Kommunale Infrastruktur Ludwigshöhviertel, Integration des Jugendhauses in das Bestandsgebäude 4004 Familienzentrum/Quartierszentrum

1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
6
6
DD
BB
AA
CC
46,23 m²
Kreativraum
16,19 m²
Archiv 6,02 m²
Teeküche
9,13 m²
Umkleide
19,57 m²
Ruhe/Rückzug
44,59 m²
Eltern-Kind
35,18 m²
Eltern-Kind
58,88 m²
Bewegung 2
38,62 m²
Flur
1,19 m²
Schacht
15,48 m²
TR West
14,24 m²
TR Ost
1453,54 10 1,50525 2,36 51 9 7,205
5,29 25 2,36 51 7,295
4,955304,085177,89512522,68172,5751251,56154,925
1458,305153,96156,56463,65172,73154,98159,63158,385
40
1/21/2
40
Wickel-
tisch
ELT-UV
2,82 m²
Aufzug
0,84 m²
Schacht RLT
BTBTBT BT
3,45 m²
PuMi
5,3892,8127,504
146 15,414 146
13,6619,7113,059,06114,233
14614,1461,267146
5,3892,8127,504
13,669,713,059,0614,235
Dachverglasung Dachverglasung Dachverglasung Dachverglasung
11 Stg.  16,91 / 25,82
11 Stg.  17,09 / 25,72
11 Stg.  17,45 / 23,10
11 Stg.  16,91 / 25,40
ELT-UV
Wechselrichter
1,12 m²
Elektro
Wickel-
tisch
21 Stg.  18,73 / 26,00
BRH 0,970 m
1,20x80
1,20x80
1,20x80
EvacChair
1,20x80
EvacChair
Famz Seminar
86,51 m²
Famz Lehrküche
43,47 m²
Flur
104,55m²
51,835
WC Genderneutral 1
WC Genderneutral 2
WC Genderneutral 3
Flur
Begegnung
15,70 m²
BAUHERR:
Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt,
Luisenplatz 5a, 64283 Darmstadt
PlanerstellerMaßstab Datum
BAUVORHABEN:
Umbau und Sanierung des ehemaligen Kasernengebäudes 4004 zu einem Familienzentrum
Karl-Plagge-Platz 2, 64285 Darmstadt
PROJEKTMANAGEMENT
UND BAUHERRENVERTRETUNG:
Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co. KG (DSE)
Mina-Rees-Straße 10, 64295 Darmstadt
± 0,00 = 175,85 m NHN = OK FFB EG (Alle Brüstungen bezogen auf OK FFB)
PROJEKTBEZUGSKOTE:
OBJEKTPLANUNG
Hirschmuellerschmidt Architektur GmbH
Liebigstraße 50-52, 64293 Darmstadt
FACHPLANUNG
s. o.
VORABZUG
Projekt Plantyp
LHV-FZ
LPH Ersteller lfd NrInhalt
_
Status
__ _ _ _
Gewerk
__FAR
841 x 594 mm
Blattgröße
Index
V
1 : 100 06/18/25 sg
Umplanung Jugendzentrum
GR OG2 1083
ENTWURFSPLANUNG
A0
Index Datum Änderung Bearbeiter
Maßstab 1 : 100
2. Obergeschoss

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
20.08.2025 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlu ng 
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
Dezernat I 
 
Amt: Jugendamt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassu ng Magistrat 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2025/0211 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 367250 
Kostenstelle:  051-006-1010 Investitionsnummer:  22051-4100 
Kostenträger:  3672-50 Sachkonto: 0951010 
 
Betreff: Kommunale Infrastruktur Ludwigshöhviertel, Integration des Jugendhauses in das 
Bestandsgebäude 4004 Familienzentrum/Quartierszentrum  
 
Vorlage vom: 05.08.2025  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat und die Sta dtverordnetenversammlung  beschließen die Integration des 
Jugendhauses in das Bestandsgebäude 4004 (Familienzentrum /Quartierszentrum ). 
 
2. Der Magistrat und die Sta dtverordnetenversammlung  nehmen die Umplanung zur 
Kenntnis. 
 
 
Anlagen: Umplanung Jugendzentrum 2. OG  
Umplanung Jugendzentrum EG  
Übersichtsplan Freiraumanlagen  
(Anlagen sind nur über das Parlis ersichtlich)

- 2 - 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 05.08.2025 
 
Im Ludwigshöhviertel ist ein Jugendhaus erforderlich, um ein offenes Basisangebot für Kinder 
und Jugendliche im neuen Stadtteil zu schaffen.  
 
Es ist geplant, das Jugendhaus  nicht neu zu bauen, sondern in das Bestandsgebäude 4004 zu 
integrieren. Das denkmalgeschützte ehemalige Kasernengebäude 4004 wird in das 
Familienzentrum des Jugendamtes der Wissenschaftsstadt Darmstadt in Verbindung mit 
einem Quartierszentrum umgebaut (MV-Nr. 2024/0214). 
 
Die Integration des Jugendhauses in das Bestandsgebäude hat zum Vorteil, dass das 
Jugendhaus schneller in Betrieb genommen werden kann und die Gesamtkosten für beide 
Projekte im Bereich Investition und Betrieb deutlich sinken.  
 
Auch räumlich ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Synergien, sowohl was die 
Gemeinschaftsflächen, als auch die Küchennutzung angeht. Für die fachliche Zusammenarbeit 
ergeben sich neue Möglichkeiten, da die offene Kinder- und Jugendarbeit, die Familienbildung, 
die Erziehungsberatung und die Gemeinwesenarbeit unter einem Dach verortet werden.  
 
Neben den vielfältigen Chancen ergeben sich auch Anforderungen aufgrund der Integration des 
Jugendhauses in das Bestandsgebäude: Die Innen- und Außenbereiche müssen zwischen den 
Arbeitsbereichen klar räumlich und konzeptionell abgegrenzt und eindeutig zugänglich werden. 
Eine gezielte landschaftsarchitektonische Gestaltung der verschiedenen Außenbereiche ist 
notwendig, um die Unterscheidung nach Nutzungen zu unterstreichen. 
 
Dem Jugendhaus stehen nach der Umplanung Flächen von rund 265 qm Nettonutzfläche zur 
Verfügung. Diese Flächen beinhalten drei Aufenthaltsräume mit ca. 167 qm und einen 
Bürobereich mit ca. 35 qm. Somit stehen die notwendigen Rückzugs- und 
Differenzierungsräume und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. 
 
Im Gebäude 4004 läuft derzeit die Schadstoffsanierung, die den eigentlichen Arbeiten zum 
Familienzentrum vorausläuft, um Baufreiheit herzustellen. Das Jugendzentrum wird im zweiten 
Halbjahr 2027 gemeinsam mit dem Familienzentrum eröffnet werden können. Die Baukosten 
aus der MV 2024/0214 ändern sich nicht bzw. die Änderungen werden in der Risikovorsorge 
aufgefangen. Die Kosten aus der MV 2022/0147 werden eingespart. Die Angaben zu 
Klimavorbehalt und Barrierefreiheit der MV 2024/0214 ändern sich nicht. 
 
Das Projektmanagement liegt bei der DSE. Mit der geänderten Bauausführung soll umgehend  
nach Beschluss begonnen werden. 
 
Darmstadt, 05.08.2025  
 
Dezernat I   Dezernat II    Dezernat IV 
 
 
 
Hanno Benz   Barbara Akdeniz    André Schellenberg  
Oberbürgermeister   Bürgermeisterin    Stadtkämmerer

Punkt 8: Kommunale Infrastruktur Ludwigshöhviertel, Integration des Jugendhauses in 
das Bestandsgebäude 4004 Familienzentrum/Quartierszentrum 
 (V-Nr. 2025/0211) 
 
Der Ausschuss für Soziales empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

- 2 - 
 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
20.08.2025 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
Dezernat I 
 
Amt: Jugendamt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I 
II 51 
IV 65 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2025/0211 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
273 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 367250 
Kostenstelle:  051-006-1010 Investitionsnummer:  22051-4100 
Kostenträger:  3672-50 Sachkonto: 0951010 
 
Betreff: Kommunale Infrastruktur Ludwigshöhviertel, Integration des Jugendhauses in das 
Bestandsgebäude 4004 Familienzentrum/Quartierszentrum  
 
Vorlage vom: 05.08.2025  
 
Beschlussvorschlag : 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung beschließen die Integration des 
Jugendhauses in das Bestandsgebäude 4004 (Familienzentrum/Quartierszentrum).  
 
2. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung nehmen die Umplanung zur 
Kenntnis. 
 
Anlagen: Umplanung Jugendzentrum 2. OG  
Umplanung Jugendzentrum EG  
Übersichtsplan Freiraumanlagen  
(Anlagen sind nur über das Parlis ersichtlich)

- 3 - 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom 27.08.2025 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

Begründung zur Magistratsvorlage vom 05.08.2025  
 
Im Ludwigshöhviertel ist ein Jugendhaus erforderlich, um ein offenes Basisangebot für Kinder 
und Jugendliche im neuen Stadtteil zu schaffen.  
 
Es ist geplant, das Jugendhaus  nicht neu zu bauen, sondern in das Bestandsgebäude 4004 zu 
integrieren. Das denkmalgeschützte ehemalige Kasernengebäude 4004 wird in das 
Familienzentrum des Jugendamtes der Wissenschaftsstadt Darmstadt in Verbindung mit 
einem Quartierszentrum umgebaut (MV-Nr. 2024/0214). 
 
Die Integration des Jugendhauses in das Bestandsgebäude hat zum Vorteil, dass das 
Jugendhaus schneller in Betrieb genommen werden kann und die Gesamtkosten für beide 
Projekte im Bereich Investition und Betrieb deutlich sinken.  
 
Auch räumlich ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Synergien, sowohl was die 
Gemeinschaftsflächen, als auch die Küchennutzung angeht. Für die fachliche Zusammenarbeit 
ergeben sich neue Möglichkeiten, da die offene Kinder- und Jugendarbeit, die Familienbildung, 
die Erziehungsberatung und die Gemeinwesenarbeit unter einem Dach verortet werden.  
 
Neben den vielfältigen Chancen ergeben sich auch Anforderungen aufgrund der Integration des 
Jugendhauses in das Bestandsgebäude: Die Innen- und Außenbereiche müssen zwischen den 
Arbeitsbereichen klar räumlich und konzeptionell abgegrenzt und eindeutig zugänglich werden. 
Eine gezielte landschaftsarchitektonische Gestaltung der verschiedenen Außenbereiche ist 
notwendig, um die Unterscheidung nach Nutzungen zu unterstreichen. 
 
Dem Jugendhaus stehen nach der Umplanung Flächen von rund 265 qm Nettonutzfläche zur 
Verfügung. Diese Flächen beinhalten drei Aufenthaltsräume mit ca. 167 qm und einen 
Bürobereich mit ca. 35 qm. Somit stehen die notwendigen Rückzugs- und 
Differenzierungsräume und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. 
 
Im Gebäude 4004 läuft derzeit die Schadstoffsanierung, die den eigentlichen Arbeiten zum 
Familienzentrum vorausläuft, um Baufreiheit herzustellen. Das Jugendzentrum wird im zweiten 
Halbjahr 2027 gemeinsam mit dem Familienzentrum eröffnet werden können. Die Baukosten 
aus der MV 2024/0214 ändern sich nicht bzw. die Änderungen werden in der Risikovorsorge 
aufgefangen. Die Kosten aus der MV 2022/0147 werden eingespart. Die Angaben zu 
Klimavorbehalt und Barrierefreiheit der MV 2024/0214 ändern sich nicht. 
 
Das Projektmanagement liegt bei der DSE. Mit der geänderten Bauausführung soll umgehend 
nach Beschluss begonnen werden. 
 
Darmstadt, 05.08.2025 
 
Dezernat I   Dezernat II    Dezernat IV 
 
 
 
Hanno Benz   Barbara Akdeniz    André Schellenberg  
Oberbürgermeister   Bürgermeisterin    Stadtkämmerer

32
172.723
172.723
Tonsteinstraße
HP
49
50
53
52
24
54
55
56
57
67
64
66
41
42
43
44
45
57 58
4x Poller herausnehmbar
1
2
Ludwigshöhstraße
65
A
B
A
B
C C
3,50
A
174,571,9%
  291
  292
  358
  359
  360
  298
  293  294
  295
  297
  296
  289
  352
  335
  353
  354
  356
  332  331
  330
  334
  255
  254
8,93 m²
Ruhe-/Sanitätsraum
41,03 m²
Eltern-Kind-Treffpunkt
5,70 m²
Flur 13,13 m²
TR Ost2,31 m²
Schacht RLT, ELT
2,82 m²
Aufzug
Wickel-
tisch
Bildschirm
Luftraum
neues Deckenfeld
(Decke über EG)
Zugang 
-1,24 m = 
174,61 ü.NN
Zugang 
-1,24 m = 
174,61 ü.NN
Zugang 
-1,05 m = 
174,80 ü.NN
neues Deckenfeld
(Decke über EG)
neues Deckenfeld
(Decke über EG)
neues Deckenfeld
(Decke über EG)
Lüftungsgerät
6,05 m²
Kinderwagen
4,20 m²
WC genderneutral 1
6,58 m²
Vorraum
2,99 m²
WC genderneutral 2
2,65 m²
WC genderneutral 3
2,90 m²
WC genderneutral 4
5,29 m²
WC barrierefrei
19,87 m²
JuZ Besprechung/PC
Juz Aufenthaltsraum 2
23,69 m²
Juz Aufenthaltsraum 3
und Teeküche
106,54 m²
Juz Flur
22,39 m²
EINGANG JUZ
Juz Aufenthaltsraum 1
36,88 m²
Juz WC barrierearm
7,79 m²
Juz Flur
3,43 m²Juz WC Damen
14,78 m²
Juz WC Herren
8,96 m²
Juz Flur
9,94 m²
Juz Büro
14,72 m²
GWA Büro
14,56 m²
GWA Büro
14,94 m²
Teeküche GWA
10,21 m²
Gruppenraum GWA
31,89 m²
FamZ Multifunktionsraum
62,72 m²
FamZ Anmeldung
24,07 m²
Juz Büro
14,72 m²
Begegnung
52,96 m²
EINGANG FamZ
EINGANG 
Erziehungsberatung
FamZ Lager
5,43 m²
Baumwipfelpfad
Anlieferung
Feuerwehrzufahrt
Fluchttreppe
Mediathek
75 m^;
Mensa
116 m^;
Ausgabebereich
19 m^;
Spülen
13 m^;
Vorbereitung
40 m^;
Mehrzweckraum
101 m^;
Windfang
+ Garderobe
35 m^;
Windfang
15 m^;
Flur
PuMi / Technik
6 m^;
PuMi
6 m^;
Abfallentsorgung
6 m^;
Trockenlager
9 m^;
Lager K+TK
8 m^;
Anlieferung
7 m^;
Raum für 
Reinigungspersonal
11 m^;
WC B
7 m^;
WC D
 6 m^;
WC H
 6 m^;
Ganztags- und
Projektküche
16 m^;
Nebenraum
3 m^;Stuhllager
/Requisiten
14 m^;
Lager für Klein-und Spielgeräte
xx20 m^;
TRH
Windfang
Aufzug
Foyer
-1.60
Windfang
Windfang
Technik/
Schacht
Schulleiter/in
20 m^;
Stv. Schulleiter/in
20 m^;
Sekretariat
20 m^;
Pädagogen 
WC 
17 m^;
Barrierefreies WC,
geschlechtsneutral
8 m^;
Teamraum
75 m^;
Serverraum
13 m^;
Kunst und Werkraum
75 m^;
Nebenraum
21 m^;
Lagerraum
29 m^;
SiBel - 
Zentralanlage
4 m^;
BMA FIZ FAT SAA
8 m^;
Elternsprechzimmer 
| Erste Hilfe
18 m^;Archivraum / Fotokopieren
12 m^;
PuMi
5 m^;
BOS
4 m^;
EDV 0.1
4 m^;
Technik
10 m^;
Sozialarbeit, Ganztagsbüro
25 m^;
Hausmeisterwerkstatt
20 m^;
Musikraum
-1.60
75 m^;
Nebenraum
18 m^;
Experimentier-Werkstatt
 72 m^;
Nebenraum
18 m^;
Umkleide + WC Küchenpersonal
9 m^;
Lüftungsturm 
Wärmepumpe
44 Abstellplätze 
Abstand 80 cm
+ Sonderfläche 6 qm
geplante UF-Container
Familienzentrum
B.-parkplatz
ehemaliges Kasernengebäude
4001
geplante Fluchttreppe
Rückbau Mauer
1,50
3,50
2,46
Rückbau Mauer
Hinweistafel
Hinweistafel
5,60
Sitzstufe
Alternativstandort Unterflurcontainer
Rasenfugenpflaster
Akkulade-
schrank
3,90
1,70
174,80m
174,00m
174,50m
174,57m
174,78
174,70
1,7%
3,2%
173,85
174,052,6%173,85
172,90
5,1%
174,50m
175,92
6,3%
174,84
174,70
3,3%
175,05
3,1%
175,15
3,2%
174,66
174,70
0,6%
174,662,3%
174,50
4,0%
174,05
174,10
0,8%
174,40174,10 3,2%174,10
173,91
3,2%
173,91
1,6%
174,02
173,99
0,7%
174,05
0,7%
0,5%
174,10
174,05
2,4%
174,05
173,96 2,6%
174,22
174,12 2,4%
174,05
174,05
0,0%
173,99
174,05
1,7%
173,88
173,93
1,9%
174,00
173,96
1,0%
173,93
1,7%
174,10
174,07
1,8%
174,07
174,00
2,1%
174,07
3,0%
173,89
173,88
0,3%
173,82
173,72
3,2%
173,82
173,973,2%
175,75
175,781,3%
175,78
175,79
0,7%
175,79
175,85
3,4%
174,20m
174,20m
174,80m
174,17m
173,91m
173,78m
175,54
175,54
0,0%
173,82
2,1%
173,92
1,9%
173,72
173,90
2,9%
173,85
173,08
6,9%
173,85
174,203,0%
174,24
174,00
3,6%
174,80
3,6%
176,100,0%
174,45
3,7%
174,47
2,5%
174,45 0,5%174,42 0,5%174,40 0,4%0,5%
174,50 2,8%
174,35
2,3%
174,47
2,3%
2,4%
2,9% 1,3%
1,4% 1,5%
1,0%
174,222,9%
2,3%
2,8%
174.66
174.53
174.54
174.72
174.62
174.55
174.68
174.73
2,2%
1,9%
175,84
0,8%
176,10
0,8%
176,10
0,0%
174,50
174,37
2,3%
174,50 2,0%
174,80
174,60
2,0%
174,46
174,50
2,6%
OKFB 174,50
174,22
3,2%
174,50174,46
2,6%
174,50174,47
2,1%
174,47
174,50
1,9%
174,20
174,05
2,0%
174,46
174,502,6%2,7%
174,50
174,40
1,8%
174,50
174,45
1,5%
174,60
OK Stufe = 174.80
O
K Stufe = 174.61
175,39
175,03
3,5%
175,88
3,5%
175,51
175,15
5,9%
175,51
0,0%
175,85
175,80
2,0%
175,80
174,95
5,6%
174,78
174,82
1,6%
175,76
2,4%
174,78
2,9%
174,90
175,76
5,6%
174,00
1,9%
174,52
2,0%
174,52
174,85
2,6%
175,55
175,45
5,6%
174,82
1,6%
OK Granitsockel
174,80 ?
174,40174,40
0,0%
174,95 1,2%
174,60
174,58
3,0%
174,51
174.45
174.27
174,95
174,89
1,2%
175,00
174,85
3,0%
174,41
174,42
0,2%
174,5711,3%
174,89 1,0%
174,40 174,400,0%174,40 0,0%174,40 0,0%
175,98
3,2%
176,10
3,4%
174,50
0,0%
174,90
175,001,1%
174,50m
174,50m
174,50 2,2%
174,32
2,5%
174,50
1,6%
174,32
0,5%
175,50
175,45
2,6%
174,75
3,3%
174,45
0,5%
174,50174,43 2,0%
175,95
175,95
0,0%
3,5%
174,57
175,00
2,8%
174,50174,40 2,4%
2,0%
174,55
2,9%
174,30
174,40
2,0%
1,4%
174,35
1,3%
174,37
174,30
0,7%
Projekt PlantypLPH Ersteller Indexlfd NrInhalt
_
Status
_ _ _ _ _
Gewerk
_ _
BAUHERR:
Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt,
Luisenplatz 5a, 64283 Darmstadt
1:200
Übersichtsplan Freiraum FamZ
594x841 / A1
Planersteller BlattgrößeMaßstab Datum Projektnummer
24.06.25
BAUVORHABEN:
Umbau und Sanierung des ehemaligen Kasernengebäudes 4004 zu einem Familienzentrum mit 
Mobilitätszentrale und Quartiersmanagement,
Karl-Plagge-Platz, 64285 Darmstadt
PROJEKTMANAGEMENT 
UND BAUHERRENVERTRETUNG:
Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co. KG (DSE)
Mina-Rees-Straße 10, 64295 Darmstadt
± 0,00 = 123,5 m NHN = OK FFB EG (Alle Brüstungen bezogen auf OK FFB)
PROJEKTBEZUGSKOTE:
OBJEKTPLANUNG UND FREIANLAGEN 
MIT BAUÜBERWACHUNG:
foundation 5+ landschaftsarchitekten 
Am Alten Sudhaus 6, 34119 Kassel
FR 5  LP   FLA 
LFZ
Achterberg/ Abb
AUSFÜHRUNGSPLANUNG
N
UE 100
Grundstücksgrenze
Gehölz Bestand
Gehölz Planung
Mastleuchte
Vegetationsfläche
befestigte Fläche
VORABZUG
V

Punkt 16: Kommunale Infrastruktur Ludwigshöhviertel, Integration des Jugendhauses in 
das Bestandsgebäude 4004 Familienzentrum/Quartierszentrum 
 (V-Nr. 2025/0211) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 15: Kommunale Infrastruktur Ludwigshöhviertel, Integration des Jugendhauses in das 
Bestandsgebäude 4004 Familienzentrum/Quartierszentrum 
 (V-Nr. 2025/0211) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Stimmenthaltung: AfD

1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
6
6
DD
BB
AA
CC
8,93 m²
Ruhe-/Sanitätsraum
41,03 m²
Eltern-Kind-Treffpunkt
5,70 m²
Flur
13,13 m²
TR Ost
50,18
16,166
50,18
16,166
2,31 m²
Schacht RLT, ELT
2,82 m²
Aufzug
4558,539308,2111253,705,6412418,1681995,3991252,33402,617452,72995455
4553,5211251,368302,366056,977455
4554,8261252,3021252,9471252,85273,7614252,78102,36302,75302,362106,314273,5811254,81305,062455
4555,014302,366056,977455
ELT-UV
Wickel-
tisch
2313,6619,7113,059,06114,233235
23 7,504 2,812 5,389 23
235,3892,8127,50423
2313,6619,7113,059,06114,233235
Bildschirm
Luftraum
7 Stg.  17,71 / 27,40
12 Stg.  19,05 / 28,13
12 Stg.  19,05 / 28,25
7 Stg.  17,71 / 27,23
22 Stg.  18,18 / 26,00
Zugang 
-1,24 m = 
174,61 ü.NN
Zugang 
-1,24 m = 
174,61 ü.NN
Zugang 
-1,05 m = 
174,80 ü.NN
neues Deckenfeld
(Dec
ke über 
EG
)
neues Deckenfeld
(Decke über EG)
Lüftungsgerät
Wartungstür Wartungstür
6,05 m²
Kinderwagen
4,20 m²
WC genderneutral 1
6,58 m²
Vorraum
2,99 m²
WC genderneutral 2
2,65 m²
WC genderneutral 3
2,90 m²
WC genderneutral 4
5,29 m²
WC barrierefrei
19,87 m²
JuZ Besprechung/PC
Juz Aufenthaltsraum 2
23,69 m²
Juz Aufenthaltsraum 3
und Teeküche
106,54 m²
Juz Flur
22,39 m²
EINGANG JUZ
Juz Aufenthaltsraum 1
36,88 m²
Juz WC barrierearm
7,79 m²
Juz Flur
3,43 m²Juz WC Damen
14,78 m²
Juz WC Herren
8,96 m²
Juz Flur
9,94 m²
Juz Büro
14,72 m²
GWA Büro
14,56 m²
GWA Büro
14,94 m²
Teeküche GWA
10,21 m²
Gruppenraum GWA
31,89 m²
FamZ Multifunktionsraum
62,72 m²
FamZ Anmeldung
24,07 m²
Juz Büro
14,72 m²
Begegnung
52,96 m²
EINGANG FamZ
EINGANG 
Erziehungsberatung
FamZ Lager
5,43 m²
3,345
1,50
2,30
2,11
4,132
4,332
1,60 1,60 60
2,00
BAUHERR:
Magistrat der Wissenschaftsstadt Darmstadt,
Luisenplatz 5a, 64283 Darmstadt
PlanerstellerMaßstab Datum
BAUVORHABEN:
Umbau und Sanierung des ehemaligen Kasernengebäudes 4004 zu einem Familienzentrum
Karl-Plagge-Platz 2, 64285 Darmstadt
PROJEKTMANAGEMENT
UND BAUHERRENVERTRETUNG:
Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co. KG (DSE)
Mina-Rees-Straße 10, 64295 Darmstadt
± 0,00 = 175,85 m NHN = OK FFB EG (Alle Brüstungen bezogen auf OK FFB)
PROJEKTBEZUGSKOTE:
OBJEKTPLANUNG
Hirschmuellerschmidt Architektur GmbH
Liebigstraße 50-52, 64293 Darmstadt
FACHPLANUNG
s. o.
Projekt Plantyp
LHV-FZ
LPH Ersteller lfd NrInhalt
_
Status
__ _ _ _
Gewerk
__FAR
841 x 594 mm
Blattgröße
Index
P
1 : 100 06/10/25 sg
Umplanung Jugendzentrum
GR EG 1083
ENTWURFSPLANUNG
A0
Maßstab 1 : 100
Erdgeschoss
Index Datum Änderung Bearbeiter