Generalinstandsetzung des Gebäudetraktes D mit Klassentrakt, Turnhalle und Aula sowie Erneuerung der Orthopädietechnikfachräume des Berufskollegstandortes Perlengraben 101 in 50667 Köln - Mehrkostenanzeige

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
 
Vorlagen-Nummer 
1703/2018
Stand: 29.10.2025 
Sachstandsbericht  
Generalinstandsetzung des Gebäudetraktes D mit Klassentrakt, Turnhalle und Aula 
sowie Erneuerung der Orthopädietechnikfachräume des Berufskollegstandortes 
Perlengraben 101 in 50667 Köln - Mehrkostenanzeige 
Beschluss: 
1. Der Rat der Stadt Köln nimmt die erwarteten Mehrausgaben gegenüber der Kostenbe-
rechnung von 2015 in Höhe von rund 2.109.000 € für die Generalinstandsetzung des 
Gebäudetraktes D mit Klassentrakt, Turnhalle und Aula sowie Erneuerung der Ortho-
pädietechnikfachräume des Berufskollegstandortes Perlengraben 101 in 50667 Köln 
zur Kenntnis und stimmt einer Fortführung der Baumaßnahme zu. 
2. Die Gesamtkosten für die Generalsanierung betragen nunmehr 9.656.000 € statt 
7.547.000 €. 
Die voraussichtlichen Mehrausgaben in Höhe von 2.109.000 € werden aus dem Wirt-
schaftsplan der Gebäudewirtschaft finanziert und über den Flächenverrechnungspreis 
(FVP) generiert.  
 
Status    in Bearbeitung 
 
    erledigt 
 
Aktueller Bearbeitungsstand: 
Die Generalsanierung des Gebäudetraktes D wurde im Jahr 2020 fertiggestellt. 
Nächste Schritte: 
Keine.  
Der nächste Sachstandsbericht ist geplant für den:  
Entfällt.

Generalinstandsetzung Berufskolleg Perlengraben Bauteil D, Köln 
Projektnummer: 4245-11                 für     
K O S T E N Ü B E R S I C H T Stand: 20.02.2018 
alle Angaben in € brutto 
Kostenberechnung Kostenberechnung 
nach DIN 276 
Stand: 03.03.2015 
"ohne Baukostenindex" 
nach DIN 276 
Stand: 24.01.2018 
Auftrag Nachträge 
in Verhandlung 
Nachträge 
verhandelt/freigegeben 
Summe a-conto Schlussrechnung 
KG 200 Herrichten und Erschließen 
öffentliche Erschließung (entfällt) 0,00 € 0,00 € 0,00 €
KG 200 Herrichten und Erschließen gesamt 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,0 0 € 0,00 €
#DIV/0! der Kostenberechnung 
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktion 
Schadstoffsanierung (HPC, nachrichtlich) Multitech G esellschaft für Umwelttechnik mbH 205.069,00 € 219.755,50 € 182.710,22 € 182.710,22 € 182.710,22 € 37.045,28 € 0,00 € 0,00 €
Gerüst Ali Tokus Gerüstbau GmbH 53.700,00 € 56.625,00 € 70.888,30 € 53.027,21 € 78.070,27 € 78.070,27 € -21.445,27 € 0,00 € 0,00 €
N01 - Fluchttreppe außen Bauteil C 7.288,75 €
N02 - zusätzliche Maßnahmen Aufstellung 17.754,31 €
Rohbau Schneider & Bitzer 296.872,00 € 423.585,00 € 361.636,18 € 471.076,26 € 471.076,26 € 471.076,26 € -47.491,26 € 0,00 € 0,00 €
Schreiner, Bestuhlung Aula Manufact 73.200,00 € 78.080,00 € 71.592,19 € 128.759,67 € 128.759,67 € 128.759,67 € -50.679,67 € 0,00 € 0,00 €
Schreiner, Wandverkleidung Aula Profil 29.700,00 € 39.825,00 € 18.125,01 € 26.229,98 € 26.229,98 € 26.229,98 € 13.595,02 € 0,00 € 0,00 €
Dach Peter Koosmann GmbH 200.580,00 € 237.140,50 € 305.834,46 € 374.658,84 € 396.132,29 € 396.132,29 € -158.991,79 € 0,00 € 0,00 €
N01 - Verbesserung erste Lage Abdichtung 9.569,27 €
N02 - Traufblech Auluminium beschichtet 4.184,52 €
N03 - Minderkosten Dampfsperre Aula -230,56 €
N04 - lückenlose Dampfsperre Klassentrakt 1.139,25 €
N05 - Sicherung Windsog Klassentrakt 6.810,97 €
WDVS Stuck Bauer GmbH 190.506,00 € 203.059,50 € 112.193,20 € 147.871,56 € 147.871,56 € 147.871,56 € 55.187,94 € 0,00 € 0,00 €
Fenster 
(außen/innen, Glastrennwand, Rohrrahmentüren) 
531.960,00 € 579.280,00 € 0,00 € 579.280,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Fenster Brandschutz 72.750,00 € 77.600,00 € 0,00 € 77.600,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Trockenbau 1 (Wände, Decken) Firetec Brandschutz Gmb H 336.150,00 € 361.033,75 € 436.397,40 € 326.591,76 € 326.591,76 € 326.591,76 € 34.441,99 € 0,00 € 0,00 €
Trockenbau 2  (Akustik) 18.550,00 € 23.437,05 € 0,00 € 23.437,05 € -4.887,05 € 0,00 € 0,00 €
Innenputz Vincenzo Greco 66.688,00 € 71.222,50 € 45.693,62 € 42.267,85 € 42.267,85 € 42.267,85 € 28.954,65 € 0,00 € 0,00 €
Turnhalle Sportboden 83.600,00 € 89.320,00 € 106.002,23 € 0,00 € 106.002,23 € -16.682,23 € 0,00 € 0,00 €
Turnhalle Prallschutz, Prallschutztore, -türen, -fenster 27.290,00 € 43.489,00 € 90.454,88 € 0,00 € 90.454,88 € -46.965,88 € 0,00 € 0,00 €
Turnhalle Sportgeräte 25.000,00 € 106.002,23 € 0,00 € 106.002,23 € -81.002,23 € 0,00 € 0,00 €
Fliesen 89.160,00 € 126.364,00 € 119.829,31 € 0,00 € 119.829,31 € 6.534,69 € 0,00 € 0,00 €
Betoninstandsetzung 67.500,00 € 162.000,00 € 155.592,50 € 0,00 € 155.592,50 € 6.407,50 € 0,00 € 0,00 €
Bodenbeläge 155.605,00 € 160.145,00 € 157.922,52 € 0,00 € 157.922,52 € 2.222,48 € 0,00 € 0,00 €
PR-Fassade 142.000,00 € 151.200,00 € 0,00 € 151.200,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Bleiverglasung Stahlfassade 203.500,00 € 113.100,00 € 0,00 € 113.100,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Bleiverglasung Gläser 105.000,00 € 0,00 € 105.000,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Schlosser 46.416,00 € 76.845,40 € 0,00 € 76.845,40 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Brandschutztüren 48.250,00 € 58.800,00 € 0,00 € 58.800,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Innentüren 53.400,00 € 56.800,00 € 0,00 € 56.800,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Estrich 22.000,00 € 24.850,00 € 0,00 € 24.850,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Naturstein 12.150,00 € 13.275,00 € 0,00 € 13.275,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Schreiner, Parkett Aula 19.000,00 € 26.900,00 € 0,00 € 26.900,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Schreiner, Unterlaufschutz 5.000,00 € 0,00 € 5.000,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
WC-Trennwände 13.200,00 € 14.180,00 € 0,00 € 14.180,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Kostenfeststellung        Gewerk Firma Kostenanschlag 
bepreistes LV 
Kosten Kosten- 
hochrechnung 
Differenz ./. 
Kostenberechnung 
BKP_8_ARC_Kostenübersicht.xlsx Seite 1 von 3

Generalinstandsetzung Berufskolleg Perlengraben Bauteil D, Köln 
Projektnummer: 4245-11                 für     
K O S T E N Ü B E R S I C H T Stand: 20.02.2018 
alle Angaben in € brutto 
Kostenberechnung Kostenberechnung 
nach DIN 276 
Stand: 03.03.2015 
"ohne Baukostenindex" 
nach DIN 276 
Stand: 24.01.2018 
Auftrag Nachträge 
in Verhandlung 
Nachträge 
verhandelt/freigegeben 
Summe a-conto Schlussrechnung 
Kostenfeststellung        Gewerk Firma Kostenanschlag 
bepreistes LV 
Kosten Kosten- 
hochrechnung 
Differenz ./. 
Kostenberechnung 
Maler 112.144,00 € 145.789,85 € 0,00 € 145.789,85 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Bauendreinigung 21.200,00 € 21.200,00 € 0,00 € 21.200,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Außenanlagen (verschoben in KG500) 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktion gesamt 3.173.590,00 € 3.785.015,00 € 2.181.601,08 € 1.753.193,35 € 25.043,06  € 21.473,45 € 1.799.709,86 € 4.028.770,83 € -243.755,83 € 0,00 €
106,4% der Kostenberechnung 
KG 400 Bauwerk - Technische Anlagen 
410 Sanitär Braun & Sohn 
310.158,03 € 327.793,27 € 468.882,78 € 468.882,78 € 468.882,78 € -141.089,51 €
420 Heizung Haugk 237.474,00 € 245.906,48 € 313.208,54 € 313.208,54 € 313.208,54 € -67.302,06 €
430 Lüftung Grün & Weber 401.469,11 € 423.526,18 € 291.468,98 € 280.502,10 € 280.502,10 € 280.502,10 € 143.024,08 €
440 Starkstrom Stange 511.974,58 € 614.123,76 € 664.571,80 € 710.560,29 € 710.560,29 € 710.560,29 € -96.436,53 €
440 Schwachstromanlagen 77.211,47 € 92.616,70 € 66.927,64 € 51.199,70 € 51.199,70 € 51.199,70 € 41.417,00 €
440 Bühnenbeleuchtung Mediamotion 14.360,52 € 17.225,73 € 16.788,52 € 14.108,00 € 14.108,00 € 14.108,00 € 3.117,73 €
440 Blitzschutzanlagen Ittner 4.500,00 € 5.397,84 € 5.530,53 € 4.647,50 € 4.647,50 € 4.647,50 € 750,34 €
450 Beschallungsanlage 54.069,00 € 64.856,85 € 64.312,36 € 54.044,00 € 54.044,00 € 54.044,00 € 10.812,85 €
450 ELA-Anlage Rühl 54.220,95 € 65.039,11 € 62.672,54 € 84.062,29 € 84.062,29 € 84.062,29 € -19.023,18 €
450 Gefahrenmeldeanlagen Rühl 33.059,03 € 39.654,96 € 42.922,88 € 62.746,32 € 62.746,32 € 62.746,32 € -23.091,36 €
460 Förderanlagen 25.570,00 € 30.671,73 € 29.476,30 € 0,00 € 29.476,30 € 1.195,43 €
460 Aufzugsanlagen Schmitt & Sohn 49.296,00 € 59.131,54 € 58.662,24 € 76.183,80 € 76.183,80 € 76.183,80 € -17.052,26 €
480 MSR 226.100,00 € 227.908,80 € 147.991,97 € 0,00 € 147.991,97 € 79.916,83 €
490 Abbruch und Demontagen 58.684,85 € 61.973,20 € 0,00 € 61.973,20 € 0,00 €
zus. Maßnahme Grundleitungssanierung 
(Entscheidungsvorlage Nr. 002) 
32.053,79 € 0,00 € 32.053,79 € 0,00 €
2.058.147,54 € 2.307.879,94 € 1.451.325,76 € 2.120.145,32 € 0,00 € 0,0 0 € 2.120.145,32 € 2.391.640,58 € -83.760,64 € 0,00 € 0,00 €
103,6% der Kostenberechnung 
KG 300 - 400 Baukosten gesamt 5.231.737,54 € 6.092.894,94 € 3.632.926,84 € 3.873.338,67 € 25.043,06  € 21.473,45 € 3.919.855,18 € 6.420.411,41 € -327.516,47 € 0,00 € 0,00 €
105,4% der Kostenberechnung 
KG 500 Außenanlagen 
Außenanlagen (nachrichtlich, Büro Jägersküpper) 487.644,15 € 690.200,00 € 0,00 € 690.200,00 € 0,00 €
Außenanlagen (verschoben aus KG300) 9.500,00 € 9.500,00 € 0,00 € 9.500,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Außenanlagen KG 546 
(verschoben aus KG400, Elektro) 
37.980,44 € 0,00 € 37.980,44 € 0,00 € 0,00 €
0,00 €
KG 500 Außenanlagen gesamt 497.144,15 € 737.680,44 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 737.680,4 4 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
100,0% der Kostenberechnung 
KG 400 Bauwerk - Technische Anlagen gesamt 
BKP_8_ARC_Kostenübersicht.xlsx Seite 2 von 3

Generalinstandsetzung Berufskolleg Perlengraben Bauteil D, Köln 
Projektnummer: 4245-11                 für     
K O S T E N Ü B E R S I C H T Stand: 20.02.2018 
alle Angaben in € brutto 
Kostenberechnung Kostenberechnung 
nach DIN 276 
Stand: 03.03.2015 
"ohne Baukostenindex" 
nach DIN 276 
Stand: 24.01.2018 
Auftrag Nachträge 
in Verhandlung 
Nachträge 
verhandelt/freigegeben 
Summe a-conto Schlussrechnung 
Kostenfeststellung        Gewerk Firma Kostenanschlag 
bepreistes LV 
Kosten Kosten- 
hochrechnung 
Differenz ./. 
Kostenberechnung 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke 
keine Angaben 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke gesamt 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,0 0 € 0,00 €
#DIV/0! der Kostenberechnung 
KG 200 - 600 Baukosten gesamt 5.728.881,69 € 6.830.575,38 € 3.632.926,84 € 3.873.338,67 € 25.043,06  € 21.473,45 € 3.919.855,18 € 7.158.091,85 € -327.516,47 € 0,00 € 0,00 €
104,8% der Kostenberechnung 
KG 700 Baunebenkosten 
Baunebenkosten 
(nachrichtlich durch GWK, Stand: 12.12.2017) 
1.675.466,99 € 1.938.000,00 € 1.938.000,00 € 0,00 €
Pauschalbetrag Grundlagenermittlung 
(nachrichtlich durch GWK, 11.12.2017) 
100.388,17 € 100.388,17 € 0,00 €
KG 700 Baunebenkosten gesamt 
1.675.466,99 € 2.038.388,17 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 2.038.3 88,17 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
100,0% der Kostenberechnung 
KG 200 - 700 Gesamtkosten 7.404.348,68 € 8.868.963,55 € 3.632.926,84 € 3.873.338,67 € 25.043,06  € 21.473,45 € 3.919.855,18 € 9.196.480,02 € -327.516,47 € 0,00 € 0,00 €
103,7% der Kostenberechnung 
BKP_8_ARC_Kostenübersicht.xlsx Seite 3 von 3

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 1703/2018 
Freigabedatum 03.09.2018 
  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Generalinstandsetzung des Gebäudetraktes D mit Klassentrakt, Turnhalle und Aula sowie 
Erneuerung der Orthopädietechnikfachräume des Berufskollegstandortes Perlengraben 101 in 
50667 Köln - Mehrkostenanzeige 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
1. Der Rat der Stadt Köln nimmt die erwarteten Mehrausgaben gegenüber der Kostenberech-
nung von 2015 in Höhe von rund 2.109.000 € für die Generalinstandsetzung des Gebäude-
traktes D mit Klassentrakt, Turnhalle und Aula sowie Erneuerung der Orthopädietechnikfach-
räume des Berufskollegstandortes Perlengraben 101 in 50667 Köln zur Kenntnis und stimmt 
einer Fortführung der Baumaßnahme zu. 
2. Die Gesamtkosten für die Generalsanierung betragen nunmehr 9.656.000 € statt 7.547.000 €. 
Die voraussichtlichen Mehrausgaben in Höhe von 2.109.000 € werden aus dem Wirtschafts-
plan der Gebäudewirtschaft finanziert und über den Flächenverrechnungspreis (FVP) gene-
riert.  
Alternativen: 
Das Projekt befindet sich im Bau. Einsparpotentiale wurden bereits in den Planungsphasen zuvor 
berücksichtigt. Eine Alternative steht nicht zur Verfügung. 
 
 
Ausschuss Schule und Weiterbildung 04.09.2018 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 17.09.2018 
Bezirksvertretung 1 (Innenstadt) 17.09.2018 
Finanzausschuss 24.09.2018 
Rat 27.09.2018

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen         € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme  siehe Begründg. € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
c) bilanzielle Abschreibungen         € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
 
Begründung 
 
Der Rat hat in seiner Sitzung vom 10.09.2015 den Baubeschluss zur Baumaßnahme Generalin-
standsetzung des Gebäudetraktes D mit Klassentrakt, Turnhalle und Aula sowie Erneuerung 
der Orthopädietechnikfachräume des Berufskollegstandortes Perlengraben 101 in 50667 Köln 
(1338/2015) gefasst. Gleichzeitig genehmigte der Rat die Kostenberechnung für die Generalsanie-
rung in Höhe von 7.547.000 € inklusive einer Baupreisindexierung, wobei hier noch davon ausgegan-
gen wurde, dass die Ausschreibungsergebnisse im März 2017 vorliegen würden. Zusätzlich wurde 
bei dem Beschluss ein Kostenansatz für Risiken in Höhe von 10% der Gesamtbaukosten berücksich-
tigt. 
 
Die Bautätigkeit am Berufskolleg Perlengraben, die ursprünglich im Juni 2016 beginnen sollte, hat in 
den Sommerferien 2017 mit lärmintensiven Arbeiten wie den Abrissarbeiten im Außenbereich des 
Schulhofes und den vorbereitenden Maßnahmen im Untergeschoss des Gebäudetraktes D begon-
nen. Hintergrund für die vorgezogenen Maßnahmen war der Umstand, dass die Schule soweit wie 
möglich von lärmintensiven Arbeiten verschont werden sollte. Der eigentliche Baubeginn erfolgte am 
31.10.2017. Seitdem herrscht reger und plangemäßer Baubetrieb. 
 
Die Ursachen für den verzögerten Baubeginn und die damit einhergehende Notwendigkeit der Maß-
nahme, zusätzliche Finanzmittel zuzuführen, werden nachfolgend detailliert dargestellt. 
 
 
Umfang der Baumaßnahme 
 
Die Baumaßnahme stellt sich im Detail wie folgt dar: 
 
Der denkmalgeschützte Schulstandort befindet sich in der südlichen Kölner Innenstadt und ist ein 
typisches Beispiel der Schularchitektur der Nachkriegszeit. Das aus den frühen 1950er-Jahren stam-
mende Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz und wurde 1969 um eine Aula mit Turnhalle

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und einen Klassentrakt erweitert (Gebäudetrakt D). Die Aula mit über 600 Sitzplätzen dient neben der 
schulischen Nutzung auch als öffentlicher Veranstaltungsraum. So fanden hier regelmäßig Auffüh-
rungen des Kölner Kumede-Theaters statt. Der Gebäudeteil D wird sowohl vom Berufskolleg Hum-
boldtstraße als auch vom Richard-Riemerschmid-Berufskolleg genutzt.  
Die Verbindung zwischen dem ursprünglichen Schulgebäude und der späteren Erweiterung bildet das 
repräsentative Treppenhaus mit Foyer für die Aula, dessen Fassade mit einer denkmalgeschützten 
Bleiverglasung des Kölner Künstlers Will Thonett nur noch fragmentarisch erhalten ist.  
Die Generalinstandsetzung bezieht sich auf die Erweiterung aus den 1960er-Jahren, einschließlich 
der Aula und der Turnhalle (Gebäudetrakt D) mit einer Nutzfläche von circa 4.000 m².  
 
 
Bauliche Maßnahmen  
 
Die Grundrisse der Klassenräume werden in Abstimmung mit der Schulleitung optimiert und den 
heutigen Anforderungen an modernen Unterricht angepasst. Die zurzeit nicht genutzten, leerstehen-
den Fachräume im Souterrain-Geschoss werden wieder hergestellt und zukünftig vom Fachbereich 
Orthopädietechnik genutzt. Die denkmalgeschützte Bleiverglasung im Haupttreppenhaus und im Fo-
yer wird behutsam restauriert und ergänzt. Die Betonwabenfenster-Fassaden des Treppenhauses 
werden in Abstimmung mit der Denkmalpflege durch eine Pfosten- /Riegelfassade erneuert. Durch 
Einbau eines Aufzuges an zentraler Stelle im Haupttreppenhaus, im Schnittpunkt zwischen Bauteil D 
und C, wird die gesamte Schule einschließlich der Aula zukünftig barrierefrei erreichbar sein.  
Die Aula entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an einen Veranstaltungsraum dieser 
Größenordnung. Daher werden Maßnahmen zur Verbesserung des Brandschutzes durchgeführt, die 
gesamte Haustechnik einschließlich Lüftungsanlage erneuert und die Garderoben und Sanitärräume 
saniert. Für behinderte Gäste werden Behinderten-WCs eingebaut. Die Turnhalle wird umfassend 
instand gesetzt. Die heute vorhandenen Mängel im Brandschutz werden durch den Einbau von ent-
sprechenden Brandschutztüren, Brandschutzdecken und durch das Herstellen von Fluchtwegen be-
hoben. Die vorhandenen Umkleidebereiche werden optimiert und zusätzliche WCs sowie eine barrie-
refreie Umkleide eingebaut.  
Die Fassaden des Gebäudetraktes D werden in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde saniert. 
Die ursprüngliche Fassadengestaltung mit gefliesten Außenwänden wird beibehalten. Ebenfalls wer-
den die Fenster in Anlehnung an die vorhandene Gestaltung denkmalgerecht erneuert und teilweise 
mit einem außen liegenden Sonnenschutz versehen. Die Dächer von Klassentrakt, Haupttreppenhaus 
und Aula werden in enger Abstimmung mit der Denkmalpflege saniert.  
Im gesamten Gebäudetrakt D werden alle haustechnischen Installationen einschließlich der Sanitär-
räume erneuert (siehe Baubeschreibung technische Gebäudeausrüstung (TGA)). Zur besseren Be-
lichtung der Fachräume im Souterrain-Geschoss ist in diesem Bereich eine großzügige Absenkung 
des Schulhofes geplant.  
 
In dem am Standort untergebrachten Berufskolleg Humboldtstraße wird unter anderem der Berufs-
zweig Orthopädietechnik-Techniker unterrichtet. Zu diesem Zweck ist ein Bereich Orthopädietechnik 
zwingend erforderlich. Zurzeit befindet sich dieser in einem anderen Gebäudetrakt (Trakt C). Das 
vorhandene Inventar ist bereits über 40 Jahre alt und größtenteils in vielen Bereichen defekt. Die Ein-
richtung der Fachräume entspricht aufgrund des Alters und der geänderten pädagogischen sowie der 
sicherheitstechnischen Bestimmungen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Da eine Reparatur 
unwirtschaftlich ist, ist eine Fachraumerneuerung dringend geboten. Durch die Generalinstandset-
zung des Trakts D bietet sich die einmalige Gelegenheit, die notwendigen Fachräume Orthopädie im 
Souterrain mit zu verwirklichen. Hierbei können auch die notwendigen Optimierungen in den Raum-
aufteilungen beziehungsweise im Zuschnitt vorgenommen werden, um so auf die jetzigen Erforder-
nisse an einen modernen Lehrraum einzugehen. Die bisher genutzten Räume des Traktes C werden 
künftig für den allgemeinen Unterricht verwendet. 
 
 
Verzögerungsgründe 
 
 Aus Gründen des Denkmalschutzes müssen immer wieder Details der Planungen in ver-
schiedensten Varianten abgestimmt werden. Das Ausmaß dieses Unterfangens war, insbe-
sondere wegen der architektonischen Vielfalt der Baukörper, nicht absehbar.

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 Die Anforderungen des Brandschutzes an die Entrauchung der Aula erforderten eine Überar-
beitung eines Großteils der Planung und der wichtigsten Leistungsverzeichnisse. Dies hatte 
Auswirkungen auf die der Erteilung der Baugenehmigung. 
 
 Während der Grundlagenermittlung zum Projektanfang wurde deutlich, dass eine umfangrei-
che Betonsanierung des Tragwerkes des Schulgebäudes erforderlich ist. Zu Beginn des Pro-
jektes mussten die entsprechenden Bauteiluntersuchungen des Gebäudes vorgenommen 
werden und umfangreiche Materialproben entnommen werden.  
 
Im Rahmen der Planung und Ausschreibung ergaben sich zusätzliche gutachterliche Aufwen-
dungen und erhöhte Anforderungen an die Tragwerksplanung. In diesem Zuge wurden neben 
der Auswertung der bisher gewonnenen Erkenntnisse weitere und noch umfangreichere Bau-
teiluntersuchungen durchgeführt. Da die Betonsanierung eines der ersten Gewerke im Bauab-
lauf ist, musste der Start der Sanierung ein weiteres Mal verschoben werden. 
 
 
Kostensteigerungsgründe 
 
Die voraussichtlichen Kosten der Maßnahme müssen aufgrund folgender Aspekte angepasst werden:  
 
Baufirmen mit Aufträgen, die bundesweit die Kosten von Baumaßnahmen deutlich erhöhen. 
 
reibungen aufgrund baulicher Anforderungen aus geänderten aktuellen EU-
Normen und überarbeiteten Bau-, Qualitäts- und Ausstattungsstandards (BQA). 
Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen 
(HOAI) ab 2013 und damit veränderte Honoraransprüche der beteiligten Planer. 
 
 
 
 
Durch die Projektsteuerung der Gebäudewirtschaft wurden die Submissionsergebnisse und die ange-
passten Prognosen für die bevorstehenden Submissionen der Ausbaugewerke als Grundlage für die 
Kostenprognose der Baumaßnahme angesetzt. Die tatsächlich benötigten Mittel können dabei natur-
gemäß von den prognostizierten Kosten abweichen.  
 
Nach Auswertung der aktuellen Submissionsergebnisse der Hauptgewerke und Kostenprognose 
zeichnet sich ab, dass die genehmigten Kosten aus dem oben genannten Ratsbeschluss um circa 22 
% überschritten werden. Darüber hinaus wird durch die Projektsteuerung ein zusätzliches Risiko-
budget für Planungstiefe und Unvorhergesehenes sowie eine Anpassung der Nebenkosten von ins-
gesamt 5 % empfohlen.  
 
Gemäß der aktuellen Kostenprognose werden sich die Brutto-Gesamtkosten damit von 7.547.000 € 
auf rund 9.656.000 € erhöhen.  
 
Eine Kostenübersicht, die bis auf die unterste Ebene darstellt, wie sich in den Gewerken die Kosten 
gegenüber der ursprünglichen Planung entwickelt haben, liegt als Anlage bei. 
 
Im Ergebnis dieser Betrachtungen werden Mehrkosten gegenüber der Kostenberechnung ein-
schließlich des Risikozuschlages in Höhe von 2.109.000 € erwartet. 
 
Die voraussichtlichen Mehrausgaben in Höhe von 2.109.000 € werden aus dem Wirtschaftsplan der 
Gebäudewirtschaft finanziert und über den Flächenverrechnungspreis (FVP) generiert. Der FVP ist 
ein Spartendurchschnittspreis, der jährlich auf der Grundlage von Plankosten je Sparte neu kalkuliert 
wird. Baukostensteigerungen führen in einem Projekt ab Inbetriebnahme zu höheren Abschreibungen 
und damit tendenziell zu einem erhöhten Plan-FVP im Jahr der Inbetriebnahme, nur ist dieser Effekt

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einer von vielen und nicht quantifizierbar. So können sich im Planungsjahr beispielsweise weitere 
Kostensteigerungen in anderen Objekten auswirken oder die sonstigen betrieblichen Aufwendungen 
außerordentlich ansteigen, sinken oder ähnliches. Über die tatsächliche Höhe der Mieten für Schul-
gebäude nach Fertigstellung können daher noch keine genauen Aussagen getroffen werden. 
 
Vorschläge zur Kostenreduzierung 
 
Bei dem unter Denkmalschutz stehenden Gebäudeensemble wurden alle Einsparpotentiale bereits im 
Stadium der Planung bedacht. Die vorliegende Planung wurde auf Basis der festgelegten Mindest-
standards gemäß den BQA der Stadt Köln sowie den Schulbaurichtlinien erstellt. Deshalb sind keine 
weiteren Einsparungen möglich.  
 
 
Alternativen  
 
Das Projekt befindet sich im Bau. Einsparpotentiale wurden bereits in den Planungsphasen zuvor 
berücksichtigt. Eine Alternative steht nicht zur Verfügung. 
 
Anlage 
-Kostenübersicht Stand 20.02.2018

Anlage 0 zu 1703/2018 – Begründung der Dringlichkeit 
 
Die Umsetzung der Sanierungsmaßnahme befindet sich derzeit in der baulichen 
Umsetzung. Es sind bereits 20% der Bauleistungen abgearbeitet worden. Die 
Bauleistungen sind bereits überwiegend vergeben. Es wird dringlich die politische 
Legitimation benötigt, diese Baumaßnahme fortzuführen, da die Maßnahme unter 
dem Vorbehalt steht, dass ein politischer Beschluss erforderlich ist, bevor 
Mehrausgaben getätigt werden.