Baubeschluss - Neubau der Feuer- und Rettungswache 3 in Münster-Hiltrup

23.42.0002 27.06.2025
Arbeitsplatznummer Name Datum
Neubau FW 3 4710, 4720 Projektstart Jahr 2025
Baumaßnahme Finanzstelle Fertigstellung Jahr 2029
Planungsstatus Baubeschluss
Anlage zur Vorlage V/0172/2025/1
Risiko 0%
Unvorhersehbares 5%
Baupreisindex 4%
Kostenberechnung
-  €                                  
586.850,00 €                     
13.675.381,00 €                
9.395.085,00 €                  
8.272.515,00 €                  
573.574,00 €                     
5.980.000,00 €                  
38.483.405,00 €                
8.788.595,00 €                  
47.272.000,00 €                
Erläuterungen:
aufgestellt:
gesehen:
Kostenermittlung nach DIN 276
Zuschläge:
KG 100 - Grundstück
KG 200 - Vorbereitende Maß.
KG 300 - Baukonstruktionen
KG 400 - Technische Anlagen
KG 500 - Außenanlagen
KG 600 - Beschaffungen
KG 700 - Baunebenkosten
Bauabschnitte
Summe KG 100-700
Summe Zuschläge
Gesamtkosten
Beckmann

Anlage A zur V/0172/2025/1 
Kurzüberblick 
Mit der Vorlage soll ein Baubeschluss zum Neubau der Feuer- und Rettungswache 3 in Münster-
Hiltrup herbeigeführt werden.  
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Mit der Vorlage werden folgende Ziele erreicht: 
 Wir wollen das Zentrum für Verwaltungen und Institutionen sowie für öffentliche und private 
Dienstleistungen in Westfalen bleiben und an ihrer Modernisierung aktiv mitwirken 
 
Ziele aus dem Haushalt, Produktgruppe 0209 
 Vorhaltung einer den örtlichen Verhältnissen entsprechend leistungsfähigen Feuerwehr. Maß-
stab ist die Einhaltung der Schutzziele zu den Qualitätskriterien "Hilfsfrist" (max. 8 Minuten), 
"Funktionsstärke" (10 Einsatzkräfte im städtischen Bereich, 9 Einsatzkräfte im ländlichen Be-
reich) und Erreichungsgrad (mind. 90 % im städtischen Bereich, 50 % im ländlichen Bereich) 
bei einem "kritischen Wohnungsbrand" oder vergleichbaren Ereignissen. 
 Die Dispositionszeit bei der Notrufbearbeitung liegt in mindestens 90% der Fälle bei maximal 
90 Sekunden. 
 
Das Teilziel lautet „Neubau Feuer- und Rettungswache III in Münster-Hiltrup“ 
 Zielerreichung: Errichtung aller notwendigen Gebäude und Außenanlagen, Baustart Q3 2026, 
Fertigstellung Q4 2028 
 Finanzieller Bedarf: 49.532.000 € 47.272.000 € 
 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0209 Brandschutz und feuerwehrtechnische Hilfeleistung 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan x Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan x Ja  Nein   
Im beschlossenen Haushaltsplan 2025 enthalten?  Ja  Nein x teilw. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren? x Ja  Nein   
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist x vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig 
Mit der Maßnahme werden Anforderungen und Vorgaben aus den Beschlüssen V/0948/2015 zur 
Brandschutzbedarfsplanung und V/1003/2016 zur Rettungsdienstbedarfsplanung umgesetzt. 
Die Finanziellen Auswirkungen wurden auf der Basis der zu erfüllenden Anforderungen aus den 
o.g. Beschlüssen geprüft und mögliche Einsparungen wurden angewendet. Diese betragen in 
Summe 1.879.000 € und sind im finanziellen Bedarf von 49.532.000 € 47.272.000 € bereits be-
rücksichtigt. 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen  
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration) 
Bei der Planung werden Vorgaben zu folgenden Querschnittsthemen eingehalten:  
- Gebäudeleitlinien der Stadt Münster 
- Klimaschutz 
- Barrierefreiheit

- Ratsbeschlüsse zum Bau und Betrieb von Photovoltaikanlagen sowie Dachbegrünung werden 
  berücksichtigt  
- Im Rahmen der Planung der Umkleiden und Ruheräume werden Belange aus Unterschieden 
zwischen den Geschlechtern berücksichtigt.

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 27.06.25
Amt: 23
A Investitionsmaßnahme
Produktgruppe: PG0209 Brandschutz und feuerwehrtechnische Hilfeleistungen
Investitionsmaßnahme: Neubau Feuerwache 3
Jahr der Fertigstellung: 2029
Nutzungsdauer Hochbau: 80 Jahre
Nutzungsdauer Außenanlagen: 40 Jahre
Nutzungsdauer Beschaffungen: 20 Jahre
B Kapitalbedarf/ Finanzierung
Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 0,00 0,00
2. Beiträge 0,00 0,00
3. Eigenanteil Stadt Münster 47.272.000,00 100,00
Gesamt-Kapitalbedarf 47.272.000,00 100,00
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme
Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00
2. Baukosten 46.567.450,00 98,51
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 704.550,00 1,49
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00
Gesamtkosten 47.272.000,00 100,00
D Folgeaufwendungen pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan -  €                  -  €                            -  €                   0,00
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 436.870,00 20,03
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 290.750,00 13,33
Zwischensumme 2029 727.620,00 33,36
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan
6. Bilanzielle Abschreibungen 2029 744.340,00 34,13
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00
Zwischensumme 2029 0,00 0,00
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan
9. Fremdkapitalzinsen 2029 709.080,00 32,51
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,0 %) 709.080 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 1.418.160 € p.a.
= Schuldendienst 2.127.240 € p.a.
Summe Folgeaufwendungen
2.181.040,00 100,00
E Folgeerträge pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 0,00
2. Auflösung Sonderposten 2029 0,00 0,00
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 0,00
4. Mieten und Pachten 0,00 0,00
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 0,00
Summe Folgeerträge
0,00 0,00
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro
insgesamt 2.181.040,00
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 4,61
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro
J Erläuterungen
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.

V/0172/2025/1 
V/0172/2025/1 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Baubeschluss - Neubau der Feuer- und Rettungswache 3 in Münster-Hiltrup 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   02.07.2025 Hauptausschuss Vorberatung 
   02.07.2025 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 I. Sachentscheidung: 
 
1. Der Neubau der Feuer- und Rettungswache 3 am Standort Münster -Hiltrup „Hohe Geest“ wird 
nach den Plänen des Architekturbüros pussert kosch Architekten aus Dresden vom 28.03.2024 
ausgeführt (Anlage 1).  
 
2. Die Gestaltung der Freianlagen wird entsprechend der Freiraumplanung vom 25.03.2024 des 
Büros Rehwaldt Landschaftsarchitekten aus Dresden ausgeführt (Anlage 2). Die Kosten der 
Freianlagen sind in den Investitionskosten für die Gesamtmaßnahme berücksichtigt. 
 
3. Der Baubeginn ist für das 3. Quartal 2026 geplant. Die Fertigstellung und Inbetriebnahm e des 
Neubaus erfolgt voraussichtlich im 4. Quartal 2028. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass auf Basis der  überarbeiteten Kostenberechnung nach 
DIN 276 (Anlage 5 dieser Ergänzungsvorlage) für die Errichtung der Feuer- und Rettungswache 
3 Gesamtkosten in Höhe von 49.523.000 € 47.272.000 € entstehen. Die jährlichen Folgelasten 
betragen 2.271.470 € 2.181.040 € (Anlage 6 dieser Ergänzungsvorlage). 
Die Gesamtmaßnahme wird mit einem Investitionsvolumen von 47.272.000 € auf Basis der 
Kostenberechnung mit Stand 27.06.2025 nach DIN 276 (Anlage 5 dieser Ergänzungsvorla-
ge) unter Berücksichtigung einer Reduktion der Baukosten um 5 %  umgesetzt. Die dar-
über hinausgehenden Reduzierungen gemäß der Vorlage V/0450/2025 werden im Rahmen 
der kommenden Haushaltsaufstellung berücksichtigt.   
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
30.06.2025 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Frau Beckmann 
Telefon: 492-2474 
BeckmannL@stadt-
muenster.de

- 2 - 
V/0172/2025/1 
 
 Teilfinanzplan  
 Nr. Bezeichnung  Haush.- 
Jahr 
Betrag  
€ 
Bemerkungen  
Produktgrup-
pe  
0209 Brandschutz und feuer-
wehrtechnische Hilfeleis-
tungen 
   
Investitions-
maßnahmen 
4710 Neubau Feuer - und 
Rettungswache 3  
   
Auszahlun-
gen 
 für Baumaßnahmen bereitgestellt 
bis inkl. 2024 
3.167.120  
   2025 600.000  
   2026  7.153.000  
   2027 21.708.000  
   2028 11.598.000  
   2029 5.296.880  
Summe     49.523.000  
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Auszahlungsermächtigungen sind im Haushaltsplan 2025 bei 
den Investitionsmaßnahmen 4710 „Neubau Feuerwache 3“ und 4720 „Neubau Logistikzentrum“ 
teilweise in Höhe von 31.166.640 € veranschlagt. Die erforderlichen zusätzlichen Auszahlungser-
mächtigungen in Hö he von 18.356.360 € werden in den Haushaltsplanentwurf 2026/2027 aufge-
nommen und sind aus dem investiven Budget des Dezernates für Personal, Organisation, Ordnung, 
Feuerwehr und IT zu kompensieren. Zum Haushaltsplanentwurf 2026/2027 werden die Maßnahmen 
4710 „Neubau Feuerwache 3“ und 4720 „Neubau Logistikzentrum“ zur Maßnahme 4710 „Neubau 
Feuer- und Rettungswache 3“ zusammengeführt. 
 
Teilergebnisplan 
 
Nr. Bezeichnung  
Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemer-
kungen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement     
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - und 
Dienstleistungen 
2029 ff 748.840 Folgeauf-
wand 
Zeile 14  Bilanzielle Abschreibungen 2029 ff. 779.780 Folgeauf-
wand 
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwirtschaft     
Zeile 20 Zinsen und sonstige Finanz-
aufwendungen 
2029 ff. 742.850 Folgeauf-
wand 
Summe aller Aufwendungen  2.271.470  
 
 
 
 Teilfinanzplan  
 Nr. Bezeichnung  Haush.- 
Jahr 
Betrag  
€ 
Bemerkungen  
Produkt-
gruppe  
0209 Brandschutz und feu-
erwehrtechnische Hil-
feleistungen 
   
Investiti-
onsmaß-
nahmen  
4710 Neubau Feuer - und 
Rettungswache 3

- 3 - 
V/0172/2025/1 
Auszahlun-
gen 
 für Baumaßnahmen  bereitge-
stellt bis 
inkl. 2024 
3.167.120  
   2025 600.000  
   2026  8.376.000  
   2027 16.012.000  
   2028 11.844.880  
   2029 7.272.000  
Summe     47.272.000  
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Auszahlungsermächtigungen sind im Haushaltsplan 
2025 bei den Investitionsmaßnahmen 4710 „Neubau Feuerwache 3“ und 4720 „Neubau Lo-
gistikzentrum“ teilweise in Höhe von 31.166.640 € veranschlagt. Die erforderlichen zusätzli-
chen Auszahlungsermächtigungen in Höhe von 16.105.360 € werden in den Haushaltsplan-
entwurf 2026/2027 aufgenommen und sind aus dem investiven Budget des Dezernates für 
Personal, Organisation, Ordnung, Feuerwehr und IT zu kompensieren. Zum Haushaltsplan-
entwurf 2026/2027 werden die Maßnahmen 4710 „Neubau Feuerwache 3“ und 4720 „Neubau 
Logistikzentrum“ zur Maßnahme 4710 „Neubau Feuer- und Rettungswache 3“ zusammenge-
führt. 
 
 
Teilergebnisplan 
 
Nr. Bezeichnung  
Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemer-
kungen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement     
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - 
und Dienstleistungen 
2029 ff 727.620 Folgeauf-
wand  
Zeile 14  Bilanzielle Abschreibungen  2029 ff. 744.340 Folgeauf-
wand  
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwirtschaft     
Zeile 20 Zinsen und sonstige Finanz-
aufwendungen  
2029 ff. 709.080 Folgeauf-
wand  
Summe aller Aufwendungen  2.181.040  
 
Die Folgelastenberechnung (Anlage 6 dieser Ergänzungsvorlage) wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
Begründung: 
 
Für die Ratssitzung am 02.07.2025 hatte die Verwaltung zeitgleich Baubeschlüsse für mehrere 
Maßnahmen in Vorbereitung. Mitte Mai zeigte sich, dass durch die enorme Kumulation von 
Beschlussvorlagen die Maßnahmen insgesamt eine Summe erreichten, die innerhalb des städ-
tischen Budgets nicht zu decken war.  
 
Für alle Hochbauvorhaben, die am 02.07.2025 als Baubeschluss zur Beschlussfassung anste-
hen, legt die Verwaltung Ergänzungsvorlagen vor. Durch eine durchgängige Absenkung des 
Risikozuschlages auf 5 % der Gesamtsumme soll der Druck zur konsequenten Budgetkontrol-
le und zur Erzielung von Einsparungen im Prozess erhöht und gleichzeitig Spielräume für an-
dere Maßnahmen geschaffen werden. Ebenfalls sollen durch eine genauere Mittelabflusspla-
nung und eine realitätsnahe Veranschlagung der Baukostensteigerungen bis zur Mitte der 
Bauzeit der Umfang der gebundenen Mittel den realistischen Bedarfen angepasst, Mittelüber-
tragungen reduziert und die Mittelverfügbarkeit erhöht werden.

- 4 - 
V/0172/2025/1 
Der Schutz der Bevölkerung im Brandschutz, in der Notfallrettung und bei Unglücksfällen ist Kern-
element der Daseinsvorsorge der Stadt Münster. Zur Sicherstellung einer bedarfsgerechten und flä-
chendeckenden Versorgung der Bevölkerung ist die Stadt Münster verpflichtet, eine leistungsfähige 
Feuerwehr zu unterhalten. Der Neubau der Feuer- und Rettungswache 3 zählt zu den vordringlichen 
Maßnahmen, um diesen Anforderungen gerecht zu werden.  
 
 
Bisherige Beschlüsse 
 
Beschlussnummer Beschlussgrund Beschussziel 
V/0948/2015 
 
Brandschutzbedarfsplanung Qualitätsfestlegung 
V/1003/2016 
 
Rettungsdienstbedarfsplanung Qualitätsfestlegung 
V/0737/2017 Errichtungsbeschluss Planung der Feuerwache 3 in Hiltrup, 
Merkureck 
 
V/0159/2018 
 
Architektenwettbewerb Festlegung Durchführung 
V/0255/2019 
 
Architektenwettbewerb Ergebnisfixierung 
V/0196/2020 
 
Planungsbeschluss Keine Beschlussfassung 
V/0743/2021 
 
Vorlage zum Standortwechsel Festlegung neues Grundstück 
V/0528/2021 Änderung Flächennutzungsplan, 
Aufstellung Bebauungsplan 
 
Festlegung Grundstück und Flächen-
nutzungsplan sowie Bebauungsplan 
V/0249/2024 Regenrückhaltung Hydraulische Sanierung und Regen-
wasserrückhaltung 
 
 
Der mit dem Flächennutzungsplan aus dem Beschluss vom 06.04.2022 zusammenhängende Bebau-
ungsplan 627 wurde vom 21.10.2024 – 21.11.2024 offengelegt und befindet sich aktuell in der Be-
schlussfassung. 
 
Zu 1 bis 3: Planung: 
 
Das Architekturbüro pussert kosch Architekten und weitere Fachplanungsbüros haben die für den 
Standort „Merkureck / Westfalenstraße“ entwickelte Vorplanung auf den neuen Standort Hohe Geest 
übertragen und bis zur Entwurfsplanung weiterentwickelt. 
 
Gebäude – Feuer- und Rettungswache 
Die Feuer - und Rettungswache 3  besteht aus drei separaten Baukörpern  mit Putzfassade und 
Flachdächern. Die Brutto Geschossfläche beträgt 7.300 m², der Brutto -Rauminhalt liegt bei 42.770 
m³.  
Diese sind das Hauptgebäude, das entlang der Straße „Hohe Geest“ positioniert ist, die Remise mit 
dem Übungsturm, welche sich mittig auf dem Baugrundstück befindet sowie die Tankstelle mit Not-
strom/Netzersatz und das Logistiklager, die sich entlang der Grundstückgrenze im Norden des 
Grundstückes erstrecken.

- 5 - 
V/0172/2025/1 
Hauptgebäude: 
Das Hauptgebäude besteht aus drei Vollgeschossen und einem Zwischengeschoss und beherbergt 
folgende Funktionseinheiten: 
 
Im Erdgeschoss 
- Fahrzeughalle Feuerwache 
- Fahrzeughalle Rettungswache 
- Einsatzbereich für alle Mitarbeitenden 
- Diverse Funktions- und Büroräume 
 
Im 1. Obergeschoss 
- Mensa mit Küche, Speiseraum mit allen Nebenräumen, Dachterrasse 
- Mehrzweckhalle mit allen Nebenräumen 
- Diverse Büro- und Besprechungsräume 
 
Im 2. Obergeschoss 
- 22 Ruheräume  
- Umkleidebereiche für alle Mitarbeitenden 
 
Im Zwischengeschoss 
- Lüftung und alle großen technischen Komponenten für die Funktionalität der Feuerwache 
 
Übungsturm mit Remise 
Der Übungsturm zur Höhenrettung und die Remise bilden eine Einheit im Zentrum des Baufeldes. 
Die Remise beinhaltet überdachte Zweiradstellplätze sowie die Müllcontainer, aber auch allgemeine 
Lagerflächen sowie das Sauerstofflager. 
In einer Änderung zum Wettbewerb und im Sinne der Kosteneinsparung wir d der Übungsturm in 
Stahlsichtbeton ausgeführt. 
 
Tankstelle und Logistiklager 
Die Tankstelle bietet der Feuerwehr die Möglichkeit, unabhängig von einer anderweitigen Infrastruk-
tur im Katastrophen- und flächendeckendem Systemausfall ihre Fahrzeuge zur Versorgung der Be-
völkerung einsatzbereit zu halten. Das Logistiklager dient der mit der Vorlage V/0373/2017 geforder-
ten einsatztaktischen zentralen Vorhaltung von Sondermaterialien und Sondereinsatzgerät. Dieses 
wird benötigt, um schutzzielrelevante Strukturen mit unterschiedlichen Kernkompetenzen aufbauen 
zu können.  
 
Des Weiteren bietet das Gelände der Feuer - und Rettungswache 3 noch ein Sportfeld sowie Stell-
plätze für die Mitarbeitenden und Besucherparkplätze.  
 
Auf eine Trennung des Projektes in mehrere Bauabschnitte wird aus einsatztaktischen- und kosten-
technischen Gründen verzichtet. 
 
Freiraumplanung 
Die Freiraumplanung ist in dem anliegenden Lageplan (Anlage 2) dargestellt.  
 
1) Verkehrliche Erschließung: 
Die Zufahrt zum Grundstück, sowie die Alarmausfahrten erfolgen über eine kombinierte Zu- 
und Abfahrt Richtung der Straße „Hohe Geest“. Für die Ein - und Ausfahrten der Gebäude 
auf dem Grundstück wird die asphaltierte Fläche zwischen den drei Bauteilen „Hauptgebäu-
de“, „Logistiklager „und „Remise“ genutzt. 
2) Ruhender Verkehr: 
Es sind 60 PKW Stellplätze geplant, vier davon für Besucher. 56 Stellplätze für Bedienstete 
werden im rückwärtigen Bereich des Grundstücks vorgehalten. Fahrräder können sowohl vor 
dem Gebäude als auch überdacht in der Remise abgestellt werden.

- 6 - 
V/0172/2025/1 
3) Aufenthaltsbereiche: 
Es werden auf dem Grundstück diverse Aufenthaltsbereiche, wettergeschützt sowie offen 
vorgehalten. 
4) Grünflächen: 
Sämtliche Flächen, bei denen nicht andere Nutzungen entgegenstehen, werden begrünt und 
mit verschiedenen Bepflanzungen gestaltet. 
5) Bodenmanagement: 
Für die Umsetzung des Bauvorhabens ist es erforderlich, das vorhandene Gelände anzuhe-
ben. Dies dient vorrangig der Verhinderung der Überflutung des Vorbereitungsbereiches im 
Innenhof, in dem Einsätze im Katastrophenfall koordiniert werden. 
 
Wärmeversorgung 
Die Wärmeversorgung der F euer- und Rettungswache 3 soll über eine Wasser -Wasser-
Wärmepumpe erf olgen. Anstelle üblicher Geothermie -Bohrungen wird die Wärmequelle über ein 
„Kaltes Wärmenetz“ aus der Wasserhaltung der Stadtwerke Münster GmbH zur Verfügung gestellt. 
Die Anlagentechnik zur Wärmeversorgung soll über ein Contracting mit den Stadtwerken re alisiert 
werden. 
 
Photovoltaik-Anlage 
Auf den Dachflächen des Hauptgebäudes und des Logistiklagers wird eine Photovoltaik-Anlage (PV-
Anlage) installiert. Die bisherige Berechnung hat ein e Leistung von rund 361,68 kWp ergeben und 
führt zu einer CO2-Einsparung von 165 to pro Jahr. 
 
Dachbegrünung und Retentionsdächer 
Alle Dachflächen werden mit einer extensiven Dachbegrünung belegt sowie als Retentionsdächer 
ausgebildet. Das bedeutet, dass die Dachflächen selbst dazu herangezogen werden eine Regen-
rückhaltung zu gewährleisten, um das anschließende Regenwasser Kanalnetz zu entlasten. Einzige 
Ausnahme der extensiven Dachbegrünung bilden die Bereiche, die als Dachterrasse/ Aufenthaltsbe-
reich ausgebildet werden. 
 
Bebauungsplanverfahren 
Zur Schaffung des erforderlichen Planungsrechtes wurde der Flächennutzungsplan im betreffenden 
Gebiet geändert und ein Bebauungsplan aufgestellt. Der Satzungsbeschluss wird dem Rat parallel 
mit der Vorlage V/0108/2025 am 02.07.2025 vorgelegt.  
 
Regenentwässerung 
Die Entwässerung auf de m Grundstück erfolgt getrennt nach Regen- und Schmutzwasser. Über die 
Versickerungsmulde im Osten des Grundstücks kann Dachflächenwasser abgeleitet werden. Dieses 
darf aufgrund des Wasserschutzgebietes nur maximal schwach belastet sein. 
Die Flächen, die nicht die Anforderungen an die oben genannte Ableitung in der Versickerungsmulde 
erfüllen werden durch den Anschluss an die öffentliche Kanalisation entwässert. 
Die öffentliche Regenwasserkanalisation im Bereich Hohe Geest/ Merkureck/ Westfalenstraße ist 
bereits im Bestand teilweise überlastet und kann keine zusätzlichen Wassermengen aufnehmen. Zu-
dem erfordert die geplante Feuer- und Rettungswache als kritische Infrastruktur deutlich höhere Über-
flutungssicherheiten und somit eine hydraulische Sanierung der Kanalisation. Auf dem Grundstück 
nördlich dem Merkureck wird daher ein Regenrückhaltebecken errichtet, dass die Kanalisation entlas-
tet und Voraussetzung für die Errichtung der Feuer - und Rettungswache 3 ist. Diese Maßnahme ist 
im Beschluss V/0249/2024 festgehalten.

- 7 - 
V/0172/2025/1 
Zu 4 – Kosten / Finanzierung: 
 
Der bisherige Ansatz für die Feuerwache 3 und das dazugehörige Logistiklager  in Höhe vom 
31.166.640 € wurde auf der Grundlage der für den Standort „Merkureck“ im Zuge der Vorplanung 
erstellten und fortgeschriebenen Kostenschätzung vom 19.11.2019 veranschlagt. 
Die jetzt ermittelten Kosten in Höhe von 49.523.000 €  47.272.000 € beruhen auf der für den Standort 
„Hohe Geest“ erstellten Entwurfsplanung und der dazugehörigen Kostenberechnung (Juli 2024), unter 
Berücksichtigung aller Einsparoptionen. 
Gegenüber den o.g. bisher bereitgestellten Haushaltsmitteln ergeben sich Mehrkosten von 
18.356.360 € 16.105.360 €. 
 
Die Kostenberechnung aus Juli 2024 ergab für die Kostengruppen (weitergehend „KG“ genannt) 200-
700, ohne Einbeziehung von Zuschlägen und Preissteigerungen, die Summe von 40.362.405 € brut-
to. Unter Einbeziehung von Zuschlägen und Preissteigerungen bis Sommer 2028 erhöhte sich das 
Gesamtvolumen auf 52.198.912 € brutto. 
 
In Zusammenarbeit mit der Feuerwehr Münster, dem Bauinvestitionscontrolling und dem Amt für Im-
mobilienmanagement konnte durch verschiedene Einsparmaßnahmen die Investitionssumme für die 
KG 200-700 auf 38.483.405 € brutto, und das Gesamtvolumen auf 49.523.000 € 47.272.000 € brutto 
reduziert werden. 
 
Im Einzelnen wurden folgende Einsparmaßnahmen für die KG 200 -700 i. H. v. 1.879.000 € identifi-
ziert und eingeplant: 
 
Kostengruppe Beschreibung der Einsparmaßnahme Auswirkung 
Einsparung 
Summe KG 300/400 Bauwerk + Technische Anlagen - 1.129.000 € 
300 
 
Verkleinerung Kantinenterasse und Überdachung - 160.000 € 
Reduzierung Sonnenschutz/ Verdunklung Ostseite  - 65.000 € 
Fassadenausbildung als mineralisches und recyclingfä-
higes Wärmedämmverbundsystem mit Putzoberfläche 
anstatt zweischaliges Mauerwerk mit Klinkerfassade 
- 530.000 € 
300 / 400 Reduzierung der Raumhöhe der Mehrzweckhalle und 
Anpassung der Lüftungsanlage - 120.000 € 
400 
Ausführungsänderung der Kühl- und Heizdecke in den 
Ruheräumen - 104.000 € 
Leerrohre zur Nachrüstung anstelle der doppelten IT-
Verkabelung - 150.000 € 
400 Verzicht auf eine elektronische Zugangsregelung im 
Innenbereich -50.000 € 
Einsparung 
Summe KG 500 Außenanlagen - 800.000 € 
500 Verkleinerung Mehrzwecksportfeld - 100.000 € 
Entfall Parkplatzüberdachung - 700.000 € 
Mehrkosten 
Summe KG 700 Baunebenkosten + 100.000 € 
700 Erforderliche Umplanung zur Umsetzung der Kostenre-
duzierungen aus KG 300, 400 und 500  +100.000 
Gesamtsumme Einsparungen aus den oben angeführten Kostengruppen 1.879.000 €

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V/0172/2025/1 
Als weitere Einsparoptionen wurden die weitere Reduzierung von Lüftungstechnik (Ruheräume), die 
Verkleinerung der Kantine, die Reduzierung der Lärmschutzwand, der Entfall einer redundanten USV-
Anlage für die Leitstelle, der GPS-Empfang in der Fahrzeughalle, der Entfall der Tankstelle sowie der 
Entfall der überdachten Fahrradstellplätze im Bereich des Übungsturms überprüft. Auf diese Optionen 
kann aus Gründen des Arbeitsschutzes, Forderungen des Gesundheitsamtes, Forderungen aus dem 
Bebauungsplan Verfahren sowie unter Aspekten der Gewährleistung der vollen Einsatzfähigkeit der 
Feuerwehr nach sorgfältiger Abwägung nicht zurückgegriffen werden. 
 
Durch diese Kosteneinsparungen konnte der Kennwert des Baupreisindex (Baukosten in Brutto aus 
Kostengruppe 300 und 400 je m² Bruttogrundfläche) von ursprünglich 3.400 €/m² BGF (07/2024) brut-
to auf 3.160 €/m² BGF brutto reduziert werden. 
 
Weitere Einsparungen könnten ausschließlich durch weitere Flächenreduzierungen erzielt werden. 
Unabhängig von den zuvor ge nannten Punkten werden alle Möglichkeiten zur Kostenoptimierung 
auch im weiteren Projektverlauf systematisch geprüft und bestmöglich umgesetzt. 
 
 
 
gez. 
i.V.        i.V. 
 
Arno Minas       Wolfgang Heuer 
Stadtrat       Stadtrat 
 
 
Anlagen: 
 
Anlage A 
Anlage 5 Kostenberechnung nach DIN 276 (Stand 27.05.2025) 
Anlage 6  Folgelastenberechnung