Konversion Lincoln-Siedlung - Bauliche Infrastrukturmaßnahmen Quartiersmitte - Vorbereitung der Neubaumaßnahmen Grundschule, Kindertagesstätte, Quartiersplatz, Quartierspark – Kenntnisnahme Ergebnis des VOF-Verfahrens mit integriertem Planungswettbewerb

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
28.09.2016 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat I 
Dezernat II 
Dezernat V  
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2016/0410 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:        Investitionsnummer:        
Kostenträger:  201 Sachkonto: 0951010 
 
Betreff: Konversion Lincoln -Siedlung - Bauliche Infrastrukturmaßnahmen Quartiersmitte -  
Vorbereitung der Neubaumaßnahmen Grundschule,  Kindertagesstätte, 
Quartiersplatz, Quartierspark –  
Kenntnisnahme Ergebnis des VOF -Verfahrens mit integriertem Planungswettbewerb  
 
Vorlage vom: 28.09.2016  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Der Magistrat nimmt gemäß Magistratsbeschluss Nr. 398 die Ergebnisse des durchgeführten  
VOF-Verfahrens mit integriertem Planungswettbewerb sowie die weitere Projektzeitplanung zur 
Kenntnis. 
 
 
 
Anlagen: 160928_QLD_Dokumentation_neu  
 
Datenschutzrelevante Anlage:

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Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

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Begründungsseite zur Magistratsvorlage  vom 28.09.2016 
 
1. Kurzerläuterung zum Baubedürfnis  
 
Mit dem Abzug der amerikanischen Streitkräfte ab 2008 hat die Wissenschaftsstadt 
Darmstadt in einem breit angelegten Planungs - und Beteiligungsprozess die Entwicklung der 
freiwerdenden Flächen eingeleitet. Das Planungsgebiet gehört zum Konversionsbereich Süd. 
Dieser umfasst neben der Lincoln -Siedlung auch die Cambrai -Fritsch-Kaserne und die 
Jefferson-Siedlung. 
Auf dem Konversionsareal Lincoln -Siedlung westlich der Heidelberger Straße soll ein 
lebendiges Stadtquartier mit dem Nutzungsschwerpunkt Wohnen entstehen. Besonderer 
Wert wird auf ein vielfältiges Wohnungsangebot für unterschiedliche Nutzer  und eine 
zukunftsfähige Infrastruktur gelegt.  
 
Es ist vorgesehen, in großem Umfang Wohnraum in der Lincoln -Siedlung sowie im Bereich 
der Cambrai-Fritsch-Kaserne und der Jefferson -Siedlung zu schaffen, einschließlich aller 
notwendigen infrastrukturellen V ersorgungseinrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten, 
sozialer Einrichtungen, quartiersbezogener Spielflächen sowie Spiel - und Erholungsflächen.  
Die prognostizierten Einwohnerzahlen von mindestens 5.500 Einwohnern für das 
Gesamtgebiet Konversion Süd be dingen die organisatorische und bauliche Errichtung einer 
neuen 4-zügigen Grundschule (max. 400 Schüler/innen = SuS) an einem zentralen Standort 
des Entwicklungsgebietes sowie den Bau einer neuen Kindertagesstätte mit U3 und Ü3 - 
Gruppen. 
 
Gemäß dem Rahmenplan „Bessungen Süd“ soll der Quartierspark mit seiner Grünachse bis zur 
nördlich angrenzenden Noackstraße und der Sichtachse zur Keramikmanufaktur als 
verbindende Grünfläche das Herzstück der neuen Siedlung werden und mit seinen vielfältigen 
Wege- und Sichtbeziehungen grüner Quartiersmittelpunkt sein. Der neu anzulegende 
Quartiersplatz bildet mit einer Gesamtfläche von ca. 3.000 m² das urbane Zentrum des 
Quartiers. Gelegen an der vorgesehenen Straßenbahnstation „Lincoln-Siedlung“ und am 
Kreuzungspunkt übergeordneter  Fuß-/Radwege in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung 
übernimmt er zugleich die Funktion des zentralen Quartierszugangs und Treffpunktes.  
 
 
 
2. Planungswettbewerb und Bürgerbeteiligung 
 
2.1 Planungswettbewerb  
 
Gemäß Magistratsbeschluss Nr. 398 vom 09.09.2015 wurde ein VOF-Verfahren mit 
integriertem Planungswettbewerb durchgeführt. 
Der Planungswettbewerb wurde als nichtoffenes einstufiges Verfahren mit vorgeschaltetem 
Qualifizierungsverfahren nach den Richtlinien für Planungswettbewerbe (RPW 2013) und 
gemäß Vergabeordnung für Freiberufliche Leistungen (VOF) durchgeführt. Teilnahmeberechtigt 
waren Arbeitsgemeinschaften aus Architekten und Landschaftsarchitekten. Aus 94 
Bewerberteams wurden 30 Arbeitsgemeinschaften ausgewählt, von denen 28 ihre 
Wettbewerbsbeiträge eingereicht haben.

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Das Wettbewerbsgebiet umfasste die im Bebauungsplan-Entwurf vorgesehenen Flächen für 
Hochbau mit Schule und Kindertagesstätte, Quartierspark mit der Fläche bis Noackstraße und 
Quartiersplatz.  
 
Zu den Wettbewerbszielen gehörte die Entwicklung des Baufeldes Hochbau (Schule, Zweifeld-
Turnhalle, Kita) mit den entsprechenden qualitativen und funktionalen Anforderungen und den 
dazugehörigen Freiflächen (Schulhof, Kita-Außengelände) sowie die Entwicklung einer qualitativ 
hochwertigen Freiraumplanung für die öffentlichen Grünflächen entsprechend den definierten 
Zielvorgaben der Wettbewerbsauslobung.  
 
 Als erste Preisträger wurden in den Preisgerichtssitzungen am 05. und 06.07.2016 
einstimmig vom Preisgericht die Wettbewerbsentwürfe der Planungsbüros jeweils 
getrennt zur Realisierung empfohlen: 
 
-für die Entwicklung des Baufeldes Hochbau: 
Waechter+Waechter Architekten BDA, Darmstadt mit  
Foundations 5 + Landschaftsarchitekten, Kassel  
 
-für die Freianlagen Quartierspark und Quartiersplatz: 
Franz Reschke Landschaftsarchitekten, Berlin 
 
Weitere Preise und Anerkennungen: 
 
 2.Preis  
Hochbaufeld:  Bez + Kock Architekten, Stuttgart mit Koeber Landschaftsarchitektur, Stuttgart  
Freianlagen: Koeber Landschaftsarchitektur, Stuttgart 
 
 3.Preis  
Hochbaufeld:  h4a Gessert + Randecker Generalplaner GmbH, Stuttgart mit  
RMP Landschaftsarchitekten     
Freianlagen: Glück Landschaftsarchitekten BDLA, Stuttgart 
 
 4.Preis 
Hochbaufeld:   Herbert Hussmann Architekten, Berlin mit  
Franz Reschke Landschaftsarchitekten, Berlin 
Freianlagen:  Foundation 5+ Landschaftsarchitekten und Planer BDLA, Kassel 
 
 Anerkennungen 
Kohlmayer Oberst Architekten, Stuttgart mit Herthneck Landschaftsarchitekten, Stuttgart  
Lamott und Lamott Architekten, Stuttgart mit Glück Landschaftsarchitektur, Stuttgart 
 
 
Die Wettbewerbsergebnisse wurden in einer Dokumentation zusammengefasst und sind dieser 
Magistratsvorlage als Anlage beigefügt.

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In den gemäß Vergabeordnung für Freiberufliche Leistungen (VOF) obligatorischen 
Verhandlungsgesprächen mit den Preisträgern am 16.09.2016 konnten die jeweils ersten 
Preisträger ihre Leistungsfähigkeit nachweisen.  
 
Die eingesetzte Jury, bestehend aus Vertretern der Politik, der beteiligten Ämter, einem 
Vertreter der BVD New Living GmbH sowie externen Beratern aus dem Preisgericht zum 
Wettbewerb, hat den Auftraggebern empfohlen, die jeweiligen Büros zu beauftragen.  
 
Die Verhandlungsgespräche wurden unter Beteiligung der BVD New Living GmbH als 
zukünftigem Auftraggeber für die Freiflächenplanung geführt.  
Gemäß Städtebaulichem Vertrag erfolgt die Abwicklung der Neubaumaßnahmen Quartierspark 
und Quartiersplatz durch die BVD New Living GmbH als Vorhabenträger.  
 
 
2.2  Bürgerbeteiligung 
 
Gemäß Beschlusslage wurde das Verfahren zur Vorbereitung und Durchführung des 
Planungswettbewerbes durch eine intensive Bürgerbeteiligung begleitet.   
Hierzu wurde vor dem Beginn des Planungswettbewerbs eine öffentliche Veranstaltung am 
19.11.2015  mit Arbeitsgruppen zu den im Wettbewerbsverfahren zu bearbeitenden 
Themenbereichen durchgeführt. Ziel der Veranstaltung war es, eine Mitwirkung bei der 
Erstellung des Anforderungsprofils für den Wettbewerb für alle interessierten Bürgerinnen und 
Bürger zu ermöglichen. Die Ergebnisse der Veranstaltung wurden nach fachlicher Prüfung in  
die Auslobungsunterlagen zum Wettbewerb eingearbeitet. 
 
Die in einem Losverfahren nach Bewerbung ausgewählten Bürgerinnen und Bürger sowie 
Vertreter der nahegelegenen Sportvereine hatten Gelegenheit, als Sachverständige ohne 
Stimmrecht im Preisgericht das Wettbewerbsverfahren zu begleiten und mitzuwirken. Die 
Auslobungsunterlagen wurden mit den Mandatsträgern abgestimmt.  
 
Nach Abschluss des Wettbewerbs wurden die eingereichten Entwürfe in einer öffentlichen 
Ausstellung vom 08.07. bis 15.07.2016 in der Lincolnsiedlung präsentiert. Zum Auftakt der 
Ausstellung wurden die Preisträgerarbeiten in einem öffentlichen Pressetermin durch die 
Entwurfsverfasser vorgestellt und erläutert. 
 
Auch im weiteren Planungs- und Realisierungsprozess der Teilflächen des 
Wettbewerbsgebietes ist die Beteiligung der Bürgerschaft vorgesehen. Bereits in einer 
Veranstaltung am 10.10.2016 sollen im Rahmen eines moderierten Bürgerdialoges die zur 
Realisierung vorgeschlagenen Wettbewerbsbeiträge nochmals vorgestellt und Anregungen für 
die weiteren Planungsschritte gesammelt werden.  
 
Für die fachliche Begleitung und Durchführung des VOF- / Wettbewerbsverfahrens sowie die 
fachliche Begleitung und Moderation der Bürgerbeteiligung wurden das Büro Bäumle 
Architekten sowie das Büro Sippel / Buff, Netzwerk für Kommunikation, Stuttgart als externe 
qualifizierte Büros mit entsprechender Expertise beauftragt.

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3. Vorgesehener weiterer Projektablauf  
 
Der vom Eigenbetrieb Immobilienmanagement aufgestellte grobe Zeitablaufplan sieht für den 
weiteren Projektablauf der Umsetzung der Hochbaumaßnahme (Schule, Turnhalle und Kita) 
folgend genannte Fristen vor: 
 
Vorplanung Hochbau     bis 02 / 2017  
(einschl. vertiefter Kostenschätzung und Zeitplan) 
 
Beschluss Magistrat / Stadtverordnetenversammlung     03 / 2017 
zur weiteren Planung und Realisierung    
auf Grundlage der Vorplanung  
 
Voraussichtlicher Baubeginn      03 / 2018 
 
Voraussichtliche Baufertigstellung (Zieltermin)     03 / 2020 
 
 
 
Gemäß Städtebaulichem Vertrag erfolgt die Abwicklung der Neubaumaßnahmen Quartierspark 
und Quartiersplatz durch die BVD New Living GmbH als Vorhabenträgerin unter fachlicher 
Begleitung durch das Grünflächenamt. 
 
Die Termin- und Schnittstellenkoordination erfolgt im Zuge der Vorplanung unter Beteiligung 
des Eigenbetriebs Immobilienmanagement, dem Grünflächenamt sowie dem 
Stadtplanungsamt. 
 
Darmstadt, den 28.09.2016 
 
 
 
Dezernat III                   Dezernat II               Dezernat V          
i.V. 
 
 
 
Jochen Partsch                              Rafael Reißer                    Barbara Akdeniz 
Oberbürgermeister            Bürgermeister                   Stadträtin