Freigabe- und Baubeschluss der Maßnahme "Modernisierung und energetische Ertüchtigung Kulturbunker Mülheim"; Programm "Starke Veedel - Starkes Köln"

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
V/506 
 
Vorlagen-Nummer 
 2994/2020 
Freigabedatum 
29.04.2021  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Freigabe- und Baubeschluss der Maßnahme "Modernisierung und energetische Ertüchtigung 
Kulturbunker Mülheim"; Programm "Starke Veedel - Starkes Köln" 
Beschlussorgan 
Bezirksvertretung 9 (Mülheim) Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
1) Die Bezirksvertretung Mülheim  
stimmt der Umsetzung der Baumaßnahme „Modernisierung und energetische Ertüchtigung Kul-
turbunker Mülheim“ zu. 
 
2) Der Rat 
a) nimmt die geänderten Gesamtkosten der Baumaßnahme „Modernisierung und energetische 
Ertüchtigung Kulturbunker Mülheim“ von insgesamt 2.555.920,15 € brutto zur Kenntnis. 
b) beschließt in Abänderung seines Beschlusses vom 14.02.2019 „Beschluss der Fortschreibung 
des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes für den Sozialraum ‚Mülheim-Nord und Keup-
straße, Buchheim und Buchforst‘ (Vorlage 0020/2019)“, für die Umsetzung der Maßnahme 
„Modernisierung und energetische Ertüchtigung Kulturbunker Mülheim“ die Maßgabe des Er-
reichens einer Förderquote von mindestens 50 % aufzuheben. In der Folge beläuft sich der 
Eigenanteil der Stadt Köln an den Gesamtkosten auf 1.927.250,15 €. 
c) beauftragt die Verwaltung, vor dem Hintergrund der Kostenentwicklung gemäß aktualisierter 
Kostenberechnung zusätzliche Fördermittel zugunsten der baulichen Maßnahme zu beantra-
gen. 
d) beschließt die Freigabe von investiven Auszahlungsermächtigungen in Höhe von insgesamt 
2.555.920,15 € im Teilfinanzplan 0902 – Stadtentwicklung, Teilplanzeile 11 – Auszahlung von 
aktivierbaren Zuwendungen unter der Finanzstelle 1502-0902-9-AZ03 für das Projekt „Moder-
nisierung und energetische Ertüchtigung Kulturbunker Mülheim“. 
 
Beschlussalternative: 
Angesichts der Kostenentwicklung im derzeitigen Planungsstadium lehnt der Rat zum jetzigen Zeit-
punkt die Mittelfreigabe zur Umsetzung der Baumaßnahme „Modernisierung und energetische Er-
tüchtigung Kulturbunker Mülheim“ ab. Die Verwaltung wird beauftragt, auf der Grundlage der aktuali-
sierten Kostenberechnung erneut einen Förderantrag zu stellen mit dem Ziel, für die Maßnahme eine 
Stadtentwicklungsausschuss 29.04.2021 
Finanzausschuss 03.05.2021 
Bezirksvertretung 9 (Mülheim) 03.05.2021 
Rat 06.05.2021

2 
Förderquote von mindestens 50 % der Gesamtkosten zu erreichen. 
Der Rat ist sich bewusst, dass die Modernisierung und energetische Ertüchtigung des Kulturbunker 
Mülheim zwingend erforderlich ist, von Seiten des Fördermittelgebers eine neuerliche Förderantrag-
stellung ergebnisoffen geprüft wird (ggf. Verlust des bereits zugesagten Förderanteils) sowie die An-
tragsbearbeitung einen mehrjährigen Zeitverzug und somit weitere Kostensteigerungen infolge stei-
gender Baukostenindizes nach sich zieht.

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Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   2.555.920,15 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja 628.670 €      % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme        € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
c) bilanzielle Abschreibungen         € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
 
 
Begründung: 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept "Starke Veedel – Starkes Köln" wurde am 20.12.2016 vom 
Rat der Stadt Köln als zukunftsweisendes Leitkonzept zur sozialraumorientierten Stadtentwicklung 
beschlossen (Vorlagen-Nr. 2899/2016). Mit Ratsbeschluss vom 18.12.2018 (Vorlagen-Nr. 2788/2018) 
wurde dieses Leitkonzept erweitert. Auf Basis des Leitkonzepts konnte ein sozialraumspezifisches 
Integriertes Stadtentwicklungskonzept (ISEK) für den Sozialraum "Mülheim-Nord und Keupstraße, 
Buchheim und Buchforst" erstellt werden, das in der Sitzung des Rates am 18.05.2017 (Vorlagen-Nr. 
0740/2017) beschlossen wurde. Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept „Mülheim-Nord und Keup-
straße, Buchheim und Buchforst“ wurde durch Ratsbeschluss vom 14.02.2019 u. a. um die Maßnah-
me „Modernisierung und energetische Ertüchtigung Kulturbunker Mülheim“ ergänzt. Auf Grundlage 
der Beschlussvorlagen-Nr. 0020/2019 des Amtes für Stadtentwicklung und Statistik wurde die Verwal-
tung beauftragt, vorgenannte bauliche Maßnahme umzusetzen. 
 
Die Verwaltung hat die Maßnahme „Modernisierung und energetische Ertüchtigung Kulturbunker 
Mülheim“ zum Stadterneuerungsprogramm 2019 angemeldet und Fördermittel zur Umsetzung der 
Maßnahme beantragt. Dieser Antrag wurde im September 2019 positiv beschieden, sodass für die 
Maßnahme bei auf der ursprünglichen Kostenberechnung beruhenden förderfähigen Gesamtkosten 
in Höhe von 898.100 € Städtebaufördermittel in Höhe von maximal 628.670 € brutto zur Verfügung

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stehen (Zuwendungsbescheid Nr. 05/06/19 der Bezirksregierung Köln vom 30.09.2019 mit Ände-
rungsbescheid vom 03.12.2019). 
 
 
Ausgangslage 
 
Den Sozialraum „Mülheim-Nord und Keupstraße“ prägen seit einigen Jahren große Veränderungen. 
 
Auf der einen Seite haben sich dort viele Unternehmen aus dem Medienbereich und der kreativwirt-
schaftlichen Branche (Schauspiel Köln, TH Köln, Internationale Filmschule etc.) angesiedelt, die im 
Zuge der Erschließung von Entwicklungspotentialen eine kulturelle Bereicherung und stärkere soziale 
Durchmischung mit sich bringen. Auf der anderen Seite sind im Sozialraum „Mülheim-Nord und 
Keupstraße“ knapp 40 % der Erwachsenen und über die Hälfte der Kinder und Jugendlichen von Ar-
mut betroffen. Die Arbeitslosenquote und die Anzahl der sogenannten einkommensschwachen Haus-
halte sind überdurchschnittlich hoch. Hinzu kommt ein vergleichsweise großer Anteil von Menschen 
mit Zuwanderungsgeschichte. 
Um den sozialen Zusammenhalt zu fördern und die Integration aller Menschen in den Sozialraum zu 
unterstützen, sind Angebote erforderlich, die die Teilhabechancen der Bewohnerinnen und Bewohner 
des Sozialraums stärken. Sowohl der Kulturbunker Mülheim als auch das benachbarte Bürgerhaus 
MüTZe leisten hierzu einen wesentlichen Beitrag: Als lebendige und offene Treffpunkte bieten sie je 
nach programmatischem Schwerpunkt Begegnungsmöglichkeiten, Hilfs- und Versorgungs-, Bera-
tungs- und Freizeitangebote, interkulturelle Erlebnisse und eine Willkommenskultur für Menschen 
aller Altersgruppen, Herkunftsländer und sozialen Schichten, ob mit oder ohne Handicap. 
 
Kulturbunker Mülheim 
 
Die Kölner Bürgerhäuser und Bürgerzentren beteiligen sich mit ihren Angeboten aktiv an der Gestal-
tung ihres Stadtteils bzw. Stadtbezirks mit dem Ziel, die Lebensqualität der Bevölkerung zu verbes-
sern, Menschen im Sinne eigenverantwortlichen Handelns zu aktivieren und für ehrenamtliches En-
gagement zu gewinnen; sie sind Dienstleister für die Bürgerinnen und Bürger und bilden eine Platt-
form mit verschiedenen Beratungs- und Unterstützungsleistungen. 
Der Kulturbunker Mülheim – ein ehemaliger Hochbunker – ist Ende der 90er Jahre des letzten Jahr-
hunderts umgebaut und im Jahr 2000 den Bürgerinnen und Bürgern als soziokulturelle Begegnungs-
stätte übergeben worden. Im Unterschied zum Trägerverein des Bürgerhauses MüTZe, welches mit 
seinem sozial-gewerblichen Ansatz vornehmlich auf Beratung und Unterstützung sozial benachteilig-
ter Menschen ausgerichtet ist, bemüht sich der Kulturbunker Köln-Mülheim e. V., über insbesondere 
(inter-)kulturelle Angebote Menschen unterschiedlicher sozialer Herkunft zusammenzuführen und so 
sozialer Segregation vorzubeugen. Als Kontaktbörse für Kunst- und Kulturschaffende, die Medien-
wirtschaft sowie für Kunst- und Kulturinteressierte grenzt sich dieser Begegnungsort programmatisch 
vom Bürgerhaus MüTZe ab. Beide Einrichtungen kooperieren und ergänzen sich in ihrer Angebots-
vielfalt kongenial. 
 
Baumaßnahme „Modernisierung und energetische Ertüchtigung Kulturbunker Mülheim“ 
Eigentümerin der Liegenschaft „Kulturbunker Mülheim“ ist die Stadt Köln. Bauherr der geplanten bau-
lichen Maßnahmen ist das Amt für Soziales, Arbeit und Senioren der Stadt Köln; die Projektsteuerung 
hat die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln inne. Die Baumaßnahmen dienen insbesondere der Ge-
bäudemodernisierung und der Betriebskostensenkung; damit tragen sie in erheblichem Maße zum 
Ausbau des ganzheitlichen inhaltlichen Konzepts des Kulturbunkers und zur Verbesserung der kultu-
rellen Infrastruktur im Sozialraum „Mülheim-Nord und Keupstraße“ bei. 
Der Kulturbunker Mülheim entspricht in keiner Weise heutigen baulichen und technischen Standards. 
Eine Modernisierung zur nachhaltigen Nutzung ist daher dringend erforderlich. Folgende Maßnahmen 
sind geplant:

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 Verbesserung des internen Schallschutzes zur Behebung von Nutzungskonflikten: Einbau 
von Schallschutztüren zu den Kellerfluren und den Proberäumen, zum Café und Seminar-
raum, Ausstattung der Proberäume im KG mit Vorsatzschalen zur Minderung der Schallü-
bertragung 
 Verbesserung des baulichen Wärmeschutzes zur Reduzierung des Energieverbrauchs: 
Wärmeschutzverglasung der Café-Fassaden, Einbau dichtschließender Fenster, Innen-
dämmung im Dachgiebelbereich des Treppenhauses 
 Sanierung des vom Trägerverein genutzten Café- und Veranstaltungsraumes, Reduzierung 
des Sonneneintrags sowie Verbesserung des Schallschutzes, Erneuerung bzw. Aufarbei-
tung der Parkettböden, Ersatz des Abluftventilators durch eine eigene Lüftungsanlage mit 
Wärmerückgewinnung und Kühlung 
 Neustrukturierung der EG-Flächen, Umbau eines sonst nicht zu nutzenden Raumes zu zwei 
Toiletten für das Café und den Seminarraum, Schaffung eines weiteren Büroraumes, Ver-
besserung der Nutzbarkeit des Seminarraumes (abgetrenntes Stuhl- und Materiallager, 
kleine Teeküche) 
 Sanierung der gesamten schadhaften Fußbodenbeläge in den öffentlichen Bereichen 
 behindertengerechte Anpassungen (Einbau eines taktilen Bodenleitsystems für sehge-
schwächte und blinde Besucher/innen, Beseitigung einer Schwelle im Zugang vom Café-
Raum zum „Biergarten“) 
 Beseitigung von Schadstellen in der Gebäudeaußenhaut 
 Anbau einer außen liegenden Stahlfluchttreppe zur Sicherstellung des 2. Fluchtweges von der 
großen Terrasse im 2. OG vor dem Saalfoyer 
 Erneuerung der Lüftungsleitungen im KG mit Einbau von Schalldämpfern zur Verbesserung 
des Schallschutzes für die Proberäume im KG 
 Erneuerung der Lüftungsleitungen im EG für die innen liegenden Nebenräume, Anbindung 
des Seminarraums an die Lüftungsanlage 
 Erneuerung des Personenaufzuges mit einer neuen Haltestelle im KG zur behindertenge-
rechten Anbindung der Proberäume und der besseren Erreichbarkeit der Café-Lagerräume 
im Keller 
 Sanierung der technischen Anlagen aller WC-Anlagen wegen erheblicher Korrosion der 
Abwasserleitungen, Erneuerung aller Sanitärobjekte und Abluftanlagen 
 Erneuerung des Gasheizkessels zur energetischen Optimierung der Wärmeversorgung 
 energetische und hygienische Optimierung der Lüftungsanlage für den Veranstaltungssaal 
durch den Austausch des Lüftungsgerätes im Dachgeschoss und Installation einer hoch-
wirksamen Wärmerückgewinnung 
 Austausch der Leuchtmittel öffentlicher Bereiche durch energiesparende LED-Beleuchtung 
 Anpassung der elektrischen Gebäudetechnik an die geltenden Vorschriften (Brandmeldean-
lage, Sicherheitsbeleuchtung und Stromversorgung) 
 digitale Ertüchtigung (u. a. WLAN-Versorgung für das gesamte Gebäude). 
Gemäß beiliegendem Bauzeitenplan werden sich die weiteren Planungsschritte und die bauliche 
Projektumsetzung über den Zeitraum von März 2021 bis August 2022 erstrecken. Eine vollstän-
dige Schließung des Kulturbunkers während der Bauzeit ist nicht vorgesehen. 
 
 
Finanzierung 
 
Die neu berechneten Kosten für die Maßnahme „Modernisierung und energetische Ertüchtigung

6 
Kulturbunker Mülheim“ betragen insgesamt 2.555.920,15 € brutto. Diese Kosten liegen inner-
halb des Kostenvolumens der bereits beschlossenen Maßnahmen des Gesamtprogramms 
„Starke Veedel – Starkes Köln“ in Höhe von 97,2 Mio. €. Die im Haushaltsjahr 2021 benötigten 
Finanzmittel in Höhe von rd. 978.000 € stehen im Teilfinanzplan 0902 – Stadtentwicklung zur 
Verfügung. Ab dem Jahr 2022 beläuft sich der Finanzbedarf auf rd. 1.577.920 €. 
 
Die genannten Aufwendungen führen somit nicht zu einem Mehrbedarf gegenüber der be-
schlossenen Haushaltsplanung 2020/2021 inkl. mittelfristiger Finanzplanung. Die Mittelfristpla-
nung selbst stellt noch keine gesicherten Aufwandsermächtigungen dar. Das zuständige Dezer-
nat wird im Rahmen der Haushaltsbewirtschaftung innerhalb des dann zugewiesenen Budgets 
die erforderlichen Mittel, ggf. durch Umschichtung, vorsehen. 
 
Die förderfähigen Gesamtkosten der Baumaßnahme von 898.100 € werden gemäß Zuwendungsbe-
scheid Nr. 05/06/19 der Bezirksregierung Köln vom 30.09.2019 und Änderungsbescheid vom 
03.12.2019 im Rahmen der Städtebauförderung mit Fördermitteln in Höhe von maximal 628.670 € 
bezuschusst. Damit verbleibt ein städtischer Eigenanteil in Höhe von 1.927.250,15 €. Nicht förderfä-
hig sind z. B. städtische Eigenleistungen (u. a. Projektsteuerung Gebäudewirtschaft der Stadt Köln). 
Der städtische Eigenanteil liegt damit voraussichtlich bei 1.927.250,15 €. Die Verwaltung wird auf der 
Grundlage der aktualisierten Kostenberechnung zusätzliche Fördermittel beantragen. Bei Bewilligung 
würde sich der städtische Eigenanteil entsprechend reduzieren. 
 
Im Vergleich zum Zeitpunkt der Förderantragstellung im Februar 2019 haben sich die Gesamt-
ausgaben laut der aktualisierten Kostenberechnung aus folgenden Gründen erheblich erhöht: 
 
 
Kostenerhöhung technische Anlagen 
 
Hinzuziehung eines TGA-Planers: 
Für den Planungsstand bis Februar 2019 sind nur sichtbare Mängel in der Kostenberechnung 
berücksichtigt worden. Nach Hinzuziehung eines TGA-Planers (Technische Gebäudeausrüs-
tung) für Heizung, Lüftung und Sanitär wurden im Zuge einer eingehenden Bestandsaufnahme 
diverse Mängel aufgedeckt und in der weiteren Planung berücksichtigt. 
 
Vertiefung der Elektroplanung: 
Ebenfalls gestiegen sind die Kosten für Starkstromanlagen. Planungserweiterungen betreffen 
die 
• Niederspannungshauptverteilung 
• Unterverteilungen 
• Verkabelung Raumthermostate. 
 
Aufzugtechnik: 
Zunächst wurde von einem Einbau eines Lastenaufzuges EG - KG ausgegangen (als Schacht im 
Rohbau vorhanden). Nach Überprüfung der Technik des bestehenden Personenaufzuges (Nutzungs-
dauer: 20 Jahre) stellte sich ein dringender Sanierungsbedarf heraus. Als wirtschaftliche Lösung bie-
tet sich an, nach Komplettaustausch des Personenaufzuges durch einen Seilaufzug eine Weiterfüh-
rung des Aufzuges in das KG - bisher endet der Aufzug im EG - vorzusehen. Aus den notwendigen 
Gebäudeanpassungen (Mauerwerk- und Stahlbetonarbeiten) resultieren ebenfalls Kostensteigerun-
gen. 
 
 
Kostenerhöhung Baukonstruktion 
 
Massenmehrung an zu öffnenden Deckenteilen und Wänden:

7 
Für die Schachtsanierungen und Leitungssanierungen müssen sämtliche Schachtwände und Verklei-
dungen, Sanitärvorwände, Sanitärtrennwände und abgehängten Decken mit allen Fliesenbekleidun-
gen entfernt und wieder erneuert werden. Dies bedeutet eine erhebliche Erweiterung der baulichen 
Maßnahme. 
 
Vertiefung der Entwurfsplanung: 
 Maßnahmen zur Verbesserung des Schallschutzes in den Proberäumen im Kellergeschoss (Aus-
tausch der Türen zu den Proberäumen durch Schallschutztüren, Verkleidung der neuen Lüf-
tungskanalschalldämpfer mittels Trockenbaukonstruktion) 
 Anlegen eines 2. Rettungsweges im 2. OG an der Dachterrasse vor dem Saalfoyer (Aufenthalts-
fläche in Veranstaltungspausen) als außenliegende Stahlfluchttreppe 
 Erneuerung des Parkettbodens im EG-Bereich des Cafés 
 
 
Kostenerhöhung Baunebenkosten 
Infolge vorgenannter Kostensteigerungen erhöhen sich entsprechend auch die Baunebenkosten. Die 
tiefergehende Bestandsaufnahme machte zusätzliche Fachplaner-, Gutachter- und Beratungsleistun-
gen erforderlich. 
 
Begründung der Maßnahme unter Berücksichtigung der Bewirtschaftungsverfügung II/20/202 
vom 25.03.2020 / Begründung der Dringlichkeit: 
Die der Baumaßnahme zugrunde liegende Aktualisierung der Kostenberechnung konnte erst im Feb-
ruar 2021 fertiggestellt werden; anschließend erfolgte von Seiten der Gebäudewirtschaft der Stadt 
Köln (Projektsteuerung) eine Prüfung auf Plausibilität. Um die Umsetzung und Abrechnung der aus 
Städtebaufördermitteln geförderten Maßnahme innerhalb des vom Fördermittelgeber vorgegebenen 
Zeitraums sicherzustellen, ist die Herbeiführung des Baubeschlusses in der hier vorgesehenen Gre-
mienfolge erforderlich. Zu berücksichtigen ist, dass erfahrungsgemäß bei baulichen Maßnahmen im 
Bestand Zeitrisiken nicht auszuschließen sind. Verzögerungen im Verfahren gefährden die zeitplan-
mäßige Fertigstellung der Baumaßnahme und den verpflichtenden fristgerechten Fördermittelabruf. 
Aufgrund umfangreicher verwaltungsinterner Abstimmungsbedarfe konnte die Vorlage nicht rechtzei-
tig vor der Sitzung des Fachausschusses Soziales und Senioren fertiggestellt und anderen Fachaus-
schüssen nicht fristgerecht zugeleitet werden.  
 
 
 
Anlagen 
 
Kostenberechnung Schaller Architekten Stadtplaner BDA, Köln vom 05.02.2021 – Anlage 1 
Erläuterungen Baukostensteigerungen – Anlage 2 
Bauzeitenplan Schaller Architekten Stadtplaner BDA, Köln vom 02.02.2021 – Anlage 3

Umbau und Modernisierung des 
Kulturbunkers Köln-Mülheim 
Berliner Straße 20 
51063 Köln-Mülheim 
Kostenberechnung 
Kostengliederung (KG) 
05.02.2021   Seite 1 von 7
Projekt 
Kulturbunker Köln Mülheim 
Bauvorhaben 
Bauherr 
Tel.: 0221 - 97 30 09 0 
Fax: 0221 - 97 30 09 13 
Auswertung nach 
DIN 276-1 (2008-12) 
Kostenaufstellung 
Veränderungen gegenüber der Kosten- 
Berechnung vom 15.02.2019: 
- KG400 Ergänzung KB E+W Ing. HLS 
Kostengruppen 300, 400, 500, 700: 
- KG700 Übernahme Angaben GW vom 01.2021 
2.555.920,15 € 
Gezeichnet 
                                Stempel 
Köln, 05.02.2021 
              ........................................................................ 
              (Kostenaufstellung erstellt von - Unterschrift) 
Seiten ohne Anlage(n) 
Seiten: 7 
Umbau und Modernisierung des 
Kulturbunkers Köln-Mülheim 
Berliner Straße 20 
51063 Köln-Mülheim 
Planverfasser 
SCHALLER ARCHITEKTEN STADTPLANER BDA 
Sudermanstraße 10 
50670 Köln 
Amt für Soziales und Senioren 
50/2 - Bürgerhäuser / Bürgerzentren 
Unter Goldschmied 6 
50667 Köln 
info@schallerarchitekten.koeln 
Wir bitten Sie, diese Kostenaufstellung 
zur Kenntnis zu nehmen. 
- Baupreissteigerungen von 6,2 % auf alle Pos. gem.
  Statistische Berichte, Statistisches Landesamt NRW 
- KG300 Ergänzung diverser Kostenpositionen im 
  Zusammenhang mit der TGA+Elt-Fachplanung 
- KG400 Übernahme aktualisierte KB Calorelektrik- 
  Ing. Elt. 
- Gesamt, Brutto:

Umbau und Modernisierung des 
Kulturbunkers Köln-Mülheim 
Berliner Straße 20 
51063 Köln-Mülheim 
Kostenberechnung 
Kostengliederung (KG) 
05.02.2021   Seite 2 von 7
KG Pos. DIN 276-1 (2008-12) / Bezeichnung Menge Einheit EP GP 
300 Bauwerk - Baukonstruktionen Summe netto: 616.220,00 € 
330 Außenwände Summe netto: 6.100,00 € 
322 01 Neue Bodenplatte im Aufzugsschacht 3 m² 200,00 € 600,00 € 
334 02 Erneuerung Haupteingangstür 1 5.500,00 € 5.500,00 € 
330 Außenwände Summe netto: 129.180,00 € 
334 01 Außenfensterbänke, EG Ost- + Westfassade 7 186,00 € 1.302,00 € 
332 02 38 m 160,00 € 6.080,00 € 
336 03 28 m² 191,00 € 5.348,00 € 
334 04 
125 m² 650,00 € 81.250,00 € 
334 05 
6 m² 850,00 € 5.100,00 € 
334 06 6 250,00 € 1.500,00 € 
334 07 36 m² 750,00 € 27.000,00 € 
331 08 1 1.600,00 € 1.600,00 € 
340 Innenwände Summe netto: 184.660,00 € 
342 01 9 m² 106,00 € 954,00 € 
342 02 14 m² 120,00 € 1.680,00 € 
342 03 4 m² 125,00 € 500,00 € 
342 04 51 m² 85,00 € 4.335,00 € 
342 05 4 m² 96,00 € 384,00 € 
342 06 137 m² 110,00 € 15.070,00 € 
342 07 MW 11,5 inkl. anlegen einer Türöffnung, KG 5 m² 125,00 € 625,00 € 
342 08 50 m² 125,00 € 6.250,00 € 
342 09 10 m² 100,00 € 1.000,00 € 
346 10 WC-Trennwände mit Türen, EG + 1.OG 37 m² 500,00 € 18.500,00 € 
345 11 34 m² 130,00 € 4.420,00 € 
345 12 212 m² 85,00 € 18.020,00 € 
345 13 Wandanstrich Dispersionsfarbe, alle Geschosse 3900 m² 7,00 € 27.300,00 € 
344 14 1 450,00 € 450,00 € 
344 15 1 600,00 € 600,00 € 
344 16 
12 4.800,00 € 57.600,00 € 
344 17 4 1.593,00 € 6.372,00 € 
344 18 5 920,00 € 4.600,00 € 
344 19 4 1.500,00 € 6.000,00 € 
Stk 
Stk 
Betonsanierung Deckenkante ü. EG, Café-Terassen 
Thermische Verbesserung, Kalziumsilikat- 
Außenwandinnendämmung, TRH 3, DG 
Thermische Verbesserung Café-Fassaden, Austausch 
Verglasung gegen Wärme-, Schall- und Sonnenschutz- 
Isolierverglasung, West-, Nord-, Ost-S. 
Thermische Verbesserung Café-Fassaden, Austausch 
Lamellenfenster gegen Oberlicht-Kippfenster 
Reparatur Fassadentüren Café, pro Flügel Stk 
Außenliegender Sonnenschutz, Raffstore, Ostseite 
Riss-Sanierung durch Verpressen, KG Raum K04 psch 
KS-MW Wand 12,5cm, Verschluß Türöffnung, EG 
KS-MW-Wand 17,5cm, EG WC-Bereich 
Verschluß von Wanddurchbrüchen, MW, EG, 1.OG 
TB-Ständerwand 12,5cm, EG WC-Bereich 
TB-Ständerwand 15cm, mit Türöffnung EG 
Lagerbereich 
GK-Sanitär-Vorwände 25cm, TB, KG, EG, 1.OG, DG 
MW Schachtabkofferung F90, EG bis 3.OG 
TB Schachtabkofferung, EG bis 3.OG 
Akustische Verbesserung, biegeweiche 
Wandvorsatzschalen Trockenbau, KG 6 Proberäume 
Wandfliesen für WC-Räume mit Verbundabdichtung, 
KG, EG, 1.OG, DG, 
Stahlzarge mit Glastür, EG zw. Büroräumen Stk 
Festverglasung innen, VSG, EG zw. Büroräumen Stk 
Akustische Verbesserung, Austausch Bestandstüren 
gegen Schallschutztüren, T30RS, 1,01/2,135, KG 
Flurtüren, EG Sem.-Raum, 1.OG Café Stk 
Brandschutzsanierung, Austausch Türen gegen 
T30RS-Türen 76/2.135, EG+1.OG Foyer/NR. Stk 
Holzwerkstofftüren mit Stahlumfassungszarge, 
88,5/2,135, EG WC's Stk 
Ergänzung Obentürschließer mit Offenhaltung, EG 
Foyer-WC-Flur, Sem.-Raum, 1.OG Ausstellung Stk

Umbau und Modernisierung des 
Kulturbunkers Köln-Mülheim 
Berliner Straße 20 
51063 Köln-Mülheim 
Kostenberechnung 
Kostengliederung (KG) 
05.02.2021   Seite 3 von 7
KG Pos. DIN 276-1 (2008-12) / Bezeichnung Menge Einheit EP GP 
344 20 4 2.200,00 € 8.800,00 € 
349 21 1 1.200,00 € 1.200,00 € 
350 Decken Summe netto: 222.495,00 € 
351 01 
1 30.000,00 € 30.000,00 € 
353 02 
5 m² 140,00 € 700,00 € 
353 03 
730 m² 138,00 € 100.740,00 € 
353 04 Bodenfliesen, WC-Bereich EG mit Flüssigabdichtung 16 m² 160,00 € 2.560,00 € 
353 05 1 10.100,00 € 10.100,00 € 
353 06 
190 m² 106,00 € 20.140,00 € 
353 07 60 m² 48,00 € 2.880,00 € 
353 08 
9 450,00 € 4.050,00 € 
353 09 Erneuerung Fliesenfugen Boden, WC-H 1.OG 11 m² 80,00 € 880,00 € 
353 10 5 425,00 € 2.125,00 € 
353 11 70 m² 45,00 € 3.150,00 € 
353 12 145 m 42,00 € 6.090,00 € 
354 13 
4 m² 540,00 € 2.160,00 € 
354 13 Abgehängte F90-Brandschutz-Abkofferung 3-seitig, KG 2 m² 160,00 € 320,00 € 
354 14 70 m² 106,00 € 7.420,00 € 
354 15 48 m² 65,00 € 3.120,00 € 
354 16 
80 m² 150,00 € 12.000,00 € 
354 17 Deckenanstrich, Dispersionsfarbe, alle Geschosse 1480 m² 9,50 € 14.060,00 € 
360 Dächer Summe netto: 15.920,00 € 
361 15 2 3.000,00 € 6.000,00 € 
363 16 42 m² 130,00 € 5.460,00 € 
363 17 Sanierung Eindichtung Dachflächenfenster, DG 7 380,00 € 2.660,00 € 
363 18 10 180,00 € 1.800,00 € 
370 Summe netto: 5.580,00 € 
371 01 1 3.180,00 € 3.180,00 € 
371 02 Küchenzeile Teeküche Büroräume 1 2.400,00 € 2.400,00 € 
Ergänzung Obentürschließer mit Offenhaltung, 
2.+3.OG Saaltüren Stk 
Abfangung Firstpfette, Lü.-Raum DG mit 
Stahlträgerkonstruktion (Ersatz Holzstützen) Stk 
Stahlfluchttreppe von Terrasse 2.OG bis EG außen, 37 
Stg., inkl. Umbau Brüstungsgeländer, Fundamente EG Stk 
Estrichergänzungen, KG vor Aufzug, EG in neuen 
Türöffnungen 
Erneuerung Bodenbeläge in den Foyers, 
Ausstellungsraum, Künstlergaderoben, Saal, 
Entfernung Altbelag Kugelstrahlen, PU-Bodenbelag mit 
Chipseinstreuung 
Taktiles Bodenleitsystem, aufgeklebte Kunststoff- 
Noppen und -Rippen, EG - 3.OG Foyerbereiche psch 
Bodenbelagserneuerung Café, Seminarraum, Büros, 
Innenfensterbänke, EG, Abbruch vorh. Bodenbelag, 
Lamellenparkett verklebt 
Überarbeitung Parkett-Bodenbelag Café-Empore, 1.OG 
Fliesenbelag und Estrich öffnen für Einbau 
Bodeneinlauf, Anarbeiten Estrich, Abdichtung und 
Fliesen, WC's EG, 1.OG Stk 
Austausch gebrochener Treppenstufen, 
Naturwerkstein, TR1 KG-EG Stk 
Abschleifen und Imprägnieren der 
Werksteintreppenbeläge der Foyertreppen TR 1+2 
Stufenkantenprofile im Kontrast, behindertengerechte 
Anpassung, TR 1+2 
Abgehängte F90-Brandschutzdecke mit F90-Revi- 
Klappe 50/50 in 4 NR, Brandschutzertüchtigung 
EG+1.OG 
Mineralfaserrasterdecke WC's EG, 1.OG, 
Abgehängte GK-Akustik-Abkofferung 2+3-seitig, KG 
Akustische Verbesserung, biegeweiche 
Deckenvorsatzschale Trockenbau, KG 6 Proberäume 
Vordächer Haupteingang, Ausgang Biergarten, 1,40 x 
2,80 m, Alu-Wabenpaneel Stk 
Sanierung Dachabdichtung mit Terrassenbelag, 
Terrasse für Lüftungsanlage Café, 1.OG 
Stk 
Erneuerung Strangentlüftungshauben auf Dachfläche Stk 
Baukonstruktive Einbauten 
Küchenzeile Caféküche Seminarraum Stk 
Stk

Umbau und Modernisierung des 
Kulturbunkers Köln-Mülheim 
Berliner Straße 20 
51063 Köln-Mülheim 
Kostenberechnung 
Kostengliederung (KG) 
05.02.2021   Seite 4 von 7
KG Pos. DIN 276-1 (2008-12) / Bezeichnung Menge Einheit EP GP 
390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen Summe ne tto: 52.285,00 € 
392 01 Arbeitsgerüst Fassade außen, EG 1.OG 162 m² 12,00 € 1.944,00 € 
392 02 1 600,00 € 600,00 € 
392 03 480 m² 11,00 € 5.280,00 € 
392 04 Rollgerüst, Arbeiten im Saal 2.OG 1 350,00 € 350,00 € 
394 05 10 m² 30,00 € 300,00 € 
394 06 50 m² 110,00 € 5.500,00 € 
394 07 3 m² 500,00 € 1.500,00 € 
394 08 3 m² 350,00 € 1.050,00 € 
394 09 Abbruch MW in Aufzugsschacht KG, 24cm 16 m² 180,00 € 2.880,00 € 
394 10 14 m² 140,00 € 1.960,00 € 
394 11 1 500,00 € 500,00 € 
394 12 2 m² 150,00 € 300,00 € 
394 13 120 m² 60,00 € 7.200,00 € 
394 14 Abbruch Sanitär-Trennwände, 1.OG 32 m² 20,00 € 640,00 € 
394 15 Türöffnung in MW erstellen, 1,01x2,135, EG 3 797,00 € 2.391,00 € 
394 16 Abbruch abgehängte Decken, TB, EG, 1.OG 50 m² 53,00 € 2.650,00 € 
394 17 48 120,00 € 5.760,00 € 
394 18 16 160,00 € 2.560,00 € 
394 19 8 400,00 € 3.200,00 € 
394 20 5 220,00 € 1.100,00 € 
394 21 Abbruch T30-Stahlblechtür, KG, EG, 1.OG 9 380,00 € 3.420,00 € 
394 22 Umsetzen einer T30RS-RC3 Stahlblechtür, EG 1 1.200,00 € 1.200,00 € 
Hubsteiger, Arbeiten DG-Dachentlüfter, Giebelwand psch 
Dachdeckerfanggerüst 
Stk 
Abbruch Schachtabkofferungen, TB, EG -3.OG 
Abbruch Schachtabmauerungen, EG - 3.OG 
Abbruch Betonzwischendecke im Aufzugsschacht, 
s= 30cm 
Abbruch Betonbodenplatte im Aufzugsschacht, S= 
15cm, Anpassung Fundamente 
Abbruch nicht tr. MW AZM-Raum KG, 24cm 
Abfangung 24er MW-Wand, Spannweite 1,67 
Stahlträger F90-Verkl. KG Stk 
Abbruch Bodenfliesen mit Estrich bis Rohdecke, Küche 
EG 
Abbruch Sanitärvorwände TB mit Fliesen, KG, EG, 
1.OG, DG 
Stk 
Kernbohrungen, Wände, Decken, s bis 30cm, bis 
DN125, alle Geschosse Stk 
Kernbohrungen, Wände, Decken, s bis 30cm, bis 
DN250, alle Geschosse Stk 
Kernbohrungen, Wände, Decken, s bis 1.60m, bis 
DN125, 1.OG Stk 
Abbruch Holzwerkstofftür mit Stahlblechzarge, EG, 
1.OG Stk 
Stk 
Stk

Umbau und Modernisierung des 
Kulturbunkers Köln-Mülheim 
Berliner Straße 20 
51063 Köln-Mülheim 
Kostenberechnung 
Kostengliederung (KG) 
05.02.2021   Seite 5 von 7
KG Pos. DIN 276-1 (2008-12) / Bezeichnung Menge Einheit EP GP 
400 Bauwerk - Technische Anlagen Summe netto: 824.865,00 € 
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen Summe netto: 125.859,00 € 
gem. Kostenberechnung E+W Ing.-Ges.mbH 125.859,00 € 
420 Wärmeversorgungsanlagen Summe netto: 110.776,00 € 
gem. Kostenberechnung E+W Ing.-Ges.mbH 110.776,00 € 
430 Summe netto: 210.083,00 € 
01 Lüftung Café, Sanitärbereiche etc. 133.600,00 € 
02 Maßnahmen Lüftung Saal 76.483,00 € 
440 Starkstromanlagen Summe netto: 165.380,00 € 
165.380,00 € 
450 Summe netto: 59.767,00 € 
59.767,00 € 
460 Förderanlagen Summe netto: 65.000,00 € 
65.000,00 € 
470 Summe netto: 2.000,00 € 
471 1 2.000,00 € 2.000,00 € 
480 Gebäudeautomation (Störmeldungen etc.) Summe nett o: 88.000,00 € 
gem. Kostenberechnung E+W Ing.-Ges.mbH 88.000,00 € 
500 Außenanlagen Summe netto: 1.800,00 € 
520 Befestigte Flächen Summe netto: 1.800,00 € 
1 niveaugleiche Anpassung Pflasterbelag, Biergarten 12 m² 100,00 € 1.200,00 € 
2 Betonsteinpflasterfläche Fußpunkt Nottreppe neu 6 m² 100,00 € 600,00 € 
Lufttechnische Anlagen gem. Kostenberechnung 
E+W Ing.-Ges.mbH 
gem. Kostenberechnung Büro Calorelektrik 
Fernmelde- und informationstechn. Anlagen 
gem. Kostenberechnung Büro Calorelektrik 
gem. Kostenschätzung Büro Calorelektrik 
Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische 
Anlagen 
Küchentechnische Anlagen, Demontage und Montage 
Wrasenabzug, Gasherd, Spüle, Einrichtung psch

Umbau und Modernisierung des 
Kulturbunkers Köln-Mülheim 
Berliner Straße 20 
51063 Köln-Mülheim 
Kostenberechnung 
Kostengliederung (KG) 
05.02.2021   Seite 6 von 7
KG Pos. DIN 276-1 (2008-12) / Bezeichnung Menge Einheit EP GP 
700 Baunebenkosten, Angaben von GW Summe netto: 727.300,00 € 
710 Bauherrenaufgaben Summe 710 105.000,00 € 
711 (nicht Bestandteil der Förderung) 105.000,00 € 
730 Architekten- und Ingenieurleistungen Summe 730 497.300,00 € 
731 Schaller Architekten Stadtplaner BDA 191.100,00 € 
735 Tragwerksplanung, Beratung 30.000,00 € 
736 Planung der technischen Ausrüstung, HLS E+W Ingen ieurgesellschaft 191.000,00 € 
736 85.200,00 € 
740 Gutachten und Beratung Summe 740 70.000,00 € 
741 Thermische Bauphysik, Schallschutz und Raumakust ik 16.000,00 € 
741 Schallschutz 8.000,00 € 
746 Brandschutz 25.000,00 € 
747 Sicherheits- und Gesundheitsschutz 6.000,00 € 
749 Gutachten und Beratung, sonstiges 
15.000,00 € 
770 Allgemeine Baunebenkosten Summe 770 20.000,00 € 
771 Prüfungen, Genehmigungen, Abnahmen 10.000,00 € 
779 Allgemeine Baunebenkosten, sonstiges 10.000,00 € 
790 Sonstige Baunebenkosten Summe 790 35.000,00 € 
790 Verwaltungsinterne Kosten (brutto wie netto) 
35.000,00 € 
Summe KG 300 616.220,00 € 
Summe KG 400 824.865,00 € 
Summe KG 500 1.800,00 € 
Summe KG 300, 400, 500 1.442.885,00 € 
Summe KG 700  (ohne KG 710 + 790 !) 587.300,00 € 
2.030.185,00 € 
385.735,15 € 
Projektsteuerung/-Leitung (verwaltungsinterne Kosten, 
brutto wie netto) 
Gebäudeplanung, Lph 1-3+5-9 
Büro Stracke und Prüfstatiker 
Planung der techn. Ausrüstung, Elektro, Aufzug Ing.- Büro Calorelektrik 
Büro ISRW, Schallschutz, Raumakusik 
Thermische Bauphysik, Schallschutz 
Ausführungsplanung 
Brandschutzkonzept inkl. Rückmeldung 
durch Bauaufsicht 
SiGeKo bei mehr als 3 Gewerken vor Ort 
Schadstoffgutachten, Bestandsaufnahme, 
Leitungsüberprüfung, Sachverständige TW 
RLT & Elektro 
Sachverständigen Abnahmen, RLT, BMA, 
Elektro 
Feuerwehrpläne, Laufkarten, Bauschild, 
Türschilder,Feuerlöscher 
Städte Ämter, Bauaufsicht, Vergaben Amt 
30 
Gesamtsumme netto KG 300, 400, 500, 700 teilw, 
Mwst 19%

Umbau und Modernisierung des 
Kulturbunkers Köln-Mülheim 
Berliner Straße 20 
51063 Köln-Mülheim 
Kostenberechnung 
Kostengliederung (KG) 
05.02.2021   Seite 7 von 7
KG Pos. DIN 276-1 (2008-12) / Bezeichnung Menge Einheit EP GP 
2.415.920,15 € 
KG 790 (netto) 35.000,00 € 
2.450.920,15 €   förderfähig 
KG 710 (netto) 105.000,00 €   nicht förderfähig 
Gesamtsumme brutto KG 300, 400, 500, 700 2.555.920,1 5 €   nicht 100% förderfähig 
Gesamtsumme brutto KG 300, 400, 500, 700 teilw. 
Gesamtsumme brutto KG 300, 400, 500, 700 teilw.

Anlye

Modernisierung und Umbau EHBEEEN r ;
KULTURBUNKER Köln Mülheim gg Gebäudewirtschaft
Berliner Str. 20, 51063 Köln Sg der Stadt Köln

Bauten - Management - Service

Gegenüberstellung Kostenberechnung vom 12.12.2018
zur aktuellen Kostenberechnung vom 02.02.2021

Am 12.12.2018 wurden eine Kostenberechnung für die Sanierungsmaßnahme
Kulturbunker von dem Planungsbüro Schaller in Höhe von 823.022,00 € netto bzw.
979.396,18 € brutto eingereicht. Ziel war die Einreichung eines Förderantrages zum
NRW-Stadterneuerungsprogramm 2019 „Integriertes Stadtentwicklungskonzept,
Starke Veedel-Starkes Köln“. Zu diesem Zeitpunkt war noch kein TGA Planer
beauftragt, daher wurde der Großteil Kosten für Technische Anlagen von dem
Architekten geschätzt.

Nach Beauftragung eines TGA Fachplaners, umfangreicher Bestandsaufnahme und
Wiederaufnahme von regelmäßigen Planungsbesprechungen konnte die
Entwurfsplanung im Februar 2021 abgeschlossen werden. Die aktuelle
Kostenberechnung schließt mit einer in Höhe von 2.555.920,15 € brutto.

1. Kostenerhöhung technischer Anlagen (Kostengruppe 400)

Die Kosten der technischen Gebäudeanlagen sind um 390% angestiegen. Die
Kostensteigerung der technischen Anlagen lässt sich folgendermaßen begründen:

Hinzuziehung eines TGA-Planers (HLS):

Für den Planungsstand bis Feb. 2019 konnte kein TGA-Planer für Heizung, Lüftung
und Sanitär beauftragt werden. Somit konnten nur die augenscheinlich sichtbaren
Mängel bearbeitet und von uns als Kostenschätzung berücksichtigt werden. Nach
Hinzuziehung des Ing.-Büros E+W GmbH wurden nach einer eingehenden
Bestandsaufnahme diverse Mängel aufgedeckt und in der weiteren Planung
berücksichtigt. Hieraus resultiert ein großer Teil der Kostensteigerung für den Bereich
der Gebäudeplanung:

e Schachtsanierungen und Leitungssanierungen von Trinkwasser- und
Abwasserleitungen in allen Sanitärbereichen des Bunkers.
Sanierung aller WC Anlagen und Armaturen
Verlegung neuer Wasserleitungen auf Wunsch des Nutzers
Erneuerung der Abwasser-Hebeanlage
Erneuerung der Entlüftung des Fettabscheiders
Heizkessel, heizungspumpen und Verteileraufbau neu
Arbeiten an der Fußbodenheizung einschl. Rohrleitungen
Lüftungsanlage Cafe inklusive Kühlung
e Erneuerung des Lüftungsgerätes für die Saallüftung
e Erneuerung von Lüftungskanälen und Änderung der Leitungsnetze
e Demontage und einsetzen neuer Brandschutzklappen

Modernisierung und Umbau " R
KULTURBUNKER Köln Mülheim Gebäudewirtschaft
Berliner Str. 20, 51063 Köln Sg der Stadt Köln

Bauten - Management - Service

« Einbau von Schalldämpfern
e Montage von dezentralen Lüftungsgeräten
e Durch die Lüftungsplanung bedingte Kosten für Gebäudeautomation

Vertiefung der Elektroplanung:

Ebenfalls sind die Kosten der Starkstromanlagen gestiegen. Hierbei hab es folgende
Planungserweiterungen:

e Prüfung Niederspannungshauptverfteilung

e Prüfung Unterverteilungen und Instandhaltung
e Verkabelung Raumthermostate

« Steigende Baukosten aufgrund von Inflation

Aufzüge im Bunker:

Bisher wurde von einem Einbau eines Lastenaufzuges EG-KG ausgegangen, der im
Rohbau als Schacht schon vorgerichtet war. Nach Überprüfung der Technik des
vorhandenen Personenaufzuges besteht hier jedoch nach 20 Jahren Nutzung
dringender Sanierungsbedarf, der am nachhaltigsten durch einen Komplettaustausch
des Aufzuges als Seilaufzug zu bewerkstelligen ist. Eine Weiterführung des Aufzuges
in das KG, bisher endet der Aufzug im EG, bot sich hier als wirtschaftliche Lösung
an. Aus den hierfür notwendigen Gebäudeanpassungen, Mauerwerk- und
Stahlbetonarbeiten, resultiert eine Kostensteigerung.

2. Kostenerhöhung Baukonstruktion (Kostengruppe 300)

Die Kosten für Baukonstruktion sind um 165% angestiegen. Die Kostensteigerung
der Baukonstruktion lässt sich folgendermaßen begründen:

«e Massenmehrung an zu öffnenden Deckenteilen und Wänden

e Fürdie Schachtsanierungen und Leitungssanierungen müssen sämtliche
Schachtwände und -Verkleidungen, Sanitärvorwände, Sanitärtrennwände und
abgehängten Decken mit allen Fliesenbekleidungen entfernt und wieder
erneuert werden. Dies bedeutet eine erhebliche Erweiterung der baulichen
Maßnahmen.

e Entfall von Stützen im 3.0.G. für die Lüftungsanlage Saal

e Dachsanierung für die Aufstellung der neuen Lüftungsanlage für das Cafe auf
einer Dachterrasse.

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KULTURBUNKER Köln Mülheim He Cebäudewirtschaft
Berliner Str. 20, 51063 Köln Sg der Stadt Köln

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Nutzerwünsche:

Durch den Trägerverein wurden im Rahmen der Weiterführung der Entwurfsplanung
weitere Sanierungswünsche angemeldet, die technische und funktionale Mängel
beheben, z.B. die Erneuerung der Haupteingangstür, Vordächer über Haupteingang
und Zugang zum Biergarten, Sanierung von undichten Dachflächenfenstern.

Vertiefung der Entwurfsplanung:

e Durch die gesamtheitliche Betrachtung der Möglichkeiten zur Verbesserung
des Schallschutzes in den Proberäumen im Kellergeschoss konnten die
Maßnahmen präzisiert werden. Die Türen zu den Proberäumen werden nun
komplett gegen Schallschutztüren ausgetauscht, die neuen
Lüftungskanalschalldämpfer müssen als Trockenbaukonstruktion verkleidet
werden.

«e Im2.0OG vor dem Saalfoyer liegt eine ca. 100m? große Dachterrasse, die
gerne für den Aufenthalt in Veranstaltungspausen genutzt wird. Bei der
Betrachtung des Brandschutzes stellte sich heraus, dass die Terrasse keinen
2. Fluchtweg besitzt, den sie als Aufenthaltsraum benötigt. Der Fluchtweg
muss über eine außenliegende Stahlfluchttreppe zum Außenbereich
hergestellt werden.

e Der Parkettboden im EG-Bereich des Cafes stellte sich doch als nicht mehr
reparierbar heraus, er muss erneuert werden.

« Die gestiegenen Baukosten wurden durch eine prozentuale Indexanpassung
in die Kostenberechnung eingearbeitet.

3. Kostenerhöhung Baunebenkosten (Kostengruppe 700)

Die Baunebenkosten werden in Abhängigkeit von den Maßnahmen berechnet. Da
die Bauwerkskosten sowie die Kosten der technischen Anlagen gestiegen sind,
erhöhen sich dementsprechend auch die Baunebenkosten.

Des Weiteren wurden durch die Bestandsaufnahme weitere Fachplane- Gutachter-
und Beratungsleistungen hinzugezogen. Durch interne Umstrukturierungen der
Ämter fallen auch erhöhte Kosten bei den Ausschreibungen an.

SCHALLER ARCHITEKTEN STADTPLANER BDA
Umbau und Modernisierung des
Kulturbunkers Köln-Mülheim
Berliner Str. 20
51063 Köln-Mülheim 02.02.2021
Grob-Terminkonzeptplan
Jahr 2021 2022
Monat Januar Februar März April Mai Juni Juli August September Oktober November Dezember Januar Februar März April Mai Juni Juli             August      September
KW 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
A 14 Wo.
B 20 Wo.
C 10 Wo.
D 14 Wo.
E 10 Wo.
F 14 Wo.
Erstellung Brandschutzkonzept 8 Wo.
G Bauantrag Ergänzungen, Nutzungsänderung 8 Wo.
H Bauantrag Bearbeitungszeit 52 Wo.   Beginn ------- ------ Ende ?  
1 MW Abbruch, MW neu, Wärmeschutz DG 4 Wo.
2 Heizkesselerneuerung, Heizkörpererneuerung 14 Wo.
3 14 Wo.
4 5 Wo.    
5 6 Wo.
6 Lüftungskanäle Anlage Café in WC-Bereichen 2 Wo.
7 3 Wo.
8 4 Wo.
9 3 Wo.
10 Fliesenarbeiten alte + neue San.-Räume 5 Wo.
11 4 Wo.
12 Lüftungsanlage Café 15 Wo.
13 Betonsanierung, Fensterbänke 8 Wo.
14 Austausch Türen, Schlosserarbeiten 5 Wo.
15 Lüftungsarbeiten KG + EG 7 Wo.
16 4 Wo.
17 6 Wo.
18 Parkettarbeiten Café, Büros, Seminar 6Wo.
19 Treppensanierung 8 Wo.
20 10 Wo.
21 Elektroarbeiten 14 Wo.
22 Malerarbeiten 8 Wo.
23 3 Wo.
24 Rohbauarbeiten Aufzugschacht, KG 3 Wo.
25 Neubau Personenaufzug 10 Wo.
26 Stahl-Fluchttreppe Außen 10 Wo.
27 2 Wo.
28 4 Wo.
29 2 Wo.
30 1 Wo.
KW 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 51 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
Gebäude Ausführungsplanung, LV-Erstellung
Gebäudeplanung LV-Prüfung, Angebotsfrist, 
Beauftragung
Elektro Ausführungsplanung, 
LV-Erstellung
Elektro LV-Prüfung, Angebotsfrist, 
Beauftragung
HLS-Ausführungsplanung, 
LV-Erstellung
HLS-LV-Prüfung, Angebotsfrist, Beauftragung
Austauch Lüftungsgerät Saal
Abbruch MW, TB Schachtverkleidungen für 
San.-Stränge an TH 1+2+3
Sanitärarbeiten, Stränge an TH 1+2, WC's
Trockenbauarbeiten Stränge an TH 1+2, WC's
Sanitärarbeiten, Strang an TH 3, WC's
Trockenbauarbeiten Stränge an TH 3, WC's
Sanierung Dachflächenfenster, 
Strangentlüftungen
TB-Vorsatzschalen, Abkofferungen 
Proberäume KG
Caféfassade, Glas und Sonnenschutz
Estrichbeschichtung
Abriß Personenaufzug
TB Grundkonstruktion, neue WC's EG
Sanitärarbeiten neue WC's EG
Fliesenarbeiten neue WC's EG
Malerarbeiten neue WC's EG