Bauantrag, Immermannstraße 10 – Nutzungsänderung im 2. Obergeschoss von Büro in Arzt-Praxis

Fenster 3-flüglig 344x164cm
mir Raffstores, elektrisch
BRH= 86cm, Sturz 10cm
Personen-
aufzug
Treppenhaus 1. OG
BBw
BBw
BBw
BBw
BBw
1. Rw
Fenster 3-flüglig 344x164cm
mir Raffstores, elektrisch
BRH= 86cm, Sturz 10cm
Fenster 3-flüglig 344x164cm
mir Raffstores, elektrisch
BRH= 86cm, Sturz 10cm
Fenster 3-flüglig 344x164cm
mir Raffstores, elektrisch
BRH= 86cm, Sturz 10cm
Fb A1
BBw
Fb A1
1
Fb A1
Fb A1
1.50m Radius
2.65
2.4
Barrierefreies WC
6.36 m²
Fb A1
BBw
DT
GRUNDRISS 1.OG M 1:100
N
Immermannstraße 10
40210 Düsseldorf
Errichtung eines
barrierefreien WCs im 1. OG
MASSSTAB            1:100/ A4
PLANNR                              03

BV1/094/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Immermannstraße 10 – Nutzungsänderung im 2. Obergeschoss von Büro 
in Arzt-Praxis 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 1 23.05.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Ablösung von 2 Stellplätzen im 
Anwohnerparkbereich. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Immermannstraße 10 liegt im Geltungsbereich des 
einfachen Bebauungsplanes Nr. 5576/78, welcher unter anderem die Art der 
baulichen Nutzung als Kerngebiet festleg t. Somit erfolgt die planungsrechtliche 
Beurteilung nach § 30 Abs. 3 BauGB i. V. m. § 34 Abs. 1 BauGB. 
 
Das geplante Vorhaben umfasst eine Nutzungsänderung von Büroflächen zu einer 
Fachpraxis für Gefäßchirugie und Phlebologie im zweiten Obergeschoss. Diese  ist im 
Kerngebiet zulässig. 
 
Durch die Nutzungsänderung entsteht im Gegensatz zu dem genehmigten Bestand 
ein Mehrbedarf an Stellplätzen. Da eine Herstellung auf dem eigenen Grundstück 
nicht möglich ist, soll eine Ablösung erfolgen. 
 
Da das Grundstück sich  in einem Anwohnerparkbereich befindet, fällt die 
Entscheidung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung.

Seite 2 
Begründung: 
 
In dem Bereich ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen 
Personennahverkehr vorhanden. 
  
Gleichzeitig stehen auch in angemessener Entfernung öffentliche Parkhäuser zur 
Verfügung. 
 
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Ablösung der Stellplätze. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Bebauungsplan 
Lageplan 
Grundriss 1. Obergeschoss 
Grundriss 2. Obergeschoss 
Schnitt

Fenster 3-flüglig 344x164cm
mir Raffstores, elektrisch
BRH= 86cm, Sturz 10cm
Fenster 3-flüglig 344x164cm
mir Raffstores, elektrisch
BRH= 86cm, Sturz 10cm
Fenster 3-flüglig 344x164cm
mir Raffstores, elektrisch
BRH= 86cm, Sturz 10cm
Fenster 3-flüglig 344x164cm
mir Raffstores, elektrisch
BRH= 86cm, Sturz 10cm
Fenster 3-flüglig 344x164cm
mir Raffstores, elektrisch
BRH= 86cm, Sturz 10cm
Personen-
aufzug
Treppenhaus 2. OG
Wartebereich
18,15 m²
Untersuchungsraum 1
8,63 m²
Diagnostikraum
Oszilographie
10,1 m²
Lasergeräte 1
13,49 m²
Lasergeräte 2
20,84 m²
Personalraum
Umkleide
11,46 m²
Büro
5,80 m²
Ultraschallraum
9,77 m²
Eingang
Wartebereich
16,88 m²
Flur
42,98 m²
WC 3
9,60  m²
WC 2
6,60 m²
Balkon
8,68 m²
Empfang Privat
10,95 m²
BBw
BBw
BBw
BBw
BBw
BBw
Fb A1
Fb A1Fb A1 Fb A1
BBw
Fb m A1
Fb m A1
T30-RS
BBw
2. Rw
< 0,9/1,2 m
1. Rw
LH= ca. 2,6 m
LH= ca. 2,6 m
LH= ca. 2,6 m
LH= ca. 2,6 m
BRH= 86cmBRH= 86cm
BRH= 86cmBRH= 86cm
Fb A1
19.52
.65 .373.5.23.5.23.5.23.5.23.5.2
6.15
.23.371.4.3.51.4.3
.37
5
1.4.31.4.38.371.41.4
1.63
.37
1.63
.37
6
9.15
5.47 .4 3.08 .2
.4
14
2.42 .1 2.84 .1 3.88 .1 3.75 .4
Untersuchungsraum 1
8,63 m²
Untersuchungsraum 1
8,63 m²
1
WC 1
4,62 m²
PROJEKTPLANINHALT
MASSSTAB1:100/ A3PLANNR.
Nutzungsänderung im 2. OG
von Büro in Arzt-Praxis
Immermannstraße 10
40210 Düsseldorf
GRUNDRISS 2.OG LINKS
01
N

Uerdinger Straße 56
40474 Düsseldorf
 FON: 0211 - 60 12 81 60
FAX: 0211 - 60 12 81 61
PLANINHALT
MASSSTAB
DATUM
FREIGABE
1:100/ A3
24.02.2025
GEZ.von
INDEX
PLAN
Rückbau eines Anbaus und
Neubau eines Einfamilienhauses
Pinienweg 1
41542 Dormagen-Nievenheim
AUSSCHNITT AUS BEBAUUNGSPLAN
- / A4
Beate Rosina
03
TT
LAGEPLAN 
1:1000
PROJEKT Nutzungsänderung im 3. OG
von Büro in Arzt-Praxis
Immermannstraße 10
40210 Düsseldorf

Keller
18.67 m² Hausan-
schluss
5.37 m²
Keller
14.39 m² Keller
28.06 m²
PuMi
5.91 m²
Sozialraum
(Esszimmer)
27.69 m²
Keller Flur
20.30 m²
Flur
13.55 m²
Herren WC
8.18 m²
Damen WC
6.74 m²
Konferenz
32.64 m²
T30-RS
T30-RS
T30-RS
-2.39 m
Technikraum
9.24 m²
.885
2.00
13 STG
29 / 17.7
LH 2.11 m
LH 2.11 m
LH 2.11 m
LH 2.11 m
LH 2.11 m
2.RW
T30-RS
13 STG
29 / 17.7
4 STG
24 / 11.7
LH 2.39 m
LH 2.58 mLH 2.55 m
LH 2.55 m
LH 2.11 m
LH 2.11 m
LH 2.11 m
LH 2.11 m
4 STG
24 / 11.7
BH 0.00 m
BH 0.00 m
BH 0.80 m
Keller
6.90 m²
Keller
3.77 m²
Heizkeller
19.34 m²
LH 2.58 m
X
X
XXXX
X X X X
BH 1.30 m
Innenhof
25.42 m²
1.RW
BW Bestand
BW Bestand
A
A
.885
2.00
.885
2.00
.885
2.00
BH 1.30 m
BH 1.30 m
BH 1.30 m
BH 1.30 m
B
B
-2.42 m
Antragsgegenstand
17.47
.64
11.8059.84
3.145.157.235.64 .64
2.81.38
14.42
7.93
3.75
10.405 4.07
HFH
HFH
HFH
PROJEKT PLANINHALT
MASSSTAB 1:2000/ A3 PLANNR.
Nutzungsänderung im 3. OG
von Büro in Arzt-Praxis
Immermannstraße 10
40210 Düsseldorf
AUSZUG AUS BEBAUUNGSPLAN  5576/ 78

Keller
18.67 m² Hausan-
schluss
5.37 m²
Keller
14.39 m² Keller
28.06 m²
PuMi
5.91 m²
Sozialraum
(Esszimmer)
27.69 m²
Keller Flur
20.30 m²
Flur
13.55 m²
Herren WC
8.18 m²
Damen WC
6.74 m²
Konferenz
32.64 m²
T30-RS
T30-RS
T30-RS
-2.39 m
Technikraum
9.24 m²
.885
2.00
13 STG
29 / 17.7
LH 2.11 m
LH 2.11 m
LH 2.11 m
LH 2.11 m
LH 2.11 m
2.RW
T30-RS
13 STG
29 / 17.7
4 STG
24 / 11.7
LH 2.39 m
LH 2.58 mLH 2.55 m
LH 2.55 m
LH 2.11 m
LH 2.11 m
LH 2.11 m
LH 2.11 m
4 STG
24 / 11.7
BH 0.00 m
BH 0.00 m
BH 0.80 m
Keller
6.90 m²
Keller
3.77 m²
Heizkeller
19.34 m²
LH 2.58 m
X
X
XXXX
X X X X
BH 1.30 m
Innenhof
25.42 m²
1.RW
BW Bestand
BW Bestand
A
A
.885
2.00
.885
2.00
.885
2.00
BH 1.30 m
BH 1.30 m
BH 1.30 m
BH 1.30 m
B
B
-2.42 m
Antragsgegenstand
17.47
.64
11.8059.84
3.145.157.235.64 .64
2.81.38
14.42
7.93
3.75
10.405 4.07
HFH
HFH
HFH
PROJEKT PLANINHALT
MASSSTAB 1:100/ A3 PLANNR.
Nutzungsänderung im 2. OG
von Büro in Arzt-Praxis
Immermannstraße 10
40210 Düsseldorf
BESTANDSSCHNITT MIT BAUTEILQUALIFIZIERUNG
02
STB - Bestand :  ~  Fb A1
STB - Bestand : ~  Fb A1
STB - Bestand : ~  Fb A1
STB - Bestand :  ~ Fb A1
STB - Bestand :  ~  Fb A1
STB - Bestand :  ~  Fb A1
STB - Bestand :  ~  Fb A1
ANTRAGSGEGENSTAND
T30 Rs
2. Rw 
< 0,9/ 1,2
A
.64
.64
2.81.38
14.42
A
.64
.64
2.81.38
14.42
A
.64
.64
2.81.38
14.42
A
.64
.64
2.81.38
14.42
Korrekturen Bestand
1. Rw

Datum: 09.05.2025

Landeshauptstadt
Düsseldorf