EDW - Dezentralisierung des Wohnbereichs Kurt-Jahn-Anlage Hier: Teilprojekt 'Neubau Pulverhäuserweg 48'

Punkt 37: EDW - Dezentralisierung des Wohnbereichs Kurt-Jahn-Anlage 
Hier: Teilprojekt "Neubau Pulverhäuserweg 48" 
 (V-Nr. 2015/0540) 
- Kenntnisnahme - 
 
Der Ausschuss nimmt von der Vorlage Kenntnis.

Punkt 11: EDW - Dezentralisierung des Wohnbereichs Kurt-Jahn-Anlage 
Hier: Teilprojekt "Neubau Pulverhäuserweg 48" 
 (V-Nr. 2015/0540) 
- Kenntnisnahme - 
 
Der Ausschuss nimmt von der Vorlage Kenntnis.

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
02.12.2015 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Darmstädter Werkstätten   OBW bei absc hl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2015/0540 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:  519030001 Investitionsnummer:  15519-5010 
Kostenträger:        Sachkonto: 0950010 
 
Betreff: EDW - Dezentralisierung des Wohnbereichs Kurt -Jahn-Anlage 
Hier: Teilprojekt "Neubau Pulverhäuserweg 48"  
 
Vorlage vom: 30.11.201 5 
 
Beschlussvorschlag : 
 
Der Magistrat  und die Stadtverordnetenversammlung nehmen  den Beschluss der 
Betriebskommission des EDW (EDW Vorlage 10/2015) vom 26. November 2015  zur Kenntnis. 
 
 
 
Anlagen: EDW - BK 20151126 TOP 6 - Vorlage 10-2015 KJA (incl. Anlag e) (2) 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein

- 2 - 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage 2015/0540 vom 30.11.2015  
 
In der Weiterplanung des Projektes Dezentralisierung EDW wurden verschiedene 
Standorte geprüft und mussten zum Teil verworfen und umgeplant werden. Auch neue 
Vorgaben des Hessischen Ministeriums für Soziales und Integration zu baulichen 
Bedingungen im stationären Wohnen der Eingliederungshilfe sind umzusetzen. 
 
Nach diesen Umplanungen sollen nun an folgenden drei Standorten die neuen 
dezentralen Einrichtungsteile der Kurt-Jahn-Anlage als Ersatzplätze für die derzeitigen 
Wohnplätze entstehen: 
Lincolnsiedlung, Friedberger Straße/Arheilger Straße (auf einem Teil des aktuellen 
Grundstücks) und Pulverhäuserweg 48. Am Standort Friedberger Straße wird darüber 
hinaus Betreutes Wohnen angeboten werden. 
 
Für das Teilprojekt „Neubau Pulverhäuserweg 48“ mit geschätzten Gesamtkosten in 
Höhe von 2,9 Mio Euro ist eine konkrete Weiterplanung notwendig, auch um 
Förderanträge beim Landeswohlfahrtsverband (LWV) stellen zu können. Im Einzelnen 
sind folgende Maßnahmen erforderlich: 
 
Beauftragung Tragwerksplanung: ca. 25.000 Euro netto 
Beauftragung Technische Gebäudeausrüstung: ca. 40.000 Euro netto 
Architekt: ist bereits beauftragt 
Projektsteuerung: ist bereits beauftragt (Firma WSP) und arbeitet in Abstimmung mit 
IDA 
Fachplanungen: Sigeko (Planung), Vermessung, Bodengutachten etc., die in Summe 
20.000 bis 30.000,- Euro netto nicht übersteigen. 
 
Im Rahmen der weiteren Prüfungen wird ein Beteiligungsprozess an den jeweiligen 
Standorten initiiert und die Nachbarschaft in die Planungen eingebunden. 
 
Darmstadt, 30.11.2015  
 
Dezernat V 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz 
Stadträtin

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
02.12.2015 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Darmstädter Werkstätten   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I 10.1 
III 65 
IV 20 
V 519 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2015/0540 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
635 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:  519030001 Investitionsnummer:  15519-5010 
Kostenträger:        Sachkonto: 0950010 
 
Betreff: EDW - Dezentralisierung des Wohnbereichs Kurt -Jahn-Anlage 
Hier: Teilprojekt "Neubau Pulverhäuserweg 48"  
 
Vorlage vom: 30.11.201 5 
 
Beschlussvorschlag : 
 
Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung nehmen den Beschluss der 
Betriebskommission des EDW (EDW Vorlage 10/2015) vom 26. November 2015 zur Kenntnis.  
 
 
 
Anlagen: EDW - BK 20151126 TOP 6 - Vorlage 10-2015 KJA (incl. Anla ge) (2) 
 
Datenschutzrelevante Anlage:

- 3 - 
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom 09.12.2015 
 
Der Magistrat nimmt die Vorlage zur Kenntnis.

- 4 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage 2015 /0540 vom 30.11.2015  
 
In der Weiterplanung des Projektes Dezentralisierung EDW wurden verschiedene 
Standorte geprüft und mussten zum Teil verworfen und umgeplant werden. Auch neue 
Vorgaben des Hessischen Ministeriums für Soziales und Integration zu baulichen 
Bedingungen im stationären Wohnen der Eingliederungshilfe sind umzusetzen. 
 
Nach diesen Umplanungen sollen nun an folgenden drei Standorten die neuen 
dezentralen Einrichtungsteile der Kurt-Jahn-Anlage als Ersatzplätze für die derzeitigen 
Wohnplätze entstehen: 
Lincolnsiedlung, Friedberger Straße/Arheilger Straße (auf einem Teil des aktuellen 
Grundstücks) und Pulverhäuserweg 48. Am Standort Friedberger Straße wird darüber 
hinaus Betreutes Wohnen angeboten werden. 
 
Für das Teilprojekt „Neubau Pulverhäuserweg 48“ mit geschätzten Gesamtkosten in 
Höhe von 2,9 Mio Euro ist eine konkrete Weiterplanung notwendig, auch um 
Förderanträge beim Landeswohlfahrtsverband (LWV) stellen zu können. Im Einzelnen 
sind folgende Maßnahmen erforderlich: 
 
Beauftragung Tragwerksplanung: ca. 25.000 Euro netto 
Beauftragung Technische Gebäudeausrüstung: ca. 40.000 Euro netto 
Architekt: ist bereits beauftragt 
Projektsteuerung: ist bereits beauftragt (Firma WSP) und arbeitet in Abstimmung mit 
IDA 
Fachplanungen: Sigeko (Planung), Vermessung, Bodengutachten etc., die in Summe 
20.000 bis 30.000,- Euro netto nicht übersteigen. 
 
Im Rahmen der weiteren Prüfungen wird ein Beteiligungsprozess an den jeweiligen 
Standorten initiiert und die Nachbarschaft in die Planungen eingebunden. 
 
Darmstadt, 30.11.2015  
 
Dezernat V 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz 
Stadträtin

Kurt-Jahn-Anlage 
Pulverhäuserweg 48, Darmstadt 
Grobkostenschätzung 
Stand: 03.08.2015 
KGR 200 Herrichten und Erschließen 60.000,00 
KGR 300 Baukonstruktion 
psch 1046,50 1140,00 1.193.010,00 
KGR 400 Techn. Anlagen psch 50 % von KGR 300 1046,50 570,00 596.505,00 
KGR 500 Außenanlagen psch 1450,00 100,00 145.000,00 
KGR 600 Ausstattung bauherrnseitig 
Summe KGR 200-500 1.994.515,00 
KGR 700 Nebenkosten psch 22% 0,22 438.793,30 
Summe KGR 200-700 (ohne 600), netto 2.433.308,30 
zuzügl. MwSt 0,19 462.328,58 
Summe KGR 200-700 (ohne 600), brutto 2.895.636,88 
zur Rundung 4.363,12 
Summe K GR 2 00-700 ( ohne 6 00), b rutto 2.900.000,00


	

	




 





 
 !"
#$%%&'()%*(&+*,*(
(-.+)*/)*%
 
0+))$%%1)($#*2 
3
24
$(1)$5)
6!

$(1)'5)*(0*(/1)'))*% 
7%508.%*+%(+-.)7%9*% 
:(+*5
*(9*(;)(4 
3
2
$(1)$5)
<="
"7()=$.%%$9* 
7>*(.'71*(?*92 

$(1)$5)
$1)*(1)75+* 
3	
	 4




4
3

2

 
 

 
 
 
4 
3 
	
	 4
	
	 4
7>*(.'71*(?*9

4




@





!

;),
"7()=$.%%$9* 
A7B$.()$(/,$)C 

	
:3D 


 
:3D
4 


 
:D43 


 
:D44 


 
:3D
4 


 
:3D4 


 
:4D 


 
:4D 


 
:3D 


 
:D4 


 
:4D2 


 
:D23 


 
:D3 


 
:D3 
 
:D44 

:3D3 

 
: 3D4 
 
:D3 
 
:2D3 
 !"#  
: D4 
$%% 
: 4D4 
$
 
:D4 
& 
:
D22 
; ; 

42
4 
 
(59*1-.811


	

	





 





 !" !
 
#$
%&''( )*+',*(-,.,*
*/0-+,1+,' 
 
2-++&''3+*&%,4 
5
46
&*3+&7+
8$

&*3+)7+,*2,*13+)++,' 
9'72:0',-'*-/0+9';,' 
<*-,7
,*;,*=+*6 
5
4
&*3+&7+
">
9*+>&0''&;, 
9?,*0)93,*@,;4 

&*3+&7+
&3+,*3+97-, 
	
	 6




6
5

4

 
 

 
 
 
6 
5 
 
	
	 6




6
5

4

 
 

 
 
 
6 
5 
 
	
	 6

 
< 5A6 
	

 
<5A
6 
	

 
<5A
6 
	

 
< 5A6 
	

 
< 6A 
	

 
< 6A 
	

 
< 5A 

 
<A65 

 
<A66 

 
<A6 

 
<6A4 

 
<A45 

 
<A5 

 
<A5 
	

 
<5A 

<5A5 

<A66 
 
< A6 
 !
 
<A5 
 !
 
<4A5 
 !
"
#$$ 
< 6A6 
 
<A6 
!%! 
<
A44 
= = 
	
	 6




6
5

4

 
 

 
 
 
6 
5 
 
= = 

A 

A 

A 

A 

A 

A 

A 

A 

A 

A 

A 

A 
	

& 
< 
A4 
	

' 
< 5A 
	

( 
< A5 
	

 
< A5 
	

 
< A6 

 
< A 

& 
<6A5
 

' 
<6A
 

( 
<6A56 

 
<A
 

 
<A 
 !
"
! 
< 
A4 
 
<
A 
!%! 
<
A44 
 !
 
<
6A
5 
 !
 
<A6 
5	
	 6
#
 
<
A4 
) 
<
A5 
*!%+
< A 
 ,
$ 
< 6A 
 
< A
5 
-) 
<A4 
 !
"
#$$ 
< 4A4 
!%! 
<
A44 
= = 

64
6 
 
"
,*;,3/0:33 
&/0;,3/0:33 ,,*;,3/0:33


	

	
 
 

 
 
 

 

  
 !"#$%&'"#!$$ 
()* 
+,-./0$%0-!%1%0 
0"#!$%2$%.
 
3!$$, $0,+%4 
5
46
,0 $,7$ 
8) 

,0 $/7$%03%02 $/$$% 
973:#%!0!"#$9;% 
<0!%7
%0;%0'$06 
5
4
,0 $,7$ 
=>* 
*90$>,#,;% 
9?%0#/9 %0@%;4 

,0 $,7$ 
, $%0 $97!% 
64
6 
 
 !"#$3% $ 
 !"#$= $ 
 !"#$'A7 
 !"#$:07 
'"#!$$


	

	
 
 

 
 
 

 

  
 !"# 
$%& 
'##()*+,#!+(-!"!+ 
+./-,!0,!#)
 
1-,,##2,+'!3 
4
35
+2,6, 
7% 

+2,*6,!+1!+02,*,,!# 
8#619/#!-#+-./,8# !# 
:+-!6
!+ !+;,+5 
4
3
+2,6, 
<=& 
&8+,=/## ! 
8>!+/*82!+?! 3 

+2,6, 
2,!+2,86-! 
%!-
2,*,,!#?! 
8>!+/*82!+?! 
-./
8!.



 


@







@





@











@



@







@




@

@



@


@

@

@


@
 
;,"&8+, 
=/## ! 
A8B/+,+0",C 

53
5 5 
 !"#

Kurt-Jahn-Anlage 
Pulverhäuserweg 48, Darmstadt 
Berechnung BRI/  BGF 
Stand: 03.08.2015 
Bereich Fläche h m³ 
B
RI a )
EG 400,00 3,00 1.200,00 
OG1 400,00 3,00 1.200,00 
DG (LH>2,0m) 282,00 3,25 916,50 
Dachschräge (LH<2,0m) 116,00 1,47 170,52 1/2h 
KG 164,00 3,30 541,20 
S
umme B RI a ) 4.028,22
BRI b ) -  ü berdeckt, j edoch n icht a llseitig u mschlossen
Terassenbereich EG 17,75 
Balkon OG1 17,75 
S
umme B RI b ) 35,50
BGF a )
EG 400,00 
OG1 423,00 
DG (LH>2,0m) 305,00 
Dachschräge (LH<2,0m) 116,00 
KG 164,00 
S
umme B GF a ) 1 408,00


	
	
 



 

	

		   
!	"#$%#%#&' 
(
)
*		  + , -
 
.- 
&/0	
		
1
	 
 2*
& &3' 
 2*
 &3' 
 2*
$ &3#' 
 2*
 &'44 
 2*
' &'44 
 2*
3 &3#& 
 /0	56
 44'& 
 ,

7)&89  
(60
* 
 (6082*
 &3#$ 
:
	+

*
	+
51
	 
 

 33& 
 !0	*
)	 
 (7(609 '3 
 (& '' 
 ( '$ 
 ($ '$ 
 ( 3 
 (' 3# 
 (3 3& 
 1

 &3#' 
,(
*

	*

	
	 
 
1)  
 ;
*	16	 '' 
++
5

*
<		*
	 
 8,
==
 $''$ 
 & &$#3 
  3 
!
. -   ' 3  $ $$343
Seite 1 von 4


	
	
 



 

	

		   
!	"#$%#%#&' 
(
)
*		  + , -
 
>-& 
&/0	
		
1
	 
 2*
 &3#$ 
 2*
 &3' 
 2*
4 &3' 
 2*
&# &3#' 
 2*
&& &'44 
 2*
& &'44 
 2*
&$ &3#& 
 /0	56
 44'& 
 (50	7)&89  
:
	+

*
	+
51
	 
 

 33& 
 

 '' 
 !0	*
)	 
 ( '3 
 ( '' 
 (4 '$ 
 (&# '$ 
 (&& 3 
 (& 3# 
 (&$ 3& 
 1

 &3#' 
,(
*

	*

	
	 
 
1)  
++
5

*
<		*
	 
 8,
==
 $''$ 
 & &$#3 
  3 
!
> -&  3 ' 3  $$343
Seite 2 von 4


	
	
 



 

	

		   
!	"#$%#%#&' 
(
)
*		  + , -
 
- 
&/0	
		
1
	 
 2*
& &  
 2*
&' &34# 
 2*
&3 &4&3 
 2*
& &43 
 2*
& &44' 
 /0	 & 
 !0	*
)	
	 
 (& '3 
 (&' '# 
 (&3 '3' 
 (&  & 
 (&  && 
 1

 & #$ 
,(
*

	*

	
	 
 
1)  
++
5

*
<		*
	 
 8
1
	 4  
 & '3 
  &$'$ 
!
 - &34$# 3'  # '
Seite 3 von 4


	
	
 



 

	

		   
!	"#$%#%#&' 
(
)
*		  + , -
 

- 
:
	+

*
	+
51
	 
 :
 $34 
 !0	*
)	
	 
 /
	 43 
 /

 &#4 
 !)  # 
 5*
	=6
 '4 
,(
*

	*

	
	 
 ,
	*5 $4 
 
1)  
++
5

*
<		*
	 
 8,
==
 $ 
!

 - 33& $ 33 &$&
 + , 
-
  ' &4$ ##' &#3''
Seite 4 von 4

Kurt-Jahn-Anlage 
Pulverhäuserweg 48, Darmstadt 
Berechnung GFZ-GRZ 
Stand: 03.08.2015 
Vorderhaus 
(2 Geschosse + 
DG) 
Grundstücksfläche 1336 
Bebaute Fläche 400 
Vollgeschosse 2
GRZ 0,30 
GFZ 0,60

Punkt 54: EDW - Dezentralisierung des Wohnbereichs Kurt-Jahn-Anlage 
Hier: Teilprojekt "Neubau Pulverhäuserweg 48" 
- Kenntnisnahme - 
 (V-Nr. 2015/0540) 
 
Die Stadtverordnetenversammlung nimmt die Vorlage zur Kenntnis.