Unterhaltung der städtischen Immobilien 2023 im Stadtbezirk West, geplante Instandsetzungsmaßnahmen- Baubeschlüsse -

Anlage A zur V/0773/2022 
Kurzüberblick 
Mit dieser Vorlage werden die geplanten Instandhaltungsmaßnahmen im Stadtbezirk im HH-Jahr 
2023 beschlossen, deren Beschlusszuständigkeit in der Bezirksvertretung liegt. Weiterhin werden 
die Baumaßnahmen bekannt gegeben, die im Stadtbezirk ebenfalls durchgeführt werden sollen, 
die Beschlusszuständigkeit aber nicht in der Bezirksvertretung liegt (Gebäude mit überbezirklicher 
Bedeutung) bzw. bei Gebäuden mit bezirklicher Bedeutung auf Grund der Wertgrenzen (bis 
50.000 €), die Durchführung der Maßnahmen laufendes Geschäft der Verwaltung ist.   
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Mit der Vorlage wird dem Teilprodukt "Bereitstellung von Immobilien zur städtischen Aufgabener-
füllung" Rechnung getragen. Mit den Instandhaltungsmaßnahmen an städt. Gebäuden soll die 
Werterhaltung und Verkehrs- und Betriebssicherheit sichergestellt werden. 
 
Finanzierung 
Produktgruppe:  0111 Immoblienmanagement 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan x Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan  Ja x Nein   
Im beschlossenen Haushaltsplan 2023 enthalten? x Ja  Nein  teilw. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren?  Ja x Nein   
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist x vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig 
Die Instandhaltung städt. Gebäude ergibt sich aus der Verpflichtung der Werterhaltung und Auf-
rechterhaltung der Betriebssicherheit lt. Gemeindeordnung. 
 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration)

V/0773/2022 
V/0773/2022 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Unterhaltung der städtischen Immobilien 2023 im Stadtbezirk West, geplante 
Instandsetzungsmaßnahmen 
- Baubeschlüsse - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   26.01.2023 Bezirksvertretung Münster-West Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
Die Instandsetzungsmaßnahmen städtischer Gebäude im Bezirk Münster -West (bezirksbezogene 
Schulen und sonstige Gebäude) werden für das Haushaltsjahr 2023 gem. Anlage 1 umgesetzt.  
 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Die zur Durchführung der oben unter I genannten Sachentscheidung erforderlichen Ansätze für Auf-
wendungen in Höhe von 318.000 Euro stehen im Haushaltsplan 2023 wie folgt zur Verfügung:  
 
 
Teilergebnisplan 
 
 
Nr. Bezeichnung  
Haush.- 
jahr 
Ansatz 
€ 
Bemerkun-
gen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - u. 
Dienstleistungen 
2023 62.772.910 Sammelpo-
sition 
 
 
 
 
 
Begründung: 
Vorbemerkung: Unterhaltung städtischer Immobilien 
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
04.01.2023 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Herr Heitmann 
Telefon: 492-2304 
HeitmannA@stadt-
muenster.de

- 2 - 
V/0773/2022 
Das Amt für Immobilienmanagement betreut rund 500 Standorte mit entsprechenden Immobilien. 
 
Gerade der Gebäudebetrieb (Energie, Reinigung usw.) ist durch die aktuelle multiple Krisensituation 
starken Kostensteigerungen unterlegen. 
Insgesamt stehen für die Gebäudeunterhaltung für das Haushaltsjahr 2023 18,28 Mio. € zur Verfü-
gung. 
 
Die Mittel werden aufgrund der Kostensteigerungen im Wesentlichen für gesetzlich und technisch 
vorgeschriebene Wartungen und Prüfungen, für die Beseitigung von akuten Störungen, Beschädi-
gungen im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht / Sicherstellung der Betriebssicherheit sowie für 
rechtlich verpflichtende Ausgaben verwendet.  
 
In 2023 werden entsprechend weniger geplante Instandsetzungen bzw. keine kleinen Baumaßnah-
men umgesetzt (siehe auch Instandhaltungsbericht im Haushaltsplan 2023).  
 
 
Zu I: Umsetzung von Maßnahmen im Bezirk Münster-West 
In der Anlage 1 sind die Maßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk Münster-West für das Haus-
haltsjahr 2023 vorgesehen sind und für die die Bezirksvertretung für die Baubeschlussfassung gemäß 
§ 21 Hauptsatzung zuständig ist.  
 
Die Auswahl sämtlicher Instandsetzungsmaßnahmen erfolgt nach baufachlichen-, wirtschaftlichen- 
und Dringlichkeitsgesichtspunkten vor dem Hintergrund des ermittelten Gesamtbedarfs, unter Beach-
tung gesamtstädtischer Belange und unter Anwendung der vom Rat festgelegten Mittelquotierung für 
Schulen und sonstige Gebäude.  
 
In der Anlage 2 sind die Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk für 2023 vorge-
sehen sind, wobei jedoch die Zuständigkeit der Baubeschlüsse nicht bei der Bezirksvertretung liegt 
(überbezirkliche Bedeutung) bzw. bei Gebäuden mit bezirklicher Bedeutung auf Grund der Wertgren-
zen (bis 50.000 €), die Durchführung der Maßnahmen laufendes Geschäft der Verwaltung ist.  
 
Um einen Ausblick zu geben sind die Instandsetzungsmaßnahmen, die unter baufachlichen Aspekten 
ab 2024 ff. umgesetzt werden sollten, in der Anlage 3 aufgeführt. Bei diesen In-
standsetzungsmaßnahmen handelt es sich um Bauteilerneuerungen.  
 
Die konkrete Festlegung der Instandsetzungsmaßnahmen ab 2024 erfolgt dann zum jeweiligen 
Haushaltsjahr.   
 
Hinweis zu energetischen Aspekten  
Vor dem Hintergrund des Ratsbeschlusses zur Klimaneutralität der städtischen Gebäude 
(V/0275/2021) wird in den Anlagen 1 und 2 maßnahmenbezogen geprüft, in wie weit diese Maßnah-
men klimarelevante Auswirkungen haben.  
 
In der Anlagen 1 und 2 sind alle Maßnahmen konkret dahingehend untersucht worden, ob mit der 
Umsetzung:  
a. eine Klimarelevanz besteht (ja/nein) und 
b. wenn eine Klimarelevanz prognostiziert wird, welche Energieeinsparung (in kWh) und welche 
CO2 Einsparung (in t/a) überschlägig zu erwarten ist. 
 
In der Anlage 3 sind Instandhaltungsmaßnamen identifiziert worden, die dann im Rahmen von noch 
zu planenden energetischen Sanierungen mit umgesetzt werden sollen. Diese Maßnahmen sind je-
weils grau hinterlegt.  
 
Bei Instandsetzungsmaßnahmen an Dächern und Fassaden wird im Rahmen der weiteren Planung 
geprüft, ob diese Flächen sich für Gründächer bzw. Photovoltaik-Anlagen eignen.  
Sofern dies aus statischen, gestalterischen Gründen (z. B. Denkmalschutz) möglich ist, werden ent-

- 3 - 
V/0773/2022 
sprechende Vorrüstungen eingeplant und umgesetzt. Nachrüstungen werden dann im Rahmen der 
finanziellen Ressourcen später finanziert und umgesetzt 
 
 
 
I.V.  
 
 
gez. 
Christine Zeller  
Stadtkämmerin 
 
Anlagen: 
 
1)  Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2023 mit Zuständigkeit Bezirksvertretung 
2) Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2023 ohne Zuständigkeit Bezirksvertretung  
3) Weitere Maßnahmen 2024 ff.

Amt für Immobilienmanagement Priorisierte Instandsetzungsmaßnahmen 2024 ff. Anlage 3
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Prio
Stadt-
bezirk Zuordnung
Schulen
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule Nienberge (469), Kirmstraße 1Kirmstraße 1 Erneuerung von Oberböden 15.000 2 West bezirklich
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule Nienberge (469), Kirmstraße 1Kirmstraße 1 Rückbau Klassenanbau, Herrichtung Fassade/Dach Langschifffs Klassentrakt 78.000 2 West bezirklich
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule Nienberge (469), Kirmstraße 1Kirmstraße 1 Erneuerung des Asphaltfläche Schulhofes(1815 m²) 390.000 2 West bezirklich
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule Nienberge (469), Kirmstraße 1Kirmstraße 1 Erneuerung Ziegeldacheindeckung Verwaltungs- und Klassentrakt 135.000 2 West bezirklich
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule Nienberge (469), Kirmstraße 1Kirmstraße 1 Grundleitungssanierung auf dem Schulhof 85.000 2 West bezirklich
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule Nienberge (469), Kirmstraße 1Kirmstraße 1 Erneuerung von Grundleitungen Schmutzwasser und Regenwasser 2. BA 85.000 2 West bezirklich
Freiherr-vom-Stein-Gymnasium (985), Dieckmannstraße 141Dieckmannstraße 141 Erneuerung der Sonnenschutzanlagen 180.000 1 West bezirklich
Ludgerusschule Albachten (395), Hohe Geist 8Hohe Geist 8 Erneuerung Außentreppe Nebeneingang 20.000 1 West bezirklich
Ludgerusschule Albachten (395), Hohe Geist 8Hohe Geist 8 San. von Klassen, neue Bodenbeläge, Anstrich, Deckenakustik Beleuchtung 160.000 1 West bezirklich
Marienschule Auf dem Dorn+Kita (88) eh. Aug.Wib.S., Auf dem Dorn 14Auf dem Dorn 14 Sanierung WC- Anlagen im Gebäude, Altbau 25.000 2 West bezirklich
Marienschule Roxel (90), Auf dem Dorn 17Auf dem Dorn 17 Sanierung des Flachdaches des Umkleidetraktes der Turnhalle 60.000 1 West bezirklich
Marienschule Roxel (90), Auf dem Dorn 17Auf dem Dorn 17 San. von Klassenräume (Oberböden, Akustikdecke, Beleuchtung, Anstrich) 130.000 2 West bezirklich
Marienschule Roxel (90), Auf dem Dorn 17Auf dem Dorn 17 Schulhoferneuerung 445.000 2 West bezirklich
Marienschule Roxel (90), Auf dem Dorn 17Auf dem Dorn 17 Erneuerung des Ziegeldaches 140.000 2 West bezirklich
Marienschule Roxel (90), Auf dem Dorn 17Auf dem Dorn 17 Grundleitungsanierung auf dem Schulhof 75.000 2 West bezirklich
Michaelschule (84), Appelbreistiege 40 Appelbreistiege 40 Flachdachsanierung über Umkleide und Geräteräume an der Turnhalle 2 70.000 3 West bezirklich
Peter-Wust-Schule Dingbängerweg 80 (196)Dingbängerweg 80 Neueindeckung Ziegeldach Klassentrakt Neubau und Aula einschl. Blitzschutz 200.000 2 West bezirklich
Peter-Wust-Schule Dingbängerweg 80 (196)Dingbängerweg 80 Bodenbelagserneuerungen in Klassenräumen 40.000 3 West bezirklich
Peter-Wust-Schule Dingbängerweg 80 (196), Dingbängerweg 80Dingbängerweg 80 Erneuerung der Flurbeleuchtung , 1/22 50.000 1 West bezirklich
Peter-Wust-Schule Dingbängerweg 80 (196), Dingbängerweg 80Dingbängerweg 80 Bodenbeläge im OG erneuern (SW-Sanierung) 35.000 1 West bezirklich
Peter-Wust-Schule Dingbängerweg 80 (196), Dingbängerweg 80Dingbängerweg 80 Erneuerung Fenster Klassentrakt Erweiterungsbau 230.000 2 West bezirklich
Peter-Wust-Schule Dingbängerweg 80 (196), Dingbängerweg 80Dingbängerweg 80 Renov. Aula und Eingangsberich: Parkett, Holzverkl. Akustikdecke, Einbauten 42.000 2 West bezirklich
Theresienschule (701), Sentruper Höhe 5Sentruper Höhe 5 Kelleraußenwandabdichtung Verwaltungs- und Klassentrakt 60.000 2 West bezirklich
Wartburgschule Grundschule (752), Toppheideweg 91Toppheideweg 91 Sanierung Holzterrassen (3 Klassenhäuser) 25.000 1 West bezirklich
Wartburgschule Grundschule (752), Toppheideweg 91Toppheideweg 91 Beleuchtung auf LED umrüsten , Schule , 1/22 180.000 2 West bezirklich
sonstige Gebäude
Bauhof Roxel (591), Nottulner Landweg 62Nottulner Landweg 62 Sanierung der Dachdeckung Halle und Wohnhaus 45.000 2 West überbezirklich
Friedhof Albachten (594), Osthofstraße 8Osthofstraße 8 Erneuerung Dacheindeckung Friedhofskapelle 125.000 1 West bezirklich
Hagelbachstiege 40 (331), ehem. landw. Gebäude, Hagelbachstiege 40Hagelbachstiege 40 Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Warmwasserbereitung 50.000 1 West überbezirklich
Kita Albachten (5), Albachtener Straße 91Albachtener Straße 91Bel und Verkabelung inkl UV erneuern , BA 1 , 80.000 1 West bezirklich
Kita Albachten (5), Albachtener Straße 91Albachtener Straße 91Bel und Verkabelung inkl UV erneuern , BA 2 , 70.000 2 West bezirklich
Kita- AWO - Aloysia Delsen -  Korbmacherweg (482), Korbmacherweg 19Korbmacherweg 19 Bodenbelag erneuern 47.000 2 West bezirklich
Kita- AWO - Aloysia Delsen -  Korbmacherweg (482), Korbmacherweg 19Korbmacherweg 19 Sanierung Waschraum und Personal WC/ Dusche 66.000 2 West bezirklich
Kita Gievenbeck (798), Weitkampweg 1 Weitkampweg 1 Erneuerungsanstrich Fenster und Putzfassade der Kita 30.000 2 West bezirklich
Kita Kotenkotten, priv. Elterninitiative (697), Schwarzer Kamp 68Schwarzer Kamp 68 Sanierung Gruppenräume und Treppe (Boden, Decke, Anstrich, Beleuchtung) 35.500 1 West bezirklich
Kita Legdenweg (501), Legdenweg 142 Legdenweg 142 Schutzanstrich Holzverkleidung und Fenster 35.000 1 West bezirklich
Kita Lichtblick evangl-Jugendhilfe (944), Ahausweg 37Ahausweg 37 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) - 4. BA 42.000 2 West bezirklich
Kita Lichtblick evangl-Jugendhilfe (944), Ahausweg 37Ahausweg 37 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) - 2. BA 42.000 2 West bezirklich
Kita Lichtblick evangl-Jugendhilfe (944), Ahausweg 37Ahausweg 37 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) - 3. BA 42.000 2 West bezirklich

Amt für Immobilienmanagement Priorisierte Instandsetzungsmaßnahmen 2024 ff. Anlage 3
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Prio
Stadt-
bezirk Zuordnung
Kita Lichtblick evangl-Jugendhilfe (944), Ahausweg 37Ahausweg 37 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) - 1. BA 42.000 2 West bezirklich
Kita Mecklenbeck (194), Brockmannstraße 162Brockmannstraße 162 Flachdachsanierung 50.000 1 West bezirklich
Kita Mecklenbeck (194), Brockmannstraße 162Brockmannstraße 162 Beleuchtung auf LED umrüsten 45.000 1 West bezirklich
Kita St Michael III kath Kirche (881), Gronowskistraße 70Gronowskistraße 70 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) - 1. BA 42.000 1 West bezirklich
Kita St Michael III kath Kirche (881), Gronowskistraße 70Gronowskistraße 70 Sanierung Gruppenräume (Bodebelag, Anstrich, Beleuchtung) - 2. BA 42.000 2 West bezirklich
Kita St Michael III kath Kirche (881), Gronowskistraße 70Gronowskistraße 70 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) - 3. BA 42.000 2 West bezirklich
Kita St Michael III kath Kirche (881), Gronowskistraße 70Gronowskistraße 70 Sanierung Gruppenräume (Bodenbelag, Anstrich, Beleuchtung) - 4. BA 42.000 2 West bezirklich
Stadtteilhaus Fachwerk Gievenbeck (87), Arnheimweg 42Arnheimweg 42 Erneuerung alten einfachverglasten Fenster im Altbau 75.000 3 West bezirklich
Theater
Theaterwerkstätten (420), Im Derdel 14 Im Derdel 14 investiv Erneuerung Lüftung Dekoration 47.000 2 West überbezirklich
Identifizierte Instandhaltungsmaßnamen, die im Rahmen von noch zu planenden energetischen Sanierungen mit umgesetzt werden sollen

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2023 Anlage 1
Standort
Klima-
relevanz
Energieein-
sparung in kWh
CO
2 Einspar-
ung in t/a Projektbezeichnung Kosten
Stadt-
bezirk Art
geplante Instandhaltungsmaßnahmen Schulen
Wartburgschule Grundschule (752), Toppheideweg 91 nein Nachrüst. Fettabscheider einschl. Grundleitungsumbau im Küchenbereich 68.000 West geplante IN
Ludgerusschule Albachten (395), Hohe Geist 8 ja 11520 2,9 Erneuerung Fenster, am Neubauklassentrakt (Klassenräume) 250.000 West geplante IN
sonstige Maßnahmen in Schulen
keine
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude
keine
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude
keine
Hinweis: Summe Maßnahmen geplante Instandsetzungen 318.000
Energieeinsparungen und CO2 Einsparung abgeschätzt

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2023 Anlage 2
Standort
Klima-
relevanz
Energieeinsparung
 in kWh
CO
2 Einsparung
 in t/a Projektbezeichnung Kosten
Stadt-
bezirk Art
geplante Instandsetzungen in Schulen überbezirklich
keine
geplante Instandsetzungen in Schulen, nachrichtlich unterhalb Wertgrenze 50.000 €
Friedensreich-Hundertwasser Schule (745), Tilbecker Straße 24nein Austausch von asbesthaltiger Brandschutzklappen 42.000 West geplante IN
Friedensreich-Hundertwasser Schule (745), Tilbecker Straße 24nein Invest. Erneuerung der ELA Zentrale in der Dreifachturnhalle 15.000 West Maßnahme
sonstige Maßnahmen in Schulen überbezirklich
keine
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude
keine
geplante Instandsetzungen sonstige Gebäude, nachrichtlich unterhalb Wertgrenze 50.000 €
keine
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude
keine
Nachrichtlich
Sammelbudgets, mehrere Bezirksvertretungen
div. Gebäude nein Unfallverhütungsmaßnahmen 100.000 mehr.BV Sammelbudget
Grafitti nein Grafittibeseitigung 100.000 mehr.BV Sammelbudget
Hinweis:
Energieeinsparungen und CO2 Einsparung abgeschätzt