Bauantrag, Karlstraße 30 – Nutzungsänderung - Wohngebäude mit Gewerbe im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie Dachgeschossausbau

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WDVS
Putz WeißFensteraustausch
Fensteraustausch
Fensteraustausch
Fensteraustausch
Fensteraustausch Fensteraustausch
Fensteraustausch
Fensteraustausch
Fensteraustausch
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Balkon Bestand
Abst. ergänzt
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
OK First
OK First
+61.59
+62.40 OK First
KG
EG
RA
>1m²
Karlstr. 30
T30
BW BW
fb
OK Traufe Gaube
OK Traufe
+57.37
+59.80
+62.02
Balkon Bestand
Abst. ergänzt
OK FFB EG
OK FFB 1.OG
OK FFB DG
OK FFB 6.OG
OK FFB 5.OG
OK FFB 4.OG
OK FFB 3.OG
OK FFB 2.OG
±0.00
+3.89
+6.84
+9.64
+12.47
+15.29
+18.24
+21.02
+33.33
+36.23
+40.12
+43.07
+45.87
+48.70
+51.52
+54.47
+57.25
OK FFB KG
OK Traufe
+57.70
+59.80
+62.37
OK BW
+40.10
+55.57
Klimaanlage
Außengerät
Klimaanlage
Außengerät
Klimaanlage
Außengerät
Klimaanlage
Außengerät
Klimaanlage
Außengerät
Klimaanlage
Außengerät
11.42 1.10 1.10
96
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
OK First
OK First
+61.59
+62.40
OK Traufe
KG
EG
Karlstr. 30
BW BW
OK First
Loggia
Loggia
Loggia
OK Traufe Gaube
OK FFB 1.OG
OK FFB DG
OK FFB 6.OG
OK FFB 5.OG
OK FFB 4.OG
OK FFB 3.OG
OK FFB 2.OG
+57.37
+59.70
+61.90
+57.70
+59.80
OK Traufe
OK FFB KG
OK FFB EG
-2.88
±0.00
+3.91
+6.84
+9.64
+12.47
+15.29
+18.24
+21.02
+33.33
+36.21
+40.12
+43.05
+45.85
+48.68
+51.50
+54.45
+57.23
96
BESTAND PLANUNG
Projekt:                    
Planbezeichnung:  
Maßstab: 1:100
       
Ansicht Innenhof
       
Bauherr:
Bergische Bauland GmbH
Ludwig Richter Str.5 | 42329 Wuppertal         
M: 01708873873
E-Mail: h.dayleryan@yahoo.com   
Architekt:
Dipl.-Ing. Tanya Ignatova
Lenaustr. 33 | 40470 Düsseldorf
M: 0151 575 38 686
E-Mail: t.ignatova@web.de                                
LEGENDE
Keine Änderung der Feuerwiederstandsklassen und der
Feuerwiederstandsdauer der Bestandsbauteile.
feuerbeständig
feuerhemmend
hochfeuerhemmend
fb
fh
hfh
dichtschließende Tür
feuerhemmende Tür
feuerhemmende und dichtschließende Tür
BA BW
BW
in der Bauart Brandwand
Brandwand
dT
T30
T30 RS
Bestand Abbruch Neubau
Karlstraße 30 | 40210 Düsseldorf
Nutzungsänderung
Wohngebäude mit Gewerbe
im EG und 1.OG     
LP:  4      Datum: 27.05.2025          
Dieser Plan ist ausschließlich Bestandteil des Bauantrags und stellt keinen Ausführungsplan dar!

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





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

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
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
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4.OG
5.OG
2.OG
6.OG 
1.OG
3.OG
DG
KG
EG
NA
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Gewerbe
Wohnen
Lager- | Abstellräume
OK FFB EG
OK FFB 1.OG
OK FFB DG
OK FFB 6.OG
OK FFB 5.OG
OK FFB 4.OG
OK FFB 3.OG
OK FFB 2.OG
OK Br.Dachterrasse
OK Traufe
OK Gel.
OK BW
OK Traufe
OK First
+36.19
+54.54
+55.71
+57.00
+62.02
OK Traufe Gaube OK Traufe Gaube
OK Traufe
OK FFB KG
Müllschacht
OK BW
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Gewerbe
Gewerbe
Zahnlabor
Zahnarztpraxis
31.57°
31.57°
+57.37
+59.80
+62.37
+57.37
+59.80
+33.26
+36.23
+40.12
+43.07
+45.87
+48.70
+51.52
+54.47
+57.25
-2.97
+3.89
+4.91
+6.84
+9.64
+12.47
+15.29
+18.24
+21.02
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
fb
fb
fb
fb
fb
fb
fbfb
fb
fb
fb
fb
fb
fb
dT
dT
dT
dT
dT
dT
+33.33
+36.23
+40.10
fb
T30 RS T90 RS
50
2.97 3.89 2.95 2.80 2.83 2.82 2.95 2.78 2.50 2.27
1.1090
90 90
1.10
13
7
14
2.15
29
2.39
23
33
83 1.46
31
20
85 1.46
32
20
85 1.46
31
20
85 1.46 44
13
7
85 1.43
30
20
83 1.37
4
2416
30
1.10
1.00
90 1.30
5
90 90 90
1.10
13
3.00
6
50
20
83 1.50
29
33
2.28
32
20
2.28
35
20
2.28
34
20
2.28
31
16
34
1.10
2.65
10
13
9
3.215
75
40
13
7
2.62
24
9
2.60
13
7
2.63
13
7
2.62
13
7
2.75
13
7
2.58
13
7
2.50
OK FFB EG
OK FFB 1.OG
OK FFB DG
OK FFB 6.OG
OK FFB 5.OG
OK FFB 4.OG
OK FFB 3.OG
OK FFB 2.OG
OK FFB KG
OK First
OK Br.Dachterrasse
OK Traufe
OK Gel.
Wohnen
Wohnen
Gewerbe
Wohnen
Dachboden
4.OG
5.OG
KG
2.OG
6.OG 
Gewerbe EG
1.OG
3.OG
DG
OK BW
OK Traufe
-2.95
±0.00
+3.91
+6.84
+9.64
+12.47
+15.29
+18.24
+21.02
Müllschacht
Lager- | Abstellräume
Gewerbe
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
+33.33
+36.21
+40.10
+33.26
+36.21
+40.12
+43.05
+45.85
+48.68
+51.50
+54.45
+57.23
31.57°
31.57°
+36.19
+54.54
+55.70
+57.00
+61.90
OK Traufe
OK Traufe Gaube
+57.37
+59.70
+57.38
Wohnen
2.75
13
7
3.71
13
7
2.62
24
7
2.62
13
5
2.65
13
5
2.64
13
5
2.77
13
5
2.60
13
5
2.13 2.54
1.09
2.95 3.91 2.93 2.80 2.83 2.82 2.95 2.78 2.42 2.25
94 2.27 50
20
83 1.50
29
31
2.30
32
18
2.30
35
18
2.30
34
18
2.30 47
16
2.15
29
90909090
BESTAND PLANUNG
Projekt:                    
Planbezeichnung:  
Maßstab: 1:100
       
Schnitt 
       
Bauherr:
Bergische Bauland GmbH
Ludwig Richter Str.5 | 42329 Wuppertal         
M: 01708873873
E-Mail: h.dayleryan@yahoo.com   
Architekt:
Dipl.-Ing. Tanya Ignatova
Lenaustr. 33 | 40470 Düsseldorf
M: 0151 575 38 686
E-Mail: t.ignatova@web.de                                
LEGENDE
Keine Änderung der Feuerwiederstandsklassen und der
Feuerwiederstandsdauer der Bestandsbauteile.
feuerbeständig
feuerhemmend
hochfeuerhemmend
fb
fh
hfh
dichtschließende Tür
feuerhemmende Tür
feuerhemmende und dichtschließende Tür
dT
T30
T30 RS
Bestand Abbruch Neubau
Karlstraße 30 | 40210 Düsseldorf
Nutzungsänderung
Wohngebäude mit Gewerbe
im EG und 1.OG     
LP:  4      Datum: 27.05.2025          
Dieser Plan ist ausschließlich Bestandteil des Bauantrags und stellt keinen Ausführungsplan dar!
T90 RS
BA BW
BW
feuerbeständige und dichtschließende Tür
in der Bauart Brandwand
Brandwand





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Luftbild
Maßstab 1 : 1000
erstellt am: 06.10.2025

BV1/224/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Karlstraße 30 – Nutzungsänderung - Wohngebäude mit Gewerbe im 
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie Dachgeschossausbau 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 1 14.11.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Ablösung von 2 Stellplätzen im 
Anwohnerparkbereich. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Karlstraße 30 liegt im Geltungsbereich des einfachen 
Bebauungsplanes Nr. 5576/78, welcher unter anderem die Art der baulichen Nutzung 
als Kerngebiet festlegt. Somit erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 30 
Abs. 3 BauGB i. V. m. § 34 Abs. 1 BauGB. 
 
Das geplante Vorhaben umfasst eine Nutzungsänderung eines Wohngebäudes zu 
Gewerbezwecken. Eine Zahnarztpraxis sowie ein Den tallabor sollen im Erdgeschoss 
und 1. Obergeschoss errichtet werden. Diese Nutzung ist im Kerngebiet zulässig. 
 
Durch die Nutzungsänderung entsteht im Gegensatz zu dem genehmigten Bestand 
ein Mehrbedarf an zwei weiteren Stellplätzen. Da eine Herstellung au f dem eigenen 
Grundstück nicht möglich ist, soll eine Ablösung erfolgen. Der Bauherr hat dieser 
bereits zugestimmt. 
 
Da das Grundstück sich in einem Anwohnerparkbereich befindet, fällt die 
Entscheidung über die Ablösung in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung.

Seite 2 
Begründung: 
 
In dem Bereich ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen 
Personennahverkehr vorhanden.  
 
Gleichzeitig stehen auch in angemessener Entfernung öffentliche Parkhäuser zur 
Verfügung. 
 
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Ablösung der Stellplätze. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Im Rahmen des Bauvorhabens findet eine Grundrissanpassung in den Geschossen 
als auch ein Dachgeschossausbau statt. Diese fallen jedoch nicht in die Zuständigkeit 
der Bezirksvertretung. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Lageplan 
Grundriss Erdgeschoss 
Grundriss 1. Obergeschoss 
Grundriss 2. Obergeschoss 
Grundriss 3. Obergeschoss 
Grundriss 4., 5. Obergeschoss 
Grundriss 6. Obergeschoss 
Grundriss Dachgeschoss 
Schnitt 
Ansicht Straße 
Ansicht Innenhof

Maßstab 1 : 500
erstellt am: 06.10.2025

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1.20
1.20
1.20
1.20
1.20
1.20
90
1.20
1.50
90
66.05 m²
47.85 m²
WE 3
WE 4
118.63 m²
WE 1
 WC
Raum 2 Raum 3
BRH Balkon 0.90m
BRH 0.00m
DU | WC
Arbeiten
Schlafen
Kochen
Wohnen | Essen | Kochen
Flur
DU | WC
BRH 0.00m BRH 0.00m BRH 0.00m BRH 0.00m BRH 0.00m
Gard.
Schlafen
BRH 0.00m BRH 0.00m BRH 0.00m BRH 0.00m BRH 0.00m
UZ BxH
16x44cm
UZ BxH
35x34cm
UZ BxH
25x30cm
UZ BxH
16x44cm
UZ BxH
35x34cm
UZ BxH
25x30cm
Aufzug Aufzug
Bestand
Abst. 0.90m
BRH 0.85mBRH 0.00m
Abst.0.90m
BRH Balkon 0.90m
Balkon
+45.87 OK FFB 3.OG
+45.85 OK FFB 3.OG+45.85 OK FFB 3.OG
Raum 1
Balkon
TeekücheFlur
Gard.
BRH 0.81m
+45.85 OK FFB 3.OG
Wohnen | Essen 
Diele
ABHD
2.RW 2.RW
dT
dT
fb
fb
fb
fb
fb
fb
fb
5.1 m²1.2 m²
14.4 m²
12.2 m²
20.5 m²
10.9 m²
2.7 m²
0.8 m²
4.4 m²
14.0 m²20.9 m²
4.5 m²
2.5 m²
3.1 m²
2.8 m²
2.0 m²
2.9 m²
1.4 m²
12.5 m² 17.8 m²
3.1 m²
16.3 m²
55.4 m²
3.5 m²
5.3 m²
fb
fb
BW
BW
BW
BW
BW
BW
BW
BW
fb fb
fb
fb
fb
fb
WE3
11.27
125
1.75
205
1.25 2.35 5 4.31 43
20
80
125
3.205
125
2.08
15
575
75
1.62
8.775
1.55
1.33
2.28
1.475 3.945
1.46
685
20
465 1.02 2.87 1.275
125
125
1.75
205
1.25 2.35 5 60 57 3.18 5
425
20
81
3.965
125
4.505
205
2.00
30
Gewerbe
50
8.60
7.94
12.00
8.92
7.07
78
1.43
2.30
30 1.43
2.30
95
1.425
2.30
985 1.43
2.30
295
1.43
2.30
825
8.775
1.55
1.33
2.30
1.475 3.945
1.48
685
78
6
2.28
1.31
6
30
6
1.305
6
2.28
95
6
1.31
6
2.28
985
6
1.31
6
2.28295
6
1.305
6
2.28
825
1.55
1.225
1.55
1.225
20
47 5.265
15
15
1.55
15
4.11
20
5.85
30
20
47 3.10
205
1.865
32
47 5.17
18
10.79
30
50 1.01
WE4
Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Karlstraße 30 Karlstraße 30
PLANUNG BESTAND
Projekt:                    
Planbezeichnung:  
Maßstab: 1:100
(2 WE)
       
Grundriss 3.Obergeschoss  
       
Bauherr:
Bergische Bauland GmbH
Ludwig Richter Str.5 | 42329 Wuppertal         
M: 01708873873
E-Mail: h.dayleryan@yahoo.com   
Architekt:
Dipl.-Ing. Tanya Ignatova
Lenaustr. 33 | 40470 Düsseldorf
M: 0151 575 38 686
E-Mail: t.ignatova@web.de                                
LEGENDE
Keine Änderung der Feuerwiederstandsklassen und der
Feuerwiederstandsdauer der Bestandsbauteile.
feuerbeständig
feuerhemmend
hochfeuerhemmend
fb
fh
hfh
dichtschließende Tür
feuerhemmende Tür
feuerhemmende und dichtschließende Tür
BA BW
BW
in der Bauart Brandwand
Brandwand
dT
T30
T30 RS
Bestand Abbruch Neubau
Karlstraße 30 | 40210 Düsseldorf
Nutzungsänderung
Wohngebäude mit Gewerbe
im EG und 1.OG     
Dieser Plan ist ausschließlich Bestandteil des Bauantrags und stellt keinen Ausführungsplan dar! LP:  4      Datum: 27.05.2025          
(1 WE)

1.20
1.20
1.20
1.20Diele
Raum
1.50
90
69.92 m²
33.15 m²
WE 9
WE 10
2.4 m²
10.3 m²
3.1 m²
4.2 m²
19.5 m²
12.2 m²
84.78 m²
WE 4
BRH 0.80m BRH 0.80m BRH 0.80m
Zimmer 2
Schlafen
Aufzug
Diele
Bad + WC
Abstellraum
Dachterrasse
Balkon
BRH 0.16m BRH 0.16m
Wohnen Küche
Abst. Balkon
BRH 0.90m
+54.45 OK FFB 6.OG
+54.45 OK FFB 6.OG
BRH 0.00m
UZ BxH
16x44cm
UZ BxH
35x34cm
2.RW 2.RW
Diele
Schlafen
Aufzug
Bestand
DU | WC
Wohnen | Essen | Kochen
Flur
DU | WCGard.
Kochen | Essen
Schlafen
Dachterrasse Dachterrasse
Balkon
BRH Balkon 1.10m
BRH 0.85m
Abst. 1.10m
BRH 0.14m BRH 0.14m BRH 0.14m BRH 0.14m BRH 0.14m
BRH 1.10m
+54.47 OK FFB 6.OG
ABHD
BRH 1.09m
dT
dT
fb
fb
fb
fb
5.1 m²
12.2 m²
14.0 m²
20.8 m²
11.1 m²
8.4 m²
1.2 m²
2.7 m²
4.4 m²
10.8 m²
9.9 m²
2.2 m²
Brandwand
Brandwand
Brandwand
Brandwand
Brandwand
BW
fb
fb
fb
BW
fb
BW
BW
BW
BW
BW
BW
fb
fb
fb
fb
+54.45 OK FFB 6.OG
Wohnen | Schlafen
11.2 m²
fb
21.9 m²
13.6 m² 6.5 m²15.0 m²
1.2 m² 4.2 m²
3.5 m²
2.03
30
3.30
2.02
30
3.31
15
4.26
15
4.20 40 1.225
17
1.00
15
1.77
10
2.39
15
4.20 40 1.35 5
185
4.31
145
4.10
10
2.15
28
8.60
7.07
7.94
12.00
8.92
79
1.30
80
39
1.33
16
865 1.32
16
1.20
1.31
80
37 1.32
80
93
WE3
1.55
1.225
WE9
185
6.185
205
4.415
28
11.27
8.775
125
1.88
205
1.25 2.35 5 4.31 43
20
80
125
3.335
125
2.08
15
575
75
1.62
50
1.55
6 1.21
2.28
6
1.475
6 3.825
1.46
6
685
94
6 1.20
2.15
6
37
6 1.21
2.15
6
865
6 1.20
2.15
6
1.20
6 1.19
2.15
6
37
6 1.20
2.15
6
645
28
1.55
1.225
1.82
20
30
3.41
15
15
1.55
15
4.11
20
3.76 42
20
80
1.83
20
30
3.31
WE10
50 1.01
1.67
15
20
30
3.44
125
1.75
205
1.25 2.35 5
Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Karlstraße 30 Karlstraße 30
PLANUNG BESTAND PLANUNG BESTAND
Projekt:                    
Planbezeichnung:  
Maßstab: 1:100
(2 WE) (1 WE)
       
Grundriss 6.Obergeschoss  
       
Bauherr:
Bergische Bauland GmbH
Ludwig Richter Str.5 | 42329 Wuppertal         
M: 01708873873
E-Mail: h.dayleryan@yahoo.com   
Architekt:
Dipl.-Ing. Tanya Ignatova
Lenaustr. 33 | 40470 Düsseldorf
M: 0151 575 38 686
E-Mail: t.ignatova@web.de                                
LEGENDE
Keine Änderung der Feuerwiederstandsklassen und der
Feuerwiederstandsdauer der Bestandsbauteile.
feuerbeständig
feuerhemmend
hochfeuerhemmend
fb
fh
hfh
dichtschließende Tür
feuerhemmende Tür
feuerhemmende und dichtschließende Tür
BA BW
BW
in der Bauart Brandwand
Brandwand
dT
T30
T30 RS
Bestand Abbruch Neubau
Karlstraße 30 | 40210 Düsseldorf
Nutzungsänderung
Wohngebäude mit Gewerbe
im EG und 1.OG     
Dieser Plan ist ausschließlich Bestandteil des Bauantrags und stellt keinen Ausführungsplan dar! LP:  4      Datum: 27.05.2025

Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
OK Br.Dachterrasse
OK Traufe
NA
WDVS
Natursteinplatten
Sandfarbe
WDVS
Natursteinplatten
Sandfarbe
Grundstücksgrenze
Karlstr. 30
OK M
OK Attika
OK Attika
OK First
+57.57
+59.36
+59.76
+62.40
+60.60
  2.RW
>90/120
  2.RW
>90/120
  2.RW
>90/120
  2.RW
>90/120
  2.RW
>90/120
  2.RW
>90/120
  2.RW
>90/120
  2.RW
>90/120
  2.RW
>90/120
  2.RW
>90/120
  2.RW
>90/120
  2.RW
>90/120
OK First
OK FFB EG
OK FFB 1.OG
OK FFB DG
OK FFB 6.OG
OK FFB 5.OG
OK FFB 4.OG
OK FFB 3.OG
OK FFB 2.OG
+54.61
+55.80
+57.38
+59.80
OK Br.Dachterrasse
OK Traufe
OK Traufe
+36.23
+40.12
+43.07
+45.87
+48.70
+51.52
+54.47
+57.25
±0.00
+3.89
+6.84
+9.64
+12.47
+15.29
+18.24
+21.02
OK Traufe Gaube
OK BW
OK Traufe
OK First
+36.19
+54.54
+55.71
+57.00
+57.37
+59.80
+62.02
+62.37 OK BW
Fensteraustausch
Fensteraustausch
Fensteraustausch
Fensteraustausch
Fensteraustausch
Fensteraustausch
Fensteraustausch
Fensteraustausch Fensteraustausch Fensteraustausch
BW
90 90 90 1.101.10 30
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
OK Br.Dachterrasse
OK Traufe
Grundstücksgrenze
Karlstr. 30
OK M
OK Attika
OK Attika
OK First
+57.57
+59.36
+59.76
+62.40
+60.60
OK First
OK FFB EG
OK FFB 1.OG
OK FFB DG
OK FFB 6.OG
OK FFB 5.OG
OK FFB 4.OG
OK FFB 3.OG
OK FFB 2.OG
OK FFB KG
+33.26
+36.21
+40.12
+43.05
+45.85
+48.68
+51.50
+54.45
+57.23
OK First
+54.61
+55.80
+57.38
+59.80
OK Br.Dachterrasse
OK Traufe
OK Traufe
OK BW
OK Traufe
90 90 90 90 1.09
+36.19
+54.54
+55.70
+57.00
+57.38
+61.90
BESTAND PLANUNG
Projekt:                    
Planbezeichnung:  
Maßstab: 1:100
       
Ansicht Karlstraße 
       
Bauherr:
Bergische Bauland GmbH
Ludwig Richter Str.5 | 42329 Wuppertal         
M: 01708873873
E-Mail: h.dayleryan@yahoo.com   
Architekt:
Dipl.-Ing. Tanya Ignatova
Lenaustr. 33 | 40470 Düsseldorf
M: 0151 575 38 686
E-Mail: t.ignatova@web.de                                
LEGENDE
Keine Änderung der Feuerwiederstandsklassen und der
Feuerwiederstandsdauer der Bestandsbauteile.
feuerbeständig
feuerhemmend
hochfeuerhemmend
fb
fh
hfh
dichtschließende Tür
feuerhemmende Tür
feuerhemmende und dichtschließende Tür
BA BW
BW
in der Bauart Brandwand
Brandwand
dT
T30
T30 RS
Bestand Abbruch Neubau
Karlstraße 30 | 40210 Düsseldorf
Nutzungsänderung
Wohngebäude mit Gewerbe
im EG und 1.OG     
Dieser Plan ist ausschließlich Bestandteil des Bauantrags und stellt keinen Ausführungsplan dar! LP:  4      Datum: 27.05.2025


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
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

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
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
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
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
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 
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


 
 
    

 
 




 
 
 










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













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








  







x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
W
Innerer Umbau
NutzungsänderungWo
hng
ebä
ude
mit Gewe
rbe 
im
EG 
+ 1.OG
nungen dargestellt).
werken entfallen,wenn in den Bauzeich-
Hauptgesimshöhe (kann bei Nachbarbau-               HGH
Erdgeschoss Fußbodenhöhe                                   OKEE1
III
H
ED
Mülltonnenschrank
Nur Einzel-und Doppelhäuser zugelassen
Nur Hausgruppen zugelassen
Zahl der Vollgeschosse Höchstgrenze z.B.III zwingend z.B.
geschlossene Bauweise                                                                   g
offene Bauweise                                                                               o
E
eingeschränktes Gewerbegebiet
urbanes Gebiet
WS
Grundflächenzahl                                                    GRZ
Geschossflächenzahl                                              GFZ
Baumassenzahl                                                       BMZ
GRZ/GFZ                                                         z.B. 0,3
GRZ/BMZ                                                        z.B. 1,0
tragen.
zusammenfällt,ist die Signatur der Baulinie bzw.der Baugrenze einge-
Wenn die Straßenbegrenzungslinie mit der Baulinie bzw.der Baugrenze
Nutzungsgrenze
Baugrenze
Baulinie
Straßenbegrenzungslinie
rechtsverbindlich             in Entwurf
Baugrundstück für den Gemein-
bedarf = B.f.G
D
Baugrundstück für besondere
Anlagen = B.f.A
C 1,0
Mittelgewerbegebiet
WR
WA
WB
MD
MI
MU
MK
GE
GEe
GI
SO
Geltungsbereichsgrenze
Detail: siehe Festsetzungen
im Bebauungsplan
abweichende Bauweise                                                                    a
Wohngebiet
Sondergebiet
Industriegebiet
Gewerbegebiet
Kerngebiet
Mischgebiet
besonderes Wohngebiet
Dorfgebiet
reines Wohngebiet
allgemeines WohngebietB
Kleinsiedlungsgebiet
Kleingewerbegebiet
Baugebiet gemäß Baunutzungsverordnung
Geschäftsgebiet
ZEICHENERKLÄRUNG BAURECHT
A
Baugebiet gemäß
Bauordnung vom 1.4.1939
Kleinsiedlungsgebiet
Großgewerbegebiet
Fläche für GemeinbedarfFläche von Bebaung freihalten
Fläche zur Erhaltung von Bäumen
Altlasten Nebenanlagen
Garage/
Stellplätze/
Carports
Lärmschutz
GFL-Fläche
Immissionsschutz
Baum anzupflanzen
Denkmalschutz
Parken
Spielplatz
Baum zuerhalten
Einfahrtsbereich
Verkehrsfläche
besondere Zweck-
bestimmung
Fläche zur Anpflanzung von Bäumen
3,0
Verkehrsfläche
gemäß B-Plan
Bereich ohne Ein- Ausfahrt
DD
35,35/
Laserscanhöhen
Stadt Düsseldorf z.B.
35,35interpolierte
Geländehöhe z.B.
35,35x
geplante
Geländehöhe z.B.
vorhandene
Geländehöhe z.B.
IFD
geplant
KS
Asphaltdecke                                AP
Betondecke                                   Bt
Kleinpflaster                                Kpfl
Verbundpflaster                           Vpfl
plattiert                                          pl
nicht befestigt                              n.b.
Grünfläche                                Gr/Grün
Stellplatz                                        St
Mineralgemisch                           MG
Oberkante Mauer                        OKM
Oberkante Dach                          OKD
Oberkante Dachrinne                  OKDr
KS
KD
Oberkante Erdgeschoss             OKE
KD
geplante
Flurstücksgrenze
vorhandene
Flurstücksgrenze
Oberkante Eingang                     OKEing
Grenze der vorhandene
Abstandsflächen
Straßensinkkasten
Hängeleuchte
Vs
geplante
Gebäudehöhen z.B.
Verkehrsschild
Ampel
Hydrant
der Stärke
0,24
Nutzungsgrenze
Lichtschacht
gerechnetes Maß z.B.                   -(10,20)-
graphisch ermitteltes Maß  z.B.     -[10,20]-
ShI
PI
Sheddach
Pultdach
Schieber (Gas,Wasser)
Einränderung
Baugrundstück
Stromanlagen
Baum
Flachdach
Kanalsohle
GWMSt
LS
Parkplatz
vorhandene
Gebäudehöhen z.B.
Verkehrsfläche
Oberkante First                           OKFi
Oberkante Traufe                        OKTr
geplante Firsthöhe
geplante Wandhöhe       
geplante Brüstungshöhe
Kreisgrenze (Stadtgrenze)
Haltestelle
Flurgrenze
Gemarkungsgrenze
Schmutzwasserkanal
Flurstücksgrenze
Oberirdische Leitung Starkstrom
Straßenbahngleis
Zeltdach
Walmdach
Satteldach
Mauer mit Angabe
Eisenbahngleis mit Weiche
Regenwasserkanal
Mischwasserkanal
Gebäudegrenze
vorhanden
S-Bahn Station
Gully
(35,35)
Entwässerung
Kanaldeckel
ZEICHENERKLÄRUNG ALLGEMEIN
geplant Baulast z.B.
Bauliche Anlage
oberirdisch geplant
Bauliche Anlage
unterirdisch geplant
geplante
Oberkante Erdgeschoß
Kanaldeckel
Poller,Sperrpfosten
Fahnenmast
Kabelkasten
Schaltkasten
Garage                                           G
Carport                                          Cp
Polizeirufsäule
Spielplatz
Tankstelle
Laterne
Anschlagsäule
Grundwassermeßstelle
Rheinbahnmast
Polizeirufsäule
Rheinbahnmast
Bauliche Anlage vorhanden
Wohn-, Büro-, Geschäfts-
gebäude usw.
Bauliche Anlage vorhanden
Garagen, unbewohnte
Nebengebäude usw.
vorhandene Baulast
Hydrant
WH
FH
BrH
Grenze der geplante
Abstandsflächen
nachrichtlich von Architekten
übernommene
Gebäudehöhen z.B.
OKE
X
X
X
X WH=53,20/
Bauliche Anlage
zu beseitigen
WH=53,20
WH=53,20
P
S
A
H
PolPolWG
T