Unterhaltung der Grundstücke und baulichen Anlagen 2020 im Stadtbezirk Südost, geplante Instandsetzungsmaßnahmen

Amt für Immobilienmanagement Priorisierte Instandsetzungsmaßnahmen 2021 ff. Anlage 3 
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Prio Stadtbezirk 
Schulen 
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule (382), Höftestraße 4 Höftestraße 4 Erneuerung Estriche und Oberböden in 5 Klassen de s Erweiterungstraktes 30.000 2 Südost bezirklich 
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule (382), Höftestraße 4 Höftestraße 4 Einbau der Sicherheitsbeleuchtung  12/15 20.000 3 Südost bezirklich 
Eichendorffschule Angelmodde (227), Eichendorffstraße 036Eichendorffstraße 036 Erneuerung Fenster und Dachrinnen, am zweigeschossigen Klassentrakt Westseite 210.000 2 Südost bezirklich 
Idaschule (777), Vörnste Esch 19 Vörnste Esch 19 Erneuerung der F enster im Klassen und Verwaltungstrakt Süd- West Seite 190.000 2 Süd ost bezirklich 
Nikolaischule Wolbeck (59), Am Wigbold 11 Am Wigbold 11 Flachdachsanierung  Haupthallendach der Sporth alle 110.000 2 Südost bezirklich 
Nikolaischule Wolbeck (59), Am Wigbold 11 Am Wigbold 11 Sanierung Flachdächer über Umkleideräume und  Klassenbereiche 180.000 2 Südost bezirklich 
Nikolaischule Wolbeck (59), Am Wigbold 11 Am Wigbold 11 Sanierung der Innenkastenrinne am Übergang Glasdach Alt- zum Erweiterungsbau 25.000 2 Südost bezirklich 
Nikolaischule Wolbeck (59), Am Wigbold 11 Am Wigbold 11 Oberflächenbehandlung der Parkettböden im Altba u 25.000 3 Südost bezirklich 
Nikolaischule Wolbeck (59), Am Wigbold 11 Am Wigbold 11 Erneuerung der Beleuchtung und Sicherheitsbele uchtung 10/16 219.000 3 Südost bezirklich 
Nikolaischule Wolbeck (59), Am Wigbold 11 Am Wigbold 11 Erneuerung  Kellerlichtschächte und Fundamentab fangungen 25.000 4 Südost bezirklich 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 investiv Erneuerung der ELA Anlage im Pavi llon 5/17 15.000 2 Südost bezirklich 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Erneuerungsanstrich in Klassenräume und  Flure 1. BA 18.000 2 Südost bezirklich 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Erneuerung von Sonnenschutzjalousien 1. B A 13.000 2 Südost bezirklich 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Erneuerung der Beleuchtung 5/17 114.000 2 Südost bezirklich 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Erneuerung der Akustikdecken in den Klass enräumen incl. Beleuchtung 70.000 2 Südost bezirklich 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Erneuerungsanstrich in Klassenräume und  Flure 2. BA 18.000 3 Südost bezirklich 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Erneuerung von Sonnenschutzjalousien 2. B A 40.000 3 Südost bezirklich 
sonstige Gebäude 
Kita Am Schulzentrum (783), Von-Holte-Straße 52 Von-Holte-Straße 52 Erneuerung der Beleuchtung 7/15 16.000 3 Südost bezirklich 
Kita Loddengrund (190), Delstrup 21 Delstrup 21 Erneuerung der B eleuchtung 7/15 24.000 2 Südost bezirklich 
Sportanlage Angelmodde (228), Eichendorffstraße 38 Eichendorffstraße 38 Sanierung sanitäre Anlagen, incl. Grundl eitungen u.Lüftung 230.000 2 Südost bezirklich 
Sportanlage Gremmendorf (34), Am Hohen Ufer 111 Am Hohen Ufer 111 Sanierung der Dusch- und Umkleidebereiche  einschl. der WC-Anlagen 240.000 2 Südost bezirklich 
Sportanlage Gremmendorf (34), Am Hohen Ufer 111 Am Hohen Ufer 111 Erneuerung der gesamten Elektroanlage inkl B eleuchtung 7/18 53.000 2 Südost bezirklich 
Sportanlage Wolbeck (129), Brandhoveweg 097 Brandhoveweg 097 Erneuerung der Beleuchtung 5/18 20.000 3 Südost bezirklich

V/0815/2019 
V/0815/2019 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Unterhaltung der Grundstücke und baulichen Anlagen 2020 im Stadtbezirk Südost, geplante 
Instandsetzungsmaßnahmen 
- Baubeschlüsse - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   24.09.2019 Bezirksvertretung Münster-Südost Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung  
 
1) Der Durchführung der in Anlage 1 aufgeführten Instandsetzungsmaßnahmen städtischer Gebäu-
de im Bezirk Münster -Südost (bezirksbezogene Schulen und sonstige Gebäude) für das Hau s-
haltsjahr 2020 wird zugestimmt.  
 
2) Die in der Anlage 2 aufgeführten Maßnahmen (Schulen und sonstige Gebäude mit überbezirkl i-
cher Bedeutung) werden zur Kenntnis genommen.  
 
3) Sofern aus Sicht der Verwaltung oder aus der Sicht der Bezirksvertretung aufgrund neuer Drin g-
lichkeitserfordernisse bzw. aus finanziellen Gründen von der Auflistung (Anlage 1) abgewichen 
werden soll, ist eine neu e Beschlussfassung im Rahmen der Haushaltsberatungen oder im Laufe 
des Jahres vorzunehmen.  
 
4) Die in der Anlage 3 aufgeführten Instandsetzungsmaßnahmen, die voraussichtlich erst ab 2021 ff. 
bemittelt werden können, werden zur Kenntnis genommen.  
 
5) Die in der Anlage 4 aufgeführten, von der Verwaltung identifizierten Standorte / Gebäude mit h o-
hem Instandhaltungsrückstau werden zur Kenntnis genommen.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
29.08.2019 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in: 
Herr Heitmann 
Telefon: 492-2304 
HeitmannA@stadt-
muenster.de

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V/0815/2019 
II. Finanzielle Auswirkungen 
 
Die zur Durchführung der oben unter 1) genannten Sachentscheidung erforde rlichen Ansät ze für 
Aufwendungen in Höhe von 207.000 Euro  stehen vorbehaltlich des Ratsbeschlusses über den Hau s-
haltsplan 2020 wie folgt zur Verfügung:  
 
 
 
Teilergebnisplan 
 
 Nr.  Bezeichnung HH-
Jahr 
Betrag € Bemerkun-
gen  
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - u. 
Dienstleistungen 
2020 46.820.450 Sammel-
position 
   
 
 
 
Begründung: 
 
Vorbemerkung 
Die Haushaltsmittel für die geplanten Maßnahmen der Instandhaltung stehen im Teilergebnisplan der 
Produktgruppe 0111 unter Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen zur Verfügung.  
 
In der Produktgruppe Immobilienmanagement werden grundsätzlich alle gebä udebezogenen Au f-
wendungen für Gebäudeunterhaltung, Bewirtschaftungskosten (Steuern, Versicherungen, Gebühren, 
Reinigung, etc.), Strom-, Wärme- und Wasserkosten ausgewiesen.  
 
Unter Berücksichtigung der bereitgestellten Mittel ist für geplante Instandsetzungen für 2020 insge-
samt ein Maßnahmenpaket in Höhe von rd. 6,20 Mio. € für Schulen und für sonstige Gebäude z u-
sammengestellt worden. Die Auswahl erfolgte nach baufachlichen, wirtschaftlichen und Dringlic h-
keitsgesichtspunkten vor dem Hintergrund des ermittel ten Gesamtbedarfs, unter Beachtung gesam t-
städtischer Belange und unter Anwendung der vom Rat festgelegten Mittelquotierung für Schulen und 
sonstige Gebäude.  
 
Ebenso werden im Teilergebnisplan unter Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen die Mittel für 
den Grundbedarf bereitgestellt, die zur Sicherstellung des laufenden Betriebs und der Verkehrs - und 
Funktionsfähigkeit der rd. 500 Standorte mit zugehörigen Gebäuden dienen.  
Die Standorte gliedern sich in rd. 76 Schulen an 84 Standorten , rd. 3 30 Standorte der „Daseinsvo r-
sorge“ (über 30 Kitas, 8 Jugendzentren, alle Dienst- und Betriebsgebäude, über 20 Feuerwehrgebäu-
de, Büchereien, div. Sozialunterkünfte, Sport anlagen, Kultureinrichtungen sowie die Halle Münste r-
land und die Stadthalle Hiltrup) sowie rd. 70 sonstige Liegenschaften des allgemeinen Grundverm ö-
gens. 
Zudem werden noch rd. 140 Skulpturen, Wegekreuze und Ehrenmale in städt ischem Eigentum be-
treut. 
 
Die Mittelansätze für die ungeplanten Instandsetzungen ergeben sich aus Erfahrungswerten der ve r-
gangenen Jahre. Aus diesen Mitteln werden alle nicht vorhersehbaren und deshalb nicht planbaren 
Maßnahmen realisiert, die kurzfristig und zwingend erforderlich sind,  um die Nutzung der Gebäude 
sicherzustellen bzw. weiterzuführen (z.B. Beseitigung Sturm -, Einbruch -, Vandalismus Schäden, 
Rohrbrüchen, Verkehrssicherung, Heizungs- und Beleuchtungsausfälle, defekte Regelungen etc.).

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Darüber hinaus werden Mittel für Wartu ng und Überprüfungen für die Einhaltung der einschlägigen 
technischen und gesetzlichen Sicherheitsvorschriften und Richtlinien vorgehalten.  
 
Bei Instandsetzungsmaßnahmen an Dächern (Flach- oder Steindachflächen) und Fassaden (Anlagen 
1 und 2 der Vorlagen)  wird im Rahmen der weiteren Bauplanung zur Umsetzung geprüft, ob diese 
Flächen sich für Gründächer bzw. Photovoltaik-Anlagen eignen.  
Sofern dies aus statischen, gestalterischen  Gründen (z. B. Denkmalschutz) möglich ist, werden en t-
sprechende „Vorrüstungen“ eingeplant und umgesetzt. Nachrüstungen werden dann im Rahmen der 
finanziellen Ressourcen später finanziert und umgesetzt. 
 
 
Zu 1) 
In der Anlage 1 sind die Maßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk für 20 20 aus dem gesamtstädti-
schen Bedarfskatalog vorgesehen sind und für die die Bezirksvertretung für die Baubeschlussfassung 
gemäß § 21 Hauptsatzung zuständig ist.  
 
Die Auswahl erfolgt nach fachlichen und Dringlichkeitsgesichtspunkten vor dem Hintergrund des e r-
mittelten Gesamtbedarfs, unter Beachtung gesamtstädtischer Belange und unter Anwendung der vom 
Rat festgelegten Mittelquotierung für Schulen und sonstige Gebäude.  
 
Über die Höhe der Mittel, die insgesamt für Instandsetzungsmaßnahmen zur Verfügung gestellt we r-
den, entscheidet der Rat im Rahmen der Beschlussfassung über die Haushaltssatzung. Insofern steht 
der Beschluss unter diesem Vorbehalt.  
 
 
Zu 2) 
In der Anlage 2 sind informell die Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk für 2020 
aus dem gesamtstädtischen B edarfskatalog vorgesehen sind, wobei jedoch die Zuständigkeit der 
Baubeschlüsse nicht bei der Bezirksvertretung liegt (überbezirkliche Bedeutung).  
 
Die Auswahlkriterien entsprechen den Ausführungen wie oben unter Punkt 1 Abs. 2-3 beschrieben.  
 
 
Zu 3) 
Abweichungen vom gesamtstädtisch veranschlagten Bedarfs - und Maßnahmenkatalog durch nicht 
vorhersehbare Kostenentwicklungen oder auch durch neue Erkenntnisse im Laufe des Haushaltsja h-
res erfordern ggf., dass für Einzelfälle Modifizierungen oder Verschiebun gen z.B. auf das nächste 
Haushaltsjahr vorbehalten bleiben müssen. Hierbei wird die Bezirksvertretung, soweit zuständig, b e-
teiligt.  
 
 
Zu 4) 
In der Anlage 3 sind die Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt, die unter baufachlichen Aspekten 
ab 2021 ff. umgesetzt werden sollten. Die konkrete Festlegung der Instandsetzungsmaßnahmen e r-
folgt dann zum jeweiligen Haushaltsjahr.   
 
In der Anlage sind alle bisher ermittelten erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt. Di e-
se Aufstellung ist nicht abschließend und wird jährlich fortgeschrieben und ergänzt.  
 
Bei diesen Instandsetzungsmaßnahmen handelt es sich nur um Bauteilerneuerungen.  
 
Die Bedarfssituation und die Anforderungen übersteigen aber nach wie vor die jährlichen Finanzi e-
rungsmöglichkeiten, so dass ein nicht unerheblicher Nachholbedarf besteht. Nicht alle Anforderungen 
in der Instandhaltung können deshalb zeit - und bedarfsgerecht finanziert und umgesetzt werden. Zur 
Vermeidung eines Werteverzehrs sollte es Ziel sein, in den nächsten Jahren ein angemessen es Ver-
hältnis der finanziellen Mittel für die damit instand zu haltenden Gebäudeflächen zu erreichen.

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V/0815/2019 
Zu 5) 
Seit 2013 werden Standorte/Gebäude mit einem sehr hohen Instandhaltungsrückstau identifiziert und 
im Instandhaltungsbericht des Haushaltsplanes aufgeführt. Analog werden diese Standorte/Gebäude 
auch in den bezirklichen Vorlagen aufgeführt.  
 
In der Anlage 4 sind alle identifizierten Standorte/Gebäude mit einem sehr hohen Instandhaltung s-
rückstau im Stadtbezirk aufgeführt.  
 
Entscheidungen zu Grundsanierungen einzelner Immobilien werden dem Grunde nach angestrebt 
und im Rahmen einer durchzuführenden Priorisierung zur Finanzierung im städtischen Haushalt vo r-
geschlagen.  
 
 
 
 
 
I.V.  
 
 
gez. 
Matthias Peck  
Stadtrat 
 
Anlagen: 
Anlage A 
Anlage 1: Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2020 mit Zuständigkeit Bezirksvertretung 
Anlage 2:  Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2020 ohne Zuständigkeit Bezirksvertretung  
Anlage 3: Weitere Maßnahmen 2021 ff.  
Anlage 4: Identifizierte Standorte/Gebäude mit hohem Instandhaltungsrückstau

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2020 Anlage 2 
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Stadtbezirk Art 
geplante Instandsetzungen in Schulen überbezirklich
keine 
sonstige Maßnahmen in Schulen überbezirklich 
R.-v.-Weizsäcker-Schule-Sek. Laerer Landweg (494), Laerer Landweg 153 Laerer Landweg 153 Außenwandabdichtung Innenhof und Keller Hausmeisterwohnung-Aussentreppe 70.000 Südost Gute Schule 2020 überbezirklich 
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude 
keine 
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude 
keine 
Nachrichtlich 
Sammelbudgets, mehrere Bezirksvertretungen 
Schulen diverse P Unfallverhütungsmaßnahmen 91.600 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Schulen diverse P Brandschutzmaßnahmen 91.500 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Schulen diverse P Verbesserungen Bauk. Hausmeisterwohnungen, Sanier ungen/Funktionsverbesserungen) 90.200 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Schulen diverse P Kleine Baumaßnahmen in Schulen 105.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Schulen diverse P Kleine Baumaßnahmen OGTS in Schulen 20.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Dienstgebäude P Baumaßnahmen in Dienstgebäuden 73.600 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Jugend P kl. Um- und Ausbauten in städt. Jugendeinrichtung en 18.400 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Kita P kl. Um- und Ausbauten in städt. Kitas 73.600 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Grafitti Grafittibeseitigung 100.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Sportanlagen kleine Umbaumaßnahmen Sportstätten 35.900 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Sportanlagen P Instandsetzungen für das Sportamt (Bäder) 186.700 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Übergangseinrichtungen Herrichtung versch. Objekte-Übergangseinrichtungen (Sozialamt) 52.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Nicht zuzuordnender Standort (888), Instandsetzung von Skulpturen, Ehrenmalen, Bildstöc ken etc. 46.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2020 Anlage 1 
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Stadtbezirk Art 
geplante Instandhaltungsmaßnahmen Schulen 
Eichendorffschule Angelmodde (227), Eichendorffstraße 036 Eichendorffstraße 036 Erneuerung der Gebäudeautomation einschl. Elektro- und Heizungsarbeiten einschl. 70.000 Südost geplante Instandsetzung bezirklich 
Idaschule (777), Vörnste Esch 19 Vörnste Esch 19 Einb au Rinnenabdeckung und Ergänzung von Regenfallrohren u. Grundleitung 17.000 Südost geplante Instandsetzung bezirklich 
Idaschule ehem. Pestalozzischule (80), Anton-Knubel-Weg 10 Anton-Knubel-Weg 10 Erneuerung der Gebäudeautomation einschl. Elektro- und Heizungsarbeiten 35.000 Südost geplante Instandsetzung bezirklich 
sonstige Maßnahmen in Schulen 
keine 
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude 
Kita Eichendorff (229), Eichendorffstrasse 38 Eichen dorffstrasse 38 Parketterneuerung einschl. Austausch  des schadhaften Estrichs 30.000 Südost geplante Instandsetzung bezirklich 
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude 
Hallenbad Wolbeck (130), Brandhoveweg 101 Brandhovew eg 101 Erneuerung der Kellerbeleuchtung , Anpassen d er Sicherheitsbeleuchtung 55.000 Südost Maßnahme bezirklich 
Summe Maßnahmen geplante Instandsetzungen 207.000

Anlage A zur V/0815/2019 
 
Kurzüberblick 
Mit dieser Vorlage werden die geplanten Instandhaltungsmaßnahmen im Stadtbezirk im HH-Jahr 
2020 beschlossen, deren Beschlusszuständigkeit in der Bezirksvertretung liegt. Weiterhin werden 
die Baumaßnahmen bekannt gegeben, die im Stadtbezirk ebenfalls durchgeführt werden sollen, 
die Beschlusszuständigkeit aber nicht in der Bezirksvertretung liegt (Gebäude mit überbezirklicher 
Bedeutung). 
 
 
 
   
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
 Mit der Vorlage wird dem Teilprodukt "Bereiststellung von Immobilien zur städtischen 
Aufgabenerfüllung" Rechnung getragen. Mit den Instandhaltungsmaßnahmen an städt. 
Gebäuden soll die Werterhaltung und Verkehrs- und Betriebssicherheit sichergestellt werden. 
 
 
 
 
Finanzierung 
Produktgruppe:  0111  Immobilienmanagement 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan  Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan  Ja x Nein   
Im Entwurf des (Nachtrags-)Haushaltsplan 2020 enthalten?  Ja  Nein  teilw. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren?  Ja  Nein   
Bereits veranschlagt?  Ja  Nein   
 
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist  vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig 
Die Instandhaltung städt. Gebäude ergibt sich aus der Verpflichtung der Werterhaltung und 
Aufrechterhaltung der Betriebssicherheit lt. Gemeideordnung. 
 
 
 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration)

Amt für Immobilienmanagement Standorte / Gebäude mit einem sehr hohen Instandhaltungsrückstau Anlage 4 
Standort Anschrift Beschreibung Bemerkung NGF Kosten Stadtbezirk 
Legende: 
n. E. = nicht ermittelt 
keine