Unterhaltung der städtischen Immobilien 2023 im Stadtbezirk Hiltrup, geplante Instandsetzungsmaßnahmen -Baubeschlüsse-

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2023 Anlage 1
Standort
Klima-
relevanz
Energieein-
sparung in kWh
CO
2 Einspar-
ung in t/a Projektbezeichnung Kosten
Stadt-
bezirk Art
geplante Instandhaltungsmaßnahmen Schulen
Schulzentrum Hiltrup, Westfalenstraße 199 nein Sanierung von 2 Trennvorhängen in der Turnhalle12/21 65.000 Hiltrup geplante IN
Ludgerusschule Hiltrup, An der Alten Kirche 161 nein Beseitigung Brandschutzmängel 290.000 Hiltrup geplante IN
sonstige Maßnahmen in Schulen
keine
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude
Kita AWO Trauttmansdorffstr. 73 nein Anpassung Brand- und Arbeitsschutz 110.000 Hiltrup geplante IN
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude
keine
Hinweis: Summe Maßnahmen geplante Instandsetzungen 465.000
Energieeinsparungen und CO2 Einsparung abgeschätzt

Anlage A zur V/0776/2022 
Kurzüberblick 
Mit dieser Vorlage werden die geplanten Instandhaltungsmaßnahmen im Stadtbezirk im HH-Jahr 
2023 beschlossen, deren Beschlusszuständigkeit in der Bezirksvertretung liegt. Weiterhin werden 
die Baumaßnahmen bekannt gegeben, die im Stadtbezirk ebenfalls durchgeführt werden sollen, 
die Beschlusszuständigkeit aber nicht in der Bezirksvertretung liegt (Gebäude mit überbezirklicher 
Bedeutung) bzw. bei Gebäuden mit bezirklicher Bedeutung auf Grund der Wertgrenzen (bis 
50.000 €), die Durchführung der Maßnahmen laufendes Geschäft der Verwaltung ist.   
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Mit der Vorlage wird dem Teilprodukt "Bereitstellung von Immobilien zur städtischen Aufgabener-
füllung" Rechnung getragen. Mit den Instandhaltungsmaßnahmen an städt. Gebäuden soll die 
Werterhaltung und Verkehrs- und Betriebssicherheit sichergestellt werden. 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan x Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan  Ja x Nein   
Im beschlossenen Haushaltsplan 2023 enthalten? x Ja  Nein  teilw. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren?  Ja x Nein   
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist x vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig 
Die Instandhaltung städt. Gebäude ergibt sich aus der Verpflichtung der Werterhaltung und Auf-
rechterhaltung der Betriebssicherheit lt. Gemeindeordnung. 
 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration)

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2023 Anlage 2
Standort
Klima-
relevanz
Energieeinsparung
 in kWh
CO
2 Einsparung
 in t/a Projektbezeichnung Kosten
Stadt-
bezirk Art
geplante Instandsetzungen in Schulen überbezirklich
keine
geplante Instandsetzungen in Schulen, nachrichtlich unterhalb Wertgrenze 50.000 €
keine
sonstige Maßnahmen in Schulen überbezirklich
keine
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude
keine
geplante Instandsetzungen sonstige Gebäude, nachrichtlich unterhalb Wertgrenze 50.000 €
keine
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude
keine
Nachrichtlich
Sammelbudgets, mehrere Bezirksvertretungen
div. Gebäude nein Unfallverhütungsmaßnahmen 100.000 mehr.BV Sammelbudget
Grafitti nein Grafittibeseitigung 100.000 mehr.BV Sammelbudget
Hinweis:
Energieeinsparungen und CO2 Einsparung abgeschätzt

V/0776/2022 
V/0776/2022 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Unterhaltung der städtischen Immobilien 2023 im Stadtbezirk Hiltrup, geplante 
Instandsetzungsmaßnahmen  
-Baubeschlüsse- 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   26.01.2023 Bezirksvertretung Münster-Hiltrup Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
Die Instandsetzungsmaßnahmen städtischer Gebäude im Bezirk Münster -Hiltrup (bezirksbezogene 
Schulen und sonstige Gebäude) werden für das Haushaltsjahr 2023 gem. Anlage 1 umgesetzt.  
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Die zur Durchführung der oben unter I) genannten Sachentscheidung erforderlichen Ansätze für 
Aufwendungen in Höhe von 465.000 Euro stehen im Haushaltsplan 2023 wie folgt zur Verfügung: 
 
Teilergebnisplan 
 
 Nr. Bezeichnung  Haush.- 
jahr 
Ansatz 
€ 
Bemerkungen  
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - u. 
Dienstleistungen 
2023 62.772.910 Sammelposi-
tion 
 
 
 
Begründung: 
 
Vorbemerkung: Unterhaltung städtischer Immobilien 
Das Amt für Immobilienmanagement betreut rund 500 Standorte mit entsprechenden Immobilien. 
 
Gerade der Gebäudebetrieb (Energie, Reinigung usw.) ist durch die aktuelle multiple Krisensituation 
starken Kostensteigerungen unterlegen. 
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
04.01.2023 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Herr Heitmann 
Telefon: 492-2304 
HeitmannA@stadt-
muenster.de

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V/0776/2022 
Insgesamt stehen für die Gebäudeunterhaltung für das Haushaltsjahr 2023 18,28 Mio. € zur Verfü-
gung. 
 
Die Mittel werden aufgrund der Kostensteigerungen im Wesentlichen für gesetzlich und technisch 
vorgeschriebene Wartungen und Prüfungen, für die Beseitigung von akuten Störungen, Beschädi-
gungen im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht / Sicherstellung der Betriebssicherheit sowie für 
rechtlich verpflichtende Ausgaben verwendet.  
 
In 2023 werden entsprechend weniger geplante Instandsetzungen bzw. keine kleinen Baumaßnah-
men umgesetzt (siehe auch Instandhaltungsbericht im Haushaltsplan 2023).  
 
 
Zu I: Umsetzung von Maßnahmen im Bezirk Münster-Hiltrup 
In der Anlage 1 sind die Maßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk Münster-Hiltrup für das Haus-
haltsjahr 2023 vorgesehen sind und für die die Bezirksvertretung für die Baubeschlussfassung gemäß 
§ 21 Hauptsatzung zuständig ist.  
 
Die Auswahl sämtlicher Instandsetzungsmaßnahmen erfolgt nach baufachlichen-, wirtschaftlichen- 
und Dringlichkeitsgesichtspunkten vor dem Hintergrund des ermittelten Gesamtbedarfs, unter Beach-
tung gesamtstädtischer Belange und unter Anwendung der vom Rat festgelegten Mittelquotierung für 
Schulen und sonstige Gebäude.  
 
In der Anlage 2 sind die Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk für 2023 vorge-
sehen sind, wobei jedoch die Zuständigkeit der Baubeschlüsse nicht bei der Bezirksvertretung liegt 
(überbezirkliche Bedeutung) bzw. bei Gebäuden mit bezirklicher Bedeutung auf Grund der Wertgren-
zen (bis 50.000 €), die Durchführung der Maßnahmen laufendes Geschäft der Verwaltung ist.  
 
Um einen Ausblick zu geben sind die Instandsetzungsmaßnahmen, die unter baufachlichen Aspekten 
ab 2024 ff. umgesetzt werden sollten, in der Anlage 3 aufgeführt. Bei diesen Instandsetzungsmaß-
nahmen handelt es sich um Bauteilerneuerungen.  
 
Die konkrete Festlegung der Instandsetzungsmaßnahmen ab 2024 erfolgt dann zum jeweiligen 
Haushaltsjahr.   
 
 
Hinweis zu energetischen Aspekten  
Vor dem Hintergrund des Ratsbeschlusses zur Klimaneutralität der städtischen Gebäude 
(V/0275/2021) wird in den Anlagen 1 und 2 maßnahmenbezogen geprüft, in wie weit diese Maßnah-
men klimarelevante Auswirkungen haben.  
 
In der Anlagen 1 und 2 sind alle Maßnahmen konkret dahingehend untersucht worden, ob mit der 
Umsetzung:  
a. eine Klimarelevanz besteht (ja/nein) und 
b. wenn eine Klimarelevanz prognostiziert wird, welche Energieeinsparung (in kWh) und welche 
CO2 Einsparung (in t/a) überschlägig zu erwarten ist. 
 
In der Anlage 3 sind Instandhaltungsmaßnamen identifiziert worden, die dann im Rahmen von noch 
zu planenden energetischen Sanierungen mit umgesetzt werden sollen. Diese Maßnahmen sind je-
weils grau hinterlegt.  
 
Bei Instandsetzungsmaßnahmen an Dächern und Fassaden wird im Rahmen der weiteren Planung 
geprüft, ob diese Flächen sich für Gründächer bzw. Photovoltaik-Anlagen eignen.  
Sofern dies aus statischen, gestalterischen Gründen (z. B. Denkmalschutz) möglich ist, werden ent-
sprechende Vorrüstungen eingeplant und umgesetzt. Nachrüstungen werden dann im Rahmen der 
finanziellen Ressourcen später finanziert und umgesetzt.

- 3 - 
V/0776/2022 
 
I.V. 
 
 
 
 
Christine Zeller  
Stadtkämmerin  
 
Anlagen: 
1) Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2023 mit Zuständigkeit Bezirksvertretung 
2) Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2023 ohne Zuständigkeit Bezirksvertretung  
3) Weitere Maßnahmen 2024 ff.

Amt für Immobilienmanagement Priorisierte Instandsetzungsmaßnahmen 2024 ff. Anlage 3
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Prio
Stadt-
bezirk Zuordnung
Schulen
Davertschule Amelsbüren (846), Zum Häpper 10Zum Häpper 10 Abfang. Fundamentabsenkungen durch Bohrpfahlgründungen Verwaltungstrakt 85.000 3 Hiltrup bezirklich
Grundschule Loevelingloh (823), Wiedaustraße 114Wiedaustraße 114 Erneuerung der Dacheindeckung, einschl. Dachrinnen und Fallrohre 75.000 1 Hiltrup bezirklich
Grundschule Loevelingloh (823), Wiedaustraße 114Wiedaustraße 114 Erneuerung der Äußeren Blitzschutzanlage 2/22 40.000 3 Hiltrup bezirklich
Ludgerusschule Hiltrup (63), An der Alten Kirche 161An der Alten Kirche 161Erneuerung der Beleuchtung in den Bestandsfluren 9/21 25.000 1 Hiltrup bezirklich
Ludgerusschule Hiltrup (63), An der Alten Kirche 161An der Alten Kirche 161Flachdachsanierung Sporthalle Ludgerusschule, Umkleide- und Geräteräume 90.000 2 Hiltrup bezirklich
Ludgerusschule Hiltrup (63), An der Alten Kirche 161An der Alten Kirche 161Austausch der Fenster in der Sporthalle und den Umkleide- und Duschräumen 135.000 2 Hiltrup bezirklich
Ludgerusschule Hiltrup (63), An der Alten Kirche 161An der Alten Kirche 161Sanierung Flachdach über Aulabereich des Klassen und Verwaltungstraktes 55.000 2 Hiltrup bezirklich
Marienschule Hiltrup (505), Loddenweg 12Loddenweg 12 Fensteraustausch Flurbereich Altbau einschl. Fassadendämmung 65.000 2 Hiltrup bezirklich
Marienschule Hiltrup (505), Loddenweg 12Loddenweg 12 Kanalsan. geschlossener Bauweise im Schulhofbereich und Außengelände 80.000 2 Hiltrup bezirklich
Marienschule Hiltrup (505), Loddenweg 12Loddenweg 12 Fensteraustausch Flurbereich Erweiterungsklassentrakt 85.000 2 Hiltrup bezirklich
Marienschule Hiltrup (505), Loddenweg 12Loddenweg 12 Dachsanierung 60.000 3 Hiltrup bezirklich
Paul-Gerhardt-Schule - Clemensschule Hiltrup (116), Bodelschwinghstraße 22Bodelschwinghstraße 22Erneuerung von 12 Duschpaneelen in der Turnhalle 30.000 1 Hiltrup bezirklich
Schulzentrum Hiltrup (815), Westfalenstraße 199Westfalenstraße 199 INV Sanierung von WC - und Duschanlagen in der Sporthalle (Kant) 1.295.000 1 Hiltrup bezirklich
Schulzentrum Hiltrup (815), Westfalenstraße 199Westfalenstraße 199 Bodenabdichtung KG mit Estrich und Bodenbealg Klassenräume, Flure 2. BA 70.000 1 Hiltrup bezirklich
Schulzentrum Hiltrup (815), Westfalenstraße 199Westfalenstraße 199 Erneuerung Entwässerung Umkleidebereich 3-fach-Halle 50.000 1 Hiltrup bezirklich
sonstige Gebäude
Friedhof Hohe Ward, Hiltrup (58), Am Waldfriedhof 20Am Waldfriedhof 20 Verkabelung inkl. HV erneuern , Gebäude , 9/20 35.000 3 Hiltrup bezirklich
Friedhof Hohe Ward, Hiltrup (58), Am Waldfriedhof 20Am Waldfriedhof 20 Blitzschutzanlage erneuern , Gebäude , 9/20 25.000 3 Hiltrup bezirklich
Friedhof Hohe Ward, Hiltrup (58), Am Waldfriedhof 20Am Waldfriedhof 20 Beleuchtung auf LED umrüsten , Gebäude , 9/20 25.000 3 Hiltrup bezirklich
Großsporthalle Berg Fidel (27), Am Berg Fidel 51Am Berg Fidel 51 Erneuerung RLT-Dachzentralen Halle 1 + 2 sowie aller RLT-Anlagen im KG 1.364.000 1 Hiltrup überbezirklich
Großsporthalle Berg Fidel (27), Am Berg Fidel 51Am Berg Fidel 51 Sanierung der Dusch- und Sanitärbereiche einschl. Umkleiden 720.000 1 Hiltrup überbezirklich
Kita AWO Trauttmansdorffstr. 73 (754), Trauttmansdorffstraße 73Trauttmansdorffstraße 73Erneuerung Flachdach zweigeschossiges Bauteil 65.000 1 Hiltrup bezirklich
Kita Berg Fidel (389), Hogenbergstraße 158Hogenbergstraße 158 Erneuerung Fenster und Türen Ostfassade Altbau 25.000 1 Hiltrup bezirklich
Kita Berg Fidel (389), Hogenbergstraße 158Hogenbergstraße 158 Erneuerung Holzzargen und Türblätter im Altbau 20.000 2 Hiltrup bezirklich
Kita Burgwall (118), Böttcherstraße 2 Böttcherstraße 2 Beleuchtung auf LED umrüsten , Kita ,  8/19 , 65.000 1 Hiltrup bezirklich
Kita DRK Lummerland Hiltrup (643), Rilkeweg 43Rilkeweg 43 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) - 1. BA 40.000 1 Hiltrup bezirklich
Kita DRK Lummerland Hiltrup (643), Rilkeweg 43Rilkeweg 43 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) - 2. BA 40.000 2 Hiltrup bezirklich
Kita DRK Lummerland Hiltrup (643), Rilkeweg 43Rilkeweg 43 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) - 4. BA 40.000 2 Hiltrup bezirklich
Kita DRK Lummerland Hiltrup (643), Rilkeweg 43Rilkeweg 43 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) - 3. BA 40.000 2 Hiltrup bezirklich
Kita Emmerbachtal (48), Am Roggenkamp 110Am Roggenkamp 110 Sanierung Aussenfassade, Sockelabdichtung 610.000 2 Hiltrup bezirklich
Kita Hiltrup West (65), An der Alten Kirche 163An der Alten Kirche 163Erneuerung Pflaster der Zuwegung 25.000 2 Hiltrup bezirklich
Kita Sankt-Josefs-Kirchplatz (1602), St-Josefs-Kirchplatz 4St-Josefs-Kirchplatz 4 Sanierung der 2 Wohnungsbäder im Gebäude 80.000 1 Hiltrup bezirklich
Kita Wielerort (678), Schlagholz 58 Schlagholz 58 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) - 2. BA 27.500 2 Hiltrup bezirklich
Kita Wielerort (678), Schlagholz 58 Schlagholz 58 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) - 1. BA 27.500 2 Hiltrup bezirklich
Sozialunterkunft Caritas Lechterstraße 36 (500), Lechterstraße 36Lechterstraße 36 Fenstererneuerung, Fassadenanstrich und diverse Instandsetzungen 28.000 2 Hiltrup bezirklich
Stadthalle Hiltrup (814), Westfalenstraße 197Westfalenstraße 197 Instandsetzung Flachdach inkl. Absturzsicherung und Notüberläufe 825.000 1 Hiltrup bezirklich
Stadthalle Hiltrup (814), Westfalenstraße 197Westfalenstraße 197 Umbau der Mehrzweckhallenbeleuchtung auf LED 7/21 60.000 1 Hiltrup bezirklich
Identifizierte Instandhaltungsmaßnamen, die im Rahmen von noch zu planenden energetischen Sanierungen mit umgesetzt werden sollen