Erschließungsmaßnahme im Bebauungsplanbereich W 46 'Kelley-Barracks/Nathan-Hale-Depot' 'Planstraße Nord' - Rosa-Parks-Straße, 1. Bauabschnitt

Punkt 9: Erschließungsmaßnahme im Bebauungsplanbereich 
W 46 "Kelley-Barracks/Nathan-Hale-Depot" 
"Planstraße Nord" - Rosa-Parks-Straße, 1. Bauabschnitt 
 (V-Nr. 2021/0244) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss für Bauen, Stadtplanung, Verkehr und 
Liegenschaften der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen.

2,50
6,50
2,50
R
8
Kleyerstraße
1
5
1
87
1
88
VII
VI
V
II
I
V
Terrasse 1.OG
Fluchttreppe
Auskragendes Dach 5.OG
Vordach 1.OG
ZUFAHRT
AUSFAHRT
7S x 18
  x 27
  
   
9S x 18
  x 27
  
   
6S x 18
  x 27
  
   
9S x 18
  x 27
  
   
8S x 18
  x 27
  
   
2,15
x2,26
NM
x2,13NM 76
5
1,30
x2,26
NMLDB
1,05
x2,13NM
LDB 1,05
885 5
1,30x2,26NM
LDB 1,05
1,26x2,26NM
LDB 1,05
2,00
x2,26
NM
1,13
x2,13
NM
5
5
1,01
x2,13
NM
51,01
x2,13
NM
5
1,40
x2,79
NMLDB
1,05
2,15
x2,26
NM
0.16
1,26NM x4,06
25,74 m
2 41,79 m
2 
9S x 18
  x 27
  
   
18S x 18
  x 27
  
   
Grünstreifen Bestand
ENDE  1.BAUABSCHNITT
122.87
123.48
A
A DN 600 GEPL.
BW M 37758
GEPLANT
SK
SK
0+ 014.86
DN 150 GEPL.
0+ 055.30
0+ 123.49
SK
SK
SK
SK
4,00
3,50
1,50
RB+5
HB+12
HB+12
HB+12
HB+12
HB+12
HB+12
HB+12
0+ 021.41
0+ 000
0+ 013.31
0+ 021.62
0+ 025.15
0+ 028.97
0+ 000
0+ 029.17
0+ 031.66
0+ 017.39
0+ 012.61
0+ 013.36
0+ 025.63
0+ 021.45
0+ 021.69
0+ 034.03
0+ 000
0+ 012.97
0+ 021.49
0+ 021.82
0+ 025.45
0+ 028.87
0+ 029.29
0+ 036.69
0+ 000.00
0+ 004.42
0+ 007.06
0+ 017.26
0+ 029.60
0+ 035.58
0+ 061.60
0+ 091.73
0+ 114.77
0+ 138.57
0+ 134.83
122.51
123.29
123.54
123.73
124.14
124.95
124.14
124.43
122.57
124.32
124.12
123.58
123.57
123.50
123.57
123.52
123.62123.27
123.37
123.31
123.30
HB+12
123.24
123.45
123.57
123.84
18,00
122.80
122.82
122.65
122.70
122.73
122.77
122.70
122.86
HB+12
RB+5
R=-500.000
R=-500.000
DN 150 GEPL.
DN 1600 VORH
DN 250 VORH
EI  800 / 1200  VORH
B
B
ANSCHLUSS AN PLANSTRASSE
NORD MIT ZWEIZEILIGER RINNE
UND RUNDBORDSTEIN
ZUFAHRT  IST
NOCH  NICHT
FESTGELEGT
GEPLANTE
AUSFAHRT
124.32
122.66122.64
123.34
124.11
124.46
SK
RB+5
RÜS+1
RÜS+1
GW
R
8
Kleyerstraße
1
4
1
5
1
41
1
51
1
54
1
70
3
24
3
32
3
33
1
87
1
88
1
89
1
91
1
105
KD=122.60
KD=122.83
122.73
123.95
123.49
123.64
123.71
123.91
124.20
124.33
123.07
122.52
122.50
122.66
125.15
122.66
122.64122.57
122.77
123.04
123.51
123.72
123.18
123.25
122.82
122.90
122.94
122.88
122.81
122.81
122.77
122.71
122.64
122.50
122.54
122.62
122.69
122.87
KD=123.26
KD=123.31
KD=123.46
KD=123.44
123.50123.67
123.61
123.49
123.44
123.38
123.13
123.30
123.45
123.54
123.61
123.52
123.59
123.51
123.42
123.45
123.46
123.40
123.12
123.33
123.40
123.62
123.57
123.49
123.54
123.47
123.43
123.27
123.37
123.12
123.06
122.61
122.75 122.84
123.01
122.57122.60
122.54122.50
122.61
122.77
122.70
122.83
122.87
123.00
122.94
122.95
122.97
122.70
122.65
125.44
125.53
125.51125.30
125.42
125.50 125.46
125.48
125.43
125.45
125.36
125.42
125.22
125.28
125.28
125.26
125.08
125.03
124.94
124.92
124.89
125.67
125.08
125.09 125.10
125.06
125.06
125.06
125.06
125.04
124.94125.04
125.11125.00
125.11125.20
125.20 125.26
125.16
125.05
125.00
124.99
125.20
125.29
125.27
125.00125.00
125.02
125.00
124.98
125.16
125.02
124.89
125.14
125.21
125.38
124.59
124.30
123.80123.92
123.78
123.78
123.63123.36 123.44
123.57123.52
123.42
123.29
123.19
123.04
123.05
122.68
122.74122.68
122.70122.77
122.84
122.86122.80
122.88
122.85
125.00
125.49
123.09
122.97
122.77
125.34
124.84
122.84
125.62
122.64
122.68
125.16
123.03
122.94
122.73
KD=125.54
KD=125.42
KD=125.08
KD=125.07
KD=125.07
KD=125.04
KD=125.34
KD=122.55
124.84
122.90
122.97
123.17
123.62
122.90
122.80
122.59
122.91
122.78
123.98
124.00
124.12
124.09
124.26
124.17
124.44
124.45
123.99
124.86
124.80
124.76
124.22
124.08
Pflaster
Bushaltestelle
Schaltkasten(Gas)
Luftmessstation
Schaltkasten(Gas)
Grünfläche
Grünfläche
Schotter
Parkplatz
Rinne 0,18
Ende Bordstein
Rinne 0,18
Rinne 0,18
Gebüsch
Rinne 0,18
Parkplatz
Parkplatz
Weg
Weg
Grünfläche
Pflaster
Beton
Weg
Pflaster
Beton
Beton
Pflaster
Grünfläche
Pflaster
Rampe
Schaltkasten
Beton
Grünfläche
Schotter
Grünfläche
Grünfläche
AUSBAUENDE
EI  800 / 1200  VORH
4,00 1,50
1,00
R=1,5
R=1,5
BV
BRÜCHER
UND
BRÜCHER
BV  KOLB
UND
PARTNER
FA. DÖHLER
(BUCHWERK)
BAUM  NR. 18
ERSATZPFLANZUNG
FÜR  BAUM  NR. 18 FAHRBAHN , ASPHALT
GEHWEG  BETONSTEINPFLASTER
GUSSASPHALTRINNE
RADWEG  ASPHALT
ZEICHENERKLÄRUNG
HOCHBORDSTEIN +12
GRÜNFLÄCHE
RUNDBORDSTEIN IM BEREICH DER EINFAHRTEN +5
0+ 030
0+ 000
SCHNITTACHSE  MIT  STATIONIERUNG
124.32 VORHANDENE  HÖHEN  AN  DER  SCHNITTACHSE
bearbeitet
gezeichnet
geprüft
Datum Zeichen
12.08.2021
12.08.2021
MRZ
KU
Kreuzstraße 9   64846 Groß-Zimmern
Tel. 06071-9707-0   Fax 06071-970777
www.IB-Reitzel.de   mail@IB-Reitzel.de
Ingenieurbüro Reitzel
BEBAUUNGSPLAN  W 46
ZUFAHRT GRUNDSTÜCK KOLB+PARTNER
UND RADWEG
( PLANSTRASSE NORD , 1.BA )
- ENTWURFSPLANUNG -
124.32 GEPLANTE HÖHEN  (FAHRBAHNACHSE)
BÄUME FÄLLEN (NADEL-/LAUBBAUM)
RADWEGÜBERGANGSSTEIN +1
ANMERKUNG:
ZUR REALISIERUNG DER
BAUMASSNAHME MÜSSEN 22
BÄUME GEFÄLLT WERDEN

Punkt 29: Erschließungsmaßnahme im Bebauungsplanbereich 
W 46 "Kelley-Barracks/Nathan-Hale-Depot" 
"Planstraße Nord" - Rosa-Parks-Straße, 1. Bauabschnitt 
 (V-Nr. 2021/0244) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Gegenstimmen: Stadtve. Neumann (Die Partei)  
Stimmenthaltung: AfD

HOCHBORD  15/30
GUSSASPHALTRINNE
2,5 %2,5 %
SCHNITT  A-A   M = 1:50   GEM. RSTO 2012
PLANSTRASSE  NORD
GEHWEGFAHRBAHN
21cm  SCHOTTERTRAGSCHICHT 
   4cm  PFLASTERBETTUNG
10cm  PFLASTER 
60cm  GESAMTAUFBAU
25cm  SCHOTTERTRAGSCHICHT  0/45
GRENZE  KOLB  UND  PARTNER
   8cm  ASPHALTBINDERSCHICHT  AG 16 BS
  4cm  ASPHALTDECKSCHICHT  SMA 11 S
14cm  ASPHALTTRAGSCHICHT  AG 32 TS
15cm  SCHOTTERTRAGSCHICHT  0/45
BK 10, TAFEL 1, ZEILE 1
BK 1,8, TAFEL 3, ZEILE 1
11.50
GEHWEG
2.50 2.506.50
2,5 % 2,5 %
GRENZE  DÖHLER
12
3030
L-STEIN  40/40/22
BZW.  TIEFBORDSTEIN
KÜNFTIGE GRENZE  BRÜCHER  UND  BRÜCHER
KÜNFTIGE GRENZE  OSTEN
  7,5cm  ASPHALTTRAGSCHICHT  AG 22 TL
   30cm  SCHOTTERTRAGSCHICHT 0/45
40cm  GESAMTAUFBAU
4.003.50 1.50
0.50 0.50
GEH- UND RADWEGGRÜNSTREIFEN
GRÜN-
STREIFEN
2,5 % EINSEITGEFÄLLE
BANKETT
BANKETT
STEINERDE 0/45
5 cm STEINERDE 0/22
  30cm  MUTTERBODEN
VORH.
MISCHWASSERKANAL
DN 800/1200SCHNITT  B-B   M = 1:50
RADWEG
VERLEGUNG
REIHENVERBAND,
IN EINFAHRT DREHEN
   4cm  PFLASTERBETTUNG
10cm  PFLASTER 
40cm  GESAMTAUFBAU
26cm  SCHOTTERTRAGSCHICHT 
TAFEL 6, ZEILE 2
AUFBAU IN ZUFAHRTEN
C 20/25
           ALS  FROSTSCHUTZSCHICHT  0/45
19cm  SCHOTTERTRAGSCHICHT 
60cm  GESAMTAUFBAU
           ALS  FROSTSCHUTZSCHICHT  0/45
  2,5cm  ASPHALTDECKSCHICHT  AG 5 DL
bearbeitet
gezeichnet
geprüft
Datum Zeichen
12.08.2021 MRZ
KU
Kreuzstraße 9   64846 Groß-Zimmern
Tel. 06071-9707-0   Fax 06071-970777
www.IB-Reitzel.de   mail@IB-Reitzel.de
Ingenieurbüro Reitzel
BEBAUUNGSPLAN  W 46
ZUFAHRT GRUNDSTÜCK KOLB+PARTNER
UND RADWEG
( PLANSTRASSE NORD , 1.BA )
- ENTWURFSPLANUNG -
12.08.2021
gez. Metzker
gez.
R. Kutschera

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
25.08.2021 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
 
Amt: Mobilitätsamt  
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2021/0244 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 541010 
Kostenstelle:  066-100-1000 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  5410-11 Sachkonto: diverse 
 
Betreff: Erschließungsmaßnahme im Bebauungsplanbereich  
W 46 "Kelley-Barracks/Nathan -Hale-Depot" 
"Planstraße Nord" - Rosa-Parks-Straße, 1. Bauabschnitt  
 
Vorlage vom: 23.08.2021  
 
Beschlussvorschlag : 
1. Der straßenbautechnischen Erschließung der Baumaßnahme „Planstraße Nord“ - Rosa-
Parks-Straße, 1. Bauabschnitt wird auf der Basis der beiliegenden Planunterlagen 
zugestimmt. 
2. Die Verwaltung wird ermächtigt, mit der Projekta Grundinvest GmbH & Co. We st Side KG, 
und der Brücher + Brücher Grundbesitz GbR  eine Vereinbarung zur Durchführung von 
vorgezogenen Erschließungsmaßnahmen nach Maßgabe der Begründung dieser 
Magistratsvorlage zu schließen.  
3. Der Fällung des Baumes (Nr. 18) in der Kleyerstraße wird zugestimmt.  
 
 
Anlagen: Anlage 1: Lageplan  
Anlage 2: Regelquerschnitt

- 2 - 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 23. August 2021  
 
Die Firmen Döhler GmbH, Lacher GmbH und Wiest & Söhne GmbH (nachfolgend DLW 
genannt) und die Projekta Grundinvest GmbH & Co. West Side KG, sowie die Brücher + 
Brücher Grundbesitz GbR  sind Anrainer der geplante n Planstraße Nord auf dem Gelände der 
ehemaligen Kell ey-Barracks / Nathan-Hale-Depot im Konversionsgebiet West. Für die 
Erweiterung und den Ausbau ihrer Firmenzentralen  benötigen DLW die Straßenbau - und 
entwässerungstechnische Erschließung der Planstraße Nord . Dies gilt auch für die geplanten 
Hochbauvorhaben der Investoren Projekta Grundinvest GmbH & Co. West Side KG, und der 
Brücher + Brücher Grundbesitz GbR  an der Planstraße N ord. 
 
Die Gesamtmaßnahme umfasst den Bereich von der Kleyerstraße bis zur Schepp Allee, sowie 
die Geh- und Radwegedurchbindung von der „Planstraße Mitte“ (Anschluss AKASOL) bis zur 
Hilpertstraße in Nord -Süd Richtung. Die Dur chführung der Maßnahme soll in z wei 
Bauabschnitten erfolgen.  Sie ist ein wesentliches Element der Konversion und 
Instandsetzung des ehemaligen Militärareals für zivile Zwecke.  
 
Für den 2. Bauabschnitt wird zu einem späteren Zeitpunkt eine separate Magistratsvorlage 
eingebracht. Dieser we itere Bauabschnitt umfasst die Fortführung der  „Planstraße Nord“ 
Rosa-Parks-Straße vom östlichen Ausbauende des 1. Bauabschnittes bis zur Schepp Allee 
und die südliche Geh - und Radwegverbindung zur „Planstraße Mitte“ (Anschluss AKASOL).  
Die Ausgestaltung d er Querung der Geh- und Radverkehrsverbindung über die Rosa-Parks-
Straße wird in der weiteren Planung im Zusammenhang mit der Planung des südlichen 
Abschnitts festgelegt. 
 
Im 1. Bauabschnitt wird die „Planstraße Nord“ Rosa -Parks-Straße von der Kleyerstraße  bis 
zum in Nord-Süd Richtung verlaufenden Geh - und Radweg hergestellt. Des Weiteren 
beinhaltet der Abschnitt den Bau der nördlichen Geh - und Radwegeverbindung bis an die 
bestehende Anbindung zur Hilpertstraße gemäß Lageplan (Anlage 1).  
 
Für den 1. Bauabsc hnitt sind die Projekta Grundinvest GmbH & Co. West Side KG, und die  
Brücher + Brücher Grundbesitz GbR  bereit, die erforderlichen Erschließungsmaßnahmen 
vorab in eigener Regie und auf eigene Kosten durchzuführen. Dies betrifft die 
Abbrucharbeiten im Bereich der geplanten Maßnahme, die abwassertechnische Erschließung 
des Geländes, die Herstellung der Straße inkl usive der Gehwege, sowie den Bau eines 
Teilabschnittes des geplanten Geh - und Radweges durch das Konversionsgelände. Die 
Planung und Durchführu ng erfolgt gemeinsam durch die Projekta Grundinvest GmbH & Co. 
West Side KG und die Brücher + Brücher Grundbesitz GbR . 
 
Die notwendigen Planungen für die öffentlichen Verkehrsflächen, unter Beachtung der 
Randbedingungen des im Entwurfsstand vorliegenden Be bauungsplanes W 46.1 „Kelley 
Barracks Südwest“, werden von DLW beauftragt.  
 
Eigentümerin der Erschließungsflächen sind die Stadt Darmstadt und für zwei  kleinere 
Teilflächen die I -Invest GmbH (Döhler), die beabsichtigt, der Nutzung der beiden Flächen  
durch eine Besitzeinweisung zu zustimmen.

- 4 - 
 
Für die Umsetzung der Planung entfallen auf privaten Flächen 22 Bäume . Dies entspricht 
den Abstimmungen zur Aufstellung des Bebauungsplanes W 46.1. Alle hierfür erforderlichen 
Genehmigungen sind du rch die Projekta Grundinvest GmbH & Co. West Side KG und die 
Brücher + Brücher Grundbesitz GbR  selbst einzuholen sowie in Absprache mit der Unteren 
Naturschutzbehörde (UNB) im Zuge der Umsetzung hochwertige Ersatzpflanzungen 
durchzuführen . 
 
Zusätzlich ist ein Baum (Nr. 18, ungarische Eiche) auf öffentlicher Fläche in der Kleyerstraße 
zu fällen. Als Ersatzstandort für diesen Baum wird die ehemalige Zufahr t im Bereich der 
Kleyerstraße 4  entsiegelt und an das bestehende Baumbeet anschlossen. Die 
Ersatzpflanzung erfolgt  nach Kenntnis der tatsächlichen Leitungslagen in Abs timmung mit 
dem Grünflächenamt.  
 
Es entstehen jährliche Folgekosten für Unterhaltung in Höhe von 4.000,-- Euro, diese werden 
über die entsprechenden Sachkonten der Kostenstelle 066 -100-1000 finanziert.  
 
 
 
Dezernat III    Dezernat IV 
      
 
 
 
Michael Kolmer    André Schellenberg  
Stadtrat    Stadtkämmerer

Punkt 12: Erschließungsmaßnahme im Bebauungsplanbereich 
W 46 "Kelley-Barracks/Nathan-Hale-Depot" 
"Planstraße Nord" - Rosa-Parks-Straße, 1. Bauabschnitt 
 (V-Nr. 2021/0244) 
 
Der Ausschuss für Umweltschutz und Nachhaltigkeit empfiehlt der 
Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen. 
   
Stimmenthaltung: Fraktion UWIGA/WGD