Sanierung und Erweiterung des Betriebsgebäudes auf der Hauptkläranlage

Rasenfläche Bestand 
Parkplätze Bestand 
Straße 
Bürgersteig 
Bepflanzung Bestand 
Bepflanzung Bestand 
1
2
3
EG 
OK G = ca. -0.82 
OKFF= -0.34 
OKFF= ±0.00 
OKFF= -0.34 
Abstell- 
raum 
Fläche: 
5,73 m² 
Büro 
Fläche: 
20,13 m² 
WC - 
Damen 
Fläche: 
12,30 m² 
Fläche: 
8,79 m² 
WC - 
Herren 
Fläche: 
17,59 m² 
KG 
EG 14 
1
7
8
KG 
7
14 
8
1
EG 
KG 
8
1
9
16 
Zwischen- 
podest 
und Treppe 
Fläche:5,27 m² 
küche 
Tee- 
Fläche: 
12,2 m² 
Teeküche 
Lager 
Fläche: 
7,82 m² 
Fläche: 
8,14 m² 
Flur vor 
der Treppe 
Fläche:3,20 m² 
Zwischenpodest 
Zwischenpodest 
und Treppe 
Fläche:5,27 m² 
OK G= ca. - 1.00 
Li = 2.75 
Li = 2.70 
OKFF=±0.00 
Li = 2.75 
OKFF= -0.34 
Li = 2.70 
N
Zwischenpodest 
Li = ca. 2.70 
Legende: 
8 Achsen Bestand 
IV Achsen Neubau 
Fläche: 
13,19 m² 
Fläche: 
13,66 m² 
Fläche: 
13,19 m² 
Büro Büro Büro 
Drucker 
Kopierer/ 
Poststelle/ 
OK B´steig = ca.- 1.07 
54.75 
60.25 
17.25 
BRH 80 BRH 80 
Durchg. >90 
251 
Durchg. >90 
24 253.12 101 253 
259 
BRH 90 
BRH 90 
BRH 90 
BRH 90 
BRH 90 
BRH 90 
OKFF= ±0.00 
5
Öffnungsmaß Öffnungsmaß 
Achsmaß Altbau 
Gesamtmaß 
Gesamt Anbaumaß 
Achsmaß Altbau 
Raummaß Gesamtmaß 
Gesamt Anbaumaß 
Achsmaß Altbau 
Raum. 
Achsmaß Altbau 
Raummaß 
Achsmaß Altbau 
Gesamtmaß 
Gesamt Anbaumaß 
Gesamtmaß 
Gesamt Anbaumaß 
Achsmaß Altbau 
Raummaß 
Achsmaß Altbau 
Raummaß 
Achsmaß Altbau 
Gesamt Anbaumaß Gesamt Anbaumaß 
Gesamtmaß Gesamtmaß 
Gesamt Anbaumaß Gesamt Anbaumaß 
Gesamtmaß Gesamtmaß 
Gesamt Anbaumaß 
Treppe Neu 
Stg. 32/16 
3
Rampenanlage 
Neu Stg. 6% 
194.75 24 62.5 101 25 24 
213 5 213 5
Durchg. 150 
243 75 
259 5 126 251 251 251 251 251 
176 
176 
AA
D
1
B
B
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 
C
B
A
1 2 3 4
5
6
7 8 9
10 
11 12 13 14 15 
M
L
K
J
M
L
K
J
E
F
E
F
H
G
H
G
D
C
B
A257 25 257 25 257 25 257 25 257 25 
Raumaß 
24 12.5 126 35 
Durchg. >90 
24 289.5 11.5 107.25 24 201 5.25 
Durchg. >90 
24 175 11.5 113.5 11.5 202 
22 STG 
17  /28 5
20 STG 
17  /28 5
Lichtschächte Bestand 
Cibes A 5000 o.gl. 
Licht- 
schächte 
Bestand 
Unterfahrt: 7cm 
Licht- 
schächte 
Bestand 
autom. Schiebetür 
Überstand 
Überstand 
Überstand 
AK Aufstockung OG 
AK Aufstockung OG 
Öffnungsmaß 
Rampenanlage 
Neu Stg. 4% 
Schranktrennwand Neu 
Tür Neu 
Wand Neu Wand Neu 
Außendoppeltür Neu 
Außentür Neu 
Brücke Neu 
Tür Neu 
Raummaß Raummaß 
Tür Neu 
Tür Neu 
Raummaß 
Öffnungsmaß 
Modell 
109 m² 
38,5 m² 
Zentrale Dienste 
Lager 1 
Flur 
12,3 m² 
26,2 m² 
35 m² 
Flur 2 
Aufzug 
2,3 m² 
Aufenthaltsraum 
Flur 3 
27,5 m² 
WC H 
11,8 m² 
WC D 
7,3 m² 
TR 3 Bestand 
7 m² 
TR 1 Bestand 
6 m 2
Flur 1 
43 m 2
Serverraum 
23,5 m² Büro Fstl. 
26,5 m² 
Keller- 
Zugang 
Gehweg 
ebenerdig 
für 3 Mitarbeiter 
26,5 m² 
Büro Messtechnik 
Windfang 
22,5 m² 
BSB5 - Labor 
16,5 m² 
Fläche 
71,4 m² 
für Labor 
9,7 m² 
Schleuse Büro 
18,1 m² für 1 Mitarbeiter 
19,8 m² 
Büro 
für 2 Mitarbeiter 
25,8 m² 
Büro 
Gehweg 
ebenerdig 
Flur 
64 m² 
Flur 
10,8 m² 
Böschung Bestand 
Bestand Bestand 
Neue Tür 
Neu 
Tür Neu 
Schacht 
0.8 m² 
237.5 
637 800 625 24 
18 631.25 443.25 800 374.75 11.75 
18 631.25 443.75 800 118 256.25 237.5 700 256.25 187.5 425 287.5 950 412.5 18 
700 256.25 510.5 425 287.5 950 412.5 18 
18 400 662.5 487.5 18 
17 30 238.25 24 444.75 11.5 487.5 11.5 632.5 30 10 
30 371.5 60 151 24 195 11.5 413.5 11.5 194.5 24 151 24 407.5 30 17 
151 168.5 112 253.5 106 69.5 
17 30 607.25 11.5 30 232.25 24 24 175 11.5 327 30 17 
17 30 201.75 11.5 387.75 24 901 30 64 
126 106.5 68.5 106.5 68.5 106.5 68.5 106.5 68.5 106.5 268 106.5 251.5 625.52 
17 30 1076 11.5 263.5 11.5 688 25 467.5 30 
36.5 112 67 210 70 210 70 210 64 119 499.5 
100 200 93.73 
252 385.5 30 10 
357.5 11.5 
12.5 
5 126 5 400 119.25 198 
662.5 275 
1558.5 625.5 397.3 1210.9 
2306 2184 
6098.5 
2116 667.5 292 
35 
3075.5 
17 
42.75 
397.35 1211.15 
2000 
6098.5 
1513 260 2325.5 
47 1620 
1680.25 
13.25 
323 
Lichtschacht 
begehbar 
Betriebsgeb äude
Hauptkl äranlage
z u  M ü n s t e r
M: 
Planstand: 
Plannr.: 
Gez.: 
Format: 
Datum: 
OKFF 0.00 = 54.34 m Höhe über NN 
Oberkante Fertigfußboden EG Neub. 
Möbel: 
Neubau: 
Bestand: 
Rückbau: 
Tel. 02 51/1 61 31-0
Fax. 02 51/24 81 88
t i e f b a u a m t @
stadt-muenster .de
1:100

1
2
3
16 
18 / 27 
WC 
Fläche 
9,66 m² 
Lager 
Fläche: 82,23 m² 
Flur 
Elektrolager 
Fläche: 32,58 m² 
Lagerfläche für Autoreifen 
Fläche: 19,33 m² 
Lagerkeller 
Fläche: 74,72 m² 
Heizung 
Fläche: 13,57 m² 
Flur 
Flur 
Putzmittel- 
raum 
Flur 
Lüftungs- 
anlage 
Fläche: 
8,67 m² 
Flur 2 : 19,42 m² 
Flur 3 
Flur 4 
W-Bereich 
Fläche:14,6 m² 
Duschen 
Fläche: 10,45 m² 
Umkleide Damen 
S-Bereich 
Fläche: 12 m² 
Krankentrage 
Erste Hilfe 
Fläche: 14,57 m² 
Fläche: 
3,27 m² 
Fläche: 
3,12 m² 
2,44m² 
Fläche: 66,07 m² 
Umkleide Herren 
W-Bereich 
Fläche: 68,2 m² 
Umkleide Herren 
S-Bereich 
63,9 m² 
Klima-Anlage 
Fläche:10,10m² 
Duschen 
Fläche: 
20 m² 
Waschraum 
Fläche: 
35,38 m² 
WC 
Fläche: 
8,50 m² 
KG 
EG 
14 
1
7
8 KG 
EG 
14 
8
7
1
EG 
KG 
8
1
9
Zwischenpodest 
14 STG 
618  /26 
16 STG 
OKFF= -2.93 
Li = 2.63 
OKFF= ca. -2.95 
Li = ca. 2.34 
Flur 
Fläche: 14,36 m² 
Legende: 
8 Achsen Bestand 
IV Achsen Neubau 
Umkleide Damen 
Spinde für Büro-Mitarbeiter 
Fläche: 42,6 m² 
OKFF= ca. -2.74 
Li = ca. 2.14 
14 STG 
618  /26 
OK G= - 1.83 
201 
201 
Öffnungsmaß Öffnungsmaß 
Achsmaß Altbau 
Gesamtmaß 
Gesamt Anbaumaß 
Achsmaß Altbau 
Raummaß Gesamtmaß 
Gesamt Anbaumaß 
Achsmaß Altbau 
Raum. 
Achsmaß Altbau 
Raummaß 
Achsmaß Altbau 
Gesamtmaß 
Gesamt Anbaumaß 
Gesamtmaß 
Gesamt Anbaumaß 
Achsmaß Altbau 
Raummaß 
Achsmaß Altbau 
Raummaß 
Achsmaß Altbau 
Gesamt Anbaumaß Gesamt Anbaumaß 
Gesamtmaß Gesamtmaß 
Gesamt Anbaumaß Gesamt Anbaumaß 
Gesamtmaß Gesamtmaß 
Gesamt Anbaumaß 
AA
D
1
B
B
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 
C
B
A
1 2 3 4
5
6
7 8 9
10 
11 12 13 14 15 
M
L
K
J
M
L
K
J
E
F
E
F
H
G
H
G
D
C
B
A
50 50 50 50 50 
50 50 50 
126 
76 76 76 76 119 75 119 75 119 75 119 75 119 75 
Lichtschächte Bestand 
Lichtschächte Bestand 
Licht- 
schacht 
Bestand 
Licht- 
schacht 
Bestand 
Licht- 
schacht 
Bestand 
Lichtschächte Bestand 
AK Außenwand EG 
AK Außenwand EG 
Bestand/EG:Abbruch 
Unterfangung EG 
IK Rampe EG 
AK Rampe EG 
AK Treppe EG 
IK Rampe EG 
AK Rampe EG 
Stützpfeiler EG 
Stütze EG 
Neu 
Sockel EG Neu 
AK Aufstockung OG 
AK Aufstockung OG 
AK Aufstockung OG Neu 
Öffnungsmaß 
Raummaß 
Neu 
Neu 
Neu 
Lichtschächte überbaut 
Lichtschacht überbaut 
Lichtschächte überbaut 
Unterfangung EG 
Neu 
Licht- 
schacht 
Bestand 
Neuer Flur 6 
26,1 m² 
Stiefel 
25 m² 
Keller- 
Zugang 
Lichtschächte Bestand 
Lichtschächte Bestand 
Stiefel 
12,8 m² 
Trocknen 
11,5 m² 
Waschen 
14,2 m² 
Böschung Bestand 
425.5 1550 
237.5 
637 800 625 24 
18 631.25 443.25 800 374.75 11.75 
18 631.25 443.75 800 118 256.25 237.5 700 256.25 187.5 425 287.5 950 412.5 18 
700 256.25 510.5 425 287.5 950 412.5 18 
1200 
18 400 662.5 487.5 18 
114 198 70 280 
161.5 101 120 30 9.5 201 9.5 101 211.5 101 211.5 101 211.5 101 161.5 6.5 292.75 88.5 24 88.5 36.5 151 199 151 36.5 101 317.25 2 285 42 76 24 76 24 76 399 126 161.5 126 324 126 161.5 126 162.5 126 42 24 76 
486.5 101 411.5 101 180 101 280.5 6.5 
0.25 
36.5 363.5 11.5 225.75 11.5 1062.25 11.5 240 24 6.5 30 232.25 24 213.5 24 513.5 24 138.5 24 225.75 36.5 2 24 303 288.5 11.5 276 24 1088.5 24 502 42 
30 124 
42 588.5 24 651 11.5 227 42 
36.5 401 24 1176 24 
662.5 275 
61.5 274 24 333 30 148 42 187.5 24 137.5 24 12 
135 185.5 232.5 
1603 
18 0
2279 3785.5 
6064.5 
2099 667.5 275 
18 
3041.5 
608 2
1993 1773 2298.5 
6064.5 
323 
Tür Neu 
Türblatt Neu 
Tür Neu 
 Betriebsgeb äude
Hauptkl äranlage
z u  M ü n s t e r
M: 
Planstand: 
Plannr.: 
Gez.: 
Format: 
Datum: 
OKFF 0.00 = 54.34 m Höhe über NN 
Oberkante Fertigfußboden EG Neub. 
Möbel: 
Neubau: 
Bestand: 
Rückbau: 
Tel. 02 51/1 61 31-0
Fax. 02 51/24 81 88
t i e f b a u a m t @
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1:100

Rasenfläche Bestand 
Parkplätze Bestand 
Straße 
Bürgersteig 
Bepflanzung Bestand 
Bepflanzung Bestand 
Legende: 
8 Achsen Bestand 
IV Achsen Neubau 
2678 
OKFF= +3.50 
Li = 3.00 
IV 
X
III 
II 
I
Y
IV 
III 
II 
I
X Y
Zwischenpodest 
Zwischenpodest 
OK A= ca. + 3.55 
OK A= ca. + 3.15 
251 
255 5
251 
255 5255 5
255 5
Lüftung 1.2 m² 
OK D= ca. + 3.40 
N
1
3
AA
D
1
B
B
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 
C
B
A
1 2 3 4
5
6
7 8 9
10 
11 12 13 14 15 
M
L
K
J
M
L
K
J
E
F
E
F
H
G
H
G
D
C
B
A
Überstand 
Überstand 
Überstand 
Öffnungsmaß 
Raummaß 
Achsmaß Neubau 
Gesamtmaß Aufstockung 
Öffnungsmaß 
Raummaß 
Gesamt Anbaumaß Aufstockung 
Achsmaß Neubau 
Raummaß 
Gesamtmaß Aufstockung 
Gesamt Anbaumaß Aufstockung 
Gesamtmaß Aufstockung 
Raummaß 
Öffnungsmaß 
Achsmaß Neubau 
Raummaß 
Gesamtmaß Aufstockung 
Gesamtmaß Aufstockung 
Raummaß 
Öffnungsmaß 
Öffnungsmaß 
Raummaß 
Achsmaß Neubau 
Gesamtmaß Aufst. 
Öffnungsmaß 
Raummaß 
Gesamtmaß 
Gesamt Anbaumaß 
Gesamtmaß 
Gesamt Anbaumaß 
Gesamt Anbaumaß Gesamt Anbaumaß 
Gesamtmaß Gesamtmaß 
Gesamtmaß 
Gesamt Anbaumaß 
Gesamtmaß 
Gesamt Anbaumaß 
44,6 m² 
23,9 m² 
Technik 
Inv.-WC Aufzug 
u. WC D 
WC H 
Putzr. 
Büro / Archiv 
32 m² 
Büro 6 
21,7 m² 
Büro 5 
21,8 m² 
Büro 4 
21,8 m² 
Büro 3 
21,8 m² 
Büro 2 
22,3 m² 
Büro 1 
Besprechung 
4,9 m² 
5,7 m² 
2 m² 
1,5 m² 
Teek. 
11 m² 
Flur 2 
29,6 m² 
Aufenth. 
23,7 m² 
Flur 1 
8,2 m² 
Flur 3 
23 m² 
2,4 m² 
TR 3 neu 
8 m² 
TR 1 neu 
9 m² 
Gründach Neu 
extensiv 
Gründach Neu 
extensiv 
135.35 2405.3 137.35 
598.25 11.5 388.5 11.5 388.5 11.5 388.5 11.5 388.5 11.5 398.25 
931.75 201 137.85 
1453 
2678 
135.35 1805.3 194.7 
232.25 24 426 11.5 794.75 11.5 436.5 24 226 11.5 163.5 11.5 212.75 
1453 
560.75 24 353 24 35.75 35 
535.75 24 325 11.5 255 
75 1412.5 20.25 
35 
35 
35 35 
35 35 
33.25 
20.25 
60.8 121.6 
105.3 137.35 194.7 105.3 
587.5 20.25 20.25 
385.5 
24 
231.75 
1420.75 1982.75 
1982.75 1437.75 
6098.5 
1395.25 
3075.5 
1453 227.25 
2678 
60.25 1620 
1680.25 
237.5 587.5 
Achsmaß Neubau Achsmaß Neubau 20.25 2637.5 20.25 
1412.5 20.25 
u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D u. WC D 
4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 4,9 m² 
Außentür 
zur Revision 
Öffnungsmaß 383.6 123.1 946.3 Öffnungsmaß 
251 
OK D= ca. + 2.67 
Betriebsgeb äude
Hauptkl äranlage
z u  M ü n s t e r
M: 
Planstand: 
Plannr.: 
Gez.: 
Format: 
Datum: 
OKFF 0.00 = 54.34 m Höhe über NN 
Oberkante Fertigfußboden EG Neub. 
Möbel: 
Neubau: 
Bestand: 
Rückbau: 
Tel. 02 51/1 61 31-0
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1:100

Ermittlung des Kostenrahmens nach DIN 276
Bürogebäude allgemein BKI Standard 2015

Betriebsgebäude Hauptkläranlage
Umbau und Erweiterung Projekt Nr. 751

100 Grundstück
200 Herrichten und Erschließen

Kosten Aufstockung:
300 BRI Bauwerk + Techn. Ausrüstung m?
400 1.560,00 450,0 €/m? 702.000,00 €
BGF %
445 m? 1700,0 €/m? 756.500,00 €
NF Bauwerk + Techn. Ausrüstung m? %
299 m? 2750,0 €/m? 822.250,00 €
NE Arbeitsplätze
13 Stk. 61000,0 €/Stk. 793.000,00 €
Mittelwert aus BRI,BGF,NF 300 + 400 768.437,50 €

Einzelmaßnahmen am Altbau:

Siehe Anlagen 1-6

Übertrag aus Anlagenblättern:

Anlage 1 Altbau gesamt Dach und Fassade

Summe Anlage 1:

Anlage 2 Umbauarbeiten Altbau EG Kantine:

Summe Anlage 2:

Anlage 3 Umbauarbeiten Altbau KG S-W -Bereich:

Summe Anlage 3:

Anlage 4 EG Eingangsbereich

Summe Anlage 4:

Anlage 5 Zusatzmaßnahmen EG Zwischenbauteil Innenbereich
Summe Anlage 5:

Anlage 6 Zusatzmaßnahmen EG Atriumgebäude Innenbereich
Summe Anlage 6: s

Zwischensumme gesamt Alt + Neu:

500 Außenanlagen

Pos 7.1 Rampenanlage Haupteingang 76 qm 450,00 €
Pos 7.2 Anpflasterungen Treppe etc. 1 Stk. 5.000,00 €
Pos 7.3 Brücke WC Zugang 1 Stck 7.500,00 €

Anlage 7 Zusatzmaßnahmen Atriumgebäude EG Außenbereich
Summe Außenanlagen inkl. Anlage 7:

Summe Aufstockung + zusätzl. Maßnahmen + Außenanl.

600 Einrichtung

700 Baunebenkosten 21,0%
Zwischensumme .
Zur Rundung
Geschätzte Gesamtkosten
Reduktionsvariante (Entfall Altbaufassade) -  187.000,00 €

Münster, 28.07.2016 Dipl.-Ing. K. Grahl, Architekt BDA

Klaus Grahl

Architekt BDA
grahl-architekten.de

Annette-Allee 50
48149 Münster
0251/98 108-0

768.437,50 €

353.500,00 €
75.765,00 €
35.455,00 €
42.900,00 €
22.323,00 €
55.200,00 €

1.353.580,50 €

34.200,00 €
5.000,00 €
7.500,00 €
4.000,00 €

50.700,00 €

1.404.280,50 €

- €

294.898,91 €
1.699.179,41 €

820,59 €
1.700.000,00 €

1.513.000,00 €

Anlage 7

FB23-04_04-55_Barrierefreiheit-Checkliste.dot// 09.11.11// Änd. 01                                                                Seite 1 von 1 
Anlage 9 
 
„Barrierefreiheit / Design für alle“ 
 
Mit der Realisierung der Baumaßnahme erhält das Gebäude folgende barrierefreie  
Erschließung/Ausstattung:  
 
Behindertenstellplätze 
 
 ja, Anzahl: 2  nein, Erläuterung:       
 
Gebäudezugang   
 
 ebenerdig schwellenfrei   Rampe 
 Automatiktür  Bewegungsfläche vor der Tür 
 Sonstiges:        Maße: 2,5 x 2,5m 
 
Erreichbarkeit der Geschosse 
 
 alle Etagen barrierefrei erreichbar  Etagen teilweise barrierefrei erreichbar 
 Erläuterung:       
 
Aufzüge 
 
 Aufzug/Aufzüge (Gestaltung entspricht den Vorgaben  der DIN 18040) 
 Insbesondere: 
  Sprachausgabe der Etagen  Spiegel an der Wand gegenüber der Tür 
  Notrufsystem auch für Menschen mit 
Hörbehinderung nutzbar 
 
 nein, Erläuterung:       
 
Toilettenanlagen 
 
 nach Geschlecht getrennte barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 separate geschlechtsneutrale barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 Gestaltung entspricht den Vorgaben der 
DIN 18040 
 Wickelmöglichkeit für Kinder in einer  
Sanitäranlage 
 Liege / Wandklappliege vorhanden  
 nein, Erläuterung:        
 
Orientieren - Informieren - Leiten – Warnen 
 
 Taktil erfassbares und kontrastreich gestal- 
tetes Leitsystem für blinde und sehbehin- 
derte Menschen vom Eingang zu wichtigen 
Bereichen im Gebäude  
 Beschriftung von Türschildern in ausrei- 
chend großer Schrift sowie taktil erfassbar 
in Profilschrift und Braille 
 
 Orientierungstafeln in großer Schrift und in 
gut verständlicher Sprache (vgl. DIN 
32975) 
 kontrastreiche Gestaltung der Bodenbeläge  
 Notrufsystem / Alarmsystem für hörbehin- 
derte Menschen 
 
 nein, Erläuterung:        
 
Technik für schwerhörige Menschen 
 
 Induktionsschleife (vgl. DIN 18040), Raumbezeichnu ng:       
 Raumakustische Maßnahmen (vgl. DIN 18041), Erläute rung:       
 
Ggf. Erläuterungen zur sonstigen Ausstattung, zu speziellen Räumen und Details:

Anlage 1 
 
Baubeschreibung  
Betriebsgebäude Hauptkläranlage Stadt Münster  
1. Arbeitsschutz/Hygiene 
2. Hochwassersicherheit 
3. Anpassung Raumbedarf 
4. Sanierung Flachdach 
 
Die Hauptkläranlage reinigt die Abwässer der Stadt. 
 
Im Betriebsgebäude sind die Umkleide- und Aufenthaltsbereiche der Mitarbeiter nicht 
konsequent in Bereiche für Arbeitsbekleidung („Schwarzbereich“) mit Kontakt zu 
Abwässern und Bereiche für Zivilbekleidung („Weißbereich“) getrennt.  
 
Eine hygienisch einwandfreie Trennung, einschließlich der bestmöglichen Reinigung im 
Übergangsbereich, ist aus gesundheitlichen Gründen notwendig. Dies gilt sowohl für den 
Arbeitsantritt und seine Beendigung, wie auch die Pausen. Aus diesem Grund müssen 
die Betriebsabläufe so organisiert werden, dass die Bereiche weitgehend voneinander 
getrennt sind. Das Gebäude soll darum so umgebaut werden, dass diese Trennung 
sichergestellt wird. 
 
Im dargestellten Gebäudeentwurf werden der Umkleide-, der Pausen- und auch der 
Laborbereich, jeweils getrennt und mit getrennten Zugängen, Treppenräumen und 
Fluren versehen. Damit wird der Hygienestandart entsprechend der Vorschrift 
hergestellt. 
 
Einige Arbeitsbereiche, die Kernaufgaben der Hauptkläranlage sind, sind zurzeit in 
externen Arbeitsplätzen ausgelagert und sollen am Standort zentralisiert werden, um die 
Arbeitsabläufe zu verbessern. Andere Bereiche, wie z.B. die EDV-Server, werden aus 
Gründen der Hochwassersicherheit in die oberen Geschosse verlagert. Da auch das 
Flachdach des Gebäudes nach mehr als 40 Jahren erneuerungsbedürftig ist, ist die 
bauliche Erweiterung als Aufstockung die wirtschaftlichste Lösung. Aus statischen 
Gründen wird die Erweiterung in Holzrahmenbauweise ausgeführt. Die Fundamente und 
die Deckenlasten können vom Bestand übernommen werden. 
 
Das Gebäude aus dem Jahr 1975 entspricht nicht den Richtlinien der Stadt Münster für 
eine barrierefreie Erschließung. Im Fall der Veränderung des Gebäudes ist diese 
Richtlinie anzuwenden. 
 
Im Rahmen des Umbaus wird darum eine neue äußere Rampenanlage erstellt, die auch 
die unterschiedlichen Höhen des Bestandsgebäudes von außen verbindet. 
 
Zur Erschließung des oberen Geschosses dienen zwei Treppenanlagen und ein 
Behindertenlift, für den der Schacht bereits jetzt erstellt wird und dessen technische 
Lifteinrichtung bei Bedarf eingebaut werden kann. 
 
Eine bauliche Veränderung und insbesondere eine bauliche Erweiterung, erfordern eine 
Anpassung der Bauteile und damit des Energiebedarfes an die EnEV 2014 mit

Eckwerten 2016. Die neuerstellten Betriebsräume werden mit einer Lüftungsanlage mit 
Wärmerückgewinnung ausgestattet. 
 
Die Fassade des Bestandsgebäudes besteht aus einer vorgehängten Fassade aus 
Faserzementplatten mit einer mittleren Dämmstoffstärke von ca. 10 cm. Im Rahmen der 
weiteren Planung wurde untersucht, ob ein Ersatz dieser Fassade ökologisch und 
ökonomisch sinnvoll ist. 
 
Die Berechnung ergab, dass der U-Wert der Bestandsfassade 0,424 W/m²K nach 
Erneuerung entsprechend der Gebäuderichtlinie 0,187 W/m²K betragen wird. Daraus 
ergibt sich eine Einsparung von ca. 10.000 kWh/a, was bei einem Arbeitspreis von 0,06 
€ zu einer jährlichen Ersparnis von ca. 600 € führen würde. Eine Amortisation von ca. 
700 € pro m² Fassadenfläche (Demontage, Entsorgung und Neuerstellung einer 
Fassade) ist damit nicht zu erreichen. Die in der Kostenschätzung enthaltenen 190.000 € 
sollen darum eingespart werden, da die Fassade baulich in Ordnung ist. 
 
Die Erstellung des Erweiterungsgeschosses in Holzrahmenbauweise erfüllt sowohl die 
Anforderungswerte der ENEV als auch die der Gebäuderichtlinie der Stadt Münster. Die 
erneuerten Flachdachflächen halten die Anforderungswerte ein. Die Flachdächer, sowohl 
des aufgestockten Bauteiles, als auch der verbleibenden Dächer des 
Bestandsbereiches, sollen als Gründächer ausgeführt werden. Damit wird einerseits der 
sommerliche Wärmeschutz verbessert und andererseits ein Regenwasserpuffer 
angelegt.

Ansicht West 
OK G ca. -0.82 
OK A ca. 3.55 
OK A ca. 3.15 
OKFF Altbau -0.34 
OKFF Altbau -2.74 
OKFF=±0.00 
OKFF= - 2.925 
OKFF= + 3.50 
OK A = + 7.24 
357.5 11.5 
90 
Treppe Neu 
Stg. 32/16 
3
Rampenanlage 
Neu Stg. 6% 
OK G ca. -0.82 
autom. Schiebetür Neu 
Ansicht Ost 
OK G = ca.-84 OK G = ca. -100 
OK A ca. 3.15 
OKFF Altbau -0.34 
OKFF Altbau -2.74 
OKFF Zw.-Bau -0.34 
OKFF Zw.-Bau -2.95 
OKFF=±0.00 
OKFF= - 2.925 
OKFF= + 3.50 
OK A = + 7.24 Tür Neu 
Gehweg 
ebenerdig 
Neu 
Tür Neu 
Brücke Neu 
Betriebsgeb äude
Hauptkl äranlage
z u  M ü n s t e r
M: 
Planstand: 
Plannr.: 
Gez.: 
Format: 
Datum: 
OKFF 0.00 = 54.34 m Höhe über NN 
Oberkante Fertigfußboden EG Neub. 
Möbel: 
Neubau: 
Bestand: 
Rückbau: 
Tel. 02 51/1 61 31-0
Fax. 02 51/24 81 88
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Ansicht Nord 
OK A ca. 3.55 
OK A ca. 3.15 
OKFF Altbau -0.34 
OKFF Altbau -2.74 
OKFF Zw.-Bau -0.34 
OKFF Zw.-Bau -2.95 
OKFF=±0.00 
OKFF= - 2.925 
Gehweg Neu ebenerdig 
OKFF= + 3.50 
OK A = + 7.24 
Ansicht Süd 
OK G = -1.83 
OK A ca. 3.55 
OK A ca. 3.15 
OKFF Altbau -0.34 
OKFF Altbau -2.74 
Brücke Neu 
90 
Rampenanlage 
Neu Stg. 6% 
Treppe Neu 
Stg. 32/16 
3
OKFF=±0.00 
OKFF= - 2.925 
OKFF= + 3.50 
OK A = + 7.24 
Schnitt A 
Treppe Neu 
Stg. 32/16 
3
2
Legende: 
8 Achsen Bestand 
IV Achsen Neubau 
OKFF Zw.-Bau -0.34 
OKFF Zw.-Bau -2.95 
OKFF=±0.00 
OKFF= - 2.925 
OKFF= + 3.50 
OK A = + 7.24 
Straße Bürgersteig Begrünung Mäuerchen 
Büro Teeküche 
Holzbalken 24/12 
Tür Neu 
Treppenhaus 1 
Zugang zu 
Gründach extensiv 
Erneuerung aller Dachflächen 
193 271.5 126.5 110 216 
451.5 
213.5 
259.5 
350 30 292.5 337 37 
300 387.5 
1412.5 20.25 20.25 
375 
Tür Neu Tür Neu 
HEA Träger 200mm 
Holzbalken 24/12 
E F
HGE F
HG IV I III II 
100 
371.5 
OK G = ca. -100 
823 
M L K J
M L K J
IV I
Schnitt B 
OK G = -1.83 
3
Legende: 
8 Achsen Bestand 
IV Achsen Neubau 
OKFF=±0.00 
OKFF= - 2.925 
OKFF= + 3.50 
OK A = + 7.24 
Straße Bürgersteig Böschung 
Büro / Archiv Terrasse 
Zugang zur 
Brücke Neu 
HEA Träger 200mm 
Holzbalken 24/12 
Holzbalken 24/12 
schematisch 
Aufzug 
extensiv 
Gründach Neu 
extensiv 
Gründach 
18/27 
Treppe Bestand 
17 /28 
Treppe Neu Beton 
5
Zentrale Dienste Tür Neu 
350 
251 
95 
30 337 37 
110 
211.52 271.5 126.5 110 81.5 216 
451.5 
805.5 
354 
400 
1412.5 20.25 20.25 
662.5 487.5 61.5 
292.5 
Betriebsgeb äude
Hauptkl äranlage
z u  M ü n s t e r
M: 
Planstand: 
Plannr.: 
Gez.: 
Format: 
Datum: 
OKFF 0.00 = 54.34 m Höhe über NN 
Oberkante Fertigfußboden EG Neub. 
Möbel: 
Neubau: 
Bestand: 
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N
Zum Heidehof 
72 
Aufstockung 
2683 
1458 
1:500 
Betriebsgeb äude
Hauptkl äranlage
z u  M ü n s t e r
M: 
Planstand: 
Plannr.: 
Gez.: 
Format: 
Datum: 
geplante 
Bauwerke: 
vorhandene 
Bauwerke: 
Abbruch: 
Tel. 02 51/1 61 31-0
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OKFF 0.00 = 54.34 m Höhe über NN 
Oberkante Fertigfußboden EG Neub.

V/0795/2016 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Tiefbauamt 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Sanierung und Erweiterung des Betriebsgebäudes auf der Hauptkläranlage 
-Baubeschluss- 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
04.10.2016 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
1. Der Erweiterung des Betriebsgebäudes auf der Hauptkläranlage wird gemäß dem Entwurf 
des Architekten BDA Klaus Grahl, Münster zugestimmt (Anlage 1 bis 7). 
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen 
(Anlage 8). 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen wer-
den zur Kenntnis genommen (Anlage 9) 
4. Das Tiefbauamt wird beauftragt, die entsprechenden Bauleistungen auszuschreiben. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass der Stadt Münster Baukosten in Höhe von ca. 1.513.000 € incl. 
MwSt. entstehen (siehe Anlage 7). Einnahmen werden nicht erwartet. 
 
Als Folgekosten fallen zusätzlich jährliche Abschreibungen von rd. 38.000 € und Unterhaltungskosten 
von rd. 15.000 € an. Die Folgekosten werden durch die Abwassergebühr refinanziert. 
Die v.g. Sachentscheidung ist wie folgt zu finanzieren: 
 
Teilfinanzplan 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 1101 Abwasserbeseitigung    
Investitionsmaß-
nahme 
0015 Pumpwerke/Kläranlagen, Neu-
bau/Erneuerung 
  HKA - Aufstockung 
Betriebsgebäude 
Auszahlungen   2016 
2017 
2018 
13.000,00 € 
750.000,00 € 
750.000,00 € 
Baukosten 
Saldo    1.513.000,00 €  
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0795/2016 
Auskunft erteilt: 
Herr Grimm 
Ruf: 
492 66 00 
E-Mail: 
Grimm@stadt-muenster.de  
Datum: 
14.09.2016 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0795/2016 
Die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen sind im Haushaltsplan 2016 bzw. im Haus-
haltsplanentwurf 2017/2018 bei der o. g. Produktgruppe veranschlagt. Es wird zur Kenntnis ge-
nommen, dass die Beschlussausführung unter dem Vorbehalt steht, dass der Rat im Rahmen der 
Haushaltssatzung 2017 bzw. der mittelfristigen Ergebnis- und Finanzplanung die Ermächtigungen 
bereitstellt. 
 
 
Begründung: 
 
Der Rat der Stadt Münster hat am 11.11.2015 (V/0799/2015) beschlossen, dass das Tiefbauamt das 
Betriebsgebäude der Hauptkläranlage saniert und erweitert. Die Verwaltung wurde beauftragt,  die 
weitere Planung auf Grundlage des Errichtungsbeschlusse s zu entwickeln und die Zustimmung zur 
Planung mit Kostenermittlung nach DIN 276 und Folgekostenberechnung sowie den Baub eschluss 
sobald wie möglich herbeizuführen. 
 
Der Architekt BDA Klaus Grahl, Münster wurde nach Beschluss des AUKB vom 05.04.2016 
(V/0180/2016) beauftragt, die Sanierung und Erweiterung des Betriebsgebäudes auf der Hauptkläran-
lage zu planen, um die bestehenden Defizite bzgl. Arbeitsschutz / Hygiene, Hochwassersicherheit, 
Raumbedarf und undichter Flachdächer zu beseitigen. 
 
Zunächst wurden grundsätzliche Möglichkeiten für eine Erweiterung des Betriebsgebäudes erarbeitet, 
bei denen eine Erweiterung sowohl in die Fläche als auch in die Höhe betrachtet wurde. 
 
Im Folgenden werden die unterschiedlichen Varianten zur Erweiterung des Betriebsgebäu des der 
Hauptkläranlage Münster kurz vorgestellt.  Um die Varianten vergleichen und wirtschaftlich bewe rten 
zu können, wurden die Baukosten ins Verhältnis zur Nutzfläche gesetzt. Die bei allen Varianten ide n-
tischen Kosten für Umbau - und Sanierungsmaßnahmen am vorhandenen Gebäude (Trennung 
„Schwarz/Weiß“, Dachsanierung, etc.) sind bei dieser Betrachtung unberücksichtigt geblieben. 
 
A) Erweiterung des Betriebsgebäudes in die Fläche 
Der Architekt BDA Klaus Grahl hat unter Berücksichtigung der vorhandenen Fläche n / Anbindung s-
möglichkeiten zwei Varianten zur Erweiterung des Betriebsgebäudes in die Fläche ausgearbeitet:  
 Anbau an das vorhandenen Betriebsgebäudes im Bereich des Labortraktes (in Verlängerung 
des Gebäudes auf einer Grünfläche) 
Nutzfläche: 252,14 m², 4.797,74 €/m², Kosten 1.209.703,40 € 
 Anbau an das vorhandenen Betriebsgebäude im Bereich der Sozialräume (Rechtwinklig zum 
Gebäude auf der Parkplatzfläche) 
Nutzfläche: 252,02 m², 5.764,70 €/m², Kosten 1.452.818,50 € 
 
B) Erweiterung des Betriebsgebäude in die Höhe 
 Aufstockung auf dem mittleren Gebäudekomplex 
Nutzfläche: 298,82 m²,2.571,57 €/m²,  Kosten 768.437,50 € 
 
Bei einer Erweiterung in die Fläche gehen vorhandene Frei - und Lagerflächen bzw. Parkplatzflächen 
verloren, die an anderer Stelle neu geschaffen werden müssten. Zudem würden lange Verbindung s-
wege zwischen den einzelnen Betriebs - und Verwaltungsbereichen geschaffen, die vorhandene B e-
triebsabläufe erschweren bzw. verlangsamen. Unter Berücksichtigung der höheren Kosten im Ve r-
gleich zu einer Erweiterun g in die Höhe, wurden diese beiden Varianten (Punkt A.) nicht weiter b e-
trachtet. 
 
Bei der zur Ausführung vorgeschlagenen Aufstockung sind die beiden Treppenhäuser als Zwang s-
punkte vorgegeben.

- 3 - 
V/0795/2016 
 
Aus den o. g. Gründen und dem Vergleich der Gesamtkosten wurde die Variante der Aufstockung auf 
dem mittleren Gebäudekomplexes des vorhandenen Betriebsgebäudes um ein weiteres G eschoss 
als Vorzugs - und Reduktionsvariante ermittelt. Unter Berücksichtigung aller Kosten (Trennung 
„Schwarz/Weiß“, Dachsanierung, etc.) ergeben sich Gesamtkosten von 1.513.000,00 Euro.  
 
Beschreibung der geplanten Baumaßnahmen zur Aufstockung des Betriebsgebäudes: 
 
Die Aufstockung besteht aus einem Geschoss im mittleren Bereich des Bestandsgebäudes und soll in 
Holzrahmenbauweise mit begrüntem  Dach erstellt werden. Die Fassade wird mit anthrazi tfarbenen 
Zinkblechen mit Stehfalz verkleidet (Anlage 1). 
Das geplante Obergeschoss beinhaltet entsprechend der mit Errichtungsbeschluss geforderten Ei n-
haltung des Raumprogrammes 6 Büros, 1 Archiv, 1 Besprechungsraum, 1 Herren-WC und 1 Damen / 
Behinderten-WC. Um interne Laufwege und Fluchtwege möglichst kurz zu halten,  wird die Ebene 
durch beide vorhandenen Treppenanlagen und einen neu zu installierenden Aufzug erschlossen. Die 
technischen und baulichen Voraussetzungen für die Installation eines Aufzuges werden direkt mit den 
anstehenden Arbeiten ausgeführt. Der Einbau einer Aufzugsanlage erfolgt aber erst bei Bedarf. 
Im Erdgeschoss werden zwei separate Eingänge aus dem Schwarz -Bereich zu den Sozialräumen 
und zum Labor angelegt.  
Der Empfangsbereich wird durch den Bau einer Rampe barrierefrei erschlossen. Das neu gestalt ete 
Büro für zentrale Dienste bietet dem Besucher einen direkten Anlaufpunkt mit Wartezone. Ein unb e-
fugtes Betreten der Anlage wird somit zukünftig verhindert. 
 
In dem nicht überbauten Bereich des Betriebsgebäudes wird das vorhandene Flachdach saniert und 
als Gründach ausgebildet.  
Die mit rd. 10 cm Dämmung und Schieferplatten eingefasste Altbaufassade wird zum jetzigen  Zei t-
punkt beibehalten. Die Mehrkosten für eine Sanierung der Fassade mit dem Einbau einer 20 cm sta r-
ken Dämmung würden sich auf rd. 187.000,- € brutto belaufen.  
Aus ökologischer (CO2 -Bilanz) und ökonomischer (Energieeinsparung) Sicht wird durch den Au s-
tausch der vorhandenen Dämmung kein Vorteil erzielt. Momentan spielt hier die besondere Situ ation 
der W ärmeversorgung der Hauptkläranlage eine entscheidende Rolle. Die neue BHKW -Anlage der 
Stadt Münster stellt zum jetzigen Zeitpunkt eine hohe Wärmemenge zur Verfügung, die auf Grund 
fehlender Abnehmer zum Teil über den Notkühler abgegeben werden muss.  
Falls sich diese Situation durch weitere Wärmeabnehmer ändert, ist die Sanierung der Altbaufa ssade 
neu zu prüfen.

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V/0795/2016 
Die Nutzung der Dachflächen für die Installation von Photovoltaikmodulen befindet sich zurzeit in  
wirtschaftlicher und technischer Prüfung. 
  
Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich ohne Sanierung der Altbaufassade und Montage 
von Photovoltaikmodulen auf 1.513.000,- € 
 
Die Gebäudeleitlinien der Stadt Münster werden berücksichtigt. Weitergehende Erläuterungen zur 
Barrierefreiheit und zu ökolog ischen Maßnahmen sind den beigefügten Anlagen 8 und 9 zu entne h-
men. 
 
In Vertretung 
 
 
 
Schultheiß 
Stadtdirektor 
 
 
 
Anlage 
 
1. Baubeschreibung 
2. Lageplan 
3. Übersicht KG 
4. Übersicht EG 
5. Übersicht OG 
6. Ansichten 
7. Kostenermittlung 
8. Checkliste Bauökologie 
9. Checkliste Barrierefreiheit

Anlage 8

| Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien

Energetische Standards

1. Darstellung des Energiesparkonzeptes

Das Gebäude wird als Niedrigstenergiehaus konzipiert. Die Fassade erhält ein
Wärmedämmverbundsystem. Die Fenster werden 3 Scheiben isolierverglast. Das Gebäude
erhält eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die Planung des Energiestandards durch einen Sonderingenieur ist noch nicht beauftragt. Das
Anforderungsniveau des sommerlichen Wärmeschutzes ist in der DIN 4108- 2013 deutlich
gestiegen. Die Bewertung des Gebäudes. soll in einem Handrechenverfahren sowie mittels
Simulation erfolgen.

2. Die Anforderungen des Gesetzes zur Förderung erneuerbarer Energien im Wärmebereich
in der Fassung 2011 werden über nachstehende Kriterien erfüllt:

Wärmeschutz
Jahres-Heizwärmebedarf gem. Rechenverfahren PHPP 2014

X Geplant: dh =< 20 KWh./ m?) bezogen auf Bruttogrundfläche {(BöF}
Auf Grundlage des Gebäudeleitlinien beschlossen mit Vorlage 81272011

Berechnet: kWh / m?)
Erläuterung:
3 Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7)
[]Inso=<10- x n80 =< 0,6”
Wärmeerzeugung

mit
|. Gas, I Oel, 7 Strom , m Biomasse, I Geothermie, DR Sonstiges
sonstige Wärmelieferung

KWK-Nahwärmesystem

GUD-Fernwärmesystem

bestehendes Anlage
4. Solarenergienutzung, aktiv
[_]  Sonnenkollektoren Im” an

zur

] Warnwassererzeugung

| Beheizung
I] Stromerzeugung

FB23-04_04-11_Oeko-Checkliste.dot// 12.06.13 Änd. 03 Seite 1 von 2

5 Wärmeübertragende Bauteile:

Fassade
4. Wärmedämmverbundsystem U-Wert: 0,15 Wim?K
2. . U-Wert: wim®K
Dach
Ritsese- Zu) U-Wert: 0,15 Wim? K
Fenster
Holz oder Alufenster Gesamt Un-Wert: 0,9 Wim? K
Glas: Vo-Wereg, g Wim’K
Rahmen: Ur-Wert Wm’K
Ya

Sonstige ökologische Kriterien

1. Einsatz von durch Ratsbeschlüsse indizierte Baustoffe
PVC

[J Tropenhalz

Begründung für Einsatz:
Wird beides nicht verwendet.

2. Haustechnik / Technische Gebäudeausrüstung
{Es sind jeweils die Kenndalen Beleuchtung, Lüftung, Kühlung, Bürogeräfe und Heizungspumpe
aufzuführen.)

Wesentliche Komponenten des Heizsystems
Bestehende Heizungsanlage

Lüftungsanlagen
Mit Wärmerückgewinnung

Einsparungsmaßnahmen in der Elektro- und Beleuchtungstechnik
Tageslichtabhängige Steuerung der Beleuchtung

Wasserspartechniken
Wassersparamrmatuteren.

3 sonstige Erläuterungen: {z.B. Regenwassernutzung, Reeyelingbaustoffe etc.)

geprüft:

Amt für Immobilienmanagement

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