Machbarkeitsstudie zum Neubau des Hölderlin-Gymnasiums an der Graf-Adolf-Straße

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 21.10.2022 
 3171/2022 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 24.10.2022 
Ausschuss Schule und Weiterbildung 21.11.2022 
 
Machbarkeitsstudie zum Neubau des Hölderlin-Gymnasiums an der Graf-Adolf-Straße 
Im Rahmen der Vorbereitung der Baumaßnahmen zum Hölderlin-Gymnasium wurde mit einer  
Machbarkeitsstudie die Umsetzbarkeit der geforderten Bauvolumina überprüft. 
Die Gebäudewirtschaft hat dabei mit einer ersten – reinen Volumenstudie – das vorhandene  
Grundstück und weitere im Umfeld befindliche Schulgrundstücke im Sondereigentum betrachtet. 
 
In der letzten Sitzung des Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft wurde die Verwaltung aufgefordert 
diesen Sachstand vorzustellen. 
 
In der gleichen Sitzung hatte die Verwaltung bereits mündlich informiert, dass im Ergebnis das zu 
Verfügung stehende Grundstück für die geforderten Baubedarfe planungs- und baurechtlich nicht 
ausreichen wird. 
Zur weiteren Abklärung wurde zusätzlich eine Bauvoranfrage gestellt, um mögliche Ausnahmetatbe-
stände ebenfalls abschließend überprüft zu haben. 
 
Die Bauvoranfrage soll bis zum Ende des Jahres beschieden werden.  
Das Ergebnis wird zeitnah mitgeteilt. 
 
 
Anlage: 
Anlage 1 - Machbarkeitsstudie 
 
Gez. Greitemann

1 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Hölderlin Gymnasium, Graf-Adolf-Straße 59, 51056 Köln-Mülheim 
Machbarkeitsstudie 
Neubau eines Gymnasiums mit 
Dreifachturnhalle einschließlich Abbruch und 
Auslagerung 
- Planungsstand 2019 -
-  - NICHT FORTGESCHRIEBEN - 
Anlage 1

2 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Inhaltsverzeichnis 
Aufgabenstellung 
Bestand Situation 
Raumprogramm 
Städtebauliche Situation 
Schulentwicklungsmaßnahmen 
Neubau Graf-Adolf-Str. 59 
Auslagerung Gymnasium 
Konzept Holweider Str. 2 
Zusammenfassung 
Anlagen 
Seite     3 
Seite     4 
Seite     5 -   6 
Seite     7 -  8 
Seite     9 - 10 
Seite   12 - 20 
Seite   21 - 28 
Seite   29 - 30 
Seite   31 - 32 
Seite   33 - ff 
Machbarkeitsstudie 
Neubau Hölderlin Gymnasium

3 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Machbarkeitsstudie 
Aufgabenstellung 
Gemäß dem Schreiben der geschäftsführenden 
Betriebsleitung vom 04.09.2017 an das Amt für 
Schulentwicklung (-40-) soll durch die Gebäude- 
wirtschaft (-26-) ein möglicher Abbruch mit Neubau 
des Hölderlin Gymnasiums an der Graf-Adolf-Straße 
59 untersucht werden. Zusätzlich ist zu überprüfen, 
ob eine Auslagerung des Gymnasiums während der 
Bauzeit an der ehemaligen Förderschule Holweider 
Straße  2 erfolgen kann.   
Gemäß interner Besprechung vom 19.12.2017 und 
Entscheidungsvorlage v. 27.03.2018 werden durch 
262 folgende Standorte und Maßnahmen geprüft: 
• Schulneubau Gymnasium, Graf-Adolf-Straße 59 
• Auslagerung  des Hölderlin Gymnasiums während 
der Bauzeit an die Holweider Str. 2 
Für das Amt für Schulentwicklung soll die Errichtung  
eines Gymnasiums mit Dreifach Turnhalle als 
Neubau für 840 Schüler  (3 Züge Sek. I und 5 Züge 
Sek. II) gemäß Raumprogramm flächentechnisch 
überprüft werden. 
Die Verwaltung wird beauftragt nachzuweisen, ob 
auf den beiden Schulgrundstücken der notwendige 
Flächenbedarf unter Berücksichtigung der geplanten 
Bebauung gedeckt werden kann. 
Grundlage der Studie sind: 
• Raumprogramm , -40-, vom 03.05.2018 
• Bestandsaufnahme Graf-Adolf-Str.  v. 20.02.2018 
• Raumprogramm Holweider Str. v. 20.02.2018 
• Bodengutachten Graf-Adolf-Str. v. 08.04.2011 
• Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis 
• Katasterdaten -23-
Hölderlin 
Gymnasium 
Andre-Thomkins 
Förderschule 
Auszug: Stadtplan

4 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Hölderlin-Gymnasium 
Bestandssituation 
Das Hölderlin-Gymnasium besuchen zur Zeit 760 
Schüler. Unterrichtet werden insgesamt 3 Züge in 
der Sekundarstufe I und 5 Züge der Sekundarstufe II. 
Das Schulgebäude bildet  einen Komplex aus dem 
Zusammenschluss dreier sehr unterschiedlicher 
Gebäude aus verschiedenen Zeit- und Stilepochen.  
Im Zuge der Bestandsuntersuchung des Hölderlin 
Gymnasiums vom 20.02.2018 wurde der Zustand 
des Gebäudes und die Nutzflächen neu erfasst.  
Die Räumlichkeiten und der Ausbaustandard der 
Schule weisen hierbei gegenüber dem Standard- 
Raumprogramm der Schulbauleitlinie sowie den 
Qualitäts- und Sicherheitsstandards der Stadt Köln 
deutliche Defizite und Mängel auf. Diese sind 
insbesondere: 
Defizite und Mängel des Bestandsgebäudes: 
• gravierende Brandschutztechnische Mängel 
(Fluchtwege, Naturwissenschafts-Bereiche, Aula/ 
Versammlungsstätte, ) 
• die Barrierefreiheit ist nicht gewährleistet 
• veralteter Ausbaustandard (im Besonderen in den 
technischen u. naturwissenschaftl. Bereichen) 
• keine bzw. unzureichende Ganztagsbetreuung 
• unzureichende Außenanlagen (Schulhof, Grün- u. 
Sportanlagen, PKW- u. Fahrrad-Stellplätze) 
• Einfach-Turnhalle für 760 Schüler (erforderlich ist 
mindestens eine Dreifach-Turnhalle) 
• Nebennutzflächen (Umkleideräume, WC-Anlagen, 
etc.) weisen sehr starke Abnutzung auf 
• allgemeines Raumdefizit gemessen an der 
Zügigkeit und dem Standardraumprogramm der 
Stadt Köln 
Schulhof auf Turnhallendach Einfachturnhalle im Untergeschoss Umkleiden Turnhalle 
Werk- und Kunstraum, Untergeschoss Naturwissenschaftsraum, 1. Obergeschoss Klassenraum, 2. Obergeschoss 
Treppenhaus im Altbau Ansicht Rückseite mit kleinem Schulhof Ansicht Sonderburger Straße mit Stellplätzen

5 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Hölderlin-Gymnasium 
Raumprogramm -40- 
Das neue Raumprogramm für einen Neubau des 
Hölderlin Gymnasium wurde mit dem Amt für 
Schulentwicklung am 15.02.2018 abgestimmt und 
entspricht der Sollstärke des Bestandes.  
Hierdurch sollen die deutlichen Nutzungsdefizite des 
Bestandes, wie ein fehlender Ganztagsbereich sowie 
die nicht mehr den pädagogischen Anforderungen 
der Zeit entsprechenden Versammlungs-, Sport- und 
Naturwissenschaftsbereiche, beseitigt werden. 
Ermittelter Flächenbedarf: 
• Gymnasium für 840 Schüler 
• 540 Schüler der Sek. I  (3 Züge / NF: 4.700 m²) 
• 300 Schüler der Sek. II (5 Züge / NF: 2.100 m²) 
• Dreifachturnhalle  (TH: 1.215 m² / NF: 2.800 m²)
Anhand der Kennwerte vergleichbarer Bauten der 
Gebäudewirtschaft wurde für den Neubau eine 
Gesamt-Bruttogeschossfläche von 14.800 m² (bei 
8.800 m² Nutzfläche) ermittelt. 
Das Raumdefizit zum bestehenden Gebäude 
beträgt insgesamt - 3.500 m² Nutzfläche (NF) u. - 
6.700 m² Bruttogeschossfläche (BGF).

6 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Neubaustandard Gymnasium  mit Dreifach-Sporthalle 
Flächenbedarfsermittlung  ( -Soll-):  
3 Züge Sek. I  / 5 Züge Sek. II / 840 Schüler 
Gymnasium,  3 Züge (4-geschossig) 
(NF 6.750 m² (Bestand-NF: 5.130 m²) / BGF 12.000 m²) 
ca.  3.400 m²  
(BGF/Geschoss) 
Dreifach  Turnhalle 
(TH: 1.215m² (3 x 27 x 45) / NF 2.050m² / BGF 2.800m²) 
ca.  2.800 m²  
Schulhof 
(min. 5 m² je Schüler / 840 Schüler) 
ca.  4.200 m²  
PKW -Stellplätze / Anlieferung 
(24 m² je Stellplatz / ca. 50-75 St. / ÖPNV: 30% reduziert) 
ca.  1.500  m² 
Fahrrad -Stellplätze 
(0,5 je Schüler / 1,7 m² je Stellplatz / ca. 420 St.) 
ca.     700 m² 
Außensport flächen und Außenanlagen 
(Ballsportfelder, Schulgarten, grüne Klasse, etc.) 
ca.   2.000 m² 
Abstands - und Grünflächen 
(ca. 25-30% GF / Erweiterungsflächen) 
ca.  2.000  m² 
Gesamtgrundstücksfläche notwendig  ca. 17.000 m²  
Näherungswert  20-25 m² je Schüler 
(Bezug Schüleranzahl/Grundstücksgröße) 
ca. 17.000  - 21.300 m² 
Gesamt Nutzfläche (NF):  
(Schule:  6.750 m² / Turnhalle:  2.050 m²) 
ca.   8.800 m²  
Gesamt Bruttogeschossfläche (BGF)  
(Schule:  12.000 m² / Turnhalle:  2.800 m²) 
ca. 14.800 m²  
Hölderlin-Gymnasium 
Flächenbedarf Neubau 
Bestand  
(-Ist-) 
760  Schüler 
ca.  2.800 m² 
(BGF/Geschoss) 
ca.     800 m²(!)  
(Einfachturnhalle, KG) 
ca.  2.000 m² 
(davon: 800 m² auf Dach!)  
ca.     500  m² 
nicht  vorhanden 
nicht vorhanden  
ca.     200  m² 
ca.  6.000 m²  
ca.  5.900 m²  
ca.  9.100 m²  
Flächendefizit  
- 80 Schüler 
- 600 m² 
(BGF/Geschoss) 
- 2.000 m² 
- 3.000 m² 
- 1.000 m² 
- 700 m² 
- 2.000 m² 
- 1.800 m² 
- 11.000 m² 
- 2.900 m² 
- 5.700 m² 
Anhand des vorliegenden Raumprogramms wurde 
eine Flächenbedarfsermittlung für einen Neubau 
durchgeführt.  
Das Grundstück Graf-Adolf-Straße 59 weißt hierbei 
mit einer Gesamtfläche von 6.000 m² ein deutliches 
Flächendefizit von 65%  gegenüber dem ermittelten 
Flächenbedarf (ca. 17.000 m²) auf.  
Aus der geringen Grundstücksfläche ergeben sich 
starke Zwänge in der Gestaltung des Baukörpers:  
• Einhüftige, hofartige Bauweise  ist erforderlich, 
teilweise mit aufgeständerten Gebäudeteilen. 
• Keine Cluster- oder Modulbauweise 
• Drei-, Zwei- bzw. Einfachturnhalle ist nur durch 
eine eingegrabene Konstruktion und Integration 
in das  Schulgebäude realisierbar. Alternativ ist 
Sie als Dachgeschoss der Schule auszuführen. 
• Der Schulhof kann auf  dem Grundstück 
ebenerdig nicht nachgewiesen werden. Er kann 
nur durch aufgeständerte Gebäudeteile sowie 
Anlagen auf den Dachflächen generiert werden. 
• Fahrrad- und PKW- Stellplätze erfordern kosten- 
intensive Sonderlösungen (z.B. Tiefgaragen) 
• Außensport- u. Grünflächen entfallen vollständig 
(alternativ als Dachaufbauten). 
Vorläufiges Ergebnis: 
• Raumprogramm oder Sportnutzung kann nur 
reduziert auf dem Grundstück realisiert werden! 
• Ein standardisierter Schulneubau gemäß den 
Leitlinien der Stadt Köln sowie eine Cluster- oder 
Modul-Bauweise ist (auch mit reduziertem 
Raumprogramm) auf diesem Grundstück nicht 
zu realisieren! 
• Im Vergleich zum Standard ist mit einer hohen 
Kosteninvestition zu rechnen!

7 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
• Planungskonzept Schulstandorte Mülheim
Städtebauliche Situation u. Baumaßnahmen 
• Neubau Gymnasium
Schulstandort Graf-Adolf-Straße 59 
• Erweiterung Dreifach-Sporthalle 
Standort Bergischer Ring 40 
• Auslagerung Hölderlin Gymnasium
Schulstandort Holweider-Straße 2

8 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Schulstandorte in Mülheim 
Städtebauliche Situation 
Die zu untersuchenden Grundstücke befinden sich in 
Köln-Mülheim in Zentrumsnähe und Umgebung des 
Wiener Platzes. 
Graf-Adolf-Straße 59: 
Das Hölderlin Gymnasium an der Graf-Adolf-Straße 
schließt direkt an das südliche Ende des Mülheimer 
Stadtgartens an. Im Westen befinden sich in direkter 
Nachbarschaft die 11. Städtische Gesamtschule, die 
Elly-Heuss-Knapp-Realschule und Ferdinand-Lassalle 
Realschule sowie die Sportanlage und Sporthalle 
Bergischer Ring. Im Osten befindet sich der Bahnhof 
Mülheim. 
Grundstücksgröße:     6.000 m² 
Holweider Straße 2: 
Die ehemalige André-Thomkins-Förderschule liegt 
nord-östlich des Wiener Platzes an der  Holweider 
und der Bergisch Gladbacher Straße. Sie bildet mit 
dem Genoveva Bad an der Bergisch Gladbacher Str. 
67 ein zusammenhängendes Gebäude-Ensemble. 
Das ursprünglich gemeinsame städtische Grundstück 
wurde in Schwimmbad- und Schulnutzung unterteilt.  
Die Schule wurde stillgelegt und dient derzeit als 
Ausweichquartier des Genoveva-Gymnasiums, dass 
sich in unmittelbarer Nähe der Förderschule 
befindet. 
Grundstücksgröße:     8.300 m² 
Sporthalle Bergischer Ring: 
Die Dreifach-Sporthalle am Bergischen Ring wird von 
den drei umliegenden Realschulen und des Hölderlin 
Gymnasiums für den Sportunterricht belegt. Eine 
Erweiterung um mindestens eine temporäre Halle ist 
zwingend erforderlich und derzeit geplant. 
Hölderlin 
Gymnasium 
Genoveva 
Gymnasium 
Ehemalige 
Andre-Thomkins 
Förderschule 
Ferdinand- 
Lassalle- 
Realschule 
Elly-Heuss- 
Knapp- 
Realschule 
11. Städtische 
Gesamtschule 
Köln Mülheim 
Bahnhof 
Mülheim 
U 
S 
DB 
Haltestelle 
Grüngürtel 
U 
Haltestelle 
Wiener Platz 
U 
Haltestelle 
Keuptstraße 
U 
Stadtgarten 
Stadthalle 
Bürgeramt 
3-fach Sporthalle 
Bergischer Ring 
Genoveva Bad 
Auszug: DGK 
Johann-Bendel- 
Realschule 
Kath. Grundschule 
Horststraße 
e
Sta 
Kleingarten- 
Anlage auf 
Schulsport- 
flächen 
3-fach TH 
1-fach TH 
1-fach TH 
1-fach TH 
2x 1-fach TH 
1-fach TH 
Gymn.-Halle 
Gymn.-Halle

9 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Planungskonzept Mülheim 
Schulentwicklungsmaßnahmen 
Hölderlin 
Gymnasium 
Genoveva 
Gymnasium 
Ehemalige 
Andre-Thomkins 
Förderschule 
Ferdinand- 
Lassalle- 
Realschule 
Elly-Heuss- 
Knapp- 
Realschule 
11. Städtische 
Gesamtschule 
Köln Mülheim 
Bahnhof 
Mülheim 
U 
S 
DB 
Haltestelle 
Grüngürtel 
U 
Haltestelle 
Wiener Platz 
U 
Haltestelle 
Keuptstraße 
U 
Stadtgarten 
Stadthalle 
Bürgeramt 
3-fach Sporthalle 
Bergischer Ring 
Genoveva Bad 
Auszug: DGK 
Johann-Bendel- 
Realschule 
Kath. Grundschule 
Horststraße 
Sta dtg 
Erweiterung  
Sporthalle 
(ggf. temporär) 
Auslagerung 
GGS St. Theresia 
Sanierung GGS 
St. Theresia  
Fertigstellung 
Neubau und  
Erweiterung mit  
Containerklassen 
Maßnahme 1: 
Holweider Straße 2 - Auslagerung der Grundschule 
St. Theresia während Sanierungsmaßnahme. 
Maßnahme 2: 
Erweiterung des Genoveva-Gymnasiums durch 
Modulklassen. Danach Rückzug des Genoveva- 
Gymnasiums aus Holweider Straße 2 (2A).  
Maßnahme 3: 
Erweiterung der Sporthalle Bergischer Ring zur 5- 
fach Sporthalle oder Ergänzung um 2-fach Sporthalle 
(ggf. Temporär). 
Mögliche 
2-fach Sporthalle 
1 
3 
2

10 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Hölderlin 
Gymnasium 
Genoveva 
Gymnasium 
Ehemalige 
Andre-Thomkins 
Förderschule 
Ferdinand- 
Lassalle- 
Realschule 
Elly-Heuss- 
Knapp- 
Realschule 
11. Städtische 
Gesamtschule 
Köln Mülheim 
Bahnhof 
Mülheim 
U 
S 
DB 
Haltestelle 
Grüngürtel 
U 
Haltestelle 
Wiener Platz 
U 
Haltestelle 
Keuptstraße 
U 
Stadtgarten 
Stadthalle 
Bürgeramt 
3-fach Sporthalle 
Bergischer Ring 
Genoveva Bad 
Auszug: DGK 
Johann-Bendel- 
Realschule 
Kath. Grundschule 
Horststraße 
Sta 
Teilabriss und 
Neubau einer 
Erweiterung / 
Auslagerung 
Hölderlin Gym. 
Abbruch und 
Neubau Hölderlin 
Gymnasium 
Planungskonzept Mülheim 
Schulentwicklungsmaßnahmen 
Umzug 
Hölderlin 
Gymnasium 
5-fach Sporthalle 
Maßnahme 1: 
Holweider Straße 2 - Auslagerung der Grundschule 
St. Theresia während Sanierungsmaßnahme. 
Maßnahme 2: 
Erweiterung des Genoveva-Gymnasiums durch 
Modulklassen. Danach Rückzug des Genoveva- 
Gymnasiums aus Holweider Straße 2 (2A).  
Maßnahme 3: 
Erweiterung der Sporthalle Bergischer Ring zur 5- 
fach Sporthalle oder Ergänzung um 2-fach Sporthalle 
(ggf. Temporär). 
Maßnahme 4: 
Abbruch der Gymnastikhalle mit Nebenräumen an 
der Holweider Straße 2 und Modulerweiterung für 
die Auslagerung des Hölderlin Gymnasiums. 
Maßnahme 5: 
Umzug des Hölderlingymnasiums an den Standort 
Holweider Straße 2. Die Sportnutzung verbleibt in 
der Sporthalle Bergischer Ring (ca. 700m).  
Maßnahme 6: 
Abbruch und Neubau  des Hölderlin Gymnasiums am 
Standort Graf-Adolf-Straße  59. 
Rückzug 
Genoveva 
Gymnasium 
2A 
4 
6 
5

11 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Hölderlin 
Gymnasium 
Genoveva 
Gymnasium 
Ehemalige 
Andre-Thomkins 
Förderschule 
Ferdinand- 
Lassalle- 
Realschule 
Elly-Heuss- 
Knapp- 
Realschule 
11. Städtische 
Gesamtschule 
Köln Mülheim 
Bahnhof 
Mülheim 
U 
S 
DB 
Haltestelle 
Grüngürtel 
U 
Haltestelle 
Wiener Platz 
U 
Haltestelle 
Keuptstraße 
U 
Stadtgarten 
Stadthalle 
Bürgeramt 
3-fach Sporthalle 
Bergischer Ring 
Genoveva Bad 
Auszug: DGK 
Johann-Bendel- 
Realschule 
Kath. Grundschule 
Horststraße 
Stadtg 
Rückzug 
Hölderlin 
Gymnasium 
Planungskonzept Mülheim 
Schulentwicklungsmaßnahmen 
Möglicher Neubau  
Weiterführende Schule 
mit 3-fach Sporthalle  
Erweiterung 
5/6-fach Sporthalle 
Maßnahme 1: 
Holweider Straße 2 - Auslagerung der Grundschule 
St. Theresia während Sanierungsmaßnahme. 
Maßnahme 2: 
Erweiterung des Genoveva-Gymnasiums durch 
Modulklassen. Danach Rückzug des Genoveva- 
Gymnasiums aus Holweider Straße 2 (2A).  
Maßnahme 3: 
Erweiterung der Sporthalle Bergischer Ring zur 5- 
fach Sporthalle oder Ergänzung um 2-fach Sporthalle 
(ggf. Temporär). 
Maßnahme 4: 
Abbruch der Gymnastikhalle und Nebenräumen an 
der Holweider Straße 2 und Modulerweiterung für 
die Auslagerung des Hölderlin Gymnasiums. 
Maßnahme 5: 
Umzug des Hölderlingymnasiums an den Standort 
Holweider Straße 2. Die Sportnutzung verbleibt in 
der Sporthalle Bergischer Ring (ca. 700m).  
Maßnahme 6: 
Abbruch und Neubau  des Hölderlin Gymnasiums am 
Standort Graf-Adolf-Straße 59 
Maßnahme 7: 
Rückzug des Hölderlin Gymnasiums in den 
fertiggestellten Neubau.  
Maßnahme 8: 
Erweiterung und Ausbau der Holweider Straße 2 zu 
neuen freiem Schulstandort mit Dreifachsporthalle .   
7 
8 
Neubau 
Hölderlin 
Gymnasium

12 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
• Planungskonzept Schulstandorte Mülheim
Städtebauliche Situation u. Baumaßnahmen 
• Neubau Gymnasium
Schulstandort Graf-Adolf-Straße 59 
• Erweiterung Dreifach-Sporthalle 
Standort Bergischer Ring 40 
• Auslagerung Hölderlin Gymnasium
Schulstandort Holweider-Straße 2

13 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Neubau Hölderlin-Gymnasium 
Luftbild Schulstandort Graf-Adolf-Str. 59 
Bahnhof 
Mülheim 
Elly-Heuss-Knapp- 
Realschule 
Hölderlin-Gymnasium 
(Schulstandort) 
GF: ca. 6.000 m² 
Köln-Mülheim 
U 
Bus 
Haltestelle Bus 
P 
Mülheimer 
Stadtgarten 
Gesamtschule Mülheim 
(11. Städt. Gesamtschule) 
P 
Haltestelle Bus 
Haltestelle Bus 
S 
DB 
Ferdinand-Lassalle- 
Realschule 
Kath. Friedhof 
Stadthalle 
Vereinssport 
(Abweichung B-Plan) 
Haltestelle 
Grüngürtel 
U 
Bus 
Sporthalle 
Bergischer-Ring 
P 
P 
Quelle:  Google Earth 
Luftbild 
  Hölderlin-Gymnasium 
  Graf-Adolf-Straße 59 
P 
P 
Kleingartenanlage 
(Abweichung B-Plan)

14 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Neubau Hölderlin-Gymnasium 
Lageplan, Graf-Adolf-Str. 59 
Mülheimer 
Friedhof 
Haltestelle 
Grüngürtel 
U 
Bus 
Hölderlin- 
Gymnasium 
Das Schulgrundstück  des Hölderlin Gymnasiums  
liegt an der Kreuzung Graf-Adolf-Straße und 
Sonderburger Straße. Nach Norden grenzt es an den 
Mülheimer Stadtgarten und nach Osten an eine 
benachbarte Wohnbebauung. Der Haupteingang der 
Schule liegt an der Graf-Adolf-Straße. Ein 
Nebeneingang entlang des Fußweges  an der Grenze 
zum Stadtpark. 
Das Schulgrundstück ist mit einer Fläche von 6.000 
m² im Vergleich zu anderen Grundstücken ähnlich 
großer Schulen sehr klein.  
Das Umfeld der Schule ist innerstädtisch geprägt. In 
der näheren Umgebung liegt im Westen am 
Rendsburger Platz die Gesamtschule Mülheim sowie 
die Stadtbahnhaltestelle Grüngürtel.  
Im Norden befinden sich um den Stadtgarten herum 
Die Sportanlage Bergischer Ring, Wiener Platz mit 
Stadthaus und Stadthalle sowie die Elly-Heuss-Knapp 
und Ferdinand-Lasalle Realschule.    
Östlich des Hölderlin Gymnasiums liegt fußläufig 
erreichbar der Bahnhof Mülheim. 
Das Grundstück ist durch öffentliche Verkehrsmittel 
ausgezeichnet erschlossen.  
Aus erschließungstechnischer und städtebaulicher 
Sicht sowie aufgrund der Sportanlagen in der Nähe 
eignet sich das Grundstück sehr gut für eine 
Schulnutzung. 
U 
Bus 
S 
DB 
Bahnhof 
Mülheim 
U 
Bus 
Haltestelle 
Wiener Platz 
Haltestelle Bus 
Haltestelle Bus 
Haltestelle Bus 
Mülheimer 
Stadtgarten 
Elly-Heuss-Knapp- 
Realschule 
Gesamtschule 
Mülheim 
Ferdinand-Lassalle- 
Realschule 
Stadthalle 
Sporthalle 
Bergischer-Ring 
P 
P 
P 
P 
Auszug: Kataster 
Lageplan 
  Hölderlin-Gymnasium 
  Graf-Adolf-Straße 59 
Vereinssport 
(Abweichung B-Plan) 
Kleingartenanlage 
(Abweichung B-Plan)

15 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Neubau Hölderlin-Gymnasium 
Bebauungsplan Graf-Adolf-Str. 
Abstimmung Stadtplanungsamt (-61-): 
Das Grundstück Graf-Adolf-Straße 59 liegt im 
Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 7047 
9/13. Der Kubatur des Bestandes ist als Baulinie 
festgelegt, die Turnhalle wurde hierbei nicht 
berücksichtigt.  
Die Anzahl der Vollgeschosse ist auf 3 (zuzüglich 
Walmdach) begrenzt. Stellplätze und Baumbestand 
sind Teil des B-Plans. 
Jede Bautätigkeit über die Kubatur des Bestandes 
hinaus, sowie eine Veränderung der Außenanlagen 
führt zu einem Änderungsverfahren (0,5 Jahre) 
oder einer Auflösung u. Neuaufstellung (3-4 Jahre) 
des Bebauungsplanes. 
In Abstimmung mit -61- sind folgende  Anpassungen 
des B-planes im Zuge eines Änderungsverfahrens 
denkbar, sofern eine Nutzung als Schule erhalten 
bleibt: 
• Stärkung der Straßenseitigen Bebauung  durch 
Aufnahme der Gebäudefluchten der 
Nachbarbebauung 
• Erhöhung auf 4 Geschosse  aufgrund der 
Bebauung Sonderburger u. Holsteinstr. (5 
Geschosse + Satteldach) 
• Eine 5-Geschossigkeit ist ggf. im Zuge der 
Ämterbeteiligung zu prüfen! 
• Abtreppung des Baukörpers hin zur westlichen 
Wohnbebauung auf 2-3 Geschosse sinnvoll 
Aus Sicht von -61- ist eine Aufhebung des B-Planes 
aufgrund denkmalgeschützten Parkanlage kritisch zu 
betrachten und sollte unbedingt vermieden werden, 
auch wenn bereits Teile der Festsetzung des B-Plans 
aufgehoben sind (Schulsportanlage, Gesamtschule). 
Auszug: Köln GIS 
B-Plan 
  Bebauungsplan 
  Nr. 7047 9/13 (1985) 
Vereinssport 
(Abweichung B-Plan) 
Kleingartenanlage 
(Abweichung B-Plan) 
Neubau 
(Abweichung B-Plan) 
Neubau 
(Abweichung B-Plan)

16 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Neubau Hölderlin-Gymnasium 
Bebauungsplan 
Abstimmung Denkmalschutz (-48-): 
Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz. 
Eine Aufnahme in die Liste schützenswerter 
Gebäude ist nicht vorgesehen. 
Auszug aus d. örtlichen Bau u. Planungsrecht: 
Erhaltenswerter Baumbestand, ansonsten keine 
Festsetzungen. 
Abstimmung Bezirksregierung: 
Es liegt eine Kampfmittelverdachtsfläche vor 
(Blindgänger). Im Zuge von Bautätigkeiten auf dem 
Grundstück sind entsprechende Vorkehrungen zu 
treffen und Maßnahmen mit dem Kampfmittel- 
beseitigungsdienst (KBD) abzustimmen. 
Abstimmung LANUV*: 
Zwischen der Grundstücksoberfläche und dem 
Jahrhundert-Hochwasserstand liegen ca. 4 bis 5 m 
Differenz. Gegen eine Unterkellerung (Tiefgarage, 
Sporthalle, etc.) ist nichts einzuwenden.  
Niveau Grundstück:       ca. 46,0-47,0 m ü NN 
Grundwasserstand i. M.:       ca. 37,9 m ü NN 
Grundwasser-Höchststand:        ca. 40,7m ü NN 
Abstimmung Rheinenergie: 
Die Erschließung des Grundstücks ist gewährleistet. 
Bodengutachten v. 08.04.2011 (Einzelfläche): 
Altlastenverdacht im Boden, Bodenaustausch nicht 
auszuschließen. Nicht tragfähige Bodenschichten 
Pfahl- oder Brunnengründung erforderlich. 
Schadstoffgutachten v. 27.03.2017: 
Nennenswerte Schadstofffunde im Bestand. Sind im 
Zuge des Abbruchs zwingend zu berücksichtigen. 
*) Landesamt für Natur-, Umwelt- u. Verbraucherschutz 
Alt: II-III WD 
Neu: IV-V FD 
VI  FD 
II  WD 
II  SD 
II  WD 
II  WD 
Bestand 
Fehlend im B-Plan 
Kubatur Neu 
Straßenflucht 
B-Plan: 
TH fehlt! 
B-Plan 
  Bebauungsplan 
  Nr. 7047 9/13 (1985) 
Auszug: Köln GIS Karte: Kampfmittel 
IV  SD 
V WD 
V WD 
V SD 
V WD 
III  MD 
III  WD 
D
II  SD 
IV  WD 
IV
IV  SD 
VI  FD 
II  SD 
WD WD 
WD 
WD WD 
WD 
II  SD 
II  SD 
D
V SD 
WD WD WD WD 
WD WD 
WD 
V SD 
V SD 
III  SD 
III SD SD SD SD 
B-Plan: I SD

17 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Neubau Hölderlin-Gymnasium 
Lageplan Graf-Adolf-Str. 59 
Hölderlin-Gymnasium 
Grundstücksfläche: 
ca. 6.000 m² 
III WD 
I FD 
III  FD 
II WD 
I FD 
V SD 
V SD 
V SD 
V WD 
V WD 
II WD 
II WD 
II WD 
II SD 
II SD 
VI FD 
II SD 
V SD 
V SD 
V SD 
P 
P 
Bestandsgebäude: 
3-geschossiger Komplex bestehend aus drei 
Gebäuden teilweise mit Walmdächern mit 
eingegrabener Einfachturnhalle. Klassenräume im 
Kellergeschoss. Schulhof  nahezu nicht vorhanden, 
teilweise auf  Dachflächen (TH u. 3. Obergeschoss) 
Kenndaten Bestand: 
Schüleranzahl::     760 Schüler 
Klassenzüge:       3x Sek. I / 5x Sek. II 
Einfach-Turnhalle:   ca 
.   405 m² 
Aula/Forum (Vers.-St.):   ca.  318 m² 
Mensa (Vers.-St.):   ca.   
40 m² 
Bibliothek:   ca.   60 m² 
Nutzfläche (NF):    ca.   5.900 m² * 
Bruttogeschossfläche (BGF):   ca. 10.000 m²* 
Bruttorauminhalt (BRI):   ca. 42.500 m³ 
*(NF:   Schule:    5.200 m² / Turnhalle:    700 m²) 
*(BGF: Schule:    9.100 m² / Turnhalle:    900 m²) 
Außenanlagen Bestand: 
Grundstück:        ca.   6.000 m² 
Schulhof (Soll: 3.800 m²):       ca.   2.000 m² 
 (davon 800 m² auf Dachflächen) 
PKW-Stellplätze (Soll: 55 St.):     500 m²/20 Stk. 
Fahrrad-Stellpl. (Soll: 400 St.):     nicht vorhanden 
Außensportflächen:   nicht vorhanden  
Schulische Grünflächen   nicht vorhanden  
Bestandsdefizite: 
- gravierende Brandschutztechnische Mängel 
- keine Ganztagsbetreuung 
- unzureichende Außenanlagen (Schulhof, 
Grünanlagen, Stellplätze) 
- nur Einfach-Turnhalle für 760 Schüler 
Schulbedarf:  
Gymnasium, 840 Schüler 
3 Züge S I,  540 Schüler 
5 Züge S II, 300 Schüler 
Dreifach-Turnhalle 
Auszug: Kataster 
Bestand 
  Gymnasium (3/5 Züge) 
  mit Einfachturnhalle

18 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Neubau Hölderlin-Gymnasium 
Konzept - Variante 1.1 
Baukörper 
4-geschossig zur Sonderburger Straße, 3-geschossig 
nach Westen zur benachbarten Wohnbebauung. 
Einfach-Turnhalle im Untergeschoss, Stellplätze in 
Tiefgarage, Gebäude vollständig unterkellert. 
Schulhof  zum Teil überbaut und überdacht,  zum 
Teil auf dem Turnhallendach. 
Kenndaten Gymnasium: 
Schüleranzahl::       840 Schüler 
Klassenzüge:      3x Sek. I / 5x Sek. II 
Einfach-Turnhalle:   ca.   405  m² 
Aula/Forum (Vers.-St.):   ca.  250 m² 
Mensa (Vers.-St.):   ca.  120 m² 
Bibliothek:   ca.  250 m² 
Nutzfläche (NF):    ca.   7.500 m² * 
BGF:   ca. 13.000 m² ** 
BRI:   ca. 60.000 m³ 
* (NF:   Schule:     6.650 m² / Turnhalle:     850 m²) 
**  (BGF: Schule:  12.000 m² / Turnhalle:  1.000 m²) 
Erforderliche Außenanlagen: 
Grundstück:        ca.   6.000 m² 
Schulhof (Soll: 4.200 m²):      ca.   3.000 m²  
 (70%, davon 800 m² auf Dachflächen) 
PKW-Stellplätze (~ 45 St.):   15 Stk.+ Tiefgarage 
Fahrrad-Stellpl. (~ 400 St.): 190 Stk.+ Tiefgarage 
Außensportflächen:    entfällt , Stadtpark 
Schulische Grünflächen    entfällt , Stadtpark 
Projektrisiken/Abweichungen: 
- Kampfmittel-Verdachtsfläche 
- Änderungsantrag für B-Plan erforderlich 
(Projektverzögerung 0,5 Jahre!) 
- Raumprogramm/Schülerzahl stark reduziert! 
- oberirdisch 35 % d. erforderlichen Stellplätze 
- Sportnutzung Turnhalle Bergischer Ring 
V SD 
V SD 
V SD 
V WD 
V WD 
II WD 
II WD 
II WD 
II SD 
V SD 
V SD 
V SD 
IV FD 
III FD 
I FD 
P 
P II SD 
II SD 
VI FD 
Konzept 1.1 
  Gymnasium (2/4 Züge) 
  mit 2-fach Turnhalle 
Lageplan / Schnitt 
1-fach TH 
Schule (3x SI, 5x SII)

19 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Neubau Hölderlin-Gymnasium 
Konzept - Variante 1.2 
Baukörper 
5-geschossig zur Sonderburger Straße, 3-geschossig 
nach Westen zur benachbarten Wohnbebauung. 2-, 
3-fach-Turnhalle eingraben, Gebäude voll 
unterkellert durch Tiefgarage (Stellplätze). Schulhof  
teilweise überbaut/überdacht,  teilweise auf  
Turnhallendach. 
Kenndaten Gymnasium: 
Schüleranzahl::       840 Schüler 
Klassenzüge:      3x Sek. I / 5x Sek. II 
Zweifach-Turnhalle:   ca.   1.215 m² 
Aula/Forum (Vers.-St.):   ca.      305 m² 
Mensa (Vers.-St.):   ca.      180 m² 
Bibliothek:   ca.      270 m² 
Nutzfläche (NF):    ca.   8.700 m² * 
BGF:   ca. 14.500 m² ** 
BRI:   ca. 73.000 m³ 
* (NF:   Schule:    6.650 m² / Turnhalle:  2.050 m²) 
**  (BGF: Schule: 12.500 m² / Turnhalle:  2.000 m²) 
Außenanlagen: 
Grundstück:        ca.   6.000 m² 
Schulhof (Soll: 4.200 m²):       ca.   3.000 m² 
(reduziert, 1.000 m² auf Dachflächen) 
PKW-Stellplätze (~ 55 St.):   15 Stk.+ Tiefgarage 
Fahrrad-Stellpl. (~ 400 St.): 190 Stk.+ Tiefgarage 
Außensportflächen:    entfällt , Stadtpark 
Schulische Grünflächen    entfällt , Stadtpark 
Projektrisiken/Abweichungen: 
- Kampfmittel-Verdachtsfläche 
- Eventuell Neuaufstellung B-Plan erforderlich 
(Projektverzögerung 3-4 Jahre!) 
- 5-geschossige Bauweise (!) 
- oberirdisch 25% d. erforderlichen Stellplätze 
V SD 
V SD 
V SD 
V WD 
V WD 
II WD 
II WD 
II WD 
II SD 
V SD 
V SD 
V SD 
V FD 
III FD 
I FD 
P 
P 
II SD 
II SD 
VI FD 
Lageplan / Schnitt 
Konzept 1.2 
  Gymnasium (3/4 Züge) 
  mit 3-fach Turnhalle 
VI 
FD 
2-fach TH 
Schule (3x SI, 5x SII)

20 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Hölderlin Gymnasium  
Graf -Adolf-Straße 59 Bestand 
(Graf-Adolf-Straße 59) 
Auftrag -40- 
(Neubau Gymnasium) 
(-Ist-)  (-Soll-)  
Grundstücksgröße  ca. 6.000 m²  min. 17.000 m²  
Schulgebäude: Gymnasium  
(NF: Nutzfläche / BGF: Bruttogeschossfläche) 
NF 5.200 m²  
(BGF  9.100m²)  
NF 6.300 m²  
(BGF 12.500m²)  
Raumprogramm 
(Klassenzüge) 
3x Sek. I / 
5x Sek. II 
 
3x  Sek. I / 
5x Sek. II  
Schüleranzahl  
(max.) 
760  Schüler  840 Schüler  
Turnhalle  
(3-fach TH: 1.215m² / NF 2.050m² / BGF 2.800m²) 
Einfach -TH 
(405 m²)  
Dreifach -TH 
(1.215 m²)  
Schulhof 
(min. 5 m² je Schüler) 
ca. 2.000 m²  
(800m² auf Dachfl.)  
min. 4.200 m²  
Grün - und Erweiterungsflächen 
(Außensport, grüne Klasse, Schulgarten, etc.) 
nicht  vorhanden  ca. 2.500  m²  
Stellplätze PKW / Anlieferung  
(24 m² je Stellplatz / ÖPNV: -30% / ca. 50-75 Stk.) 
ca. 510 m²  
(22 St.)  
ca. 1.800 m²  
(50-75 St.)  
Stellplätze Fahrräder  
(0,5 je Schüler / 1,7 m² je Stellplatz / ca. 420 St.) 
nicht  vorhanden ca. 700 m²  
(ca. 420 Stk.)  
Gebäudehöhe,  max. Geschosszahl 
(Schulgeschoss = 1,4x Normalgeschosshöhe) 
2-3 Geschosse 
(Höhe ca. 8-12m +Dach)  
3 Geschosse  
(Höhe ca. 12,5 m)  
Planungsrisiko / Soll -Abweichung 
Neubau Hölderlin-Gymnasium 
Soll-/Ist-Vergleich Graf-Adolf-Str. 59 
Ergebnis: 
Das vorliegende Raumprogramm des Amtes für 
Schulentwicklung kann mit Hinblick auf die 
durchgeführte flächentechnische Betrachtung am 
Schulstandort Graf-Adolf-Straße nur eingeschränkt 
realisiert werden!  
Die Baufeldgröße ist für das vorliegende 
Raumprogramm vollkommen unzureichend. Des 
Weiteren ist durch die Festsetzungen des 
Bebauungsplanes die Geschossigkeit begrenzt, 
obwohl die nähere Umgebung eine ausreichende 
Verdichtung für ein bis zu 5-geschossigen Neubau 
aufweisen würde.  
In jedem Falle ist mit einem Änderungsverfahren  bis 
hin zu einer Auflösung und Neuaufstellung des 
Bebauungsplanes  zu rechnen!  
Auch bei einer deutlichen Verkleinerung des 
Raumprogramms (Schülerzahl/Sportnutzung) ist 
aufgrund der Grundstücksform mit starken 
Abweichungen zu standardisierten Schulbauten 
gemäß den Leitlinien der Stadt Köln zu rechnen:  
• 5 geschossige Bauweise 
• Stellplätze nur durch eine Tiefgarage, 
• Schulhof auf Dachfläche (Turnhalle) 
• Turnhalle eingegraben oder auf Dach 
• keine Grün- und Außensportflächen 
Eine Zwei- oder Dreifachturnhalle ist auf dem 
Grundstück nahezu nicht zu erstellen. Fehlende 
Schulhof-, Grün- u. Sportanlagen könnten durch  den 
Stadtpark sowie die Sportanlagen am Bergischen 
Ring kompensiert werden.  
Eine Anpassung des Raumprogramms (Schul- oder 
Sportnutzung) wird dringend empfohlen! 
Konzept 1.1 
Neubau 
(-Möglich-)  
ca. 6.000  m² 
unzureichend  
ca. 6.300  m² 
(BGF ca. 12.000m²) 
3x  Sek. I / 
5x Sek. II  
ca.  840 Schüler 
Einfach -TH 
(405 m²), eingegraben 
3.000 m²  
(800m² auf Dach)  
entfällt  
(Stadtpark i. d. Nähe)  
15  Stk., 
Rest Tiefgarage (!) 
ca.  200 m², 
Rest Tiefgarage (!) 
4 Geschosse (!)  
(17 m)  
• Raumprogramm stark 
reduziert 
• Änderung B-Plan 
Konzept 1.2 
Neubau 
(-Möglich-) 
ca. 6.000  m² 
unzureichend  
ca. 6.300 m²  
(BGF ca. 12.500m²) 
3x  Sek. I / 
5x Sek. II  
ca. 840  Schüler 
Zweifach -TH 
(990 m²) eingegraben 
3.000 m²  
(1.000 m² auf Dach)  
entfällt  
(Stadtpark i. d. Nähe)  
15  Stk., 
Rest Tiefgarage (!) 
ca.  200 m², 
Rest Tiefgarage (!) 
5 Geschosse (!)  
(21 m)  
• Raumprogramm 
reduziert 
• ggf. Neuaufstellung B- 
Plan (3-4 Jahre)

21 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
• Planungskonzept Schulstandorte Mülheim
Städtebauliche Situation u. Baumaßnahmen 
• Neubau Gymnasium
Schulstandort Graf-Adolf-Straße 59 
• Erweiterung Dreifach-Sporthalle 
Standort Bergischer Ring 40 
• Auslagerung Hölderlin Gymnasium
Schulstandort Holweider-Straße 2

22 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Bestand 
Kubatur Neu 
Festlegung B-Plan: 
Schulsportfläche 
Nutzung aktuell: 
Kleingartensiedlung! 
B-Plan 
  Bebauungsplan 
  Nr. 7047 9/13 (1985) 
Auszug: Köln GIS 
II  FD 
Sporthallen- 
Erweiterung 
erforderlich! 
Alt: II FD 
Neu: II FD 
Sporthalle Bergischer Ring 
Bebauungsplan

23 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Sporthalle Bergischer Ring 
Konzept Erweiterung Sporthalle 
V SD 
IV BD 
I FD 
II WD 
II WD 
V FD 
III FD 
I FD 
P 
P 
Lageplan 
Konzept 2.1 
  Gymnasium (3/4 Züge) 
  mit 3-fach Turnhalle 
VI 
FD 
3-fach TH Bestand 
Schule (3x SI, 5x SII) 
V SD 
1-fach TH Neu 
VI FD 
2x Einfach-TH Neu 
Alternativ: 1x Drei/Zweifach-TH Neu 
P 
P 
P 
I SD

24 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Sporthalle Bergischer Ring 
Konzept Erweiterung Sporthalle 
V SD 
IV BD 
I FD 
II WD 
II WD 
V FD 
III FD 
I FD 
P 
Lageplan 
Konzept 2.2 
  Gymnasium (3/4 Züge) 
  mit 3-fach Turnhalle 
VI 
FD 
3-fach TH Bestand 
I FD 
1x Dreifach-TH Neu 
P 
P 
I SD II FD 
I FD

25 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
• Planungskonzept Schulstandorte Mülheim
Städtebauliche Situation u. Baumaßnahmen 
• Neubau Gymnasium
Schulstandort Graf-Adolf-Straße 59 
• Erweiterung Dreifach-Sporthalle 
Standort Bergischer Ring 40 
• Auslagerung Hölderlin Gymnasium
Schulstandort Holweider-Straße 2

26 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Auslagerung Graf-Adolf-Straße 
Luftbild Ehem. Andre-Thompkins-Schule, Holweider Str. 2 
Haltestelle 
Wiener Platz 
Haltestelle 
Keuptstraße 
Genoveva-Gymnasium 
Andre-Thomkins-Schule 
(ehemalige Förderschule) 
GF: ca. 8.300 m² 
Köln-Mülheim 
U 
Bus 
U 
Bus 
Haltestelle Bus 
Genoveva-Bad 
P 
Wiener Platz 
Bürgeramt 
Köln Mülheim 
Quelle:  Google Earth 
Luftbild 
  Andre-Thomkins-Schule 
  Holweider Straße 2-4

27 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Auslagerung Graf-Adolf-Straße 
Lageplan Holweider Str. 2 
Grundstück 
ca. 6.000 m² 
Friedhof 
Haltestelle 
Wiener Platz 
U 
Bus 
Die ehemalige Andre-Thomkins Förderschule liegt 
zwischen Holweider u. Bergisch Gladbacher Straße. 
Der 1- bis 2-geschossige meanderartige Baukörper 
mit Innenhöfen und Gymnastikhalle bildet mit dem 
Genoveva Bad eine zusammenhängende Hof- 
Bebauung um den Schulhof herum. Der Zugang der 
Schule erfolgt über die Holweider Straße. Das 
Schulgrundstück ist mit 8.300 m² für den Neubau 
eines Gymnasiums sehr klein, jedoch deutlich größer 
als die Grundstücksfläche Graf-Adolf-Straße.  
Die nähere Umgebung ist nördlich der Schule durch 
3-geschossige Wohnbebauung geprägt, an die das 
Genoveva Gymnasium anschließt. Im Westen, Süden 
und Osten dominiert hoch verdichteter bis zu 10-
geschossiger Wohnungsbau entlang der Bergisch 
Gladbacher Straße bis hin zum Wiener Platz das 
Stadtbild. Mit Wiener Platz u. Keuptstraße befinden 
sich zwei Stadtbahnhaltestellen in direkter 
Umgebung der Schule. 
Das Grundstück ist durch öffentliche Verkehrsmittel 
gut erschlossen. Aus städtebaulicher Sicht eignet 
sich das Grundstück sehr gut für eine Schulnutzung. 
Sportplatzanlage und Schwimmbad befinden sich in 
direkter Nähe der Schule. Die ehemaligen Stellplätze  
der Schule an der Holweider Straße sind jedoch dem 
Genoveva Bad zugeordnet worden. 
Kenndaten der ehemalige Förderschule: 
Grundstück:   ca.   8.500 m² 
Nutzfläche (NF):  ca.   2.340 m²* 
Bruttogeschossfläche (BGF):  ca.   3.500 m² 
Bruttorauminhalt (BRI):  ca. 15.000 m³ 
• (NF:   Schule:    1.980 m² / Turnhalle:  360 m²) 
Haltestelle 
Keupstraße 
U 
Bus 
Haltestelle Bus 
P P 
Genoveva- 
Gymnasium 
Wiener Platz 
Bürgeramt 
Köln Mülheim 
Andre-Thomkins-Schule 
(ehemalige Förderschule) 
Genovevabad 
Auszug: Kataster Auszug: Kataster 
Lageplan 
  Andre-Thomkins-Schule 
  Holweider Straße 2-4

28 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Auslagerung Graf-Adolf-Straße 
Raumprogramm / Flächenvergleich 
Für die Auslagerung wurden Bestandsaufnahmen 
beider Schulen durchgeführt. Die aufgestellten 
Bestandsraumprogramme wurde gegenübergestellt 
und miteinander verglichen. 
Es zeichnet sich ein massives Raumdefizit bei der 
Andre-Thomkins-Förderschule gegenüber dem 
erforderlichen Raumprogramm für die Auslagerung 
des Hölderlin Gymnasiums ab.  
In Summe fehlen bis zu 44 Unterrichts- und 
Verwaltungsräume! 
Das Raumprogramm für die Auslagerung des 
Hölderlin Gymnasiums wurde mit dem Amt für 
Schulentwicklung im Vorfeld am 03.05.2018 
abgestimmt. 
Es entspricht der vollständigen IST-Stärke des 
Hölderlin-Gymnasiums mit insgesamt 6.000 m² 
Nutzfläche und 760 Schülern einschließlich 
Einfachturnhalle, aller Naturwissenschaftsräume, 
Klassen-, Verwaltungs- und Ganztagsbereiche!

29 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
P 
Andre-Thomkins-Schule 
(ehemalige Förderschule) 
Genoveva Bad 
I FD 
II  FD 
V SD 
V WD 
II  FD II  FD 
I FD 
I FD 
I FD I FD I FD 
I FD I FD 
II  FD 
XI  FD 
V FD 
V FD 
V FD 
II  FD 
VI  FD 
II  SD 
III  SD 
III  SD III  SD 
III  SD III  SD 
III  SD III  SD 
IV  SD 
VII  FD 
III  SD 
VII  FD 
III  FD 
Bestand 
  Förderschule mit 
  Gymnastikhalle 
Auszug: Kataster 
Eingetragene 
Baulast!  
Auslagerung Graf-Adolf-Straße 
Bestand Holweider Str. 2 
Bestandsgebäude: 
Meanderartiger 1 bis 2-geschossiger Baukörper  mit 
Innenhöfen und Gymnastikhalle. Schulhof durch 
Schule und Genoveva Bad umschlossen.  Stellplätze 
dem Genoveva Bad zugeordnet. 
Der Schulbau befindet sich insgesamt in einem guten 
Zustand. Die Fenster der Klassen u. die Dachflächen 
wurden saniert. Teile des Gebäudes sind noch im 
Originalzustand u. entsprechen nicht mehr den 
aktuellen bautechnischen Anforderungen (Akustik, 
Flurverglasung, Gymnastikhalle). Das Gebäude wird 
zur Zeit als Ausweichquartier für das Genoveva 
Gymnasium benutzt.  
Kenndaten Andre Thomkins Förderschule: 
Schüleranzahl:  ca. 180-220 Schüler 
Klassenzüge:      1x Sek. I 
Gymnastikhalle:        ca.  360 m² 
Aula/Forum (Vers.-St.):  
nicht vorhanden 
Mensa (Vers.-St.):  nicht vorhanden 
Bibliothek:  nicht vorhanden 
Unterrichtsbereich:        ca. 1.850 m² 
Naturwissenschaftstrakt: 
nicht vorhanden 
Verwaltungsbereich:  ca. 130 m² 
Nutzfläche (NF):    ca.   2.340 m²* 
BGF:   ca.   3.500 m² 
BRI:   ca. 15.000 m³ 
*(NF: Schule:  1.730 m²/ Container: 250 m²/ TH:  360 m²) 
Außenanlagen Förderschule: 
Grundstück:    ca.   8.500 m² 
Schulhof:      ca.   2.000 m² 
PKW-Stellplätze :  
nicht vorhanden 
Fahrrad-Stellplätze: nicht vorhanden  
Außensportflächen: nicht vorhanden 
Schulische Grünflächen:  ca. 2.000 m²

30 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
P 
Andre-Thomkins-Schule 
(ehemalige Förderschule) 
Genoveva Bad 
I FD 
II  FD 
V SD 
V WD 
II  FD II  FD 
I FD 
I FD 
I FD I FD I FD 
I FD I FD 
II  FD 
XI  FD 
V FD 
V FD 
V FD 
II  FD 
VI  FD 
II  SD 
III  SD 
III  SD III  SD 
III  SD III  SD 
III  SD III  SD 
IV  SD 
VII  FD 
III  SD 
VII  FD 
Bestand 
  Förderschule mit 
  Gymnastikhalle 
Auszug: Kataster 
Auslagerung Graf-Adolf-Straße 
Abbruch Holweider Str. 2 
Eingetragene 
Baulast!  
Abbruch Gymnastikhalle 
Abbruch Container 
Abbruch Pausen-WC 
Abstimmung Stadtplanungsamt (-61-): 
Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. 
Somit erfolgt die Planung gemäß §34 BauGB. 
Zuständig für Abstimmungen ist das Bauaufsichtsamt 
(-63-). Aus städte-baulicher Sicht sind im Zuge eines 
Neubaus folgende Parameter denkbar: 
• bis zu 3 Geschosse zur Holweider Straße 
• 5 Geschosse zur Bergisch Gladbacher-Str. zur 
Stärkung  der Straßenflucht (Umgebung) 
• Ein Zuwachs der Verkehrsbelastung in Mülheim 
wird kritisch gesehen,  Abstimmung mit -66- u. 
Verkehrsgutachten notwendig! 
Abstimmung Denkmalschutz (-48-): 
Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz. 
Eine Aufnahme in die Liste schützenswerter 
Gebäude ist nicht vorgesehen. 
Auszug aus d. örtlichen Bau- u. Planungsrecht: 
Baulast durch Holweider Straße 2. Grundstücke der 
Förderschule und des Genoveva Bades nachträglich 
getrennt. Baulasten und Abstandsflächen wurden 
hierbei nicht berücksichtigt. Eine Abstimmung mit 
Amt -63- ist erforderlich. 
Abstimmung LANUV: 
Zwischen Grundstücksoberfläche und dem 
Jahrhundert-Hochwasserstand liegen 7 m Differenz. 
Eine Unterkellerung ist möglich.  
Niveau Grundstück:    ca. 48,5 m ü NN 
Grundwasserstand i. M.:    ca. 36,9 m ü NN 
Grundwasser-Höchststand:  ca. 40,8 m ü NN 
Abstimmung Rheinenergie: 
Die Erschließung des Grundstücks ist gewährleistet. 
*) Landesamt für Natur-, Umwelt- u. Verbraucherschutz

31 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Auslagerung Graf-Adolf-Straße 
Konzept 2.1 
P 
Genoveva Bad 
V FD 
I FD 
III  FD 
V FD 
II  FD 
III  FD 
II  FD 
XI  FD 
V FD 
V FD 
V FD 
VI  FD 
II  SD 
III  SD 
III  SD III  SD 
III  SD III  SD 
III  SD III  SD 
IV  SD 
VII  FD 
III  SD 
VII  FD 
III  FD 
P 
P 
Konzept 3.1 
  Gymnasium (3/4 Züge) 
  mit 3-fach Turnhalle 
Eingetragene 
Baulast!  
Lageplan / Schnitt 
Kenndaten ehemalige Sonderschule mit 
Modulklassen-Erweiterung: 
Schüleranzahl::   ca. 560 Schüler 
Klassenzüge:     k.A. 
Sportnutzung (Gymnastikhalle):   
- entfällt - 
Aula/Forum (Vers.-St.):  Neubau! 
Mensa (Vers.-St.):  Neubau! 
Bibliothek:  Neubau! 
Unterrichtsbereich: + ca. 3.300 m² 
Naturwissenschaftstrakt:    
Neubau! 
Verwaltungsbereich:   Neubau! 
Nutzfläche (NF):   + ca.   3.300 m²* 
BGF (Neubau):   + ca.   6.000 m² 
BRI (Neubau):   + ca. 25.000 m³ 
* (NF:  Schule:  1.800 m² ) 
* (NF:  Gesamt:    5.200 m² =  Ist-Raumprogramm) 
Außenanlagen: 
Grundstück:    ca.   8.500 m² 
Schulhof:      ca.   1.500 m² 
PKW-Stellplätze :  
nicht vorhanden 
Fahrrad-Stellplätze: nicht vorhanden  
Außensportflächen: nicht vorhanden 
Schulische Grünflächen:  entfällt 
Ergebnis: 
Durch eine maximale Vergrößerung der 
Förderschule mit einen min. 4-geschossigen 
Modul-Neubau kann die erforderliche Nutzfläche 
erzeugt bzw. das Raumprogramm für die 
Auslagerung erfüllt werden. Ein Abriss von 
bestehenden Gebäudeteilen ist dabei unerlässlich. 
Weitere externe Auslagerungsflächen (für 
Sportnutzung) sind zwingend erforderlich! 
Modulbau (min. 4-geschossig)

32 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Andre-Thomkins-Schule 
(Auslagerungsstandort) 
Förderschule 
(Holweider Str. 2) 
Erweiterung 
Modulbau 
(-Ist-)  (-Planung-)  
ca. 8.500  m² 
ausreichend  
wie zuvor  
NF 1.800 m²  
(BGF ca. 3.500m²)  
NF 3.300 m²  
(BGF 6.000m²)  
3x  Sek. II 3x  Sek. I, 2x Se. II  
180 -220 Schüler 300 -360 Schüler 
entfällt  Neubau  
entfällt  Neubau  
Gymnastikhalle  
(280 m²)  
Abbruch  
ca. 2.000 m²  - 500 m² 
nicht vorhanden! 
(Genovevabad)  
nicht vorhanden  
(Genovevabad)  
nicht vorhanden  Neubau  
1-2 Geschosse 
(Höhe  ca. 4-8 m) 
4 Geschosse  
(Höhe  ca. 16 m)  
Ergebnis: 
Das vorliegende Raumprogramm des Amtes für 
Schulentwicklung für die Auslagerung des Hölderlin 
Gymnasiums kann nicht durch das bestehende 
Schulgebäude der Holweider Straße 2 sichergestellt 
werden. Die Aufnahme der Schülerzahl begrenzt sich 
auf  20% im bestehenden Schulgebäude. Ganze 
Unterrichtsbereiche (Naturwissenschaften, Sport 
und Versammlungen) können in diesem 
Ausweichquartier nicht oder nur stark begrenzt 
gewährleistet werden. 
Es ist zwingend eine großflächige min. 4-geschossige 
Erweiterung in Modulbauweise als Neubau oder 
temporäre Lösung erforderlich. Dies bedeutet den 
Abriss von bestehenden Gebäudeteilen, wie der 
Gymnastikhalle und Nebenräume mit Pausen-WC).  
Bei einer Erweiterung der Schule durch einen 4- 
geschossigen Riegel erhöht sich die Aufnahme auf  
100% des geforderten Raumprogramms.  
Das Raumprogramm für die Auslagerung kann 
an der Holweider Straße nur durch eine 
entsprechende Erweiterung erfüllt werden!  
Gesamt 
Auslagerung 
----  
5.100 m²  
3x  Sek I, 5x Sek II 
760 Schüler  
erfüllt  
erfüllt  
keine, Turnhalle  
Bergischer Ring  
1.500 m²  
entfällt (!)  
(Genovevabad)  
stark reduziert  
bis 4 Geschosse  
(Höhe  ca. 16 m)  
Auslagerung  
Hölderlin Gymnasium  
Grundstücksgröße  
Schulgebäude Gymnasium  
(NF: Nutzfläche / BGF: Bruttogeschossfläche) 
Raumprogramm 
(Klassenzüge) 
Schüleranzahl  
(ca.) 
Naturwissenschaftsunterricht  
Verwaltung  
Turnhalle  
(Einfach-TH: 405m² / NF 2.050m² / BGF 2.800m²) 
Schulhof 
(5 m² je Schüler) 
Stellplätze PKW  
(ca. 25m² je Stellplatz) 
Stellplätze Fahrräder  
(ca. 2 m² je Stellplatz – 0,5*Schüler) 
Gebäudehöhe,  max. Geschosszahl 
(Schulgeschoss = 1,4x Normalgeschosshöhe) 
Bestand 
Gymnasium 
(Graf-Adolf-Straße 59) 
(-Soll-)  
ca. 6.000 m²  
NF 5.200 m²  
(BGF  ca. 9.100m²)  
3x Sek. I / 
5x Sek. II 
 
ca. 760  Schüler  
vorhanden  
vorhanden  
Einfach -TH 
(405 m²)  
ca. 2.000 m²  
(800m²  auf Dach)  
ca. 510 m²  
(20 St.)  
nicht  vorhanden 
2-3 Geschosse 
(Höhe ca. 8 -12 m) 
Auslagerung Graf-Adolf-Straße 
Soll/Ist-Vergleich und Ergebnis

33 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Vollausbau Holweider Straße 2 
Konzept 2.2 
Baukörper: 
3-geschossiger Baukörper  mit 5-geschössiger 
Erhöhung zur Bergisch Gladbacher Straße und zum 
Genoveva Bad. Die Dreifach-Turnhalle ist eingraben, 
Schulhof  teilw. überdacht und auf den Dachflächen 
von Schule und Turnhalle. Stellplätze zur Bergisch 
Gladbacher Straße. 
Kenndaten neuer Schulstandort: 
Schüleranzahl::   ca. 900 Schüler 
Klassenzüge:       nach Raumprogramm 
Dreifach-Turnhalle:   ca.   1.215 m² 
Aula/Forum (Vers.-St.):   ca.      305 m² 
Mensa (Vers.-St.):   ca.      180 m² 
Bibliothek:   ca.      270 m² 
Nutzfläche (NF):    ca.   8.500 m² * 
BGF:   ca. 15.000 m² ** 
BRI:   ca. 80.000 m³ 
* (NF:   Schule:    6.450 m² / Turnhalle:  2.050 m²) 
**  (BGF: Schule: 12.200 m² / Turnhalle:  2.800 m²) 
Außenanlagen: 
Grundstück:        ca.   8.500 m² 
Schulhof:       ca.   4.000 m² 
 (1.400 m² auf Dächern)  
PKW-Stellplätze:   ca.    50 Stk.  
Fahrrad-Stellplätze:    ca.  200 Stk. 
Außensportflächen:  
entfällt  
Schulische Grünflächen  entfällt  
Projektrisiken/Abweichungen: 
- Kein B-Plan, Bauen nach §34 BauGB, 
Abstimmung mit -63- erforderlich 
- Verkehrskonzept Mühlheim-Süd, -66-, Straßen 
NRW (Projektverzögerung 1 Jahr) 
- Teilw. 5-geschossige Bauweise (kein Hochhaus!) 
- Lärmschutz Bergisch Gladbacher Straße 
P 
Genoveva Bad 
V FD 
I FD 
III  FD 
V FD 
II  FD 
III  FD 
II  FD 
XI  FD 
V FD 
V FD 
V FD 
VI  FD 
II  SD 
III  SD 
III  SD III  SD 
III  SD III  SD 
III  SD III  SD 
IV  SD 
VII  FD 
III  SD 
VII  FD 
III  FD 
P 
P 
Konzept 3.2 
  freier Schulstandort 
  mit 3-fach Turnhalle 
Eingetragene 
Baulast!  
Lageplan / Schnitt 
Modulbau (5-geschossig) 
3-fach TH 
Erweiterung

34 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Hölderlin Gymnasium  
Graf -Adolf-Straße 59 Bestand 
(Graf-Adolf-Straße 59) 
Gymnasium 
(Neubau) 
(-Ist-) (-Soll-) 
Grundstücksgröße  ca. 6.000 m²  min. 17.000 m²  
Schulgebäude: Gymnasium  
(NF: Nutzfläche / BGF: Bruttogeschossfläche) 
NF 5.300 m²  
(BGF  ca. 9.000m²)  
NF 6.300 m²  
(BGF 12.500m²)  
Raumprogramm  
(Klassenzüge)  
3x Sek. I / 
5x Sek. II 
 
3x  Sek. I / 
5x Sek. II  
Schüleranzahl  
(max.) 
760  Schüler 840 Schüler  
Turnhalle  
(3-fach TH: 1.215m² / NF 2.050m² / BGF 2.800m²) 
Einfach -TH 
(405 m²)  
Dreifach -TH 
(1.215 m²)  
Schulhof 
(min. 5 m² je Schüler) 
ca. 2.000 m²  
(800m²  auf Dachfl.) 
min. 4.200 m²  
Grün - und Erweiterungsflächen 
(Außensport, grüne Klasse, Schulgarten, etc.) 
nicht  vorhanden ca. 2.500  m² 
Stellplätze PKW / Anlieferung  
(24 m² je Stellplatz / ÖPNV: -30% / ca. 50-75 Stk.) 
ca. 510 m²  
(20 St.)  
ca. 1.800 m²  
(50 -75 St.) 
Stellplätze Fahrräder  
(0,5 je Schüler / 1,7 m² je Stellplatz / ca. 420 St.) 
nicht  vorhanden ca. 700 m²  
(250 -420 St.) 
Gebäudehöhe,  max. Geschosszahl 
(Schulgeschoss = 1,4x Normalgeschosshöhe) 
2-3 Geschosse 
(Höhe ca. 8 -12 m) 
3 Geschosse  
(Höhe ca. 12,5 m)  
Planungsrisiko / Soll -Abweichung  
Ausbau Holweider Straße 2 
Vergleich Auslagerung/Erweiterung-Vollausbau 
Ergebnis: 
Das vorliegende Auslagerungs-Raumprogramm des 
Amtes für Schulentwicklung kann mit Hinblick auf 
die durchgeführte flächentechnische Betrachtung an 
dem Schulstandort Holweider Straße mit einigen 
Einschränkungen realisiert werden.  
Nach Abschluss der Auslagerung und Rückzug des 
Hölderlin Gymnasiums steht mit der Holweider 
Straße 2 ein neuer Schulstandort zur Verfügung der 
durch einen Voll-Ausbau eine weiterführende Schule 
oder Oberstufenzentrum mit einem Brutto- 
Rauminhalt von bis zu 80.000 m³ aufnehmen kann. 
Ein Bebauungsplan existiert nicht, alle Vorhaben 
sind gemäß §34 BauGB durchzuführen.  
Eine Abstimmung mit Amt -63- ist hierbei zwingend 
erforderlich. 
Die städtebauliche Umgebung weist eine hohe 
Verdichtung (Bergisch-Gladbacher-Str.) auf, so dass 
mit  bis zu 5-geschossigem Schulneubauten (unter 
der Hochhausgrenze) geplant werden kann.  
Aufgrund des zusätzlichen Verkehrsaufkommens ist 
Amt -66- in den Planungsprozess einzubinden! 
Aufgrund der Form des Grundstücks ist bei einem 
Vollausbau zu einem neuen Schulstandort mit 
starken Abweichungen zu den standardisierten 
Schulbauten gemäß den Leitlinien der Stadt Köln zu 
rechnen.  
• 5-Geschossige Bauweise 
• Stellplätze reduziert 
• Schulhof auf Dachfläche (Turnhalle) 
• Turnhalle eingegraben 
• keine Grün- und Außensportflächen 
Konzept 3.1 
Auslagerung 
(Holweider Straße 2) 
(-Möglich-) 
ca. 8.500  m² 
zu klein  
NF 5.300  m² 
(BGF ca. 9.500m²)  
3x  Sek. I / 
5x Sek. II  
ca. 760  Schüler 
entfällt  
(TH  Bergischer Ring)  
ca. 1.500 m²  
entfällt  
nicht vorhanden  
ca.  100 m² 
bis 4 Geschosse  
(13 -16 m) 
• Verkehrsgutachten 
Mülheim-Mitte 
Konzept 3.2 
Vollausbau 
(Holweider Straße 2) 
(-Möglich-) 
ca. 8.500  m² 
zu klein  
NF 6.400  m² 
(BGF ca. 12.300m²)  
Nach  
Raumprogramm  
ca. 900  Schüler 
Dreifach -TH 
eingegraben, in KG  
4.000 m²  
(1.200 m²auf Dach)  
entfällt  
ca. 1.400 m²  
(50 St.)  
ca.  300 m² 
bis 5 Geschosse  
(13 -21 m) 
• Verkehrsgutachten 
Mülheim-Mitte

35 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Zusammenfassung

36 
Architekturleistungen 262 -2
N. Bente
Neubau Hölderlin-Gymnasium 
Zusammenfassung 
Neubau Graf-Adolf-Straße 59 
Auslagerung des Gymnasiums erforderlich! 
Grundstück:  ca.   6.000 m² 
Raump
rogramm:  erfüllt 
Schüleranzahl:: 840 Schüler  
Klassenzü
ge:    3x Sek. I / 5x Sek. II 
Sportnutzung:   Einfach-Turnhalle (!) 
Schulhof (auf TH-Dach): ca. 3.000 m², reduziert 
Nutzfläche (NF):  ca.   7.500 m² 
BGF: 
 ca. 13.000 m² 
BRI: ca. 60.000 m³ 
Projektrisiken/Abweichungen: 
- Kampfmittel-Verdachtsfläche
- Änderungsantrag für B-Plan erforderlich
(Projektverzögerung 0,5 Jahre!)
- 4-geschossige Bauweise
- Nutzung Sporthalle Bergischer Ring erforderlich!
- Schulhof reduziert (-30%) u. auf Dachflächen
- Tiefgarage für Stellplätze (30% oberirdisch)
Neubau Graf-Adolf-Straße 59 
Auslagerung des Gymnasiums erforderlich! 
Grundstück: ca.   6.000 m² 
Raump
rogramm: erfüllt 
Schüleranzahl:      840 Schüler  
Klassenzü
ge:    3x Sek. I / 5x Sek. II 
Sportnutzung:  2- bis 3-fach Turnhalle
Schulhof (auf TH-Dach): ca. 3.000 m², reduziert 
Nutzfläche (NF):  ca.   8.700 m² 
BGF
: ca. 14.500 m² 
BRI: ca. 73.000 m³ 
Projektrisiken/Abweichungen: 
- Kampfmittel-Verdachtsfläche
- Änderung, eventuell Neuaufstellung B-Plan
erforderlich (Projektverzögerung 3-4 Jahre!)
- 5-geschossige Bauweise (!)
- Schulhof reduziert (-30%) u. auf Dachflächen
- Tiefgarage für Stellplätze (20% oberirdisch)
Modul-Auslagerung Holweider Straße 2 
Auslagerungsneubau für Hölderlin Gymnasium! 
Grundstück:  ca.   8.500 m² 
Raump
rogramm: erfüllt 
Schüleranzahl:: 760 Schüler  
Klassenzü
ge:    3x Sek. I / 5x Sek. II 
Sportnutzung:  keine! 
Schulhof : ca. 1.600 m², reduziert 
Nutzfläche (NF):  ca.   5.100 m² 
BGF: c
a.   9.500 m² 
BRI: ca. 40.000 m³ 
Projektrisiken/Abweichungen: 
- Kein B-Plan, Planung gem. §34 BauGB,
Abstimmung -63- notw. (Grundstückstrennung)
- Verkehrskonzept Mühlheim-Süd (1 Jahr)
- Keine Stellplätze, stark reduziert
- Bis zu 5-geschossige Bauweise (!)
- Schulhof stark reduziert (-60%, wie Bestand)
- Nutzung Sporthalle Bergischer Ring erforderlich!
Schulneubau Holweider Straße 2 
Neuer Schulstandort! 
Grundstück:  ca.   8.500 m² 
Raump
rogramm:  erfüllt 
Schüleranzahl:  900 - 1.000 Schüler  
Klassenzü
ge:    ?x Sek. I / ?x Sek. II 
Sportnutzung:  Dreifachturnhalle 
Schulhof (auf TH-Dach): ca. 3.800 m² (-10%) 
Nutzfläche (NF):  ca.   9.000 m² 
BGF: c
a. 15.500 m² 
BRI: ca. 80.000 m³ 
Projektrisiken/Abweichungen: 
- Kein B-Plan, §34 BauGB, Abst. -63- erforderl.
- Zufahrt über B 506 (Straßen NRW)
- Verkehrskonzept Mühlheim-Süd, Abstimmung
mit -66- (Projektverzögerung 1 Jahr)
- Bis zu 5-geschossige Bauweise (!)
- Schulhof teilweise auf Dachflächen u. red. (-10%)
- Stellplätze reduziert
Konzept 3.1
Auslagerung Gymnasium (3/4 Züge) 
ohne 
Sporthalle 
Konzept 3.2
 Gymnasium/Gesamtschule (3/5 Züge) 
mit 
3-fach Turnhalle 
Konzept 1.1 
Gymnasium (3/5 Züge) 
mit 
Einfach Turnhalle 
Konzept 1.2 
Gymnasium (3/5 Züge) 
mit 
2- bis 3-fach Turnhalle

37 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Anlagen

38 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Anlage 01 
Raumprogramm Schulentwicklungsamt 
+36 m² 
+132 m² 
+270 m² 
NF Bestand: 5.136 m² NF Neubau: 6.269 m² -1.133 m² 
+31 m² 
+27 m² 
+44 m²

39 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Anlage 02 
Sondervermögen Gebäudewirtschaft

40 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Anlage 03 
Liegenschaften Stadt Köln

41 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Anlage 04 
Raumprogramm Neubau Graf-Adolf-Straße 59 – Konzept 1.1

42 
Architekturleistungen 262-2 
N. Bente 
Anlage 05 
Raumprogramm Neubau Graf-Adolf-Straße 59 – Konzept 1.2 u. 2.2