Vorhabenbezogener Bebauungsplan W 55 - Oppenheimer Straße - (Aufstellungsbeschluss)

T.+K
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Oppenheim
er Straße
Binger Straße
Moltkestraße
W
orm
ser Straße
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Pflaster
Pflaster
Trampelpfad
Pflaster
Trampelpfad
Trampelpfad
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Kie s
Tram
pelpfad
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Trampelpfad
Trampelpfad
Platten
Platten
Tram
pelpfad
Pflaster
Platten
Platten
Platten
Schaltkasten
Kies
Kies
Kies
Kies
Platten
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OK Eingang 135.24 m
Kies
Kies
Parkplatz Kies
Kies
OK Eingang 135.49 m
OK Eingang 134.82 m
OK Eingang 134.46 m
OK Eingang 134.48 m
OK Eingang 133.93 m
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OK Eingang 134.84 m
OK Eingang 135.20 m
NB
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St:0.2
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Kr:6
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Rinne
Rinne
Rinne
Rinne
Tram
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Gebüsch
Gebüsch
Gebüsch
Gebüsch
Gebüsch
Gebüsch
Gebüsch
Gebüsch
Gebüsch
Gebüsch
Gebüsch
Gebüsch
MüllplatzMüllplatz
Gebüsch
Natursteinplatten
Natursteinplatten
Terr.
Terr.
Terr.
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OK Sockelmauer
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OK Sockelmauer
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OK Mauer 
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OK Mauer 
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OK Mauer 
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OK Sockelmauer
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W
äscheleinen Stangen
W
äscheleinen Stangen
W
äscheleinen Stangen
OK Mauer
134.86
134.69
Bestandsplan 
LB= Laubbaum, NB= Nadelbaum;  Kr/St =  Kronen-/Stammdurchmesser.  
Die Höhenangaben des Geländes beziehen sich auf Meter über Normal Null (m ü.NN). 
Die Flächenangaben und projektierten Grenzen sind vorläufig.

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
19.11.2012 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat III  an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 
Amt: Stadtplanungsamt 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2012/0424 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
Produkt-Nr.: 511020 
Kostenstelle: 061-010-1000 Investitionsnummer:       
Kostenträger: 5110-21 Sachkonto:       
 
Betreff: Vorhabenbezogener Bebauungsplan W 55 - Oppenheimer Straße - 
(Aufstellungsbeschluss) 
 
Vorlage vom: 12.11.2012 
 
Beschlussvorschlag: 
 
Dem Antrag des Vorhabenträgers zur Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens für einen 
vorhabenbezogenen Bebauungsplan gemäß § 12 BauGB wird zugestimmt. 
 
Für das Gebiet an der Oppenheimer Straße, Gemarkung Darmstadt, Flur 19 auf dem mittleren Teilstück 
des Flurstücks Nr. 233/5, angrenzend im Norden an die Bebauung Oppenheimer Straße 5, im Süden 
an die Bebauung Moltkestraße 39-45 und im Westen an die östlichen Grundstücksgrenzen der 
Grundstücke Wormser Straße 20 – 36, ist ein vorhabenbezogener Bebauungsplan im Sinne des § 12 
BauGB aufzustellen, um eine Neubebauung mit Reihen- und Doppelhäusern zu ermöglichen. 
 
 
Anlagen: Städtebauliches Konzept zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan W 55

- 2 - 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage 2012/0424 vom 12.11.2012:  
Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans W 55 liegt innerhalb des 
Geltungsbereichs des Bebauungsplans W 45 – Postsiedlung –, der im Jahr 2006 bis zur frühzeitigen 
Beteiligung ging. Der Bebauungsplan W 45 sah den schrittweisen Abriss aller bestehenden Gebäude 
und die Neuerrichtung von Wohngebäuden in anderer städtebaulicher Form vor. Weil die mit einer 
Neubebauung verbundenen Probleme (Versiegelung, Stellplätze, Tiefgaragen, Baumbestand) die 
Siedlung sehr stark verändert hätten, wurde die Neubauplanung und damit der Bebauungsplan W 45 
nicht weiter verfolgt. Stattdessen hat die Bauverein AG eine schrittweise Entwicklung der 
vorhandenen Bausubstanz mit einer Aufstockung um ein Vollgeschoss und ein Staffelgeschoss 
begonnen. Dieser schrittweise Umbau der bestehenden Gebäude auf der Grundlage des § 34 
Baugesetzbuch (BauGB) konnte bereits für 6 Gebäudezeilen abgeschlossen werden.  
Am 28.02.2011 hat die Stadtverordnetenversammlung beschlossen: 
„Für das Gebiet innerhalb der sog. „Postsiedlung“ mit den postalischen Adressen Oppenheimer 
Straße 1 – 19 (Westseite der Oppenheimer Straße) soll im Hinblick auf die Neubaupläne der 
Bauverein AG ein vorhabenbezogener Bebauungsplan im Einvernehmen zwischen Stadt und 
Bauverein erarbeitet werden.“ 
Für die Gebäude Oppenheimer Straße 1, 3 und 5 wurde ein Kompromiss zwischen der Mieterinitiative 
„Oppenheimer bleibt“ und der Bauverein AG herbeigeführt, welcher den Erhalt der Gebäude und eine 
Mieterprivatisierung (Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz) vorsieht. Aus diesem Grund sind für 
diesen Bereich keine baulichen Veränderungen mehr zu erwarten. Der Bereich wurde daher aus dem 
Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans W 55 herausgenommen.  
Für die südlich angrenzenden Gebäude Moltkestraße 39 und 41-45 sind derzeit noch keine 
Veränderungen durch die Bauverein AG geplant. Daher sollen die Grundstücke nicht in den 
vorhabenbezogener Bebauungsplan aufgenommen werden, welcher gem. § 12 BauGB ein konkretes 
Vorhaben mit vertraglich vereinbarter Durchführungsfrist zum Gegenstand haben muss. 
Die vier Gebäude Oppenheimer Straße 7 bis 19 im vorgesehenen Geltungsbereich des 
vorhabenbezogenen Bebauungsplans mit insgesamt 32 Wohnungen wurden im Frühjahr 2012 
abgebrochen.  
 
 
Der Vorhabenträger hat mit dem am 12.11.2012 eingegangenen Antrag schriftlich die Einleitung eines 
vorhabenbezogenen Bebauungsplans gemäß § 12 BauGB beantragt. 
Die Schaffung neuen Baurechts für die geplante Wohnbebauung ist erforderlich, weil nach 
§ 34 BauGB die Grundstücke nicht in der angestrebten Tiefe bebaubar sind.  
Ziel des Bebauungsplans ist die Schaffung von zeitgemäßem Wohnraum und die moderate 
Nachverdichtung im Bereich der Postsiedlung. Dabei stellt die Errichtung von 19 Reihenhäusern und 
10 Doppelhaushälften westlich der Oppenheimer Straße einen Übergang zwischen der 
viergeschossigen Bebauung im Osten und der offenen Einfamilienhausbebauung der Wormser Straße 
im Westen dar.  
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan soll die Errichtung von Gebäuden mit zwei Vollgeschossen 
und einem Staffelgeschoss ermöglichen. Die Erschließung der Gebäude ist durch das vorhandene 
Straßennetz gesichert. Die Bebauung hält zu den Gärten der Wormser Straße einen Abstand 
zwischen 7 und 14 Metern. Dies ermöglicht den weitgehenden Erhalt von Bäumen und Gehölzen im 
westlichen Grundstücksstreifen. Inwieweit weitere Bäume erhalten werden können, wird im Rahmen 
der weiteren Planung im Einzelnen geprüft. Entlang der Oppenheimer Straße bleibt ein Grünstreifen 
von rund 5 Metern frei von Bebauung und frei von Stellplätzen. Dort ist eine neu anzupflanzende 
Baumreihe geplant.  
Die vorhandene Fußwegebeziehung zwischen der Wormser Straße und der Oppenheimer Straße 
bleibt erhalten und wird dauerhaft in einer Breite von mindestens 2 Metern durch ein öffentliches 
Wegerecht gesichert. 
Die Bauverein AG hat am 7.11.2012 mit einer öffentlichen Veranstaltung die Bewohner der 
Postsiedlung und der umgebenden Bebauung über die vorgesehene Gesamtentwicklung der 
Postsiedlung informiert, insbesondere über die vorgesehene Doppel- und Reihenhausbebauung an

- 4 - 
der Oppenheimer Straße (siehe Anlage: Städtebauliches Konzept zum vorhabenbezogenen 
Bebauungsplan W 55).  
 
Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans W 55 (ohne Maßstab) 
 
 
Die Dezernentin III: 
 
 
 
Brigitte Lindscheid 
Stadträtin 
 
Darmstadt, den 12.11.2012 
III/61.2 ha Nst. 2112