Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) zum Bebauungsplanverfahren „Volkhovener Straße“ in Köln-Esch/Auweiler

Die eingegangenen Stellungnahmen werden in der Bezirksvertretung Chorweiler beraten und eine Beschlussempfehlung für den Stadtentwicklungsausschuss formu-
liert. Der Stadtentwicklungsausschuss berät und beschließt auf dieser Grundlage die Vorgaben zur weiteren Ausarbeitung des Bebauungsplan-Entwurfs.
Schriftliche Stellungnahmen können in der Zeit vom 19.08.2020 bis 09.09.2020 an den Bezirksbürgermeister des Stadtbezirks Chorweiler, Herrn Reinhard Zöllner, 
Bezirksrathaus Chorweiler, Pariser Platz 1. 50765 Köln oder per E-Mail an reinhard.zoellner@stadt-koeln.de gerichtet werden.
Diese Informationen finden Sie auch auf der Internetseite der Stadt-Köln unter www.beteiligung-bauleitplanung.koeln.
Auskünfte erteilt das Stadtplanungsamt unter der Telefonnummer 0221 221-22812 (Herr Löbach) und 0221 221-23184 (Frau Diez Schiefer)
oder unter der Mailadresse bauleitplanung@stadt-koeln.de.
Beschreibung des Plangebietes
Das Plangebiet befindet sich am nördöstlichen Ortsrand des Ortsteils Esch/Auweiler und er-
streckt sich zwischen der Weilerstraße und der Volkhovener Straße. Es handelt sich um eine 
landwirtschaftlich genutzte Fläche, die in unmittelbarer Nähe z
um Ortskern um die Kirche St. 
Martinus und zu den Gehöften des Escher Ortskerns gelegen ist. Das Plangebiet hat eine Grö-
ße von circa 1,5 ha.
Planverfahren
Der Beschluss zur Einleitung eines vorhabenbezogener Bebauungsplan gemäß 
§ 12 Baugesetzbuch (BauGB) und zur Durchführung der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
gemäß § 3 
Absatz 1 BauGB wurde am 26.04.2018 vom Stadtentwicklungsausschuss gefasst.
Anlass und Ziel der Planung
Die ARGE Rolf Kloubert/Bohsem Bauträger und Ingenieurgesellschaft mbH mit Sitz in Eus-
kirchen (Vorhabenträgerin) beabsichtigt innerhalb des Plangebietes eine zweigeschossige 
W
ohnbebauung mit circa 54 Wohneinheiten zu errichten. Diese Zielsetzung steht in Überein-
stimmung mit der Kölner Wohnungspolitik, den Wohnungsbedarf vorrangig über vorhandene 
Baulandpotentiale und in bereits erschlossenen Lagen der Stadt zu decken. Mit dem vorha-
benbezogenen Bebauungsplan sollen die planerischen Voraussetzungen zur städtebaulichen 
Ortsabrundung nördlich der V
olkhovener Straße geschaffen werden. Ziel der Planung ist es, 
eine zweigeschossige Wohnbebauung zu ermöglichen, um dem aktuellen Wohnraumbedarf 
gerecht zu werden.
Städtebauliches Planungskonzept
Das städtebauliche Konzept sieht eine Mischung aus 4 Einzelhäusern, 12 Doppelhäusern und 
10 Reihenhäusern, in Gruppen zu je fünf, mit dazugehöriger Garage vor. Im nördlichen Be-
reich des Plangebiets soll ein Mehrfamilienhaus als öffentlich geförderter Wohnungsbau nach 
dem Kooperativen Baulandmodell Köln entstehen. Das Freiflächenko
nzept sieht einen Spiel-
platz im Zentrum des Plangebiets vor. Zudem soll das Plangebiet im Osten durch eine Ein-
grünung mit Ausgleichsflächenfunktion in Form eines 3 m x 240 m breiten Grünstreifens eine 
Abgrenzung zur ländlich genutzten Fläche erhalten.
Erschließung
Die verkehrliche Erschließung des Plangebiets soll über die V
olkhovener Straße erfolgen. Der 
geplante Wohnweg soll als verkehrsberuhigter Bereich gestaltet werden, der sich am Prin-
zip der Mischverkehrsflächen orientiert.Im nördlichen Bereich des Wohngebiets endet dieser 
W
ohnweg in einer Wendeanlage, die nur durch eine Notzufahrt (Feuerwehr, Rettungsdienst) 
an die Weilerstraße angebunden werden soll. Drei weitere Stichwege dienen der Erschließung 
der Reihen- und Doppelhäuser.
Flächennutzungsplan
Der zur Bebauung vorgesehene Teil des Plangebiets entspricht in den Grundzügen den Dar-
stellungen des Flächennutzungsplans. Jedoch überschreitet ein Teilbereich die dargestellte 
„W
ohnbaufläche“. Für diese Teilfläche stellt der Flächennutzungsplan „Fläche für die Landwirt-
schaft“ dar. Mit der 230. Änderung des Flächennutzungsplanes „Volkhovener Straße in Köln-
Esch“ soll in Übereinstimmung mit der städtebaulichen Zielsetzu
ng der Flächennutzungsplan 
geändert werden und zukünftig „Wohnbaufläche“ darstellen.
Umweltbelange
Das Gebiet ist durch Schallimmissionen aus dem Straßenverkehr der Bundesautobahn BAB 
57 vorbelastet. Im weiteren Planverfahren werden Verkehrs- und Lärmgutachten auf der 
Grundlage des städtebaulichen Planungskonzeptes erarbeitet. Weitere Umweltbelange wer-
den im Rahmen einer Umweltprüfung untersucht und in den Umweltbericht einfließen.
„Volkhovener Straße“
in Köln-Esch/Auweiler
Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit an der Bauleitplanung 
gemäß § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch 
in der Zeit vom 19.08.2020 bis 02.09.2020
Übersichtskarte 230. Änderung des Flächennutzungsplans - bisherige Darstellung 230. Änderung des Flächennutzungsplans - beabsichtigte Darstellung
Städtebauliches Planungskonzept
FÖB Städtebauliches Planungskonzept
"Volkhovener Straße in Köln-Esch/ Auweiler"
Weilerstraße
K7
K7
Am Kölner Weg
An der Dränk
Blockstraße
14
53
4
8
51 a
 59
48
20
55
44
28
42
12
6
10
57
16
22
18
5
24 26
55 a
51
49
44 a
46
1
678
663
672
662
448
264
372479
810
826
338
528
809
548
449
343
450
317
346
559
345
447
494
371
615
223
550
619
101
373
288
460
61
510
458
265
313
673
511
526
677
321
347
501
342
671
551
482
676
344
765
845
674
513
777
512
457
513
223
560
561
562
563
527
509
500
Volkhovener Straße
P
Grünstreifen
Notzufahrt
Spielplatz
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P P
P
P
P
II
Wohnen
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II
II+St
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
0 25 50 m
Planwirkungsbereich der Vorlage zur Orientierung von
Mitgliedern des Rates, der Ausschüsse und der Bezirksver-
tretungen, die wegen Befangenheit an den Beratungen zu
diesem Tagesordnungspunkt nicht teilnehmen dürfen.
Anlage 1
0
50
25
100
150 Meter
N
Stadtplanungsamt
Maßstab  1 : 2 500
Geltungsbereich des Bebauungsplanes
Volkhovener Straße
in Köln - Esch / Auweiler
Planwirkungsbereich der Vorlage zur Orientierung von
Mitgliedern des Rates, der Ausschüsse und der Bezirksver-
tretungen, die wegen Befangenheit an den Beratungen zu
diesem Tagesordnungspunkt nicht teilnehmen dürfen.
Anlage 1
0
50
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100
150 Meter
N
Stadtplanungsamt
Maßstab  1 : 2 500
Geltungsbereich des Bebauungsplanes
Volkhovener Straße
in Köln - Esch / Auweiler
N
N
NN
Planwirkungsbereich der Vorlage zur Orientierung von
Mitgliedern des Rates, der Ausschüsse und der Bezirksver-
tretungen, die wegen Befangenheit an den Beratungen zu
diesem Tagesordnungspunkt nicht teilnehmen dürfen.
Anlage 1
0
50
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100
150 Meter
N
Stadtplanungsamt
Maßstab  1 : 2 500
Geltungsbereich des Bebauungsplanes
Volkhovener Straße
in Köln - Esch / Auweiler
Planwirkungsbereich der Vorlage zur Orientierung von
Mitgliedern des Rates, der Ausschüsse und der Bezirksver-
tretungen, die wegen Befangenheit an den Beratungen zu
diesem Tagesordnungspunkt nicht teilnehmen dürfen.
Anlage 1
0
50
25
100
150 Meter
N
Stadtplanungsamt
Maßstab  1 : 2 500
Geltungsbereich des Bebauungsplanes
Volkhovener Straße
in Köln - Esch / Auweiler
Anlage 1

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/61/1 
612 Löba Az 
Vorlagen-Nummer 
 2558/2020 
Freigabedatum 19.8.2020 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 6 (Chorweiler) 20.08.2020 
 
Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) zum 
Bebauungsplanverfahren „Volkhovener Straße„ in Köln-Esch/Auweiler 
Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung  
Der Beschluss zur Einleitung eines vorhabenbezogener Bebauungsplan gemäß § 12 Baugesetzbuch 
(BauGB) und zur Durchführung der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung nach Modell 1 (Aushang) 
gemäß § 3 Absatz 1 BauGB wurde am 26.04.2018 vom Stadtentwicklungsausschuss gefasst.  
 
Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung wird hiermit in Form eines von außen lesbaren Aushangs am 
Ladenlokal 5 des Stadthauses in Köln-Deutz sowie im Bezirksrathaus Chorweiler in der Zeit vom 19. 
August bis einschließlich 2. September 2020 erfolgen. 
 
Die Bekanntmachung der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung erfolgte über das Amtsblatt und den 
Kölner Stadtanzeiger. 
 
Ergänzende Informationen zum Planvorhaben werden darüber hinaus auf der städtischen Homepage 
zur Verfügung gestellt. Sowohl auf dem Aushangplakat, dem Flyer und der Homepage sind 
Kontaktadressen aufgeführt, sodass auf telefonischem, elektronischem und postalischem Wege 
Informationen gegeben und Rückfragen beantwortet und Stellungnahmen an die Verwaltung gerichtet 
werden können 
 
Erläuterungen zum Plangebiet 
Das Plangebiet befindet sich am nördöstlichen Ortsrand des Ortsteils Esch/Auweiler und erstreckt 
sich zwischen der Weilerstraße und der Volkhovener Straße. Es handelt sich um eine landwirtschaft-
lich genutzte Fläche, die in unmittelbarer Nähe zum Ortskern um die Kirche St. Martinus und zu den 
Gehöften des Escher Ortskerns gelegen ist. Das Plangebiet hat eine Größe von circa 1,5 ha. 
 
Anlass und Ziel der Planung 
Die ARGE Rolf Kloubert/Bohsem Bauträger und Ingenieurgesellschaft mbH mit Sitz in Euskirchen 
(Vorhabenträgerin) beabsichtigt innerhalb des Plangebietes eine zweigeschossige Wohnbebauung 
mit circa 54 Wohneinheiten zu errichten. Diese Zielsetzung steht in Übereinstimmung mit der Kölner 
Wohnungspolitik, den Wohnungsbedarf vorrangig über vorhandene Baulandpotentiale und in bereits 
erschlossenen Lagen der Stadt zu decken. Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan sollen die 
planerischen Voraussetzungen zur städtebaulichen Ortsabrundung nördlich der Volkhovener Straße 
geschaffen werden. Ziel der Planung ist es, eine zweigeschossige Wohnbebauung zu ermöglichen, 
um dem aktuellen Wohnraumbedarf gerecht zu werden.

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Städtebauliches Planungskonzept 
Das städtebauliche Konzept sieht eine Mischung aus 4 Einzelhäusern, 12 Doppelhäusern und 10 
Reihenhäusern, in Gruppen zu je fünf, mit dazugehöriger Garage vor. Im nördlichen Bereich des 
Plangebiets soll ein Mehrfamilienhaus als öffentlich geförderter Wohnungsbau nach dem Kooperati-
ven Baulandmodell Köln entstehen. Das Freiflächenkonzept sieht einen Spielplatz im Zentrum des 
Plangebiets vor. Zudem soll das Plangebiet im Osten durch eine Eingrünung mit Ausgleichsflächen-
funktion in Form eines 3 m x 240 m breiten Grünstreifens eine Abgrenzung zur ländlich genutzten 
Fläche erhalten. 
 
Erschließung 
Die verkehrliche Erschließung des Plangebiets soll über die Volkhovener Straße erfolgen. Der ge-
plante Wohnweg soll als verkehrsberuhigter Bereich gestaltet werden, der sich am Prinzip der Misch-
verkehrsflächen orientiert. Im nördlichen Bereich des Wohngebiets endet dieser Wohnweg in einer 
Wendeanlage, die nur durch eine Notzufahrt (Feuerwehr, Rettungsdienst) an die Weilerstraße ange-
bunden werden soll. Drei weitere Stichwege dienen der Erschließung der Reihen- und Doppelhäuser. 
 
Flächennutzungsplan 
Der zur Bebauung vorgesehene Teil des Plangebiets entspricht in den Grundzügen den Darstellun-
gen des Flächennutzungsplans. Jedoch überschreitet ein Teilbereich die dargestellte "Wohnbauflä-
che". Für diese Teilfläche stellt der Flächennutzungsplan "Fläche für die Landwirtschaft" dar. Mit der 
230. Änderung des Flächennutzungsplanes "Volkhovener Straße in Köln-Esch" soll in Übereinstim-
mung mit der städtebaulichen Zielsetzung der Flächennutzungsplan geändert werden und zukünftig 
"Wohnbaufläche" darstellen. 
 
Umweltbelange 
Das Gebiet ist durch Schallimmissionen aus dem Straßenverkehr der Bundesautobahn BAB 57 vor-
belastet. Im weiteren Planverfahren werden Verkehrs- und Lärmgutachten auf der Grundlage des 
städtebaulichen Planungskonzeptes erarbeitet. Weitere Umweltbelange werden im Rahmen einer 
Umweltprüfung untersucht und in den Umweltbericht einfließen. 
 
 
Anlage 
1) Aushangplakat