3 767 2 607 3 047 2 715 3 659 Gebäude mit Wohnraum 142 358 142 697 143 279 143 556 143 786 darunter nach Raumzahl (in %) darunter 1-Raum-Wohnungen 13,7 13,0 14,0 21,1 9,6 in Ein-/Zweifamilienhäuser 81 674 81 878 82 299 82 528 82 632 2-Raum-Wohnungen 23,5 25,0 30,6 24,7 29,1 3-Raum-Wohnungen 26,4 27,7 26,0 28,2 32,9 Wohnungsbestand 556 009 558 038 561 516 563 145 564 776 Wohnfläche je Wohnung (qm) 83,5 83,4 80,5 77,7 79,5 darunter in Ein-/Zweifamilienhäusern 94 575 94 791 95 232 95 440 95 592 in Neubau Ein-/Zweifamilienhäusern 537 245 280 281 325 1-Raum-Wohnungen % 7,4 7,4 7,5 7,5 7,5 nach Bauherr (in %) 2-Raum-Wohnungen % 17,4 17,4 17,4 17,5 17,5 Wohnungsbauunternehmen 74,8 59,3 62,4 62,8 78,3 3-Raum-Wohnungen % 30,4 30,3 30,3 30,3 30,3 Privatpersonen 19,7 23,9 23,5 20,2 19,2 4-Raum-Wohnungen % 24,7 24,7 24,6 24,6 24,6 ab 5 Räumen % 20,2 20,2 20,1 20,1 20,1 fertiggestellte Wohnungen 2 387 2 138 3 923 2 175 2 013 darunter nach Raumzahl (in %) 1-Raum-Wohnungen 10,4 15,3 20,5 10,9 11,1 Geförderte Mietwohnungen 37 608 38 103 38 623 38 362 38 381 2-Raum-Wohnungen 20,0 25,1 21,4 24,8 29,0 (Typ A/1. Förderweg) 3-Raum-Wohnungen 27,0 26,6 25,7 24,7 29,4 Anteil an allen Wohnungen % 6,8 6,8 6,9 6,8 6,8 Wohnfläche je Wohnung (qm) 90,9 85,2 78,1 84,8 83,4 Wohnverhältnisse in Neubau Ein-/Zweifamilienhäusern 491 274 504 281 190 Personen je Wohnung 1,95 1,94 1,94 1,94 1,93 nach Bauherr (in %) Wohnungsbauunternehmen 66,6 65,4 80,4 69,5 60,4 Wohnfläche je Person qm 39,14 39,18 39,25 39,32 39,59 Privatpersonen 26,4 23,5 14,2 22,0 23,5 Wohnfläche je Wohnung qm 76,14 76,17 76,19 76,23 76,26