Kooperationsvertrag mit der bauverein AG, hier: Umnutzung von Räumen auf dem Grundstück Schwarzer Weg 18 c in Darmstadt

Heike Kerleau

Bereich: Bau und Instandhaltung

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Wissenschaftsstadt Darmstadt E-Mail kerleau.heike@bauvereinag.de
www.bauvereinag.de

Darmstadt, 09.12.2016

bauverein AG - Siemensstraße 20 - 64289 Darmstadt

Projektbeschreibung

BV: Schwarzer Weg 18c, Darmstadt
Umnutzung Gewerbe in Wohnungen

1. Status

Die Seniorenwohnanlage im Schwarzen Weg 18 a-c wurde mit öffentlichen Fördermitteln 1972
fertiggestellt. Ergänzt wurde die Anlage im Jahre 1984 um die Häuser Schwarzer-Weg 20 und
20 a. Die bauverein AG eröffnete gemeinsam mit dem Seniorenrat DA sowie mit dem
Darmstädter Pflege- und Sozialdienst im Jahre 2001 im Erdgeschoss des Hauses 18 cc ein
Dienstleistungszentrum. Dieses umfasste im Sinne von betreutem Wohnen-einen .
Seniorenmittagstisch, eine Fußpflegepraxis, einen Frisörsalon, einen Wäscheservice, einen
Verleih von Pflegehilfsmitteln sowie ein Internet-Cafe.

Der wirtschaftliche Erfolg blieb leider aus. Das Dienstleistungsangebot wurde nicht wie erwartet
von den Mietern angenommen, sodass der Mittagstisch 2012 eingestellt wurde und der Großteil
der Gewerbeflächen seit Jahren leer steht. Lediglich die Räumlichkeiten für den Seniorenrat,
Internet-Caf& und Hospizverein werden weiter genutzt und sollen erhalten bleiben.

2. Umnutzung der Gewerbeflächen

Das neue Konzept sieht die Umnutzung der ungenutzten Gewerbeflächen in Wohnungen unter
Beibehaltung der Räume für den Seniorenrat und Internet-Cafe sowie Bürofläche mit
Besprechung für den Hospizverein vor. Die neuen vier Wohnungen sind durch
Terrassenflächen zu ergänzen und umfassen nach diesem Konzept eine anzurechnende
Wohnfläche von ca. 185 qm. Die neuen Wohnungen sind barrierefrei konzipiert. Die bisherige
Bürofläche des Hospizvereins wird verlegt und der kleine Internetraum für Besprechungen zur
Verfügung gestellt. Die Hauseingangsanlage, Flur- und Verkehrsflächen sind instand zu setzen
und den Anforderungen für Senioren entsprechend auszustatten und zu gestalten.

bauverein AG

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
27.01.2017 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2017/0021 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle: 064-003-1000 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto:       
 
Betreff: Kooperationsvertrag mit der bauverein AG,  
hier: Umnutzung von Räumen auf dem Grundstück Schwarzer Weg 18 c in Darmstadt  
 
Vorlage vom: 23.01.2017  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Der Magistrat  nimmt den nachfolgenden Bericht zur Kenntnis und legt ihn der 
Stadtverordnetenversammlung zur Kenntnis vor.  
 
 
 
Anlagen: Projektbeschreibung  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein

- 2 - 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 23.01.2017 
 
 
Der Magistrat hat in seiner Sitzung am 23.01.2013 und die Stadtverordnetenversammlung in 
der Sitzung am 19.02.2013 (Vorlage Nr. 2013/0008) den Abschluss eines 
Kooperationsvertrages mit der bauverein AG beschlossen. Zweck dieser Vereinbarung ist bis 
zum Jahr 2020 die Begründung oder die Verlängerung von mindestens 100 Belegungs - und 
Mietpreisbindungen pro Jahr zu Gunsten der Stadt zur Wohnungsversorgung wirtschaftlich und 
sozial benachteiligter Haushalte, die sich am Markt nicht angemessen mit Wohnraum 
versorgen können und auf Unterstützung angewiesen sind.  
 
Im Rahmen dieses Kooperationsvertrages wird die Umnutzung von Gewerberäumen in 4 
Wohnungen auf dem Grundstück Schwarzer Weg 18C durch einen Zuschuss der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt in Höhe von 40.000 Euro realisiert.  
 
Das Projekt wurde in das Wohnungsbauprogramm des Landes Hessen  für das Jahr 2016, 
Kommunalinve stitionsprogramm – Programmteil Wohnen, aufgenommen. In diesem 
Programm ist eine  kommunale Finanzierungsbeteiligung nicht zwingend erforderlich, eine 
freiwillige Beteiligung der Kommune aber erwünscht.  
 
Im Einzelnen entstehen 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 44,40 qm und 45,00 
qm mit insgesamt 178,40 qm Wohnfläche. Zu den weiteren Einzelheiten des Projektes wird auf 
die beigefügte Projektbeschreibung verwiesen. Die Wohnungen werden im Frühsommer 2018 
bezugsfertig sein. 
 
Die Projektkosten von 348.500 Euro werden finanziert über ein Landesdarlehen incl. 
Zinszuschuss in Höhe von 180.000 Euro und Eigenmitteln der bauverein AG in Höhe von 
128.500,00 Euro. Die städtische Förderung in Höhe von 40.000 Euro erfolgt über die 
Regelungen der Kooperationsvereinbarung vom 02.04.2013. 
 
Die Wohnungen unterliegen einer Belegungsbindung. Durch ihre Beteiligung sichert sich die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt auf die Dauer von 20 Jahren ab Bezugsfertigkeit ein 
Belegungsrecht für Wohnungssuchende, deren Einkommen die Einkommensgrenze nach dem 
Wohnraumförderungsgesetz nicht überschreiten.  
 
Aus der Wirtschaftlichkeitsberechnung ergibt sich eine Durchschnittsmiete von 6,00 Euro pro 
m² Wohnfläche monatlich, ohne Betriebskosten.  
 
Darmstadt, 23.01.2017 
64/I jo 
 
 
Dezernat V 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz 
Stadträtin