SSP Wilhelm-Leuschner-Schule / Sanierung Turnhalle im Rahmen der Gesamtsanierung, Bessunger Straße 195, 64285 Darmstadt

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
15.01.2014 
an den Magistrat 
 
  zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor  
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III  an die Stadtverordnetenversammlung 
 
  OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss- 
       fassung Fachausschuss 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2013/0425 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
Produkt-Nr.:        
Kostenstelle:  14-00054-01 Investitionsnummer:  00223 
Kostenträger:  201 Sachkonto:  0951010 
 
Betreff: SSP Wilhelm-Leuschner-Schule / Sanierung Turnhalle im Rahmen der 
Gesamtsanierung, Bessunger Straße 195, 64285 Darmstadt 
 
Vorlage vom: 04.12.2013 
 
Beschlussvorschlag : 
 
1.  Der Magistrat stimmt der Sanierung der Turnhalle ab 2014 ff. inkl. Außentoiletten der 
Wilhelm-Leuschner-Schule mit Baukosten von 2.100.000,00 € brutto zu. 
 
2.  Die Finanzierung der unter Punkt 1 genannten Maßnahmen ist wie folgt dargestellt: 
 
2014 Wirtschaftsplan IDA     700.000,00 € 
2015 Wirtschaftsplan IDA  1.400.000,00 € 
 
      3.  Der Eigenbetrieb Immobilienmanagement wird im Hinblick auf einen Baubeginn 2014 
           ermächtigt, sofort nach Magistratsbeschluss weitere Planungsschritte in Auftrag zu 
          geben.

- 2 - 
     4.  Der Magistrat beschließt die Etatisierung der Folgekosten gemäß Anlage in den folgenden 
          Wirtschaftsplänen. 
 
     5-  Für die Erstausstattung sind im Kernhaushalt 25.000,00 € im Jahr 2015 zu etatisieren.   
 
 
 
Anlagen: Folgekostenberechnung 
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

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Begründung zur Magistratsvorlage vom 04.12.2013 
 
 
Dienstliche Veranlassung und Baubedürfnis 
 
 
Im Rahmen des Schulbausanierungsprogramms, 4. Fortschreibung 2009-20011/12, wurde 
das angekündigte VOF Verfahren für die Gesamtsanierung der Schule auf 2014 verschoben. 
Grund hierfür sind gravierende bauliche Mängel an der Turnhalle der Wilhelm-Leuschner 
Schule, welche schnellstmöglich im Rahmen der Betreiberverantwortung zu beseitigen sind. 
Insofern wurde die Sanierung der Turnhalle aus der Gesamtsanierung herausgelöst, um hier, 
unabhängig von dem nun 2014 durchzuführenden VOF-Verfahren, aufgrund des dringlichen 
Sanierungsbedarf die notwendige Baumaßnahme durchzuführen. 
 
Beschreibung der Wilhelm-Leuschner Schule: 
 
Die Wilhelm-Leuschner-Schule wurde in den Jahren 1955/56 erbaut und ist die noch einzig 
verbliebene Haupt- und Realschule in Darmstadt. Zudem werden die Räumlichkeiten durch die 
Abendrealschule mit ca. 220 Schüler/innen seit mehr als 20 Jahren genutzt. 
 
Die Schule gliedert sich in fünf unterschiedliche Gebäude, die inzwischen als Ensemble unter 
Denkmalschutz stehen. Besonderer Wert wird hierbei auf die Fassadenmalerei von Ernst Vogel 
gelegt. 
Die Schulgebäude sind vier-, die Turnhalle, Verwaltungsgebäude sowie der Pavillon jeweils 
eingeschossig. 
Die offenen Umgangshallen verbinden die einzelnen Gebäudeteile und betonen die vertikalen 
Gebäudezüge und deren Lochfassade. 
 
2005/2006 wurde die Schule brandschutztechnisch saniert. 
2007 wurde im Rahmen des IZBB im Klassenbau F eine Essenausgabe eingerichtet. 
2010 wurde der Fachklassentrakt für den naturwissenschaftlichen Unterricht in Chemie und 
Physik mit entsprechender Ausstattung und Sammlung eingeweiht. Durch das eingeschossige 
Gebäude, das das Schulgelände zum Süden hin, entlang der Bessunger Straße, abschließt, 
entstand ein räumlich gefasster Schulhof. 
 
Erläuterungsbericht 
 
 
Das Immobilienmanagement Darmstadt hat gemäß SSP-Bericht im Mai 2013 im Rahmen der 
Vorbereitung zum notwendigen VOF-Verfahren vorgeschlagen, die Sanierung der Turnhalle 
vorzuziehen. 
 
Am Turnhallengebäude der Wilhelm-Leuschner-Schule sind bis auf den Fensteraustausch in 
Umkleideräumen keine grundlegenden Sanierungsmaßnahmen erfolgt. Hinzu kommt die 
Tatsache, dass im Zuge der Bauunterhaltung in den letzten Jahren ständig Reparaturen an der 
Dachabdichtung und an den Fassaden hohen Glasbausteinelementen erforderlich wurden. Die 
Glasbausteine sind nur durch Mörtelfugen mit schwachen Armierungseisen gehalten. Diese 
Eisen sind korrodiert und somit sind an den Fassaden ständig Sicherungsmaßnahmen 
erforderlich. 
Die tragenden Sichtbeton-Lisenen zwischen den Glasbausteinfeldern, weisen auch zum Teil 
freiliegende Eisen auf. Eine Betonsanierung ist somit dringend erforderlich und partiell an 
kleinen Flächen bereits erfolgt.

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Für die Halle ist ein Sanierungskonzept in Abstimmung mit dem Schulamt geplant, unter 
Berücksichtigung des Denkmalschutzes, das alle Bauteile einbezieht und die erforderliche 
technische Erneuerung berücksichtigt. 
Von IDA wurde im Vorfeld geprüft, inwieweit für diese Halle Zuschüsse für eine energetische 
Sanierung aus dem Investitionsprogramm des Landes Hessen zu beantragen sind. 
Nach Voruntersuchungen durch das Ingenieurbüro Blodt und Rücksprache mit dem 
Denkmalschutz Herrn Langner wurde dieses Vorhaben zurückgenommen, da die Zielwerte für 
die Förderung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes nicht erreicht werden können. 
 
Die zu planende Sanierung soll, im Rahmen der Gesamtsanierung, insbesondere durch 
energieeffiziente Technik und Bauteilsanierung den bestmöglichen EnEV-Standard unter 
Berücksichtigung des Denkmalschutzes erreichen. 
Das Raumprogramm der Turnhalle inkl. Sanitär- und Nebenräume bleibt prinzipiell 
unverändert, wird jedoch im Rahmen der Entwurfsplanung in Abstimmung mit dem Schulamt 
nochmals geprüft. 
 
Baukosten, Finanzierung: 
 
Die Kostenschätzung für die Sanierung der Turnhalle liegt bei 2.100.000,00 € brutto. 
 
Insofern sind im Wirtschaftsplan 2014  700.000,00 € enthalten, und für den Wirtschaftsplan 
2015  1.400.000,00 € im Rahmen des MIP vorgesehen. 
 
Sanierung Turnhalle inkl. Sanitär und  
Nebenräume   1.276m² | 5000 m³ 
 
Wilhelm -Leuschner -Schule     
Kostenschätzung   Kostengruppe  Bruttokosten  
Herrichten, Erschließen  200                  €  
Baukonstruktion  300      715.000,00 €  
Baukonstruktion Nebenräume und Außen -WC  300     675.000,00 €  
Technische Anlage 20 %  400      278.000 ,00 €  
Außenanlagen  500        75.000,00 €  
   
   Baunebenkosten 20 %  700      348.600,00 €  
Zur Rundung            8.400,00 €  
   
Gesamtkosten (brutto) (gerundet)    2.100.000,00 € 
 
Nachrichtlich für Erstausstattung notwendig               25.000,00 € 
 
Ve rgleichswerte BKI Stand 2012  BGF  1.276m²  
BKI Richtwert Hessen – Vergleichsbauten €/m²  1.196 ,00 bis 1.948,00 €  
   
Geplante Baukosten Sanierung im Bezug auf BGF (KG 300/400)   1.307,00 €  
Folgekostenberechung für die Sanierung der Sporthalle siehe gesonderte Anlage.

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Projektleitung und Bauherrenvertretung: 
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt, 
Fachbereich Bauunterhaltung und Projektsteuerung (FB 12) 
 
Zustimmung durch die Betriebskommission: 
Der Sanierung der Turnhalle inkl. Außentoiletten sowie der Etatisierung der Folgekosten in den 
folgenden Wirtschaftsplänen wurde in der Betriebskommission des Eigenbetriebes 
Immobilienmanagement am 06.11.2013 zugestimmt. 
 
 
 
 
 
Der Dezernent II                 Die Dezernentin III                           Der Dezernent IV 
 
 
 
 
Rafael Reißer                      Brigitte Lindscheid                           André Schellenberg 
Bürgermeister                     Stadträtin                                        Stadtkämmerer

Eigenbetrieb Immobilienmanagement

Folgekostenberechnung für:

Bezeichnung: SSP Wilhelm-Leuschner Schule / Sanierung Turnhalle
Kostenstelle: 14-00054-01, MN_000019
Kostenschätzung: 2.100.000,- €

Geplante Inbetriebnahme: 12/2015

Zuweisung [] Bund € [J Kernhaushalt € [] Landkreis, etc. €
[Ü] Land € [I] Sonstige: €

Bemerkung:

Finanzierungsbetrag 2.100.000,- €

Zinsaufwand 63.000,- € (Realverzinsung 3 %)

Tilgungssatz %

Nutzungsdauer 30 Jahre

Abschreibungssatz linear 3.33%

Notwendiges Grundstück vorhanden:

ja
U] nein/Folgekosten €
BGF geplant 1.276 m?

Anwendung Vermieter-Mieter-Modell

RX] Ja [] Nein

Nutzer:Schulamt Darmstadt 100%

Folgekostenberechnung nach Kostenwerten des BKI

1. Verwaltungskosten KG 200 8,-€/ BGF
2. Betriebskosten KG 300 29,-€ / BGF Etatisierung im WP 37.004,- €
3. Erhaltungsaufwand KG 400 36,- € / BGF Etatisierung im WP 54.936,- €

Sonstige Erläuterungen: Die Summe der zu etatisierenden Folgekosten liegt somit bei gerundet
83.000,- € / Jahr

Aufgestellt: 30.10.2013 Bernd Neis,

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