Aktueller Verfahrensstand des Vorhabens mit dem Arbeitstitel: "Lerchenweg/Schaffrathsgasse" in Köln-Bocklemünd

Dezernat, Dienststelle  
VI/61/612-1 
 
Vorlagen-Nummer 
 1727/2026 
Freigabedatum 11.06.2026 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) 29.06.2026 
 
Aktueller Verfahrensstand des Vorhabens mit dem Arbeitstitel: 
"Lerchenweg/Schaffrathsgasse" in Köln-Bocklemünd 
Anlass und Ziel der Planung 
Die Vorhabenträgerin PE Lerchenweg GmbH & Co. KG beabsichtigt auf dem Vorhabengrund-
stück im Stadtteil Bocklemünd in der Innenlage zwischen Lerchenweg, Schaffrathsgasse und 
Militärringstraße Wohnungsbau zu errichten. Geplant war der Neubau von Geschosswoh-
nungsbau mit insgesamt circa 160 Wohneinheiten, davon 30 % öffentlich geförderten Woh-
nungen sowie einer dreigruppigen Kindertagesstätte. Das knapp 1,3 ha große Plangebiet ist - 
abgesehen von einer unbebauten Fläche mit Baumbestand im Westen - derzeit zu großen 
Teilen versiegelt und mit Gewerbebauten bebaut. 
 
Verfahrensverlauf 
Der Stadtentwicklungsausschuss (StEA) hat am 28.05.2020 die Einleitung des vorhabenbezo-
genen Bauungsplanes in Anwendung des beschleunigten Verfahrens nach § 13a BauGB –
Arbeitstitel: Lerchenweg/Schaffrathsgasse in Köln-Bocklemünd/Mengenich beschlossen (vgl. 
Vorlagen-Nummer 0240/2020).   
 
Aufgrund der Corona Pandemie fand die ursprünglich nach Modell 2 (Abendveranstaltung) be-
schlossene frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) 
am 15.06. 2021 als Livestream statt. Die Bürger*Innen hatten die Möglichkeit, per Chat Fra-
gen zu stellen. Daran anschließend gab es die Möglichkeit, bis einschließlich 05.07.2021 
schriftliche Stellungnahmen einzureichen. 
 
Im Zeitraum von März bis Juni 2022 fand – in Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt – eine 
Mehrfachbeauftragung zur Qualifizierung des Hochbaus und Freiraums mit mehreren Büros 
statt. Das Ergebnis und die daraus resultierende Weiterqualifizierung des Planungskonzeptes 
wurde in der Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) am 30.01.2023 beraten und in der Sitzung des 
Stadtentwicklungsausschusses am 02.02.23 einstimmig zugestimmt. Auf Grundlage dessen 
wurde der Beschluss über die Vorgaben zur Ausarbeitung des Bebauungsplan-Entwurfes 
(VEP) gefasst (vgl. Vorlagen-Nummer 4212/2022).  
 
In Vorbereitung auf die Beteiligung nach § 4 Abs. 2 BauGB hat der Vorhabenträger – auf-
grund geänderter wirtschaftlicher Rahmenbedingungen - den Wunsch geäußert, einige Pla-
nungsanpassungen vorzunehmen. Anpassungen betrafen u.a. eine Erweiterung des Gel-
tungsbereiches um weitere Grundstücke, zusätzliche Vollgeschosse und Nicht-Vollgeschosse 
sowie eine kompaktere Struktur des öffentlich geförderten Wohnungsbaus.

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Im weiteren Verlauf wurde ebenfalls deutlich, dass im Stadtteil Bocklemünd-Mengenich mit 
dem zeitlichen Betrachtungshorizont 2035 ein Überhang an Betreuungsplätzen besteht, der 
auch die neu entstehenden Bedarfe aus dem Wohnbaugebiet „Lerchenweg/Schaffrathsgasse“ 
aufnehmen kann. Die neuen Bedarfszahlen für Vorhabengebiete stützen sich dabei u.a. auf 
den gegenwärtigen Rückgang von Geburtenzahlen sowie auf einen prognostizierten Rück-
gang von Ü3-Kindern. Somit wird im Gegensatz zur ursprünglichen Planung keine weitere 
KiTa mehr an dem Standort benötigt.  
 
Nach intensiven Gesprächen mit dem Vorhabenträger wurde dem Stadtplanungsamt ein über-
arbeitetes Planungskonzept vorgelegt, welches nur noch geringfügig vom ursprünglichen und 
vom Stadtentwicklungsausschuss beschlossenen Konzept abweicht. So wurde der Entfall der 
KiTa durch zusätzlichen Wohnungsbau kompensiert, die Riegelbebauung östlich des Plange-
bietes mit einem Nicht-Vollgeschoss aufgestockt sowie die Materialität, insbesondere der Fas-
saden als auch der Balkonbrüstungen verändert. 
 
Aus diesen Gründen wurde das neue Konzept in der 20. Sitzung des Gestaltungsbeirates am 
03.02.2026 vorgestellt und einer kritischen Prüfung unterzogen (vgl. Vorlagen-Nummer 
0467/2026). In dieser schlägt der Gestaltungsbeirat eine Wiedervorlage vor. Der Fokus soll 
dabei u.a. auf das Verhältnis von Grün- zu Grauanateilen zugunsten von Grünflächen sowie 
eine intensive Auseinandersetzung mit der Materialität gelegt werden. Das Bebauungsplan-
verfahren kann parallel weitergeführt werden.  
 
Aktuell prüft das Stadtplanungsamt die Möglichkeit, ob das Projekt zur Genehmigung über 
den Bau-Turbo geeignet ist (vgl. Vorlagen-Nummer 3220/2025).