Baubeschluss: Sanierung und Optimierung des Ki d S - Standortes Brücker Mauspfad 646

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
1.72
3.355 895
58
1.11 885
2.01
6.92 2.355 85
60
5.375
2.05 2.05 65 5
1.82 9.91
43 9.10 38
1.24 83
58
20 83
58
2.77 83
58
20 83
58
60 99
58
59
43 3.04 31 2.20 28 3.27 38
43 3.04 25 4.455 115
1.24 38
21.745
12.915 8.83
1.35 2.50 2.50 2.50 2.50 1.28 5
11.075 79
79
1.05 1.75 85
60
6.23
28
79
38 4.91 25 3.995 38
18.2/26.0
7 STG
20.0/21.5
Podest
Unterzug h= 0.30
Unterzug h= 0.20
BRH 2.82
Einspeisung
BRH 1.42BRH 1.42
13 STG
17.6/27.0
BRH 1.42BRH 1.42
38 8.235 25 4.05 25 2.475 24 1.26 265
3.96 38
3.865 2.10 35 2.10 1.50 27
13.165 8.58
21.745
A A
38 2.95 41 5.795 38
9.915 1.815
38 4.55 115
1.35 18 2.04 30 4.00 25 3.975 265
3.96 38
Wand h= 1.50m
1
Treppenhaus
19.64 m²
Terrasse
7.50 m²
2
Waschraum
6.02 m²
3
Flur
3.98 m²
Geräteraum
13.42 m²
4
Multifunktionsraum
47.72 m²
5 6
Keller
15.96 m²
Heizraum
18.87 m²
7
8
Vorraum
2.77 m²
9
Versorgung
4.91 m²
10
Keller
30.61 m²
11
Werkraum
12.08 m²
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
Grundriss UG
VORABZUG
Haus 1, Untergeschoss
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
TELEFON 0241/96895-0
PROJEKT-EMAIL
52064 AACHEN
TELEFAX 0241/96895-7
koeln.kids@heuer-faust.de
PROJEKTSTEUERUNG
MASSSTAB
SBM_H1_G2_GR_U1_01 -
Ergänzung 25.04.17 MR, DSch

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
2.07 1.135
2.075
1.365 1.135
2.075
1.355 1.135
2.075
1.425 1.17
1.265
2.125 1.84 1.16
1.265
84 1.17
1.265
85 1.15
1.265
1.82
12.915 8.83
21.745
385
8.23 27 4.03 25 8.20 38
1.295 86
955
1.155 875
955
1.15 87
955
1.16 86
955
4.94 20 1.365
2.075
715 90
1.00
1.075 89
1.00
1.15 90
1.00
1.385
385
1.00
1.00
435
1.21 625
1.35
535 615
1.35
2.23 1.20
1.255
83 1.20
1.255
1.465
1.82 61 2.88 5 26 5.775 38
98
28 365
25
18.2/26.0
BRH 0.70BRH 1.37
BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00
BRH 0.82
BRH 0.805
BRH 1.00
Eingangspodest
BRH 0.80BRH 0.80BRH 1.35
13 STG
17.6/27.0 A A
385
5.915 115
2.20 30 4.00 2.08 5 18 1.92 115
4.15 38
13.165 8.58
21.745
385
8.23 30 2.79 23 3.065 18
22
10 1.60 115
4.15 38
17
optional
1.82 38 3.115 26 5.775 38
1.82 9.91
1.82 38 61510 2.40 26 5.775 38
1.305 60
61
54 61
61
2.92 2.27
1.47
1.67
385
4.93 26 3.955 385
385
1.00 25
2.045 285
5.79 385
385
3.07 285
5.79 385
9.915 1.815
Wandverkleidung 
umlaufend h= 0.78
Wandverkleidung 
umlaufend h= 0.78
2
WC
4.50 m²
3
Pumi
2.20 m²
4
Internet
18.16 m²
6
Büro
15.66 m²
5
Wohnen/ Hausaufgaben
47.65 m²
Terrasse
23.44 m²
7
Gemeinschaftsraum
47.00 m²
1
Treppenhaus
26.70 m²
8
Küche
13.85 m²
9
Lager
5.18 m²
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
Grundriss EG
VORABZUG
Haus 1, Erdgeschoss
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
TELEFON 0241/96895-0
PROJEKT-EMAIL
52064 AACHEN
TELEFAX 0241/96895-7
koeln.kids@heuer-faust.de
PROJEKTSTEUERUNG
MASSSTAB
-SBM_H1_G2_GR_00_01
Ergänzung 25.04.17 MR, DSch

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
BRH 0.975
BRH 0.85
Gitterstäbe bis UKD
BRH 1.38
BRH 1.00
BRH 1.35
BRH 0.775
18.2/26.0
BRH 0.80
BRH 0.85
2.08 1.125
1.23
1.365 1.135
1.23
1.365 1.125
2.05
1.425 1.16
1.23
2.135 2.05 1.175
1.23
80 1.15 5
1.23
81 1.16 5
1.23
1.675
9.915
385
2.98 265
1.64 13 4.13 385
385
3.245 1.54 10
26
4.00 385
13.165 8.58
21.745
1.305 86
885
1.14 895
955
1.145 86
96
1.16 87 5
95
1.175 75
94
1.10 75
94
1.15 29 905
1.00
1.15 90
1.00
1.175 89
1.00
1.15 90
1.00
1.22
9.91
385
1.015
94
42 1.075 60
60
55 60
60
1.25 1.145
1.30
4.69
25
87
28
13 STG
17.6/27.0
Vordach mit Glasabdeckung
1.295 61
56
54 61
56
2.95 1.175
1.23
2.735 13 1.185 50
385
2.75 13 5.22 43 4.00 3.545 115
2.65 115
2.02 385
A A
385
3.10 28 1.00 115
4.65 385
12.915 8.83
21.745
385
3.60 115
2.67 115
1.60 43 4.00 25 3.295 13 4.77 385
385
2.98 38 2.365 13 3.285 385
385
1.86 115
1.005 38 1.65 115
1.80 115
2.10 385
385
1.50 115
1.985 115
2.67 115
1.60 43 4.00 25 3.295 13 2.30 115
2.355 385
Treppenhaus
7.78 m²
1
2
KidS Lounge
50.01 m²
Loggia
21.92 m²
5
Pumi
1.50 m²
Bad
8.46 m²
4
12
Betreuer
9.55 m²
Betreuer
6.02 m²
13
15
Flur
2.66 m²
Bad
6.57 m²
8
14
Bad
4.93 m²
11
Bad
4.14 m²
6
Kinder
19.05 m²
Kind
11.03 m²
7
Kinder
15.56 m²
3
Kinder
15.76 m²
9
10
Kind
12.81 m²
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
Grundriss OG
VORABZUG
Haus 1, Obergeschoss
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
TELEFON 0241/96895-0
PROJEKT-EMAIL
52064 AACHEN
TELEFAX 0241/96895-7
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PROJEKTSTEUERUNG
MASSSTAB
-SBM_H1_G2_GR_01_01
Ergänzung 25.04.17 MR, DSch

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
+ 62. ÜNN+ 62. ÜNN
±0.00
+2.73
+6.49
62.19 Ü.NN
64.92
68.68 Ü.NN
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
VORABZUG
Ansicht Norden
Haus 1, Ansicht Norden
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
TELEFON 0241/96895-0
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52064 AACHEN
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PROJEKTSTEUERUNG
MASSSTAB
-
Ergänzung MR SBM_H1_G4_AN_NN05.07.17

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
1.72
3.40 895
60
1.245 83
2.01
6.795
13.165
9.915
465
4.73 27 4.07 38
1.35 2.50 2.50 2.50 2.50 1.28 5
11.38 66
38
1.125
18.2/26.0
Einspeisung
13 STG
17.6/27.0
Unterzug h= 0.21
38 4.55 115
1.36 17 2.04 30 4.04 21
3.865 2.10 35 2.10 11 1.01
1.15
38
13.165
38 8.235 26 4.04 25
A
A
neue Lüftung
Heizung?
9.915
465
2.99 285
5.795 38
Wand h= 1.50m
1
Treppenhaus
19.11 m²
4
Geräteraum
13.60 m²
6
Keller
16.44 m²
5
Multifunktionsraum
47.65 m²
Terrasse
7.50 m²
3
Flur
4.07 m²
2
Waschraum
6.10 m²
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
Grundriss UG
Haus 2, Untergeschoss
VORABZUG
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
TELEFON 0241/96895-0
PROJEKT-EMAIL
52064 AACHEN
TELEFAX 0241/96895-7
koeln.kids@heuer-faust.de
PROJEKTSTEUERUNG
MASSSTAB
-SBM_H2_G2_GR_U1_01
Ergänzung 25.04.17 MR, DSch

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
2.07 1.135
2.075
1.365 1.135
2.075
1.355 1.135
2.075
1.425 1.17
1.265
2.125 1.84 1.16
1.265
84 1.17
1.265
85 1.15
1.265
1.82
12.915 8.83
21.745
385
8.23 27 4.03 25 8.20 38
1.295 86
955
1.155 875
955
1.15 87
955
1.16 86
955
4.94 20 1.365
2.075
715 90
1.00
1.075 89
1.00
1.15 90
1.00
1.385
385
1.00
1.00
435
1.21 625
1.35
535 615
1.35
2.23 1.20
1.255
83 1.20
1.255
1.465
1.82 61 2.88 5 26 5.775 38
98
28 365
25
18.2/26.0
BRH 0.70BRH 1.37
BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00
BRH 0.82
BRH 0.805
BRH 1.00
Eingangspodest
BRH 0.80BRH 0.80BRH 1.35
13 STG
17.6/27.0 A A
385
5.915 115
2.20 30 4.00 2.08 5 18 1.92 115
4.15 38
13.165 8.58
21.745
385
8.23 30 2.79 23 3.065 18
22
10 1.60 115
4.15 38
17
optional
1.82 38 3.115 26 5.775 38
1.82 9.91
1.82 38 61510 2.40 26 5.775 38
1.305 60
61
54 61
61
2.92 2.27
1.47
1.67
385
4.93 26 3.955 385
385
1.00 25
2.045 285
5.79 385
385
3.07 285
5.79 385
9.915 1.815
Wandverkleidung 
umlaufend h= 0.78
Wandverkleidung 
umlaufend h= 0.78
2
WC
4.50 m²
3
Pumi
2.20 m²
4
Internet
18.16 m²
6
Büro
15.66 m²
5
Wohnen/ Hausaufgaben
47.65 m²
Terrasse
23.44 m²
7
Gemeinschaftsraum
47.00 m²
1
Treppenhaus
26.70 m²
8
Küche
13.85 m²
9
Lager
5.18 m²
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
Grundriss EG
VORABZUG
Haus 1, Erdgeschoss
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
TELEFON 0241/96895-0
PROJEKT-EMAIL
52064 AACHEN
TELEFAX 0241/96895-7
koeln.kids@heuer-faust.de
PROJEKTSTEUERUNG
MASSSTAB
-SBM_H1_G2_GR_00_01
Ergänzung 25.04.17 MR, DSch

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
13 STG
17.6/27.0Rampe für Fahrräder
18.2/26.0
BRH 0.775
BRH 0.85 BRH 0.85
BRH 1.00
1.82 9.91
1.08 60
60
55 60
60
1.25 1.18
1.23
4.65
2.235 1.21
1.25
1.195 1.21
1.25
1.235 1.125
2.05
1.395 1.21
1.245
2.10 2.05 5 1.185
1.25
80 1.20
1.25
765 1.19
1.25
1.635
9.915 1.815
11.73
1.225 68
68
54 68
68
2.855 1.20
1.23
2.735 15 1.15
1.25
515
385
3.29 1.595 33 3.93 385
1.815
13.165 8.58
21.745
1.295 87
95
1.14 895
955
1.145 86
96
1.16 87 5
95
1.135 1.01
95
1.00 1.01
95
77 275
90
1.00
1.15 90
1.00
1.175 90
1.00
1.15 90
1.00
1.23
29
Vordach mit Glasabdeckung
385
3.02 27 1.595 13 4.13 385
1.815
A
A
12.915 8.83
21.745
385
1.50 115
11.255 3.245 13 4.73 385
385
1.70 115
1.205 435
1.00 115
4.575 385
1.815
385
3.06 30 1.65 115
1.80 115
2.10 385
385
1.93 115
1.015 30 3.00 115
2.665 385
385
3.74 13 2.505 115
1.65 385
4.005 34 3.245 13 2.30 115
2.315 385
385
2.68 165
5.345 34 3.96 3.62 5 115
2.55 115
2.08 385
Loggia
21.92 m²
5
Pumi
1.50 m²
2
KidS Lounge
54.10 m²
1
Treppenhaus
6.91 m²
11
Bad
4.14 m²
15
Flur
2.59 m²
8
Bad
6.77 m²
13
Betreuer
6.36 m²
14
Bad
4.92 m²
12
Betreuer
9.52 m²
4
Bad
8.03 m² 3
Kinder
16.14 m²
6
Kinder
16.11 m² 7
Kind
10.35 m²
9
Kinder
15.74 m²
10
Kind
12.62 m²
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
Grundriss OG
Haus 2, Obergeschoss
VORABZUG
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
TELEFON 0241/96895-0
PROJEKT-EMAIL
52064 AACHEN
TELEFAX 0241/96895-7
koeln.kids@heuer-faust.de
PROJEKTSTEUERUNG
MASSSTAB
-SBM_H2_G2_GR_01_01
Ergänzung 25.04.17 MR, DSch

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
±0.00
+2.73
+6.49
64.92
68.68 Ü.NN
62.09 Ü.NN
+ 61.80. ÜNN
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
VORABZUG
Ansicht Norden
Haus 2 
Ansicht Norden
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
TELEFON 0241/96895-0
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52064 AACHEN
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PROJEKTSTEUERUNG
MASSSTAB
-
Ergänzung MR SBM_H2_G4_AN_NN05.07.17

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
3.40 895
60
1.245 83
2.01
6.795 8.58
13.165 8.58
21.745
2.05 2.05 65 5
29 1.00
75
1.02 1.05
58
24 1.05
58
1.80
38 4.90 29 3.965 38 1.815
5.28 29 5.78 38
5.28 6.45
11.73
11.125 79
58
1.00 8.83
1.35 2.50 2.50 2.50 2.50 1.28 5
1.72
2.47 26
255
13 STG
17.6/27.0Rampe für Fahrräder
18.2/26.0
Unterzug h= 0.205
Einspeisung
BRH 0.83
BRH 1.42
3.865 2.10 35 2.10 1.50
38 4.55 115
1.36 17 2.04 30 3.98 27 8.58
21.745
12.915 8.83
38 8.235 29 4.01 25 8.20 38
A
A
A
A
Wand h= 1.50m
38 3.07 29 5.795 38
9.915 1.815
11.73
4
Geräteraum
13.97 m²
6
Keller
15.90 m²
7
Keller
47.33 m²
1
Treppenhaus
19.50 m²
5
Multifunktionsraum
47.72 m²
Terrasse
7.50 m²
3
Flur
4.18 m²
2
Waschraum
6.26 m²
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
Grundriss UG
VORABZUG
Haus 3, Untergeschoss
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
TELEFON 0241/96895-0
PROJEKT-EMAIL
52064 AACHEN
TELEFAX 0241/96895-7
koeln.kids@heuer-faust.de
PROJEKTSTEUERUNG
MASSSTAB
-SBM_H3_G2_GR_U1_01
Ergänzung 25.04.17 MR, DSch

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
Stufe
18.2/26.0
BRH 0.70BRH 1.37
BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00
BRH 1.00
BRH 1.35 BRH 0.80 BRH 0.80
BRH 0.805
BRH 0.82
Rampe für Fahrräder
385
1.00
1.00
435
1.22 615
61
535 615
61
2.23 1.20
1.255
83 1.20
1.255
1.465
385
1.435 61 2.88 26 5.78 38
2.07 1.135
2.075
1.365 1.135
2.075
1.355 1.135
2.075
1.425 1.17
1.265
2.125 1.84 1.16
1.265
84 1.17
1.265
85 1.15
1.265
1.82
13 STG
17.6/27.0
25
A
A
1.82 38 3.11 26 5.78 38
1.82 9.91
11.73
1.82 38 6110 2.40 26 5.78 38
21.745
12.915 8.83
385
8.23 27 4.03 25 8.20 38
optional
Wandverkleidung 
umlaufend h= 0.78
Wandverkleidung 
umlaufend h= 0.78
1.305 60
61
54 61
61
2.92 2.27
1.47
1.67
385
4.925 26 3.96 385
385
3.07 285
5.79 385
9.915 1.815
11.73
1.295 86
955
1.155 875
955
1.15 87
955
1.29 86
955
4.81 20 1.365
2.075
715 90
1.00
1.075 89
1.00
1.15 90
1.00
1.385
385
8.23 30 6.145 18
22
10 1.55 125
4.13 38
385
5.915 115
2.20 30 4.00 2.145 18 1.87 125
4.13 38
13.165 8.58
21.745
5
Wohnen/ Hausaufgaben
47.65 m²
6
Büro
15.96 m²
WC
4.50 m²
2
3
Pumi
2.20 m²
4
Internet
18.16 m²
Terrasse
23.34 m²
7
Gemeinschaftsraum
47.40 m²
1
Treppenhaus
26.84 m²
8
Küche
13.76 m²
9
Lager
5.02 m²
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
Grundriss EG
Haus 3, Erdgeschoss
VORABZUG
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
TELEFON 0241/96895-0
PROJEKT-EMAIL
52064 AACHEN
TELEFAX 0241/96895-7
koeln.kids@heuer-faust.de
PROJEKTSTEUERUNG
MASSSTAB
-SBM_H3_G2_GR_00_01
Ergänzung 25.04.17 MR, DSch

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
13 STG
17.6/27.0Rampe für Fahrräder
18.2/26.0
BRH 0.775
BRH 0.85 BRH 0.85
BRH 1.00
1.82 9.91
1.08 60
60
55 60
60
1.25 1.18
1.23
4.65
2.235 1.21
1.25
1.195 1.21
1.25
1.235 1.125
2.05
1.395 1.21
1.245
2.10 2.05 5 1.185
1.25
80 1.20
1.25
765 1.19
1.25
1.635
9.915 1.815
11.73
1.225 68
68
54 68
68
2.855 1.20
1.23
2.735 15 1.15
1.25
515
385
3.29 1.595 33 3.93 385
1.815
13.165 8.58
21.745
1.295 87
95
1.14 895
955
1.145 86
96
1.16 87 5
95
1.135 1.01
95
1.00 1.01
95
77 275
90
1.00
1.15 90
1.00
1.175 90
1.00
1.15 90
1.00
1.23
29
Vordach mit Glasabdeckung
385
3.02 27 1.595 13 4.13 385
1.815
A
A
12.915 8.83
21.745
385
1.50 115
11.255 3.245 13 4.73 385
385
1.70 115
1.205 435
1.00 115
4.575 385
1.815
385
3.74 13 2.505 115
1.65 385
4.005 34 3.245 13 2.30 115
2.315 385
385
3.06 30 1.85 115
1.80 115
1.90 385
385
3.06 30 3.00 115
2.665 385
385
2.68 165
5.345 34 3.96 3.62 5 115
2.55 215
1.98 385
Loggia
21.92 m²
4
Bad
8.03 m²
5
Pumi
1.50 m²
2
KidS Lounge
54.10 m²
1
Treppenhaus
6.91 m²
8
Bad
6.77 m²
11
Bad
4.14 m²
12
Kind
10.00 m²
10
Kind
12.14 m²
9
Kinder
15.74 m²7
Kind
10.35 m²
6
Kinder
16.11 m²
3
Kinder
16.14 m²
14
Betreuer
7.80 m²
13
Bad
6.06 m²
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
Grundriss OG
VORABZUG
Haus 3, Obergeschoss
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
TELEFON 0241/96895-0
PROJEKT-EMAIL
52064 AACHEN
TELEFAX 0241/96895-7
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PROJEKTSTEUERUNG
MASSSTAB
-SBM_H3_G2_GR_01_01
Ergänzung 25.04.17 MR, DSch

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
62.06 Ü.NN
68.65 Ü.NN
+ 61.60. ÜNN
±0.00
+2.73
+6.49
64.89 Ü.NN
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
VORABZUG
Ansicht Norden
Haus 3, Ansicht Norden
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
TELEFON 0241/96895-0
PROJEKT-EMAIL
52064 AACHEN
TELEFAX 0241/96895-7
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PROJEKTSTEUERUNG
MASSSTAB
-
Ergänzung SBM_H3_G4_AN_NN10.07.17 MR, DSch

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
+ 61.87. ÜNN + 61.60. ÜNN
62.06 Ü.NN
68.65 Ü.NN
±0.00
+2.73
+6.49
+ 61.80. ÜNN
+5.33
67.39 Ü.NN
64.89 Ü.NN
30 2.20 165
2.075 435 22 85 1.25 1.06
165
70 1.47 34
22
3.16
abgeh. Decke
Gipskartonplatten
Holzbalkon
Holzfenster
OG
KG
Linoleum
Holzfaserdämmplatten
Trockenschüttung
Beton
Anstrich
Steinzeugmosaik
schw. Estrich
Beton
Schalung
Sparren 10/16
Sparrenverstärkung 2x4/16
Gipskarton
EG
30 2.20 165
2.51 22 2.24
30 2.01 19 165 1.00 95 5 555 22 1.00 96 28
Wandverkleidung Nut- u. Feder2.365 2.73 2.50
-2.365
±0.00
+2.73
Terrasse mit Natursteinbelag
z. T. Betonsteinplatten
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
Schnitt A-A
VORABZUG
Haus 3, Schnitt A-A
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
TELEFON 0241/96895-0
PROJEKT-EMAIL
52064 AACHEN
TELEFAX 0241/96895-7
koeln.kids@heuer-faust.de
PROJEKTSTEUERUNG
MASSSTAB
-
Ergänzung MR, DSch SBM_H3_G4_CT_AA10.07.17

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
43 3.06 25 2.26 20 3.34 37
43 3.06 25 5.80 37
43 9.11 37
1.82 9.91
1.00 1.02
78
195
1.005
78
6.69
3.355 895
58
1.11 885
2.01
6.92 2.355 85
60
5.375
2.05 2.05 65 5
1.35 2.50 2.50 2.50 2.50 1.28 5
21.745
12.915 8.83
9.795 79
79
2.33 1.795 985
58
6.05
1.72
25
25
38 4.97 22 3.965 38
13 STG
17.6/27.0
18.2/26.0
Rampe für Fahrräder
BRH 1.56
Einspeisung
7 STG
20.0/21.5
Podest
BRH 2.67
Unterzug h= 0.25
40 8.215 23 4.07 265
2.56 24 1.16 255
3.97 38
13.165 8.58
21.745
40 4.53 115
1.36 14 2.07 275
4.015 26 3.98 25 3.97 38
A
A
3.865
86
2.10 35 2.10 31 76
2.01
43
38 3.09 25 5.815 38
9.915 1.815
Wand h= 1.50m
BRH 0.83
4
Geräteraum
14.00 m²
7
Heizraum
19.24 m²
1
Treppenhaus
19.95 m²
6
Keller
15.87 m²
8
Flur
2.63 m²
9
Keller
36.10 m²
Werkraum
12.22 m²
10
5
Multifunktionsraum
47.77 m²
Terrasse
7.50 m²
3
Flur
4.20 m²
2
Waschraum
6.40 m²
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
Grundriss UG
VORABZUG
Haus 4, Untergeschoss
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
TELEFON 0241/96895-0
PROJEKT-EMAIL
52064 AACHEN
TELEFAX 0241/96895-7
koeln.kids@heuer-faust.de
PROJEKTSTEUERUNG
MASSSTAB
-SBM_H4_G2_GR_U1_01
Ergänzung 25.04.17 MR, DSch

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
25
12.915 8.83
21.745
385
1.00
1.00
435
1.10 68
71
535 68
71
2.21 1.20
1.255
83 1.20
1.255
1.475
61 2.88 5 26 5.775 38
38 3.115 26 5.775 38
1.82 9.91
38 1.80 115
1.20 26 5.775 38
13 STG
17.6/27.0
18.2/26.0
BRH 0.70BRH 1.37
BRH 1.00 BRH 1.00 BRH 1.00
BRH 0.82
BRH 0.805
BRH 1.00
BRH 0.80BRH 0.80BRH 1.31
Stufe
A
A
385
4.93 26 3.955 385
1.305 60
61
54 61
61
1.62 1.30 2.27
1.47
1.67
1.295 86
955
1.155 875
955
1.15 87
955
1.16 86
955
4.94 20 1.365
2.075
715 90
1.00
1.075 89
1.00
1.15 90
1.00
1.385
2.07 1.135
2.075
1.365 1.135
2.075
1.355 1.135
2.075
1.425 1.17
1.265
1.665 46 1.84 1.16
1.265
84 1.17
1.265
85 1.15
1.265
1.82
385
8.23 30 4.00 2.18 5 18
22
10 1.55 115
4.10 38
385
8.23 27 4.03 25 8.20 38
385
1.90 10 1.07 285
5.79 385
9.915 1.815
385
3.07 285
5.79 385
11.73
385
2.50 10 1.93 10 3.60 30 6.185 18 1.87 115
4.10 38
13.165 8.58
385
1.40 25
3.105 10 3.60 30 6.185 18 1.87 115
4.10 38
6
Flur
3.32 m²
5
Pumi
1.50 m²
7
Wohnen/ Hausaufgaben
47.65 m²
1
Treppenhaus
26.98 m²
2
Kind
11.05 m²3
Bad
3.67 m²
4
Bad
4.75 m²
8
Büro
15.66 m²
9
Gemeinschaftsraum
47.00 m²
11
Lager
5.03 m²
10
Küche
13.68 m²
Terrasse
23.28 m²
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
Grundriss EG
VORABZUG
Haus 4, Erdgeschoss
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
TELEFON 0241/96895-0
PROJEKT-EMAIL
52064 AACHEN
TELEFAX 0241/96895-7
koeln.kids@heuer-faust.de
PROJEKTSTEUERUNG
MASSSTAB
-SBM_H4_G2_GR_00_01
Ergänzung 25.04.17 MR, DSch

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
1.32 845
94
1.15 84 5
94
1.175 845
94
1.23 855
94
1.05 95
94
85 95
94
1.10 29 905
1.00
1.15 90
1.00
1.175 89
1.00
1.15 90
1.00
1.22
13.165 8.58
21.745
1.075 60
60
55 60
60
1.25 1.18 5
1.24
4.659.91
9.915
385
3.325 1.555 285
3.98 385
25
25
12.915 8.83
21.745
18.2/26.0
13 STG
17.6/27.0
BRH 0.975
Gitterstäbe bis UKD
BRH 0.85 BRH 0.85
BRH 0.775
Vordach mit Glasabdeckung
A
A
1.225 68
705
47 68
705
2.925 1.20
1.235
2.735
385
1.50 115
11.165 32
145
1.75 1.08 5 10 1.80 10 90 10 1.90 38
385
3.50 115
2.705 115
1.70 355
4.04 25 1.57 115
3.30 115
3.10 38
385
3.02 305
1.555 13 1.71 25
2.40 385
385
1.90 25
1.095 385
1.605 4.135 385
385
2.80 13 5.295 305
4.00 195
2.27 10 3.75 115
2.02 38
2.04 1.20
1.235
1.30 1.20
1.235
1.255 1.20
2.12
1.415 1.20
1.245
2.105 2.035 1.20
1.23
77 1.20
1.23
765 1.20
1.23
1.66
38 3.075 355
2.29 13 3.30 38
38 3.075 355
1.00 10 1.19 13 3.30 38
Loggia
21.92 m²
3
Kinder
15.99 m²
2
Flur
46.64 m²
1
Treppenhaus
7.78 m²
4
Bad
8.46 m²
7
Bad
7.03 m²
5
Kinder
16.88 m²
8
Kind
15.83 m²
9
Kind
10.89 m²
10
Kind
10.23 m²
11
Bad
5.35 m²
12
Pumi
1.80 m²
13
Bad
6.21 m²
14
Betreuer
11.53 m²
6
Kind
11.19 m²
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
Grundriss OG
VORABZUG
Haus 4, Obergeschoss
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
TELEFON 0241/96895-0
PROJEKT-EMAIL
52064 AACHEN
TELEFAX 0241/96895-7
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PROJEKTSTEUERUNG
MASSSTAB
-SBM_H4_G2_GR_01_01
Ergänzung 25.04.17 MR, DSch

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
4.77 20
20 98 6
34
2.00 25 5.26 34
6
1.18 8.31
1.355 1.10
1.045
4.23 1.10
1.07
1.40
24 4.035 25 4.60 34
6
9.185
14.69
34 5012 2.89 24 7.135 24 2.165 12 60 34
34 5.375 12 7.795 12 60 34
5.25 8.69
34 2.00 25 2.66 34 80 12 1.71 24 77 1250 24 5012 2.89 34
13.94
34 2.00 25 2.66 34 80 12 1.34 34 1.04 1250 24 2.79 12 60 34
-2.65
-2.75
-2.60
-2.67
~-4.05
34 3.52 1250 24 4.035 25 4.60 34
6
4.48 9.525
1.695 1.10
1.04
3.23 1.10
1.06
50 1.00
2.06
90
BRH 1.13 BRH 1.14
BRH 1.15
BRH 1.17
13 STG
18.8/26
Pumpensumpf
1
Abstellraum 1
34.55 m²
2
Abstellraum 2
21.22 m²
3
Heizung
8.07 m²
A A
B B
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
Grundriss UG
VORABZUG
Haus 6, Untergeschoss
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
TELEFON 0241/96895-0
PROJEKT-EMAIL
52064 AACHEN
TELEFAX 0241/96895-7
koeln.kids@heuer-faust.de
PROJEKTSTEUERUNG
MASSSTAB
-SBM_H6_G2_GR_U1_01
Ergänzung 25.04.17 MR, DSch

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
8.00
8.00
8.00
40 3.40 20 3.60 40
40 4.40 20 2.60 40
8.00
5.00 3.00
2.50
2.35
1.40 60
60
BRH 0.95
1.80 60
60
BRH 1.55
1.10
2.50
2.35
3.80 1.70
2.35
1.40
2.35
3.80 2.80
3.00
4
Eltern
14.96 m²
1.20
2
Bad
6.24 m²3
Kinder
15.84 m²
1
Flur
16.20 m²
B B
A
A
2
Bad
6.24 m²
4
Eltern
14.96 m²
3
Kinder
15.84 m²
1
Flur
16.20 m²
-0.10
±0.00
-0.08
1.58 1.39
1.52
1.35 1.39
76
62 1.39
76
70 1.32
76
13 1.60 1.39
1.52
48 1.39
1.52
48 1.39
1.52
48 1.39
1.52
5.705
52 7.51 365
155
5.75
8.55 5.75
14.30
155
365
2.01 24 7.26 24 3.51 365
155
1.76 1.28
2.37
4.25
1.82
1.26 9 1.37
2.33
4.29
5.25 9.05
14.30
155
365
2.01 24 2.76 24 2.61 28 1.37 24 3.51 365
155
3.265 1.76
2.33
225
6.08 1.39
1.52
1.58
-0.20 -2.67
-2.555
BRH 1.195 BRH 1.195 BRH 1.195 BRH 1.195
BRH 0.55BRH 0.85 BRH 1.60 BRH 1.60 BRH 1.60
BRH 0.85
BRH 0.85 BRH 0.85
BRH 0.885
15 STG
18.3/28
13 STG
18.8/26
BRH 0.85
9.87 14.305
24.175
15.05 9.125
1.14 115
A A
B B
4.31 1.39
1.52
83 1.80 1.24 1.39
1.52
1.24 1.39
1.52
1.46 53 2.515
1.52
6.08
9.87 52 1.00 25
3.365 10 3.90 24 4.635 52
52 1.91 10 1.50 26 7.355 2.885 52 9.12 5
52 3.51 115
2.20 10 1.96 115
2.635 115
3.26 52 9.12 5
5.25 155
365
2.79 10 1.37 24 3.51 52
155
365
3.51 26 3.48 245
1.52 125
85
10 1.56 24 2.885 24 4.01 24 4.635 365
155
BRH 0.85
neues Vordach
2
WC Gäste
4.36 m²
1
Flur
24.09 m²
3
WC
4.12 m²
8
Flur
4.87 m²
9
Flur
14.15 m²
11
Büro
11.44 m²
10
Besprechung
9.25 m²
7
Bad
7.72 m²
4
Waschküche /HWR
9.08 m²
6
Eltern
12.32 m²
5
Kinder
12.60 m²
13
Küche
8.51 m²
12
Essen/ Wohnen
55.90 m²14
Lager
6.76 m²
15
Pumi
2.01 m²
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
Grundriss EG
VORABZUG
Haus 6, Erdgeschoss
Anbau Haus 6, Erdgeschoss
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
TELEFON 0241/96895-0
PROJEKT-EMAIL
52064 AACHEN
TELEFAX 0241/96895-7
koeln.kids@heuer-faust.de
PROJEKTSTEUERUNG
MASSSTAB
-SBM_H6_G2_GR_00_01
Ergänzung 25.04.17 MR, DSch

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
8.00
8.00
8.00
40 3.40 20 3.60 40
40 4.40 20 2.60 40
2.50
1.40
3.80 1.70
1.40
8.00
1.40
1.40
BRH 0.95
3.80 2.80
2.50
1.40
BRH 0.95
1.40 60
60
BRH 0.95
1.80 60
60
BRH 1.55
1.10
3.00
5.00 3.00
1.20
4
Eltern
14.96 m²
2
Bad
6.24 m²3
Kinder
15.84 m²
1
Flur
16.08 m²
B B
A
A
4
Eltern
14.96 m²
2
Bad
6.24 m²
3
Kinder
15.84 m²
1
Flur
16.08 m²
1.58 1.39
1.52
1.35 1.39
76
565 1.39
76
74 1.39
76
75
14.305
9.87 14.305
24.175
5.25 6.08 1.39
1.52
1.58
5.25 155
365
2.75 14 1.37 24 3.51 365
155
5.25 9.05
14.30
15.05 9.125
24.175
8.55 9 1.39
1.52
4.27
8.55 5.75
14.30
+3.15
+2.95
+3.35
+3.15
+2.75
+2.67
BRH 0.85 BRH 0.85 BRH 0.85
BRH 0.85
BRH 0.85
BRH 1.01
Luftraum
15 STG
18.3/28
Firstpfette
12/24
Mittelpfette
16/24
Bodenversprung
5.25 52 3.545 18 4.285 52
A A
B B
4.31 1.39
1.52
83 1.80 1.24 1.39
1.52
1.24 1.39
1.52
1.46 9.125
155
365
1.26 10 2.15 10 2.165 10 5.25 2.88 5 365
155
9.125
155
365
2.01 24 3.00 1.13 14 1.48 14 1.37 24 1.60 10 1.81 365
155
52 5.26 115
3.435 10 2.00 10 3.00 52 9.12 5
155
365
3.51 26 3.45 245
3.42 24 2.885 24 8.885 365
155
52 9.35 155
365
1.14 115
3.125 8.885 52
BRH 0.85
2.01 16 2.77 12 2.45
3
HWR
9.55 m²
2
Pumi
3.39 m²
1
Flur
23.91 m²
4
Flur
2.97 m²
5
Bad
9.49 m²
6
Eltern
13.98 m²
7
Kinder
19.44 m² 8
Bad
3.22 m²
9
Betreuer
14.33 m²
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
Grundriss OG
VORABZUG
Anbau Haus 6, Obergeschoss
Haus 6, Obergeschoss
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
TELEFON 0241/96895-0
PROJEKT-EMAIL
52064 AACHEN
TELEFAX 0241/96895-7
koeln.kids@heuer-faust.de
PROJEKTSTEUERUNG
MASSSTAB
-SBM_H6_G2_GR_01_01
Ergänzung 25.04.17 MR, DSch

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
2.75 2.97
22 2.35 22
18
95 1.40 22
22
8
2.49 18
8
2.49 18
30
5.32 18 50
±0.00
+2.75
+5.72
-0.08
+2.67
+5.42
80
60
OG
EG
2,5% 2,5%
H/B = 297 / 210 (0.06m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
VORABZUG
Schnitt B-B
Anbau Haus 6, Schnitt B-B
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100
-
BAUMAßNAHME
Architekt
PLANBEZEICHNUNG
ARCHITEKTENPLAN
PLANSTUFE
Genehmigungs-
planung
PROJEKTADRESSE
BEARBEITER
Sanierung Brücker Mauspfad (SBM), Köln
FRANZSTRASSE  51
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MASSSTAB
-
Ergänzung DIN A4 MR, DSch SBM_H6A_G4_CT_BB10.07.17

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
WM TR
mobile Trennwand
Briefkasten
4.50°
Dachüberstand
1.45 2.635
2.46 2.01 1.51
2.46
635
1.51
2.46
1.45
11.20
90
2.63
5
2.46
2.16
5
5
1525
4.80
25
155
5.70
5
15
253.98
152.84152.7525
10.47
5 15
25
4.10
10
60
25
5.70
45 4.80
25 15
5
1.26
5 88
5
2.33
5
2.34
5 1.51
2.46
2.05 2.63
5
2.46
3.26
4.50°
5
15
25 2.95
20 3.50
15 6.25
25
15
5
13.95
2.16
5
2.63
5
2.46
90
515
25
1.80
15
2.85
2515 5
45
4.80
45
5.70
2.05
2.63
5
2.26
1.01
5
45
2.00
15
2.65
25
45
4.80
2515 5
1.72
5 2.63
5
2.46
1.80 88
5
2.33
5
2.21 10
2.515885
2.46
1.6151.01
2.335
4.445
10
2.55
1.512.46
1.64
9.25
5
5.70
1525
2.95
25
1.60
25
5
15
25
39
4.15
5 15 1.95 25 2.50 20
45 4.54
5
15 1.95 15 1.86 25 69
optional
optional
±0.00
-0.20
Aufzug
2.1/1.1m
18 STG
17.0/30.0
5
20
20
4.875
30
5.125
20
20
5
Besprechung
24.60 m²
HWR
3.20 m²
Pumi
1.95 m²
Multifunktionsraum
24.43 m²
Garderobe
5.49 m²
HA
3.90 m²
Wohnen
39.63 m²
Terrasse
22.87 m²
HWR
5.31 m²
Büro
19.43 m²
Internet/ Hausaufgabe
16.80 m²
Terrasse
15.80 m²
Spielgeräteraum
8.41 m²
Lager
11.64 m²
Bad behindertenger.
12.72 m²
Küche
19.10 m²
Eingangsbereich
29.35 m²
Flur
31.34 m²
Speisen
43.62 m²
Terrasse
30.01 m²
Windfang
5.49 m²
AA
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
VORABZUG
Grundriss EG
Multifunktionshaus 
Erdgeschoss
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100
-
BAUMAßNAHME
Architekt
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MASSSTAB
-
Ergänzung MR, DSchDIN A2 SBM_MH_G4_GR_0010.07.17

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
4.50°
4.50°
Luftraum
1.45 1.51
2.41
2.25 885
2.41
2.145
2.96
11.20
2.65
88
5
2.41
2.16
5
45
4.80
25
155
5.70
2.14
1.512.41
2.05
2.14
1.512.41
2.05
25
2.00
15
2.65 45
10
1.30
15
3.50
45
5.70
1.05 1.51
2.41
1.59
5 88
5
2.41
1.80
5 1.51
2.41
1.80 88
5
2.41
2.21 10
45 3.20
15 2.20 15 3.20
15 3.60
25
13.95
2.16
5
88
5
2.41
2.65
515 25
4.80
45
13.25
1.135
1.51
2.41
1.80 1.51
2.41
2.00 88 5
2.41
1.58 1.53
2.41
1.05
25
3.35 15 3.20 15 2.20 15 3.20 45
13.004.4617
5
1525
4.80
45
5.70
45 3.50 15 3.00 15
3.50 25
15
5
5.70
1.451.51
2.41
2.0588
5
2.41
2.0588
5
2.41
1.87
5
1.51
2.41
1.73
5
20
60
15
4.10
25
155
25
1.60
25
2.95
25
15 5
5
15
25 3.20
15 1.60 60
15 3.20
15 1.59 25 2.50 20 25 2.00 10 1.25 15 3.20 15 1.00 10 1.10 15 3.20 25
15
453.3015
3.0015
3.0015
3.3045
10
1.60
15
3.20
2515 5
515
80
4.25
45
5
15
25
3.30151.42
575
1.50151.3075
1.62
515
3.3025
15
5
+2.93
+3.06
5
15
25
3.50 15 1.30 75
1.625 15
3.50 25
5
1525
3.10
15
1.60
20
18 STG
17.0/30.0
Bad
3.40 m²
Kind
12.30 m²
Kind
15.36 m² Bad
9.02 m²
Kind
15.36 m²
Kind
15.84 m²
Pumi
2.18 m²
Bad barrierefrei
9.60 m²Bad behindertenger.
9.60 m²Kind behindertengerecht
15.84 m²
Multifunktionsraum
19.43 m²
Betreuer
10.10 m²
Bad
3.18 m²
Kind
15.36 m²Bad
7.70 m²
Kind
15.36 m²
Gemeinschaftszone
94.98 m²
Kind behindertenger.
16.80 m²
Bad behindertenger.
9.30 m²
Kind behindertenger.
16.80 m²
Aufzug
2.1/1.1m
AA
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
VORABZUG
Grundriss OG
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2016
Multifunktionshaus 
Obergeschoss
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100
-
BAUMAßNAHME
Architekt
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MASSSTAB
-
Ergänzung MR, DSchDIN A2 SBM_MH_G4_GR_0110.07.17

Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
EG
-1.20
-0.40
+2.73
±0.00
+3.06
OG
3.06 2.80
80 20
20
2.73 20
13
2.60 20
-0.20
+2.93
+5.66
+5.86
2% 2%
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2016
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
Schnitt A-A
VORABZUG
Multifunktionshaus 
Schnitt A-A
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
1:100DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
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MASSSTAB
-
Ergänzung SBM_MH_G4_CT_AAMR, DSch06.07.17

H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2016
Stadt Köln (KidS) Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
+3.40
-3.40
±0.00
+3.40
+8.38
-3.40
±0.00
+3.75
OK FF 
EG
OK FF 
OG
OK
EG
OG
UG
+ 62.00 üNN
+ 60.00 üNN
Brücker Mauspfad, 646 in 51109 Köln 
Aachener Straße 90-98 50674 Köln
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung
VORABZUG
Grundriss EG
Verwaltungsgebäude
Schnitt A-A
Index
Datum
Änderung/
INDEX
f
e
d
c
b
a
CAD-Nr.
BLATTGRÖSSE
BAUHERR
DATUM
DIN A3
-
BAUMAßNAHME
Architekt
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-
Ergänzung MR, DSch1:200 SBM_VW_G2_GR_0018.07.17

1
Völkel, Ingo
Von: Distelrath, Florian 
Gesendet: Montag, 22. Mai 2017 16:54 
An: Völkel, Ingo 
Cc: Fontes, Ralf; Kröger, Kirsten; 'i.rietmann@buero-rietmann.de' 
Betreff: Sanierung des KidS-Standortes Brücker Mauspfad 646 
Sehr geehrter Herr Völkel, 
 
gerne bestätige ich Ihnen hiermit, dass nach derzeitigem Kenntnisstand der grundsätzlichen 
Genehmigungsfähigkeit der Sanierung und Optimierung des KidS-Standortes in Köln-Brück aus Sicht der 
Unteren Naturschutzbehörde nichts entgegensteht. 
 
Die zur Vorabstimmung vorgelegte Planung und die im Dialog entwickelten Optimierungsmaßnahmen, 
beispielsweise zur Positionierung der Neubauten unter Berücksichtigung des Baumbestandes sowie die 
erhebliche Reduzierung der heute vor Ort versiegelten Flächen, nehmen Rücksicht auf die Belange des 
Naturschutzes. Die in den aktuellen Planungen vorgesehenen Maßnahmen zur Minimierung der Eingriffe in 
Natur und Landschaft nehmen gegenüber der bisherigen, abgestimmten Planung die Anregungen des 
Naturschutzbeirates (Sitzung im Jahr 2014) auf und werden daher begrüßt.  
 
Die Detailabstimmung wird im Rahmen des Genehmigungsverfahrens fortgeführt. 
 
Mit freundlichen Grüßen  
Florian Distelrath  
 
Stadt Köln  Florian Distelrath  
Umwelt- und Verbraucherschutzamt 
Abteilungsleiter 
Untere Naturschutzbehörde 
Stadthaus 
50605 Köln  
Tel 0221 / 221- 24156 
Fax 0221 / 221- 24686 
mail: 
Florian.Distelrath@stadt-koeln.de

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
IV/5111/01 
 
Vorlagen-Nummer 
 1588/2017 
Freigabedatum 
22.008.2017  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Baubeschluss: Sanierung und Optimierung des Ki d S - Standortes Brücker Mauspfad 646 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Rat genehmigt den Entwurf und die Kostenberechnung für die Sanierung und Optimierung des 
Standortes Brücker Mauspfad 646 der Kinder- und Jugendpädagogischen Einrichtung der Stadt Köln 
(Ki d S) i.H.v. rund 11.000.000 EUR brutto Baukosten zzgl. 875.000 EUR brutto Einrichtungskosten 
und beauftragt die Verwaltung mit der Submission und Baudurchführung. Die Weiterplanung erfolgt 
nach der jeweils gültigen Energieeinsparverordnung. 
 
Die Finanzierung erfolgt aus Auszahlungsermächtigungen im Teilfinanzplan 0601, Kinder- und Ju-
gendpädagogische Einrichtung, bei Teilplanzeile 08, Auszahlungen für Baumaßnahmen, Finanzstelle 
5111-0601-9-2000 „Generalsanierung Brücker Mauspfad“. Die Finanzierung der Einrichtungskosten 
erfolgt frühestens zum Haushaltsjahr 2019 aus zu veranschlagenden Mitteln aus dem Teilfinanzplan 
0601, Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung, bei Teilplanzeile 09, Auszahlung für Erwerb von 
beweglichem Anlagevermögen. 
 
 
Beschlussalternative:  
 
Der Rat lehnt den Entwurf und die Kostenberechnung für die Sanierung und Optimierung des Stan-
dortes Brücker Mauspfad 646 der Kinder- und Jugendpädagogischen Einrichtung der Stadt Köln 
(KidS) i.H.v. rund 11.000.000 EUR brutto Baukosten zzgl. 875.000 EURO brutto Einrichtungskosten 
ab. 
 
Jugendhilfeausschuss 05.09.2017 
Bezirksvertretung 8 (Kalk) 07.09.2017 
Finanzausschuss 25.09.2017 
Rat 28.09.2017

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   11.000.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme        € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2019 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.    875.000 € 
c) bilanzielle Abschreibungen   329.375 € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
 
Begründung 
Der Ki d S – Standort Brücker Mauspfad 646 ist mit rd. 56.000 m² die größte Liegenschaft im Eigen-
vermögen der Kinder- und Jugendpädagogischen Einrichtung der Stadt Köln. Bereits seit 1919 wurde 
dieses städtische Grundstück in Brück als Kinderheim genutzt und sukzessive ausgebaut. In den 
1950er Jahren erfolgte durch das ehemalige Hochbauamt der Stadt Köln die Neuplanung des Brücker 
Kinderheimgeländes. Ab 1959 entstanden in mehreren Bauabschnitten die heute noch bestehenden 
neun einzelnen Häuser und das Verwaltungsgebäude. 
 
Die vorhandene Bebauung auf dem Gelände in Brück deckt nur teilweise den aktuellen und keines-
falls den zukünftigen Bedarf. Die Bestandsgebäude entsprechen in vielen wesentlichen Bereichen, 
zum Beispiel hinsichtlich der Anzahl der Kinderzimmer, Sanitäreinrichtungen, Raumgrößen, usw., 
bereits seit längerer Zeit nicht mehr den Anforderungen und den Mindeststandards des Landschafts-
verbandes Rheinland (der maßgeblichen Bewilligungsbehörde). 
 
Die erhöhten sozialpädagogischen Anforderungen in der Erziehung und Versorgung der Kinder sowie 
die Notwendigkeit einer multifunktionalen, räumlich und inhaltlich flexiblen und damit auch zukunfts-
orientierten sozialpädagogischen Ausrichtung, können ohne eine grundlegende Optimierung des 
Standortes nicht bedient werden. Die gravierenden Defizite in Bezug auf das Raumangebot, die Flä-
chenverteilung und die unflexible Grundrissstruktur sowie die bei einigen Häusern deutlich spürbaren 
Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstände erschweren und behindern in einem hohen Maß die 
pädagogische Erziehungsarbeit mit den Ki d S anvertrauten Kindern. 
 
Bereits für den in 2014 gefassten Planungsbeschluss (Ratsvorlage 0715/2014) wurde ein Masterplan 
mit nutzerspezifischem Bedarfs- und Raumprogramm für die zukünftigen pädagogischen Angebots-
schwerpunkte aufgestellt und mit dem nun vorliegenden Entwurf konsequent weiterentwickelt und 
optimiert. 
 
Drei bisherige Gruppenhäuser werden aufgrund ihres baulichen Zustands, der unflexiblen Grundriss-

3 
struktur sowie eines deutlich zu kleinen Raumangebotes durch zeitgemäße und zukunftsorientierte 
Multifunktions-Gruppenhäuser ersetzt, welche ein inklusives Leben für Kinder mit und ohne körperli-
cher, geistiger und/oder seelischer Beeinträchtigung ermöglichen. Die Neubauten bieten für einzelne 
Plätze die Möglichkeit einer flexiblen Nutzung im Rahmen von Barrierefreiheit und Inklusion, entspre-
chend der Vorgaben des Landschaftsverbandes, sowohl für die teil- als auch für die vollstationären 
Angebote der Kinder- und Jugendhilfe. 
 
Auch das Verwaltungsgebäude mit den angrenzenden Gebäudeteilen kann aufgrund des baulichen 
Zustandes sowie der unflexiblen und unzureichenden Flächenverteilung den Anforderungen des neu-
en Raumprogrammes nicht gerecht werden. Hier ist an gleicher Stelle ein Neubau für die familiären 
Hilfen, das Therapiezentrum des Beratungsteams und die Standortverwaltung mit Gemeinschaftsflä-
chen, Besprechungsräumen und multifunktionalem Veranstaltungssaal geplant.  
 
Ein bisheriges Gruppenhaus wird für ein neues pädagogisches Angebot, das sich an Kinder und El-
tern in Krisensituationen richtet, zu einem Familien-Appartement-Haus umgebaut und durch einen 
zweigeschossigen Kubus erweitert. Bis zu vier Familien können im voll- und teilstationären Wechsel 
aufgenommen und betreut werden. 
 
Vier weitere Gruppenhäuser, deren Gebäudehülle 2012 im Rahmen des Konjunkturpaketes II energe-
tisch saniert wurden, erhalten nun die dringend erforderliche Optimierung und Aufwertung der innen-
liegenden Flächen.  
 
Neben der Sanierung und Optimierung der Gebäude werden auch die weitläufigen Außenanlagen 
analog der unterschiedlichen pädagogischen Anforderungen als erlebnispädagogischer Erfahrungs-
raum, beispielsweise mit einem Niederseilgarten, ausgebildet und das Gelände zukünftig autofrei 
organisiert. 
 
Für das Grundstück besteht eine landschaftsrechtliche Schutzgebietsausweisung als Landschafts-
schutzgebiet, so dass jede negative Veränderung in die heute wertgebenden Oberflächenstrukturen 
z.B. Entfernung von Vegetationsstrukturen oder Beseitigung von Bäumen für die geplanten neuen 
Gebäude, Wege- und Platzflächen, einen Eingriff in Natur und Landschaft darstellen, den es auszu-
gleichen gilt. Vor diesem Hintergrund wurden die angestrebten Veränderungen für die Sanierung des 
Standortes Brück bereits im Jahre 2014 im Landschaftsbeirat der Stadt Köln vorgestellt. Die im Bei-
ratstermin vorgebrachten Anregungen zum sorgsamen Umgang mit dem vorhandenen Baumbestand 
und dem Standort selber haben Eingang in den bislang erarbeiteten Planungsstand gefunden.  
 
Gemeinsam mit der Unteren Naturschutz Behörde wurde bei der Erstellung der Entwurfsplanung so-
wohl die Lage der Neubauten an den vorhandenen Baum- und Buschbestand angepasst als auch 
eine erhebliche Reduzierung der heute vor Ort versiegelten Flächen entwickelt. Weiterhin sollen die 
neuen Dachflächen als begrünte Dachflächen, in diesem Fall als Magerstandorte, entstehen. Die 
größeren entsiegelten Flächen am Verwaltungsgebäude werden als Streuobstwiesenflächen entwi-
ckelt. Durch die Baumaßnahme entfallender Baumbestand kann vor Ort ersetzt werden. Der bislang 
vor Ort stattfindende PKW-Verkehr auf dem Gelände wird auf die geringstmöglichen Bewegungen 
zurückgenommen, sodass auch bislang vorhandene PKW-Stellflächen entsiegelt werden und als 
Wiesen- oder Pflanzflächen neu entstehen.  
 
Unter der besonderen Gewichtung eines kompakten Bauablaufes mit einem höchstmöglichen Maß an 
Sicherheit für die während der Baumaßnahme auf dem Gelände verbleibenden und weiterzuführen-
den Nutzungseinheiten ist die Fertigstellung der Gesamtmaßnahme für 2020 geplant. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahmen in Höhe von rund 11.000.000 EUR erfolgt aus Mitteln des Ver-
kaufs des alten Geländes der Kinderheime in Köln – Sülz. Die letzten Baufelder wurden im Jahr 2013 
veräußert. Die Restmittel aus dem Verkaufsverfahren wurden durch Ratsbeschluss von 2006 für die 
Sanierung des Standortes Köln-Brück zweckgebunden. Die gesamte Maßnahme wird durch diese 
Eigenmittel, ohne Fremdkapital, finanziert. 
 
Die Finanzierung erfolgt aus Auszahlungsermächtigungen im Teilfinanzplan 0601, Kinder- und Ju-
gendpädagogische Einrichtung, bei Teilplanzeile 08, Auszahlungen für Baumaßnahmen, Finanzstelle

4 
5111-0601-9-2000 „Generalsanierung Brücker Mauspfad“. Die Finanzierung der Einrichtungskosten 
erfolgt frühestens zum Haushaltsjahr 2019 aus zu veranschlagenden Mitteln aus dem Teilfinanzplan 
0601, Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung, bei Teilplanzeile 09, Auszahlung für Erwerb von 
beweglichem Anlagevermögen. 
 
 
 
 
 
 
Die nachfolgend genannten Kosten für Ingenieurleistungen und Bauleistungen basieren auf der Kos-
tenberechnung des Architekten und liegen zum jetzigen Kenntnisstand leicht unterhalb der bewilligten 
Gesamtinvestitionssumme von 11.000.000 EUR brutto. 
 
Der voraussichtliche Mittelabfluss stellt sich wie folgt dar:  
 
Haushaltsjahr    Maßnahme             gerundeter Mittelabfluss EUR 
2017 Ingenieurleistungen  850.000 
2018 Bauleistungen 2.500.000 
2018 Ingenieurleistungen 475.000 
2019 Bauleistungen  4.500.000 
2019 Ingenieurleistungen 265.000 
2020 Bauleistungen  2.120.000 
2020 Ingenieurleistungen  190.000 
   
 Summe: 10.900.000 
 
 
Die Kalkulation der voraussichtlichen Einrichtungskosten basiert auf einer mit dem Rechnungsprü-
fungsamt abgestimmten Auflistung (siehe Anlage - Verfügung vom 31.01.2014), in der festgelegt ist, 
welche Gegenstände zur Erstausstattung / Grundausstattung eines Hauses gehören, damit es in ei-
nen betriebsbereiten Zustand versetzt werden kann. Die analog dargestellte Auflistung ist exempla-
risch und wird je nach pädagogischer Ausrichtung ergänzt. Die Anschaffung sämtlicher Einrichtungs-
gegenstände erfolgt aus Rahmenverträgen.  
Zur Erstausstattung / Grundausstattung gehören folgende Gegenstände:  
Ausstattungsart            Wert  
Küche mit kompletter Einrichtung  20.000 € bis 25.000 € 
Allgemeine Möblierung 25.000 €  
Möblierung der Kinderzimmer  20.000 €  
Möblierung des Bereitschaftszimmers    5.000 €  
Büroeinrichtung    5.000 €  
Badezimmereinrichtung    3.000 €  
Technische Einrichtung    2.000 €  
Summe:  80.000 € brutto   
 
Die dargestellten Werte beruhen auf Erfahrungswerten der bereits in der Vergangenheit durch die 
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung eingerichteten Häuser. Zu beachten ist hierbei, dass 
dieser Ansatz nur für die umzubauenden Bestandsgebäude herangezogen werden kann. Da die 
Neubauten deutlich größer als die bisherigen Bestandsgebäude sind, wird der Kostenansatz für die 
Einrichtung der Multifunktions-Gruppenhäuser um 20.000 € erhöht und beläuft sich somit auf 100.000 
€ brutto. 
 
Für den Neubau der Verwaltung wurden Erfahrungswerte vom Neubau des KidS-Zentrum herange-

5 
zogen. Der Ausstattungsstandard soll mindestens den des KidS-Zentrum aufweisen. Für die Einrich-
tung aller Büros und Multifunktionsräume ist ein Kostenansatz von 165.000 € brutto errechnet wor-
den. 
 
 
Kostenschätzung Einrichtung  
Objekt      Wert  
Neubau Gruppenhaus 1 100.000 €  
Neubau Gruppenhaus 2 100.000 € 
Neubau Gruppenhaus 3 100.000 €  
Neubau Verwaltung 165.000 € 
Umbau / Erweiterung Haus 6   90 000 €  
Umbau Haus 1    80 000 €  
Umbau Haus 2   80 000 €  
Umbau Haus 3    80.000 €  
Umbau Haus 4    80.000 €  
Summe:  875.000 € brutto 
 
 
Die Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung betreibt bereits seit dem Maßnahmenbeginn bzw. 
Planungsstart Anfang 2017 parallel zu den beauftragten externen Ingenieurleistungen ein eigenes 
BIC – Bauinvestitionscontrolling zur Steuerung der Kosten und Termine.  
 
 
 
Anlagen 
 
1 Entwurfsplanung 
2 Kostenberechnung 
3 Stellungnahme Rechnungsprüfungsamt 
4 Stellungnahme Untere Naturschutzbehörde 
5 Stellungnahme Landschaftsverbandes Rheinland 
6 Erst-/Grundausstattung der Gruppen 
7 Planungsbeschluss (Vorlage 0715/2014)

40-4000-12.2015

LVR-Dezernat Jugend -
LVR-Landesjugendamt Rheinland | V R

LVR-Fachbereich Jugend Eike
Qualität für Menschen

LYR-Landesjugendamt L ke
AuftragKindeswohl ®"

LVR » Dezernat 4 - 50663 Köln Datum und Zeichen bitte stets angeben
KidS 23.05.2017
Kinder- und Jugendpädagogische 43.30-425-127

Einrichtung der Stadt Köln

Leitung Baukoordination .
z. Hd. Herrn Völkel Martin Schwertner

Aachener Str. 90-98 Tel 0221 809-6767
50674 Köln Fax 0221 8284- 1437
martin.schwertner@lvr.de

Schutz von Kindern und Jugendlichen in Einrichtungen

gemäß 88 45 ff. SGB VIII

Kid S Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln, Aache-
ner Str. 90-98, 50674 Köln

hier: Sanierung und Optimierung des Standorts Brück

Sehr geehrter Herr Völkel,

vielen Dank für die Zuleitung der umfänglichen Bauplanungen vom 21.05.2017, als
auch für die transparente, durchgängige Einbindung des LVR-Landesjugendamtes in
die diversen Planungsphasen.

Festzustellen ist, dass die derzeitige Raumsituation in Brück absolut nicht mehr den
aktuellen gebäudlichen Erwartungen an die stationäre und teilstationäre Jugendhilfe
standhält. Der LVR-Forderung nach einem überwiegenden Angebot von Einzelzim-
mern wird nun seit Anbeginn der Planung in den vorgelegten Plänen Rechnung ge-
tragen. Darüber hinaus werden einzelne Plätze analog zum fachlichen Diskurs, aber
auch analog zu den Vorhaben des Gesetzgebers, umfänglich barrierefrei und inklusi-

onsgerecht gestaltet. R Kr,

we
Insgesamt handelt es sich um eine innovative, stimmige Planung, ein- NZ
schließlich der lebendigen Gestaltung des Außengeländes, der ich meinen EMAS

Respekt zolle und als zuständige Aufsichtsbehörde in vollem Umfang zu-
stimme.

Den Kinderheimen der Stadt Köln wünsche ich eine schnelle Umsetzung im Sinne
der ihnen anvertrauten Kinder, Jugendlichen und jungen Volljährigen.

Wir freuen uns über Ihre Hinweise zur Verbesserung unserer Arbeit. Sie erreichen uns unter der
Telefonnummer 0221 809-2255 oder senden Sie uns eine E-Mail an Anregungen@lvr.de

LVR - Landschaftsverband Rheinland Bankverbindung:

Dienstgebäude in Köln-Deutz, Deutzer Freiheit 77 - 79 . “ Helaba ”

Pakete: Ottoplatz 2, 50679 Köln IBAN: DE84 3005 0000 0000 0600 61, BIC: WELADEDDXXX
LVR im Internet: www.Ivr.de 5 Postbank

USt-IdNr.: DE 122 656 988, Steuer-Nr.: 214/5811/0027 IBAN: DE95 3701 0050 0000 5645 01, BIC: PBNKDEFF370

Mit freundlichen Grüßen
Die Direktorin des Landschaftsverbandes Rheinland

Im Auftrag

Schwertner

Seite 2

Stand: 20.07.2017
Köln- KidS
Kostenberechnung nach KOSTENGRUPPEN - DIN 276
Pos.Nr. Menge Einh. Kurzbezeichnung EP € netto GP € netto GP € brutto KGR
KGR 100 GRUNDSTÜCK 0,00 € 0,00 €
nicht enthalten 0,00 € 0,00 €
KGR 200 HERRICHTEN u. ERSCHLIESSEN 59.411,76 € 70.700,00 €
01.1 1 psch ( Baumfällung, Rückbauten, Baustraße) 59.411,76 € 70.700,00 € 220
KGR 300 BAUWERK - BAUKONSTRUKTION 5.502.346,38 € 6.547.792,20 €
KGR 310 BAUGRUBE 77.868,00 € 92.662,92 €
03.1 2781 m³ Erdm. Kl. 3-5 ausschachten,lagern u. entsorgen 28,00 77.868,00 € 92.662,92 € 311
KGR 320 GRÜNDUNG 752.017,50 € 894.900,83 €
03.2 1040 m² Verdichten Baugrund 15,00 15.600,00 € 18.564,00 € 321
03.3 1103,2 m³ Tragschicht einbauen, Natursteinschotter 25,00 27.580,00 € 32.820,20 € 321
03.4 2180,5 m² Geotextil 3,00 6.541,50 € 7.784,39 € 321
04.7 367,38 m² 1-seitige Randschal. Bodenplatte gerade 40,00 14.695,20 € 17.487,29 € 322
04.8 196,36 m² 1-seitige Randschal. Bodenplatte Außenstützen 40,00 7.854,40 € 9.346,74 € 322
04.1 1410 m³ Beton C25/30 Gründung, Bodenplatte+Fundamente 135,00 190.350,00 € 226.516,50 € 324
04.2 1128 m³ Beton C20/25 Wände, Decken, Unterzüge, Stützen 130,00 146.640,00 € 174.501,60 € 324
06.1 2134,62 m² Perimeterdämmung unter Bodenplatte 30,00 64.038,60 € 76.205,93 € 324
06.2 57,6 m² Perimeterdäm., um Bodenplatte-Außenstützen 30,00 1.728,00 € 2.056,32 € 324
06.3 234,76 m² Perimeterdämmung, vertikal Bodenplatte 30,00 7.042,80 € 8.380,93 € 324
06.4 46,36 m² Perimeterdäm., vertikal an Außenstützen 30,00 1.390,80 € 1.655,05 € 324
22.1 1838,33 m² BodenaufbauUG- Haus 10 + EG -Haus7-9 115,00 211.407,95 € 251.575,46 € 325
05.1 1942,45 m² Trennlage PE-Folie 5,00 9.712,25 € 11.557,58 € 326
05.2 1842,45 m² bituminöse Abdichtung, Bodenplatte 20,00 36.849,00 € 43.850,31 € 326
05.3 423,48 m² bituminöse Abdichtung Fund. Sockel 25,00 10.587,00 € 12.598,53 € 326
KGR 330 AUSSENWÄNDE 1.906.355,22 € 2.268.562,72 €
04.3 828 m³ Stahlbeton C20/25 Unterzüge/Überzüge/Ringbalken 120,00 99.360,00 € 118.238,40 € 331
04.9 1853,19 m² 2- seitige Schalung Wände EG 45,00 83.393,55 € 99.238,32 € 331
04.10 1 Stk Alu- Rolltor UG 7800,00 7.800,00 € 9.282,00 € 331
04.11 210,68 m² 2- seitige Schalung Wände/Giebel DG 60,00 12.640,80 € 15.042,55 € 331
04.12 87,98 m² 2- seitige Schalung UZ/ÜZ EG 55,00 4.838,90 € 5.758,29 € 331
07.1 403,26 m² KS-R Mauerwerk, 15 cm  5 DF, großformatig 70,00 28.228,20 € 33.591,56 € 331
07.2 50 m² Zulage KS-R-Mauerwerk, 15 cm 70,00 3.500,00 € 4.165,00 € 331
07.3 36 Stk Betonstürze 130,00 4.680,00 € 5.569,20 € 331
04.4 45 stgm Stahlbetonstützen  24 cm x 24 cm 135,00 6.075,00 € 7.229,25 € 333
12.1 470,58 m² Fenster Holz-Alu 480,00 225.878,40 € 268.795,30 € 334
12.3 60 Stk Zulage Öffnungsflügel 100,00 6.000,00 € 7.140,00 € 334
12.4 249,07 lfdm Zulage Fensterbank Außen 35,00 8.717,45 € 10.373,77 € 334
20.3 1458,04 lfdm Fußleisten, Holz 16,00 23.328,64 € 27.761,08 € 334
22.2 501,91 lfdm Sockelfliesen, EG, Hohlkehle 30,00 15.057,30 € 17.918,19 € 334
26.1 1 psch Schließanlage 9000,00 9.000,00 € 10.710,00 € 334
18.1 2434,66 m² 200 mm Wärmedämmung Fassade 30,00 73.039,80 € 86.917,36 € 335
18.2 2434,66 m² Alu-UK / Abstand 100,00 243.466,00 € 289.724,54 € 335
18.3 654,66 m² Fassaden-Platten 220,00 144.025,20 € 171.389,99 € 335
18.4 1879,16 m² senkrechte Holzverkleidung Fassade 240,00 450.998,40 € 536.688,10 € 335
18.5 428,17 m² Blechanschlüsse 70,00 29.971,90 € 35.666,56 € 335
18.6 3211,7 lfdm Putz 18,50 59.416,45 € 70.705,58 € 335
08.1 2254,12 m² Außenwanddämmung WLG 032, 200 mm 38,50 86.783,62 € 103.272,51 € 335
08.2 409,74 m² Perimeterdämmung WLG 040, 2 x 100 mm komplett 38,00 15.570,12 € 18.528,44 € 335
08.3 4144,38 m² Anstrich / Beschichtung 9,40 38.957,17 € 46.359,03 € 335
08.4 244,38 m² Sockelabdichtung 34,32 8.387,12 € 9.980,67 € 335
08.5 131,94 m² Außentüren, Stahl 950,00 125.343,00 € 149.158,17 € 335
17.1 222,69 m² Vertikalmarkisen außen, Fc-Wert 0,25 180,00 40.084,20 € 47.700,20 € 338
17.2 1 Stk Steuerung 3000,00 3.000,00 € 3.570,00 € 338
17.3 256,3 m² Sonnenschutz innen, Fenster, Fc-Wert 0,75 100,00 25.630,00 € 30.499,70 € 338
17.4 165,6 m² Sonnenschutz innen, Außentür, Fc-Wert 0,25 + 0,75 140,00 23.184,00 € 27.588,96 € 338
KGR 340 INNENWÄNDE 992.804,11 € 1.181.436,89 €
25.1 250 m² Ausbesserungen/Spachtelungen 14,00 3.500,00 € 4.165,00 € 341
15.1 1477,02 m² Trockenbauwände 70,00 103.391,40 € 123.035,77 € 342
15.2 100 m² Zulage Trockenbauwände unvorhergesehenes 70,00 7.000,00 € 8.330,00 € 342
15.3 289,54 m² Vorwandinstallation 40,00 11.581,60 € 13.782,10 € 342
Seite 1 von 5

Pos.Nr. Menge Einh. Kurzbezeichnung EP € netto GP € netto GP € brutto KGR
15.4 100 m² Zulage seitl. Abkofferungen unvorhergesehenes 40,00 4.000,00 € 4.760,00 € 342
12.2 154,45 m² Tür Holzwerkstoff mit Holzfurnier/ Stahlumfassungszarge 800,00 123.560,00 € 147.036,40 € 344
12.5 249,07 lfdm Zulage Fensterbank Innen 50,00 12.453,50 € 14.819,67 € 344
12.6 40 Stk Zulage 40dB, Fenster Holz- Alu, Schlafräume 150,00 6.000,00 € 7.140,00 € 344
12.7 40 Stk Zulage 30dB, Fenster Holz-Alu, Aufenthaltsräume 100,00 4.000,00 € 4.760,00 € 344
12.8 18 Stk Zulage 40 dB, Tür Stahl 150,00 2.700,00 € 3.213,00 € 344
12.9 12 Stk Zulage 30 dB, Tür Stahl 100,00 1.200,00 € 1.428,00 € 344
13.1 40,81 m² Rohrrahmentür, Aussentür aus Aluminium 1200,00 48.972,00 € 58.276,68 € 344
13.2 73,86 m² T30-RS Rohrrahmentür EG 1400,00 103.404,00 € 123.050,76 € 344
13.3 60,4 m² T30-RS-Rohrrahmentür o. besondere Anforderung 1300,00 78.520,00 € 93.438,80 € 344
13.4 24 Stk Zul. Magnet- u. Riegelkontakt für EMA, Einfachtür 150,00 3.600,00 € 4.284,00 € 344
13.5 14 Stk Zul. Magnet- u. Riegelkontakt für EMA, Doppeltür 300,00 4.200,00 € 4.998,00 € 344
13.6 24 Stk Zulage Feststellvorrichtung 2500,00 60.000,00 € 71.400,00 € 344
13.7 8 Stk Zulage Elektroantrieb, Infrarot 2500,00 20.000,00 € 23.800,00 € 344
21.1 12 Stk T30-RS Innentür mit Stahlumfassungszarge 1600,00 19.200,00 € 22.848,00 € 344
21.2 12 Stck Innentüren 76cm, WC-Personal 750,00 9.000,00 € 10.710,00 € 344
21.3 2 Stck Innentüren 88,5cm 800,00 1.600,00 € 1.904,00 € 344
21.4 80 Stck Innentüren 101cm 850,00 68.000,00 € 80.920,00 € 344
21.5 6 Stck Schiebetür, WC 1500,00 9.000,00 € 10.710,00 € 344
21.6 6 Stck Schiebetür BH-WC 2000,00 12.000,00 € 14.280,00 € 344
21.7 8 Stck Stahltür 1400,00 11.200,00 € 13.328,00 € 344
21.8 16 Stck Zulage Freilauftürschließer 800,00 12.800,00 € 15.232,00 € 344
21.9 8 Stck Innentür mit Glaselement 1500,00 12.000,00 € 14.280,00 € 344
21.10 11 Stck Innentür 2,135cm  2-flügig 1600,00 17.600,00 € 20.944,00 € 344
21.11 10 Stck Eckzargentür 890,00 8.900,00 € 10.591,00 € 344
21.12 1 Stck Rolladen Küchenausgabe zur Halle 1400,00 1.400,00 € 1.666,00 € 344
21.13 2 Stck Geräte/ Lagerraumabschlussrolltor 1700,00 3.400,00 € 4.046,00 € 344
23.1 128,39 m² WC-Trennwände 160,00 20.542,40 € 24.445,46 € 344
23.2 2 psch Wickelklapptisch 800,00 1.600,00 € 1.904,00 € 344
16.1 83 m² Innenputz,Kalk- Zementputz - Laibungen 30,00 2.490,00 € 2.963,10 € 345
16.2 1744,33 m² Innenputz,Kalk-Zementputz 30,00 52.329,90 € 62.272,58 € 345
16.3 250 m² Zulage Innenputz, Zementputz, unvorhergesehenes 30,00 7.500,00 € 8.925,00 € 345
22.3 161,29 m² Wandfliesen Rot 95,00 15.322,55 € 18.233,83 € 345
22.4 484,5 m² Wandfliesen Grau 50,00 24.225,00 € 28.827,75 € 345
25.2 3545,31 m² Anstrich Wände EG 12,00 42.543,72 € 50.627,03 € 345
25.3 3505,67 m² Anstrich Wände OG 12,00 42.068,04 € 50.060,97 € 345
KGR 350 DECKEN 375.248,93 € 446.546,23 €
04.13 2109,41 m² Schalung Decken 40,00 84.376,40 € 100.407,92 € 351
04.14 237,46 m² Bodenfliesen 85,00 20.184,10 € 24.019,08 € 351
19.1 2065,76 m² schwimmender Estrich auf WD/ TS 36,00 74.367,36 € 88.497,16 € 352
20.1 652,29 m² Bodenbelag Flach-Parkett Eiche, geölt 63,00 41.094,27 € 48.902,18 € 352
20.2 1271 m² Bodenbelag Kautschuk 42,00 53.382,00 € 63.524,58 € 352
20.4 17,19 m² Sauberlaufmatten 800,00 13.752,00 € 16.364,88 € 352
20.5 8 lfdm Sehbehinderte taktile Bodenmarkierungen 100,00 800,00 € 952,00 € 352
25.4 1409,5 m² Anstrich Decken EG + OG 11,00 15.504,50 € 18.450,36 € 353
25.6 100 m² Anstrich seitl. Abkofferungen unvorhergesehenes 16,00 1.600,00 € 1.904,00 € 353
25.7 80 m² kunststoffmodifizierter Bodenanstrich 30,00 2.400,00 € 2.856,00 € 353
15.5 93,14 m² Abhangdecken 55,00 5.122,70 € 6.096,01 € 353
15.6 980,62 m² Akustikelementdecken EG + OG 40,00 39.224,80 € 46.677,51 € 353
15.7 36,31 m² Feuchtraumdecken EG 60,00 2.178,60 € 2.592,53 € 353
15.8 19,46 m² Hygienedecken EG 70,00 1.362,20 € 1.621,02 € 353
15.9 40 m²  Akustikwände, Bewegungs und Veranstaltungsraum 60,00 2.400,00 € 2.856,00 € 353
14.1 1 psch außenliegende Stahltreppe 17500,00 17.500,00 € 20.825,00 € 359
KGR 360 DÄCHER 956.624,70 € 1.138.383,39 €
10.1 18 Stck Sekuranten 750,00 13.500,00 € 16.065,00 € 361
10.2 28 Stck Durchführungen 400,00 11.200,00 € 13.328,00 € 361
10.3 635,2 m² Attikaabdeckbleche 60,00 38.112,00 € 45.353,28 € 361
10.4 28 Stck Loro-Regenfallrohre DN 125- 2m 300,00 8.400,00 € 9.996,00 € 361
11.1 1998,44 qm Massivdachdeckenschalung 40,00 79.937,60 € 95.125,74 € 361
11.2 18 Stck Notüberläufe 420,00 7.560,00 € 8.996,40 € 363
11.3 1998,44 m² Dampfsperre - Satteldach + FD 25,00 49.961,00 € 59.453,59 € 363
11.4 1445,91 m² Gefälle Dämmung FD WLG 040 25 cm 40,00 57.836,40 € 68.825,32 € 363
11.5 1205 m² Gründachaufbau 120,00 144.600,00 € 172.074,00 € 363
11.6 175 m² Vordächer 355,00 62.125,00 € 73.928,75 € 363
11.7 150 m² Plattenbelag auf Flachdachflächen 15,00 2.250,00 € 2.677,50 € 363
11.8 5 Stck Baumpflanzungen Hallendach 1265,00 6.325,00 € 7.526,75 € 363
11.9 150 m² Geländer 210,00 31.500,00 € 37.485,00 € 363
11.10 330 m² Dachbekiesung 8 cm 25,00 8.250,00 € 9.817,50 € 363
11.11 968 m² Aluprofildachbahnen auf UK 185,00 179.080,00 € 213.105,20 € 364
11.12 1998,44 m² Dachziegelfläche verklammern 10,00 19.984,40 € 23.781,44 € 364
Seite 2 von 5

Pos.Nr. Menge Einh. Kurzbezeichnung EP € netto GP € netto GP € brutto KGR
11.13 87 lfdm Firstausbildung 80,00 6.960,00 € 8.282,40 € 364
11.14 194 lfdm Regenrinne Satteldach 50,00 9.700,00 € 11.543,00 € 364
11.15 62 lfdm Regenfallrohre DN 100 60,00 3.720,00 € 4.426,80 € 364
11.16 1445,91 m² Foliendachabdichtung einlagig 130,00 187.968,30 € 223.682,28 € 369
11.17 1 psch Rankkonstruktion 3-geschossig 9000,00 9.000,00 € 10.710,00 € 369
11.18 12 Stk Zulage Sicherheitsdachhaken 20,00 240,00 € 285,60 € 369
11.19 18 Stk Zulage Sicherheitsrost 130,00 2.340,00 € 2.784,60 € 369
11.20 95 lfdm Schneefanggitter 85,00 8.075,00 € 9.609,25 € 369
11.21 2 Stk RWA Dachflächenfenster Halle Haus 10, 40dB 4000,00 8.000,00 € 9.520,00 € 369
KGR 370 BAUKONSTR. EINBAUTEN 45.000,00 € 53.550,00 €
20.6 30 m² Birkenstammraumteiler Eingangshalle 600,00 18.000,00 € 21.420,00 € 371
24.1 4 Stk Einschubtreppe zum Dach 2500,00 10000,00 11900,00 371
27.1 1 psch Türschilder/ Beschilderung /Hinweisschilder /Banner Haupteingang17000,00 17000,00 20230,00 372
KGR 380 0,00 € 0,00 €
KGR 390 SONST. MASSNAHMEN 396.427,92 € 471.749,22 €
04.5 100 t Betonstahl BST500 1250,00 125.000,00 € 148.750,00 € 390
04.6 10 Stk Kernbohrungen Durchmesser 100 mm 150,00 1.500,00 € 1.785,00 € 390
02.1 1 psch Baustelleneinrichtung 38000,00 38.000,00 € 45.220,00 € 391
02.2 60 Wo DIXI - Sanitärcontainer 100,00 6.000,00 € 7.140,00 € 391
02.3 60 Wo Personalaufenthaltsraum Container 55,00 3.300,00 € 3.927,00 € 391
02.4 4 psch Baustrom-Verteilerschrank 1400,00 5.600,00 € 6.664,00 € 391
02.5 4 psch Bau- u. Sicherheitsbeleuchtung 1500,00 6.000,00 € 7.140,00 € 391
02.6 4 psch Bauwasseranschluss 900,00 3.600,00 € 4.284,00 € 391
02.7 850 m Bauzaun 6,50 5.525,00 € 6.574,75 € 391
02.8 42500 mWo Vorhalten Bauzaun 0,20 8.500,00 € 10.115,00 € 391
02.9 2 Stk Türanlage 2-flügelig 200,00 400,00 € 476,00 € 391
09.1 811,82 m² Stahlrohrgerüste Gerüstklasse 4 10,00 8.118,20 € 9.660,66 € 392
09.2 16236,4 m²Wo Stahlrohrgerüste Vorhaltezeit 0,30 4.870,92 € 5.796,39 € 392
09.3 1 psch Abbruch Haus 7 ,8, 9 und Zentralgebäude 165000,00 165.000,00 € 196.350,00 € 392
09.4 36 m Gerüstkonsolen 60 cm 6,30 226,80 € 269,89 € 392
09.5 88 m Gerüstkonsolen 30 cm 5,00 440,00 € 523,60 € 392
09.6 1320 mWo Vorhaltung Konsole 30 + 60 cm 0,25 330,00 € 392,70 € 392
09.7 194 m Dachdecker Fangschutzwand 10,00 1.940,00 € 2.308,60 € 392
09.8 2910 mWo Vorhaltung Dachdecker Fangschutzwand 0,30 873,00 € 1.038,87 € 392
09.9 48 m Absturzsicherung Ortgang 20,00 960,00 € 1.142,40 € 392
09.10 480 mWo Vorhaltung Ortgangsicherung 0,30 144,00 € 171,36 € 392
09.11 200 m² Raumgerüst L 3, W 06, H 2 freistehend 12,00 2.400,00 € 2.856,00 € 392
09.12 1000 m²Wo Vorhaltezeit Gerüst freistehend 0,20 200,00 € 238,00 € 392
28.1 1 psch Gebäude-Endreinigung 7500,00 7.500,00 € 8.925,00 € 399
KGR 400 BAUWERK - TECHNISCHE ANLAGEN 1.496.198,00 € 1.780.475,62 €
KGR 410 SANITÄRTECHNIK 417.898,00 € 497.298,62 €
KGR 420 HEIZUNGSTECHNIK 316.250,00 € 376.337,50 €
KGR 430 LÜFTUNGSTECHNIK 33.850,00 € 40.281,50 €
KGR 440 STARKSTROMANLAGEN 446.800,00 € 531.692,00 €
KGR 450 FERNEMLDE- u. INFORM. ANLAGEN 50.200,00 € 59.738,00 €
KGR 460 FÖRDERANLAGEN 219.000,00 € 260.610,00 €
KGR 470 NUTZUNGSSPEZ. ANLAGEN 0,00 € 0,00 €
KGR 480 MSR-TECHNIK 8.500,00 € 10.115,00 €
KGR 490 SONST. MASSNAHMEN 3.700,00 € 4.403,00 €
KGR 500 AUSSENANLAGEN 600.516,76 € 714.614,97 €
KGR 510 GELÄNDEFLÄCHEN 87.563,00 € 104.200,00 €
KGR 520 BEFESTIGTE FLÄCHEN 131.950,50 € 157.021,09 €
Seite 3 von 5

Pos.Nr. Menge Einh. Kurzbezeichnung EP € netto GP € netto GP € brutto KGR
Befestigte Flächen Wege 88.660,00 € 105.505,40 €
Spielplatzflächen 28.141,84 € 33.488,79 €
Rigole Abflußbeiwert 0,6 8.638,66 € 10.280,00 €
Zusätzl. Geländeentwässerung 6.510,00 € 7.746,90 €
KGR 530 BAUKONSTRUK. IN AUSSENANLAGEN 41.006,89 € 48.798,20 €
Baukonstruktion in Außenanlagen 22.129,58 € 26.334,20 €
Drahtmattenzaun kunststoffbeschichtet 1.400,00 € 1.666,00 €
Ergänz. Einfriedung, Tore, Rankgerüste 4.877,31 € 5.804,00 €
zusätzl. SMS-Mauern 12.600,00 € 14.994,00 €
KGR 540 TECHN. ANLAGEN IN AUSSENANLAGEN 132.100,00 € 157.199,00 €
Außenanlagen Landschaftsarchitektur 82.600,00 € 98.294,00 €
Außenanlagen Tiefbau 49.500,00 € 58.905,00 €
KGR 550 EINBAUTEN IN AUSSENANLAGEN 81.341,18 € 96.796,00 €
Einbauten in Außenanlagen 22.000,00 € 26.180,00 €
Theater, Spielgeräte 59.341,18 € 70.616,00 €
KGR 560 WASSERFLÄCHEN 0,00 € 0,00 €
KGR 570 PFLANZ. U. SAATFLÄCHEN 121.555,19 € 144.650,68 €
Pflanz u. Saatflächen 78.871,50 € 93.857,08 €
Hangbepflanzung am Sportplatz 7.440,67 € 8.854,40 €
Hangsicherung am Gebäude 19.442,02 € 23.136,00 €
Bäume, Pflanzungen 15.801,01 € 18.803,20 €
KGR 580 0,00 € 0,00 €
KGR 590 SONSTIGE AUSSENANLAGEN 5.000,00 € 5.950,00 €
sonstige Außenanlagen 5.000,00 € 5.950,00 €
KGR 600 AUSSTATTUNG u. KUNSTWERKE 5.882,35 € 7.000,00 €
1 psch Reserve Möblierung etc. 8403,36 5.882,35 € 7.000,00 €
KGR 700 BAUNEBENKOSTEN 1.496.053,78 € 1.780.304,00 €
1 psch Planerkosten, Gebühren 1.496.053,78 € 1.780.304,00 € 730
Gesamtsumme: 9.160.409,04 € 10.900.886,79 €
Anmerkungen:
Die Kostenberechnung ist auf Basis der Entwurfsplanung von 20.07.2017 sowie auf Grundlage von Mengen- und Einheitspreisgerüsten berechnet
Es gilt der Baupreisindex von April 2017
Seite 4 von 5

Pos.Nr. Menge Einh. Kurzbezeichnung EP € netto GP € netto GP € brutto KGR
In den Kosten sind nicht enthalten:
100
200
300
400
500
600
600
700
Aufgestellt: Aachen 20.07.2017
H. Heuer 
Alle Einrichtungsgegenstände (auch Teeküchen, Schränke, Bestuhlung, Sportgeräte, Garderoben)
Kosten für Grundsteinlegung, Richtfest, Einweihung, Veröffentlichung der Ausschreibungen, 
Bauantragsgebühren, allgemeine Abnahmen, Bauherrenleistungen
nicht in Kostenauflistung enthalten
Kampfmittelräumdienst, Altlasten und deren Beseitigung, Abbruchmaßnahmen, Hydraulische 
Kapazitätsberechnung für Kanalisation, Hausanschlüsse für das Grundstück werden als vorhanden 
vorausgesetzt (Elektro, Gas, Wasser, Telekom, TV)
zusätzliche Vordächer und Bauwerke für Technik, Fahrräder, Materialien
Handfeuerlöscher
Herrichtung zusätzlicher Grünflächen ausserhalb des Baugrundstücks , Bauschild, Ausgleichspflanzung ,  
Dränageanlagen, Sanierung von vorhandener Infrastruktur
Störungen des Baugrundes (z.B. andropogene Flächen), Schlechtwetter-/Winterbauschutz/ 
Schneeräumung, Flächen außerhalb der Grundstücksgrenze
Seite 5 von 5

5111 31.01.2014
5111/12 Macherauch

R 29613
Abgrenzung Wirtschaftsgeld

hier: Festlegung welche Gegenstände aus dem Wirtschaftsgeld angeschafft werden

dürfen

1.

1;

2;

Der Finanzbereich von 5111 hat in Absprache mit dem pädagogischen Bereich 5111
festgelegt, welche Anschaffungen die Gruppen aus dem Wirtschaftsgeld zu tätigen
haben und welche Anschaffungen durch die Dienststelle zu erfolgen haben. Die Aus-
führungen wurden mit dem Rechnungsprüfungsamt abgesprochen und finden deren
Zustimmung.

Grundsätzlich wurde festgelegt, dass die Ersteinrichtung/Grundausstattung der Grup-
pen durch die Dienststelle erfolgt. Sollte ein Gegenstand der Ersteinrichtung im Laufe
der Zeit funktionsuntüchtig werden, erfolgt die Ersatzbeschaffung ebenfalls durch die
Dienststelle. Hierbei sind zwei Arten der Beschaffung zu unterscheiden. Die Anschaf-
fung oder der Ersatz von Möbeln erfolgt über den Vordruck „Anforderung von Mö-
bein. Der Vordruck ist hinterlegt? im Laufwerk K/Alle/QW/NICHT-QM-
Formulare/Anforderung von Möbeln. Alle weiteren Beschaffungen werden über einen
Kostenübernahmeantrag getätigt. Der Vordruck ist hinterlegt im Laufwerk
K/Alle/QM/Handbuch 2 (Formulare)/Antrag auf Kostenübernahme. Zur Erstausstat-
tung einer Gruppe zählen folgende Gegenstände:

Erstausstattung/Grundausstattung

Küche und Kücheneinrichtung
e Sämtliche Schränke / Hochschränke
Herd / Backofen
Spüle
Spülmaschine
Kühlschrank
Gefrierschrank
Mikrowelle
Fritteuse
Mixer
Besteck
Teller, Tassen, Gläser
Töpfe, Pfannen, Auflaufformen, Backformen (Einzelne Kleinteile können auch
aus dem Wirtschaftsgeld gezahlt werden)
Weitere Grundausstattung Küchenutensilien (Einzelne Kleinteile können auch
aus dem Wirtschaftsgeld gezahlt werden)
Toaster
Wasserkocher
Waffeleisen
Kaffeemaschine

Allgemeine Möblierung
e Tische
« Stühle
e Bänke

Sideboards
Schränke
Kommoden
Sofas
Sessel
Barhocker
Teppiche
Garderobe

3. Möblierung der Kinderzimmer
« Bett

Lattenrost

Matratze

Schreibtisch

Schreibtischstuhl

Kleiderschrank

Kommode

Teppich

4. Möblierung des Bereitschaftszimmers
e Bett
« Lattenrost
« Matratze
e Kleiderschrank

5. Einrichtung eines Büros
« Schreibtisch
Pc-Arbeitsplatz mit Drucker, Monitor und Computer
Bürodrehstuhl
Aktenschrank
Besprechungstisch
Stühle für den Besprechungstisch
Büro Grundausstattung Stifte, Stempel, Papier, Locher, Hefter etc.

6. Badezimmer

e Handtuchhalter
Schränke ggfls. Spiegelschrank
We-Sitze
Ständer oder Halter für Toilettenpapier
We-Bürste
Duschabtrennungen

7. Technische Ausstattung und weitere Ausstattung
«e 1 Fernseher

2 Staubsauger

2 Telefone wobei 1 Telefon mit Anrufbeantworter

Deckenlampen

Stehlampen

Nachttischlampen

Bügeleisen und Bügelbrett

Waschmaschine

Trockner

2 Föhne

8. Weitere Ausstattung
*e Grundausstattung an Bettbezügen
Grundausstattung an Spannbezügen
Grundausstattung an Handtüchern
Grundausstattung an Geschirrspülhandtüchern
2 Putzwagen
Grundausstattung an Putzmitteln und Putzlappen
2 Eimer, Kehrbesen und Schaufel
Ggfls. Gardinenstangen je Fenster oder Vorhänge / Jalousien

Die Auflistung ist exemplarisch und ist somit nicht zwingenderweise abschließend. Beson-
derheiten sind in Absprache mit dem Finanzbereich schriftlich zu regeln.

3. Grundsätzlich sind die an die Gruppen gezahlten Finanzmittel in zwei Kategorien zu
unterteilen. Zur ersten Kategorie zählen Mittel aus denen Ausgaben für die gesamte
Gruppe getätigt werden wie zum Beispiel das Wirtschaftsgeld. Die zweite Kategorie
beinhaltet die Kind bezogenen Mittel wie das Taschen- und Bekleidungsgeld. Vorga-
ben über die Verausgabung von Taschen- und Bekleidungsgeld sind seitens der
Dienststelle nicht vorgesehen da diese Mittel nach dem Willen der Kinder verausgabt
werden. Das Wirtschaftsgeld wiederum untergliedert sich in Verpflegungsgeld und ei-
ne gezahlte Haushaltspauschale. Die Höhe richtet sich nach der jeweiligen Sollplatz-
zahl der Gruppe. Da die Gruppen unterschiedliche Altersstrukturen aufweisen variiert
auch die Inanspruchnahme des Verpflegungsgelds und der Haushaltspauschale

4. Die Haushaltspauschale errechnet sich mittels des festgelegten Betrags je Kind
(35,44 EUR) multipliziert mit der Sollplatzzahl der jeweiligen Gruppe. Aufnahmegrup-
pen haben eine Sollplatzzahl von 9 Kindern. Die gezahlte Haushaltspauschale beläuft
sich somit auf 319,00 EUR (35,44 EUR x 9). Die Haushaltspauschale wurde in ver-
schiedene Rubriken unterteilt:

je Kind/Monat je Gruppe/Monat
Hausrat 1,77 EUR 15,93 EUR
Reinigungsmittel 3,00 EUR 27,00 EUR
Körperpflege 4,60 EUR 41,40 EUT
Bürobedarf einschl. Druckerpapier 2,00 EUR 18,00 EUR
Hausschmuck / Deko 1,95 EUR 17,55 EUR
Spiel/- Beschäftigungsmaterial 4,25 EUR 38,25 EUR
Schulbedarf 4,60 EUR - 41,40 EUR
Vereinsbeiträge 3,00 EUR 27,00 EUR
Kleinreparaturen bis 51 EUR 4,25 EUR 38,25 EUR
Ersatzbeschaffungen bis 71,40 EUR 4,25 EUR 38,25 EUR
medizinischer Bedarf 1,77 EUR 15,97 EUR
Haushaltsgeld je Kind / je Monat 35,44 EUR 319,00 EUR

Die Gruppen sollen also Ausgaben, welche in die oben genannten Rubriken fallen,
aus dem Wirtschaftsgeld tätigen. Dies bedeutet insbesondere, dass Verbrauchsmate-
rial (Hausrat, Deko, Batterien, Leuchtmittel etc.) aus dem Wirtschaftsgeld zu zahlen
ist. Sollte die monatliche Haushaltspauschale nicht verbraucht werden wird den

Gruppen ermöglicht den Restbetrag anzusparen und zu einem späteren Zeitpunkt zu
verausgaben. Die maximale Höhe wird auf das sechsfache der gezahlten Haushalts-
pauschale, aufgerundet auch hundert, festgelegt. Im Rahmen des Jahresabschluss
werden die aktuellen Bestände der Girokonten abgefragt. Beträge die oberhalb der
festgelegten Wertgrenze auf den Girokonten liegen werden zukünftig im Folgejahre
eingezogen. Die Verbuchung der Beträge erfolgt in Absprache mit der Kämmerei.

5. Die Wertgrenze von Anlagevermögen in Höhe von 71,40 € brutto ist verbindlich zu

berücksichtigen. Anlagevermögen, also alles, was diese Wertgrenze überschreitet
darf nicht aus dem Wirtschaftsgeld angeschafft werden.

Infolgedessen darf eine gewünschte Anschaffung, die nicht zur Rubrik der Erstaus-
stattung oder deren Ersatzbeschaffungen gehört, aus angespartem Wirtschaftsgeld
nur bis zu einer Wertgrenze in Höhe von 71,40 € bezahlt werden. Anschaffungen, die

oberhalb dieser Wertgrenze liegen, dürfen nur nach vorheriger Absprache mit dem
Finanzbereich 5111/12 getätigt werden und nicht aus angespartem Wirtschaftsgeld.

6. 5111 allen Gruppen, SGL’s und BL's zK.

14 <G.05.2017

143 - Frau Reuter
29390
Herr Titze
23759

5111

Stellungnahme zur Kostenzusammenstellung für die Sanierung und Optimierung der
Jugendpädagogischen Einrichtung, Brücker Mauspfad 646, Köln-Brück

RPA-Nr.: 2017/0728

Summe eingereicht: rund. 10,70 Mio. € brutto bzw. 8,99 Mio. € netto

Sehr geehrte Damen und Herren,

die Projektvorstellung des o.g. Bauvorhabens durch 5111 erfolgte am 22.05.2017. Gleichzei-
tig wurde eine Kostenermittlung mit der Bitte um schnellstmögliche Prüfung überreicht, damit
noch vor der Sommerpause der Baubeschluss in der Ratssitzung am 11.07.2017 erreicht
werden kann.

Das Bauvorhaben am Brücker Mauspfad umfasst die Sanierung und Optimierung der bereits
bestehenden Jugendpädagogischen Einrichtung. Es ist vorgesehen, einzelne Bestandsge-
bäude zu sanieren und einen Teil der vorhandenen Wohngruppenhäuser und das Verwal-
tungsgebäude komplett durch Neubauten zu ersetzen. Für die Realisierung der Maßnahme
werden die zweckgebunden Mittel aus dem Verkaufserlös der Liegenschaft „Kinderheime
Sülz“ verwendet.

Abweichend von der üblichen Vorgehensweise soll auf Wunsch von 5111 hier der Baube-
schluss mit Abschluss der HOAI-Leistungsphase LPH 2 (Vorplanung) erfolgen.

Die einzelnen Kostenaufstellungen variieren in ihrer Qualität zwischen Schätzungen bis hin
zu Kostenberechnungen. Die Leistungen, die in der Kostenermittlung als grob geschätzt oder
konkret ermittelt benannt sind, summieren sich auf rund 10,7 Mio. € brutto. Der teilweise ge-
ringe Planungsstand lässt erfahrungsgemäß Änderungen in den Kostenrisiken erwarten.
5111 ist sich dessen bewusst und wird entsprechend projektsteuerische Maßnahmen beach-
ten.

Seitens der Baubeteiligten und 5111 wurde dargelegt, dass die hier notwendigen Abstim-
mungen mit dem Jugendhilfeträger LVR sowie mit der Unteren Landschaftsschutzbehörde
und mit der Bauaufsicht bereits sehr weit fortgeschritten sind. Insofern sind hier keine grund-
sätzlichen Kostenrisiken hinsichtlich z. B. Genehmigungsfähigkeit etc. zu erwarten.

Seitens des RPA wurden auf Grundlage der vorgelegten Unterlagen keine Gründe festge-
stellt, die einer Fortführung der Maßnahme entgegenstehen könnten.

Mit freundlichen Grüßen

Der Oberbürgermeister 
Dezernat, Dienststelle 
IV/5111/01 
 
Vorlagen-Nummer 
 0715/2014  
Freigabedatum 
  
Beschlussvorlage  zur Behandlung in  nicht öffentlicher Sitzung  
Betreff 
Sanierung und Optimierung des im Eigenvermögen der Kinder- und Jugendpädagogischen 
Einrichtung der Stadt Köln (Ki d S) befindlichen Standortes Brücker Mauspfad 646 
hier: Planungsbeschluss 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium  Datum  
 
Beschluss: 
1. Der Rat beauftragt die Verwaltung mit der Planung der Sanierung und Optimierung des im Ei- 
genvermögen der Kinder- und Jugendpädagogischen Einrichtung der Stadt Köln befindlichen 
56.000 m² großen Standortes Brücker Mauspfad 646 mit geschätzten Gesamtkosten i.H.v. ca. 
11 Mio. EUR, davon rd. 1,4 Mio. EUR Planungskosten. 
 
2. Zur Finanzierung der Planungskosten beschließt der Rat außerplanmäßige Auszahlungser- 
mächtigungen im Teilfinanzplan 0601, Kinder- und jugendpädagogische Einrichtung, bei Zeile 
8, Auszahlungen für Baumaßnahmen bzw. neuer Finanzstelle 5111-0601-9-2000 „Generalsa- 
nierung Brücker Mauspfad“ i.H.v. ca. 1,4 Mio. EUR, Hj. 2014. 
 
Die Deckung erfolgt aus Mehreinzahlungen in gleicher Höhe im Teilfinanzplan 0601, bei Zeile 
2, Veräußerung von Sachanlagen bzw. Finanzstelle 5111-0601-3-0001 „Veräußerung Gelän- 
de Sülzgürtel“. 
 
 
 
 
Alternative: 
 
Der Verzicht auf die dringend erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen führt unweigerlich zu einer 
weiteren Verschlechterung der baulichen Situation. Ohne die Umsetzung der längst überfälligen Sa- 
nierungs- und Optimierungsmaßnahmen ist die zukünftige Nutzung, die Betriebsfähigkeit und die 
Fortführung der qualifizierten pädagogischen Arbeit der Kinder- und Jugendpädagogischen Einrich- 
tung am Standort Brück stark gefährdet. 
 
 
 
 
Jugendhilfeausschuss 01.04.2014 
Finanzausschuss 07.04.2014 
Rat 08.04.2014

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
     Nein                     
 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   11.000.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme                     € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2017 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
c) bilanzielle Abschreibungen     220.000 € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         €  
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
 
 
Begründung und Erläuterung: 
 
Im Dezember 2013 konnte die Vermarktung des rd. 40.000 m² großen ehemaligen Kinderheimgelän- 
des am Sülzgürtel erfolgreich beendet werden. Der Verkauf markiert den Abschluss der 2006 vom 
Rat beschlossenen Dezentralisierung der Kinder- und Jugendpädagogischen Einrichtung (ehemalige 
Kinderheime der Stadt Köln). 
Die Entscheidung zur Dezentralisierung basiert im Wesentlichen auf den beiden folgenden Faktoren: 
•  dem schlechten baulichen Zustand des Standortes Sülzgürtel mit einer maroden Bausubstanz, 
einem desolaten Instandhaltungszustand sowie einer für den aktuellen Bedarf ungeeigneten 
und unflexiblen Grundrissstruktur 
•  der Neuausrichtung der Ki d S mit einem zukunftsorientierten pädagogischen Konzept, das die 
Angebote flexibel und regional an den jeweiligen Bedarfen anpasst. 
Alle seit dem Beschluss von 2006 durchgeführten Verkaufs-, Planungs- und Bau-Maßnahmen wurden 
durch die Ki d S - Baukoordination, mit Unterstützung externer Ingenieurleistungen, abgewickelt. 
Die Ki d S dienen im Rahmen der bestehenden Satzung ausschließlich und unmittelbar steuerbe- 
günstigten gemeinnützigen Zwecken - und zwar der Unterbringung von Kindern, Jugendlichen und 
jungen Erwachsenen. Bei einer Veräußerung von Betriebsvermögen - denn solches stellt das ehema- 
lige Kinderheimgelände in Sülz dar - muss gewährleistet sein, dass die daraus resultierenden Erlöse 
der Einrichtung wieder zufließen, da das Betriebsvermögen andernfalls reduziert bzw. entfallen würde 
und somit die Sicherstellung des Betriebszwecks nicht mehr gewährleistet werden könnte. Dies hätte 
erhebliche steuerliche Nachteile sowie den Verlust der Gemeinnützigkeit zur Folge. 
Der erste Teil der Erlöse aus der Veräußerung des Standortes Sülzgürtel wurde satzungsgemäß in 
die Umsetzung der Dezentralisierung und die Erweiterung auf insgesamt 15 Ki d S – Standorte, ein- 
schließlich des neuen Ki d S – Zentrums an der Aachener Straße, investiert. Hierdurch ist der Grund- 
stein gelegt, dass die Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung ihre Arbeit nach anerkannten und

3 
modernen pädagogischen Erfordernissen unter zeitgemäßen baulichen Rahmenbedingungen fortfüh- 
ren kann. 
Nach Abzug aller bisherigen Verfahrens, Bau- und Nebenkosten verbleiben noch rd. 12 Mio. € in Vor- 
jahren bis heute erwirtschaftete Verkaufserlöse, die noch satzungsgemäß zweckgebunden für die 
Kinderheime reinvestiert werden müssen. Der Investitionsbedarf für die geplante Umsetzung der bau- 
lichen Standortveränderungen am Standort Brücker Mauspfad beläuft sich unter Berücksichtigung 
aller Ingenieurleistungen und Nebenkosten auf rd. 11 Mio. €. Die hierfür notwendigen Finanzmittel 
werden zum Haushaltsplan 2015 zusätzlich veranschlagt. Damit ist alleine durch diese Maßnahme 
gewährleistet, dass die Erlöse aus dem Verkauf des ehemaligen Kinderheimgrundstücks in Sülz 
größtenteils als Ki d S – Eigenvermögen zweckentsprechend verwendet werden. 
Das Objekt Brücker Mauspfad 646 ist mit rd. 56.000 m² die größte Liegenschaft im Eigenvermögen 
der Kinder- und Jugendpädagogischen Einrichtung der Stadt Köln. 
Bereits seit 1919 wurde dieses städtische Grundstück in Brück als Kinderheim genutzt und sukzessi- 
ve ausgebaut. In den 1950er Jahren erfolgte durch das ehemalige Hochbauamt der Stadt Köln die 
Neuplanung des Brücker Kinderheimgeländes. Ab 1959 entstanden in mehreren Bauabschnitten die 
heute noch bestehenden neun einzelnen Häuser und das Verwaltungsgebäude. 
Heute sind in acht Wohnhäusern mehrere Aufnahme-, Wohn- und Tagesgruppen sowie in einem 
Haus eine Kindertagesstätte untergebracht. Das Verwaltungsgebäude wird für verschiedene pädago- 
gische Betreuungs- und Beratungsangebote, wie zum Beispiel der familiären Bereitschaftsbetreuung 
FBB, genutzt. An das Verwaltungsgebäude angrenzend befinden sich ein kleiner Veranstaltungssaal 
sowie der Ki d S – Werkstattbereich für diesen Standort. 
Der überwiegende Teil der Bestandsgebäude bildet auch heute noch den unsanierten Ursprungszu- 
stand ab.  
Ähnlich wie am ehemaligen Standort in Sülz deckt die auf dem Gelände in Brück vorhandene Bebau- 
ung nur teilweise den aktuellen und keinesfalls den zukünftigen Bedarf. Die Bestandsgebäude ent- 
sprechen in vielen wesentlichen Bereichen, zum Beispiel hinsichtlich der Anzahl der Kinderzimmer, 
Sanitäreinrichtungen, Raumgrößen, usw., bereits seit längerer Zeit nicht mehr den Anforderungen 
und den Mindeststandards des Landschaftsverbandes Rheinland (der maßgeblichen Bewilligungsbe- 
hörde). 
Die zunehmenden Veränderungen mit den daraus resultierenden erhöhten Anforderungen in der Kin- 
derbetreuung sowie die Notwendigkeit einer multifunktionalen, räumlich und inhaltlich flexiblen und 
damit auch zukunftsorientierten pädagogischen Ausrichtung, können ohne eine grundlegende Opti- 
mierung des Standortes nicht bedient werden. Die gravierenden Defizite in Bezug auf das Rauman- 
gebot, die Flächenverteilung und die unflexible Grundrissstruktur sowie die bei einigen Häusern deut- 
lich spürbaren Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstände erschweren und behindern in einem 
hohen Maß die pädagogische Betreuungsarbeit mit den Ki d S anvertrauten Kindern.  
 
Bedarfsanalyse und Masterplan für den Standort Brück: 
Zur Planung der erforderlichen Sanierungs- und Optimierungsmaßnahmen am Ki d S - Standort 
Brück wurden zunächst ein spezifisches Nutzerbedarfsprogramm für die zukünftigen pädagogischen 
Angebotsschwerpunkte und ein entsprechendes Raumprogramm aufgestellt. 
Neben dem Ausbau bereits bestehender Angebote sollen insbesondere die folgenden Anforderun- 
gen, die bereits im Ratsbeschluss von 2006 als Perspektive formuliert wurden, Berücksichtigung fin- 
den: 
•  intensivere Familienbetreuung durch das Angebot von Begegnungsräumen für die stärkere 
Einbeziehung der Eltern und ggf. durch gemeinsame Unterbringung und Betreuung von Eltern 
und Kleinstkindern in Familienapartments 
•  erlebnispädagogische Angebote, wie zum Beispiel Kinderbibliothek und Klettergarten, schaf- 
fen  
•  Ausbau bestehender Angebote im Sinne einer verstärkten Sozialraumorientierung, zum Bei- 
spiel durch Öffnung der Sport-, Musik- und Theaterangebote, usw.

4 
Im Zuge einer ausführlichen Vorstellung des Entwicklungskonzeptes für den Standort Brück erfolgte 
beim Landschaftsverband Rheinland bereits eine Vorprüfung des zukünftigen Raumprogramms, wel- 
ches die Bewilligungsbehörde ausdrücklich befürwortete. 
Parallel wurden zur Erstellung eines Soll-Ist-Vergleichs alle Häuser im Rahmen einer Bestandsauf- 
nahme einer Potentialbewertung unterzogen. Die in diesem Verfahren gewonnenen Erkenntnisse 
wurden in einem Masterplan für die zukünftige Entwicklung des Standortes zusammengeführt. 
Dieser Masterplan sieht sowohl den ressourcenschonenden Umgang mit ausgesuchten Bestands- 
häusern, bei denen eine Sanierung bzw. Optimierung planungstechnisch und wirtschaftlich darstellbar 
ist, als auch den behutsamen Ersatz der Gebäude, die das geringste Potential zur Veränderung und 
den größten Sanierungsstau aufzeigen, vor (siehe Anlage 1). 
 
Konzeptbeschreibung: 
Häuser, die aufgrund ihrer Größe und ihres Raumsystems -ggf. mit Hilfe entsprechender Umbau- 
maßnahmen- eine zeitgemäße Nutzung ermöglichen, sollen -solange ihr baulicher Zustand es zu- 
lässt- gemäß den aktuellen Standards saniert und modernisiert werden.  
Der Rückbau einzelner Häuser bezieht sich auf Objekte, die aufgrund des baulichen Zustands, einer 
unflexiblen Grundrissstruktur sowie eines deutlich zu kleinen Raumangebotes weder den heutigen 
noch den zukünftigen Bedarf decken. Als Ersatz für diese Häuser sind zur Einhaltung der Vorgaben 
des Landschaftsverbandes zeitgemäße Neubauten an gleicher Stelle vorgesehen. Hierzu wurden 
Multifunktions-Gruppenhäuser konzipiert, die unter anderem die Möglichkeit einer flexiblen Nutzung, 
sowohl für Tagesgruppen als auch vollstationäre Gruppen für Kinder und Jugendliche, bieten. 
Das vorhandene Verwaltungsgebäude mit den angrenzenden Gebäudeteilen kann aufgrund des bau- 
lichen Zustandes sowie der unflexiblen und unzureichenden Flächenverteilung den Anforderungen 
des neuen Raumprogrammes nicht gerecht werden. Hier ist an gleicher Stelle ein Ersatz des Gebäu- 
des zur Unterbringung der folgenden Nutzungsbereiche vorgesehen: FBB Familiäre Bereitschaftsbe- 
treuung, Elterncafé, Therapiezentrum des Beratungsteams, Verwaltungs- und Besprechungsräume, 
Werkstattbereich, Veranstaltungssaal.  
Für alle Gebäude des Standortes soll ein nachhaltiges Energiekonzept entwickelt werden. Die weit- 
läufigen Außenanlagen sollen analog der unterschiedlichen pädagogischen Anforderungen als Erleb- 
nis- und Erfahrungsraum ausgebildet werden. 
 
Die geplanten baulichen Standortveränderungen wurden bereits mit den entsprechenden Fachdienst- 
stellen, der Bauaufsicht, dem Stadtplanungsamt und dem Umwelt- und Verbraucherschutzamt, vor- 
besprochen und hierbei die grundsätzliche Machbarkeit und Genehmigungsfähigkeit attestiert (siehe 
Anlage 2). 
 
 
Anlagen 
 
Anlage 1: Masterplan Brück 
Anlage 2: Schreiben Bauaufsicht, Umwelt- und Verbraucherschutzamt, LVR

Ki d S    
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln 
 
 
 
 
Masterplan für die Sanierung und Optimierung des 
Geländes Brück  
 
 
 
  
Ausgangssituation  Situation nach Fertigstellung  
 
 
 
erstellt durch  
 
Schüßler-Plan Ingenieurgesellschaft mbH  
St.-Franziskus-Straße 148  
40470 Düsseldorf  
 
 
im Auftrag der  
 
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln  
Aachener Straße 90-98 
50674 Köln 
 
 
 
 
 
 
Bestandteile / Umfang:   
 
1. Bestandsaufnahme – Auszug, Stand 24.11.2013  
2. Konzept: Familien-Appartements (Grundrisse EG+OG am Beispiel Haus 1)  
3. Konzept: Multifunktions-Gruppenhaus (Grundrisse EG+OG) 
4. Konzept: Neubau Verwaltung (Grundrisse EG+OG+UG) 
5. Kostenschätzung, Stand 06.03.2014 
6. Terminkonzept, Stand 06.03.2014 
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Darstellung unmaßstäblich
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Darstellung unmaßstäblich

Ki d S    
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln 
 
Masterplan für die Sanierung und Optimierung  
des Geländes Brück  Auszug Bestandsaufnahme  
 
 
2014_03_10_MKB_Masterplan_01-Bestandsaufnahme.docx  Seite 4 / 34 
1 Zusammenfassung  
1.1 Veranlassung 
Die Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln (Ki d S) plant, die Erlöse 
aus den Grundstücksverkäufen des Geländes Sülzgürtel 47 in Köln-Sülz in Neubau- und 
Ersatzmaßnahmen zur Deckung des zukünftigen Raumbedarfs auf dem eigenen Gelände in 
Köln-Brück zu investieren.  
Die zwischen 1959 und 1961 auf dem Gelände in Köln-Brück errichtete Bebauung deckt nur 
teilweise den aktuellen und zukünftigen Bedarf der Ki d S. Einzelne Gebäude weisen zudem 
einen deutlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf.  
 
1.2 Lageplan  
Die auf dem Gelände Brück der Ki d S vorhanden Gebäude sind in dem nachfolgenden La-
geplan gekennzeichnet.  
 
 
 
1.3 Zusammenfassung Bestandsaufnahme  
Auf dem Gelände existieren insgesamt 10 Gebäude, von denen ein Gebäude, das Haus 5, 
(unbefristet) an den Waldorfkindergarten vermietet ist.  
 
Im Rahmen einer Ortsbegehung wurde eine Bestandsaufnahme durchgeführt, d. h. ein Ab-
1
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Darstellung unmaßstäblich

Ki d S    
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln 
 
Masterplan für die Sanierung und Optimierung  
des Geländes Brück  Auszug Bestandsaufnahme  
 
 
2014_03_10_MKB_Masterplan_01-Bestandsaufnahme.docx  Seite 5 / 34 
gleich der tatsächlichen Gebäudenutzungen (und Grundrisse) mit den vorhandenen Planun-
terlagen. Das vorhandene Raumprogramm der einzelnen Gebäude ist in den nachfolgenden 
Kapiteln zusammengefasst; für die Gebäude, für die keine Bestandspläne vorlagen, wurden 
schematische Grundriss erstellt.  
 
Die Grundrisse der Häuser 1-4 sind nahezu baugleich, ebenso die der Häuser 6-9.  
 
Das Ergebnis der Bestandsaufnahme (die vorhandenen Flächen) ist in der nachfolgenden 
Tabelle zusammengefasst:  
 
Haus  Nutzung Gesch. m²  
gerundet 
m²  
gerundet 
1 Aufnahmegruppe (7 Tage, 24h)  
EG 350,00  
OG  
KG  180,00 
2 Aufnahmegruppe  (7 Tage, 24h)  
EG 350,00  
OG  
KG  100,00 
3 Wohngruppe  (7 Tage, 24h) 
EG 350,00  
OG  
KG  150,00 
4 Wohngruppe  (7 Tage, 24h)  
EG 350,00  
OG  
KG  175,00 
5 Kita (Fremdnutzer)  
EG 275,00  
OG  
KG  65,00 
6 Intensivangebot  
(Wohngruppe, 7 Tage, 24h)  
EG 275,00
  
OG  
KG  65,00 
7 Tagesgruppe 
EG 275,00  
OG  
KG 
 
65,00 
8 5-Tage Wohngruppe   
EG 275,00  
OG  
KG 
 
65,00 
9 Tagesgruppe   
EG 275,00  
OG  
KG 
 
65,00 
V Verwaltungsgebäude   
EG 1.000,00  
OG  
KG  k. A. 
Summe EG+OG    3.775,00 - 
Tabelle 1: Flächen-Zusammenfassung der Bestandsgebäude

Ki d S    
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln 
 
Masterplan für die Sanierung und Optimierung  
des Geländes Brück  Auszug Bestandsaufnahme  
 
 
2014_03_10_MKB_Masterplan_01-Bestandsaufnahme.docx  Seite 6 / 34 
2 Bestandsaufnahme  
2.1 Haus 1: Aufnahmegruppe  
2.1.1 Foto und Lageplan  
  
Foto  Kennzeichnung im Lageplan  
 
2.1.2 Kurzbeschreibung  
Baujahr  1959-1960 
Nutzung  Aufnahmegruppe, 7 Tage, 24 Stunden  
Gebäudezustand  letzte Modernisierung bzw. letzter Umbau in 1996  
energetische Sanierung der Gebäudehülle im Rahmen des Konjunk-
turpaktes II in 2011 
Besonderheiten  Erdgeschoss und Obergeschoss „baugl eich“ mit den Häusern 1-4  
(KG abweichend)  
Heizung im KG versorgt Haus 1 und Haus 2  
Größe EG+OG rd. 350m²   
Größe KG  rd. 180m² 
 
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Masterplan für die Sanierung und Optimierung  
des Geländes Brück  Auszug Bestandsaufnahme  
 
 
2014_03_10_MKB_Masterplan_01-Bestandsaufnahme.docx  Seite 7 / 34 
2.1.3 Planunterlagen  
 
Erdgeschoss 
 
 
Obergeschoss

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Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln 
 
Masterplan für die Sanierung und Optimierung  
des Geländes Brück  Auszug Bestandsaufnahme  
 
 
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Kellergeschoss  
 
 
Schnitt

Ki d S    
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln 
 
Masterplan für die Sanierung und Optimierung  
des Geländes Brück  Auszug Bestandsaufnahme  
 
 
2014_03_10_MKB_Masterplan_01-Bestandsaufnahme.docx  Seite 18 / 34 
2.5 Haus 5: Kita (Fremdnutzung)  
2.5.1 Foto und Lageplan  
  
Foto  Kennzeichnung im Lageplan  
 
2.5.2 Kurzbeschreibung  
Baujahr  1960-1961 
Nutzung  Fremdnutzung durch einen Waldorfkindergart en (vermietetes Objekt)  
Gebäudezustand  Umbau zur Kita in 1996  
letzte Sanierung unbekannt / keine energetische Sanierung der Ge-
bäudehülle  
Besonderheiten  außen „baugleich“ mit den Häusern 6 -9  
Größe EG+OG rd. 275m²   
Größe KG  rd. 65m² 
 
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Masterplan für die Sanierung und Optimierung  
des Geländes Brück  Auszug Bestandsaufnahme  
 
 
2014_03_10_MKB_Masterplan_01-Bestandsaufnahme.docx  Seite 19 / 34 
2.5.3 Planunterlagen  
 
Erdgeschoss 
 
 
Obergeschoss

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Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln 
 
Masterplan für die Sanierung und Optimierung  
des Geländes Brück  Auszug Bestandsaufnahme  
 
 
2014_03_10_MKB_Masterplan_01-Bestandsaufnahme.docx  Seite 20 / 34 
 
Kellergeschoss (Annahme, wie Haus 6)  
 
 
Schnitt

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Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln 
 
Masterplan für die Sanierung und Optimierung  
des Geländes Brück  Auszug Bestandsaufnahme  
 
 
2014_03_10_MKB_Masterplan_01-Bestandsaufnahme.docx  Seite 24 / 34 
2.7 Haus 7: Tagesgruppe  
2.7.1 Foto und Lageplan  
  
Foto  Kennzeichnung im Lageplan 
 
2.7.2 Kurzbeschreibung  
Baujahr  1960-1961 
Nutzung  Tagesgruppe  
Gebäudezustand  letzte Modernisierung / Sanierung u nbekannt  
keine energetische Sanierung der Gebäudehülle  
Besonderheiten  Erdgeschoss und Obergeschoss „baugl eich“ in den Häusern 6-9  
(KG teilweise abweichend)  
Kellergeschoss nur über Außentreppe zugänglich  
Größe EG+OG rd. 275m²   
Größe KG  rd. 65m² 
 
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Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln 
 
Masterplan für die Sanierung und Optimierung  
des Geländes Brück  Auszug Bestandsaufnahme  
 
 
2014_03_10_MKB_Masterplan_01-Bestandsaufnahme.docx  Seite 25 / 34 
2.7.3 Planunterlagen  
 
Erdgeschoss (wie Haus 6, hier schematische Darstellung) 
 
 
Obergeschoss (wie Haus 6, hier schematische Darstellung)

Ki d S    
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln 
 
Masterplan für die Sanierung und Optimierung  
des Geländes Brück  Auszug Bestandsaufnahme  
 
 
2014_03_10_MKB_Masterplan_01-Bestandsaufnahme.docx  Seite 26 / 34 
 
Kellergeschoss (wie Haus 6, hier schematische Darstellung) 
 
 
Schnitt (wie Haus 6)

Ki d S    
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln 
 
Masterplan für die Sanierung und Optimierung  
des Geländes Brück  Auszug Bestandsaufnahme  
 
 
2014_03_10_MKB_Masterplan_01-Bestandsaufnahme.docx  Seite 33 / 34 
2.10 Verwaltungsgebäude (V):  
2.10.1 Foto und Lageplan  
  
Foto (Frontansicht)  Kennzeichnung im Lageplan  
 
  
Foto (Rückansicht Werkstatt)  Foto (Rückseite Verwa ltung)  
 
2.10.2 Kurzbeschreibung  
Baujahr  1959-1960 
Nutzung  Verwaltungsgebäude mit Veranstaltungssaal,  Werkstatt und Garagen  
Büro- und Besprechungsräume (Standortverwaltung, Familiäre Be-
reitschaftsbetreuung, Beratungsteam)  
Gebäudezustand  letzte Modernisierung / Sanierung u nbekannt  
keine energetische Sanierung der Gebäudehülle  
Besonderheiten  
 Verwaltung 2-geschossig,  

 Werkstatt und Saal 1-geschossig  

 Lager- / Archivflächen im Kellergeschoss  

 Untergeschoss teilweise 2-geschossig (ehemalige He izzentrale 
für Gesamtgelände)  

 Trafo (für zentrale Elektroversorgung des Geländes ) in Garagen-
trakt hinter dem Gebäude  
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Ki d S    
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln 
 
Masterplan für die Sanierung und Optimierung  
des Geländes Brück  Auszug Bestandsaufnahme  
 
 
2014_03_10_MKB_Masterplan_01-Bestandsaufnahme.docx  Seite 34 / 34 
Größe EG+OG rd. 1.000m²   
Größe KG  k. A. (teilweise 2 bzw. 3 Untergeschosse)   
 
2.10.3 Planunterlagen  
 
Erdgeschoss (schematische Darstellung) 
 
 
Obergeschoss (schematische Darstellung)

Ki d S    
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln 
 
Masterplan für die Sanierung und Optimierung  
des Geländes Brück   Konzept Umbau Familienappartements 
 
 
2014_03_10_MKB_Masterplan_03-Konzept-FamApp.docx  Seite 1 / 2 
 
 
Erdgeschoss, Bestand (Beispiel: Haus 1)  
 
 
Konzept Erdgeschoss: 1 Familienappartement und Gemeinschafts-/ Betreuungsflächen  
(Beispiel: Haus 1)

Ki d S    
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln 
 
Masterplan für die Sanierung und Optimierung  
des Geländes Brück   Konzept Umbau Familienappartements 
 
 
2014_03_10_MKB_Masterplan_03-Konzept-FamApp.docx  Seite 2 / 2 
 
 
Obergeschoss, Bestand (Beispiel: Haus 1)  
 
 
Konzept Obergeschoss: 2 Familienappartement und Betreuungsflächen  
(Beispiel: Haus 1)

Ki d S    
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln 
 
Masterplan für die Sanierung und Optimierung  
des Geländes Brück   Konzept Multifunktions-Gruppenhaus 
 
 
2014_03_10_MKB_Masterplan_04-Konzept-MF-Haus.docx  Seite 1 / 2 
 
Konzept Erdgeschoss  
 
 
 
Konzept Obergeschoss

Ki d S    
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln 
 
Masterplan für die Sanierung und Optimierung  
des Geländes Brück   Konzept Multifunktions-Gruppenhaus 
 
 
2014_03_10_MKB_Masterplan_04-Konzept-MF-Haus.docx  Seite 2 / 2 
 
Vergleich Flächenbedarf Multifunktions-Gruppenhaus / Bestandsgebäude  
(am Beispiel Haus 7-9)

Ki d S    
Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln 
 
Masterplan für die Sanierung und Optimierung  
des Geländes Brück   Terminkonzept 
 
 
2014_03_10_MKB_Masterplan_06-Terminkonzept.docx  Seite 1 / 1 
 
Start:  
04.2014:  Ratsbeschluss „Planung + Bau“ 
 
Beauftragung Planung:  
05.2014:  Start VOF-Verfahren für  
Planung u. Projektsteuerung  
09.2014:  Beauftragung  
Planung u. Projektsteuerung  
 
Genehmigungsverfahren  
12.2014:  Freigabe Entwurfsplanung  
01.2015:  Einreichung Bauantrag  
07.2015:  Erhalt Baugenehmigung  
 
Ausschreibung und Vergabe Rückbau  
10.2014:  Erstellung der Vergabeunterlagen (nach Freigabe Vorentwurf) 
01.2015:  Start Ausschreibung   
06.2015:  Beauftragung Rückbau  
 
Ausschreibung und Vergabe Neubau, Umbau, Sanierung  
01.2015:  Erstellung der Vergabeunterlagen nach Freigabe Entwurf  
(ggf. GU, sofern vergaberechtlich „zulässig“)  
04.2015:  Start Ausschreibung und Vergabe   
(ggf. GU, sofern vergaberechtlich „zulässig“)  
09.2015:  Beauftragung Ausführung  
 
Bauphase  
07.2015:  Baubeginn Abbruch  
10.2015:  Baubeginn Neubau, Umbau, Sanierung  
 
Fertigstellung  
09.2016:  Fertigstellung Umbau / Sanierung Haus 1-6 nach ca. 9-12 Monaten Bauzeit  
03.2017:  Fertigstellung Verwaltung und Multifunktions-Gruppenhäuser  
(ca. 18 Monate Bauzeit nach ca. 3 Monaten Rückbau)

Kinder- und Jugendpädagogische Einrichtung der Stadt Köln 
Masterplan für die Sanierung und Optimierung des Geländes Brück 
Kostenschätzung, Stand 06.03.2014
Haus Maßnahme Zw-Summe 
€ Bemerkung € Bemerkung €
1 2 3 4 5 6 7
1 Sanierung Aufnahmegruppe / 
ggf. Umbau zu 3 Fam-App.
15.000 € psch. Rückbauarbeiten im EG 
und OG
160.000 € ca. 350m² BGF Umbau à 
450€/m² 
175.000 €
2 Sanierung Aufnahmegruppe / 
ggf. Umbau zu 3 Fam-App.
15.000 € psch. Rückbauarbeiten im EG 
und OG
160.000 € ca. 350m² BGF Umbau à 
450€/m² 
175.000 €
3 Sanierung Wohngruppe 0 € in Neubau enthalten 75.000 € psch., Kleinmaßnahmen 75.000 €
4 Sanierung Wohngruppe 0 € in Neubau enthalten 75.000 € psch., Kleinmaßnahmen 75.000 €
5 Sanierung / Umbau Kita 0 € in Neubau enthalten 75.000 € psch., Kleinmaßnahmen 75.000 €
6 Sanierung Wohngruppe 0 € in Neubau enthalten 75.000 € psch., Kleinmaßnahmen 75.000 €
7 Abbruch + Neubau Multi-
funktions-Gruppenhaus
30.000 € psch. 935.000 € je 425m² BGF EG+OG, 
mittl. Standard Wohnen 
(1.100€/m²)
965.000 €
8 Abbruch + Neubau Multi-
funktions-Gruppenhaus
30.000 € psch. 935.000 € je 425m² BGF EG+OG, 
mittl. Standard Wohnen 
(1.100€/m²)
965.000 €
9 Abbruch + Neubau Multi-
funktions-Gruppenhaus
30.000 € psch. 935.000 € je 425m² BGF EG+OG, 
mittl. Standard Wohnen 
(1.100€/m²)
965.000 €
V Abbruch + Neubau Verwaltung 100.000 € psch. 900.000 € UG à 900€/m² (ca. 750m² BGF 
Parken + ca. 250m² BGF 
Keller)
1.000.000 €
2.550.000 € mittl. Standard Verwalt. à 
1.700€/m² (ca. 1.000m² BGF 
EG + 500m² BGF OG) 
2.550.000 €
AA Aufwertung 
Außenanlagen (AA)
0 € in Neubau enthalten 600.000 € psch. 600.000 €
Zwischensumme, netto 220.000 € 7.475.000 € 7.695.000 €
Nebenkosten, psch. 20% 1.539.000 €
Zwischensumme inkl. NK 9.234.000 €
Ust (19%) 1.754.460 €
Summe, brutto 10.988.460 €
Rückbau Neubau