Bauantrag zur Errichtung von drei Bürogebäuden mit Gastronomienutzung und Konferenzräumen im Erdgeschoss auf einer Tiefgarage als Großgarage

1540x841 mm
ARCHITEKT
CAS
BAUHERR Commerz Real Investmentgesellschaft mbH  
Friedrichstr. 25,  65185 Wiesbaden 
Tel: +49 (611) 7105-0
 
caspar.
Erftstraße 17, 50672 Köln
Tel: +49 (221) 992079-0  
k@caspar.archi
STATIK
WSS
TECHNIKPLANUNG
DES
LANDSCHAFTSPLANUNG
SGG
BRANDSCHUTZ
HHP
Werner Sobek AG
Albstraße 14,70597 Stuttgart
Tel: +49 711 76750-0 
wsag-opp@wernersobek.com
hhpberlin
Kronprinzenstraße 97, 40217 Düsseldorf
Tel: +49 211 3029 78-11
22B0332@hhpberlin.de
DES GmbH
Gewerbegebiet Ost 8, 18258, Schwaan
Tel: +49 38 44 8 444 0
opp@des.de
PLANBEZEICHNUNG
 BASISPLAN
DATUM BASISPLAN (INDEX)
BAUGRUND
BAUGRUBENPLANUNG
ICG
studio grüngrau Landschaftsarchitektur GmbH
Bergische Landstraße 606, 40629, Düsseldorf
Tel: +49 (0) 211 291 06-0
t.fenner@studiogruengrau.de
ICG Ingenieure GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf
Tel: +49 211 47 20 10
opp@icg-ing.de
PROJEKTSTEUERUNG
WPM
WITTE Projektmanagement GmbH NL
Gustaf-Gründgens-Platz 3, 40211 Düsseldorf
Tel: +49 211 732 786 37
opp@witte-pm.de
MASSSTABPROJEKT NR. BLATTGRÖSSELEISTUNGSPHASE GEZEICHNET GEPRÜFTDATUM
BIMcloud: K-BCM - BIMcloud/711_OPP/LP3/711_OPP_LP3+LP4_Layout_AC27
2
VERFASSER/-IN
3
LPH
4
PLANUNG
5
PLANART
6
BAUTEIL
8
SEKTOR
9
PLAN-NR.
10
STATUS
BAUHERR
CRI
1
PROJEKT
7
EBENE
11
INDEX
PROJEKT
BAUPHYSIK
PEU
Peutz Consult GmbH
Kolberger Straße 19, 40599 Düsseldorf
Tel: +49 211 999 58 26 - 69 
opp@peutz.de
ENERGIEBERATUNG
TRS
Transsolar Energietechnik GmbH 
Balanstraße 73, Haus 7, 81541 München
Tel: +49 89 590 688 48 
koeln-opp@transsolar.com
IFC-MODELL DATENFORMAT
PLANNUMMER
 PLANKENNUNG
OPP CAS 40 ARC AN U 3001ES00SO F -- - - - - - - - - -
SCHADSTOFF/
LEITUNGSFREIHEIT
ISS
ISS Pluralis GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf 
Tel: 0211/30278-5858
OPP@ISSGLOBAL1.onmicrosoft.com
17.05.24OPP 1:10040
Ansicht Süd Ost Neubau Villa D + E Konrad Adenauer Ufer
1300
Fassade
OKFF
OKFF
OKRD
OKRD
A
B Schnittbezeichnung
Achsbezeichnung
Änderungswolke
Klärungswolke
ohne Freigabe
Detail-/Zeichnungsnr.
Zeichnungsinhalt
STB Fertigteil
Trockenbau
Erdreich
Dämmung hart
Dämmung weich
Naturstein
Stahlbeton STB
WU Beton
Unbewehrter Beton
Mauerwerk MW
LEGENDE BAUSTOFFE UND LINIENTYPEN
Bestand
Abbruch
Geschnittenes Bauteil Rohbau
Geschnittenes Bauteil Ausbau
Ansichtslinie
unsichtbare Linie unter Schnitt
Ansichtslinie über Schnitt
Neubau
Holz
Alle Maße sind vor Ausführung durch den AN zu prüfen und soweit erforderlich örtlich zu messen. Maßliche Differenzen sind vor der Ausführung 
mit der Objektüberwachung zu klären. Bedenken gegen die geplante Ausführung sowie Unstimmigkeiten in den Plänen und sonstigen 
Ausführungsunterlagen sind mit der Objektüberwachung vor Ausführung zu klären. Bei der Bauausführung sind die Planungen der 
Fachingenieure sowie die Angaben der Sonderfachleute zu beachten. Unstimmigkeiten zwischen den Plänen sind mit der Objektüberwachung 
zu klären. Angaben zu Installations- und Einbauteilen, die in die Stahlbetonkonstruktion einbetoniert werden, sowie Auflager und 
Anschlussdetails, sind den geprüften Plänen der beteiligten Fachplaner zu entnehmen. Aussparungen sind nach Montage unter 
Berücksichtigung der erforderlichen Schalldämm- und Brandschutzmaßnahmen zu schließen. Angaben zu Stahlbetonkonstruktionen und deren 
Anschlussdetails sind der Fachplanung (z.B. Schal und Bewehrungspläne) des Tragwerkplaners zu entnehmen. Schlitze und Durchbrüche, 
Kernbohrungen, Rohrhülsen, Wanddurchführungen etc. gemäß Angabe TGA und Tragwerksplanung.
HINWEISE
AHD Abhangdecke
BD Bodendurchbruch
BE Bodeneinlauf
BK Bodenkanal
BRH Brüstungshöhe
BS Bodenschlitz
BW Brandwand
BBW Bauart Brandwand
D Drehflügel
DA Dachablauf
DB Deckenbelag
DD Deckendurchbruch
DF Dehnungsfuge
DK Dreh-,Kippflügel
DS Deckenschlitz
DT dichtschliessend
DV Deckenversprung
E Elektro
EF Estrichfuge
ELT Elektrotechnik
FB Fussbodenbelag
FF Fertigfussboden
FV Festverglasung
F30/F90 Brandschutzanf. Wand
HK Heizkörper
HKV Heizkreisverteiler
K Kippflügel
KB Kernbohrung
KL Klappflügel
i.Li im Lichten
LH lichte Höhe
LB lichte Breite
OK Oberkante
OKF Oberkante Fertig
OKR Oberkante Roh
RBV Rohbodenversprung
RD Rohdecke
RH Rohrhülse
RL Rollladen
RR Regenfallrohr
RS Rauchschutztür
SO Sonnenschutz
TP Trockenputz
T30/T90 Brandschutzanf. Tür
UK Unterkante
UKF Unterkante Fertig
UKR Unterkante Roh
UV Unterverteilung
UZ Unterzug
ÜZ Überzug
VK Vorderkante
WD Wanddurchbruch
WH Wandhydrant
WS Wandschlitz
WU wasserundurchlässig
ABKÜRZUNGEN
C
D
E
Konrad-Adenauer
-Ufer
Elsa-Brandström
-Strasse
Oppenheimstrasse
N
Index-ID Status Datum Änderungen-Name
AKTUELLE 
ÄNDERUNGEN 
DATUM                     UNTERSCHRIFT  BAUHERR DATUM                     UNTERSCHRIFT  ARCHITEKT
OPP - Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage
Höhenannahme:
OKFF EG Neubau = ± 0,00 = +46,25 NHN
OKFF EG Villa A = +2,53 ü. OKFF EG Neubau = +48,78 NHN
OKFF EG Villa B = +1,235 ü. OKFF EG Neubau= +47,485 NHN
4
4
5
5
6
6
7
7
8
8
9
9
10
10
11
11
12
12
13
13
14
14
15
15
16
16
17
17
1
1
2
2
3
3
±0,00 OKFF EG
= +46,25 ü. NHN
+23,65 OK Attika
+4,55 OKFF 1.OG
+8,31 OKFF 2.OG
+12,07 OKFF 3.OG
+15,83 OKFF 4.OG
+19,59 OKFF 5.OG
4,064,55 3,76 3,76 3,76 3,76
2,725 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 4,445 5,255 5,40 5,40 5,40 2,70
5,55  OK Absturzsicherung
9,31  OK Absturzsicherung
13,17  OK Absturzsicherung
5,55  OK Absturzsicherung
9,31  OK Absturzsicherung
13,17  OK Absturzsicherung
16,93  OK Absturzsicherung
12,00
1,10
90 i.Li.
>1,20 i.Li.
1,101,001,00
≥1,10m≥1,10m
90 i.Li.
90 i.Li.
90 i.Li.
1,00 1,00 1,10 ≥1,10m ≥1,10m
13,02 OK D1
25,78 OK First
17,01 OK D2
>1,20 i.Li.
4,064,55 3,76 3,76 3,76 3,76
+23,65 OK Attika
+19,59 OKFF 5.OG
+15,83 OKFF 4.OG
+12,07 OKFF 3.OG
+8,31 OKFF 2.OG
+4,55 OKFF 1.OG
Freiflächen nur Nachrichtlich, 
siehe Freiflächenplanung
PV-Elemente PV-Elemente PV-Elemente
Villa A
nur Nachrichtlich,
siehe Bauantrag 
"Revitalisierung und Umbau 
zweier Bestandsgebäude"
Villa E Villa D

DIN A0 (841 x 1189)
ARCHITEKT
CAS
BAUHERR Commerz Real Investmentgesellschaft mbH  
Friedrichstr. 25,  65185 Wiesbaden 
Tel: +49 (611) 7105-0
 
caspar.
Erftstraße 17, 50672 Köln
Tel: +49 (221) 992079-0  
k@caspar.archi
STATIK
WSS
TECHNIKPLANUNG
DES
LANDSCHAFTSPLANUNG
SGG
BRANDSCHUTZ
HHP
Werner Sobek AG
Albstraße 14,70597 Stuttgart
Tel: +49 711 76750-0 
wsag-opp@wernersobek.com
hhpberlin
Kronprinzenstraße 97, 40217 Düsseldorf
Tel: +49 211 3029 78-11
22B0332@hhpberlin.de
DES GmbH
Gewerbegebiet Ost 8, 18258, Schwaan
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opp@des.de
PLANBEZEICHNUNG
 BASISPLAN
DATUM BASISPLAN (INDEX)
BAUGRUND
BAUGRUBENPLANUNG
ICG
studio grüngrau Landschaftsarchitektur GmbH
Bergische Landstraße 606, 40629, Düsseldorf
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ICG Ingenieure GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf
Tel: +49 211 47 20 10
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PROJEKTSTEUERUNG
WPM
WITTE Projektmanagement GmbH NL
Gustaf-Gründgens-Platz 3, 40211 Düsseldorf
Tel: +49 211 732 786 37
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MASSSTABPROJEKT NR. BLATTGRÖSSELEISTUNGSPHASE GEZEICHNET GEPRÜFTDATUM
BIMcloud: K-BCM - BIMcloud/711_OPP/LP3/711_OPP_LP3+LP4_Layout_AC27
2
VERFASSER/-IN
3
LPH
4
PLANUNG
5
PLANART
6
BAUTEIL
8
SEKTOR
9
PLAN-NR.
10
STATUS
BAUHERR
CRI
1
PROJEKT
7
EBENE
11
INDEX
PROJEKT
BAUPHYSIK
PEU
Peutz Consult GmbH
Kolberger Straße 19, 40599 Düsseldorf
Tel: +49 211 999 58 26 - 69 
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TRS
Transsolar Energietechnik GmbH 
Balanstraße 73, Haus 7, 81541 München
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IFC-MODELL DATENFORMAT
PLANNUMMER
 PLANKENNUNG
OPP CAS 40 ARC AN X 3002ES10SW F -- - - - - - - - - -
SCHADSTOFF/
LEITUNGSFREIHEIT
ISS
ISS Pluralis GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf 
Tel: 0211/30278-5858
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17.05.24OPP 1:10040
Ansicht Süd West Neubau Villa E und Bestand Villa A
C
D
E
Konrad-Adenauer
-Ufer
Elsa-Brandström
-Strasse
Oppenheimstrasse
N
1300
Fassade
OKFF
OKFF
OKRD
OKRD
A
B Schnittbezeichnung
Achsbezeichnung
Änderungswolke
Klärungswolke
ohne Freigabe
Detail-/Zeichnungsnr.
Zeichnungsinhalt
STB Fertigteil
Trockenbau
Erdreich
Dämmung hart
Dämmung weich
Naturstein
Stahlbeton STB
WU Beton
Unbewehrter Beton
Mauerwerk MW
LEGENDE BAUSTOFFE UND LINIENTYPEN
Bestand
Abbruch
Geschnittenes Bauteil Rohbau
Geschnittenes Bauteil Ausbau
Ansichtslinie
unsichtbare Linie unter Schnitt
Ansichtslinie über Schnitt
Neubau
Holz
Alle Maße sind vor Ausführung durch den AN zu prüfen und soweit erforderlich örtlich zu messen. Maßliche Differenzen sind vor der Ausführung 
mit der Objektüberwachung zu klären. Bedenken gegen die geplante Ausführung sowie Unstimmigkeiten in den Plänen und sonstigen 
Ausführungsunterlagen sind mit der Objektüberwachung vor Ausführung zu klären. Bei der Bauausführung sind die Planungen der 
Fachingenieure sowie die Angaben der Sonderfachleute zu beachten. Unstimmigkeiten zwischen den Plänen sind mit der Objektüberwachung 
zu klären. Angaben zu Installations- und Einbauteilen, die in die Stahlbetonkonstruktion einbetoniert werden, sowie Auflager und 
Anschlussdetails, sind den geprüften Plänen der beteiligten Fachplaner zu entnehmen. Aussparungen sind nach Montage unter 
Berücksichtigung der erforderlichen Schalldämm- und Brandschutzmaßnahmen zu schließen. Angaben zu Stahlbetonkonstruktionen und deren 
Anschlussdetails sind der Fachplanung (z.B. Schal und Bewehrungspläne) des Tragwerkplaners zu entnehmen. Schlitze und Durchbrüche, 
Kernbohrungen, Rohrhülsen, Wanddurchführungen etc. gemäß Angabe TGA und Tragwerksplanung.
HINWEISE
AHD Abhangdecke
BD Bodendurchbruch
BE Bodeneinlauf
BK Bodenkanal
BRH Brüstungshöhe
BS Bodenschlitz
BW Brandwand
BBW Bauart Brandwand
D Drehflügel
DA Dachablauf
DB Deckenbelag
DD Deckendurchbruch
DF Dehnungsfuge
DK Dreh-,Kippflügel
DS Deckenschlitz
DT dichtschliessend
DV Deckenversprung
E Elektro
EF Estrichfuge
ELT Elektrotechnik
FB Fussbodenbelag
FF Fertigfussboden
FV Festverglasung
F30/F90 Brandschutzanf. Wand
HK Heizkörper
HKV Heizkreisverteiler
K Kippflügel
KB Kernbohrung
KL Klappflügel
i.Li im Lichten
LH lichte Höhe
LB lichte Breite
OK Oberkante
OKF Oberkante Fertig
OKR Oberkante Roh
RBV Rohbodenversprung
RD Rohdecke
RH Rohrhülse
RL Rollladen
RR Regenfallrohr
RS Rauchschutztür
SO Sonnenschutz
TP Trockenputz
T30/T90 Brandschutzanf. Tür
UK Unterkante
UKF Unterkante Fertig
UKR Unterkante Roh
UV Unterverteilung
UZ Unterzug
ÜZ Überzug
VK Vorderkante
WD Wanddurchbruch
WH Wandhydrant
WS Wandschlitz
WU wasserundurchlässig
ABKÜRZUNGEN
Index-ID Status Datum Änderungen-Name
AKTUELLE 
ÄNDERUNGEN 
DATUM                     UNTERSCHRIFT  BAUHERR DATUM                     UNTERSCHRIFT  ARCHITEKT
OPP - Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage
Alle Informationen zu den Unterzügen in Villa A und in Villa B beruhen auf Angaben der vorliegenden 
Bestandspläne aus den Jahren 1968, 1985/86 und 2008 und Annahmen.
Höhenannahme:
OKFF EG Neubau = ± 0,00 = +46,25 NHN
OKFF EG Villa A = +2,53 ü. OKFF EG Neubau = +48,78 NHN
OKFF EG Villa B = +1,235 ü. OKFF EG Neubau= +47,485 NHN
B
B
4,064,55 3,76 3,76 3,76 3,76
±0,00  OKFF EG
= +46,25 ü. NHN
+23,65  OK Attika
+4,55 OKFF 1.OG
+8,31 OKFF 2.OG
+12,07 OKFF 3.OG
+15,83 OKFF 4.OG
+19,59 OKFF 5.OG
2,452,45
+45,84 ü. NHN+45,89 ü. NHN
+46,21 ü. NHN
5,55 OK Absturzsicherung
9,31 OK Absturzsicherung
13,17 OK Absturzsicherung
12,00
1,00 1,00 1,10 ≥1,10m ≥1,10m
3,715 3,11
Grundstücksgrenze
OK Gehweg
OK 
Konrad-Adenauer-Ufer
OK Durchgang
PV-Elemente
E
E
D
D
A
A
+25,78 OK First
±0,00 OKFF EG Neubau
= +46,25 ü. NHN
+7,53 OKFF 1.OG
+13,02 OKFF D1
+17,01 OKFF D2
+46,21 ü. NHN
+2,53 OKFF EG 
+46,14 ü. NHN
-1,09 OKFF SG
3,62 5,00 5,49 3,99 8,77
+14,12 OK Absturzsicherung
12,00
Grundstücks
grenze
Grundstücksgrenze
OK
Oppenheimstraße OK Gehweg OK Durchgang
Freiflächen nur Nachrichtlich, 
siehe Freiflächenplanung
PV 
in Schindeldeckung
PV 
in Schindeldeckung
PV 
in Schindeldeckung
PV flächenbündig in Schindeldeckung integriert-
mit der Denkmalpflege abgestimmt
Außenliegender Sonnenschutz
nach Abstimmung Denkmalschutz
D1 Absturzsicherung H = 1,10 ü. OK FFB
+46,31 ü. NHN
A
A
B
B
C
C
D
D
E
E
F
F
G
G
H
H
Dach 
 neue Dämmung und Deckung
Villa A  Ansicht Süd Villa E  Ansicht Süd

hxb = 900x1540 mm
ARCHITEKT
CAS
BAUHERR Commerz Real Investmentgesellschaft mbH  
Friedrichstr. 25,  65185 Wiesbaden 
Tel: +49 (611) 7105-0
 
caspar.
Erftstraße 17, 50672 Köln
Tel: +49 (221) 992079-0  
k@caspar.archi
STATIK
WSS
TECHNIKPLANUNG
DES
LANDSCHAFTSPLANUNG
SGG
BRANDSCHUTZ
HHP
Werner Sobek AG
Albstraße 14,70597 Stuttgart
Tel: +49 711 76750-0 
wsag-opp@wernersobek.com
hhpberlin
Kronprinzenstraße 97, 40217 Düsseldorf
Tel: +49 211 3029 78-11
22B0332@hhpberlin.de
DES GmbH
Gewerbegebiet Ost 8, 18258, Schwaan
Tel: +49 38 44 8 444 0
opp@des.de
PLANBEZEICHNUNG
 BASISPLAN
DATUM BASISPLAN (INDEX)
BAUGRUND
BAUGRUBENPLANUNG
ICG
studio grüngrau Landschaftsarchitektur GmbH
Bergische Landstraße 606, 40629, Düsseldorf
Tel: +49 (0) 211 291 06-0
t.fenner@studiogruengrau.de
ICG Ingenieure GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf
Tel: +49 211 47 20 10
opp@icg-ing.de
PROJEKTSTEUERUNG
WPM
WITTE Projektmanagement GmbH NL
Gustaf-Gründgens-Platz 3, 40211 Düsseldorf
Tel: +49 211 732 786 37
opp@witte-pm.de
MASSSTABPROJEKT NR. BLATTGRÖSSELEISTUNGSPHASE GEZEICHNET GEPRÜFTDATUM
BIMcloud: K-BCM - BIMcloud/711_OPP/LP3/711_OPP_LP3+LP4_Layout_AC27
2
VERFASSER/-IN
3
LPH
4
PLANUNG
5
PLANART
6
BAUTEIL
8
SEKTOR
9
PLAN-NR.
10
STATUS
BAUHERR
CRI
1
PROJEKT
7
EBENE
11
INDEX
PROJEKT
BAUPHYSIK
PEU
Peutz Consult GmbH
Kolberger Straße 19, 40599 Düsseldorf
Tel: +49 211 999 58 26 - 69 
opp@peutz.de
ENERGIEBERATUNG
TRS
Transsolar Energietechnik GmbH 
Balanstraße 73, Haus 7, 81541 München
Tel: +49 89 590 688 48 
koeln-opp@transsolar.com
IFC-MODELL DATENFORMAT
PLANNUMMER
 PLANKENNUNG
OPP CAS 40 ARC GR U 0085ES11DA F -- - - - - - - - - -
SCHADSTOFF/
LEITUNGSFREIHEIT
ISS
ISS Pluralis GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf 
Tel: 0211/30278-5858
OPP@ISSGLOBAL1.onmicrosoft.com
17.05.24OPP 1:10040
Grundriss Dachaufsicht ES 11 Neubau
1300
Fassade
OKFF
OKFF
OKRD
OKRD
A
B Schnittbezeichnung
Achsbezeichnung
Änderungswolke
Klärungswolke
ohne Freigabe
Detail-/Zeichnungsnr.
Zeichnungsinhalt
STB Fertigteil
Trockenbau
Erdreich
Dämmung hart
Dämmung weich
Naturstein
Stahlbeton STB
WU Beton
Unbewehrter Beton
Mauerwerk MW
LEGENDE BAUSTOFFE UND LINIENTYPEN
Bestand
Abbruch
Geschnittenes Bauteil Rohbau
Geschnittenes Bauteil Ausbau
Ansichtslinie
unsichtbare Linie unter Schnitt
Ansichtslinie über Schnitt
Neubau
Holz
Alle Maße sind vor Ausführung durch den AN zu prüfen und soweit erforderlich örtlich zu messen. Maßliche Differenzen sind vor der Ausführung 
mit der Objektüberwachung zu klären. Bedenken gegen die geplante Ausführung sowie Unstimmigkeiten in den Plänen und sonstigen 
Ausführungsunterlagen sind mit der Objektüberwachung vor Ausführung zu klären. Bei der Bauausführung sind die Planungen der 
Fachingenieure sowie die Angaben der Sonderfachleute zu beachten. Unstimmigkeiten zwischen den Plänen sind mit der Objektüberwachung 
zu klären. Angaben zu Installations- und Einbauteilen, die in die Stahlbetonkonstruktion einbetoniert werden, sowie Auflager und 
Anschlussdetails, sind den geprüften Plänen der beteiligten Fachplaner zu entnehmen. Aussparungen sind nach Montage unter 
Berücksichtigung der erforderlichen Schalldämm- und Brandschutzmaßnahmen zu schließen. Angaben zu Stahlbetonkonstruktionen und deren 
Anschlussdetails sind der Fachplanung (z.B. Schal und Bewehrungspläne) des Tragwerkplaners zu entnehmen. Schlitze und Durchbrüche, 
Kernbohrungen, Rohrhülsen, Wanddurchführungen etc. gemäß Angabe TGA und Tragwerksplanung.
HINWEISE
AHD Abhangdecke
BD Bodendurchbruch
BE Bodeneinlauf
BK Bodenkanal
BRH Brüstungshöhe
BS Bodenschlitz
BW Brandwand
BBW Bauart Brandwand
D Drehflügel
DA Dachablauf
DB Deckenbelag
DD Deckendurchbruch
DF Dehnungsfuge
DK Dreh-,Kippflügel
DS Deckenschlitz
DT dichtschliessend
DV Deckenversprung
E Elektro
EF Estrichfuge
ELT Elektrotechnik
FB Fussbodenbelag
FF Fertigfussboden
FV Festverglasung
F30/F90 Brandschutzanf. Wand
HK Heizkörper
HKV Heizkreisverteiler
K Kippflügel
KB Kernbohrung
KL Klappflügel
i.Li im Lichten
LH lichte Höhe
LB lichte Breite
OK Oberkante
OKF Oberkante Fertig
OKR Oberkante Roh
RBV Rohbodenversprung
RD Rohdecke
RH Rohrhülse
RL Rollladen
RR Regenfallrohr
RS Rauchschutztür
SO Sonnenschutz
TP Trockenputz
T30/T90 Brandschutzanf. Tür
UK Unterkante
UKF Unterkante Fertig
UKR Unterkante Roh
UV Unterverteilung
UZ Unterzug
ÜZ Überzug
VK Vorderkante
WD Wanddurchbruch
WH Wandhydrant
WS Wandschlitz
WU wasserundurchlässig
ABKÜRZUNGEN
C
D
E
Konrad-Adenauer
-Ufer
Elsa-Brandström
-Strasse
Oppenheimstrasse
N
Index-ID Status Datum Änderungen-Name
AKTUELLE 
ÄNDERUNGEN 
DATUM                     UNTERSCHRIFT  BAUHERR DATUM                     UNTERSCHRIFT  ARCHITEKT
OPP - Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage
Alle Informationen zu den Unterzügen in Villa A und in Villa B beruhen auf Angaben der vorliegenden 
Bestandspläne aus den Jahren 1968, 1985/86 und 2008 und Annahmen.
Höhenannahme:
OKFF EG Neubau = ± 0,00 = +46,25 NHN
OKFF EG Villa A = +2,53 ü. OKFF EG Neubau = +48,78 NHN
OKFF EG Villa B = +1,235 ü. OKFF EG Neubau= +47,485 NHN
P
P
P
Elsa-Brandstroem-Stra
ße
Oppenheimstra
ße
Konrad-Adenauer-Ufer Ansicht Süd Ost
Ansicht Süd West
Ansicht 
Nord
 Ost
Ansicht 
Nord West
Ansicht 
West
G G
H
H
A
E
E
F
F
Bereich Bestandsgebäude ist nur nachrichtlich 
dargestellt und Inhalt eines seperaten Bauantrages
Bereich Bestandsgebäude ist nur nachrichtlich 
dargestellt und Inhalt eines seperaten Bauantrages
+23,38 
OK Begrünung
24,08 
OK PV
+23,38 OK Begrünung
+23,65 OK Attika
24,08 OK PV
1,05 1,75 95 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 3,65 1,75 1,05 4,90 3,75 15 5,385 10,80 1,665 1,035 1,05
1,4552,80 1,085 50
1,00 17,49 91 24,23 1,00
50
1,085 11,465 67 1,345 12,455 745 37
805 2,085
+23,38 
OK Begrünung
+23,38 OK Begrünung
50 1,685 48,41 2,30 50 4,90 67 3,095 17,85 1,71 37
1,05 3,085 3,715 2,45 4,055
50 2,30 9,205 1,93 42
14,355
2,80 1,085 50
1,00 4,45 84
42
91 2,35
2,70
5
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
8,32
54,22
5
42
1,96
48,53
5
2,71
5 595
42
1,95
5 91
42 84
16,14
50
3,17
5
2,71
5
1,20
50
19,06
1,19
595
1,29
2,72
595
1,05
5,40
5,40
5,40
4,97
4,08
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
1,05
3,03
1,05
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
7,86
50
2,30
14,83
2,75
5
61
4,25
50
2,30
35,01
5
1,71
37
50
2,30
1,08
5
50
1,00
9,20
5
1,17
5
58
5
1,28
2,75
5
61
4,25
50
2,30
1,08
5
50
1,00
30,50
5
74
5
37
80
5
1,71
37
67
3,09
5
40,14
5
2,30
50
7,92
50
5
67
3,09
5
1,45
5
67
1,34
5
34,09
1,00
50
1,08
5
2,30
50
7,92
50
5
1,05
5,40
1,50
3,90
2,90
2,50
4,40
1,00
5,40
5,40
5,40
1,05
50
38,90
50
39,90
50
2,30
34,295
2,30
50
50
2,30
1,085
50985
29,155
985
501,085
2,30
50
67
3,09
5
1,45
5
10,74
2,50
3,78
5
1,20
39
3,10
15,89
1,08
5
2,30
50
7,92
50
5
67
3,09
5
1,45
5
2,78
5
1,00
1,02
1,01
1,00
1,02
1,01
1,00
1,01
1,02
1,00
1,01
1,02
1,00
1,02
1,00
1,02
1,01
1,00
1,02
1,00
1,02
1,00
1,02
1,00
1,01
1,01
1,02
1,00
1,02
1,01
1,00
1,02
1,00
1,50
1,08
5
2,30
50
7,92
50
5
50
2,30
1,08
5
1,50
1,00
1,01
1,01
1,01
1,01
1,01
1,01
6
1,50
2,34
5
1,28
2,75
5
61
4,25
50
2,30
1,08
5
1,50
1,00
1,02
1,01
1,01
1,00
1,02
1,00
1,01
1,02
1,00
1,01
1,02
1,01
1,00
1,02
1,00
1,01
1,01
1,02
1,00
1,01
1,02
1,00
1,02
1,01
1,01
1,00
1,01
1,02
1,00
1,33
5
80
5
1,71
37
50
2,30
1,085
1,50
1,5010
1,5050
1,5010
1,5050
1,5010
1,5050
1,5010
1,50
1,33
1,5010
1,5050
1,5010
1,5050
1,5010
1,5050
1,5010
1,50
1,50
1,085
2,30
50
50 2,30 1,085 1,83 1,00 1,02 1,00 1,02 1,01 1,00 1,02 1,01 1,00 1,01 1,02 1,00 1,02 1,01 1,00 1,01 1,01 91 1,00 1,02 1,01 1,01 1,01 1,01 1,00 1,01 1,02 1,01 1,00 1,02 1,00 1,02 1,00 1,01 1,02 1,00 1,02 1,00 1,01 1,01 1,01 1,01 1,50 1,085 2,30 50 4,90 67 3,095 1,455 2,235 1,435 385
1,435 49 96 88 1,435 95 1,435 77 1,435 95 1,435 1,055 805 1,71 37
50 2,30 1,085 1,50 1,50 10 1,50 61 985 1,015 91 1,93 42
42
1,93
91
2,65
1,50 50 1,00 1,02 1,00 1,01 1,02 1,01 1,00 1,01 1,01 1,01 1,02 1,00
4,47
5
1,00 1,02 1,00 1,01 1,02 1,01 1,01 1,01 1,00
1,86
1,01 1,00 1,02 1,00 1,02 1,00 1,01 1,01 1,02 1,01 1,00 1,01
2,05
1,29
2,74
5 595
7,81
5
5,40
1,05
14,26
5
42
5
13,34
50
42
5
1,99
9,05
2,30
50
42
5
1,99
91
5
42
83
5
4,29
1,00
50
1,08
5
2,30
50
42
5
1,99
91
5
1,52
1,00
1,02
1,00
1,01
1,50
1,08
5
2,30
50
13,472,453,7153,0851,05
5959951,01518,988583550
4,82
5,40
18,89
5
11,35
595
2,72
5
1,28
32,58
5
915
1,94
425
595
2,72
5
1,28
6,52
5
3,17
5
66
1,20
7,56
5
1,00
12,46
915
1,94
425
1,05
6,90
6,80
6,90
1,05
50
2,30
1,085
14,93
1,085
2,30
50
50
2,30
1,085
1,50
1,5010
1,5050
1,5010
1,50565
1,00
565
1,50
101,50
1,50
1,085
2,30
50
+23,31
5 OK Kies
+23,31
5 OK Kies
RA
1,0 m2
RA
1,0 
m
2
Dachausstieg
Wartung Dachausstieg
Wartung
RA1,0 m2
Dachausstieg
Wartung
Kies
Kies
Kies
Kies
Kies
Kies
Kies
Kies
Kies
KiesKies
Kies
Kies
Kies
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
T
T
4 5 6 7 8 9 10
11
11 16 1715141312
S
S
R
R
Q
Q
P
P
O
O
N
N
M
M
K
J
H
H
I
I
19
21
23
25
26
27
28
28
18
18
2'
4'
3'
6'
5'
8'
7'
10'
9'
G
G
24
24
22
22
20
20
27'
26'
25'
F
F
C
C
20'
L
L
321
D D
E
A A
B B
+23,65 
OK Attika
+23,65 
OK Attika
+23,65 
OK Attika
+23,65 
OK Attika
+23,65 
OK Attika
+23,65 
OK Attika
+23,65 
OK Attika
+23,65 OK Attika
+23,65 OK Attika
+23,65 OK Attika
+23,65 OK Attika
24,08 
OK PV
24,08 OK PV
1,835 1,291,085 1,50 1,50 10 1,50 50 1,50 10 1,50 1,995 1,475 275 1,475
+23,83 
OK Überfahrt
+23,83 OK Überfahrt
+23,83 
OK Überfahrt

DIN A0 (841 x 1189)
ARCHITEKT
CAS
BAUHERR Commerz Real Investmentgesellschaft mbH  
Friedrichstr. 25,  65185 Wiesbaden 
Tel: +49 (611) 7105-0
 
caspar.
Erftstraße 17, 50672 Köln
Tel: +49 (221) 992079-0  
k@caspar.archi
STATIK
WSS
TECHNIKPLANUNG
DES
LANDSCHAFTSPLANUNG
SGG
BRANDSCHUTZ
HHP
Werner Sobek AG
Albstraße 14,70597 Stuttgart
Tel: +49 711 76750-0 
wsag-opp@wernersobek.com
hhpberlin
Kronprinzenstraße 97, 40217 Düsseldorf
Tel: +49 211 3029 78-11
22B0332@hhpberlin.de
DES GmbH
Gewerbegebiet Ost 8, 18258, Schwaan
Tel: +49 38 44 8 444 0
opp@des.de
PLANBEZEICHNUNG
 BASISPLAN
DATUM BASISPLAN (INDEX)
BAUGRUND
BAUGRUBENPLANUNG
ICG
studio grüngrau Landschaftsarchitektur GmbH
Bergische Landstraße 606, 40629, Düsseldorf
Tel: +49 (0) 211 291 06-0
t.fenner@studiogruengrau.de
ICG Ingenieure GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf
Tel: +49 211 47 20 10
opp@icg-ing.de
PROJEKTSTEUERUNG
WPM
WITTE Projektmanagement GmbH NL
Gustaf-Gründgens-Platz 3, 40211 Düsseldorf
Tel: +49 211 732 786 37
opp@witte-pm.de
MASSSTABPROJEKT NR. BLATTGRÖSSELEISTUNGSPHASE GEZEICHNET GEPRÜFTDATUM
BIMcloud: K-BCM - BIMcloud/711_OPP/LP3/711_OPP_LP3+LP4_Layout_AC27
2
VERFASSER/-IN
3
LPH
4
PLANUNG
5
PLANART
6
BAUTEIL
8
SEKTOR
9
PLAN-NR.
10
STATUS
BAUHERR
CRI
1
PROJEKT
7
EBENE
11
INDEX
PROJEKT
BAUPHYSIK
PEU
Peutz Consult GmbH
Kolberger Straße 19, 40599 Düsseldorf
Tel: +49 211 999 58 26 - 69 
opp@peutz.de
ENERGIEBERATUNG
TRS
Transsolar Energietechnik GmbH 
Balanstraße 73, Haus 7, 81541 München
Tel: +49 89 590 688 48 
koeln-opp@transsolar.com
IFC-MODELL DATENFORMAT
PLANNUMMER
 PLANKENNUNG
OPP CAS 40 ARC AN U 3000ES01NO F -- - - - - - - - - -
SCHADSTOFF/
LEITUNGSFREIHEIT
ISS
ISS Pluralis GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf 
Tel: 0211/30278-5858
OPP@ISSGLOBAL1.onmicrosoft.com
17.05.24OPP 1:10040
Ansicht Nord Ost Neubau Villa C + D Elsa Brandströmstraße
C
D
E
Konrad-Adenauer
-Ufer
Elsa-Brandström
-Strasse
Oppenheimstrasse
N
1300
Fassade
OKFF
OKFF
OKRD
OKRD
A
B Schnittbezeichnung
Achsbezeichnung
Änderungswolke
Klärungswolke
ohne Freigabe
Detail-/Zeichnungsnr.
Zeichnungsinhalt
STB Fertigteil
Trockenbau
Erdreich
Dämmung hart
Dämmung weich
Naturstein
Stahlbeton STB
WU Beton
Unbewehrter Beton
Mauerwerk MW
LEGENDE BAUSTOFFE UND LINIENTYPEN
Bestand
Abbruch
Geschnittenes Bauteil Rohbau
Geschnittenes Bauteil Ausbau
Ansichtslinie
unsichtbare Linie unter Schnitt
Ansichtslinie über Schnitt
Neubau
Holz
Alle Maße sind vor Ausführung durch den AN zu prüfen und soweit erforderlich örtlich zu messen. Maßliche Differenzen sind vor der Ausführung 
mit der Objektüberwachung zu klären. Bedenken gegen die geplante Ausführung sowie Unstimmigkeiten in den Plänen und sonstigen 
Ausführungsunterlagen sind mit der Objektüberwachung vor Ausführung zu klären. Bei der Bauausführung sind die Planungen der 
Fachingenieure sowie die Angaben der Sonderfachleute zu beachten. Unstimmigkeiten zwischen den Plänen sind mit der Objektüberwachung 
zu klären. Angaben zu Installations- und Einbauteilen, die in die Stahlbetonkonstruktion einbetoniert werden, sowie Auflager und 
Anschlussdetails, sind den geprüften Plänen der beteiligten Fachplaner zu entnehmen. Aussparungen sind nach Montage unter 
Berücksichtigung der erforderlichen Schalldämm- und Brandschutzmaßnahmen zu schließen. Angaben zu Stahlbetonkonstruktionen und deren 
Anschlussdetails sind der Fachplanung (z.B. Schal und Bewehrungspläne) des Tragwerkplaners zu entnehmen. Schlitze und Durchbrüche, 
Kernbohrungen, Rohrhülsen, Wanddurchführungen etc. gemäß Angabe TGA und Tragwerksplanung.
HINWEISE
AHD Abhangdecke
BD Bodendurchbruch
BE Bodeneinlauf
BK Bodenkanal
BRH Brüstungshöhe
BS Bodenschlitz
BW Brandwand
BBW Bauart Brandwand
D Drehflügel
DA Dachablauf
DB Deckenbelag
DD Deckendurchbruch
DF Dehnungsfuge
DK Dreh-,Kippflügel
DS Deckenschlitz
DT dichtschliessend
DV Deckenversprung
E Elektro
EF Estrichfuge
ELT Elektrotechnik
FB Fussbodenbelag
FF Fertigfussboden
FV Festverglasung
F30/F90 Brandschutzanf. Wand
HK Heizkörper
HKV Heizkreisverteiler
K Kippflügel
KB Kernbohrung
KL Klappflügel
i.Li im Lichten
LH lichte Höhe
LB lichte Breite
OK Oberkante
OKF Oberkante Fertig
OKR Oberkante Roh
RBV Rohbodenversprung
RD Rohdecke
RH Rohrhülse
RL Rollladen
RR Regenfallrohr
RS Rauchschutztür
SO Sonnenschutz
TP Trockenputz
T30/T90 Brandschutzanf. Tür
UK Unterkante
UKF Unterkante Fertig
UKR Unterkante Roh
UV Unterverteilung
UZ Unterzug
ÜZ Überzug
VK Vorderkante
WD Wanddurchbruch
WH Wandhydrant
WS Wandschlitz
WU wasserundurchlässig
ABKÜRZUNGEN
Index-ID Status Datum Änderungen-Name
AKTUELLE 
ÄNDERUNGEN 
DATUM                     UNTERSCHRIFT  BAUHERR DATUM                     UNTERSCHRIFT  ARCHITEKT
OPP - Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage
Alle Informationen zu den Unterzügen in Villa A und in Villa B beruhen auf Angaben der vorliegenden 
Bestandspläne aus den Jahren 1968, 1985/86 und 2008 und Annahmen.
Höhenannahme:
OKFF EG Neubau = ± 0,00 = +46,25 NHN
OKFF EG Villa A = +2,53 ü. OKFF EG Neubau = +48,78 NHN
OKFF EG Villa B = +1,235 ü. OKFF EG Neubau= +47,485 NHN
T
T
S
S
R
R
Q
Q
P
P
O
O
N
N
M
M
L
L
K
K
J
J
H
H
I
I
±0,00 OKFF EG
= +46,25 ü. NHN
+23,65 OK Attika
+4,55 OKFF 1.OG
+8,31 OKFF 2.OG
+12,07 OKFF 3.OG
+15,83 OKFF 4.OG
+19,59 OKFF 5.OG
4,064,55 3,76 3,76 3,76 3,76
5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 4,08 4,97 5,40 5,40 5,425
9,31 OK Absturzsicherung
5,55 OK Absturzsicherung
13,17 OK Absturzsicherung
5,55 OK Absturzsicherung
9,31 OK Absturzsicherung
13,17 OK Absturzsicherung
16,93
1,00 1,00 1,10 ≥1,10m ≥1,10m
>1,20m i.Li.
90 i.Li.
12,00
1,00 1,00 1,10 ≥1,10m ≥1,10m
1,10
4,55 3,76 3,76 3,76 3,76 4,06
>1,20m i.Li.
90 i.Li.
>1,20m i.Li.
90 i.Li.
90 i.Li.
Freiflächen nur Nachrichtlich, 
siehe Freiflächenplanung
PV-Elemente PV-Elemente
Villa D Villa C

1540x841 mm
ARCHITEKT
CAS
BAUHERR Commerz Real Investmentgesellschaft mbH  
Friedrichstr. 25,  65185 Wiesbaden 
Tel: +49 (611) 7105-0
 
caspar.
Erftstraße 17, 50672 Köln
Tel: +49 (221) 992079-0  
k@caspar.archi
STATIK
WSS
TECHNIKPLANUNG
DES
LANDSCHAFTSPLANUNG
SGG
BRANDSCHUTZ
HHP
Werner Sobek AG
Albstraße 14,70597 Stuttgart
Tel: +49 711 76750-0 
wsag-opp@wernersobek.com
hhpberlin
Kronprinzenstraße 97, 40217 Düsseldorf
Tel: +49 211 3029 78-11
22B0332@hhpberlin.de
DES GmbH
Gewerbegebiet Ost 8, 18258, Schwaan
Tel: +49 38 44 8 444 0
opp@des.de
PLANBEZEICHNUNG
 BASISPLAN
DATUM BASISPLAN (INDEX)
BAUGRUND
BAUGRUBENPLANUNG
ICG
studio grüngrau Landschaftsarchitektur GmbH
Bergische Landstraße 606, 40629, Düsseldorf
Tel: +49 (0) 211 291 06-0
t.fenner@studiogruengrau.de
ICG Ingenieure GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf
Tel: +49 211 47 20 10
opp@icg-ing.de
PROJEKTSTEUERUNG
WPM
WITTE Projektmanagement GmbH NL
Gustaf-Gründgens-Platz 3, 40211 Düsseldorf
Tel: +49 211 732 786 37
opp@witte-pm.de
MASSSTABPROJEKT NR. BLATTGRÖSSELEISTUNGSPHASE GEZEICHNET GEPRÜFTDATUM
BIMcloud: K-BCM - BIMcloud/711_OPP/LP3/711_OPP_LP3+LP4_Layout_AC27
2
VERFASSER/-IN
3
LPH
4
PLANUNG
5
PLANART
6
BAUTEIL
8
SEKTOR
9
PLAN-NR.
10
STATUS
BAUHERR
CRI
1
PROJEKT
7
EBENE
11
INDEX
PROJEKT
BAUPHYSIK
PEU
Peutz Consult GmbH
Kolberger Straße 19, 40599 Düsseldorf
Tel: +49 211 999 58 26 - 69 
opp@peutz.de
ENERGIEBERATUNG
TRS
Transsolar Energietechnik GmbH 
Balanstraße 73, Haus 7, 81541 München
Tel: +49 89 590 688 48 
koeln-opp@transsolar.com
IFC-MODELL DATENFORMAT
PLANNUMMER
 PLANKENNUNG
OPP CAS 40 ARC AN U 3003ES00WE F -- - - - - - - - - -
SCHADSTOFF/
LEITUNGSFREIHEIT
ISS
ISS Pluralis GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf 
Tel: 0211/30278-5858
OPP@ISSGLOBAL1.onmicrosoft.com
17.05.24OPP 1:10040
Ansicht West Neubau Villa C-E Innenhof
1300
Fassade
OKFF
OKFF
OKRD
OKRD
A
B Schnittbezeichnung
Achsbezeichnung
Änderungswolke
Klärungswolke
ohne Freigabe
Detail-/Zeichnungsnr.
Zeichnungsinhalt
STB Fertigteil
Trockenbau
Erdreich
Dämmung hart
Dämmung weich
Naturstein
Stahlbeton STB
WU Beton
Unbewehrter Beton
Mauerwerk MW
LEGENDE BAUSTOFFE UND LINIENTYPEN
Bestand
Abbruch
Geschnittenes Bauteil Rohbau
Geschnittenes Bauteil Ausbau
Ansichtslinie
unsichtbare Linie unter Schnitt
Ansichtslinie über Schnitt
Neubau
Holz
Alle Maße sind vor Ausführung durch den AN zu prüfen und soweit erforderlich örtlich zu messen. Maßliche Differenzen sind vor der Ausführung 
mit der Objektüberwachung zu klären. Bedenken gegen die geplante Ausführung sowie Unstimmigkeiten in den Plänen und sonstigen 
Ausführungsunterlagen sind mit der Objektüberwachung vor Ausführung zu klären. Bei der Bauausführung sind die Planungen der 
Fachingenieure sowie die Angaben der Sonderfachleute zu beachten. Unstimmigkeiten zwischen den Plänen sind mit der Objektüberwachung 
zu klären. Angaben zu Installations- und Einbauteilen, die in die Stahlbetonkonstruktion einbetoniert werden, sowie Auflager und 
Anschlussdetails, sind den geprüften Plänen der beteiligten Fachplaner zu entnehmen. Aussparungen sind nach Montage unter 
Berücksichtigung der erforderlichen Schalldämm- und Brandschutzmaßnahmen zu schließen. Angaben zu Stahlbetonkonstruktionen und deren 
Anschlussdetails sind der Fachplanung (z.B. Schal und Bewehrungspläne) des Tragwerkplaners zu entnehmen. Schlitze und Durchbrüche, 
Kernbohrungen, Rohrhülsen, Wanddurchführungen etc. gemäß Angabe TGA und Tragwerksplanung.
HINWEISE
AHD Abhangdecke
BD Bodendurchbruch
BE Bodeneinlauf
BK Bodenkanal
BRH Brüstungshöhe
BS Bodenschlitz
BW Brandwand
BBW Bauart Brandwand
D Drehflügel
DA Dachablauf
DB Deckenbelag
DD Deckendurchbruch
DF Dehnungsfuge
DK Dreh-,Kippflügel
DS Deckenschlitz
DT dichtschliessend
DV Deckenversprung
E Elektro
EF Estrichfuge
ELT Elektrotechnik
FB Fussbodenbelag
FF Fertigfussboden
FV Festverglasung
F30/F90 Brandschutzanf. Wand
HK Heizkörper
HKV Heizkreisverteiler
K Kippflügel
KB Kernbohrung
KL Klappflügel
i.Li im Lichten
LH lichte Höhe
LB lichte Breite
OK Oberkante
OKF Oberkante Fertig
OKR Oberkante Roh
RBV Rohbodenversprung
RD Rohdecke
RH Rohrhülse
RL Rollladen
RR Regenfallrohr
RS Rauchschutztür
SO Sonnenschutz
TP Trockenputz
T30/T90 Brandschutzanf. Tür
UK Unterkante
UKF Unterkante Fertig
UKR Unterkante Roh
UV Unterverteilung
UZ Unterzug
ÜZ Überzug
VK Vorderkante
WD Wanddurchbruch
WH Wandhydrant
WS Wandschlitz
WU wasserundurchlässig
ABKÜRZUNGEN
C
D
E
Konrad-Adenauer
-Ufer
Elsa-Brandström
-Strasse
Oppenheimstrasse
N
Index-ID Status Datum Änderungen-Name
AKTUELLE 
ÄNDERUNGEN 
DATUM                     UNTERSCHRIFT  BAUHERR DATUM                     UNTERSCHRIFT  ARCHITEKT
OPP - Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage
Höhenannahme:
OKFF EG Neubau = ± 0,00 = +46,25 NHN
OKFF EG Villa A = +2,53 ü. OKFF EG Neubau = +48,78 NHN
OKFF EG Villa B = +1,235 ü. OKFF EG Neubau= +47,485 NHN
±0,00 OKFF EG
= +46,25 ü. NHN
+23,65 OK Attika
+4,55 OKFF 1.OG
+8,31 OKFF 2.OG
+12,07 OKFF 3.OG
+15,83 OKFF 4.OG
+19,59 OKFF 5.OG
4,064,55 3,76 3,76 3,76 3,76
5,55 OK Absturzsicherung
9,31 OK Absturzsicherung
13,17 OK Absturzsicherung
16,83 OK Absturzsicherung 16,93 OK Geländer
5,55 OK Absturzsicherung
9,31 OK Absturzsicherung
13,17 OK Absturzsicherung
24,08 OK PV
4,55 3,76 3,76 3,76 3,76 4,06
1,00 1,00 1,10 ≥1,10m
≥1,10m
12,00 12,00
1,00 1,00 1,10 ≥1,10m
≥1,10m
Grundstücksgrenze
Freiflächen nur Nachrichtlich, 
siehe Freiflächenplanung
PV-ElementePV-ElementePV-Elemente
Villa C Villa D Villa E

hxb = 900x1540 mm
ARCHITEKT
CAS
BAUHERR Commerz Real Investmentgesellschaft mbH  
Friedrichstr. 25,  65185 Wiesbaden 
Tel: +49 (611) 7105-0
 
caspar.
Erftstraße 17, 50672 Köln
Tel: +49 (221) 992079-0  
k@caspar.archi
STATIK
WSS
TECHNIKPLANUNG
DES
LANDSCHAFTSPLANUNG
SGG
BRANDSCHUTZ
HHP
Werner Sobek AG
Albstraße 14,70597 Stuttgart
Tel: +49 711 76750-0 
wsag-opp@wernersobek.com
hhpberlin
Kronprinzenstraße 97, 40217 Düsseldorf
Tel: +49 211 3029 78-11
22B0332@hhpberlin.de
DES GmbH
Gewerbegebiet Ost 8, 18258, Schwaan
Tel: +49 38 44 8 444 0
opp@des.de
PLANBEZEICHNUNG
 BASISPLAN
DATUM BASISPLAN (INDEX)
BAUGRUND
BAUGRUBENPLANUNG
ICG
studio grüngrau Landschaftsarchitektur GmbH
Bergische Landstraße 606, 40629, Düsseldorf
Tel: +49 (0) 211 291 06-0
t.fenner@studiogruengrau.de
ICG Ingenieure GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf
Tel: +49 211 47 20 10
opp@icg-ing.de
PROJEKTSTEUERUNG
WPM
WITTE Projektmanagement GmbH NL
Gustaf-Gründgens-Platz 3, 40211 Düsseldorf
Tel: +49 211 732 786 37
opp@witte-pm.de
MASSSTABPROJEKT NR. BLATTGRÖSSELEISTUNGSPHASE GEZEICHNET GEPRÜFTDATUM
BIMcloud: K-BCM - BIMcloud/711_OPP/LP3/711_OPP_LP3+LP4_Layout_AC27
2
VERFASSER/-IN
3
LPH
4
PLANUNG
5
PLANART
6
BAUTEIL
8
SEKTOR
9
PLAN-NR.
10
STATUS
BAUHERR
CRI
1
PROJEKT
7
EBENE
11
INDEX
PROJEKT
BAUPHYSIK
PEU
Peutz Consult GmbH
Kolberger Straße 19, 40599 Düsseldorf
Tel: +49 211 999 58 26 - 69 
opp@peutz.de
ENERGIEBERATUNG
TRS
Transsolar Energietechnik GmbH 
Balanstraße 73, Haus 7, 81541 München
Tel: +49 89 590 688 48 
koeln-opp@transsolar.com
IFC-MODELL DATENFORMAT
PLANNUMMER
 PLANKENNUNG
OPP CAS 40 ARC GR U 0035ES1101 F -- - - - - - - - - -
SCHADSTOFF/
LEITUNGSFREIHEIT
ISS
ISS Pluralis GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf 
Tel: 0211/30278-5858
OPP@ISSGLOBAL1.onmicrosoft.com
17.05.24OPP 1:10040
Grundriss 1. Obergeschoss ES 11 Neubau
1300
Fassade
OKFF
OKFF
OKRD
OKRD
A
B Schnittbezeichnung
Achsbezeichnung
Änderungswolke
Klärungswolke
ohne Freigabe
Detail-/Zeichnungsnr.
Zeichnungsinhalt
STB Fertigteil
Trockenbau
Erdreich
Dämmung hart
Dämmung weich
Naturstein
Stahlbeton STB
WU Beton
Unbewehrter Beton
Mauerwerk MW
LEGENDE BAUSTOFFE UND LINIENTYPEN
Bestand
Abbruch
Geschnittenes Bauteil Rohbau
Geschnittenes Bauteil Ausbau
Ansichtslinie
unsichtbare Linie unter Schnitt
Ansichtslinie über Schnitt
Neubau
Holz
Alle Maße sind vor Ausführung durch den AN zu prüfen und soweit erforderlich örtlich zu messen. Maßliche Differenzen sind vor der Ausführung 
mit der Objektüberwachung zu klären. Bedenken gegen die geplante Ausführung sowie Unstimmigkeiten in den Plänen und sonstigen 
Ausführungsunterlagen sind mit der Objektüberwachung vor Ausführung zu klären. Bei der Bauausführung sind die Planungen der 
Fachingenieure sowie die Angaben der Sonderfachleute zu beachten. Unstimmigkeiten zwischen den Plänen sind mit der Objektüberwachung 
zu klären. Angaben zu Installations- und Einbauteilen, die in die Stahlbetonkonstruktion einbetoniert werden, sowie Auflager und 
Anschlussdetails, sind den geprüften Plänen der beteiligten Fachplaner zu entnehmen. Aussparungen sind nach Montage unter 
Berücksichtigung der erforderlichen Schalldämm- und Brandschutzmaßnahmen zu schließen. Angaben zu Stahlbetonkonstruktionen und deren 
Anschlussdetails sind der Fachplanung (z.B. Schal und Bewehrungspläne) des Tragwerkplaners zu entnehmen. Schlitze und Durchbrüche, 
Kernbohrungen, Rohrhülsen, Wanddurchführungen etc. gemäß Angabe TGA und Tragwerksplanung.
HINWEISE
AHD Abhangdecke
BD Bodendurchbruch
BE Bodeneinlauf
BK Bodenkanal
BRH Brüstungshöhe
BS Bodenschlitz
BW Brandwand
BBW Bauart Brandwand
D Drehflügel
DA Dachablauf
DB Deckenbelag
DD Deckendurchbruch
DF Dehnungsfuge
DK Dreh-,Kippflügel
DS Deckenschlitz
DT dichtschliessend
DV Deckenversprung
E Elektro
EF Estrichfuge
ELT Elektrotechnik
FB Fussbodenbelag
FF Fertigfussboden
FV Festverglasung
F30/F90 Brandschutzanf. Wand
HK Heizkörper
HKV Heizkreisverteiler
K Kippflügel
KB Kernbohrung
KL Klappflügel
i.Li im Lichten
LH lichte Höhe
LB lichte Breite
OK Oberkante
OKF Oberkante Fertig
OKR Oberkante Roh
RBV Rohbodenversprung
RD Rohdecke
RH Rohrhülse
RL Rollladen
RR Regenfallrohr
RS Rauchschutztür
SO Sonnenschutz
TP Trockenputz
T30/T90 Brandschutzanf. Tür
UK Unterkante
UKF Unterkante Fertig
UKR Unterkante Roh
UV Unterverteilung
UZ Unterzug
ÜZ Überzug
VK Vorderkante
WD Wanddurchbruch
WH Wandhydrant
WS Wandschlitz
WU wasserundurchlässig
ABKÜRZUNGEN
C
D
E
Konrad-Adenauer
-Ufer
Elsa-Brandström
-Strasse
Oppenheimstrasse
N
Index-ID Status Datum Änderungen-Name
AKTUELLE 
ÄNDERUNGEN 
DATUM                     UNTERSCHRIFT  BAUHERR DATUM                     UNTERSCHRIFT  ARCHITEKT
OPP - Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage
Alle Informationen zu den Unterzügen in Villa A und in Villa B beruhen auf Angaben der vorliegenden 
Bestandspläne aus den Jahren 1968, 1985/86 und 2008 und Annahmen.
Höhenannahme:
OKFF EG Neubau = ± 0,00 = +46,25 NHN
OKFF EG Villa A = +2,53 ü. OKFF EG Neubau = +48,78 NHN
OKFF EG Villa B = +1,235 ü. OKFF EG Neubau= +47,485 NHN
P
P
P
Elsa-Brandstroem-Stra
ße
Oppenheimstra
ße
Konrad-Adenauer-Ufer
Überdachtes TRH
Raucherpavilion
Ansicht Süd Ost
Ansicht Süd West
Ansicht 
Nord
 Ost
Ansicht 
Nord West
Ansicht 
West
G G
H
H
A
E
E
F
F
Bereich Bestandsgebäude ist nur nachrichtlich 
dargestellt und Inhalt eines seperaten Bauantrages
Bereich Bestandsgebäude ist nur nachrichtlich 
dargestellt und Inhalt eines seperaten Bauantrages
21 
STG
18
 / 27
21 STG18 / 27
21 
STG
18
 / 27
2,95
5
2,95
5
2,95
5
2,95
5
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5
2,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,9552,955
2,955 2,955 2,955 2,955 2,955 2,955 2,955 2,955
2,95
5 2,95
5 2,95
5 2,95
5 2,95
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5 2,95
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5 2,95
5 2,95
5 2,95
5 2,95
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2,95
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2,95
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2,95
5
2,95
5
1,025 1,052,725 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 4,445 5,255 5,40 5,40 5,40 2,70
50 775 90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
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90
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45
90
45
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90
45
90
45
90
45
90
45
90 775 6,07 655 875 45
875 45
90
45
90
45
90
45
90
45
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90
45
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45
90
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90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90 905 37
50 52,40 50 4,90 67 22,655 37
1,025 3,11 4,0553,715 2,45
14,355
50 13,435 42
1,05
1,02
5
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
4,08
4,97
5,40
5,40
5,42
5
37
39,03
50
4,25
61
19,89
50
45
5
17
5 62
5,02
5
35
5,05
35
5,05
35
5,05
35
5,05
35
5,05
35
5,07
5
35
35
50
2,83
40
1,02
61
41
5
48
5
2,06
35
5,05
35
5,05
35
5,07
5
35
35
50
1,025
1,025
5,425
1,50
3,90
2,90
2,50
4,425
975
5,40
5,40
5,425
50
38,90
50
50
775
90
4590
4590
4590
4590
4590
4590
4590
4590
4590
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4590
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4590
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4590
4590
4590
4590
4590
4590
775
50
7,81
5
1,02
5
5,42
5
14,26
5
42
5
28
5
55
5
6,37
5
35
5,07
5
35
35
50
8,32
2,70
5
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
54,22
5
42
53,21
595
4,08
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
50
77
5
2,25
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
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45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
80
5
50
25,65
5
OK FF +4,55
OK RD +4,15
OK FF +4,55OK RD +4,15
OK FF +4,55OK RD +4,15
2,50
5,00
5,00
1,50
5,005,00
50 35
35
5,075
35
5,05
35
5,05
35
5,05
35
5,05
35
5,05
35
5,075
35 35
50
42
5
86
5
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
77
5
50
89
5,36
50
77
5
90
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79
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77
5
90
45
90
45
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45
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45
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D.01.SA.353
WC H6,95m²
E.01.SA.401
WC B
4,84m²
E.01.SA.451
WC B
4,81m²
E.01.SA.452
WC H
9,26m²
E.01.SA.453
WC D
11,72m²
E.01.MI.454
Teeküche
13,25m²
D.01.MI.356
Besprecher
28,48m²
D.01.MI.368
Besprecher
36,00m²
E.01.MI.459
Besprecher
34,82m²
E.01.MI.405
Teeküche
23,11m²
C.01.MI.262
Besprecher
26,94m²
D.01.MI.305
Teeküche
24,43m²
D.01.MI.314
Besprecher
36,03m²D.01.MI.358
Teeküche
20,19m²
E.01.MI.408
Besprecher
40,08m²
E.01.SC.006
SC 006 - 
0,21m²
E.01.SC.008
SC 008 - 
0,39m²
E.01.SC.009
SC 009 - 
0,21m²
D.01.SC.006
SC 006 - 0,21m²
D.01.SC.005
SC 005 - 0,47m²
D.01.SC.003
SC 003 - 
0,42m²
D.01.SC.004
SC 004 - 0,32m²
D.01.SC.007
SC 007 - 0,15m²
C.01.SC.003
SC 003 - 0,68m²
C.01.SC.004
SC 004 
- 0,10m²
D.01.SC.008
SC 008 -
0,09m²
E.01.MI.406
Empfang
23,70m²
D.01.MI.360
Büro open space
61,22m²
D.01.MI.361
Büro
26,80m²
D.01.MI.362
Büro
20,00m²
D.01.MI.363
Büro
15,43m²
D.01.MI.307
Büro
27,47m²
D.01.MI.304
Büro open space23,46m²
D.01.MI.306
Flur
82,99m²
D.01.MI.308
Büro open space28,69m²
D.01.MI.310
Besprecher
41,77m²
D.01.MI.311
Büro open sapce42,63m²
D.01.MI.312
Büro
27,74m²
D.01.MI.313
Empfang
28,42m²
D.01.MI.359
Büro open space
48,79m²
D.01.MI.365
Flur
26,82m²
D.01.MI.364
Büro open space
19,73m²
D.01.MI.357
Flur
47,10m²
D.01.MI.367
Empfang
30,79m²
D.01.MI.366
Büro open space
45,88m²
C.01.MI.259
Flur
20,05m²
C.01.MI.261
Empfang
10,82m²
E.01.MI.456
Empfang
18,68m²
E.01.SA.404
WC H
9,44m²
E.01.SA.403
WC D
11,53m²
C.01.MI.258
Büro open space39,81m²
D.01.MI.309
Meeting
28,62m²
T
T
4 5 6 7 8 9 10
11
11 16 1715141312
S
S
R
R
Q
Q
P
P
O
O
N
N
M
M
K
J
H
H
I
I
19
21
23
25
26
27
28
28
18
18
2'
4'
3'
6'
5'
8'
7'
10'
9'
G
G
24
24
22
22
20
20
27'
26'
25'
F
F
C
C
20'
L
L
321
D D
E
A A
1,50x1,50
1,50x1,50 1,50x1,50
1,50x1,50 1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50 1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,501,50x1,50
1,50x1,501,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,50x1,50
1,50x1,50
B B
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80 1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,80x1,80
1,80x1,80
1,50x1,50
1,50x1,50
255
1,00
265
4,08
35
33
25539
5,42
5
35
5,05
35
5,05
35
3,43
495
295
425
2,35
2,51
E.01.MI.409
Büro open space
55,18m²
C.01.MI.260
Büro open space50,12m²
C.01.TH.006
Treppenhaus
47,85m²
C.01.AU.005Aufzugsschacht13,20m²
D.01.TH.007
Treppenhaus
32,77m²
E.01.TH.008
Treppenhaus
57,53m²
C.01.SA.253
WC H3,81m²
C.01.SA.252
WC D3,34m²
E.01.SC.005
SC 005 - 
4,28m²
E.01.SC.004
SC 004 - 
1,70m²
E.01.SC.007
SC 007 - 
0,85m²
E.01.MI.458
Büro open space
84,67m²
E.01.MI.457
Büro
26,88m²
E.01.MI.460
Büro open space
56,48m²
E.01.MI.455
Flur
70,56m²
E.01.MI.413
Flur
94,19m²
E.01.MI.410
Büro
27,38m²
E.01.MI.411
Büro
20,43m²
E.01.MI.412
Büro
19,88m²
C.01.MI.205
Flur
64,14m²
C.01.MI.206
Büro open space105,89m²
C.01.MI.207
Büro
30,13m²
C.01.MI.208
Büro
30,08m²
C.01.MI.209
Empfang
30,12m²
C.01.MI.256
Büro open space59,03m²
C.01.MI.255
Flur + Teeküche32,14m²
E.01.MI.407
Büro open space
66,12m²
C.01.MI.257
Büro
28,44m²

Konrad-Adenauer-Ufer
Elsa-Brandström-Strasse
Oppenheimstrasse
A
B
C
D
E
N
ARCHITEKTCAS
BAUHERR Commerz Real Investmentgesellschaft mbHFriedrichstr. 25, 65185 WiesbadenTel: +49 151 2390 8461Christian.vonHalasz@commerzreal.com
caspar.Erftstr. 17, 50672 KölnTel: +49 (0) 221 99 20 79-0  711_opp@caspar.archi
STATIKWSS
TECHNIKPLANUNGDES
LANDSCHAFTSPLANUNGSGG
BRANDSCHUTZHHP
Werner Sobek AGAlbstraße 14,70597 StuttgartTel: +49 711 76750-0 wsag-opp@wernersobek.com
hhpberlinKronprinzenstraße 97, 40217 DüsseldorfTel: +49 211 3029 78-1122B0332@hhpberlin.de
DES GmbHGewerbegebiet Ost 8, 18258, SchwaanTel: +49 38 44 8 444 0opp@des.de
PLANBEZEICHNUNG
BAUGRUNDBAUGRUBENPLANUNGICG
studio grüngrau Landschaftsarchitektur GmbHBergische Landstraße 606, 40629, DüsseldorfTel: +49 (0) 211 291 06-0t.fenner@studiogruengrau.de
ICG Ingenieure GmbHTheodorstraße 178, 40472 DüsseldorfTel: +49 211 47 20 10opp@icg-ing.de
PROJEKTSTEUERUNGWPM WITTE Projektmanagement GmbH NLGustaf-Gründgens-Platz 3, 40211 DüsseldorfTel: +49 211 732 786 37opp@witte-pm.de
MASSSTABPROJEKT NR. BLATTGRÖSSELEISTUNGSPHASE GEZEICHNET GEPRÜFTDATUM
2VERFASSER/-IN3LPH 4PLANUNG5PLANART 6BAUTEIL 8SEKTOR 9PLAN-NR. 10STATUS
BAUHERRCRI
1PROJEKT 7EBENE 11INDEX
PROJEKT Oppenheimstraße - Fünf Villen
BAUPHYSIKPEU Peutz Consult GmbHKolberger Straße 19, 40599 DüsseldorfTel: +49 211 999 58 26 - 69 opp@peutz.de
ENERGIEBERATUNGTRS Transsolar Energietechnik GmbH Balanstraße 73, Haus 7, 81541 MünchenTel: +49 89 590 688 48 koeln-opp@transsolar.com
PLANNUMMER
LPH 4OPP     0001 XX   - - - - - - - - - -
SCHADSTOFF/LEITUNGSFREIHEITISS ISS Pluralis GmbHTheodorstraße 178, 40472 Düsseldorf Tel: 0211/30278-5858OPP@ISSGLOBAL1.onmicrosoft.com
SGG40AUAFFX ES00 F A22043 1:250 A1 (841 x 593,9) HH 15.05.24-
Freiflächenplan - Dachaufsicht (gesamt)
Nordpfeil:
1.100L
1.100L
1.100L
1.100L
1.100L
1.100L
1.100L
1.100L
1.100L
1.100L
1.100L
1.100L
1.100L
1.100L
1.100L
240L
240L
240L240L240L
240L
240L240L
240L240L
240L
FGSV 2001 (DE)
(C) 2019 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved.
GRO ER-LKW
0 deg
FGSV 2001 (DE)
(C) 2019 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved.
GRO ER-LKW
36 deg
Feuerwehraufstellfläche5,5x11,0m
Entsorgung / Anlieferung
Rettungsfahrzeug Feuerwehr 
45,54
1,5%
46,3
45,72
5,8%
45,72
6,0%
46,08
45,96
2,3%
46,25
46,34
46,13
1,4%
44,31
44,30,6%
44,362,7%
45,98
46,25
2,0%
3,0%
45,95
46,25
3,2%
45,7
4,0%
46,04
1,9%
45,54
45,29
45,26
1,2%
45,98 46,254,7% 46,25 45,985,4%
45,26
4,0%
46,09
OK FF ±0,00 = +46,25 ü .NHN.
OK FF ±0,00 = OK Gelände
= +46,25m ü. NHN.
OK RD = +44,70 m ü. NHN.
OK Gelände ±0,00 = +46,25m ü .NHN.
OK RD = +44,70m Ü. NHN.
OK FF -0,12 
= +46,13 ü .NHN.
OK FF -0,13
= +46,12 ü .NHN.
OK FF ±0,00 = +46,25 ü .NHN.OK FF ±0,00 = +46,25 ü .NHN.
45,44
0,4%
0,4%
1,7%
45,48
0,4%
OK Gelände ±0,00 = +46,25m ü .NHN.OK RD = +45,03m ü. NHN. 46,251,9%
46,13
46
0,9%
46
46,22
1,7%
46,32
46,14
1,1%
46,32
2,6%
0,0%
46,04
1,0%
46,25
46
2,1%
46,25
46,04
2,2%
45,7
4,0%
45,7
45,721,0%
45,75
1,0%
45,99
46,11
46,12
46
46,34
46,36
46,36
46,38
46,31
46,39
46,3
46,22
45,8945,78
45,96
45,97 45,97
45,28
3,1%
3,1%
46,23
0,0%
45,720,0%
45,720,0%45,72
45,72
0,0%
46,32
6,0%
46,3
5,8%
45,29
6,0%
5,9%
1,9%
45,54
45,54
0,0%
45,54
45,54
0,0%
45,54
2,0%
46,14
1,6%
46,21
1,4%
46,251,3%
2,7%
45,540,0%
46,21 46,210,0%
46,21
0,0% 45,54
0,0% 45,540,0%
46,15
1,9%
1,7%
46,14
1,8%
1,3%
46,15
1,0%
46,2
46,22
0,9%
0,9%
1,2%
0,3%
46,51
46,38
4,0%
46,331,4%
46,341,9%
46,361,9%
0,9%
0,4%
45,62
45,68
1,1%
46,33
46,31,1%
46,25
46,09
2,0%
46,4
46,25
2,0%
46,04
46,25
2,1%
46,2546,172,6%
46,15
46,25
2,5%
46,15
2,2%
46,15
1,2%
OK Gelände ±0,00 = +46,25m ü .NHN.
OK RD = +45,03m ü. NHN.
OK Gelände = +46,21m ü .NHN.
OK RD = +45,03m ü. NHN.
OK Gelände = +45,75m ü .NHN.
OK RD = +45,03m ü. NHN.
OK Gelände = +46,00m ü .NHN.
OK RD = +45,03m ü. NHN.
OK Gelände Baumstandort = 
+46,10 m ü .NHN.
OK RD = +44,70m ü. NHN.
OK Gelände = +46,00m ü .NHN.
OK RD = +44,70m ü. NHN.
OK Gelände = +45,92m ü .NHN.
OK RD = +44,70m ü. NHN.
VK Deckenversprung 0,33 m
OK Sitzbank = +46,50m ü .NHN.
OK RD = +45,03m ü. NHN.
Lichtschacht Trafo
LichtschachtEntrauchung
Lichtschacht NSHV OK Gitter = +46,27m ü .NHN.
OK Gitter = +46,22m ü .NHN.
46,22
46,141,6%
46,151,4%
46,22
46,14 2,0%
46,27 1,8%
1,8%
46,29
1,7%46,230,0%
46,2346,211,7%
46,271,4%
46,2
46,14 1,7%
1,5%
46,26 1,3%
46,27
46,270,0% 46,27
46,270,0%
46,25
2,0%
46,25 0,5%
46,21 1,4%
1,5%
46,21
1,8%
1,5%
46,2
1,4% 46,22
46,220,0%
46,22
46,220,0%0,5%
1,4%
46,20,4%
1,3%
1,5%
1,0%
1,6% 46,1546,131,8%
46,2 1,2%0,8%0,8%
46,23
1,5% 46,11
1,4%
1,8%
46,261,5%
46,26
46,231,5%
2,5% 46,24
0,5%
46,281,9%
0,5%
0,5%
0,0%
46,58
Bestandmauer ergänzt
OK Mauer Bestand =
 circa +46,56 m ü .NHN.
OK Mauer Bestand =
 circa +46,57 m ü .NHN.
OK Mauer Planung =
+46,57 m ü .NHN.
OK Mauer Bestand =
 circa +46,57 m ü .NHN.
OK Sitzbank = +46,50m ü .NHN.
OK RD = +45,03m ü. NHN. OK Sitzbank = +46,50m ü .NHN.
OK RD = +45,03m ü. NHN.
OK Sitzbank = +46,50m ü .NHN.
OK RD = +45,03m ü. NHN.
OK Sitzbank = +46,50m ü .NHN.
OK RD = +45,03m ü. NHN.
46,09
46
2,2%45,99
46,1
2,4%
46,09
2,2%
1,5%
46,182,5%
3,4%
46,25
46,221,0%
46,2
0,5%
46,33
1,1%
2,4%
0,5%
46,33
46,272,4%
1,3%
46,33
46,31,3%
0,4%
46,33
46,272,5%
1,3%
46,43
2,5%
46,43
46,382,5%
46,44
46,391,7%
46,44
46,391,7%
OK FF ±0,00 = +46,25 ü .NHN.
Bestuhlung: insges. ca. 50 Pers.4STG 16/23
Konrad-Adenauer-Ufer
Oppenheimstraße
Elsa-Brändström-Straße
Platzhalter 5 Stk. 
240L Abfalbehälter
Platzhalter 15 Stk. 1100L Abfalbehälter
Platzhalter 6 Stk. 
240L Abfalbehälter
12 Stk. Fahrradstellplätze
14 Stk. Fahrradstellplätze
14 Stk. Fahrradstellplätze
6 Stk. Fahrradstellplätze
14 Stk. Fahrradstellplätze
11STG 17/23
mit Keilüberbrückung
1STG 16/23
6,00 1,50
2,70 1,70
26,20
2,00
19,60
6,00
31,60
17,50
3,50
5,80
1,80
5,60
10,40
3,90
6,40
4,40
5,80
1,90
10,00
5,60
7,00
6,20
3,00
6,40
9,30
6,40
10 Stk. Fahrradstellplätze
34 Stk. Fahrradstellplätze
14 Stk. Fahrradstellplätze
3,20
5,10
Raucherpavillon
Überdachtes TRH extensive Dachbegrünung
Rigole
2STG 14/23
OK FF 1OG +4,55= +50,80 ü .NHN.
OK FF 1OG +4,55
= +50,80 ü .NHN.
50,8
50,72
1,5%
50,8
50,68
2,2%
50,850,7 2,8%
50,7
50,82,1%
50,7
50,81,8%
2,00
2,00
2,30
5,80
3,60
7,10
1,90
50,8
50,71
2,7% 50,8
1,4%
1,0%
50,75
1,9%
50,8
1,5%2,1%
50,8
1,5%
50,8
1,4%
50,742,1%
50,8
1,5%
1,4%
50,762,1%
50,8
1,8%
1,5%
50,8
1,6%
1,8%
50,8
2,4%50,741,6%
50,83,0%
50,8
1,8%
OK FF 4OG +15,00 = +61,25 ü .NHN.
OK FF 4OG +15,00 = +61,25 ü .NHN.
OK FF 4OG +15,00 = +61,25 ü .NHN.
OK FF 4OG +15,00 = +61,25 ü .NHN.
61,18
61,252,3%
61,25
1,4%
61,25
61,18
1,5%
61,18
61,25
1,5%
61,25
61,18
0,9%
61,25
61,2
1,6%
61,25
61,19
1,3%
61,25
61,19 1,4%
61,25
1,2%
61,25
61,19
1,4%
61,25
1,5%7,90
61,18
61,25
1,1%
61,25
61,18
1,4%
1,5%1,6%
61,25
1,5%
1,5%
61,25 61,181,3%
0,9%
61,25
1,4%
61,25
1,6%1,4%
61,190,9%
61,25
1,5%
1,1%
61,19
1,0%
61,251,7%
1,2% 61,25
1,2%
1,3%
61,252,9%
61,25
3,0%
61,252,9%
61,25
2,5%
61,251,9%
61,253,6%
61,251,8%
S-08 S-08Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
T
T
4 5 6 7 8 9 10
11
11 161715141312
S
S
R
R
Q
Q
P
P
O
O
N
N
M
M
K
J
H
H
I
I
192123252627
28
28
18
18
2' 4'3' 6'5' 8'7' 10'9'
G
G
24
24
22
22
20
20
27' 26' 25'
F
F
C
C
20'
L
L
321
D DE
A AB B
geplante Grundstücksteilung
A
C
B
 BASISPLAN DATUM BASISPLAN (INDEX) IFC-MODELL DATENFORMAT PLANKENNUNG
Alle Maße sind vor Ausführung durch den AN zu prüfen und soweit erforderlich örtlich zu messen. Maßliche Differenzen sind vor der Ausführung mit der Objektüberwachung zu klären. Bedenken gegen die geplante Ausführung sowie Unstimmigkeiten in den Plänen und sonstigen Ausführungsunterlagen sind mit der Objektüberwachung vor Ausführung zu klären. Bei der Bauausführung sind die Planungen der Fachingenieure sowie die Angaben der Sonderfachleute zu beachten. Unstimmigkeiten zwischen den Plänen sind mit der Objektüberwachung zu klären. Angaben zu Installations- und Einbauteilen, die in die Stahlbetonkonstruktion einbetoniert werden, sowie Auflager und Anschlussdetails, sind den geprüften Plänen der beteiligten Fachplaner zu entnehmen. Aussparungen sind nach Montage unter Berücksichtigung der erforderlichen Schalldämm- und Brandschutzmaßnahmen zu schließen. Angaben zu Stahlbetonkonstruktionen und deren Anschlussdetails sind der Fachplanung (z.B. Schal und Bewehrungspläne) des Tragwerkplaners zu entnehmen. Schlitze und Durchbrüche, Kernbohrungen, Rohrhülsen, Wanddurchführungen etc. gemäß Angabe TGA und Tragwerksplanung.
HINWEISE
Status Datum ÄNDERUNGENIndex-ID
AKTUELLE ÄNDERUNGEN 
Höhenannahme:OKFF EG Neubau = ± 0,00 = +46,25 NHNOKFF EG Villa A = +2,77 ü. OKFF EG Neubau = +48,87 NHNOKFF EG Villa B = +1,37 ü. OKFF EG Neubau= +47,47 NHN
- K 16.04.2024 Status K erstellt-
A
LEGENDEGrundstücksgrenzeTG-Grenze befestigter Bodenbelag - PflasterStaudenflächenSitzbank / HolzauflageLüftungsschacht
LEGENDE Erdgeschossebene
Kies- / TraufstreifenBauteil Mauer / KantsteinTreppenanlageBaum PlanungBaum BestandFahrradstellplatzPollerleuchte
temporäre Müllaufstellflächenflexibles MobiliarRetentionsbeckenSchleppkurve
1.100L
SchnittbezeichnungHöhenpunkteGefälleplanung0,010,02143,1%
Entwässerungsrinne
Abdeckung SchachtHandlauf
OK FF ±0,00 = +46,25 ü .NHN.
ÄnderungswolkeKlärungswolke
Ablauf
1,50 x 1,50Bewegungsfläche Feuerwehr-Aufstellfläche EntwässerungsrinneEntwässerungsschlitzrinne
TerrassenplattenStaudenflächeSitzbank / HolzauflageLüftungsschacht
LEGENDE Dachter. 1. OG
Kies- / Traufstreifentemporärer PflanzkübelBaum Planung
flexibles Mobiliar
Pollerleuchte Entwässerungsrinne
TerrassenplattenStaudenflächeSitzbank / Holzauflage
LEGENDE Dachter. 4. OG
Baum Planungflexibles Mobiliar
Pflanzbeet
Kies- / Traufstreifenextensiv DachbegrünungPV - Modul
LEGENDE Dachflächen
A
C
B
G 04.04.2024 Status G erstellt
leicht intensive Dachbegrünung
K 07.05.2024 Anpassung Rigole, Ergänzung HöhenA
F 14.05.2024 Anpassung Rigole, Ergänzung Gebäudezugänglichkeit A F 02.05.2024 Status F erstellt-B K 30.04.2024 Anpassung Flächenaufteilung

DIN A0 (841 x 1189)
ARCHITEKT
CAS
BAUHERR Commerz Real Investmentgesellschaft mbH  
Friedrichstr. 25,  65185 Wiesbaden 
Tel: +49 (611) 7105-0
 
caspar.
Erftstraße 17, 50672 Köln
Tel: +49 (221) 992079-0  
k@caspar.archi
STATIK
WSS
TECHNIKPLANUNG
DES
LANDSCHAFTSPLANUNG
SGG
BRANDSCHUTZ
HHP
Werner Sobek AG
Albstraße 14,70597 Stuttgart
Tel: +49 711 76750-0 
wsag-opp@wernersobek.com
hhpberlin
Kronprinzenstraße 97, 40217 Düsseldorf
Tel: +49 211 3029 78-11
22B0332@hhpberlin.de
DES GmbH
Gewerbegebiet Ost 8, 18258, Schwaan
Tel: +49 38 44 8 444 0
opp@des.de
PLANBEZEICHNUNG
 BASISPLAN
DATUM BASISPLAN (INDEX)
BAUGRUND
BAUGRUBENPLANUNG
ICG
studio grüngrau Landschaftsarchitektur GmbH
Bergische Landstraße 606, 40629, Düsseldorf
Tel: +49 (0) 211 291 06-0
t.fenner@studiogruengrau.de
ICG Ingenieure GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf
Tel: +49 211 47 20 10
opp@icg-ing.de
PROJEKTSTEUERUNG
WPM
WITTE Projektmanagement GmbH NL
Gustaf-Gründgens-Platz 3, 40211 Düsseldorf
Tel: +49 211 732 786 37
opp@witte-pm.de
MASSSTABPROJEKT NR. BLATTGRÖSSELEISTUNGSPHASE GEZEICHNET GEPRÜFTDATUM
BIMcloud: K-BCM - BIMcloud/711_OPP/LP3/711_OPP_LP3+LP4_Layout_AC27
2
VERFASSER/-IN
3
LPH
4
PLANUNG
5
PLANART
6
BAUTEIL
8
SEKTOR
9
PLAN-NR.
10
STATUS
BAUHERR
CRI
1
PROJEKT
7
EBENE
11
INDEX
PROJEKT
BAUPHYSIK
PEU
Peutz Consult GmbH
Kolberger Straße 19, 40599 Düsseldorf
Tel: +49 211 999 58 26 - 69 
opp@peutz.de
ENERGIEBERATUNG
TRS
Transsolar Energietechnik GmbH 
Balanstraße 73, Haus 7, 81541 München
Tel: +49 89 590 688 48 
koeln-opp@transsolar.com
IFC-MODELL DATENFORMAT
PLANNUMMER
 PLANKENNUNG
OPP CAS 40 ARC AN C 3004ES01NW F -- - - - - - - - - -
SCHADSTOFF/
LEITUNGSFREIHEIT
ISS
ISS Pluralis GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf 
Tel: 0211/30278-5858
OPP@ISSGLOBAL1.onmicrosoft.com
17.05.24OPP 1:10040
Ansicht Nord West Neubau Villa C
C
D
E
Konrad-Adenauer
-Ufer
Elsa-Brandström
-Strasse
Oppenheimstrasse
N
1300
Fassade
OKFF
OKFF
OKRD
OKRD
A
B Schnittbezeichnung
Achsbezeichnung
Änderungswolke
Klärungswolke
ohne Freigabe
Detail-/Zeichnungsnr.
Zeichnungsinhalt
STB Fertigteil
Trockenbau
Erdreich
Dämmung hart
Dämmung weich
Naturstein
Stahlbeton STB
WU Beton
Unbewehrter Beton
Mauerwerk MW
LEGENDE BAUSTOFFE UND LINIENTYPEN
Bestand
Abbruch
Geschnittenes Bauteil Rohbau
Geschnittenes Bauteil Ausbau
Ansichtslinie
unsichtbare Linie unter Schnitt
Ansichtslinie über Schnitt
Neubau
Holz
Alle Maße sind vor Ausführung durch den AN zu prüfen und soweit erforderlich örtlich zu messen. Maßliche Differenzen sind vor der Ausführung 
mit der Objektüberwachung zu klären. Bedenken gegen die geplante Ausführung sowie Unstimmigkeiten in den Plänen und sonstigen 
Ausführungsunterlagen sind mit der Objektüberwachung vor Ausführung zu klären. Bei der Bauausführung sind die Planungen der 
Fachingenieure sowie die Angaben der Sonderfachleute zu beachten. Unstimmigkeiten zwischen den Plänen sind mit der Objektüberwachung 
zu klären. Angaben zu Installations- und Einbauteilen, die in die Stahlbetonkonstruktion einbetoniert werden, sowie Auflager und 
Anschlussdetails, sind den geprüften Plänen der beteiligten Fachplaner zu entnehmen. Aussparungen sind nach Montage unter 
Berücksichtigung der erforderlichen Schalldämm- und Brandschutzmaßnahmen zu schließen. Angaben zu Stahlbetonkonstruktionen und deren 
Anschlussdetails sind der Fachplanung (z.B. Schal und Bewehrungspläne) des Tragwerkplaners zu entnehmen. Schlitze und Durchbrüche, 
Kernbohrungen, Rohrhülsen, Wanddurchführungen etc. gemäß Angabe TGA und Tragwerksplanung.
HINWEISE
AHD Abhangdecke
BD Bodendurchbruch
BE Bodeneinlauf
BK Bodenkanal
BRH Brüstungshöhe
BS Bodenschlitz
BW Brandwand
BBW Bauart Brandwand
D Drehflügel
DA Dachablauf
DB Deckenbelag
DD Deckendurchbruch
DF Dehnungsfuge
DK Dreh-,Kippflügel
DS Deckenschlitz
DT dichtschliessend
DV Deckenversprung
E Elektro
EF Estrichfuge
ELT Elektrotechnik
FB Fussbodenbelag
FF Fertigfussboden
FV Festverglasung
F30/F90 Brandschutzanf. Wand
HK Heizkörper
HKV Heizkreisverteiler
K Kippflügel
KB Kernbohrung
KL Klappflügel
i.Li im Lichten
LH lichte Höhe
LB lichte Breite
OK Oberkante
OKF Oberkante Fertig
OKR Oberkante Roh
RBV Rohbodenversprung
RD Rohdecke
RH Rohrhülse
RL Rollladen
RR Regenfallrohr
RS Rauchschutztür
SO Sonnenschutz
TP Trockenputz
T30/T90 Brandschutzanf. Tür
UK Unterkante
UKF Unterkante Fertig
UKR Unterkante Roh
UV Unterverteilung
UZ Unterzug
ÜZ Überzug
VK Vorderkante
WD Wanddurchbruch
WH Wandhydrant
WS Wandschlitz
WU wasserundurchlässig
ABKÜRZUNGEN
Index-ID Status Datum Änderungen-Name
AKTUELLE 
ÄNDERUNGEN 
DATUM                     UNTERSCHRIFT  BAUHERR DATUM                     UNTERSCHRIFT  ARCHITEKT
OPP - Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage
Alle Informationen zu den Unterzügen in Villa A und in Villa B beruhen auf Angaben der vorliegenden 
Bestandspläne aus den Jahren 1968, 1985/86 und 2008 und Annahmen.
Höhenannahme:
OKFF EG Neubau = ± 0,00 = +46,25 NHN
OKFF EG Villa A = +2,53 ü. OKFF EG Neubau = +48,78 NHN
OKFF EG Villa B = +1,235 ü. OKFF EG Neubau= +47,485 NHN
18
18
19
19
20
20
21
21
22
22
23
23
24
24
25
25
26
26
27
27
28
28
±0,00 OKFF EG
= +46,25 ü. NHN
+23,65 OK Attika
+4,55 OKFF 1.OG
+8,31 OKFF 2.OG
+12,07 OKFF 3.OG
+15,83 OKFF 4.OG
+19,59 OKFF 5.OG
4,064,55 3,76 3,76 3,76 3,76
5,40 5,4255,425 1,50 3,90 2,90 2,50 4,425 975 5,40
5,55 OK Absturzsicherung
9,31 OK Absturzsicherung
13,17 OK Absturzsicherung
90 i.Li.
>1,20m i.Li.
1,00 1,00 1,10 ≥1,10m ≥1,10m
12,00
90 i.Li.
Grundstücksgrenze
Freiflächen nur Nachrichtlich, 
siehe Freiflächenplanung
PV-Elemente
Villa C

LINIENPUNKTE
Gebäudevorhanden(s-w)
TaxirufsäulePolizeiruf
KanaldeckelHinweisschild
geschützter Baum
Gebäudevorhanden(farbig)Gebäudegeplant(s-w)Gebäudegeplant(farbig)AbstandsflächeAbbruchgeplant
BaulastgeplantÖffentl. Straßevorhanden(farbig) Baulastvorhanden
Feuermelder
Hydrant oberirdisch
KinderspielplatzLitfaßsäuleBriefkasten
Schacht Verkehrsanl.PostschachtEntlüfterStromkastenPostkastenSinkkastenKanaldeckel
Parkschein-automat
GeländehöhegemessenBöschungMauer mit Angabe der Stärke
HaltestelleAmpel
  45.760.24
PeitschenlampeBogenlampeAbsperrpfosten
ParkuhrParkplatzBaum
KreisgrenzeGemarkungsgrenzeFlurgrenzeFlurstücksgrenzeGebäudeumrißlinie
Bordstein, Mauer, GleisKantsteinFahrbahnrandZaun (einseitig)Zaun (beidseitig)Absperrung durch RohrTiefgarageFirstÜberdachung
Fernsprecher
BöschungskanteBetonmast
ZEICHENERKLÄRUNG
Öffentl. Straßegeplant(farbig)Öffentl. Straßegeplant(s-w)Öffentl. Straßevorhanden(s-w)
  45.76Geländehöheinterpoliert
Wohn-, Büro-Geschäfts-gebäude, usw.Wirtschafts-, Werks-und unbewohnteNebengebäude
Höhe aus UAV-BefliegungHöhe aus Laser-scanbefliegung
D
allerArtmitDenkmal-schutz
vorh.          gepl.Stammumfang /Kronendurchmesser
Umweltschutz-FlächeWasserschutzflächekeine Ein-/AusfahrtNaturschutz-GrenzeGrundstücks-RandGFL-RechtBeb.Plan-RandBegr. zw. NutzungsartenBegr. Maß der NutzungStraßenbegr.LinieBaulinieBaugrenze
öffentlicher KanalMischwasserRegenwasserSchmutzwasser
TelegrafenmastVerkehrszeichen
GasschieberWasserschieberHydrant unterirdisch
FahnenmastNordpfeilUmformer
Fahrtrichtungkeine Grenzegleicher Eigent.
gepl.vorh.
0,3/9,0
gemäß B-Plan
Geländehöhegeplant  (45.76)  45.76   45.76
Dieser Lageplan wurde angefertigt unter Verwendung amtlicher Katasterunterlagen und eigener örtlicher Vermessung.Er ist zu Grenzherstellungen und Maßstabsübertragungen nicht verwendbar.Es wird keine Gewähr dafür übernommen, dass das dargestellte Baugelände frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist.Letzter Ortsvergleich: 03.07.2023, 09.08.2023, 24.08.2023, 08.05.2024Die eingetragenen Höhen beziehen sich auf NHN und wurden am 03.07.2023, 09.08.2023, 24.08.2023 örtlich ermittelt.Lagestatus der Koordinaten: 489            Höhenstatus: 170Bebauungsplan-Nr.: kein vorhandenrechtsverbindlich seit: Es gilt BauNVO von: Fluchtlinienplan-Nr.:  ---       festgestellt am:Eintragung im Baulastenverzeichnis: Vereinigungsbaulast Nr.: 185/24-193/24     Stand: 14.05.2024
AUSSCHNITT ABK1:5000
IndexGrundanfertigung23-13695.09B
Köln-Deutz, den
D
CAD: P:\1\13___\136__\13695\23-13695-09\Geograf\13695-09 LAGEPLANÖffentl. best. Vermessungsingenieur
C
ORT: Köln Neustadt-Nord, Oppenheimstr. 11BAUHERR: Commerz Real Investmentgesellschaft mbH
MS-Nr. DatumAnfertigung/ErgänzungBearb.A
PROJEKT: Fünf Villen
Graf-Geßler-Straße 550679 Köln  ( Deutz )Telefon: 0221 / 980 28-0Telefax: 0221 / 980 28-33vermessung@kds-koeln.dehttp: www.kds-koeln.de
AMTLICHER LAGEPLAN ZUM BAUANTRAGStand des Katasternachweises: 28.02.20241:250
Architekt
Köln, den
HF
KLJGI
E
caspar.schmitzmorkramergmbhErftstraße 1750672 Köln
GEMARKUNG: Köln , FLUR: 46 , FLURSTÜCK: 411-413, 447, 2630/3
DM 30.06.2023Eintragung TopographieDM 19.07.2023 23-13695.09
Lage der Dienstbarkeiten wurde aus Anträgen auf Eintragung beschränkt persönlichen Dienstbarkeitenvom 10.12.2008 und 19.02.2010 nachrichtlich übernommen.Es erfolgte keine Überprüfung, ob Flächen auf dem Baugrundstück mit grundbuchlich gesicherten Dienstbarkeiten zu Gunsten der Träger von Hochspannungsleitungen und unterirdischen Leitungenfür die Versorgung mit Elektrizität, Gas, Wärme und Wasser belegt sind.
Unterirdische Geschosse in Orange von Gebäudeteilen A, B, C und D sowie TG Angaben von OKFF und UKRD: siehe Scan-Daten
Ergänzung TopographieDM 23-13695.09 25.08.2023Eintragung geplante Grenzen DM 26.09.2023 23-13695.12Änderung geplante Grenzen DM 13.12.2023 23-13695.12Aktualisierung Buchflächen und neuen Teilflächennach GrenzvermessungDM 25.03.2024 23-13695.12
Vereinigung der Grundstücke 411-413, 447, 2630/3 zu einem Grundstück beantragt
ProjekteintragungDM 15.05.2024 23-13695.09
450
A
27323
26303
468
411
III ZD
412
447
444
-I
26293
22793
413
291
452
479
I FD
467
22822
7702991529
466465
1343
67929
135
380
480
68029
1650
463
9029
47770129
FD
III KWD
1651
III WD24853FD
III FD
III MD
II SD
FDFDFD
III MD
T3
I FD
I FD
T1
I PDI WD
I FDII  WDA
IV  WD
TeilungsgenehmigungNr.: 63/T21/0009/2024Grenzen verhandelt,Fortführung noch nicht erfolgt
AIII  WD + SouterrainIV  WD
FD
III SD III SDII FDVI FDV FD
I FD
First=71,81
X XX
X
XXXX
XX
X
X
X
XX
XXXX
XX
T1T1
T2
T7T6T8T6T8T6
T36T9T36.1
T36.2T36.3
T36.1T36
OK Gaube=62,60Wh=59,23Knick=63,46OK Gaube=67,51
OK Gaube=67,51
Wh=63,46
LS
OK Gaube=66,70Wh=63,46
OK Gaube=66,70
OK Gaube=66,70OK Gaube=62,60
Wh=59,23Wh=59,23
Knick=63,46OK Gaube=66,70
Knick=63,46
Knick=63,46Wh=59,23Wh=63,46
Loggia 1.-3.OGDachterrasse 4.OGOK Gel.=63,08
IV FDI FD
OK Attika=69,90
IV FDI FD
I FDLoggia 2.-3.OGDachterrasse 4.OGOK Gel.=63,08
Loggia 1.-3.OGDachterrasse 4.OGOK Gel.=63,08
I FDDachterrasse 4.OG
VI FD
VI FD
VI FDI FDI FDV FD
V FDV FD
OK Attika=69,90
OKFF EG=46,25ÜberfahrtOK=70,08KiesRA
Dachausstieg
OK Begrünung=69,63OK PV=70,33OK Attika=69,90
OK Attika=69,90
OK Attika=69,90
Loggia 2.-3.OGDachterrasse 4.OGOK Gel.=63,08
OK Attika=69,90
OK Attika=69,90
OK Attika=69,90
OK Attika=69,90OK Attika=69,90
OK Attika=69,90
OK Attika=69,90
OKFF EG=46,25
OKFF EG=46,25
OK Begrünung=69,63OK PV=70,33
ÜberfahrtOK=70,08
Dachausstieg
KiesRAKiesKies
ÜberfahrtOK=70,08RAKiesDachausstiegOK Begrünung=69,63OK PV=70,33
OKFF 1.OG=50,80
OK Vordach=50,80OK Br.=51,90
Wh 4.OG=62,08
Wh 4.OG=62,08
Wh 4.OG=62,08
Wh 4.OG=62,08
Dachterrasse 4.OGOKFF 4.OG=61,25
OKFF 4.OG=61,25
Wh 4.OG=62,08
Wh 4.OG=62,08
Wh 4.OG=62,08
Wh 4.OG=62,08
Wh 4.OG=62,08
Wh 4.OG=62,08
Wh 4.OG=62,08
Wh 4.OG=62,08
AK Tiefgarage
AK Tiefgarage
AK Tiefgarage
Lüftung
34 Stk. Fahrradstellpl.
LüftungI FD
I FD LüftungTRHLüftung Lüftung
14 Stk. Fahrradstellpl.
6 Stk.Fahrradstellpl.
Abfallbehälter 15 Stk.
EinfahrtTGAusfahrtTG
Wh=
Wh=
Abfall-behälter 5 Stk. 14 Stk. Fahrradstellpl.Abfallbehälter 6 Stk.12 Stk. Fahrradstellpl.14 Stk. Fahrradstellpl.10 Stk. Fahrradstellpl.
14 Stk. Fahrradstellpl.
T3 T3T4
T5
T5T5X XXX XX
Dachflächenfenster
Dachflächenfenster
First=72,03XXXX XXXX
XXXX
X X XXX X
XX
OK Gaube=67,51OK Gaube=67,51LS Wh=63,46
T11
T10
T12
T13T14
T16
T15
T17
T20
T18T19
T21T22
T23
T24T25T26T27T30
T28T29
T31
T33T32
T34T35Raucher-pavillon Vereinigungsbaulast Nr.: 185/24-193/24
NICHT GEGENSTAND DES BAUANTRAGS

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
63/B11/1308/2024 
Vorlagen-Nummer 
 0276/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 1 (Innenstadt)  
 
Bauantrag zur Errichtung von drei Bürogebäuden mit Gastronomienutzung und 
Konferenzräumen im Erdgeschoss auf einer Tiefgarage als Großgarage 
Am 21.05.2024 erhielt das Bauaufsichtsamt zum Grundstück Elsa-Brandstöm-Str. 10-12 einen 
Bauantrag. Auf dem Grundstück ist die Errichtung von drei Bürogebäuden mit 
Gastronomienutzung und Konferenzräumen im Erdgeschoss auf einer Tiefgarage als 
Großgarage bentragt. 
 
Die Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) 
der Stadt Köln zu informieren. 
 
Es wird darauf hingewiesen, dass auf dem Grundstück Oppenheimstr. 11-11a, welches mit 
dem beantragten Neubau ein Ensemble bilden, der Umbau und die Nutzungsänderung von 
zwei bestehenden Bürogebäuden in ein ambulantes Fachärztezentrum beantragt ist.  
 
Die Lage des Grundstücks und die Lage der angrenzenden Gebäude Oppenheimstr. 11-11a 
sind dem beigefügten Lageplan zu entnehmen. Zur weiteren Information ist die geplante Be-
bauung anhand von Grundrissen, Ansichts- und Schnittzeichnungen dargestellt.

DIN A0 (841 x 1189)
ARCHITEKT
CAS
BAUHERR Commerz Real Investmentgesellschaft mbH  
Friedrichstr. 25,  65185 Wiesbaden 
Tel: +49 (611) 7105-0
 
caspar.
Erftstraße 17, 50672 Köln
Tel: +49 (221) 992079-0  
k@caspar.archi
STATIK
WSS
TECHNIKPLANUNG
DES
LANDSCHAFTSPLANUNG
SGG
BRANDSCHUTZ
HHP
Werner Sobek AG
Albstraße 14,70597 Stuttgart
Tel: +49 711 76750-0 
wsag-opp@wernersobek.com
hhpberlin
Kronprinzenstraße 97, 40217 Düsseldorf
Tel: +49 211 3029 78-11
22B0332@hhpberlin.de
DES GmbH
Gewerbegebiet Ost 8, 18258, Schwaan
Tel: +49 38 44 8 444 0
opp@des.de
PLANBEZEICHNUNG
 BASISPLAN
DATUM BASISPLAN (INDEX)
BAUGRUND
BAUGRUBENPLANUNG
ICG
studio grüngrau Landschaftsarchitektur GmbH
Bergische Landstraße 606, 40629, Düsseldorf
Tel: +49 (0) 211 291 06-0
t.fenner@studiogruengrau.de
ICG Ingenieure GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf
Tel: +49 211 47 20 10
opp@icg-ing.de
PROJEKTSTEUERUNG
WPM
WITTE Projektmanagement GmbH NL
Gustaf-Gründgens-Platz 3, 40211 Düsseldorf
Tel: +49 211 732 786 37
opp@witte-pm.de
MASSSTABPROJEKT NR. BLATTGRÖSSELEISTUNGSPHASE GEZEICHNET GEPRÜFTDATUM
BIMcloud: K-BCM - BIMcloud/711_OPP/LP3/711_OPP_LP3+LP4_Layout_AC27
2
VERFASSER/-IN
3
LPH
4
PLANUNG
5
PLANART
6
BAUTEIL
8
SEKTOR
9
PLAN-NR.
10
STATUS
BAUHERR
CRI
1
PROJEKT
7
EBENE
11
INDEX
PROJEKT
BAUPHYSIK
PEU
Peutz Consult GmbH
Kolberger Straße 19, 40599 Düsseldorf
Tel: +49 211 999 58 26 - 69 
opp@peutz.de
ENERGIEBERATUNG
TRS
Transsolar Energietechnik GmbH 
Balanstraße 73, Haus 7, 81541 München
Tel: +49 89 590 688 48 
koeln-opp@transsolar.com
IFC-MODELL DATENFORMAT
PLANNUMMER
 PLANKENNUNG
OPP CAS 40 ARC SC X 2000ES00AA F -- - - - - - - - - -
SCHADSTOFF/
LEITUNGSFREIHEIT
ISS
ISS Pluralis GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf 
Tel: 0211/30278-5858
OPP@ISSGLOBAL1.onmicrosoft.com
17.05.24OPP 1:10040
Schnitt A-A Querschnitt Villa C + Bestand Villa A
C
D
E
Konrad-Adenauer
-Ufer
Elsa-Brandström
-Strasse
Oppenheimstrasse
N
1300
Fassade
OKFF
OKFF
OKRD
OKRD
A
B Schnittbezeichnung
Achsbezeichnung
Änderungswolke
Klärungswolke
ohne Freigabe
Detail-/Zeichnungsnr.
Zeichnungsinhalt
STB Fertigteil
Trockenbau
Erdreich
Dämmung hart
Dämmung weich
Naturstein
Stahlbeton STB
WU Beton
Unbewehrter Beton
Mauerwerk MW
LEGENDE BAUSTOFFE UND LINIENTYPEN
Bestand
Abbruch
Geschnittenes Bauteil Rohbau
Geschnittenes Bauteil Ausbau
Ansichtslinie
unsichtbare Linie unter Schnitt
Ansichtslinie über Schnitt
Neubau
Holz
Alle Maße sind vor Ausführung durch den AN zu prüfen und soweit erforderlich örtlich zu messen. Maßliche Differenzen sind vor der Ausführung 
mit der Objektüberwachung zu klären. Bedenken gegen die geplante Ausführung sowie Unstimmigkeiten in den Plänen und sonstigen 
Ausführungsunterlagen sind mit der Objektüberwachung vor Ausführung zu klären. Bei der Bauausführung sind die Planungen der 
Fachingenieure sowie die Angaben der Sonderfachleute zu beachten. Unstimmigkeiten zwischen den Plänen sind mit der Objektüberwachung 
zu klären. Angaben zu Installations- und Einbauteilen, die in die Stahlbetonkonstruktion einbetoniert werden, sowie Auflager und 
Anschlussdetails, sind den geprüften Plänen der beteiligten Fachplaner zu entnehmen. Aussparungen sind nach Montage unter 
Berücksichtigung der erforderlichen Schalldämm- und Brandschutzmaßnahmen zu schließen. Angaben zu Stahlbetonkonstruktionen und deren 
Anschlussdetails sind der Fachplanung (z.B. Schal und Bewehrungspläne) des Tragwerkplaners zu entnehmen. Schlitze und Durchbrüche, 
Kernbohrungen, Rohrhülsen, Wanddurchführungen etc. gemäß Angabe TGA und Tragwerksplanung.
HINWEISE
AHD Abhangdecke
BD Bodendurchbruch
BE Bodeneinlauf
BK Bodenkanal
BRH Brüstungshöhe
BS Bodenschlitz
BW Brandwand
BBW Bauart Brandwand
D Drehflügel
DA Dachablauf
DB Deckenbelag
DD Deckendurchbruch
DF Dehnungsfuge
DK Dreh-,Kippflügel
DS Deckenschlitz
DT dichtschliessend
DV Deckenversprung
E Elektro
EF Estrichfuge
ELT Elektrotechnik
FB Fussbodenbelag
FF Fertigfussboden
FV Festverglasung
F30/F90 Brandschutzanf. Wand
HK Heizkörper
HKV Heizkreisverteiler
K Kippflügel
KB Kernbohrung
KL Klappflügel
i.Li im Lichten
LH lichte Höhe
LB lichte Breite
OK Oberkante
OKF Oberkante Fertig
OKR Oberkante Roh
RBV Rohbodenversprung
RD Rohdecke
RH Rohrhülse
RL Rollladen
RR Regenfallrohr
RS Rauchschutztür
SO Sonnenschutz
TP Trockenputz
T30/T90 Brandschutzanf. Tür
UK Unterkante
UKF Unterkante Fertig
UKR Unterkante Roh
UV Unterverteilung
UZ Unterzug
ÜZ Überzug
VK Vorderkante
WD Wanddurchbruch
WH Wandhydrant
WS Wandschlitz
WU wasserundurchlässig
ABKÜRZUNGEN
Index-ID Status Datum Änderungen-Name
AKTUELLE 
ÄNDERUNGEN 
DATUM                     UNTERSCHRIFT  BAUHERR DATUM                     UNTERSCHRIFT  ARCHITEKT
OPP - Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage
Alle Informationen zu den Unterzügen in Villa A und in Villa B beruhen auf Angaben der vorliegenden 
Bestandspläne aus den Jahren 1968, 1985/86 und 2008 und Annahmen.
Höhenannahme:
OKFF EG Neubau = ± 0,00 = +46,25 NHN
OKFF EG Villa A = +2,53 ü. OKFF EG Neubau = +48,78 NHN
OKFF EG Villa B = +1,235 ü. OKFF EG Neubau= +47,485 NHN
28
28
27
27
26
26
25
25
24
24
23
23
22
22
21
21
20
20
19
19
18
18
-5,35-5,35 OK UG
±0,00 OKFF EG
= +46,25 ü. NHN
+4,55+4,55 OKFF 1.OG
+8,31+8,31 OKFF 2.OG
+12,07+12,07+12,07 OKFF 3.OG
+15,83+15,83+15,83 OKFF 4.OG
+19,59+19,59+19,59 OKFF 5.OG
4,065,35 4,55 3,76 3,76 3,76 3,76
5,425 5,40 5,40 975 4,425 2,50 2,90 3,90 1,50 5,425
2,585 1,50 10 1,50 565 1,00 565 1,50 10 1,50 50 1,50 10 1,50 2,585
25
43
+46,12 ü. NHN+46,06 ü. NHN+46,25 ü. NHN
+46,00 ü. NHN
+46,25 ü. NHN+45,85
ü. NHN+45,49
ü. NHN
1,995
15
-5,35
-0,25
4,15
8,01
11,77
15,43
19,29
22,95
-1,55
23,65OK Attika
23,38
4,62 18
30
25 3,25 60
30
40 2,75 41
30
30 2,75 41
30
30 2,75 31
30
40 2,75 41
30
30 2,75 31 30
2,80
422,40 98
25
3,40 1,20 20
-2,95
-1,97 -2,005
-0,75 -0,55
4,55
13,17 OK Absturzsicherung
9,31 OK Absturzsicherung
-3,81 = +42,44 ü NHN
24,08OK PV
1,00 1,10
≥1,00m
≥1,10
≥1,10
1,00
fb
fb
fb
fb
fb
fb
fb
G 90
fb
fb
fb
BW
fb
T 30
G 90 G 90
Grundstücksgrenze
Fahrradraum
Audio
U.U1.AL.007
Großgarage GroßgarageTreppenhaus
Foyer Event Flur
BüroBüro EDV
BüroBüro EDV
Attika AttikaTrauf
streif
en
Intensive
Begrünung
Intensive
Begrünung
Extensive Begrünung
unter PV-Modulen
Trauf
streif
en
geplanteGrundstücks
teilung
OK
Durchgang
OK
Hochbeet
OK
Hochbeet
OK Hof
OK
Gehweg
Fahrrad 
Doppelparker
Freiflächen nur Nachrichtlich, 
siehe Freiflächenplanung
Flur
Flur
Lüftungsöffnung
Verbau
Treppengel.
BüroBüro EDV Flur
BüroBüro EDV Flur
BüroBüro EDV Flur
-5,55 -5,55
Pflanzenbeet, siehe 
Freiflächenplanung
Verbau
Villa A Schnitt B-B  Tiefgarage + Villa C Schnitt B-B  
A
A
B
B
D
D
E
E
G
G
H
H
+2,53 OKFF EG
+7,53 OKFF 1.OG
+13,02 OKFF 2.OG
-1,09 OKFF SG
+17,01 OKFF 3.OG
-4,99
-3,95 OKFF U1
HGW = +43,00 ü NHN
+25,78 OK First
±0,00 OKFF EG Neubau
= +46,25 ü. NHN
2,69 17 3,40 22 3,70 1,08 22 3,70 1,79 3,00 99 6,38 20 1,37
+45,49 ü. NHN
-5,02
+46,31 ü. NHN
1,18 6,495 3,77 6,555 1,00
1,10
1,10
12,00
3,90 3,62 5,00 5,49 3,99
-3,98
-1,09
+2,53
+7,53
+13,02
+17,01
fb
fb
fb
fb
fb
Grundstücksgrenze
Technik Flur Flur
Lager Flur Müllraum
Behandlung 1 Flur Empfang Schacht WC P WC H
Behandlung 1 Flur Empfang Schacht WC P WC H
Behandlung 1 Flur Empfang WC HFlur
Technik
OK Gehweg
Gitter
Gitter
PV 
in Schindeldeckung
PV 
in Schindeldeckung

hxb = 900x1540 mm
ARCHITEKT
CAS
BAUHERR Commerz Real Investmentgesellschaft mbH  
Friedrichstr. 25,  65185 Wiesbaden 
Tel: +49 (611) 7105-0
 
caspar.
Erftstraße 17, 50672 Köln
Tel: +49 (221) 992079-0  
k@caspar.archi
STATIK
WSS
TECHNIKPLANUNG
DES
LANDSCHAFTSPLANUNG
SGG
BRANDSCHUTZ
HHP
Werner Sobek AG
Albstraße 14,70597 Stuttgart
Tel: +49 711 76750-0 
wsag-opp@wernersobek.com
hhpberlin
Kronprinzenstraße 97, 40217 Düsseldorf
Tel: +49 211 3029 78-11
22B0332@hhpberlin.de
DES GmbH
Gewerbegebiet Ost 8, 18258, Schwaan
Tel: +49 38 44 8 444 0
opp@des.de
PLANBEZEICHNUNG
 BASISPLAN
DATUM BASISPLAN (INDEX)
BAUGRUND
BAUGRUBENPLANUNG
ICG
studio grüngrau Landschaftsarchitektur GmbH
Bergische Landstraße 606, 40629, Düsseldorf
Tel: +49 (0) 211 291 06-0
t.fenner@studiogruengrau.de
ICG Ingenieure GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf
Tel: +49 211 47 20 10
opp@icg-ing.de
PROJEKTSTEUERUNG
WPM
WITTE Projektmanagement GmbH NL
Gustaf-Gründgens-Platz 3, 40211 Düsseldorf
Tel: +49 211 732 786 37
opp@witte-pm.de
MASSSTABPROJEKT NR. BLATTGRÖSSELEISTUNGSPHASE GEZEICHNET GEPRÜFTDATUM
BIMcloud: K-BCM - BIMcloud/711_OPP/LP3/711_OPP_LP3+LP4_Layout_AC27
2
VERFASSER/-IN
3
LPH
4
PLANUNG
5
PLANART
6
BAUTEIL
8
SEKTOR
9
PLAN-NR.
10
STATUS
BAUHERR
CRI
1
PROJEKT
7
EBENE
11
INDEX
PROJEKT
BAUPHYSIK
PEU
Peutz Consult GmbH
Kolberger Straße 19, 40599 Düsseldorf
Tel: +49 211 999 58 26 - 69 
opp@peutz.de
ENERGIEBERATUNG
TRS
Transsolar Energietechnik GmbH 
Balanstraße 73, Haus 7, 81541 München
Tel: +49 89 590 688 48 
koeln-opp@transsolar.com
IFC-MODELL DATENFORMAT
PLANNUMMER
 PLANKENNUNG
OPP CAS 40 ARC GR U 0025ES11EG F -- - - - - - - - - -
SCHADSTOFF/
LEITUNGSFREIHEIT
ISS
ISS Pluralis GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf 
Tel: 0211/30278-5858
OPP@ISSGLOBAL1.onmicrosoft.com
17.05.24OPP 1:10040
Grundriss Erdgeschoss ES 11 Neubau
1300
Fassade
OKFF
OKFF
OKRD
OKRD
A
B Schnittbezeichnung
Achsbezeichnung
Änderungswolke
Klärungswolke
ohne Freigabe
Detail-/Zeichnungsnr.
Zeichnungsinhalt
STB Fertigteil
Trockenbau
Erdreich
Dämmung hart
Dämmung weich
Naturstein
Stahlbeton STB
WU Beton
Unbewehrter Beton
Mauerwerk MW
LEGENDE BAUSTOFFE UND LINIENTYPEN
Bestand
Abbruch
Geschnittenes Bauteil Rohbau
Geschnittenes Bauteil Ausbau
Ansichtslinie
unsichtbare Linie unter Schnitt
Ansichtslinie über Schnitt
Neubau
Holz
Alle Maße sind vor Ausführung durch den AN zu prüfen und soweit erforderlich örtlich zu messen. Maßliche Differenzen sind vor der Ausführung 
mit der Objektüberwachung zu klären. Bedenken gegen die geplante Ausführung sowie Unstimmigkeiten in den Plänen und sonstigen 
Ausführungsunterlagen sind mit der Objektüberwachung vor Ausführung zu klären. Bei der Bauausführung sind die Planungen der 
Fachingenieure sowie die Angaben der Sonderfachleute zu beachten. Unstimmigkeiten zwischen den Plänen sind mit der Objektüberwachung 
zu klären. Angaben zu Installations- und Einbauteilen, die in die Stahlbetonkonstruktion einbetoniert werden, sowie Auflager und 
Anschlussdetails, sind den geprüften Plänen der beteiligten Fachplaner zu entnehmen. Aussparungen sind nach Montage unter 
Berücksichtigung der erforderlichen Schalldämm- und Brandschutzmaßnahmen zu schließen. Angaben zu Stahlbetonkonstruktionen und deren 
Anschlussdetails sind der Fachplanung (z.B. Schal und Bewehrungspläne) des Tragwerkplaners zu entnehmen. Schlitze und Durchbrüche, 
Kernbohrungen, Rohrhülsen, Wanddurchführungen etc. gemäß Angabe TGA und Tragwerksplanung.
HINWEISE
AHD Abhangdecke
BD Bodendurchbruch
BE Bodeneinlauf
BK Bodenkanal
BRH Brüstungshöhe
BS Bodenschlitz
BW Brandwand
BBW Bauart Brandwand
D Drehflügel
DA Dachablauf
DB Deckenbelag
DD Deckendurchbruch
DF Dehnungsfuge
DK Dreh-,Kippflügel
DS Deckenschlitz
DT dichtschliessend
DV Deckenversprung
E Elektro
EF Estrichfuge
ELT Elektrotechnik
FB Fussbodenbelag
FF Fertigfussboden
FV Festverglasung
F30/F90 Brandschutzanf. Wand
HK Heizkörper
HKV Heizkreisverteiler
K Kippflügel
KB Kernbohrung
KL Klappflügel
i.Li im Lichten
LH lichte Höhe
LB lichte Breite
OK Oberkante
OKF Oberkante Fertig
OKR Oberkante Roh
RBV Rohbodenversprung
RD Rohdecke
RH Rohrhülse
RL Rollladen
RR Regenfallrohr
RS Rauchschutztür
SO Sonnenschutz
TP Trockenputz
T30/T90 Brandschutzanf. Tür
UK Unterkante
UKF Unterkante Fertig
UKR Unterkante Roh
UV Unterverteilung
UZ Unterzug
ÜZ Überzug
VK Vorderkante
WD Wanddurchbruch
WH Wandhydrant
WS Wandschlitz
WU wasserundurchlässig
ABKÜRZUNGEN
C
D
E
Konrad-Adenauer
-Ufer
Elsa-Brandström
-Strasse
Oppenheimstrasse
N
Index-ID Status Datum Änderungen-Name
AKTUELLE 
ÄNDERUNGEN 
DATUM                     UNTERSCHRIFT  BAUHERR DATUM                     UNTERSCHRIFT  ARCHITEKT
OPP - Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage
Alle Informationen zu den Unterzügen in Villa A und in Villa B beruhen auf Angaben der vorliegenden 
Bestandspläne aus den Jahren 1968, 1985/86 und 2008 und Annahmen.
Höhenannahme:
OKFF EG Neubau = ± 0,00 = +46,25 NHN
OKFF EG Villa A = +2,53 ü. OKFF EG Neubau = +48,78 NHN
OKFF EG Villa B = +1,235 ü. OKFF EG Neubau= +47,485 NHN
P
P
P
Elsa-Brandstroem-Stra
ße
Oppenheimstra
ße
Konrad-Adenauer-Ufer
25 STG18 / 27
25 
STG
18
 / 27
25 
STG
18
 / 27
WD-L90/60OK=3,95 
OKFFB
3,00
50
2,75
80
80
2,75
75
2,50
25
2,58
7,36
3,00
OK FF-2,985
 OK RD -3,055
OK FF-0,25
 OK RD -0,32
1,025 1,052,725 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 4,445 5,255 5,40 5,40 5,40 2,70
50 16,56 85 2,19 325 2,20 325 2,19 125 4,175 125 3,83 125 4,05 125 2,225 125 2,225 125 2,275 125 3,375 125 4,005 27
335
50 4,90 67 8,405 15 7,95 15 5,445 535 395
50 13,435 42
1,025 3,11 3,583,715 2,45
1,05
1,02
5
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
4,08
4,97
5,40
5,40
5,42
5
42
2,28
5
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
42
225
34,68
5
37
39,03
50
4,25
61
19,89
50
1,025
1,025
5,425
1,50
3,90
2,90
2,50
4,425
975
5,40
5,40
5,425
7,81
5
1,02
5
5,42
5
42
5
13,34
50
50
35
35 2,76 35 5,82 35 2,685 145 63 42
37
56
32
5,02
5
35
5,05
35
2,39
27
2,39
35
5,05
35
5,05
35
5,05
35
5,05
37
5
35
50
2,83
40
1,02
61
41
5
47
5
2,07
5
35
5,05
35
2,92
5
25
7,25
40
35
50
42
5
86
5
90
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,32
5
70
50
4,40
5
42
13,49
5
5,40
5,40
42
10,85
5
42 295
495
3,43
35
1,07
3,98
35
6,60
5,12
5
50
6,37
25
9,74
5
475
OK FF ±0,00
OK RD -0,25
OK FF ±0,00OK RD -0,25
OK FF ±0,00OK RD -0,25
OK FF ±0,00OK RD -0,25
OK FF ±0,00
OK RD -0,25
50 81,50
39,90
OK Gelände 
46,20m 
ü NHN
OK RD 44,70 
m ü NHN
OK Gelände 
46,15m 
ü NHN
OK Gelände 
46,14m 
ü NHN
OK FF -0,12OK RD -0,25
OK Gelände 
46,12m
OK Gelände 
46,12m
OK Gelände 
46,15m 
ü NHN
OK Gelände 46,11m
OK Gelände 45,98 m
OK Gelände 46,25m ü  NHN
OK RD 45,75 m ü NHN
OK Gelände 46,25m ü  NHN
OK Gelände 45,97 m
OK Gelände 45,99 m
OK Gelände 45,99 m
OK Gelände 46,25m ü  NHN
OK RD 45,03 m ü NHN
OK Gelände 
46,25m ü  NHN
OK RD 45,03 m ü NHN
OK Gelände 46,25m ü  NHN
OK RD 45,03 m ü NHN
OK 
Gelände 
46,25m 
ü  NHN
OK 
RD 
44,70 
m ü NHN
OK 
Gelände 
46,25m 
ü  
NHN
OK 
RD 
44,70 
m 
ü NHN
OK Gelände 
46,25m 
ü NHN
OK RD 44,70 
m ü NHN
OK 
Gelände 
46,25m 
ü  
NHN
OK 
RD 
45,03 
m 
ü NHN
OK Gelände 46,23 m ü  NHN
OK RD 45,03 m ü NHN
OK 
Gelände 
46,25m 
ü  
NHN
OK 
RD 
44,70 
m 
ü NHN
OK 
Gelände 
46,43m 
ü  
NHN
OK 
RD 
45,03 
m 
ü NHN
OK 
Gelände 
45,95 
m 
ü  
NHN
OK 
RD 
45,03 
m 
ü NHN
OK 
Gelände 
45,26 
m 
ü  
NHN
OK 
RD 
44,70 
m 
ü NHN
OK 
Gelände 
46,00 
m 
ü  
NHN
OK 
RD 
45,03 
m 
ü NHN
OK 
Gelände 
46,00 
m 
ü  
NHN
OK 
RD 
44,70 
m 
ü NHN
OK 
Gelände 
46,00 
m 
ü  
NHN
OK 
RD 
45,03 
m 
ü NHN
OK 
Gelände 
46,00 
m 
ü  
NHN
OK 
RD 
45,03 
m 
ü NHN
OK Gelände 46,25m ü  NHN
3,50
2,50
OK 
Gelände 
45,75 
m 
ü  
NHN
OK 
RD 
45,03 
m 
ü NHN
OK Gelände 45,99 m
7,59
7,46
7,60
35
35
5,075
35
5,05
35
4,975
50
4,90
50
4,90
50
4,90
50
4,95
40
50
35
50
35
36
5
6,90
53
4,34
50
85
5
42
5
35
35
5,07
5
35
6,37
5
20
5
34
50
29
5
42
5
37
90
5
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
77
5
50
4,25
61
96
1,95
5
45
2,25
45
2,02
5
90
2,02
5
1,42
5
6,67
5
77
5
50
3,145 4550
35
35 2,375 35 5,05 35 5,05 35 5,05 35 5,05 35 5,05 35 5,05 35 5,05 35 5,05 35 5,05 375 35
50 1,305 67 2,905 35 5,05 35 5,05 35 5,05 35 2,325 88 37
50 775 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 775 50 4,90 67 655 2,20 45 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 45 2,25 905 37
775 2,635 45 2,635 45 2,635 45 2,635 77550 42
1,175 5,26 76550 715 2,71 2,81 42
5,04
5
32
5
50
35
40
7,05
46
5
2,82
27
7,76
5
35
5
41
5
5,36
33
5
28
5,26
15
5,25
15
5,18
5
28
5,12
5
27
2,43
27
7,82
5
28
31
26
37
595
2,03
8,72
5,19
1,32
1,81
5
1,75
4,03
2,51
45
2,25
45
2,25
45
2,01
81
42
3,42
5
295 33 33 1,16
35
5,05
35
5,05
35
5,05
35
5,05
35
5,05
35
5,05
35
42
975 1,08
5 45 2,25 45
2,25 45
2,25 45
2,25 45
2,25 45
2,25 45
2,25 45
2,25 45
2,25 45
2,25 45
2,25 45
2,25 45
42
95
17,39
5
255 1,00
5
24 1,01
5 265 2,66
5
9,51
5
265 1,00 255
42
1,31
1,31
65,15
50
35
365 6,70 15
50
35
365 4,27 15 2,00 265
8,815
15
4,63
15
1475
1,55
5
4,87
365 35
50
OK FF-0,84
 OK RD -0,91
14,30
7,36
2,00
1,35
3,93
5
1,40
2,80
7,76
5
1,21
5
1,31
1,29
5
OK FF ±0,00OK RD -0,25
OK FF -0,12OK RD -0,25
OK Gelände 
46,13m
OK FF -0,13OK RD -0,25
OK Gelände 
46,12m
3,85 2,705365 1,175 125
1,165 125 29 125 145
365 1,16 125 2,575 125 2,74 125 2,495 1,01 2,44
15
3,97
5
50
3,46
27
3,59
27
1,95
5
15
3,03
5
26
5
5,04
5
43
4,97
43
5,12
28
255 1,00
5
24 1,01
5 265
5,27
2,26
2,51
15
3,10
1,40 265 1,00 255 1,36
2,40
2,26
1,23
5 53 265 2,40
2,26
2,20
5 53 1,24
5 125
365
5,02
1,50265
4,35
265
1,87
53
1,435
15
5,05
265
10
30
26
5
1,22
19
1,07
5
25
2,40
26
5
4,36
4,76
26
5
1,00
25
5
82
1,20
OK Gelände 46,25 m ü  NHN
OK ÜZ 45,68 m ü NHN
1,31
5
1,295
1,295
1,31
OK 
Gelände 
46,00 
m 
ü  
NHN
OK 
RD 
44,70 
m 
ü NHN
OK Gelände 
46,25 m ü  NHN
OK RD 44,70 m ü NHN
96
1,20
OK 
Gelände 
46,43m 
ü  
NHN
OK 
RD 
45,03 
m 
ü NHN
OK 
Gelände 
46,25m 
ü  NHN
OK 
RD 
45,03 
m ü NHN
OK Gitter 46,22m 
ü NHN
OK Gelände 
46,19m 
ü NHN
OK RD 44,70 
m ü NHN
OK Gelände 
46,19m 
ü NHN
OK Gelände 
46,24m 
ü NHN
OK RD 44,70 
m ü NHN
OK Gelände 
46,24m 
ü NHN
OK Gelände 
46,25m 
ü NHN
OK RD 44,70 
m ü NHN
11,005,50
14,355
1,29
5
T 30
fb
fb
T30 
rd
7,5 %
7,5 %
15 %
15 %
10 Pers. 14 Pers. 8 Pers.
12 Pers.
112 Pers.
Typ 
B2
36
 Stpl.
 Doppelparker
Typ 
B2
36
 Stpl.
 Doppelparker
FahrradWerkstattbereich
Typ 
C6 Lastenrad 
Stpl.
78 Fahrrad 
Stpl.
Luftraum
Rollgittertor 
mit 
Schluptür
Rollgittertor
Rinne
Luftraum
BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 0,00 BRH 0,00
BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
Rinne
Rinne
Rinne
Rinne
Rinne
Lichtschacht
 NSHV
Lichtschacht
 Trafo
Lichtschacht
 Entrauchung
Lichtschacht 
Entrauchung
Rinne
Rinne
Rinne
Rinne
Rinne
Rinne
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
BRH 
0,00
Lastenaufzug
 
Müll 
+ FahrräderNennlast 
2.500 
kg
BRH 
0,00
BRH 
0,00
Rinne
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
PA 
01
Kabine
1,25 
x 2,30 
m
Rinne
Rinne
VK 
AHD
VK 
AHD
VK 
AHD
VK 
AHD
VK 
AHDVK 
AHD
VK 
AHD
VK 
AHD
VK AHDVK AHDVK AHD
VK AHD
VK AHD
VK 
AHD
VK AHD
VK AHD
VK 
AHD
VK 
AHD
Glas 
Faltwand
BRH 
0,00
8,0 %
8,0 %
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
BRH 0,00
PA 
02
Kabine
1,25 
x 2,30 
m
Digitale
Infostehle
Stufe
6,0 %
6,0 %
i. Li. 1,20 m
i. Li. 1,20 m
i. Li. 1,20 
m
i. Li.
 1,20 
m
i. Li.
 1,20 
m
i. Li.
 1,20 
m
i. Li. 1,20 m
i. Li.
 1,20 
m
i. Li.
 1,20 
m
i. Li.
 1,20 
m
i. Li.
 1,20 
m
i. Li.
 1,20 
m
i. Li. 1,20 mi. Li. 1,20 mi. Li. 1,20 m
i. Li. 1,20 m
i. Li.
 1,20 
m
PA 03 Kabine1,25 x 2,30m PA 04 Kabine1,25 x 2,30m
PA 05 
Kabine
1,25 x 2,30m
PA 06
Kabine
1,25 x 2,30m
VK 
Deckenversprung  
0,33 
m
VK 
Deckenversprung  
0,33 
m
Rinne
umlaufend
Rinne
umlaufend
Feuerwehr
 Aufstellfläche
5,5 m x 11,0 m
Lichtschacht 
Belüftung
BSV
Zufahrt 
TG
Ausfahrt TG
Umkleide 
+ Dusche
Umkleide 
+ Dusche
Umkleide 
+ Dusche
Umkleide 
+ Dusche
Umkleide 
+ Dusche
Innenwände
Öffnungen Fassade
Rohbau
Gesamtaußenmaß
exkl. Auskragung
Innenwände
Öffnungen 
FassadeRohbau
Gesamtaußenmaß
exkl. 
Auskragung
Achsraster
Gesamtaußenmaß
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Villa E
Villa
 D
Villa 
C 
14Fahrrad
 Stellplätze
34
Fahrrad 
Stellplätze
C.00.AL.200
Fahrradraum
190,43m²
C.00.SC.002SC 
002 
- 
5,39m²
C.00.SC.001SC 
001 
- 
5,33m²
D.00.SC.001
SC 001 - 4,76m²
D.00.SC.002
SC 002 - 4,35m²
E.00.SC.003
SC 003 - 
2,20m²
E.00.SC.004
SC 004 - 
1,70m²
E.00.SC.002
SC 002 - 
4,15m²
E.00.SC.001
SC 001 - 
4,15m²
D.00.AU.006
Aufzugsschacht
10,44m²
E.00.AU.007
Aufzugsschacht
10,94m²
C.00.AL.003
Flur
45,02m²
C.00.NE.203
Packstation
15,75m²
C.00.AU.004
Aufzugsschacht
8,75m²
C.00.NE.202Umkleide 
+ Dusche
36,06m²
C.00.NE.201
RLT 
Technik8,52m²
D.00.MI.317
Flur
21,94m²
E.00.AL.001
Flur
19,06m²
D.00.NE.314
Stuhllager
5,36m²
D.00.TE.324
EDV
5,09m²
D.00.MI.304
Flur
71,65m²
D.00.SA.301
WC D21,31m²
D.00.SA.303
WC H19,58m²
D.00.SA.302
WC B4,73m²
D.00.MI.319
Konferenz
37,79m²
D.00.MI.318
Konferenz
40,56m²
D.00.MI.321
Konferenz
46,70m² D.00.MI.323
Flur
37,86m²
D.00.NE.315
Nebenraum
14,97m²
D.00.MI.309
Video
23,49m²
D.00.MI.308
Video
22,28m²
D.00.MI.312
Audio
27,08m²
D.00.MI.311
Audio
27,40m²
D.00.MI.310
Audio
27,45m²
D.00.MI.313
Flur
38,18m²
D.00.MI.306
Event
156,49m²
D.00.TE.305
RLT Technik12,02m²
D.00.TE.316
RLT Technik10,53m²
E.00.KU.417
Kühlraum
8,69m²
E.00.KU.416
Tiefkühlraum
9,05m²E.00.KU.409
Spüle
27,65m²
E.00.KU.415
Kühlraum
12,37m²
E.00.KU.418
Küche
36,51m²
E.00.NE.411
Lager
9,21m²
E.00.NE.412
Lager
9,02m²
E.00.MI.419
Büro
10,87m²
E.00.MI.407
Personal
28,30m²
E.00.NE.408
Müll/Leergut
28,43m²
E.00.SA.402
WC B
4,84m²
E.00.SA.403
WC D
15,69m²
E.00.SA.401
WC H
16,47m²
E.00.MI.414
Flur
35,89m²
E.00.MI.413
Warenannahme
5,92m²
E.00.MI.404
Flur
16,53m²
E.00.MI.406
Flur
54,82m² E.00.MI.410
Showküche
49,68m²
E.00.MI.405
Gastraum
247,07m²
D.00.MI.320
Konferenz
36,67m²
E.00.MI.420
Cafe
129,07m²
X.00.AL.001
Foyer
442,25m²
U.00.AU.008
Aufzug
3,15m²
E.00.SC.007
SC 007 - 
5,30m²
E.00.SC.008
SC 008 - 
0,21m²
E.00.SC.008
SC 008 - 
1,48m²
U.00.AL.002
Rampe
162,91m²
D.00.MI.322
Meeting
13,03m²
C.00.SC.003
SC 003 - 0,58m²
C.00.SC.005
SC 005 - 
1,76m²
C.00.SC.004
SC 004 - 0,21m²
C.00.SC.005
SC 005 - 0,27m²
D.00.SC.007
SC 007 - 1,40m²
D.00.SC.003
SC 003 - 
0,58m²
D.00.SC.004
SC 004 - 
0,32m²
D.00.SC.008
SC 008 - 0,09m²
D.00.SC.005
SC 005 - 
0,27m²
D.00.SC.006
SC 006 - 
0,27m²
D.00.SC.009
SC 009 - 0,15m²
E.00.SC.005
SC 005 - 
1,55m²
E.00.SC.006
SC 006 - 
4,46m²
D.00.TE.325
BMZ
9,92m²
D.00.TE.326
Faltwand Park
2,59m²
C.00.NE.204
Putzmittel
4,18m²
D.00.MI.307
Event
99,28m²
D.00.MI.308
Meeting
60,27m²
D.00.AL.325
Foyer
52,57m²
E.00.NE.420
Putzmittel
7,32m²
T
T
4 5 6 7 8 9 10
11
11 16 1715141312
S
S
R
R
Q
Q
P
P
O
O
N
N
M
M
K
J
H
H
I
I
19
21
23
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26
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28
28
18
18
2'
4'
3'
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5'
8'
7'
10'
9'
G
G
24
24
22
22
20
20
27'
26'
25'
F
F
C
C
20'
L
L
E1
E2
E3
E4
E5
E6
E7
E8
E10
E9
321
D D
E
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
A A
1,50x1,50
1,50x1,50
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,501,50x1,50
1,80x1,80
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
50
70
2,325
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,25
45
2,275
75
50
OK Gelände 
46,25m 
ü  NHN
OK RD 45,75 
m ü NHN
OK 
Gelände 
46,15 
m ü  NHN
OK 
RD 
45,03 
m ü NHN
OK Gelände 
46,25m 
ü  NHN
4,925
50
4,90
50
4,90
50
4,90
50
1,605
465
2,815
53
4,87
53
4,97
365
50
775
3550
OK Gitter 46,27m 
ü NHN
Umriss TG
Umriss TG
Umriss TG
Umriss TG
Umriss TG
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
BABW
BABW
BABW
BABW
BABW BW
BW
BW BW
BABW
BABW
BW
BWBWBW
fbfb
fb
fb
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fb
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BABW
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BABW
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BABW BABW
BABW
fb
BABW
fb
fb
fb
fb
fb
fb
fb
fb
fb
fb
fb
fb
BABW
BW
fb
fb
BW
G 90
fb
fb
fb
fb
BABW
fb
T 30
T 30 T 30
T 30 rd
T 
30 
rd
T 
90 
rd
T 90
T 90
T 30
T 30
T 30
T 
30
T 30 rd
T 
30 
rd
T 30 rd
T 
30
T 
30 T 
30
T 
30
T 30 rd
T 90
T 90
T 30 
rd
T 30 
rd
dTs
T 90
BW
fb
BABW
BW
fb
fb
BW
BW
fb
fb
fb
fb
fb
fb
fb
BW
C.00.TH.006
Treppenhaus
41,89m²
C.00.AU.005Aufzugsschacht13,20m²
D.00.TH.007
Treppenhaus
32,77m²
E.00.TH.008
Treppenhaus
37,19m²
D.00.TH.009
Treppenhaus
9,63m²
U.00.TH.010
Treppenhaus
17,29m²
B B
Ansicht Süd Ost
Ansicht Süd West
Ansicht 
Nord
 Ost
Ansicht 
Nord West
Ansicht 
West
G G
H
H
A
E
E
F
F
Bereich Bestandsgebäude ist nur nachrichtlich 
dargestellt und Inhalt eines seperaten Bauantrages
Bereich Bestandsgebäude ist nur nachrichtlich 
dargestellt und Inhalt eines seperaten Bauantrages

hxb = 900x1540 mm
ARCHITEKT
CAS
BAUHERR Commerz Real Investmentgesellschaft mbH  
Friedrichstr. 25,  65185 Wiesbaden 
Tel: +49 (611) 7105-0
 
caspar.
Erftstraße 17, 50672 Köln
Tel: +49 (221) 992079-0  
k@caspar.archi
STATIK
WSS
TECHNIKPLANUNG
DES
LANDSCHAFTSPLANUNG
SGG
BRANDSCHUTZ
HHP
Werner Sobek AG
Albstraße 14,70597 Stuttgart
Tel: +49 711 76750-0 
wsag-opp@wernersobek.com
hhpberlin
Kronprinzenstraße 97, 40217 Düsseldorf
Tel: +49 211 3029 78-11
22B0332@hhpberlin.de
DES GmbH
Gewerbegebiet Ost 8, 18258, Schwaan
Tel: +49 38 44 8 444 0
opp@des.de
PLANBEZEICHNUNG
 BASISPLAN
DATUM BASISPLAN (INDEX)
BAUGRUND
BAUGRUBENPLANUNG
ICG
studio grüngrau Landschaftsarchitektur GmbH
Bergische Landstraße 606, 40629, Düsseldorf
Tel: +49 (0) 211 291 06-0
t.fenner@studiogruengrau.de
ICG Ingenieure GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf
Tel: +49 211 47 20 10
opp@icg-ing.de
PROJEKTSTEUERUNG
WPM
WITTE Projektmanagement GmbH NL
Gustaf-Gründgens-Platz 3, 40211 Düsseldorf
Tel: +49 211 732 786 37
opp@witte-pm.de
MASSSTABPROJEKT NR. BLATTGRÖSSELEISTUNGSPHASE GEZEICHNET GEPRÜFTDATUM
BIMcloud: K-BCM - BIMcloud/711_OPP/LP3/711_OPP_LP3+LP4_Layout_AC27
2
VERFASSER/-IN
3
LPH
4
PLANUNG
5
PLANART
6
BAUTEIL
8
SEKTOR
9
PLAN-NR.
10
STATUS
BAUHERR
CRI
1
PROJEKT
7
EBENE
11
INDEX
PROJEKT
BAUPHYSIK
PEU
Peutz Consult GmbH
Kolberger Straße 19, 40599 Düsseldorf
Tel: +49 211 999 58 26 - 69 
opp@peutz.de
ENERGIEBERATUNG
TRS
Transsolar Energietechnik GmbH 
Balanstraße 73, Haus 7, 81541 München
Tel: +49 89 590 688 48 
koeln-opp@transsolar.com
IFC-MODELL DATENFORMAT
PLANNUMMER
 PLANKENNUNG
OPP CAS 40 ARC GR U 0075ES1105 F -- - - - - - - - - -
SCHADSTOFF/
LEITUNGSFREIHEIT
ISS
ISS Pluralis GmbH
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf 
Tel: 0211/30278-5858
OPP@ISSGLOBAL1.onmicrosoft.com
17.05.24OPP 1:10040
Grundriss 5. Obergeschoss ES 11 Neubau
1300
Fassade
OKFF
OKFF
OKRD
OKRD
A
B Schnittbezeichnung
Achsbezeichnung
Änderungswolke
Klärungswolke
ohne Freigabe
Detail-/Zeichnungsnr.
Zeichnungsinhalt
STB Fertigteil
Trockenbau
Erdreich
Dämmung hart
Dämmung weich
Naturstein
Stahlbeton STB
WU Beton
Unbewehrter Beton
Mauerwerk MW
LEGENDE BAUSTOFFE UND LINIENTYPEN
Bestand
Abbruch
Geschnittenes Bauteil Rohbau
Geschnittenes Bauteil Ausbau
Ansichtslinie
unsichtbare Linie unter Schnitt
Ansichtslinie über Schnitt
Neubau
Holz
Alle Maße sind vor Ausführung durch den AN zu prüfen und soweit erforderlich örtlich zu messen. Maßliche Differenzen sind vor der Ausführung 
mit der Objektüberwachung zu klären. Bedenken gegen die geplante Ausführung sowie Unstimmigkeiten in den Plänen und sonstigen 
Ausführungsunterlagen sind mit der Objektüberwachung vor Ausführung zu klären. Bei der Bauausführung sind die Planungen der 
Fachingenieure sowie die Angaben der Sonderfachleute zu beachten. Unstimmigkeiten zwischen den Plänen sind mit der Objektüberwachung 
zu klären. Angaben zu Installations- und Einbauteilen, die in die Stahlbetonkonstruktion einbetoniert werden, sowie Auflager und 
Anschlussdetails, sind den geprüften Plänen der beteiligten Fachplaner zu entnehmen. Aussparungen sind nach Montage unter 
Berücksichtigung der erforderlichen Schalldämm- und Brandschutzmaßnahmen zu schließen. Angaben zu Stahlbetonkonstruktionen und deren 
Anschlussdetails sind der Fachplanung (z.B. Schal und Bewehrungspläne) des Tragwerkplaners zu entnehmen. Schlitze und Durchbrüche, 
Kernbohrungen, Rohrhülsen, Wanddurchführungen etc. gemäß Angabe TGA und Tragwerksplanung.
HINWEISE
AHD Abhangdecke
BD Bodendurchbruch
BE Bodeneinlauf
BK Bodenkanal
BRH Brüstungshöhe
BS Bodenschlitz
BW Brandwand
BBW Bauart Brandwand
D Drehflügel
DA Dachablauf
DB Deckenbelag
DD Deckendurchbruch
DF Dehnungsfuge
DK Dreh-,Kippflügel
DS Deckenschlitz
DT dichtschliessend
DV Deckenversprung
E Elektro
EF Estrichfuge
ELT Elektrotechnik
FB Fussbodenbelag
FF Fertigfussboden
FV Festverglasung
F30/F90 Brandschutzanf. Wand
HK Heizkörper
HKV Heizkreisverteiler
K Kippflügel
KB Kernbohrung
KL Klappflügel
i.Li im Lichten
LH lichte Höhe
LB lichte Breite
OK Oberkante
OKF Oberkante Fertig
OKR Oberkante Roh
RBV Rohbodenversprung
RD Rohdecke
RH Rohrhülse
RL Rollladen
RR Regenfallrohr
RS Rauchschutztür
SO Sonnenschutz
TP Trockenputz
T30/T90 Brandschutzanf. Tür
UK Unterkante
UKF Unterkante Fertig
UKR Unterkante Roh
UV Unterverteilung
UZ Unterzug
ÜZ Überzug
VK Vorderkante
WD Wanddurchbruch
WH Wandhydrant
WS Wandschlitz
WU wasserundurchlässig
ABKÜRZUNGEN
C
D
E
Konrad-Adenauer
-Ufer
Elsa-Brandström
-Strasse
Oppenheimstrasse
N
Index-ID Status Datum Änderungen-Name
AKTUELLE 
ÄNDERUNGEN 
DATUM                     UNTERSCHRIFT  BAUHERR DATUM                     UNTERSCHRIFT  ARCHITEKT
OPP - Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage
Alle Informationen zu den Unterzügen in Villa A und in Villa B beruhen auf Angaben der vorliegenden 
Bestandspläne aus den Jahren 1968, 1985/86 und 2008 und Annahmen.
Höhenannahme:
OKFF EG Neubau = ± 0,00 = +46,25 NHN
OKFF EG Villa A = +2,53 ü. OKFF EG Neubau = +48,78 NHN
OKFF EG Villa B = +1,235 ü. OKFF EG Neubau= +47,485 NHN
Ansicht Süd Ost
Ansicht Süd West
Ansicht 
Nord
 Ost
Ansicht 
Nord West
Ansicht 
West
G G
H
H
A
E
E
F
F
Bereich Bestandsgebäude ist nur nachrichtlich 
dargestellt und Inhalt eines seperaten Bauantrages
Bereich Bestandsgebäude ist nur nachrichtlich 
dargestellt und Inhalt eines seperaten Bauantrages
2 
STG19
 / 2717 
STG
19
 / 15
5
17 
STG
19
 / 15
5
2 STG185 / 27
17 STG19 / 155
2 STG185 / 27
1,025 1,052,725 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 5,40 4,445 5,255 5,40 5,40 5,40 2,70
8,03552,065 21,905
1,05
1,02
5
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
4,08
4,97
5,40
5,40
5,42
5
65,15
39,90
1,025
1,025
5,425
5,40
5,40
975
4,425
2,50
2,90
3,90
1,50
5,425
1,02
5
7,81
5
5,42
5
14,26
5
2,70
5
8,32
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
1,335 1,59520,84
7,86
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
5,40
4,08
5,40
85
1,41
75
2,66
505
90
4590
4583
45735
4590
4590
4590
4590
45
2,95
775
85
1,38
OK FF +19,59
OK RD +19,29
OK FF +19,59OK RD +19,29
OK FF +19,59OK RD +19,29
1,31
1,40
4,21
1,29
5
85
1,38
35,435
1,38
85
44
85
1,38
34,995
1,38
85
71
1,935
45
90 45
90 45
90 45
90 45
90 45
90 45
90 45
90 45
90 45
90 45
90 45
90 45
90 45
90 45
90 45
90 45
90 45
90 45
90 45
90 45
90 45
90
45 1,93
85
1,38
71
1,38
85
375
9,195
10
5,30
10
5,30
10
5,21
28
9,105
85
1,38
37
1,38
85
37
9,41
85
1,38
5
31
5
1,21
5
72
37
9,41
85
1,38
5
31
5
1,21
5
72
71
5
1,92
5
45
1,35
90
45
90
45
90
45
83
85
1,38
5
78
1,21
5
72
1,00
5
1,64
5
35,93
5
1,16
72
11,35
13,49
5
5,40
5,40
4,82
1,00
5
1,64
5
1,12
1,95
5
45
90
4590
4595
4,40
95
4590
4590
45
1,35
90
4590
4590
1,80
90
4590
4590
4590
4590
4590
4590
4590
45
1,93
5
78
1,16
72
44
72
7,42
25
7,77
4,22
5
265
985
28375
4,26
5
375
1,79
5
10
2,10
10
3,74
5
41
1,00
5
1,64
5
315
1,16
72
85
85
21,00
22,70
1,21
6,90
6,80
6,90
1,05
1,3837
5,965
10
5,095
10
6,23
37
85
85
1,38
46,71
1,79
5
1,20
5
41,47
5
89
5
1,33
5
64
5
2,64
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45
1,86
5
1,79
5
1,20
5
77
5
89
5
1,33
5
50
5,60
5
10
9,40
5
10
5,30
10
5,22
5
25
14,52
1,79
5
1,20
5
37
89
5
1,33
5
23,77
895 82 2,81 45 1,315 45
90
45
90
45
90
45
90
45
90
45 90 45
90 45 2,61 9751,335 1,5951,07
37 3,43 10 1,50 10 2,765 10 1,07575 30
75 8,25895 741,335 1,5951,07
1,025 3,11 3,715 2,45 4,055
1,335 895 10,555 445 1,12
895 37 4,565 10 4,27 1,251,335 445 1,12
76 2,455 45 1,09
45
1,09 45 2,711,335 895 1,09 445 1,12
54,22
5
1,59
5
1,12 445
49,99
5
1,07
1,59
5
1,25
16,28
5
1,12 445
32,46
1,07
1,59
5
1,91
80 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90 1,35 45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
45 90
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fb
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BABW
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Höhe: 
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Luftraum
Luftraum
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RA1,0 m2
PA 
01
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RA1,0 m2
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Gesamtaußenmaß
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Gesamtaußenmaß
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Fassade
Rohbau
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AuskragungAchsraster
Gesamtaußenmaß
Innenwände
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Rohbau
Gesamtaußenmaß 
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Auskragung
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24
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3,24
3,24
3,24
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3,24
3,24
3,24
3,24
3,24
3,24
3,24
3,24
3,24
3,24
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Absturzsicherung H ≥ 1,10 ü. OK FFB
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3,24
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3,24
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3,24
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PA 06
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Rohbau
Gesamtaußenmaß
exkl. Auskragung
Gesamtaußenmaß
Innenwände
Öffnungen 
FassadeRohbau
Gesamtaußenmaß
exkl. 
Auskragung
Achsraster
Gesamtaußenmaß
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Villa E
Villa
 D
Villa 
C 
D.05.AU.006
Aufzugsschacht
10,44m²
E.05.AU.007
Aufzugsschacht
10,48m²
C.05.SC.002
SC 002 
- 
1,00m²
C.05.SC.001
SC 001 
- 
4,49m²
D.05.TE.304
EDV
9,91m²
D.05.NE.351
Nebenraum
5,47m²
D.05.NE.352
Gardrobe
5,84m²
D.05.NE.316
Nebenraum
5,36m²
D.05.NE.355
Nebenraum
5,87m²
D.05.SC.001
SC 001 - 4,76m²
D.05.SC.002
SC 002 - 4,35m²
D.05.SA.302
WC B4,84m² D.05.SA.303
WC H13,64m²
D.05.SA.301
WC D13,71m²
E.05.SA.401
WC B
4,84m²
D.05.MI.309
Besprecher
31,39m²
C.05.SA.203
WC 
B5,50m²
C.05.SA.202
WC 
D4,18m²
C.05.SA.201
WC 
H4,29m²
C.05.MI.204
Teeküche
21,39m²
E.05.SC.004
SC 004 - 
1,94m²
E.05.SC.005
SC 005 - 
4,29m²
E.05.SC.003
SC 003 - 
3,70m²
C.05.TH.006
Treppenhaus
27,44m²
E.05.SA.404
WC D
10,68m²
E.05.SA.403
WC H
9,27m²
C.05.MI.208
Besprecher
43,63m²
E.05.MI.460
Besprecher
32,84m²
E.05.MI.453
Teeküche
27,77m²
E.05.TE.402
EDV
8,64m²
C.05.SC.003
SC 003 - 0,69m²
C.05.SC.004
SC 004 
- 
0,75m²
D.05.SC.006
SC 006 - 0,21m²
D.05.SC.005
SC 005 - 0,45m²
D.05.SC.003
SC 003 - 
0,46m²
E.05.SC.007
SC 007 - 
1,75m²
E.05.SC.006
SC 006 - 
0,21m²
E.05.SC.008
SC 008 - 
0,39m²
E.05.SC.009
SC 009 - 
0,39m²
D.05.SC.004
SC 004 - 0,32m²
E.05.SC.001
SC 001 - 
5,65m²
E.05.SC.002
SC 002 - 
5,65m²
D.05.MI.354
Teeküche
18,22m²
D.05.SC.008
SC 008 -
0,09m²
E.05.MI.454
Besprecher
23,42m²
C.05.MI.205
Flur
46,60m²
C.05.MI.258
Büro
17,19m²
C.05.MI.256
Büro open space47,05m²
C.05.MI.259
Flur + Teeküche14,55m²
C.05.MI.209
Besprecher
23,06m²
C.05.MI.210
Büro
22,97m²
C.05.MI.211
Empfang
23,18m²
C.05.MI.206
Büro open space72,75m²
C.05.MI.255
Teeküche
18,97m²
E.05.MI.455
Büro
19,92m²
E.05.MI.405
Teeküche
18,54m²
E.05.MI.413
Büro
14,70m²
E.05.MI.414
Flur
85,78m²
E.05.MI.408
Büro open space
84,57m²
E.05.MI.412
Büro
15,15m²
E.05.MI.410
Büro open space
42,03m²
E.05.MI.409
Büro
15,99m²
E.05.MI.459
Büro open space
86,45m²
E.05.MI.451
Flur
60,33m²
D.05.MI.314
Büro open space43,09m²
D.05.MI.353
Flur
59,67m²
D.05.MI.362
Büro
20,50m²
D.05.MI.358
Besprecher
31,04m²
D.05.MI.356
Büro open space
57,84m²
D.05.MI.361
Empfang
21,95m²
D.05.MI.359
Meeting
15,88m²
D.05.MI.306
Büro open space71,07m²
D.05.MI.313
Büro
20,64m²
D.05.MI.312
Büro
15,41m²
D.05.MI.311
Büro
15,31m²
D.05.MI.310
Büro open space37,34m²
D.05.MI.305
Flur
74,69m²
D.05.MI.360
Büro open space21,56m²
E.05.MI.406
Empfang
14,17m²E.05.MI.452
Meeting
17,28m²
T
T
4 5 6 7 8 9 10
11
11 16 1715141312
S
S
R
R
Q
Q
P
P
O
O
N
N
M
M
K
J
H
H
I
I
19
21
23
25
26
27
28
28
18
18
2'
4'
3'
6'
5'
8'
7'
10'
9'
G
G
24
24
22
22
20
20
27'
26'
25'
F
F
C
C
20'
L
L
321
D D
E
A A
B B
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,501,50x1,50
1,50x1,50 1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80 1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80 1,80x1,80
1,50x1,50
1,50x1,50
26
5
5,65
26
5
26
5
84
5
28
3,85
37
3,31
0
5
1,26
5
25
5
2,60
5
BABW
C.05.AU.005Aufzugsschacht10,51m²
D.05.TH.007
Treppenhaus
18,82m²
E.05.TH.008
Treppenhaus
27,33m²
C.05.TE.206
EDV
9,94m²