Abschlussbericht Audit „Generationengerechtes Wohnen im Quartier“ in Köln-Bilderstöckchen

Dezernat, Dienststelle  
IX/15/152 
 
Vorlagen-Nummer 25.09.2024 
 2848/2024 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 5 (Nippes) 07.11.2024 
Stadtentwicklungsausschuss 07.11.2024 
 
Abschlussbericht Audit „Generationengerechtes Wohnen im Quartier„ in Köln-
Bilderstöckchen 
Am 9. Juli 2021 unterzeichneten die Projektpartner GAG Immobilien AG (GAG) und Stadt 
Köln das gemeinsam erarbeitete und abgestimmte “Integrierte Quartierskonzept Wohnen“ der 
GAG. Die Unterzeichnenden verpflichten sich mit ihrer Unterschrift, die im Konzept angegebe-
nen Ziele und Maßnahmen während des dreijährigen Projektzeitraumes bis Ende Juli 2024 
umzusetzen. 
Das Konzept wurde in einem gemeinsamen Auditierungsprozess, der vom Verein „Familien-
gerechte Kommune e.V.“ entwickelt wurde, auf Grundlage eines in 2019 geschlossenen Ko-
operationsvertrags zwischen GAG, Familiengerechte Kommune e. V. und der Verwaltung 
(Amt für Stadtentwicklung und Statistik) erarbeitet. Die Kooperation mit einer Kommune gehört 
zu den Standards, um ein Audit-Verfahren durchführen zu können. 
Der abschließende Evaluationsbericht zum Umsetzungsstand für den Zeitraum Juli 2023 bis 
Juli 2024 ist dem Verein „Familiengerechte Kommune e.V.“ im August 2024 übersandt wor-
den. Damit endet das Projekt offiziell zum 31.Juli 2024. Geplante bzw. noch nicht vollständig 
umgesetzte Maßnahmen werden auch nach dem Projektende wie geplant umgesetzt.  
 
Link: 
Integriertes Quartierskonzept Wohnen 
 
Was wurde während des Umsetzungszeitraumes erreicht? 
 
Handlungsfeld „Steuerung, Vernetzung und Nachhaltigkeit“ 
 
Alle fünf gesetzten Handlungsziele dieses Handlungsfeldes konnten im Umsetzungszeitraum 
erreicht werden. 
 
So haben beispielsweise Treffen der Steuerungsgruppe zwischen der GAG und der Stadt 
Köln die Vernetzung untereinander verstärkt. Dort wurden die Prozessfortschritte im Pro-
grammgebiet in Bilderstöckchen (siehe beigefügte Karte) besprochen und weitere Vorgehens-
weisen koordiniert. Die Steuerungsgruppe kam viermal zusammen. In drei weiteren Terminen 
wurde die Runde ergänzt durch die Bürgeramtsleitung Nippes sowie die Sozialraumkoordina-
torin für den Sozialraum Bilderstöckchen. 
 
Beginnend mit einem gemeinsamen Workshop der Wohnungswirtschaft Bilderstöckchen im

2 
 
Juni 2022 wurden Lösungsansätze zu den Themen „Umweltschutz“, „Quartiersimage“ und 
„Aufenthaltsqualität“ erarbeitet, die im Februar 2023 im Rahmen der AG Wohnen (unter Fe-
derführung der Sozialraumkoordination) weiterentwickelt wurden. Unter anderem entstand da-
raus ein gemeinsam organisiertes Stadtteilfest, das im August 2023 großen Anklang in der 
Bevölkerung fand. Diese Maßnahmen trugen zu einer verbesserten Vernetzung der Woh-
nungsunternehmen bei. 
 
Eine Aufwertung des Quartiersimages konnte u.a. durch verschiedene Marketingaktionen der 
GAG (z.B. Artikel in der Mieterzeitung) erreicht werden. Als imagefördernde Maßnahme hat 
die GAG im Berichtszeitraum u.a. eine eigene Internetpräsenz zum Quartierskonzept Bilder-
stöckchen erstellt, auf der man sich fortlaufend über das Projekt informieren kann.  
Link: 
Homepage Quartierskonzept Bilderstöckchen der GAG 
 
Handlungsfeld „Wohnungsqualität“ 
 
Die Ziele dieses Handlungsfeldes werden im Zuge der von der GAG entwickelten Maßnah-
men außerhalb des Projektzeitraumes weiter umgesetzt und sorgen für eine Verbesserung 
der Wohnqualität im Programmgebiet. Die Planungen zur Modernisierung der GAG-Bestände 
„Am Bilderstöckchen“ und in der „Alzeyer Straße“ haben begonnen. Der Start der Modernisie-
rungsarbeiten ist für Ende 2024 vorgesehen. 
 
Darüber hinaus plant die GAG die Errichtung eines Neubaus auf der Fläche zwischen Robert-
Perthel-Straße / Escher Straße / Am Bilderstöckchen. Der Bauantrag wurde eingereicht und 
mit der Werkplanung wurde begonnen. Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant. 
 
Der seniorengerechte und barrierearme Umbau der Wohnungen für Senior*innen am Schie-
fersburger Weg wird weiter sukzessive umgesetzt. 66 der 136 Wohnungen konnten bereits 
umgebaut werden.  
 
Handlungsfeld „Wohnumfeld“ 
 
In diesem Handlungsfeld konnten im Projektzeitraum drei Maßnahmen erfolgreich abge-
schlossen werden.  
Mit der in März 2021 fertiggestellten Wegeverbindung zwischen Klimapark und Escher Straße 
wurde die Verkehrsinfrastruktur verbessert.  
Beim Handlungsziel „Mehr Barrierefreiheit im Quartier herstellen“ konnten durch den im Juni 
2022 stattgefundenen Quartiersspaziergang mit Bewohner*innen 16 Verbesserungsvor-
schläge zum Abbau von Barrieren im Programmgebiet gesammelt werden. Davon wurden 
neun Vorschläge umgesetzt bzw. die Umsetzung befindet sich in der Planung. Vier weitere 
werden auf Umsetzung geprüft. Drei Vorschläge konnten nicht umgesetzt werden. 
Darüber hinaus verbesserte sich mit dem Erweiterungsumbau des Netto-Marktes in der Kuse-
ler Straße im Dezember 2022 die Versorgungsinfrastruktur für die Bewohner*innen im Quar-
tier. 
 
Alle weiteren Maßnahmen des Handlungsfeldes befinden sich noch in der Umsetzung und 
werden weiterverfolgt. Die Erfüllung der jeweiligen Handlungsziele wird nach Ablauf der Pro-
jektlaufzeit erreicht werden. 
 
So wird die Verkehrsinfrastruktur z.B. durch  
- den Bau der Brücke über die Äußere Kanalstraße,  
- den Ausbau des Knotenpunktes „Escher Straße“ und „Am Bilderstöckchen“ sowie  
- die Einrichtung von Fahrradschutzstreifen im Quartier  
verbessert. (Baubeginn dieser Maßnahmen bis Ende 2024) 
 
Mit dem geplanten Umbau der hoch frequentierten Bushaltestelle „Am Bilderstöckchen“ (Bau-
beginn Ende 2025) wird perspektivisch mehr Barrierefreiheit hergestellt.

3 
 
Handlungsfeld „Gestaltung des Sozialen Miteinanders“ 
 
Viele der geplanten Maßnahmen in diesem Handlungsfeld konnten auf Grund der Pandemie 
nicht oder nur in kleinerem Umfang durchgeführt werden. Ein Projekt, das sich weiter in der 
Umsetzung befindet, ist der mobile Pflegedienst des Deutschen Roten Kreuz (DRK) mit Bera-
tungsangeboten im Erdgeschoss des Seniorenwohnhauses. Damit wurden wohnortnahe An-
gebotsstrukturen für ältere und pflegebedürftige Menschen geschaffen. Derzeit wird geprüft, 
ob in dem Seniorenwohnheim ein Sport- und ein Kochangebot geschaffen werden kann.  
 
Das geplante Boxtraining für Jugendliche und junge Erwachsene im Lucky’s Haus musste lei-
der eingestellt werden. Nach der coronabedingten Pause lief das Angebot nur schleppend an. 
Lucky’s Haus verfolgt eigene Projekte.  
 
Fazit 
 
Das Quartierskonzept Bilderstöckchen konnte erfolgreich abgeschlossen werden und wirkt mit 
den teilweise noch laufenden Maßnahmen über den Projektzeitraum hinaus. Im Ergebnis ist 
eine deutliche Verbesserung der Vernetzung zwischen Wohnungswirtschaft, Sozialraumkoor-
dination, Stadtverwaltung und lokaler Akteure festzustellen, von der die Bewohner*innen im 
Quartier profitieren. Auch im Handlungsfeld „Wohnumfeld“ und „Wohnqualität“ sorgen die be-
reits umgesetzten Maßnahmen für spürbare Veränderungen im Sinne von generationsgerech-
tem Wohnen im Quartier, auch wenn vor allem die baulichen Maßnahmen leider nicht so zeit-
nah umgesetzt werden konnten, wie es ursprünglich geplant war. Gründe hierfür lagen u.a. in 
der Corona-Pandemie sowie in der Herausforderung, dass die Modernisierung der Bestände 
im unbewohnten Zustand erfolgt und somit für die Mieter*innen Ersatzwohnraum gefunden 
werden musste.  
 
Programmgebiet des Integrierten Quartierskonzept Wohnen in Köln-Bilderstöcken 
 
 
 
 
Gez. Haack