Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2018

1 
 
Durchschnittliche Nettomieten 
 
Raumzahl 
Wohnfläche 1 2 3 4 5 und mehr 
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25 12,33 12,45       
30 10,98 11,08       
35 10,11 10,20       
40 9,53 9,61 9,14     
45 9,15 9,21 8,80     
50 8,89 8,95 8,58     
55 8,73 8,78 8,44 8,21   
60 8,62 8,68 8,37 8,15   
65 8,57 8,62 8,33 8,14   
70 8,55 8,59 8,33 8,15 8,04 
75   8,60 8,35 8,18 8,08 
80   8,61 8,38 8,22 8,13 
85   8,65 8,43 8,28 8,19 
90   8,69 8,48 8,34 8,25 
95   8,73 8,53 8,40 8,32 
100   8,78 8,59 8,46 8,39 
105     8,65 8,52 8,45 
110     8,70 8,58 8,51 
115     8,75 8,64 8,57 
120     8,79 8,68 8,62 
125     8,83 8,72 8,66 
130     8,86 8,76 8,70 
135       8,78 8,73 
140       8,80 8,75 
145       8,81 8,76 
150       8,81 8,76 
155       8,80 8,75 
160       8,78 8,73 
165         8,70

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Punkt 13: Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2018 
 (V-Nr. 2018/0140) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der 
Vorlage zuzustimmen.

Punkt 4: Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2018 
 (V-Nr. 2018/0140) 
 
Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen. 
 
Stimmenthaltung: Fraktionen UFFBASSE und Die Linke.

Punkt 13: Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2018 
 (V-Nr. 2018/0140) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt. 
  
Gegenstimmen: UFFBASSE  
Stimmenthaltung: 2 Stimmen aus FDP

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
07.05.2018 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2018/0140 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle:  064-003-1000 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto:       
 
Betreff: Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2018  
 
Vorlage vom: 03.05.2018 
 
Beschlussvorschlag : 
 
Die Ergebnisse der Erhebungen des Instituts Wohnen und Umwelt (IWU) und der Beratungen in 
der Mietspiegelkommission werden als qualifizierter Mietspiegel im Sinne des § 558 d BGB 
beschlossen und als „ Mietspiegel 2018  für das Gebiet der Wissenschaftsstadt Darmstadt“ 
veröffentlicht.  
 
 
Anlagen: Durchschnittliche Nettomieten  
Zu- und Abschläge Mietspiegel 2018  
Energetische Maßnahmenbewertung  
Wohnlagenkarte Darmstadt 2018  
 
Datenschutzrelevante Anlage:

- 2 - 
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom  03.05.2018: 
 
Gemäß Beschluss des Magistrats vom 21.02.2017 (Nr. 2017/0024) und der 
Stadtverordnetenversammlung vom 30.3.2017 wurde das Institut Wohnen und Umwelt GmbH 
(IWU) beauftragt, die notwendigen statistischen Erhebungen zur Erstellung eines neuen 
Mietspiegels für das Gebiet der Wissenschaftsstadt Darmstadt durchzuführen. Zur Begleitung 
des Projektes wurde eine Mietspiegelkommission gebildet, die sich aus Vertreterinnen und 
Vertretern des Mieterbundes Darmstadt Region Südhessen e.V., des Haus & Grund Darmstadt 
e.V., der bauverein AG in Vertretung für die Wohnungswirtschaft, des Amtsgerichts Darmstadt, 
der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Immobilienwerte, des Amtes für 
Wohnungswesen und der Fachdezernentin zusammensetzte.  
Die Ergebnisse der Mietspiegeluntersuchung und der Beratungen in der 
Mietspiegelkommission sind als Anlage beigefügt.  
Sowohl der Mieterbund Darmstadt Region Südhessen e.V. als auch Haus & Grund Darmstadt 
e.V. haben dem Mietspiegelentwurf zugestimmt.  
Die Mieten in Darmstadt steigen demnach im Durchschnitt nach den neuen Berechnungen i m 
Mietspiegel 2018 im Vergleich zum Mietspiegel 2014 um 8,89 Prozent. Mietspiegelrelevanz 
haben nur Wohnungen im freifinanzierten Segment. 
Für die Erstellung des Mietspiegels wurden Stichproben herangezogen. Basis für die 
Stichprobenziehung war das Melderegister der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Die 
durchschnittliche Vergleichsmiete, die aus der Stichprobe berechnet wird, steht stellvertretend 
für den gesamten Mietwohnungsmarkt  (Durchschnittliche Nettomieten).  
Die sachliche Abgrenzung des mietspiegelrelevanten Wohnungsbestandes ergibt sich aus § 549 
Abs. 1 BGB. Für den zu erstellenden Mietspiegel wurden die dafür notwendigen Informationen 
mieter*innenseitig schriftlich per Fragebogen eingeholt, alternativ konnte ein Onlineformular 
genutzt werden. Am Ende des Fragebogens wurden die Befragten um die Angabe des 
Vermieter*innennamens und – wenn es sich nicht um eine große vermietende Institution 
handelte – zusätzlich um die Vermieter*innenanschrift gebeten. Daraufhin erfolgte konsekutiv 
die Vermieter*innenbefragung zu energetischen Fragen, wobei die großen institutionellen 
Vermieter*innen per Datenbankformular antworten konnten. 
Im Ergebnis findet sich nun neben dem Energieausweis mit Bedarfskennwert ein 
Energiepunktesystem im Mietspiegel (energetische Maßnahmenbewertung) wieder. Diese 
alternative Darstellung ist notwendig, weil die Befragung festgestellt hat, dass der 
Energiebedarfsausweis kaum anzutreffen ist. Auch sind die energierelevanten Gebäudeteile für 
die Mietparteien erkennbar, während die Energiekennwerte in der Regel nur den 
Vermieter*innen bekannt sind.  
Wie schon im letzten qualifizierten Mietspiegel, basieren auch die Wohnlagen nicht 
ausschließlich auf der durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erstellten 
Wohnlagenkarte. Vielmehr wurden hier Erfahrungswerte und Einschätzungen aus der 
Mietspiegelkommission anhand der Daten der Mieter*innenbefragung wissenschaftlich 
untersucht. Diese Untersuchungen bestätigten die unterschiedlichen Wohnlagen.  
Die Ergebnisse sind in die als Anlage beigefügte Wohnlagenkarte eingeflossen.  
Um die besondere Bedeutung der vorliegenden wissenschaftlichen Untersuchungsergebnisse 
zu dokumentieren sowie zur Schaffung klarer Rechtsgrundlagen soll der „Mietspiegel 2018 für 
das Gebiet der Wissenschaftsstadt Darmstadt“ als qualifizierter Mietspiegel beschlossen 
werden.

- 4 - 
Die im Rahmen dieser Vorlage dargestellten Grundwerte werden nach Beschlussfassung der 
Stadtverordnetenversammlung online gestellt. 
Ebenfalls wird nach Beschlussfassung eine kommentierte Druckversion des neuen Mietspiegels 
erstellt, die mit dem Mieterbund Darmstadt, Region Südhessen e.V. und Haus & Grund 
Darmstadt e.V. abgestimmt ist. 
 Die Broschüre wird mit einer Schutzgebühr von 2,00 Euro zuzüglich Portokosten belegt. 
Inhaberinnen und Inhaber einer Teilhabekarte erhalten die Broschüre kostenlos.  
Darmstadt, 03.05.2018 
V/64 III/c 
 
Dezernat V 
 
 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz 
Stadträtin 
 
Anlagen

LageMsp18_I Lageklasse I -7%
LageMsp18_II Lageklasse II 2%
LageMsp18_III Lageklasse III 7%
LageMsp18_IV Lageklasse IV 19%
BA0048 Baujahr: 1948 und früher 3%
BA4977 Baujahr 1949 bis 1977 0%
BA7801 Baujahr: 1978 bis 2001 2%
BA0209 Baujahr: 2002 bis 2009 4%
BA1013 Baujahr: 2010 bis 2013 7%
BA1417 Baujahr: 2014 bis 2017 14%
KoGelWR1 Kochnische oder Kochgelegenheit als Teil des Wohnraumes (ohne Größe und Funktionalität 
eines üblichen Küchenraums) -11%
GA3sub4 Substandard-Grundausstattung: Außentoilette ODER fehlendes Badezimmer ODER fehlende 
Heizung ODER Holz-/Kohle-/Öleinzelöfen ODER unbeheizbarer Wohn-/Schlafraum ODER fehlendes 
Warmwasser im Bad oder in der Küche
-10%
InstPutzWRKB2 In überwiegender Zahl der Wohn-/Schlafräume ODER in der Küche ODER im Bad auf Putz 
liegende unverkleidete oder verkleidete Wasser-, Gas-, Heizungs- oder Elektroleitungen bzw. -
installationen
-5%
TopBod51_2 Hochwertiger Fußboden: In überwiegender Zahl der Wohn-/Schlafräume Fußboden mit 
Massivparkett oder Massivholzdielen 7%
PVCLinTepSon1 Einfacher Fußboden: In überwiegender Anzahl der Wohn-/Schlafräume ODER in der Küche 
ODER im Bad Linoleum, PVC-Belag, Teppich oder sonstige unübliche Fußböden -8%
DTerraB Dachterrasse mit einer Tiefe von 2 Meter und mehr 12%
EBauKü_umf2_3 Umfangreiche moderne Einbauküchenmöbel mit Elektro- oder Gasherd, 
Dunstabzugshaube und Kühlschrank sowie zusätzlich mit mindestens 2 der 3 Merkmale: Glaskeramik-
Kochmulde, Geschirrspülmaschine und Gefrierschrank / -truhe; Einbauküche vor bis zu zehn Jahren 
eingebaut
6%
EFHfrei Freistehendes Einfamilienhaus 12%
GebHoe7x Gebäude mit 7 und mehr Geschossen (einschließlich Erdgeschoss, aber ohne schräges 
Dachgeschoss) (TNZ = 0) -6%
aufzug15 Aufzug in Gebäuden mit bis zu 6 Geschossen UND Wohnung liegt im 1. bis 5. Stock oder 
Dachgeschoss 8%
GebMod10 Vollständige – rohbaugleiche - Modernisierung des Gebäudes innerhalb der letzten 10 Jahre 8%
BadMod10_2_2010 In den letzten 10 Jahren im Badezimmer Erneuerung aller Sanitärobjekte sowie 
Anbringung neuer feuchtigkeitsunempfindlicher Oberflächen im Spritzwasserbereich. Zuschlag nur 
anwendbar, wenn Baujahr der Wohnung bis 2009, Bad mindestens 4 m² groß, Waschbecken vorhanden, 
Fußboden aus keramischen Fliesen, Naturstein, Terrazzo o.ä. UND Fenster oder mechanische Belüftung 
vorhanden.
4%
eGB_g Energetisch besonders hochwertiger Neubau oder umfangreich verbesserte energetische 
Gebäudebeschaffenheit im Altbau 5%
Zu- und Abschläge Koeff.

Energetische Maßnahmenbewertung 
 
Dämmung  Maßnahmenpunkte 
Außenwanddämmung von mindestens 6 cm Stärke, aber weniger als 
13 cm 3 
Außenwanddämmung von mindestens 13 cm Stärke, aber weniger 
als 20 cm 4 
Außenwanddämmung von mindestens 20 cm Stärke 5 
Dämmung des Dachs oder der obersten Geschossdecke von 
mindestens 6 cm Stärke 2 
Dämmung der Kellerdecke von mindestens 4 cm Stärke 1 
Fenster  
Einbau Zwei-Scheiben-Isolierverglasung  2 
Einbau Zwei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung (üblich ab 1995) 3 
Einbau Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ("Passivhausfenster") 4 
Haustechnik  
Heizkesselerneuerung zwischen 1987 und 1994 1 
Heizkesselerneuerung ab 1995 2 
Einbau eines Brennwertkessel  
(zusätzlich zur Heizkesselerneuerung ab 1995) 1 
Anschluss an ein Fern- oder Nahwärmenetz 1 
Wärmepumpe als überwiegendes Heizsystem 1 
Thermische Solaranlage 1 
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 1

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
07.05.2018 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss- 
       fassung Fachausschuss 
 
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen  OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
IV 20 
V 64 
 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2018/0140 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
182 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle: 064-003-1000 Investitionsnummer:       
Kostenträger: 5220-21 Sachkonto:       
 
Betreff: Mietspiegel für die Wissenschaftsstadt Darmstadt 2018  
 
Vorlage vom: 03.05.2018 
 
Beschlussvorschlag: 
 
Die Ergebnisse der Erhebungen des Instituts Wohnen und Umwelt (IWU) und der Beratungen in 
der Mietspiegelkommission werden als qualifizierter Mietspiegel im Sinne des § 558 d BGB 
beschlossen und als „Mietspiegel 2018 für das Gebiet der Wissenschaftsstadt Darmstadt“ 
veröffentlicht. 
 
 
Anlagen: Durchschnittliche Nettomieten  
Zu- und Abschläge Mietspiegel 2018  
Energetische Maßnahmenbewertung  
Wohnlagenkarte Darmstadt 2018

- 3 - 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom 16.05.2018 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom  03.05.2018: 
 
Gemäß Beschluss des Magistrats vom 21.02.2017 (Nr. 2017/0024) und der 
Stadtverordnetenversammlung vom 30.3.2017 wurde das Institut Wohnen und Umwelt GmbH 
(IWU) beauftragt, die notwendigen statistischen Erhebungen zur Erstellung eines neuen 
Mietspiegels für das Gebiet der Wissenschaftsstadt Darmstadt durchzuführen. Zur Begleitung 
des Projektes wurde eine Mietspiegelkommission gebildet, die sich aus Vertreterinnen und 
Vertretern des Mieterbundes Darmstadt Region Südhessen e.V., des Haus & Grund Darmstadt 
e.V., der bauverein AG in Vertretung für die Wohnungswirtschaft, des Amtsgerichts Darmstadt, 
der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Immobilienwerte, des Amtes für 
Wohnungswesen und der Fachdezernentin zusammensetzte.  
Die Ergebnisse der Mietspiegeluntersuchung und der Beratungen in der 
Mietspiegelkommission sind als Anlage beigefügt.  
Sowohl der Mieterbund Darmstadt Region Südhessen e.V. als auch Haus & Grund Darmstadt 
e.V. haben dem Mietspiegelentwurf zugestimmt.  
Die Mieten in Darmstadt steigen demnach im Durchschnitt nach den neuen Berechnungen im 
Mietspiegel 2018 im Vergleich zum Mietspiegel 2014 um 8,89 Prozent. Mietspiegelrelevanz 
haben nur Wohnungen im freifinanzierten Segment. 
Für die Erstellung des Mietspiegels wurden Stichproben herangezogen. Basis für die 
Stichprobenziehung war das Melderegister der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Die 
durchschnittliche Vergleichsmiete, die aus der Stichprobe berechnet wird, steht stellvertretend 
für den gesamten Mietwohnungsmarkt  (Durchschnittliche Nettomieten).  
Die sachliche Abgrenzung des mietspiegelrelevanten Wohnungsbestandes ergibt sich aus § 549 
Abs. 1 BGB. Für den zu erstellenden Mietspiegel wurden die dafür notwendigen Informationen 
mieter*innenseitig schriftlich per Fragebogen eingeholt, alternativ konnte ein Onlineformular 
genutzt werden. Am Ende des Fragebogens wurden die Befragten um die Angabe des 
Vermieter*innennamens und – wenn es sich nicht um eine große vermietende Institution 
handelte – zusätzlich um die Vermieter*innenanschrift gebeten. Daraufhin erfolgte konsekutiv 
die Vermieter*innenbefragung zu energetischen Fragen, wobei die großen institutionellen 
Vermieter*innen per Datenbankformular antworten konnten. 
Im Ergebnis findet sich nun neben dem Energieausweis mit Bedarfskennwert ein 
Energiepunktesystem im Mietspiegel (energetische Maßnahmenbewertung) wieder. Diese 
alternative Darstellung ist notwendig, weil die Befragung festgestellt hat, dass der 
Energiebedarfsausweis kaum anzutreffen ist. Auch sind die energierelevanten Gebäudeteile für 
die Mietparteien erkennbar, während die Energiekennwerte in der Regel nur den 
Vermieter*innen bekannt sind.  
Wie schon im letzten qualifizierten Mietspiegel, basieren auch die Wohnlagen nicht 
ausschließlich auf der durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erstellten 
Wohnlagenkarte. Vielmehr wurden hier Erfahrungswerte und Einschätzungen aus der 
Mietspiegelkommission anhand der Daten der Mieter*innenbefragung wissenschaftlich 
untersucht. Diese Untersuchungen bestätigten die unterschiedlichen Wohnlagen.  
Die Ergebnisse sind in die als Anlage beigefügte Wohnlagenkarte eingeflossen.  
Um die besondere Bedeutung der vorliegenden wissenschaftlichen Untersuchungsergebnisse 
zu dokumentieren sowie zur Schaffung klarer Rechtsgrundlagen soll der „Mietspiegel 2018 für

das Gebiet der Wissenschaftsstadt Darmstadt“ als qualifizierter Mietspiegel beschlossen 
werden. 
Die im Rahmen dieser Vorlage dargestellten Grundwerte werden nach Beschlussfassung der 
Stadtverordnetenversammlung online gestellt. 
Ebenfalls wird nach Beschlussfassung eine kommentierte Druckversion des neuen Mietspiegels 
erstellt, die mit dem Mieterbund Darmstadt, Region Südhessen e.V. und Haus & Grund 
Darmstadt e.V. abgestimmt ist. 
 Die Broschüre wird mit einer Schutzgebühr von 2,00 Euro zuzüglich Portokosten belegt. 
Inhaberinnen und Inhaber einer Teilhabekarte erhalten die Broschüre kostenlos. 
Darmstadt, 03.05.2018 
V/64 III/c 
 
Dezernat V 
 
 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz 
Stadträtin 
 
Anlagen