Bauantrag, Blumenthalstraße 11 – Sanierung und Erweiterung eines Grundschulgebäudes

BV1/117/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Blumenthalstraße 11 – Sanierung und Erweiterung eines 
Grundschulgebäudes 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 1 23.05.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der Baugenehmigung. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 5479 / 006 von 
1900, der für das Vorhabengrundstück eine Fluchtlinie zur Straßenbegrenzung 
festsetzt. Im Übrigen erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB. 
 
Die zweizügige katholische Thomas -Schule soll zukünftig um einen Zug erhöht 
werden und die Ganztagsbetreuung ausgebaut werden.  
 
Das Schulgrundstück ist mit drei freistehenden Gebäuden, dem Hauptgebäude, dem 
Nebengebäude und einer Turnhalle bebaut. Zurzeit werden die Sporthalle sowie das 
Schulnebengebäude saniert. 
 
Um die notwendigen schulorganisatorischen Erweiterungen zu ermöglichen, soll das 
Hauptgebäude durch einen dreigeschossigen Anbau zur Blumenthalstraße erweitert 
werden. Der Best andsdachstuhl soll rückgebaut werden. Das bestehende 
Hauptgebäude und der gleichhohe Anbau werden durch ein begrüntes Flachdach 
miteinander verbunden. 
 
Der Rat der Stadt hat in seiner Sitzung am 15.06.2023 mit der Vorlage 
SCHUA/114/2022 die Erhöhung der Zü gigkeit der Thomas -Schule um einen Zug zu

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einer dreizügigen Grundschule einstimmig beschlossen (SCHUA/114/2022). 
 
 
Begründung:  
 
Die Vorgaben des Fluchtlinienplanes werden eingehalten. 
 
Die bestehende Schulnutzung bleibt auf dem Grundstück erhalten.  
Die Erweiterung nimmt die Dreigeschossigkeit des Bestandsgebäudes auf. Die Höhe 
der Attika des Erweiterungsbaus liegt bei 11.11 m und ist damit identisch mit der 
Attikahöhe des neuen Flachdaches über dem Bestandsgebäude. Diese Attikahöhe 
entspricht der jetzigen Traufhöhe des vorhandenen Dachstuhls. 
Die direkten Nachbargebäude sind drei- bis fünfgeschossig. 
 
Die Gebäudetiefe des Hauptgebäudes wird durch den geplanten Anbau auf 20,00 m 
erweitert und unterschreitet die Gebäudetiefe der Justus -von-Liebig-Realschule von 
22,50 m, die sich in unmittelbarer Nähe befindet.  
 
Die Gebäudedichte auf der Grundstücksfläche ist vergleichbar der Gebäudedichte des 
Schulgrundstücks der Justus-von-Liebig-Realschule. 
 
Das Vorhaben fügt sich nach der Art und dem Maß der baulichen Nu tzung, der 
überbaubaren Grundstücksfläche und der Bauweise in die nähere Umgebung ein. 
 
 
Nachrichtlich:  
 
Für das Vorhaben werden 13 PKW -Stellplätze und 40 Fahrradabstellplätze auf dem 
Grundstück nachgewiesen. 
 
Die Fällung von 3 satzungsgeschützten Bäumen ist erforderlich.  
Im Rahmen des Schulneubaus werden Teile der heute versiegelten Flächen entsiegelt 
und gärtnerisch neugestaltet. Es wurde eine Freiflächen- und Begrünungsplanung für 
das Bauvorhaben erstellt. Die Begrünungsmaßnahmen und Ersatzpflanzungen sind 
mit dem Gartenamt abgestimmt. 
 
Das begrünte Flachdach wird mit einer Photovoltaikanlage versehen. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Fluchtlinienplan 
Lageplan 
Ansichten Westen - Osten 
Außenanlagen 
Straßenabwicklung

Fluchtlinien - Plan Mberhürgermeisterei Düsseldorf.

zur Anlage Gemeinde Berenderf.
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Baulasten vorhanden: (Fist.Nr. 419)
Bestand Nummer: 3051
VE Nr. 557:
Whs Zu Lasten des Grundstückes Blumenthalstraße 11 wird
IVs in der Grenzmauer zum Hause auf dem Grundstück
Blumenthalstraße 7 der Einbau von je einem Toilettenfenster
263 im I. bis IV. Obergeschoß in Glasbausteinen geduldet.

150

Denkmalgeschützte

Gasbeleuchtung

Typ: Ansatzleuchten
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ca. 0,20 m im\OG umlaufend

Der Bescheid zur Fällgenehmigung
wurde bereits erteilt (68/33 - 54975).

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\ Typ: Ansatzleuchten EN
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\ =, Gesbeleuchtung — = [51,02 - (39,22 + 39,00)/2] x 0,4 = 4,76
N San T4 = [51,02 - (39,22 + 39,28)2] x 0,4 = 4,71

T5 [51,02 - (39,28 + 39,16)/2] x 0,4 = 4,72

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Sr $ 8 - Für alle Abstandsflächen gilt mindestens 3,00m.
— " \ Rz N k ® ‚95 - Auf die Darstellung einiger Abstandsflächen, die vollständig in
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anderen Abstandsflächen liegen, wurde aus Gründen der
Übersichtlichkeit verzichtet.

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Denkmalgeschützte (88,70)
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\ Typ: Ansatzleuchten
\ 4flammig

Rosskastanie
U = 2,50m
Kr & = 16m

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EN Hydrant
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Datum: 12.05.2025

Landeshauptsi
Düsseldorf