Einsatz des Instruments der Sozialen Erhaltungssatzung

Daten  der Voruntersuchung 2023 Anlage 8 zu 2880/2024
Verdrängungspotential
Durchschnittswert: 15,47 Durchschnittswert: 2,74 Durchschnittswert: 12,95 Spanne: 11,40-14,55 Durchschnittswert: 16,96
Kapitol-Viertel 71,78 7,34 8,92 16 9,97 1.226 1.682
Mauritius-Viertel - Mauritiuskirchplatz 50,03 7,15 8,90 16 -6,43 1.539 2.112
Mauritius-Viertel - Weyerstr. 34,55 0,00 6,62 16,1 33,06 1.476 1.949
Cäcilien-Viertel - Josef-Haubrich-Hof 68,63 0,00 9,92 15,7 12,54 1.122 1.583
Cäcilien-Viertel - Großer 
Griechenmarkt 15,29 0,00 4,85 15,55 13,50 1.112 1.589
Pantaleons-Viertel - Humboldt 
Gymnasium 6,10 3,05 8,89 15,2 8,19 1.966 3.172
Pantaleons-Viertel - St. Pantaleon 43,80 14,82 7,96 15,8 -9,71 1.484 2.149
Georgs-Viertel 42,47 9,31 8,03 14,5 13,73 1.719 2.590
Severins-Viertel - An der Eiche 34,09 0,76 10,55 17,5 33,08 1.320 2.010
Severins-Viertel - Stollwerck - 
Rheinauhafen 12,16 4,05 12,00 17,6 3,53 1.234 2.508
Severins-Viertel - Krankenhaus 18,85 4,96 7,58 14,55 -0,34 1.008 1.663
Severins-Viertel - An St. Katharinen 11,75 4,41 5,88 16,8 12,00 1.362 1.974
Severins-Viertel - St. Severin 19,68 2,31 22,46 16,2 14,08 864 1.438
Severins-Viertel - Karl-Berbuer-Platz 16,95 1,06 8,92 14,15 -0,35 944 1.345
Südstadt - Elsaßstr. 83,88 4,89 7,77 18,15 34,94 1.228 1.996
Südstadt - Campus Südstadt 45,02 6,32 3,88 16,5 7,84 1.266 2.270
Südstadt - St. Maternus 7,75 0,00 5,70 16,15 35,15 1.290 2.034
Südstadt - Kurfürstenstr. 40,05 5,09 3,77 14,4 0,00 1.573 2.549
Südstadt - Metzer Str. 43,62 1,34 4,07 13,6 7,09 1.490 2.434
Südstadt - Alte Feuerwache 64,81 17,10 6,07 16,35 16,79 1.111 1.712
Südstadt - Eburonenstr. 76,75 5,73 6,04 16,95 5,94 873 1.458
Volksgarten-Viertel - Pauluskirche 0,00 0,00 3,41 15,85 23,83 1.571 2.549
Volksgarten-Viertel - Burgunderstr. 36,03 28,24 7,79 13,75 -1,79 1.027 1.477
Volksgarten-Viertel - Pfälzer Str. 81,46 0,00 5,68 18,3 10,24 1.068 1.636
Studenten-Viertel 64,02 3,17 6,76 14,5 9,85 1.890 2.455
Südbahnhof-Viertel 10,47 0,00 12,54 17,3 40,65 1.528 2.393
Komponisten-Viertel - Jean-Claude-
Letist-Platz 26,98 0,00 5,49 17,6 30,37 1.260 1.821
Komponisten-Viertel - Yitzhak-Rabin-
Platz 18,73 0,00 5,39 17,55 9,01 1.495 2.209
Komponisten-Viertel - Aachener Str. 28,47 0,00 8,06 15,2 2,36 1.089 1.725
Komponisten-Viertel - Lützowstr. 19,94 0,00 7,23 16,35 15,96 953 1.369
Rathenau-Viertel - Rathenauplatz 61,65 4,00 9,54 16,8 -1,75 1.249 1.887
Rathenau-Viertel - Dasselstr. 59,47 4,41 4,24 15 -11,76 1.362 1.959
GE Südstadt 45,01 5,30 7,22 15,6 -0,64 1.133 1.870
Kuniberts-Viertel - St. Kunibert 14,18 2,66 6,43 18,05 20,33 1.128 1.834
Kuniberts-Viertel - Thürmchenswall 59,03 7,93 7,21 14 9,80 1.135 1.859
Eigelstein-Viertel 13,29 0,00 14,19 15 9,09 1.580 2.488
Gereons-Viertel - St. Gereon 14,07 2,35 7,28 14,85 3,13 1.279 1.854
Gereons-Viertel - Klingelpützpark 20,28 4,27 7,08 16,3 10,88 937 1.370
Neumarkt-Viertel - St. Andreas 6,43 0,00 10,99 16 23,08 1.400 2.566
City - St. Martin 20,68 2,51 14,82 17,2 30,30 1.596 2.362
Ursula-Viertel 26,54 1,40 12,13 18,7 40,60 1.432 2.152
Apostel-Viertel 10,63 0,00 6,19 18,4 28,67 1.600 2.132
Belgisches Viertel - Brüsseler Platz 37,30 3,53 6,91 18,8 27,89 1.984 2.824
Belgisches Viertel - Lütticher Str. 34,70 1,29 5,59 16,45 21,85 1.556 2.271
Belgisches Viertel - Bismarckstr. 30,17 0,00 5,67 14,6 32,73 895 1.305
Aufwertungspotential Verdrängungsdruck Grunddaten
Stadtbezirk Stadtteil statistisches Quartier
Abgeschlossenheits-
bescheinigungen 2018-
2022 je 1000 HH in 2022
Erstverkäufe nach 
Wohnungsumwandlung 
2018-2022 je 1000 HH in 2022
Transferleistungsdichte 
(SGBII+XII) 2022 in %
Median Mietpreisangebote 
unmöblierter Wohnungen im 
Bestand 2022 (€/qm)
Entwicklung Mietpreisangebote 
unmöblierter Wohnungen im Bestand 
2018-2022 in %
Haushalte
2022
Einwohner*innen
2022
Innenstadt Altstadt/Süd
Neustadt/Süd
Altstadt/Nord
Neustadt/Nord

Stadtgarten-Viertel - Colonius 5,38 0,00 6,27 15,4 10,00 1.116 1.882
Stadtgarten-Viertel - Bismarckstr. 48,72 30,16 9,86 15,7 15,87 862 1.349
Agnes-Viertel - Aquinostr. 36,77 8,29 8,27 14,8 21,31 1.931 2.852
Agnes-Viertel - St. Agnes 32,26 0,00 2,26 13,5 -6,57 1.426 2.301
Agnes-Viertel - Lupusstr. 46,81 7,80 3,61 16,6 27,69 1.538 2.356
Agnes-Viertel - Prälat-Otto-Müller-
Platz 5,60 3,92 5,88 14,45 -6,17 1.785 2.859
Agnes-Viertel - Alte Feuerwache 22,93 4,86 4,40 14,4 17,55 1.439 2.339
Media-Park 12,53 4,77 5,53 14,75 15,23 1.676 2.404
Gerichts-Viertel 28,85 17,17 3,30 14,5 7,01 1.456 2.515
Villen-Viertel - Theodor-Heuss-Ring 0,00 2,53 1,63 14,5 11,54 789 1.347
Deutz - Ottoplatz 23,91 9,42 6,85 13,3 3,10 1.380 2.277
Deutz - St. Heribert 13,96 0,87 8,88 15,7 12,14 1.146 1.655
Deutz - Reischplatz 58,06 15,05 3,74 13,5 20,54 930 1.576
Deutz - Mathildenstr. 38,07 0,00 7,39 14,5 -3,33 1.077 1.529
Germanen-Viertel - Eduardus-
Krankenhaus 15,96 0,00 5,12 12,75 2,41 1.253 2.443
Germanen-Viertel - Thusneldastr. 65,25 0,00 4,47 12,2 14,02 705 1.186
Hafen-Viertel 13,46 13,46 11,92 13,75 19,57 1.337 2.399
Fachhochschule Deutz - Messe 3,99 40,92 9,62 15,4 36,28 1.002 2.579
Bayenthal - Mathiaskirchplatz 12,83 14,43 8,79 15 22,95 1.247 1.980
Bayenthal - Gustav-Heinemann-Ufer 0,00 0,00 3,04 15,1 11,85 1.038 1.973
Bayenthal - Goltsteinstr. 17,64 6,50 7,02 16,5 55,66 1.077 1.739
Dichter-Viertel 4,46 0,00 2,90 15,1 18,43 672 1.377
Wohnpark Bayenthal 0,00 12,35 2,82 15,2 36,94 891 1.701
GE Bayenthal 11,14 0,00 2,84 15,1 20,80 449 2.391
Marienburg - Am Südpark 4,52 0,75 2,79 15,1 15,71 1.327 2.614
Marienburg - Alteburger Mühle 20,17 0,00 4,04 14,9 29,57 942 1.833
Arnoldshöhe 0,00 0,00 13,15 14,5 11,54 1.317 2.753
Rheinsteinstr. 0,00 0,00 16,68 13,5 5,47 1.018 1.811
Raderberg - Mergentheimer Str. 14,80 0,00 9,37 13,75 17,52 1.149 2.370
Raderberg - Marktstr. 16,71 0,00 8,46 14,3 23,28 1.257 2.495
Volkspark-Siedlung 0,78 0,00 7,03 12,2 16,19 1.289 2.644
Raderthal 39,39 0,00 8,26 10 -18,03 1.244 2.265
Siedlung Zollstock 17,27 32,18 9,38 15 23,97 1.274 2.132
Südfriedhof - Kalscheurer Weg 0,00 0,00 8,46 15 23,97 684 1.395
Südfriedhof - Höninger Platz 8,72 0,00 14,26 16,15 24,23 1.376 2.364
Südfriedhof - Zum Heiligen Geist 0,00 0,00 8,61 15 23,97 1.018 1.776
Vorgebirgspark - Schwalbacher Str. 0,00 0,00 7,61 15 23,97 1.000 1.655
Vorgebirgspark - Fritz-Hecker-Str. 0,00 0,00 2,48 14,4 20,00 611 1.370
Zollstock - Höninger Weg 0,00 0,00 9,14 12,6 22,93 697 1.345
Zollstock - St. Pius 25,81 11,06 7,48 16,9 -5,06 1.627 2.500
Zollstock - Vorgebirgsplatz 3,83 0,00 8,53 15 23,97 1.306 2.087
Zollstock - Kottenforststr. 9,91 0,00 10,06 13,3 16,67 807 1.411
Zollstock-Nord - Zollstock Arkaden 32,33 3,13 7,38 11,5 19,79 959 1.612
Zollstock-Nord - Bernhard-
Feilchenfeld-Str. 0,00 1,48 9,16 16,35 4,14 677 1.474
GE Zollstock - Zollstockhöfe 0,00 0,00 6,75 13,5 8,87 975 2.206
Rondorf 15,69 1,74 5,81 11,9 -2,46 1.147 2.222
Hochkirchen 16,73 0,00 5,28 12,3 7,89 1.136 2.329
Rondorf-West - Höningen 8,55 0,00 5,42 12 5,26 819 1.772
Rondorf-Ost - Sperberweg 5,04 0,00 4,73 10,8 -5,26 595 1.226
Rondorf-Ost - Merlinweg 0,00 0,00 9,35 12 16,50 719 1.744
Hahnwald Hahnwald 4,53 1,13 0,74 13,8 18,97 883 2.028
Künstler-Viertel 0,00 0,00 3,80 14,5 34,26 798 1.711
Flußviertel - Gymnasium 13,05 0,00 7,58 12,2 -1,61 996 1.688
Flußviertel - Urftstr. 26,80 4,12 2,66 13,7 14,17 485 1.426
Auenviertel 5,54 0,00 3,84 13,8 10,40 1.264 2.445
Rodenkirchen - Mildred-Scheel-Str. 10,31 1,15 14,04 12,85 1,98 873 1.773
Rondorf
Rodenkirchen
Innenstadt
Neustadt/Nord
Deutz
Rodenkirchen Bayenthal
Marienburg
Raderberg
Raderthal
Zollstock

Rodenkirchen - St. Maternus 11,22 2,99 5,12 14,7 25,64 1.337 2.287
Rodenkirchen - Rathaus 6,00 0,00 5,32 13,8 15,00 667 1.277
Schillingsrott 2,94 1,47 5,92 18,05 74,40 1.359 2.551
Sürther Feld - Michaelshoven 5,88 0,00 10,10 13,7 9,60 850 2.574
Neu-Weiß - Friedhof 3,24 0,00 11,93 12 13,21 617 1.433
Neu-Weiß - Pflasterhofweg 4,51 0,00 4,36 11,2 -4,27 665 1.423
Neu-Weiß - Heinrichstr. 32,33 16,72 4,35 12,4 16,98 897 1.815
Alt-Weiß 12,62 0,00 6,87 12 16,50 634 1.252
Sürth - Marktplatz 20,97 0,00 3,87 13,75 25,00 1.335 2.897
Sürth - Ströer-Allee 2,39 0,00 8,59 12,4 19,23 1.255 2.503
Sürth - Dominikus-Böhm-Str. 12,44 0,00 6,69 12,4 11,71 643 1.629
Sürth-Nord - Am Greinshof 49,52 0,00 3,73 14 13,36 727 1.367
Sürth-Nord - Am Feldrain 77,61 19,40 5,20 13,8 43,75 1.237 2.637
Godorf Godorf 0,00 0,00 14,45 12,4 29,17 1.215 2.657
Immendorf Immendorf 1,02 0,00 12,31 10,45 14,84 979 2.121
Alt-Meschenich - Kirche 0,00 0,00 11,28 10,45 -18,04 664 1.481
Alt-Meschenich - Alt Engeldorfer Hof 6,22 0,00 9,19 10,45 -16,40 804 1.730
Kölnberg - Alte Brühler Str. 0,00 0,00 59,65 10,45 -16,40 383 1.135
Kölnberg - Brühler Landstr. 0,00 0,00 53,15 10,2 -18,40 765 2.049
Neu-Meschenich 3,50 0,00 13,49 10 -20,00 572 1.394
Klettenberg - Klettenbergpark 4,78 5,73 2,95 14,9 20,16 1.047 2.268
Klettenberg - Stenzelbergstr. 35,77 17,11 4,24 14,9 20,16 643 1.085
Klettenberg - Honnefer Platz 31,73 22,84 3,53 15,45 13,60 788 1.276
Klettenberg - Nonnenstrombergstr. 10,18 0,00 1,80 15,15 21,20 1.473 2.717
Klettenberg - St. Bruno 21,26 6,47 3,32 15,55 16,04 1.082 1.835
Klettenberg - August-Macke-Str. 28,17 0,00 5,71 11,9 4,85 710 1.295
Weißhaus-Viertel - Weißhaus 14,44 4,56 3,59 14,5 8,21 1.316 2.198
Weißhaus-Viertel - Räuberwäldchen 39,81 0,00 7,35 16,25 30,52 854 1.360
Sülz - Marsiliusstr. 15,88 0,00 4,84 14,3 7,52 1.511 2.233
Sülz - Schiller-Gymnasium 0,00 0,93 5,56 15,5 -3,13 1.073 1.691
Sülz - Manderscheider Platz 8,55 0,00 2,95 14,05 18,57 1.638 2.613
Sülz - Remigiusstr. 4,84 1,21 2,79 14,3 11,72 827 1.327
Sülz - St. Nikolaus 44,49 2,22 3,94 15,8 31,67 899 1.550
Sülz - Gerolsteiner Str. 15,47 7,74 2,87 16,1 25,78 1.034 1.670
Sülz - Auerbachplatz 0,00 0,00 3,74 14,5 13,28 975 1.711
Sülz - Kyllburger Str. 4,27 0,00 2,40 14,3 7,52 1.172 2.082
Sülz - St. Borromäus 19,04 9,17 5,22 13,8 6,98 1.418 2.261
Sülz - De-Noël-Platz 35,83 0,00 5,78 14,5 11,54 1.228 1.799
Beethovenpark - Platz der 
Kinderrechte 0,00 0,00 3,61 12,7 -0,78 1.261 2.385
Beethovenpark - Asbergplatz 15,86 0,93 3,16 15,3 22,40 1.072 1.931
Beethovenpark - Nonnenwerthstr. 0,00 1,23 4,46 13,1 2,34 810 1.210
Kriel - Hermeskeiler Platz 7,11 0,00 2,36 14,5 2,11 984 1.822
Kriel - Curtiusstr. 0,00 1,28 3,10 14,5 22,88 780 1.387
Kriel - Kaisersescher Str. 2,57 0,00 2,02 13,8 7,81 779 1.289
Kriel - Am Beethovenpark 0,00 0,00 1,56 16,1 25,78 836 1.477
Justiz-Viertel 9,28 4,64 5,61 15 17,19 1.078 1.373
Uni-Center 1,18 0,00 6,14 15 0,67 848 1.482
Alt-Lindenthal - Wittgensteinstr. 6,75 1,93 2,66 14,5 4,32 1.037 2.033
Alt-Lindenthal - Lortzingplatz 15,14 1,68 1,86 14,7 -6,37 1.189 1.878
Alt-Lindenthal - Dürener Str. 41,96 0,00 3,26 15 27,12 858 1.289
Alt-Lindenthal - St. Hildegardis 
Krankenhaus 9,15 0,00 2,78 14,95 -2,61 874 1.511
Alt-Lindenthal - Geibelstr. 14,20 1,89 3,27 15,3 9,29 1.056 1.620
Alt-Lindenthal - St. Stephan 11,82 0,00 4,16 15,8 1,94 846 1.514
Uni-Viertel - Kliniken 74,90 0,00 3,95 15,8 17,04 1.255 2.481
Uni-Viertel - St. Laurentius 10,14 0,00 2,79 16,1 15,83 1.282 2.152
Neu-Lindenthal - Hans-A.-Müllerheim-
Park 10,84 6,97 2,54 14 2,19 1.292 2.282
Rodenkirchen
Weiß
Sürth
Meschenich
Lindenthal Klettenberg
Sülz
Lindenthal
Rodenkirchen

Neu-Lindenthal - Johann-Heinrich-
Platz 8,75 0,00 3,53 17,9 42,06 1.028 1.815
Neu-Lindenthal - Krieler Dom 10,09 0,00 2,94 15,6 21,88 694 1.258
Neu-Lindenthal - Feuerwache 22,48 0,00 3,72 16 25,98 1.468 2.313
Hohenlind 4,59 0,00 3,27 15,15 13,91 872 1.562
Deckstein 10,35 0,00 1,12 15,9 19,55 773 1.868
Melaten - Auferstehungskirche 11,10 0,00 1,41 15,6 12,23 721 1.351
Melaten - Clarenbachstr. 4,36 3,27 3,03 15,2 3,75 917 1.585
Braunsfeld - Pauliplatz 7,25 0,00 2,26 15,9 21,84 1.242 2.213
Braunsfeld - Technologie Park 13,46 4,49 3,27 18,5 59,48 1.114 2.200
Braunsfeld - Alsdorfer Str. 0,00 0,00 2,30 13 -2,26 867 1.695
Braunsfeld - Aachener Str. 29,11 0,00 3,90 12,05 3,88 790 1.204
Baumeister-Viertel - Dreifaltigkeits-
Krankenhaus 2,31 0,00 6,63 14 0,72 867 1.493
Baumeister-Viertel - St. Joseph 29,21 2,25 3,53 15,4 16,67 1.335 2.353
GE Braunsfeld 11,85 0,00 1,89 14 -3,11 844 1.586
Alt-Müngersdorf - Gut Petershof 15,27 0,00 9,00 14,5 9,02 1.179 1.911
Alt-Müngersdorf - Gut Petershof 8,93 0,99 7,14 14,05 1,08 1.008 2.366
Alt-Müngersdorf - Technologie Park 10,80 0,00 20,11 15,5 8,39 1.389 2.775
Siedlung Egelspfad 5,81 0,00 1,47 12,3 16,04 861 1.839
Neu-Müngersdorf 3,33 0,00 0,80 16,8 47,37 600 1.245
Junkersdorf - Beethovenstr. 13,06 3,56 3,47 14,1 18,49 842 1.500
Junkersdorf - Am Klostergarten 1,02 0,00 3,57 15,5 11,51 985 2.044
Junkersdorf - Neuer Friedhof 7,90 0,00 1,44 15 29,31 886 1.878
Junkersdorf - Feldblumenweg 20,83 9,26 2,44 15,15 20,24 864 1.842
Junkersdorf - Alter Friedhof 6,50 0,00 2,89 15,2 18,29 1.231 2.387
Junkersdorf - Frohnhof 1,24 0,00 2,85 14,65 20,58 805 1.438
Junkersdorf - Stüttgerhofweg 1,66 0,00 12,33 13,2 32,00 1.202 1.881
Stadtwaldsiedlung - Marsdorf 96,92 8,81 3,13 14,5 15,08 908 2.331
Alt-Weiden 7,16 0,00 7,23 12,9 7,50 1.396 2.572
Neu-Weiden - Danziger Str. 7,70 0,00 8,94 13,8 23,77 779 1.476
Neu-Weiden - Körnerstr. 0,00 0,00 4,73 11,5 21,05 673 1.353
Neu-Weiden - Sportplatz 6,10 1,22 6,43 12 11,11 820 1.463
Neu-Weiden - Kronstädter Str. 63,13 7,58 11,85 13,35 15,09 1.188 2.379
Neu-Weiden - Einkaufszentrum 0,00 0,76 18,30 11,95 17,73 1.311 2.437
Neu-Weiden - Schulzentrum 0,00 0,00 11,44 12,5 20,77 1.066 1.844
Neu-Weiden - Alte Post 0,00 0,00 11,40 12 9,59 672 1.298
Üsdorf - Am Clarenhof 27,35 0,00 12,00 13,5 18,42 841 1.733
Üsdorf - Wickrather Hof 0,00 0,00 7,26 13,7 10,48 655 1.240
Lövenich 30,21 1,59 5,68 12 12,15 629 1.180
Lövenich-Ost - Kölner Str. 0,00 0,00 4,74 10,55 -0,47 725 1.477
Lövenich-Ost - Siedlung Haus Közal 14,57 0,00 1,70 12,15 14,08 549 1.474
Lövenich-West - Friedhof 23,70 0,00 2,77 11,9 6,25 675 1.372
Lövenich-West - An der Ronne 0,00 0,00 2,19 12,15 18,54 608 1.324
Lövenich-West - Gut Keuschhof 4,15 0,83 5,26 13,5 36,36 1.206 2.340
Neu-Widdersdorf - Gut Burghof 2,37 0,00 3,39 12,6 21,15 845 1.890
Neu-Widdersdorf - Indianapolis-Str. 0,00 0,00 8,75 12,1 16,35 566 1.428
Neu-Widdersdorf - Alte Sandkaul 19,67 1,09 6,86 12 12,15 915 1.911
Alt-Widdersdorf 2,25 1,13 5,21 11,5 16,16 888 1.921
Widdersdorf-Süd - Golfplatz 0,00 0,00 0,79 12,1 3,42 660 1.893
Widdersdorf-Süd - Sportanlage 1,68 0,00 0,88 12,4 19,23 596 1.921
Widdersdorf-Süd - Im Toennesfeld 0,00 0,00 0,42 12,1 16,35 449 1.434
Ehrenfeld-West - Alpenerplatz 1,23 0,00 22,11 16,1 29,84 810 1.425
Ehrenfeld-West - Helmholtzplatz 11,88 0,00 17,03 12,7 20,95 1.094 1.897
Ehrenfeld-West - Gumprechtstr. 55,40 42,94 13,24 14 12,90 722 1.163
Ehrenfeld-West - Leo-Amann-Park 36,91 14,54 14,89 12,1 -2,42 894 1.786
Ehrenfeld-West - Platenstr. 25,31 0,00 7,89 13,15 -22,65 1.225 1.876
Ehrenfeld-West - Intzestr. 31,93 20,99 7,21 14 8,95 1.096 1.554
Ehrenfeld-West - Subbelrather Str. 50,90 22,27 18,19 13,7 19,13 943 1.671
Widdersdorf
Ehrenfeld Ehrenfeld
Lindenthal
Lindenthal
Braunsfeld
Müngersdorf
Junkersdorf
Weiden
Lövenich

Ehrenfeld-West - Hackländerstr. 56,92 20,61 13,42 14,7 20,49 1.019 1.550
Ehrenfeld - Lichtstr. 75,92 0,00 9,04 15,5 28,10 1.225 2.102
Ehrenfeld - Ölstr. 0,00 0,00 5,97 14 20,69 1.025 2.111
Ehrenfeld - Leyendeckerstr. 9,02 1,13 13,33 13,6 9,68 887 1.763
Ehrenfeld - Bezirkssportanlage Mitte 53,81 4,48 4,15 14,9 20,16 892 1.396
Ehrenfeld - Hansemannstr. 33,11 14,90 10,35 14 4,09 1.208 1.904
Ehrenfeld - St. Josef 13,86 6,40 10,59 15,5 25,00 938 1.398
Ehrenfeld - Pellenzstr. 10,62 0,00 6,33 13,8 39,39 942 1.437
Ehrenfeld - Wißmannstr. 61,89 0,00 10,07 15,35 -4,36 1.648 2.652
Vogelsanger Str. - Fröbelplatz 35,86 0,00 10,54 15,9 19,55 948 1.632
Vogelsanger Str. - Vincenz-Statz-
Schule 23,91 0,00 4,29 14,9 20,16 1.213 2.051
Vogelsanger Str. - Keplerstr. 19,49 0,00 8,03 15,25 22,98 975 1.357
Vogelsanger Str. - Neptunplatz 8,96 0,00 4,75 13,35 1,91 1.228 2.061
Vogelsanger Str. - Berufskolleg 0,00 0,86 3,37 14 3,70 1.168 1.956
Vogelsanger Str. - Weinsbergstr. 13,15 0,00 3,73 14,3 15,32 1.065 1.663
Takufeld - St. Barbara 102,78 0,00 9,66 15 25,00 1.333 2.360
Takufeld - Husumer Str. 0,00 0,00 13,52 15 16,28 810 1.524
Takufeld - Takuplatz 67,50 0,00 10,23 15 16,28 1.200 2.277
Takufeld - Barbarabrunnen 0,00 0,00 6,47 15 16,28 681 1.160
Neuehrenfeld - Herkules Hochhaus 60,36 0,00 17,74 17,1 39,59 878 1.381
Neuehrenfeld - Lukasstr. 6,53 0,00 5,07 13,9 5,30 1.531 2.448
Neuehrenfeld - Liebigstr. 48,91 3,88 9,46 15,3 6,25 1.288 2.083
Neuehrenfeld - St. Anna 0,00 1,41 1,66 15 16,28 710 1.267
Neuehrenfeld - Eichendorffstr. 15,37 0,00 6,83 15 16,28 1.106 2.107
Neuehrenfeld - Brandtsplatz 18,27 7,48 4,28 15,2 17,83 1.204 2.101
Neuehrenfeld - Lenauplatz 64,75 18,71 3,81 16,15 25,19 695 1.207
Neuehrenfeld - Versöhnungskirche 30,05 6,22 3,38 15 16,28 965 1.895
Schlachthof-Süd 45,26 14,74 17,24 13,4 17,54 950 1.816
Westend - Daimlerstr. 0,00 0,00 30,59 11,2 2,28 810 1.935
Westend - Wolffsohnstr. 31,98 0,00 20,15 12,9 17,81 938 1.896
Westend - Ossendorfer Weg 0,00 0,00 38,45 12,8 16,89 434 1.030
Bickendorf - Am Rosenhof 0,00 0,00 6,41 12,8 16,89 1.331 2.418
Bickendorf - Rochuskapelle 0,00 0,00 25,58 12,8 20,19 912 1.884
Bickendorf - Teichstr. 36,20 8,81 10,41 13,3 10,83 1.022 1.720
Bickendorf - Montessori Zentrum 8,25 8,25 4,90 12 9,59 727 1.430
Bickendorf - Am Rosengarten 0,00 0,00 2,55 12,8 16,89 612 1.335
Garten-Siedlung 0,00 0,00 12,30 12,8 16,89 829 1.423
Bickendorf - Gewerbegebiet 0,00 0,00 16,22 12,65 15,53 863 1.708
Neu-Vogelsang 10,94 0,00 22,24 13,2 32,00 1.280 2.531
Vogelsang - St. Konrad 7,98 0,00 4,42 12,4 24,00 1.128 2.329
Vogelsang - Habichtweg 8,70 0,00 4,58 14,1 41,00 1.035 2.160
Vogelsang-Nord - Kolkrabenschule 0,00 7,10 12,16 14 27,27 563 1.316
Alt-Bocklemünd 19,13 0,00 6,30 12,55 21,84 941 1.922
Mengenich - BioCampus 2,32 0,00 14,60 11,4 18,75 863 1.719
Neu-Bocklemünd - Max-Ernst-
Gesamtschule 0,00 0,00 26,16 11,3 18,95 584 1.288
Neu-Bocklemünd - Lasker-Schüler-
Str. 0,00 0,00 37,65 11 22,22 682 1.631
Neu-Bocklemünd - Dehmelstr. 0,00 0,00 18,87 11,3 13,00 788 1.685
Neu-Bocklemünd - 
Auferstehungskirche 0,00 0,00 42,60 11,3 18,95 518 1.291
Neu-Bocklemünd - Börnestr. 0,00 0,00 44,83 11,3 18,95 463 1.093
Ossendorf - Gerhard-Bruders-Str. 0,00 0,00 16,17 14,2 25,66 1.209 2.875
Ossendorf - König-Baudouin-Platz 0,00 2,99 13,63 14,2 25,66 668 1.431
Ossendorf - Franziska-Anneke-Str. 0,00 0,00 7,68 14,2 25,66 600 1.446
Ossendorf - Am Pistorhof 17,76 2,22 15,15 13,8 12,65 901 1.690
Siedlung Butzweiler Hof 1,87 0,00 12,84 15,3 33,04 1.072 2.703
Ossendorf-Nord 2,49 0,00 11,80 14,2 25,66 803 2.152
Sechzig-Viertel - Werkstattstr. 0,00 0,00 6,85 15 16,73 716 1.488
Ehrenfeld Ehrenfeld
Neuehrenfeld
Bickendorf
Vogelsang
Bocklemünd/Mengenich
Ossendorf
Nippes Nippes

Sechzig-Viertel - Josephskirchplatz 9,46 6,30 6,49 16,9 40,83 1.269 1.972
Sechzig-Viertel - Knechtstedener Str. 7,43 0,00 8,85 13,5 3,85 1.076 1.616
Sechzig-Viertel - Kulturkirche 24,82 7,24 12,20 15,35 19,46 967 1.517
Nippes - Erzbergerplatz 8,53 0,85 3,98 14,7 16,21 1.172 2.011
Nippes - Edith-Stein-Schule 38,97 0,00 7,17 14,9 36,07 1.129 2.049
Nippes - Holbeinstr. 6,01 0,00 7,20 14,35 3,24 998 1.583
Nippes - Wartburgplatz 39,92 5,25 9,13 16,5 28,40 952 1.566
Nippes - Wilhelmplatz 32,73 3,64 4,90 14,75 26,07 825 1.348
Nippes - St. Vinzenz Hospital 0,87 13,86 7,91 13,2 -2,94 1.154 2.086
Nippes - Baudriplatz 46,01 4,60 4,84 15 25,00 1.304 2.025
Nippes - Auerstr. 4,51 0,00 3,14 15,3 30,77 886 1.432
Nippes - Gellertstr. 15,35 10,96 6,08 15,4 18,92 1.368 2.155
Nippes - Leipziger Platz 12,21 2,62 7,22 15 11,11 1.147 1.954
Nippes - Waterloostr. 70,61 0,00 7,65 11,5 -10,51 963 1.620
Nordpark - Xantener Str. 8,89 0,00 12,64 14,5 16,00 1.012 1.820
Nordpark - Am Nordpark 33,06 0,00 2,20 15,2 18,29 484 1.092
Siedlung Florastr. 10,32 7,89 6,18 14 0,00 1.648 2.652
Clouth-Gelände 113,32 1,17 4,42 17,8 38,52 856 2.150
Nippes - Lokomotivstr. 0,00 0,00 3,70 15 28,21 567 1.540
Nippes - Am Alten Stellwerk 0,00 0,00 2,67 15 16,73 499 1.237
Nibelungen-Siedlung - Kriemhildplatz 2,17 1,08 6,19 11,7 4,46 923 1.906
Nibelungen-Siedlung - St. Quirinus 0,00 0,00 11,41 12,1 10,00 776 1.507
Grüner Hof 0,00 2,17 9,44 12,65 15,00 1.381 2.183
Riehl - Mathias-Schleiden-Str. 13,16 0,82 6,52 12,55 -5,64 1.216 2.163
Riehl - St. Engelbert 0,00 0,00 3,73 14,6 25,86 1.141 2.009
Riehler Heimstätten 0,00 0,00 27,79 13 10,17 205 1.907
Zoo-Flora 48,96 1,81 2,93 14,55 23,31 1.103 2.114
Niederländer-Viertel 0,00 0,00 10,99 12,6 2,02 1.209 2.174
Naumann-Viertel 27,28 0,00 9,20 13 22,64 953 1.653
Gelsenkirchener Str. - Monika-
Plonka-Platz 0,00 0,00 14,02 13,2 22,22 1.145 2.496
Gelsenkirchener Str. - Erich Kästner-
Gymnasium 0,00 0,00 17,09 12,8 18,52 826 1.521
Niehl-Süd - Erlenhofstr. 0,00 0,00 11,35 13,5 25,00 589 1.110
Niehl-Süd - Petrikirche 46,25 25,31 7,03 14,8 42,31 1.146 2.063
Wohnpark Niehl 3,25 14,94 6,43 13 20,37 1.540 2.815
Niehl - St. Agatha Krankenhaus 10,29 3,43 13,14 12,6 23,53 1.458 3.068
Niehl - St. Katharina 15,03 15,03 9,03 12,95 21,03 1.331 2.603
Hafen Niehl 0,00 0,00 29,99 13,2 20,55 596 1.267
Ford-Siedlung - Pohlmanstr. 0,00 0,00 15,00 13,2 20,00 975 1.847
Ford-Siedlung - Königsberger Str. 9,50 54,27 17,77 14,5 31,82 737 1.429
Rennbahn-Viertel - Schlesischer 
Platz 0,00 0,00 7,74 11,3 16,49 1.784 2.740
Rennbahn-Viertel - Scheibenstr. 0,69 0,00 9,58 13,4 5,51 1.456 2.370
Weidenpesch - Madonna im Grünen 10,98 0,00 8,34 12,6 17,76 1.640 2.794
Merheim (lrh.) - Scheibenstr. 16,24 4,64 12,42 13,25 20,45 862 1.666
Merheim (lrh.) - Am Ginsterpfad 5,05 0,84 19,72 12,2 27,08 1.188 2.616
Merheim (lrh.) - Mönchsgasse 0,00 0,00 12,66 11,65 4,48 719 1.446
Gartenstadt-Nord - Altonaer Platz 3,43 0,00 8,22 11,8 18,00 1.167 2.371
Gartenstadt-Nord - Heilig Geist-
Krankenhaus 1,44 0,00 7,51 11,9 3,03 1.388 2.878
Neu-Longerich - St. Bernhard 2,65 1,77 6,99 10,6 3,92 1.133 2.448
Neu-Longerich - Lüttich-Kaserne 0,00 0,00 10,53 14,9 46,08 932 1.814
Alt-Longerich - Kriegerplatz 28,24 0,00 8,20 12,1 21,00 1.381 2.597
Lützlongerich 7,57 0,00 15,19 11,1 18,09 793 1.863
Bilderstöckchen - St. Franziskus 3,09 6,18 17,61 13,3 37,82 647 1.278
Bilderstöckchen - Heinrich-Pesch-
Str. 1,35 0,00 20,99 13,3 33,00 739 1.663
Bilderstöckchen - Hunsrückstr. 3,82 0,00 11,50 12 21,21 1.309 2.704
Nippes Nippes
Mauenheim
Riehl
Niehl
Weidenpesch
Longerich
Bilderstöckchen

Bilderstöckchen - Lukasschule 1,27 0,00 35,48 13,3 33,00 785 2.021
Parkgürtel-Nord - 
Dreikönigsgymnasium 0,00 0,00 8,96 12,5 25,00 715 1.495
Parkgürtel-Nord - Göppinger Str. 5,82 0,00 5,96 13,3 34,34 687 1.611
Parkgürtel-Süd - Parkgürtel 24,81 8,63 22,67 12 15,38 927 1.835
Parkgürtel-Süd - Böblinger Str. 0,00 0,00 13,39 15 50,00 601 1.299
Schlachthof-Nord 0,00 0,00 23,17 15 64,84 871 1.610
Langel (lrh.) - Rheinkassel 13,17 0,00 5,44 10,9 17,20 1.215 2.499
Merkenich - Spoerkelhof 0,00 1,91 6,57 10,2 9,68 524 1.156
Merkenich - St. Brictius 1,93 0,00 8,55 10,5 15,38 1.035 2.223
Fühlingen Fühlingen 8,47 3,17 9,30 11 10,00 945 2.193
Seeberg-Nord - Gustav-Heinemann-
Schule 0,00 0,00 37,42 11,15 26,70 1.074 2.616
Seeberg-Nord - Henry-Ford-
Realschule 1,51 0,00 20,46 10,45 6,63 664 1.667
Seeberg-Nord - Riphahnstr. 19,43 9,20 30,96 10,45 18,75 978 2.361
Seeberg-Nord - Ludwig-Gies-Str. 0,00 0,00 31,51 9 2,27 739 1.625
Siedlung Oranjehof 0,00 0,00 14,47 10,45 18,75 669 1.389
Seeberg-Mitte 4,67 0,00 7,31 12,55 42,61 643 1.436
Heimersdorf-Nord 9,42 0,00 6,90 12,5 28,87 531 1.130
Heimersdorf 7,50 0,00 5,37 13,25 36,60 1.066 2.292
Baum-Siedlung 2,28 3,04 9,42 11,5 19,17 1.317 2.856
Lindweiler - Kirburger Weg 2,11 0,00 18,56 12 33,33 950 2.117
Lindweiler - Krombachweg 0,00 0,00 26,82 12 34,08 632 1.432
Pesch - St. Elisabeth 31,20 0,00 8,32 10,6 6,00 1.218 2.511
Pesch - Erich-Ohser-Schule 6,38 0,00 4,85 12,6 26,00 1.097 2.290
Pesch - Marienstr. 0,00 0,00 5,87 12,05 15,87 576 1.192
Pesch - Heribert-Klar-Platz 0,00 0,00 4,93 11 10,00 887 1.806
Esch - St. Martinus 0,00 0,00 6,30 11,85 24,74 745 1.683
Esch - St. Mariä 7,31 0,00 6,28 11,3 20,86 821 1.735
Auweiler 10,33 0,00 6,84 13,6 43,16 871 2.048
Krawinkel-Siedlung 0,00 0,00 7,08 11,95 25,79 662 1.498
Volkhoven 6,36 0,00 11,46 10,3 -4,63 1.101 2.635
Weiler - Generationenpark 25,32 0,00 14,60 11,6 26,09 632 1.486
Weiler - St. Cosmas und Damian 0,00 0,00 15,83 11,6 26,09 763 1.800
Chorweiler - Turkuplatz 0,00 0,00 38,03 8,5 -6,59 1.126 2.711
Chorweiler - Uppsalasteig 0,00 0,00 33,41 8,5 -6,59 564 1.263
Chorweiler - Osloer Str. 0,00 0,00 58,33 8,5 -6,59 860 1.999
Chorweiler-Nord - Usedomstr. 0,00 0,00 26,44 10,3 13,19 716 1.846
Chorweiler-Nord - Weserplatz 0,00 0,00 31,34 8,5 -6,59 759 1.956
Chorweiler-Nord - Allerstr. 0,00 0,00 31,25 8,5 -6,59 642 1.696
Chorweiler-Nord - Heinrich-Böll-
Gesamtschule 0,00 0,00 28,09 8,5 -6,59 711 1.869
Blumenberg - Michelsbergstr. 0,00 0,00 8,31 9,7 6,59 589 1.733
Blumenberg - Staffelsbergstr. 0,00 0,00 9,65 9,9 8,79 616 1.410
Blumenberg - St. Katharina 0,00 0,00 12,03 9,5 4,40 819 2.004
Roggendorf 8,67 3,15 24,87 5,4 10,20 1.269 3.389
Thenhoven 4,42 0,00 7,53 6,55 33,67 678 1.395
Alt-Worringen - An den Kaulen 3,04 6,07 13,92 11,35 18,85 1.317 2.823
Alt-Worringen - St. Pankratius 12,75 0,00 16,36 10,6 27,71 863 1.864
Alt-Worringen - Hackhauser Weg 6,49 0,00 6,39 11,05 21,43 616 1.237
Neu-Worringen - Krebelspfad 0,00 0,00 10,30 11,05 21,43 838 2.000
Neu-Worringen - Büttgener Weg 16,43 0,00 11,51 11,75 23,68 1.217 2.441
Rolshoven 10,49 8,64 9,51 12,2 6,09 1.620 2.882
Poll - Salmstr. 27,44 9,91 9,86 12,5 20,77 1.312 2.465
Poll - Weingartengasse 2,03 0,00 6,19 10,6 -4,50 985 1.858
Poll - Jakob-Kneip-Str. 12,32 0,00 4,64 11,95 7,66 487 1.098
Poll-Ost - TÜV Rheinland 0,00 0,00 14,55 11,95 7,66 536 1.237
Poll-Ost - Siegburger Str. 2,52 0,00 11,56 11,1 0,00 793 1.644
Westhoven - Kölner Str. 1,53 0,00 6,61 11,85 12,86 1.308 2.846
Westhoven - Rheinaustr. 3,77 0,00 8,19 11,85 34,66 1.590 2.869
Chorweiler
Blumenberg
Nippes
Bilderstöckchen
Roggendorf/Thenhoven
Worringen
Porz Poll
Westhoven
Chorweiler Merkenich
Seeberg
Heimersdorf
Lindweiler
Pesch
Esch/Auweiler
Volkhoven/Weiler

Ensen - Gertrudenstr. 14,73 0,00 12,20 10,9 10,10 679 1.385
Ensen - Hohe Str. 10,80 0,00 10,38 11,6 20,83 1.111 2.061
Ensen - Evastr. 9,85 0,00 8,10 12 40,35 812 1.715
Ensen-Ost 3,03 0,00 19,98 10,2 5,15 990 2.523
Gremberghoven - Auf dem 
Streitacker 0,00 0,00 33,47 12,2 35,56 568 1.419
Gremberghoven - Rather Str. 17,39 0,00 26,82 11,1 26,86 805 1.730
Eil-Süd - Duisburger Str. 5,95 0,00 22,83 10,25 11,41 841 1.787
Eil-Süd - Kurt-Schumacher-Str. 23,52 21,28 13,78 11,4 35,71 893 1.771
Eil-Süd - Wuppertaler Str. 10,64 0,00 22,25 10,3 28,75 564 1.236
Eil - St.-Rochus-Str. 6,25 0,00 11,94 11,6 24,73 1.439 2.864
Eil - Pfaffengäßchen 3,43 13,71 13,23 9,7 11,49 875 1.678
Porz-Mitte - Zentrum 5,83 0,00 16,45 12,9 30,30 1.029 1.964
Porz-Mitte - Glashüttenstr. 0,00 0,00 35,14 10 0,00 1.027 2.470
Porz-Mitte - Germania Carré 0,00 0,00 16,83 11,45 19,27 1.268 2.691
Porz-Mitte - Rathaus 10,38 0,00 19,28 12,1 21,00 771 1.390
Porz-Ost - Alfred-Nobel-Str. 7,47 0,00 10,37 11,7 22,51 1.205 2.518
Porz-Ost - Im Porzer Feld 2,68 0,00 10,16 10,6 10,42 1.118 2.540
Krankenhaus Porz 0,00 0,00 12,39 11,95 11,16 864 1.582
Urbach - Am Urbacher Wall 0,00 0,00 17,72 10 21,95 1.084 2.054
Urbach - Gronaustr. 0,00 0,00 10,94 10,6 24,71 771 1.655
Urbach - Zündorfer Str. 0,00 0,00 16,94 11,1 16,84 1.067 2.226
Urbach - Fauststr. 0,00 0,00 15,23 12,5 62,34 908 1.720
Urbach - Forsbachstr. 9,27 1,16 22,87 10,9 31,33 863 1.845
Urbach - Königsberger Str. 0,00 0,00 18,20 10,9 45,33 1.077 2.439
Urbach - Auf dem Stallberg 0,00 0,00 11,53 10,9 32,93 630 1.240
Elsdorf Elsdorf 9,16 1,31 7,71 10,9 18,48 764 1.726
Alt-Grengel 4,51 0,00 8,98 11,35 15,82 887 1.714
Neu-Grengel - Akazienweg 18,33 0,00 17,18 10,8 10,20 1.309 2.671
Neu-Grengel - Kantstr. 1,81 0,00 22,48 10,8 10,20 553 1.170
Wahnheide - Grengeler Mauspfad 2,44 0,00 11,83 10,6 24,71 1.227 2.325
Wahnheide - Magazinstr. 2,04 0,00 16,48 12,3 44,71 981 2.003
Wahnheide - Scheuermühlenstr. 3,08 11,28 17,16 11 27,91 975 1.766
Wahnheide - Gudrunstr. 24,63 19,27 11,05 10,55 36,13 934 1.765
Wahn - Nachtigallenstr. 0,00 0,00 23,98 12,5 37,36 848 2.085
Wahn - Schloss Wahn 10,93 0,00 11,24 13,25 28,64 1.098 2.428
Wahn - Siebengebirgsallee 0,00 0,00 8,41 10,8 18,68 530 1.130
Wahn - Adolph-Kolping-Str. 0,00 0,00 10,43 10,4 19,54 826 1.620
Lind - Linder Mauspfad 17,23 0,91 12,56 11,05 27,01 1.103 2.253
Lind - Am Linder Kreuz 19,61 0,00 14,53 11 20,88 663 1.438
Libur Libur 16,00 0,00 5,59 11,2 21,74 500 1.145
Zündorf - Wahner Str. 2,80 0,00 4,68 10,95 -18,89 715 1.517
Zündorf - Hauptstr. 17,42 0,00 6,76 10,75 16,22 1.550 2.783
Zündorf-Süd - Schmittgasse 4,89 0,00 5,78 11,4 22,58 1.226 2.647
Zündorf-Süd - Hauptstr. 2,84 0,00 6,83 10,95 20,99 704 1.508
Zündorf-Nord - Rosenstr. 1,92 0,00 7,15 10,95 20,99 1.040 1.916
Zündorf-Nord - Rosenhügel 0,00 0,00 34,86 10,95 24,43 539 1.328
Langel-Süd (rrh.) 8,83 0,00 9,71 10 4,17 1.133 2.503
Langel-Nord (rrh.) 7,69 0,00 3,96 9,4 -6,47 520 1.085
Finkenberg - Genter Str. 0,00 0,00 61,60 9,3 3,33 671 1.961
Finkenberg - Gesamtschule 0,00 0,00 24,19 7,1 -21,11 700 1.550
Finkenberg - Konrad-Adenauer-Str. 0,00 0,00 33,96 9,3 3,33 838 2.141
Finkenberg - Lütticher Str. 0,00 0,00 57,96 9,3 3,33 467 1.218
Humboldt - Berufskolleg 14,73 26,36 24,47 11,8 34,09 1.290 2.448
Humboldt - Gießener Str. 24,66 9,13 22,76 13,8 27,78 1.095 1.929
Humboldt - Lahnstr. 21,86 0,00 20,01 12,2 22,00 1.281 2.069
Humboldt - Wattstr. 15,14 10,53 18,19 12,5 13,64 1.519 2.490
Gremberg 27,56 0,00 20,40 10,4 -0,48 1.125 2.113
Siedlung Lüderichstr. 3,10 0,00 18,75 11,5 15,00 967 1.968
Siedlung Humboldt 0,00 7,09 21,78 12,35 18,18 987 2.094
Grengel
Wahnheide
Wahn
Lind
Zündorf
Langel
Porz
Ensen
Gremberghoven
Eil
Porz
Urbach
Finkenberg
Kalk Humboldt/Gremberg

Kalk - Nießenstr. 13,84 0,00 29,72 12,05 0,00 1.373 2.359
Kalk - Vorsterstr. 26,77 0,00 20,08 12,1 17,48 1.606 2.590
Kalk - St. Joseph 0,00 0,00 28,16 11,8 7,27 1.209 2.127
Kalk - St. Marien 11,69 0,90 22,42 14,5 44,28 1.112 2.266
Kalk - Thumbstr. 0,00 0,00 21,44 9,55 1,60 1.113 1.880
Kalk - Trimbornstr. 24,13 0,00 23,38 12 19,40 1.119 1.869
Köln Arcaden 18,62 13,19 28,42 12,6 17,76 1.289 3.195
Technologie- und Industriepark Kalk-
Süd 0,00 0,00 18,78 11,7 27,17 593 1.443
Kalk-Nord - Eythstr. 0,95 0,00 31,14 12,8 23,08 1.058 2.142
Kalk-Nord - Albermannstr. 0,00 0,00 31,54 11,4 23,91 826 1.541
Kalk-Nord - Krankenhaus 14,36 0,00 28,13 10,55 6,57 1.114 1.774
Kalk-Nord - Lüttringhauser Str. 6,02 0,00 31,36 11,3 13,00 830 1.725
Schweden-Siedlung - 
Thorwaldsenstr. 0,00 0,00 27,34 11,65 28,73 924 2.246
Schweden-Siedlung - Kierkegaardstr. 0,00 0,00 27,76 11,65 28,73 494 1.095
Siedlung Vingst - Kuthstr. 1,95 0,00 15,48 11,65 28,73 1.025 2.325
Siedlung Vingst - Waldstr. 10,56 0,00 27,37 11,7 29,28 568 1.279
Vingst - St. Theodor 0,00 0,00 27,35 13,2 45,86 664 1.543
Vingst - Homarstr. 0,00 0,00 25,50 11,5 26,37 725 1.486
Vingst - Olpener Str. 0,00 0,00 26,54 10,6 17,13 760 1.462
Vingst - Ansbacher Str. 0,00 3,41 30,82 11,65 28,73 587 1.275
Germania-Siedlung - Koburger Str. 0,00 8,86 14,81 12,45 17,45 1.467 2.674
Germania-Siedlung - Frankfurter Str. 9,75 1,08 18,93 11,5 15,00 923 1.796
Höhenberg-Süd 2,10 0,00 39,90 13 22,64 1.431 2.782
Höhenberg - St. Elisabeth 6,45 1,84 22,86 12,8 16,89 1.086 2.078
Höhenberg - Münchener Str. 0,00 0,85 19,49 11,3 4,63 1.183 1.780
Höhenberg - Gesamtschule 5,65 0,00 22,71 11,7 10,38 708 1.422
Ostheim-Nord - Rösrather Str. 0,85 0,00 22,90 10,5 13,51 1.173 2.528
Ostheim-Nord - Buchheimer Weg 0,00 0,00 36,51 10,3 4,04 1.037 2.339
Ostheim-Nord - Steinrutschweg 0,00 1,13 26,26 10,65 4,41 888 1.965
Ostheim-Süd 5,35 1,78 12,88 10,3 6,19 1.121 2.554
Siedlung Gernsheimer Str. 0,00 0,00 54,20 10,1 2,02 990 2.502
Waldbad-Viertel 0,00 0,00 15,41 10,3 4,04 787 2.063
Merheim 15,01 0,00 10,28 11,5 22,34 1.266 2.499
Siedlung Madaus - Auf dem 
Eichenbrett 0,00 0,00 11,90 14,5 33,03 730 1.950
Siedlung Madaus - Hopfenstr. 0,00 0,00 1,98 12 20,00 559 1.765
Merheim-Mitte - Olpener Str. 6,74 1,92 7,96 10,8 11,34 1.039 2.047
Merheim-Mitte - Kratzweg 12,86 0,00 3,85 11,8 10,28 622 1.247
Merheim-Mitte - Winterberger Str. 0,00 0,00 28,28 12 20,00 829 1.846
Brück 12,54 0,00 9,20 10,6 4,95 1.037 1.978
Bergische Siedlung - Mudersbacher 
Str. 10,70 0,00 11,05 11 12,24 1.028 2.126
Bergische Siedlung - Am Schildchen 0,00 1,70 7,90 11,9 21,43 588 1.240
Siedlung Lehmbacher Weg 2,57 0,00 4,43 11,9 21,43 777 1.852
Waldtier-Siedlung 4,20 0,00 5,54 13,3 41,49 715 1.409
Siedlung Klausenberg 81,05 0,00 5,52 11,9 16,67 802 1.629
Göttersiedlung 0,00 0,00 1,99 11,3 13,00 589 1.354
Rath - Porzer Str. 28,10 0,00 5,85 10,8 6,93 1.388 2.665
Rath - Rösrather Str. 33,95 0,00 6,80 12 21,21 648 1.338
Rath - Rather Burg 0,00 0,00 5,26 11,5 27,78 962 1.959
Rath - An der Mollburg 14,42 0,00 5,38 12 25,65 624 1.189
Heumar - Wikingerstr. 3,09 0,00 8,50 12,2 23,23 647 1.270
Heumar - Forststr. 4,73 0,00 8,31 11,25 8,17 1.056 2.058
Bungalow-Siedlung 0,00 0,00 6,48 10,75 31,10 821 1.745
Neubrück - St. Adelheid 0,00 0,00 28,84 10,7 32,10 1.026 2.601
Neubrück - Thomas-Dehler-Weg 0,00 0,99 33,32 10,85 32,32 1.014 2.539
Kalk
Kalk
Vingst
Höhenberg
Ostheim
Merheim
Brück
Rath/Heumar
Neubrück

Neubrück - Hermann-Hesse-Weg 0,00 4,86 32,60 10,75 31,10 1.028 2.276
Stegerwald-Siedlung - St. Urban 0,00 0,00 25,35 13,8 15,00 1.315 2.635
Stegerwald-Siedlung - Gesamtschule 0,00 0,00 22,88 12,5 25,00 1.102 2.146
Mülheimer Stadtgarten - 
Rendsburger Platz 20,80 3,33 15,42 13,3 27,88 1.202 2.160
Mülheimer Stadtgarten - Rhodiusstr. 28,14 1,17 18,76 13,65 5,81 853 1.786
Mülheimer Stadtgarten - Jan-Wellem-
Str. 33,73 8,12 12,90 11,7 11,43 1.601 2.636
Mülheimer Stadtgarten - 
Montanusstr. 18,63 3,11 17,17 12 20,00 1.288 2.329
Mülheim - Mülheimer Freiheit 1,97 0,00 15,91 11,9 8,18 1.524 2.452
Mülheim - Gymnasiumstr. 26,10 0,00 22,55 13,6 20,35 958 1.756
Mülheim - Papageienstr. 11,91 0,00 15,15 12,2 15,09 1.175 2.145
Mülheim - Deutz-Mülheimer Str. 10,61 0,00 16,03 12,7 5,83 1.696 2.869
Mülheim - Herz-Jesu-Kirche 0,00 6,93 22,73 12,75 15,91 722 1.157
Mülheim - Liebfrauen-Kirche 33,61 1,20 19,53 15,9 44,55 833 1.418
Keupstr. - Schanzenstr. 14,53 0,00 39,53 12,5 32,98 1.032 2.097
Keupstr. - Holweider Str. 77,50 1,08 44,96 10,1 -0,98 929 1.746
Mülheim-Nord - Hacketäuer Siedlung 8,13 0,00 40,43 12,8 16,36 984 2.540
Mülheim-Nord - Marktplatz 94,90 8,77 28,91 11,95 19,50 1.254 2.345
Mülheim-Nord - Berliner Str. 35,81 5,41 35,04 12,65 24,63 1.480 2.480
Bruder-Klaus-Siedlung - Siedlung 
Neurath 8,43 0,00 17,49 12,5 13,64 1.068 2.407
Böcking-Siedlung - Düsseldorfer Str. 5,85 0,00 25,38 14 27,85 1.196 2.758
Böcking-Siedlung - Rheinufer 430,26 0,00 5,65 14,15 5,99 760 1.434
Buchforst - Wildunger Str. 0,00 0,00 28,06 12 4,35 1.190 2.384
Siedlung Blauer Hof - Heidelberger 
Str. 0,00 0,00 19,18 11,35 -1,30 1.657 2.784
Siedlung Weiße Stadt - 
Kopernikusstr. 0,00 5,38 24,94 11,35 -1,30 1.116 2.217
Siedlung Buchheim 2,03 0,00 13,26 9,2 5,75 983 2.164
Buchheim - Wuppertaler Str. 12,46 29,08 17,99 12,1 19,80 963 1.773
Buchheim - Gronauer Str. 2,63 30,26 30,95 11,5 15,58 760 1.745
Buchheim - Johanniterstr. 0,00 0,00 9,96 11,5 21,69 696 1.195
Buchheim - St. Mauritius 0,00 0,00 21,77 11,5 15,58 577 1.130
Buchheim - Hermann-Kunz-Str. 0,00 0,00 34,19 14,4 45,45 962 1.755
Buchheim - Arnsberger Str. 0,00 0,00 23,84 11,4 14,57 679 1.363
Buchheim - Kleinherl 13,82 0,00 20,44 11,8 18,59 941 1.942
Holweide-West - Ringenstr. 8,14 0,00 29,09 11,1 15,63 1.228 2.544
Holweide-West - Wilhelm-David-Str. 2,33 0,00 9,54 11,7 23,16 1.286 2.557
Holweide-West - Friedlandstr. 28,04 2,34 17,06 11,3 13,00 856 1.676
Holweide-Ost - Schnellweider Str. 15,85 2,76 11,66 10 -12,28 1.451 2.754
Holweide-Ost - Piccoloministr. 13,01 0,93 22,69 10,7 13,83 1.076 2.063
Holweide-Ost - Gerhart-Hauptmann-
Str. 0,00 0,00 32,72 10,95 14,06 860 1.968
Holweide-Ost - Franz-Werfel-Str. 19,97 0,00 19,79 9,85 10,67 751 1.496
Siedlung Wichheim 6,65 0,00 10,92 11,25 17,80 902 1.704
Schweinheim - Iddelsfeld - 
Schlagbaum 12,37 0,00 9,78 10,6 6,00 1.132 2.762
Ober-Iddelsfeld 2,89 0,00 12,46 11,2 32,54 692 1.477
Dellbrück - Marthastr. 8,79 0,00 10,79 10,8 6,93 1.251 2.160
Dellbrück - Von-Quadt-Str. 0,00 0,00 12,40 12,75 33,51 1.038 1.823
Dellbrück - Ernastr. 0,00 0,00 13,35 11,05 12,76 705 1.318
Hagedorn - Märchen-Siedlung 41,39 18,52 11,40 10,95 11,73 918 1.982
Hagedorn - Talstr. 0,00 0,00 14,57 11,5 30,68 989 1.784
Blumen-Siedlung 9,89 0,00 6,06 11 8,91 1.213 2.624
Strunden - Mielenforster Heide 3,52 0,00 4,94 12,5 27,55 853 1.702
Thielenbruch 11,98 0,00 8,00 13,8 56,82 751 1.413
Kalk
Neubrück
Mülheim Mülheim
Buchforst
Buchheim
Holweide
Dellbrück

Siedlung Mielenforst 0,00 0,00 8,98 11,5 17,35 555 1.236
Dellbrück-Süd 6,07 0,00 10,29 12,85 22,38 1.319 2.712
Thurn - Strundener Str. 14,59 0,00 4,42 10,15 3,57 891 1.675
Thurn - Gemarkenstr. 0,00 0,00 2,82 11,2 12,00 748 1.525
Siedlung Schönrath 3,58 0,00 20,06 11,2 17,89 1.116 2.597
Höhenhaus - Gesamtschule 6,44 0,00 11,43 11,5 23,66 932 2.004
Höhenhaus - Finnensiedlung 8,74 8,74 11,42 11,2 -5,88 801 1.743
Höhenhaus - Honschaftsstr. 7,78 0,00 9,55 11 18,28 1.028 1.968
Höhenhaus - Rosenmaarschule 3,33 0,00 5,86 11,2 17,89 600 1.365
Siedlung Goldregenweg 0,00 0,00 11,10 11,9 25,26 968 2.270
Gewürzviertel 6,76 0,00 14,50 11,2 17,89 592 1.214
Berliner Straße 4,08 0,82 26,72 11,2 17,89 1.226 2.736
Oststraßen-Siedlung 4,14 0,00 22,24 12,1 26,04 724 1.524
Dünnwald - Von-Diergardt-Str. 7,93 0,00 12,27 12,1 13,08 757 1.467
Dünnwald - Berliner Str. 16,37 0,00 12,29 12,1 26,70 1.161 2.302
Dünnwald - An der Walkmühle 12,54 0,00 7,18 12 37,93 877 1.686
Siedlung Klosterhof 14,15 7,96 25,31 12,1 37,50 1.131 2.572
Siedlung Am Donewald 0,00 0,00 28,52 12,1 26,04 777 2.111
Stammheim-Nord 0,00 0,00 18,56 11,5 16,16 622 1.573
Stammheim-Süd - Adolf-Kober-Str. 0,00 27,14 21,78 11,5 16,16 1.179 2.645
Stammheim-Süd - Ricarda-Huch-Str. 0,00 0,00 29,50 11,5 16,16 834 1.522
Stammheim 6,08 0,00 9,45 11,35 14,65 1.315 2.475
Flittard 12,85 0,00 13,01 10,55 12,23 1.323 2.560
Bayer-Siedlung - Rungestr. 0,00 0,00 15,86 10,95 0,46 619 1.349
Bayer-Siedlung - Roggendorfstr. 0,99 0,00 19,66 11,1 -1,77 1.012 2.320
Bayer-Siedlung - Hufelandstr. 0,00 0,00 20,54 10,95 0,46 865 1.904
Quellen:
Abgeschlossenheitsbescheinigungen 2018-2022 je 1000 HH in 2022; Quelle: Stadt Köln - Bauaufsichtsamt; Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Erstverkäufe nach Wohnungsumwandlung 2018-2022 je 1000 HH in 2022; Quelle: Stadt Köln - Gutachterausschuss für Grundstückswerte; Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Transferleistungsdichte (Anteil Leistungsberechtigten mit Sicherung des Lebensunterhaltes [Regelleistungsberechtigte nach SGBII, Leistungsberechtigte nach SGBXII, 3./4. Kapitel] an allen Einwohner*innen mit Hauptwohnsitz); Quelle: Stadt Köln - Amt für Stadtentwicklung 
und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Median der Mietpreisangebote unmöblierter Wohnungen (Bestand) (EUR pro Quadratmeter); Quelle: F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH; Stadt Köln - Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem); fehlende 
Werte auf Ebene der  statistischen Quartiere sind ersetzt durch die Werte der höhere räumliche Ebene
Haushalte 2022; Quelle: Stadt Köln - Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Einwohner*innen 2022; Quelle: Stadt Köln - Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Flittard
Mülheim
Dellbrück
Höhenhaus
Dünnwald
Stammheim
Entwicklung Mietpreisangebote unmöblierter Wohnungen Bestand 2018-2022 in %; Quelle: F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH; Stadt Köln - Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem); fehlende Werte auf Ebene der  
statistischen Quartiere sind ersetzt durch die Werte der höhere räumliche Ebene

Soziale Erhaltungssatzungen - Voruntersuchung 2023

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Aufwertungspotential Anlage 1 zu 2880/2024 Stadt Köln
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Aufwertungspotential
Stadt Köln | nn

Die Oberbürgermeisteri in
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Amt für Stadtentwicklung und Statistik

Datenübersicht Beobachtungsräume 2023 Anlage 7 zu 2880/2024
Verdrängungspotential
Durchschnittswert: 15,47 Durchschnittswert: 2,74 Durchschnittswert: 12,95 Spanne: 11,40-14,55 Durchschnittswert: 16,96
Ehrenfeld West Bickendorf - Rochuskapelle 0,00 0,00 26,57 12,8 20,19 912 1884
Ehrenfeld - Leyendeckerstr. 9,02 1,13 13,71 13,6 9,68 887 1763
Ehrenfeld-West - Helmholtzplatz 11,88 0,00 17,40 12,7 20,95 1094 1897
Ehrenfeld-West - Subbelrather Str. 50,90 22,27 18,20 13,7 19,13 943 1671
Ehrenfeld-West - Intzestr. 31,93 20,99 7,33 14 8,95 1096 1554
Ehrenfeld-West - Platenstr. 25,31 0,00 7,97 13,15 -22,65 1225 1876
Ehrenfeld-West - Alpenerplatz 1,23 0,00 22,67 16,1 29,84 810 1425
Ehrenfeld-West - Leo-Amann-Park 36,91 14,54 15,32 12,1 -2,42 894 1786
Ehrenfeld-West - Gumprechtstr. 55,40 42,94 13,57 14 12,90 722 1163
Ehrenfeld-West - Hackländerstr. 56,92 20,61 13,98 14,7 20,49 1019 1550
LiebigQuartier Schlachthof-Süd 45,26 14,74 17,65 13,4 17,54 950 1816
Parkgürtel-Süd - Böblinger Str. 0,00 0,00 13,84 15 50,00 601 1299
Schlachthof-Nord 0,00 0,00 23,68 15 64,84 871 1610
Parkgürtel-Süd - Parkgürtel 24,81 8,63 23,11 12 15,38 927 1835
Niehl Gelsenkirchener Str. - Erich Kästner-Gymnasium 0,00 0,00 17,04 12,8 18,52 826 1521
Hafen Niehl 0,00 0,00 30,70 13,2 20,55 596 1267
Gelsenkirchener Str. - Monika-Plonka-Platz 0,00 0,00 14,26 13,2 22,22 1145 2496
Ford-Siedlung - Pohlmanstr. 0,00 0,00 15,13 13,2 20,00 975 1847
Ford-Siedlung - Königsberger Str. 9,50 54,27 18,43 14,5 31,82 737 1429
Porz Mitte Porz-Mitte - Zentrum 5,83 0,00 16,85 12,9 30,30 1029 1964
Porz-Mitte - Germania Carré 0,00 0,00 17,15 11,45 19,27 1268 2691
Porz-Mitte - Rathaus 10,38 0,00 19,91 12,1 21,00 771 1390
Humboldt Humboldt - Lahnstr. 21,86 0,00 20,23 12,2 22,00 1281 2069
Humboldt - Gießener Str. 24,66 9,13 23,23 13,8 27,78 1095 1929
Humboldt - Berufskolleg 14,73 26,36 24,85 11,8 34,09 1290 2448
Humboldt - Wattstr. 15,14 10,53 18,84 12,5 13,64 1519 2490
Siedlung Humboldt 0,00 7,09 21,93 12,35 18,18 987 2094
Kalk Köln Arcaden 18,62 13,19 28,77 12,6 17,76 1289 3195
Kalk - St. Marien 11,69 0,90 22,66 14,5 44,28 1112 2266
Kalk-Nord - Albermannstr. 0,00 0,00 32,42 11,4 23,91 826 1541
Technologie- und Industriepark Kalk-Süd 0,00 0,00 19,17 11,7 27,17 593 1443
Kalk - Trimbornstr. 24,13 0,00 24,14 12 19,40 1119 1869
Kalk - Thumbstr. 0,00 0,00 21,75 9,55 1,60 1113 1880
Kalk-Nord - Lüttringhauser Str. 6,02 0,00 31,63 11,3 13,00 830 1725
Kalk-Nord - Eythstr. 0,95 0,00 31,46 12,8 23,08 1058 2142
Kalk - Vorsterstr. 26,77 0,00 20,50 12,1 17,48 1606 2590
Kalk-Nord - Krankenhaus 14,36 0,00 28,79 10,55 6,57 1114 1774
Kalk - St. Joseph 0,00 0,00 28,56 11,8 7,27 1209 2127
Kalk - Nießenstr. 13,84 0,00 30,41 12,05 0,00 1373 2359
Vingst Siedlung Vingst - Kuthstr. 1,95 0,00 15,51 11,65 28,73 1025 2325
Schweden-Siedlung - Kierkegaardstr. 0,00 0,00 28,04 11,65 28,73 494 1095
Vingst - Ansbacher Str. 0,00 3,41 31,14 11,65 28,73 587 1275
Schweden-Siedlung - Thorwaldsenstr. 0,00 0,00 27,36 11,65 28,73 924 2246
Höhenberg-Süd 2,10 0,00 40,70 13 22,64 1431 2782
Vingst - Homarstr. 0,00 0,00 25,91 11,5 26,37 725 1486
Vingst - St. Theodor 0,00 0,00 28,05 13,2 45,86 664 1543
Siedlung Vingst - Waldstr. 10,56 0,00 27,96 11,7 29,28 568 1279
Vingst - Olpener Str. 0,00 0,00 26,64 10,6 17,13 760 1462
Buchheim Buchheim - Kleinherl 13,82 0,00 20,79 11,8 18,59 941 1942
Buchheim - Wuppertaler Str. 12,46 29,08 18,32 12,1 19,80 963 1773
Buchheim - Hermann-Kunz-Str. 0,00 0,00 35,56 14,4 45,45 962 1755
Mülheim Nord Mülheim-Nord - Marktplatz 94,90 8,77 29,66 11,95 19,50 1254 2345
Mülheim-Nord - Berliner Str. 35,81 5,41 35,42 12,65 24,63 1480 2480
Keupstr. - Schanzenstr. 14,53 0,00 40,19 12,5 32,98 1032 2097
Keupstr. - Holweider Str. 77,50 1,08 45,32 10,1 -0,98 929 1746
Böcking-Siedlung - Düsseldorfer Str. 5,85 0,00 25,50 14 27,85 1196 2758
Mülheim-Nord - Hacketäuer Siedlung 8,13 0,00 40,64 12,8 16,36 984 2540
Quellen:
Aufwertungspotential Verdrängungsdruck Grunddaten
Beobachtungsraum statistisches Quartier
Abgeschlossenheits-
bescheinigungen 2018-
2022 je 1000 HH in 2022
Erstverkäufe nach 
Wohnungsumwandlung 
2018-2022 je 1000 HH in 2022
Transferleistungsdichte 
(SGBII+XII) 2022 in %
Median Mietpreisangebote 
unmöblierter Wohnungen im 
Bestand 2022 (€/qm)
Entwicklung Mietpreisangebote 
unmöblierter Wohnungen im 
Bestand 2018-2022 in %
Haushalte 2022; Quelle: Stadt Köln - Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Einwohner*innen 2022; Quelle: Stadt Köln - Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Haushalte 
2022
Einwohner*innen 
2022
Abgeschlossenheitsbescheinigungen 2018-2022 je 1000 HH in 2022; Quelle: Stadt Köln - Bauaufsichtsamt; Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Erstverkäufe nach Wohnungsumwandlung 2018-2022 je 1000 HH in 2022; Quelle: Stadt Köln - Gutachterausschuss für Grundstückswerte; Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Transferleistungsdichte (Anteil Leistungsberechtigten mit Sicherung des Lebensunterhaltes [Regelleistungsberechtigte nach SGBII, Leistungsberechtigte nach SGBXII, 3./4. Kapitel] an allen Einwohner*innen mit Hauptwohnsitz); Quelle: Stadt Köln - Amt für 
Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem)
Median der Mietpreisangebote unmöblierter Wohnungen (Bestand) (EUR pro Quadratmeter); Quelle: F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH; Stadt Köln - Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches 
Informationssystem); fehlende Werte auf Ebene der  statistischen Quartiere sind ersetzt durch die Werte der höhere räumliche Ebene
Entwicklung Mietpreisangebote unmöblierter Wohnungen Bestand 2018-2022 in %; Quelle: F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH; Stadt Köln - Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Statistisches Informationssystem); 
fehlende Werte auf Ebene der  statistischen Quartiere sind ersetzt durch die Werte der höhere räumliche Ebene

Einsatz des Instruments der  
Sozialen Erhaltungssatzung 
 
Methodik der stadtweiten 
Voruntersuchung  
und Ergebnisse 2023 
 
 
 
 
 
 
 
 
Amt für Stadtentwicklung und Statistik 
September 2024

2 
 
Darstellung der Methode 
Ziel einer Sozialen Erhaltungssatzung ist der Erhalt der Zusammensetzung der 
Wohnbevölkerung aus besonderen städtebaulichen Gründen. Mit dem Einsatz d ieses 
städtebaulichen Instruments nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB sollen überdurchschnittlich 
starke Verdrängungs- und Aufwertungsprozesse sowie deren negative städtebauliche Folgen 
begrenzt werden.  
Nicht jedes Gebiet in Köln ist gleichermaßen von Aufwertungs - und Verdrängungsprozessen 
betroffen. Die bisherigen Sozialen Erhaltungsgebiete in Köln zeichnen sich i.  d. R. durch ein 
bestehendes bauliches Aufwertungspotential, ein soziales Verdrängungspoten tial und einen 
wohnungswirtschaftlichen Aufwertungsdruck im Hinblick auf ansteigende Angebots- und 
Bestandsmieten aus. Um dort aufwertungsbedingte Verdrängungsprozesse zu verlangsamen 
und abzudämpfen wird das städtebauliche Instrument der Sozialen Erhaltungssatzung 
eingesetzt. 
Anhand einer stadtweiten Voruntersuchung sollen Gebiete identif iziert werden, die für den 
Einsatz des städtebaulichen Instruments vorgeschlagen werden , sog. Verdachtsgebiete . 
Bereits 2015 hat die Kölner Verwaltung eine Methode zur Identifikation von Gebieten mit 
Handlungsbedarf erarbeitet. In den darauffolgenden Jahren wurden verschiedenen Ansätze 
und Methoden und auch die Vorgehensweisen anderer Städte geprüft, um auf Grundlage 
regelmäßig vorliegender vorhandener Daten belastbare Aussagen bezüglich möglicher 
Handlungsbedarfe treffen zu können.  
Im Ergebnis lässt sich festhalten, dass sich ausschließlich mit den der Kölner Verwaltung 
aktuell zur Verfügung stehenden statistischen Daten kein Modell erzeugen lässt, das im Sinne 
eines „Frühwarnsystems“ Ergebnisse erzeugt, die hinreichend belastbar sind um hieraus 
geeignete Gebiete für Soziale Erhaltungssatzungen abzuleiten . Als Konsequenz erfolgt eine 
Abkehr von einem rein statistisch basierten Modell hin zu einem Ansatz, der statistische Daten 
und städtebaulich-siedlungsstrukturelle Aspekte kombiniert. Dieser Ansatz bildet den Kern der 
methodischen Weiterentwicklung. 
Die stadtweite Voruntersuchung beinhaltet auch die Betrachtung der aus dem politischen 
Raum benannten Gebiete zur Überprüfung des Handlungsbedarfs für eine Soziale 
Erhaltungssatzung. Es ist vorgesehen die stadtweite Voruntersuchung regelmäßig 
durchzuführen, voraussichtlich im dreijährigen Rhythmus.

3 
 
 
Abbildung 1: Schematische Darstellung der Methode 
1. Anwendungsvoraussetzungen für eine Soziale Erhaltungssatzung 
Für die Auswahl von Gebieten mit Relevanz für eine Soziale Erhaltungssatzung gibt es bislang 
keine einheitliche konzeptionelle Methode. Auch das Baugesetzbuch macht hier, anders als 
im Sanierungsrecht nach § 140 BauGB, keine klar definierten Vorgaben1.  
Die in den Anwenderstädten des sozialen Erhaltungsrechts zur Begründung verwendeten 
Indikatoren sind weder bei Voruntersuchungen noch bei vertieften Untersuchungen einheitlich. 
Gemeinsam haben jedoch alle Städte, dass erst die Kombination der Indikatoren e in 
Gesamtbild ergibt.  
Im deutschlandweiten Diskurs ist  jedoch es Konsens, dass zur rechtssicheren Begründung 
von Sozialen Erhaltungssatzungen das gleichzeitige Vorliegen der drei  Dimensionen 
Aufwertungspotential, Verdrängungspotential und Verdrängungsdruck notwendig ist.  
 
 
                                                           
1 Bodenstein, I. und Steck, B. (2023): Soziale Erhaltungssatzungen. Instrument des Besonderen Städtebaurechts 
– Fallbeispiele Köln und Leipzig. In: Vereinigung für Stadt-, Regional- und Landesplanung (SRL) e. V. (Hrsg.): Aus  
Planung lernen. PLANERIN, Heft 6_23. Berlin: 43-45.

4 
 
1.1 Statistische Indikatoren der drei Dimensionen der Voruntersuchung 
Bei der Voruntersuchung werden im ersten Schritt anhand weniger statistischer 
Schlüsselindikatoren der drei Dimensionen Aufwertungspotential, Verdrängungspotential und 
Verdrängungsdruck gesamtstädtisch erste Hinweise auf Aufwertungs - und 
Verdrängungsprozesse auf Ebene der statistischen Quartiere 2 gegeben. Die gewählten 
Indikatoren liegen jeweils jährlich und kleinräumig, auf Ebene der statistischen Quartiere, vor.  
Für die  gewählten statistischen Indikatoren werden jeweils gesamtstädtische 
Durchschnittswerte definiert (vgl. Tab. 1) . Angelehnt daran, dass mit dem städtebaulichen 
Instrument überdurchschnittlich starke Verdrängungs- und Aufwertungsprozesse eingedämmt 
werden sollen, orientiert sich die Voruntersuchung bei den einzelnen Indikatoren an der 
Gesamtstadt. Statistische Quarti ere mit Abweichungen über - bzw. unter dem städtischen 
Durchschnittswert, je nach Wirkungsrichtung des Indikators,  gelten dabei als „auffällig“. Mit 
betrachtet werden zudem auch die statistischen Quartiere, die dem Durchschnittswert 
entsprechen, um hier ggf. frühzeitig Veränderungsprozesse festzustellen.  
Generell liegen derzeit jeweils ab dem dritten Quartal eines Jahres die Daten bzw. Indikatoren 
des Vorjahres vor. In der hier vorliegenden Voruntersuchung, die in 2023 begonnen wurde, 
wurde dementsprechend das Bezugsjahr 2022 verwendet.   
Eine vollständige Bewertung und Beschreibung jeder einzelnen Dimension erfolgt jeweils in 
den vertieften sozialräumlichen Unt ersuchungen, bei denen wesentliche und zur 
Rechtssicherheit notwendige Daten zusätzlich erhoben werden.   
 
Dimension (D1): Aufwertungspotential 
Das Aufwertungspotential  hat die baulichen  und immobilienwirtschaftlichen 
Aufwertungsprozesse im Gebäude - und Wohnungsbestand im Fokus. Es wird eine erste 
Abschätzung vorgenommen, ob Potential für eine bauliche Veränderung bzw. Aufwertung des 
Wohnungsbestands vorliegt bzw. wahrscheinlich ist. Insbesondere wenn sich ein 
(maßgebliches) Aufwertungspotential festhalt en lässt, ist der Erlass einer Sozialen 
Erhaltungssatzung möglich (vgl.3 ALP: 45). 
Da keine jährlichen, kleinräumigen Daten über Zustand - oder Modernisierungsbedarf des 
Wohnungsbestandes vorliegen, werden hilfsweise zwei Indikatoren genutzt, die Hinweise auf 
Umwandlungen von Miet - in Eigentumswohnungen geben. Diese Umwandlungen können 
unterschiedliche Hintergründe haben. So ist ein Verkauf an die bisherigen Mieter ebenso 
möglich wie ein Verkauf an Investoren oder dem Verbleib der Wohnungen im bestehenden 
Eigentum. In allen Fällen kann es zur Entmietung der Wohneinheiten und einer 
anschließenden umfangreichen Modernisierung kommen. Die Zahl der Umwandlungen ist 
somit ein Hinweis auf Aufwertungsprozesse, die strukturelle Veränderungen der Bevölkerung 
im jeweiligen Gebiet in Gang setzen können.  
Als statistische Indikatoren werden  hierfür die Anzahl der erteilten 
Abgeschlossenheitsbescheinigungen in Bestandsgebäuden der letzten fünf Jahre und die 
Anzahl der Erstverkäufe nach Wohnungsumwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen der 
letzten fünf Jahre jeweils pro je 1.000 Haushalte gewählt. 
Die Anzahl der erteilten Abgeschlossenheitsbescheinigungen gibt dabei lediglich Auskunft 
über die Zahl der Wohnungen, die die Vora ussetzung für eine Umwandlung in 
Eigentumswohnungen erfüllen, nicht jedoch darüber, wie viele Wohnungen tatsächlich 
umgewandelt wurden. Daher wird dieser Indikator durch einen zweiten, nämlich die Anzahl 
                                                           
2 Die räumliche Ebene der S tatistischen Quartiere ermöglicht die größtmögliche Datenverfügbarkeit, auch im 
Hinblick auf eine weitere gutachterliche Überprüfung.  Weiteres zur räumlichen Ebene der Statistischen Quartiere 
s. Stadt Köln (2022): Die Kommunale Gebietsgliederung - Ein räumlicher Bezug für statistische Daten 
3 ALP im Auftrag der Stadt Köln (2023):  Vertiefte sozialräumliche Untersuchung zur  Überprüfung der 
Anwendungsvoraussetzungen einer Sozialen Erhaltungssatzung gemäß  § 172 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 
Baugesetzbuch für das Gebiet Köln Ehrenfeld Ost.

5 
 
von Erstverkäufen nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen der letzten fünf Jahre 
jeweils pro je 1.000 Haushalte , ergänzt. Dieser Indikator bildet ab, wie viele bereits 
umgewandelte Wohnungen verkauft wurden. 
 
Dimension (D2): Verdrängungspotential 
Die Dimension Verdrängungspotential betrachtet die Sozialstruktur und die soziale Lage der 
Wohnbevölkerung.  
Im Fokus  stehen hierbei verdrängungssensible Bevölkerungsgruppen, für die in Folge 
modernisierungsbedingter Mietsteigerungen oder anderer Maßnahmen wie 
Nutzungsänderungen oder Umwandlungen in Eigentumswohnungen (letztere bedingen häufig 
mittelfristig eine Verdrängung von Mieter*innen) adäquater Wohnraum nicht mehr im 
bisherigen Umfang zur Verfügung stehen würde. Neben den per se verdrängungssensibelsten 
Bevölkerungsgruppen, das heißt Personen und Haushalte mit schwachem 
sozioökonomischen Hintergrund, können auch weitere Teile der Bevölkerung bzw. mittlere 
Einkommensschichten von Verdrängung betroffen sein (vgl. ² ALP: 66). 
Das Verdrängungspotential wird durch zwei Indikatoren beschrieben, die Hinweise auf eine 
verdrängungssensible Bevölkerung geben. Entsprechend der Verfügbarkeit der Kölner 
Sekundärdaten liegt hier d er Fokus auf Personen mit schwachem sozioökonomischen 
Hintergrund, da diese tendenziell zu den verdrängungsgefährdeten Bevölkerungsgruppen 
zählen. Als statistische Indikator wird der Anteil von Personen mit  Transferleistungsbezug 
nach SGB II und SGB XII  verwendet. Diese beiden Werte werden zu dem Indikator 
Transferleistungsdichte zusammengefasst. Dieser Indikator soll Hinweise darauf geben, wo 
im Stadtgebiet aktuell eine verdrängungsgefährdete Bevölkerung wohnt. 
 
Dimension (D3): Verdrängungsdruck 
Der Verdrängungsdruck beschreibt die Intensität und Dynamik von Aufwertungs - und 
Wandlungsprozessen.  
Die Analyse des Verdrängungsdrucks setzt sich mit der Investitionsbereitschaft und 
Nachfragesituation (v. a. in Hinblick auf Bevölkerungsgruppen, die  nicht in der Lage wären, 
auch höhere Mieten für modernisierte Wohnungen zu zahlen oder Eigentum zu erwerben) der 
Wohnungsmarktakteure im Untersuchungsgebiet auseinander 4. Hilfsweise wird der 
Verdrängungsdruck in der Voruntersuchung durch zwei Indikatoren beschrieben: Das aktuelle 
Mietpreisniveau der Angebotsmieten im Bestand  und die Mietpreisentwicklung der 
Angebotsmieten im Bestand  in den letzten fünf Jahren . Die Verschneidung dieser beiden 
Indikatoren gibt erste Hinweise auf einen Verdrängungsdruck.  
 
Kombination und Verschneidung der drei Dimensionen 
Ausgehend von dem o. g. erforderlichen Vorliegen aller drei Dimensionen wird auch bei der 
Voruntersuchung nicht jede Dimension einzeln betrachtet . Erst  die Kombination der 
Dimensionen gibt Hinweise auf mögliche Handlungsbedarfe.  
Anhaltspunkte für eine weitere Betrachtung liegen vor, wenn in einem statistischen Quartier 
für zwei der drei Dimensionen auffällige Werte vorliegen  und somit ein Hinweisquartier 
abgebildet wird.  
 
 
                                                           
4 Vgl. ALP im Auftrag der Stadt Köln (2023): Vertiefte sozialräumliche Untersuchung zur Überprüfung der 
Anwendungsvoraussetzungen einer Sozialen Erhaltungssatzung gemäß § 172 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 
Baugesetzbuch für das Gebiet Köln Ehrenfeld Ost.

6 
 
Tabelle 1: Statistische Indikatoren der drei Dimensionen der Voruntersuchung 2023 
 
 
 
Aufwertungspotential: Karte s. Anlage 1 
bauliche, immobilienwirtschaftliche Aufwertungsprozesse im Gebäude-, Wohnungsbestand 
Abgeschlossenheits-
bescheinigungen im 
Bestand (2018-2022) je 
1.000 Haushalte in 2022 
Je höher die Anzahl der 
Abgeschlossenheits- 
bescheinigungen im Bestand, 
desto höher ist das 
Aufwertungspotential 
Durchschnitts-
wert 15,47 
statistische 
Quartiere die 
dem  
Durchschnitts-
wert 
entsprechen, 
oder darüber 
liegen 
beides 
muss 
zutreffen, 
damit die 
Dimension 
erfüllt ist 
Erstverkäufe nach 
Wohnungsumwandlung 
von Miet- in 
Eigentumswohnungen 
(2018-2022) je 1.000 
Haushalte in 2022 
Je höher die Anzahl der 
Erstverkäufe nach 
Wohnungsumwandlung von 
Miet- in Eigentumswohnungen, 
desto höher ist das 
Aufwertungspotential 
Durchschnitts-
wert 2,74 
statistische 
Quartiere die 
dem  
Durchschnitts-
wert 
entsprechen, 
oder darüber 
liegen 
Verdrängungspotential:  Karte s. Anlage 2 
Sozialstruktur und soziale Lage der Wohnbevölkerung 
Transferleistungsdichte  
in 2022 (%) 
Je höher der Anteil der 
Personen mit 
Transferleistungsbezug (SGB 
II und SGB XII), desto höher 
das Verdrängungspotential 
Durchschnitts-
wert 12,95 
statistische 
Quartiere die 
dem  
Durchschnitts-
wert 
entsprechen, 
oder darüber 
liegen 
 
Verdrängungsdruck: Karte s. Anlage 3 
Intensität und Dynamik von Aufwertungs- und Wandlungsprozessen 
Angebotsmieten im 
Bestand 2022 (€/qm), 
Werte zwischen dem 25%- 
und dem 75%-Quartil 
Bei Gebieten mit besonders 
niedrigen bzw. besonders 
hohen Mieten wird der 
Interventionszeitpunkt als zu 
früh bzw. zu spät 
angenommen 
Spanne  
11,40-14,55 
statistische 
Quartiere  
in der 
Mietpreis-
spanne beides 
muss 
zutreffen, 
damit die 
Dimension 
erfüllt ist 
Entwicklung 
Angebotsmieten im 
Bestand (2018-2022) 
(€/qm) 
Je höher der Anstieg der 
Angebotsmieten, desto größer 
ist der Verdrängungsdruck 
Durchschnitts-
wert 16,96 
statistische 
Quartiere die 
dem  
Durchschnitts-
wert 
entsprechen, 
oder darüber 
liegen

7 
 
1.2 Städtebaulich-siedlungsstrukturelle Bewertung der Hinweisquartiere:  
Ausschluss von statistischen Quartieren und Abgrenzung der 
Beobachtungsräume 
Nach Kombination und Verschneidung der o. g. statistischen Indikatoren der drei Dimensionen 
liegen in  89 statistischen Quartieren5 (von derzeit insgesamt 570 statistischen Quartieren) 
zunächst Hinweise auf Aufwertungs- und Verdrängungsprozesse vor. Hierunter fallen jedoch 
auch statistische Quartiere, die  aus städtebaulichen und siedlungsstrukturellen Erwägungen 
nicht weiter zu betrachten sind.  Es werden daher statistische Quartiere ausgeschlossen, auf 
die folgende Kriterien zutreffen: 
 Einwohnerzahl: Ausschluss von Gebieten, die eine geringe Einwohnerzahl haben. Bei sehr 
kleinen Gebiet en ist der erforderliche Nachweis für eine Soziale Erhaltungssatzung 
rechtlich kritisch zu bewerten und die Hebelwirkung des Instruments als eher gering 
einzustufen. Orientierungswert: mindestens ca. 5.000 Einwohner*innen je Gebiet.  
 Siedlungstypologie: Ausschluss von statistischen Quartieren, die überwiegend durch 
Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, 2-geschossige Gebäude und dörfliche 
Strukturen gekennzeichnet sind . Datengrundlage: Gebäude- und Siedlungstypologien 
entsprechend dem Köln-Katalog6. So werden Gebiete mit einem vermuteten hohen Anteil 
an Eigentum  ausgeschlossen, da diese Gebiete in der Regel  weniger im Fokus von 
Aufwertungsprozessen stehen (vgl. Glatter7).  
Auf Grundlage der oben dargestellten Vorgehensweise werden  nun zunächst die 
Beobachtungsräume ermittelt und abgegrenzt. Bei der Abgrenzung eines 
Beobachtungsraums können ggf. angrenzende statistische Quartiere mitbetrachtet werden, 
wenn diese z. B. in einem städtebaulich -funktionalen bzw. räumlich-funktionalen 
Zusammenhang stehen. Somit können die Beobachtungsräume auch einzelne statistische 
Quartiere beinhalten, bei denen nicht zwei von drei Dimensionen zutreffen. Da die statistischen 
Quartiere die kleinsträumigste Ebene der Stadtstruktur abbilden, umfassen sie grundsätzlich 
jedwede Flächennutzung und somit z. B. auch Gewerbe, Grünflächen, Sportanlagen  und 
öffentliche Gebäude. 
2. Interpretation der Ergebnisse:  
Beschreibung der Beobachtungsräume nach Handlungsbedarfen 
Die weitere Differenzierung und Einordnung der Beobachtungsräume erfolgt ebenfalls über 
ein Zusammenspiel von statistischen Informationen und städtebaulich-siedlungsstrukturellen 
Aspekten. Vorrangiger Handlungsbedarf wird angenommen, wenn Gebiete sich durch typische 
Rahmenbedingungen auszeichnen . Diese sind aus den bisherigen Erfahrungen der 
bestehenden Sozialen Erhaltungsgebiete in Köln und der Praxis anderer Anwenderstädte des 
Sozialen Erhaltungsrechts abgeleitet.  
Folgende Rahmenbedingungen, unter denen Aufwertungsprozesse eher wahrscheinlich sind, 
sprechen für eine weitere Bearbeitung: 
1. Baualter bzw. Neubauten : 
Gebiete, mit einer geringen Anzahl an Neubauten , abgeleitet aus den  
Baufertigstellungszahlen seit dem Jahr 2000 . Quartiere mit einem  größeren Bestand an 
                                                           
5 In diesen statistischen Quartieren sind also 2 von 3 Dimensionen erfüllt. 
6 Stadt Köln (2022): Köln-Katalog. Typologien für kompakte, nachhaltige und lebenswerte Quartiere.   
7 Glatter, Jan (2023): Gesamtstädtisches Screening zur Identifikation von Verdachtsgebieten für die Ausweisung 
sozialer Erhaltungssatzungen. Das Beispiel Dresden. In: Stadtforschung und Statistik: Zeitschrift des Verbandes 
Deutscher Städtestatistiker, 36 (Hrsg.): Instrumente und Strategien der Stadtbeobachtung. S. 2-8.

8 
 
älterer Bausubstanz und damit in der Regel schlichter ausgestatteten Altbauwohnungen8 
werden eher als von aufwertungsbedingten Verdrängungsprozessen bedroht angesehen, 
2. Siedlungstypologie: 
Gebiete mit einem vermuteten hohen Anteil an Mieter*innen bzw. geringen Anteil an 
Eigentum und die dementsprechend mit einem geringen Anteil an Einfamilienhäusern, 
Doppelhäusern, Reihenhäusern, 2-geschossigen Gebäuden9 durchsetzt sind. Gebiete mit 
einem vermuteten hohen Anteil an Mieter*innen stehen in der Regel eher im Fokus von 
Aufwertungsprozessen (s. auch oben), 
3. Bestandshalter: 
Gebiete mit einem geringen Anteil an genossenschaftlichen Wohnungen (vgl. Glatter) und 
einem geringen Anteil kommunaler  bzw. stadtnaher  Wohnungsunternehmen, da 
angenommen wird, dass dort die Wahrscheinlichkeit geringer ist, dass Wohnungen über 
den durchschnittlichen Standard hinaus modernisiert werden,  
4. Ausstrahlungseffekte, Attraktivitätssteigerung:  
Gebiete, die eine städtebauliche Aufwertung erfahren (haben), haben häufig eine soziale 
Aufwertung zur Folge.  
Daher werden städtebauliche Entwicklungsbereiche, insb. abgeleitet über städtebauliche 
Entwicklungskonzepte, Entwicklungsplanungen  und kurz- und mittelfristig  größere 
Wohnbaupotentiale10 und (ehemalige) Sanierungsgebiete,  auch im näheren Umfeld der 
Beobachtungsräume, in die Betrachtung der Handlungsbedarfe mit einbezogen. Die damit 
möglichen Attraktivitätssteigerungen und Aufwertungen können eine Anziehungskraft für 
Eigentümer*innen und Wohnungssuchende in Gang setzen. Diese Bereiche können somit 
auch mögliche Ausstrahlungseffekte auf Bestandsgebiete haben  und daher ein 
Verdrängungspotential und einen einsetzenden bzw. zu erwartenden Verdrängungsdruck 
auf die Gebietsbevölkerung begründen.  
 
Mit der Einordnung aufgrund dieser Rahmenbedingungen kann der Handlungsbedarf der 
Beobachtungsräume näher beschrieben und differenzierter betrachtet werden. 
3. Verdachtsgebiet und Aufstellungsbeschluss 
Die Beobachtungsräume geben wichtige Hinweise auf Veränderungsprozesse. Die 
Anwendungsvoraussetzungen für eine Soziale Erhaltungssatzung sind hiermit jedoch noch 
nicht ausreichend begründet. Zur belastbaren und rechtssicheren Begründung eines 
möglichen Satzungsbeschlusses ist die Durchführung vertiefter s ozialräumlicher 
Untersuchungen im nächsten Schritt unabdingbar. 
Die Beobachtungsräume beziehen sich auf die statistischen Quartiere, die die kleinsträumigste 
Ebene der Stadtstruktur abbilden und somit grundsätzlich jedwede Flächennutzung umfassen, 
wie neben Wohnen auch z. B. Gewerbe, Grünflächen, Sportanlagen und öffentliche Gebäude 
(s. auch oben). Diese werden in einem letzten Schritt so abgrenzt, dass die örtlichen 
Gegebenheiten berücksichtigt werden. Hieraus entsteht das so genannte „Ve rdachtsgebiet“. 
Auf dieser Grundlage könnte dann im nächsten Schritt ein Aufstellungsbeschluss gefasst 
werden.  
Ein Verdachtsgebiet orientiert sich also an den jeweiligen örtlichen Gegebenheiten und wird 
nach insbesondere folgenden Kriterien abgegrenzt: 
 Nutzungsstruktur: Der Fokus liegt auf Wohngebäuden, da nur dort eine 
Steuerungsmöglichkeit mit dem Instrument der Sozialen Erhaltungssatzung besteht. 
Folglich werden  Bereiche, die nicht dem originären Schutzziel der Sozialen 
                                                           
8 Vgl. Kment, Martin (2023): Soziale Erhaltungssatzung und soziale Erhaltungsverordnung. In: 
Killisch/Holtmann/Ruf, Mitteilung der Fränkischen Geographischen Gesellschaft 1993, S. 155 (155). 
9 Stadt Köln (2022): Köln-Katalog. Typologien für kompakte, nachhaltige und lebenswerte Quartiere.   
10 Wohnbaupotentiale mit Aufstellungsbeschluss oder Satzungsbeschluss

9 
 
Erhaltungssatzung unterliegen , ausgeschlossen. Hierzu zählen z. B. großflächige 
Gewerbebereiche, Grünflächen, Sportanlagen und öffentliche Gebäude. 
 Städtebauliche Barrieren: z. B. Nutzungsgrenzen, Hauptverkehrsstraßen, Bahntrassen. 
 
Der Aufstellungsbeschluss ist vom Stadtentwicklungsausschuss zu fassen, nach vorheriger 
Anhörung des betroffenen Stadtbezirks. Mit dem Aufstellungsbeschluss wird eine vorläufige 
Abgrenzung des potentiellen Satzungsgebiets vorgenommen. Dies hat zur Konsequenz, dass 
bauliche Maßnahmen (Rückbau, Änderung, Nutzungsänderung)  mit Bezug auf §  15 Abs. 1 
BauGB für maximal ein Jahr zurückgestellt werden können , sofern zu befürchten ist, dass 
ansonsten die Ziele und Zwecke der Sozialen Erhaltungssatzung unmöglich gemacht b zw. 
wesentlich erschwert werden.  
Mit dem Aufstellungsbeschluss für ein Gebiet wird die Verwaltung beauftragt, eine vertieft e 
sozialräumliche Untersuchung durchzuführen, hierfür wird aufgrund des hohen Aufwands in 
der Regel ein externer Gutachter beauftragt.  Die vertiefte sozialräumliche Untersuchung dient 
der Überprüfung des Interventionsbedarfs, der Vorbereitung und belastbaren Begründung 
eines möglichen Satzungsbeschlusses sowie dessen rechtssicherer Begründung. Zugleich 
sind die erhobenen Daten die Basis der später erforderlichen Evaluation der Satzung.  
 
4. Ergebnisse der Voruntersuchung 2023 
Beobachtungsräume der Voruntersuchung 
Anhand der oben dargestellten Methodik wurde ermittelt in welchen Gebieten Anhaltspunkte 
für den möglichen Einsatz einer Sozialen Erhaltungssatzung bestehen.  
Im Ergebnis sind bei der stadtweiten Voruntersuchung  
 9 Beobachtungsräume in 5 Stadtbezirken identifiziert worden, die sich aus insgesamt 
57 statistischen Quartieren zusammensetzen, 
Tabelle 2: Beobachtungsräume (Sortierung nach Stadtbezirken) 
Ergebnis der Voruntersuchung 2023: 9 Beobachtungsräume 
Stadtbezirk Ehrenfeld 
 Ehrenfeld West 
 LiebigQuartier  
Stadtbezirk Kalk 
 Humboldt  
 Kalk  
 Vingst 
Stadtbezirk Nippes 
 Niehl 
Stadtbezirk Mülheim 
 Buchheim 
 Mülheim Nord 
Stadtbezirk Porz 
 Porz Mitte 
 
 
Beschreibung der Beobachtungsräume nach Handlungsbedarfen 
Alle neun Beobachtungsräume sind entlang der statistischen Quartiere abgegrenzt und 
umfassen somit jedwede Flächennutzung, wie neben Wohnen auch z. B. Gewerbe, 
Grünflächen, Sportanlagen und öffentliche Gebäude. Die Beobachtungsräume wurden auf die 
in der Methodik oben unter 2.1-4 beschriebenen Rahmenbedingungen hin untersucht, unter 
denen Aufwertungsprozesse eher wahrscheinlich sind . Vorrangiger Handlungsbedarf für ein

10 
 
Gebiet wird angenommen, wenn dieses sich durch typisc he Rahmenbedingungen 
auszeichnet. Hieraus ergibt sich für die Beobachtungsräume folgendes Bild: 
1. Baualter bzw. Neubauten:  
In allen Beobachtungsräumen ist jeweils bezogen auf das betrachtete Gebiet der Anteil an 
Neubauten bzw. Baufertigstellungen nach dem Jahr 2000 als eher gering zu beziffern. 
Folglich herrscht in allen Beobachtungsräumen vorrangig ein größerer Bestand an 
Bausubstanz, bei der bauliche (Modernisierungs -)Maßnahmen, die zu 
aufwertungsbedingten Verdrängungsprozessen führen können, wahrscheinlicher sind. 
2. Siedlungstypologie: 
Die Siedlungstypologie, bezogen auf den oben dargestellten vermuteten hohen Anteil an 
Mieter*innen bzw. geringen Anteil an Eigentum, ergibt in mehreren Beobachtungsräumen 
ein heterogenes Bild. Insbesondere in den Beobachtungsräumen Niehl, Porz Mitte, Vingst 
und Buchheim befinden sich Teilbereiche mit einem vermuteten hohen bzw. höheren Anteil 
an Eigentum und/oder die Gebiete sind hiervon durchmis cht. Diese Gebiete unterliegen 
somit weniger den typischen Rahmenbedingungen für aufwertungsbedingte 
Verdrängungsprozesse.  
3. Bestandshalter: 
Auch bei der Betrachtung der Bestandshalter ergibt sich in mehreren 
Beobachtungsräumen ein heterogenes Bild. Grundsätzlich finden sich in allen 
Beobachtungsräumen Genossenschaften bzw. Eigentum stadtnaher 
Wohnungsunternehmen. Besonders hiervon geprägt ist der Beobachtungsraum Vingst. 
Ehrenfeld West und Mülheim Nord sind hier weniger betroffen und somit eher dur ch 
aufwertungsbedingte Verdrängungsprozesse bedroht. 
4. Ausstrahlungseffekte, Attraktivitätssteigerung:  
Gebiete oder Bereiche, in denen bzw. um die herum dynamische Entwicklungen zu 
erwarten sein können  bzw. stattgefunden haben , finden sich in mehreren 
Beobachtungsgebieten wieder , sodass diese eher aufwertungsbedingten 
Verdrängungsprozessen unterliegen können. In den identifizierten Beobachtungsräumen 
betrifft dies insb. den Beobachtungsraum Ehrenfeld West mit dem Zielbild für die Kölner 
Weststadt, den Beobachtungsraum LiebigQuartier durch das räumliche 
Entwicklungskonzept LiebigQuartier, den Beobachtungraum Porz -Mitte durch das 
integrierte Stadtentwicklungskonzept Porz-Mitte, aber auch den Beobachtungraum Kalk 
durch das abgeschlossene Sanierungsgebiet. 
 
Einordnung der aus der Politik benannten Gebiete 
In Anwendung der Methode weisen die aus dem politischen Raum benannten Gebiete zur 
Überprüfung des Handlungsbedarf s im Hinblick  auf eine Soziale Erhaltungssatzung 
überwiegend keine Anhaltspunkte für Veränderungsprozesse und damit für eine weitere 
vertiefte sozialräumliche Untersuchung auf. Ausgenommen hiervon ist das von der 
Bezirksvertretung Ehrenfeld benannte Gebiet Ehrenfeld-West, sowie das statistische Quartier 
Neuehrenfeld Schlachthof -Süd (dieses statistische Quartier ist ein Teilbereich des 
Beobachtungsraums LiebigQuartier), s. auch Tabelle unten.

Tabelle 3: Gebiete aus dem politischen Raum 
Gremium Gebiet 
Ergebnis nach Anwendung Methode 
nicht auffällig auffällig 
BV 1 Eigelstein-, Rathenau-, Mauritius-, Griechenmarkt-, 
Georgsviertel 
X  
BV 3 Stadtteil Sülz X  
BV 4 Stadtviertel Ehrenfeld-West  X 
BV 4 Stadtviertel Westend X  
BV 4 Stadtviertel Siedlung Bickendorf  X  
BV 4 Stadtviertel Garten-Siedlung  X  
BV 4 
Stadtquartiere Neuehrenfeld-Lukasstraße, 
Neuehrenfeld-Herkules Hochhaus, Neuehrenfeld-
Liebigstraße sowie Neuehrenfeld-Schlachthof-Süd 
(X) (X) 
nur Teilbereich 
Neuehrenfeld 
Schlachthof-Süd 
auffällig 
BV 5 Stadtteil Nippes X  
 
5. Empfehlung und weiteres Vorgehen 
In allen neun Beobachtungsräumen gibt es Anhaltspunkte für laufende 
Veränderungsprozesse, die sich sowohl aus statistischen Informationen und auch 
städtebaulich-siedlungsstrukturellen Aspekten ableiten lassen.  Entsprechend der o. g. 
beschriebenen Rahmenbedingungen weisen einige Beobachtungsräume mehr  bzw. andere 
Beobachtungsräume weniger Anhaltspunkte auf, unter denen Aufwertungsprozesse eher 
wahrscheinlich sind.   
Aus Kapazitätsgründen können nicht alle Beobachtungsräume parallel weiterbearbeitet und 
vertieft sozialräumlich untersucht werden, s. auch „Ausblick“ in der Mitteilung. 
Im Gebiet Ehrenfeld West gibt es die deutlichsten Anhaltspunkte für laufende 
Veränderungsprozesse. In diesem Gebiet wird daher vorrangiger Handlungsbedarf gesehen 
und eine Überprüfung der Anwendungsvoraussetzungen für eine Soziale Erhaltungssatzung 
empfohlen. Dies entspricht auch dem politischen Auftrag aus der Bezirksvertretung Ehrenfeld, 
s. Tabelle oben. 
 
 
Anlagen:  
1. Karte Aufwertungspotential (D1) 
2. Karte Verdrängungspotential (D2) 
3. Karte Verdrängungsdruck (D3) 
4. Karte Hinweisquartiere 
5. Karte Beobachtungsräume (gesamt) 
6. Karte Beobachtungsräume (einzeln) 
7. Daten Beobachtungsräume 2023 
8. Daten aller statistischen Quartiere 2023

Soziale Erhaltungssatzungen - Voruntersuchung 2023

er2 .. |
Hinweisquartiere Anlage 4 zu 2880/2024 Stadt Köln

Legende:
| | Soziale Erhaltungssatzung nach 8 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB
-  Hinweisquartiere

Die Oberbürgermeisterin

Dezernat, Dienststelle  
IX/151/1 
 
Vorlagen-Nummer 29.10.2024 
 2880/2024 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Stadtentwicklungsausschuss 07.11.2024 
Unterausschuss Wohnen 18.11.2024 
Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren 21.11.2024 
 
Einsatz des Instruments der Sozialen Erhaltungssatzung 
hier: Methodik der Voruntersuchung und Ergebnisse 
Ausgangslage, Auftrag 
Mit Ratsbeschluss zum Stadtentwicklungskonzept Wohnen (StEK Wohnen) vom 11. Februar 
2014 hat die Verwaltung den Auftrag erhalten, im Bedarfsfall das städtebauliche Instrument der 
„Erhaltungssatzung“ vermehrt zu nutzen. Sie soll dem Rat Beschlussvorlagen für ausgewählte 
Gebiete vorlegen, in denen die Anwendung des Instrumentes gemäß § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 
Baugesetzbuch (BauGB) zur Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung geboten 
ist. Mit Beschluss des Rates vom 17.11.2016 (Vorlage Nr. AN/1902/2016) wurde die Verwaltung 
u. a. beauftragt eine stadtweite Voruntersuchung periodisch durchzuführen und die Ergebnisse 
jährlich im Stadtentwicklungsausschuss darzustellen. 
 
Städtebauliches Instrument Soziale Erhaltungssatzung: Möglichkeiten und Grenzen 
Der § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB eröffnet den Kommunen die Möglichkeit, Satzungen zur 
Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung, auch „Soziale Erhaltungssatzung“ ge-
nannt, zu beschließen. Mit diesem städtebaulichen Instrument ist es möglich, Einfluss auf die 
grundsätzliche Erhaltung des Wohnungsbestandes, der Wohnungsgrößen und Nutzungen der 
Wohnungen als wesentliche städtebauliche Voraussetzungen für die Erhaltung der im Gebiet 
vorhandenen Haushalts- und Bewohnerstruktur zu nehmen. Starke Aufwertungsprozesse kön-
nen im räumlichen Geltungsbereich einer Sozialen Erhaltungssatzung sozial verträglicher und 
behutsamer gesteuert werden, um so die Wohnbevölkerung vor Verdrängungsprozessen zu 
schützen und damit verbundene negative städtebauliche Folgen zu verlangsamen oder sogar 
zu verhindern.  
Wesentliche Ziele sind die Erhaltung der gegenwärtigen Struktur des Wohnraumangebots für 
verschiedene Haushalts- und Einkommenstypen und die Begrenzung auf sozial verträgliche 
Modernisierungsvorhaben. Grundsätzlich sind Mietpreissteigerungen in Gebieten mit einer So-
zialen Erhaltungssatzung weiterhin möglich. Das städtebauliche Instrument dient somit nicht 
dem individuellen Mieterschutz bzw. dem Schutz des individuellen Mietverhältnisses.  
Wirkung entfaltet die Soziale Erhaltungssatzung durch den Genehmigungsvorbehalt bei Rück-
bau, Änderung und Nutzungsänderung baulicher Anlagen. Dies gilt auch dann, wenn diese 
nach der Bauordnung des Landes Nordrhein-Westfalen genehmigungsfrei sind. Darüber hinaus 
kann zur Sicherung der Ziele der Sozialen Erhaltungssatzung das allgemeine Vorkaufsrecht im

2 
 
Sinne des § 24 Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 BauGB ausgeübt werden, wenn das Wohl der Allgemeinheit 
dies rechtfertigt. 
 
Verfahren zum Einsatz Sozialer Erhaltungssatzungen 
Die Verwaltung hatte 2015 ein vierstufiges Verfahren zum Einsatz Sozialer Erhaltungssatzun-
gen in Köln entwickelt (vgl. Abbildung und Vorlagen-Nr. 2803/2015).  
 
 
Abbildung 1: Vierstufiges Verfahren zum Einsatz Sozialer Erhaltungssatzungen, eigene Darstellung  
 
Nicht jedes Gebiet in Köln ist gleichermaßen von Aufwertungs- und Verdrängungsprozessen 
betroffen. Anhand einer Voruntersuchung (Schritt I) sollen Gebiete identifiziert werden, die für 
den Einsatz des städtebaulichen Instruments geeignet sind. Als Ergebnis der Voruntersuchung 
werden für die Gebiete mit Anhaltspunkten für Handlungsbedarf, hier Verdachtsgebiete ge-
nannt, dann Aufstellungsbeschlüsse (Schritt II) vorgeschlagen. Mit dem Aufstellungsbe-
schluss wird eine vorläufige Abgrenzung des potentiellen Satzungsgebiets vorgenommen. Dies 
hat zur Konsequenz, dass Baugesuche mit Bezug auf § 15 Abs. 1 BauGB für maximal ein Jahr 
zurückgestellt werden können. Mit dem Aufstellungsbeschluss wird die Verwaltung beauftragt, 
eine vertiefte sozialräumliche Untersuchung (Schritt III) in den Verdachtsgebieten durchzu-
führen bzw. durch einen externen Gutachter durchführen zu lassen. Bestandteil hierbei sind u. 
a. eine repräsentative Haushaltsbefragung und eine gebäudescharfe Ortsbildanalyse. Diese 
Analyse dient der Überprüfung des Interventionsbedarfs, der Vorbereitung und belastbaren Be-
gründung eines möglichen Satzungsbeschlusses und der rechtssicheren Begründung der Sat-
zung. Zugleich sind die erhobenen Daten die Basis der später erforderlichen Evaluation de r 
Satzung. Auch im deutschlandweiten Städtevergleich der Anwenderstädte des sozialen Erhal-
tungsrechts hat sich dieses Vorgehen etabliert. 
 
Voruntersuchung: Grundsätzliches 
Mit dem Ansatz einer systematischen Ableitung von Verdachtsgebieten für den Einsatz Sozialer 
Erhaltungssatzungen betrat die Stadt Köln seinerzeit Neuland. Weiterhin gibt es derzeit 
deutschlandweit kein einheitliches System zur sicheren und zweifelsfreien Ableitung von Ge-
bieten für den Einsatz Sozialer Erhaltungssatzungen. Auch das Baugesetzbuch liefert hierzu 
keine klar definierten Vorgaben. Aus der Forschung zu Gentrifizierung und Verdrängung der 
angestammten Bevölkerung aus ihren Quartieren ist abgleitet1, dass es drei wesentliche Di-
mensionen gibt, die bei der Betrachtung von Verdrängung maßgeblich sind: das Aufwertungs-
potential eines Quartiers, das Verdrängungspotential und der Verdrängungsdruck, der auf die 
Bewohner*innen wirkt.  In der Fachdiskussion und durch Rechtsprechungen ist anerkannt, dass 
die drei Dimensionen – Aufwertungspotential, Verdrängungspotential und Verdrängungsdruck 
– alle gleichzeitig erfüllt sein müssen, um eine Gefährdung der Zusammensetzung der Wohn-
bevölkerung rechtssicher nachzuweisen. Die nun durch die Kölner Verwaltung selbst entwi-
                                                 
1 vgl. dazu z.B. Lees, L. (1994): Rethinking Gentrification: Beyond the Positions of Economics or Culture. In: Pro-
gress in Human Geography 18 (2): 137–150; oder Blasius, J. (2004): Gentrification und die Verdrängung der 
Wohnbevölkerung. In: Kecskes, R., M. Wagner und C. Wolf (Hrsg.): Angewandte Soziologie. Wiesbaden: 21 –44; 
oder Diller, C. (2014): Zu Stand und Entwicklung der Gentrification-Forschung in Deutschland. In: Diller, C. (Hrsg.): 
Gentrification in Berlin. Gesamtstädtische Betrachtungen – Fallstudien – Steuerungsmöglichkeiten. Gießener Geo-
graphische Manuskripte, Band 9. Aachen: 9–43.

3 
 
ckelte Methode eines entdeckenden Verfahrens zur Identifikation von potentiellen Verdachts-
gebieten und die von anderen Städten verfolgten Ansätze verbindet die Grundüberlegung sta-
tistische Sekundärdaten bzw. Indikatoren zusammenzuführen.  
 
Rückblick und Erkenntnisse 
In den vergangenen Jahren wurden seitens der Kölner Verwaltung verschiedene Ansätze und 
Methoden geprüft, um auf Grundlage vorhandener Daten belastbare Aussagen bezüglich mög-
licher Verdachtsgebiete treffen zu können. Hierbei wurden auch Methoden anderer Städte über-
prüft, die aus fachlicher Sicht geeignet erschienen.  
Gentrifizierung und Verdrängung beschreiben komplexe sozioökonomische Prozesse, die allein 
über die Auswertung von Strukturdaten kaum zu erfassen sind. Es hat sich bestätigt, dass die 
ausschließliche Betrachtung der zur Verfügung stehenden statistischen Indikatoren hierfür nicht 
hinreichend aussagekräftig ist. Daraus folgt, dass Ansätze, die sich aggregierter Strukturdaten 
bedienen, zunächst nur Hinweise liefern können. Die dennoch wichtige Leistung dieser Scree-
ningmodelle besteht darin, einen methodisch konsistenten, transparenten und nachvollziehba-
ren Ausgangsunkt für eine strukturierte und weiterführende planerische Qualifizierung der Er-
gebnisse bereitzustellen. Erst wenn die Ergebnisse aus statistischen Modellen zur Identifikation 
von potentiellen Satzungsgebieten zusätzlich planerisch bewertet und vor dem Hintergrund lo-
kaler Kenntnisse eingeordnet werden ergibt sich ein vollständiges Bild. Dies ist auch eine Er-
kenntnis der Diskussion über Methoden zu entdeckenden Verfahren mit den Anwenderstädten 
im bundesdeutschen Städtenetzwerk. Hierauf aufbauend kann dann die Entscheidung über den 
Einsatz einer weiterführenden, vertieften sozialräumlichen Untersuchung erfolgen. 
 
Methodik der Voruntersuchung 
Als Konsequenz aus den Erkenntnissen der verschiedenen Ansätze erfolgt eine Abkehr von 
einem rein statistisch basierten Modell zur Identifikation von Verdachtsgebieten, hin zu einem 
Ansatz, der statistische Daten und städtebaulich-siedlungsstrukturelle Aspekte kombiniert. Die 
nun weiterentwickelte Methode der Voruntersuchung sowie deren Ergebnisse sind im beigefüg-
ten Bericht ausführlich dargestellt (siehe Anlage). 
 
Ausblick  
Entsprechend der oben beschriebenen Herangehensweise werden zukünftig so genannte „Be-
obachtungsräume“ identifiziert. In diesen Beobachtungsräumen kumulieren wichtige Hinweise 
auf Veränderungsprozesse, die zu einer Verdrängung der ansässigen Bevölkerung führen 
könnten. Die Anwendungsvoraussetzungen für eine Soziale Erhaltungssatzung sind hiermit je-
doch noch nicht ausreichend begründet. Zur belastbaren und rechtssicheren Begründung eines 
möglichen Satzungsbeschlusses ist die Durchführung vertiefter sozialräumlicher Untersuchun-
gen im nächsten Schritt unabdingbar. Für die Gebiete, die entsprechend weiterbearbeitet wer-
den sollen – im nächsten Schritt als „Verdachtsgebiet“ bezeichnet – ist dann ein Aufstellungs-
beschluss zu fassen und ein Gutachten zur vertieften sozialräumlichen Untersuchung zu erstel-
len.   
Es ist vorgesehen die stadtweite Voruntersuchung regelmäßig durchzuführen, voraussichtlich 
im dreijährigen Rhythmus. 
In 2025 ist die Evaluation der Sozialen Erhaltungssatzung Severinsviertel vorgesehen. Darüber 
hinaus kann mit den aktuellen Ressourcen ein weiteres Gebiet bearbeitet und vertieft sozial-
räumlich untersucht werden. 
 
 
Gez. Haack 
 
 
Anlage: Methodik der stadtweiten Voruntersuchung und Ergebnisse

4

Ehrenfeld West
LiebigQuartier
Anlage 6 zu 2880/2024Kartenübersicht Beobachtungsräume 2023

Niehl
Porz Mitte
Kartenübersicht Beobachtungsräume 2023

Humboldt
Kalk
Kartenübersicht Beobachtungsräume 2023

Vingst
Buchheim
Kartenübersicht Beobachtungsräume 2023

Mülheim Nord
Kartenübersicht Beobachtungsräume 2023

Soziale Erhaltungssatzungen - Voruntersuchung 2023
Verdrängungspotential

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Anlage 2 zu 2880/2024 Stadt Köln

Legende:
| | Soziale Erhaltungssatzung nach 8 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB
-  Verdrängungspotential

Die Oberbürgermeisterin

Soziale Erhaltungssatzungen - Voruntersuchung 2023

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Verdränaungsdruck Anlage 3 zu 2880/2024 Stadt Köln

Legende:
| | Soziale Erhaltungssatzung nach 8 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB
_  Verdrängungsdruck

Die Oberbürgermeisterin

Soziale Erhaltungssatzungen - Voruntersuchung 2023

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Beobachtungsräume Anlage 5 zu 2880/2024 Stadt Köln

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Legende:
0 3 km ' | Beobachtungsraum

| Soziale Erhaltungssatzung nach 8 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB

Stadt Köln 2 von 3 Dimensionen erfüllt

Die Oberbürgermeisterin Hintergrundkarte: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Amt für Stadtentwicklung und Statistik = -