Zweiter Evaluationsbericht Audit „Generationengerechtes Wohnen im Quartier“ in Köln-Bilderstöckchen

Dezernat, Dienststelle  
IX/152/1 
 
Vorlagen-Nummer 
 3376/2023 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 5 (Nippes) 30.11.2023 
Stadtentwicklungsausschuss 30.11.2023 
 
Zweiter Evaluationsbericht Audit „Generationengerechtes Wohnen im Quartier„ in 
Köln-Bilderstöckchen 
Am 9. Juli 2021 unterzeichneten die Projektpartner GAG Immobilien AG (GAG) und Stadt 
Köln das gemeinsam erarbeitete und abgestimmte “Integrierte Quartierskonzept Wohnen“ der 
GAG. Die Unterzeichnenden verpflichten sich mit ihrer Unterschrift, die im Konzept angegebe-
nen Ziele und Maßnahmen bis 2024 umzusetzen. 
Das Konzept wurde in einem gemeinsamen Auditierungsprozess, der vom Verein „Familien-
gerechte Kommune e.V.“ entwickelt wurde, auf Grundlage eines in 2019 geschlossenen Ko-
operationsvertrags zwischen GAG, Familiengerechte Kommune e. V. und der Verwaltung 
(Amt für Stadtentwicklung und Statistik) erarbeitet. Die Kooperation mit einer Kommune gehört 
zu den Standards, um ein Audit-Verfahren durchführen zu können. 
Der zweite jährliche Evaluationsbericht zum Umsetzungsstand ist dem Verein „Familienge-
rechte Kommune e.V.“ im Juli 2023 übersandt worden. Er umfasst den Zeitraum Juli 2022 bis 
Juni 2023. 
 
Link: 
Integriertes Quartierskonzept Wohnen 
 
Was konnte während des o.g. Berichtszeitraumes umgesetzt werden? 
 
Handlungsfeld „Steuerung, Vernetzung und Nachhaltigkeit“ 
 
In einer Steuerungsgruppe zwischen der GAG und der Stadt Köln werden die Prozessfort-
schritte im Programmgebiet in Bilderstöckchen (siehe beigefügte Karte) besprochen und wei-
tere Vorgehensweisen koordiniert. Im Berichtszeitraum kam die Steuerungsgruppe zweimal 
zusammen. In regelmäßigen Abständen wird die Runde ergänzt durch die Bürgeramtsleitung 
Nippes sowie die Sozialraumkoordinatorin für den Sozialraum Bilderstöckchen.  
 
Das Ziel einer langfristigen Vernetzung zwischen den Wohnungsunternehmen vor Ort und der 
etablierten AG Wohnen (unter Federführung der Sozialraumkoordination) wurde weiterver-
folgt. Die Umsetzung der beim gemeinsamen Workshop mit der Wohnungswirtschaft Bilder-
stöckchen im letzten Jahr erarbeiteten Maßnahmen und Lösungsansätze zu den Themen 
„Umweltschutz“, „Quartiersimage“ und „Aufenthaltsqualität“ wurden im Februar 2023 in der AG 
Wohnen besprochen. In regelmäßigen Abständen werden die teilnehmenden Wohnungsunter-
nehmen über den Stand der Umsetzung berichten.

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Die aus dem im Workshop 02/2023 entwickelte Idee der Etablierung eines gemeinsamen 
Stadtteilfestes in Bilderstöckchen wurde als neue Maßnahme dieses Quartierskonzeptes auf-
genommen. Das erste Stadtteilfest fand am 19. August 2023 statt. 
 
Als imagefördernde Maßnahme hat die GAG im Berichtszeitraum eine eigene Internetpräsenz 
zum Quartierskonzept Bilderstöckchen erstellt, auf der man sich fortlaufend über das Projekt 
informieren kann.  
 
Link: 
Homepage Quartierskonzept Bilderstöckchen der GAG 
 
Handlungsfeld „Wohnungsqualität“ 
 
Die Ziele dieses Handlungsfeldes werden im Zuge der von der GAG entwickelten Maßnah-
men umgesetzt. Die Planungen zur Modernisierung der GAG-Bestände „Am Bilderstöckchen“ 
und in der „Alzeyer Straße“ haben begonnen. Der Start der Modernisierungsarbeiten ist ab 
Frühjahr 2024 vorgesehen. 
 
Darüber hinaus plant die GAG die Errichtung eines Neubaus auf der Fläche zwischen Robert-
Perthel-Straße/ Escher Straße / Am Bilderstöckchen. Die Grundstücksfragen sind geklärt. Die 
Erstellung des neuen Bebauungsplanes ist in Vorbereitung. Ein Vergabeverfahren wurde ein-
geleitet.  
 
Der seniorengerechte und barrierearme Umbau der Wohnungen für Senior*innen am Schie-
fersburger Weg wird weiter sukzessive umgesetzt. 39 der 136 Wohnungen konnten bereits 
erneuert werden. Darüber hinaus wurde der Müllplatz neugestaltet und die Außenrampe er-
neuert.  
 
Handlungsfeld „Wohnumfeld“ 
 
Brücke über die Äußere Kanalstraße: 
Die Maßnahme verzögerte sich auf Grund einer notwendigen Überplanung. Aktuell wird ein 
veränderter Baubeschluss eingeholt. Der Neubau der Brücke soll voraussichtlich im Frühjahr 
2024 beginnen. 
 
Quartiersspaziergang: 
Zur Verbesserung der Barrierefreiheit wurden im Juni 2022 Senior*innen und andere mobili-
tätseingeschränkte Personen zu einem gemeinsamen Quartiersspaziergang mit der Beauf-
tragten für behinderte Menschen und dem Fußverkehrsbeauftragten der Stadt Köln eingela-
den. Entlang einer Strecke, an der viele für die Bewohner*innen im Alltag wichtige Orte liegen, 
konnten die Teilnehmer*innen gemeinsam Barrieren sichtbar machen und Lösungsmöglich-
keiten diskutieren. Es wurden 17 Hinweise auf Barrieren im Quartier aufgenommen. Sechs 
Verbesserungsvorschläge konnten bereits umgesetzt werden bzw. deren Umsetzung ist in 
Planung. Die Umsetzung weiterer sieben Verbesserungsvorschläge befinden sich derzeit in-
nerhalb der Stadtverwaltung in Prüfung. 
 
Versorgungsinfrastruktur: 
Wie im Vorjahr berichtet, hat der zentral gelegene Discounter in der Kuseler Straße die Um-
baumaßnahmen zur Vergrößerung der Ladenfläche erfolgreich abgeschlossen. Die Neueröff-
nung fand am 06.12.2022 statt. Die Verkaufsfläche hat sich nahezu verdoppelt. Für die Be-
wohner*innen in Bilderstöckchen hat sich damit die Versorgungsinfrastruktur deutlich verbes-
sert.  
 
Handlungsfeld „Gestaltung des Sozialen Miteinanders“ 
 
Viele der geplanten Maßnahmen in diesem Handlungsfeld konnten auf Grund der Pandemie 
nicht oder nur in kleinerem Umfang durchgeführt werden. Ein Projekt, das sich weiter in der 
Umsetzung befindet, ist das der „Nachbarschaftspaten“. Zur Stärkung des nachbarschaftli-
chen Miteinanders sind sie Ansprechpartner*innen für die Menschen im Quartier und bieten

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Beratungsangebote an. Die „Nachbarschaftspaten“ entstanden aus dem Projekt der „Stadtteil-
eltern“, die Familien und Einzelpersonen zu Themen wie Erziehung, Schul- und Berufsausbil-
dung berieten und Hilfe bei Behördengängen anboten. Als diese Maßnahme im Rahmen des 
Programms „Starke Veedel – Starkes Köln“ 2020 auslief, entstand als Gemeinschaftsprojekt 
zwischen GAG und Netzwerk e.V. „die Nachbarschaftspaten“, um diese wichtige Angebots-
struktur zu erhalten. 
 
Das geplante Boxtraining für Jugendliche und junge Erwachsene im Lucky’s Haus musste lei-
der eingestellt werden. Nach der coronabedingten Pause lief das Angebot nur schleppend an. 
Lucky’s Haus verfolgt eigene Projekte.  
 
Kurzer Ausblick 
 
Das Quartierskonzept Bilderstöckchen geht nun ins dritte und letzte Jahr der Umsetzung. Der 
Abschlussbericht erfolgt im Juli 2024. Einzelne Maßnahmen werden über dies Umsetzungs-
phase hinaus weiterlaufen bzw. erst im Anschluss umgesetzt.  
 
Weitere Imagefördernde Maßnahmen: 
Die GAG plant weitere Beiträge und Berichte zum Quartierskonzept über die eigenen sozialen 
Medienkanäle (Instagram und Facebook) zu veröffentlichen. 
 
Fortsetzung Sanierung der Wohnbestände 
Die GAG setzt die oben beschriebenen Sanierungsarbeiten weiter fort und sorgt so für eine 
kontinuierliche Verbesserung der Wohnqualität sowie für eine Aufwertung des Wohnumfeldes 
durch moderne neue Fassadengestaltungen, Begrünung und attraktive Aufenthaltsflächen  
 
 
Programmgebiet des Integrierten Quartierskonzept Wohnen in Köln-Bilderstöcken