Bauantrag, Volmerswerther Straße 445d – Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage

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2,56472,70352,50352,505095
502,70
3,033,052,853,00
+33,920
+36,950
+40,000
+42,850
+45,850
+36,620+36,620
+36,235
+46,800
+48,970
+33,920
+36,850
+35,570
+36,825
+37,715
1,375
2,0510
325
50
3052,15325
455
+49,105+49,105
+36,895
+46,800
+48,950
4,00
751,50
25
35751,50
25
5095
751,7025
12,35
353,033,052,853,00
352,56472,70352,50352,50502,70555
+33,920
+36,950
+40,000
+42,850
+45,850
2,0518
28
50 +36,870
+45,600
+46,800
+48,970
+36,935
+46,800
+35,550
+36,825
+37,725
+49,105+49,105
352,015
14
78
352,14765
8951,74
30
8151,659065
2,065445
54
751,5025
35
751,5025
TIEFGARAGE
EG
3.OG
2.OG
1.OG
vorh. Geländehöhe
20%  Steigung20%  Steigung
SCHNITT  A - A
Spätere Straßenlinie
11 Stgg 15/75
hfh
hfh
hfh fb
fb
fb
hfhhfh
Gründachaufbau
Vorh. Geländehöhe
Dachneigung 2°
OKE 36,95 NN
TIEFGARAGE
KG
EG
1.OG
2. OG
3. OG
SCHNITT  B - B
16 Stgg. 17,8/26
16 Stgg. 18,8 / 26
16 Stgg. 19,0/26
16 Stgg. 18,9/26
Gründachaufbau
hfh
hfh
hfh
hfh
hfh hfh hfh
hfh
hfh
fb fb
fb
Dachneigung 2°
Bauvorhaben Neubau Mehrfamilienwohnhaus
Volmerswerther Str. 445 d · 40221 Düsseldorf
Bauteil
Schnitte
M.:1:150 Datum: 02.01.25 Layer: 70, Plan:
6

8,856,33
12,55
10,58
10,2052,125
1,04
12,335
15,18
Wohnhaus Nr. 445
ANSICHT  NORD-OST (STICHSTRASSE)
Wohnhaus 445 B
Flurstück 386 Flurstücke 361/364
Geplantes Wohnhaus 445 D
Flurstück 386
Bauvorhaben Neubau Mehrfamilienwohnhaus
Volmerswerther Str. 445 d · 40221 Düsseldorf
Bauteil
Ansicht mit Nachbarbebauung
M.:1:250, 1:50 Datum: 02.01.25 Layer: Plan:
8

443 B
Bauvorhaben Neubau Mehrfamilienwohnhaus
Volmerswerther Str. 445 d · 40221 Düsseldorf
Bauteil
Fotos Nachbarbebauung
M.:1:50, 1:150, 1:75Datum: 02.01.25 Layer: Plan:
9

Datum: 01.04.2025

Landeshauptstadt
Düsseldorf

BV3/060/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Volmerswerther Straße 445d – Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 
Tiefgarage 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 3 13.05.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die erforderlichen Befreiungen. 
 
Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich der Geschossigkeit und des Überschreitens 
der überbaubaren Fläche. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des Text Bebauungsplans 
WA 35 für den Sta dtbezirk 3. Dieser wird als qualifizierter Bebauungsplan gemäß § 
30 Absatz 1 beurteilt. Der Bebauungsplan setzt unter anderem ein Allgemeines 
Wohngebiet, eine III-Geschossigkeit und eine Bautiefe von 14,0 m, gemessen ab der 
Straßenbegrenzungslinie, fest.  
 
Zurzeit befinden sich auf dem Grundstück Stellplätze und Gewächshäuser. Die 
Umgebungsbebauung ist geprägt durch Wohngebäude. Nördlich anschließend 
beginnt der Außenbereich.  
 
Geplant ist die Errichtung eines IV -geschossigen Mehrfamilienhauses mit 8 
Wohneinheiten, welches mit einer Tiefgarage unterbaut werden soll.  
 
Um das Bauvorhaben genehmigen zu können, ist die Erteilung der folgenden 
Befreiungen erforderlich:

Seite 2 
Die Geschossigkeit wird um ein Geschoss überschritten. 
 
Der Baukörper befindet sich vollständig außerhalb der überbaubaren Fläche.  
 
Aufgrund der Grundstücksgröße von mehr als 1000 m² fällt die Genehmigung der 
erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung:  
 
Aufgrund der Rechtsverbindlichkeit des Bebauungsplans seit 1984 ist hinsichtlich der 
Geschossigkeit die Bauordnung aus 1970 maßgeblich. Gemäß § 2 BauO NRW 1970 
ist ein Geschoss ein Vollgeschoss, wenn es eine lichte Höhe von mehr als 1,80 m 
unterhalb der Traufoberkante hat. Nach heutiger Bauordn ung (BauO NRW 2018) 
wäre das geplante Staffelgeschoss nicht als Vollgeschoss zu werten, da die Fläche 
mit einer lichten Höhe von mehr als 2,30 m weniger als ¾ der Grundfläche des 
darunterliegenden Geschosses hat (§ 2 Abs. 6 S. 2 BauO NRW 2018). Befreiungen  
zur Geschossigkeit sind in der näheren Umgebung bereits erteilt worden. 
 
Die überbaubare Grundstücksfläche befindet sich vor Kopf der Stichstrasse und ist 
nach hinten mit der festgesetzten Bautiefe von 14,0 m definiert. Eine Bebauung an 
dieser Stelle würd e der Möglichkeit, die Stichstrasse als Erschliessungsstrasse für 
eine zukünftige Bebauung nach Norden weiterzuentwickeln, entgegenstehen. Um 
diese Möglichkeit nicht auszuschliessen, wird das geplante Gebäude ausserhalb der 
überbaubaren Fläche in der Fluch t der bereits auf den südlich angrenzenden 
Flurstücken genehmigten Wohngebäuden geplant. 
  
Die Verwaltung hat gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen keine 
Bedenken. 
 
 
Nachrichtlich:  
 
Die erforderlichen Stellplätze sind auf dem Grundstück nachgewiesen.  
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Lageplan 
Grundriss Kellergeschoss 
Grundriss Erdgeschoss 
Schnitte 
Ansichten 
Fotos Nachbarbebauung

4,00 50 2,71 30 3,565 30 6,125 50 8,02 5,37 2,775 3,11
4,00 50 5,05 125 1,40 30 6,125 50 13,39
385 2,82
125
2,075 24 2,33 24 1,545 125 8,13 49
17,615
3,58
42 2,755
455
2,09 30 4,77 125 2,375 25 3,715 355
14,00 19,275
18,505
2,56 125
1,70
30 1,20 125 3,145
1,735
8,00 3,00 8,00
5,50 6,42
2,71 125
1,81 125
1,805
30,685
27,39
42 1,605 99 35
1,255
3,72
5
3,00
375
25
860
1,20 125 3,145 42 1,2351,215 1,04
26
1,05
1,045 1,25 60 1,25 1,915 975 1,445 2,27 1,29
80 1,50
1,125
1,50 1,355985 1,50 1,30
3,00
3,00
1,01
1,01
1,01
1,01
90 885
2,04 5 2,22
SCHLAFEN ANKLEIDE
KÜCHE
WOHNZIMMER
ARBEITS-
ZIMMER
DIELE
Abfahrt
Tiefgarage
Terrasse
Zuweg
AUFZUG ABST.
BAD
OKE 36,95
36,61
35,67
35,78
WOHNUNG 1
FLURSTÜCK 256
FLURSTÜCK 361
Geplantes
Nachbargebäude
36,87
GRUNDRISS EG
Geplante neue Flurstück-Grenze (nachrichtlich)
GÄSTE-
BAD
11,2m2
12,7m2 5,9m2
2,3m2
11,8m2 16,7m2 6,8m2
HWR
4,7m2 45,1m2
WC
3,2m2
THERAPIERAUM
22,8m2TREPPENHAUS
36,67 35,5536,57
36,65
36,59
36,57
35,80
OKE 36,70
GRÜNFLÄCHE
36,05
36,55
36,59
36,00
5 % GEFÄLLE ->
GRÜNFLÄCHE
36,61
36,29
Mülltonnen-Schränke
Vorhandene
PKW-Stellplätze
Hoffläche Asphaltdecke
vorhandene
36,50
36,23
<- 6% STEIGUNG
<- 20% STEIGUNG
TIEFGARAGE IM UG
19 Fahrradstellplätze
Dachbegrünung
Tiefgaragendecke
Hecke aus heimischen Gehölzen (Hainbuche)
Zugweg
Sickerpflaster
Treppe 15/75cm
Treppe 15/75cm
Ram
pe 20 %
 Steigung ->
36,93
36,815
33,92
35,55
35,67
36,67
35,50
35,45
35,71
35,58
Rasengittersteine
Zuweg
Sickerpflaster
35,55
35,70
OK M
auer
16 Stgg. 19,0/26
A
A
B
B
C
C
Winkelstützwand
W
inkelstützwand
Rückbau Gewächshaus Rückbau Gewächshaus
Bestehendes Gewächshaus
Rückbau
Gewächshaus
Lisene
Lisene
Aufstellfläche für die Feuerwehr
36,825
36,825 35,45
35,45
36,93
fb+wm
B
fb+wm
B
fb+wmB
fb+wmB
fb+wmB
hfh
hfh
hfh
fb
hfh
110x140
DS
hfh
2,125
Hecke aus heimischen Gehölzen (Hainbuche)
Sandspielfläche Kinderspielplatz
8 Stgg. 14/30
2,125
2,51Schwingtor
mit Schlupftür
2.125
90 90
1.50
2.28 2.28
1.50 1.50
1.50 1.50
NA
Straßen-Begrenzungslinie
W
N
S
O
Bauvorhaben Neubau Mehrfamilienwohnhaus
Volmerswerther Str. 445 d · 40221 Düsseldorf
Bauteil
Grundriss EG
M.:1:150 Datum: 02.01.25 Layer: Plan:
4

42 2,755 14,44
455 2,15 24 3,725 125 1,655
125
1,655 24 3,715 355
17,615
18,49
955 80 1,59 80 8,105 80 1,385
50 3,195 125 3,255 30 1,375
125
1,26 10 3,265 30
27,39
13,80 13,59
3,065 1,50 6,15 1,50 1,105
42 4,03 24 1,75 30 2,89 24 1,50 125 2,95
50 4,05 175 2,35 30 2,935 125 3,065 30 8,10 5,49 2,775
2,37 175
1,505
24 2,555 2,455 2,455 2,455 2,565 255
3,00
3,00
13,315
26 2,555 1,655 2,505 2,455 2,555 24
2,775
3,195 125 1,325125
1,805 30 1,375 125
1,26 24 5,00 6,715 5,00 30
2,565 465
2,07 10
1,01
1,01
1,01
1,01
AUFZUG
HAR
KELLER 8
KELLER 1
KELLER 6
KELLER 3
KELLER 7
HEIZUNG
FLUR
7 8 9
GRUNDRISS KG/ TIEFGARAGE
Treppe 15/75cm
WASCHRAUM
TROCKENRAUM
Ram
pe 20 %
 Steigung ->
<- Ram
pe 20 % Steigung 
 6% Steigung 
<- 6% STEIGUNG
Geplante neue Flurstück-Grenze (nachrichtlich)
16 Stgg. 18,9/26
B CA
CBA
W
N
S
O
6
1 2 4 3 5
Rolltor
KELLER 4
KELLER 2
TIEFGARAGE
225,5 m2
5,8 m2
SCHLEUSE
4 m2
TREPPEN
HAUS
3,2 m2
6,2 m2
6,7 m2
5,1 m2
8,1 m2
KELLER 5
5,8 m2
8,7m2
12,3m2
5,1m2
5,1m29,6m2
8,8m2
21,5m2
Bodenbelag Asphalt,
glatte und dichte Oberfläche
Beleuchtung in 2 Stufen schaltbar
Bodenbelag Asphalt,
glatte und dichte Oberfläche
fb+wm
B
fb+wm
B
fb+wmB
fb+wmB
fb
fbfb
fb fb
fb
fb
fb
fb fb
50 50
5050 50
fb
fb
fb
T30
T30RS
T30RS
T30
T30 T30
fb+wmB
fb110X140
2.125
2.125
2.125
Schwingtor
mit Schlupftür
2.125
Bauvorhaben Neubau Mehrfamilienwohnhaus
Volmerswerther Str. 445 d · 40221 Düsseldorf
Bauteil
Grundriss KG
M.:1:150 Datum: 02.01.25 Layer: Plan:
3