SSP Mornewegschule / Neubau Turnhalle - Gesamtsanierung Hauptgebäude, Hermannstraße 21, 64285 Darmstadt

Eigenbetrieb Immobilienmanagement

Folgekostenberechnung für:

Bezeichnung: SSP Mornewegschule / Neubau Turnhalle
Kostenstelle: 16-00044-02, MN_00315
Kostenschätzung: 3.620.000,- €

Geplante Inbetriebnahme: 12/2016

Zuweisung Ü] Bund € [J Kernhaushal € [] Landkreis, etc. €
EI] Land € [I] Sonstige: €

Bemerkung:

Finanzierungsbetrag 3.620.000,- €

Zinsaufwand 108.600,- € (Realverzinsung 3 %)

Tilgungssatz %

Nutzungsdauer 30 Jahre

Abschreibungssatz linear 3,33%

Notwendiges Grundstück vorhanden:

ja
[] nein/Folgekosten €
BGF geplant 1.689 m?

Anwendung Vermieter-Mieter-Modell

BD Ja U] Nein

Nutzer: Schulamt Darmstadt 100%

Folgekostenberechnung nach Kostenwerten des BKI

1. Verwaltungskosten KG 200 8,-€/ BGF
2. Betriebskosten KG 300 35,- € / BGF Etatisierung im WP 59.115,- €
3. Erhaltungsaufwand KG 400 50,- € / BGF Etatisierung im WP 84.450,- €

Sonstige Erläuterungen: Die Summe der zu etatisierenden Folgekosten liegt somit bei gerundet
145.000,- € / Jahr

Aufgestellt: 30.10.2013 Bernd Neis,

)

Unterschrift

Eigenbetrieb Immobilienmanagement Wissenschaftsstadt
Fachbereich Bauunterhaltung und Projektsteuerung Darmstadt

Anlage Entwurf Sporthalle Variante E+

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Eigenbetrieb Immobilienmanagement Wissenschaftsstadt
Fachbereich Bauunterhaltung und Projektsteuerung Darmstadt

Anlage Nutzung Bestand - Neuordnung der Flächen

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393MLHINI4 U3A INNYISSIAYIA

NZLNM3LIHIUV U3NLUVd + 43M307 EL02’80°E7

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082: NSHOY 14 ONNNAYONIN

3H913939 'ITIV / HIISUIBSONVOUHVF ONNNN3UL FJUV IM

NaN ONNZLAN

GNVLS38 ONNZLAN

NALYZLIHIUV YINLUVd + Y3MA07 EL02°80'E2

Eigenbetrieb Immobilienmanagement Wissenschaftsstadt
Fachbereich Bauunterhaltung und Projektsteuerung Darmstadt

Anlage Neuordnung Bestand - Hermannstraße 47

23.08.2013 LOEWER + PARTNER ARCHITEKTEN

NEUORDNUNG FLÄCHEN 1:250 KG
HERMANNSTRASSE DARMSTADT

23.08.2013 LOEWER + PARTNER ARCHITEKTEN

OFFENER LEI —
31,74 m?
3 KLASSE 8
ii N
= FLUR x
| Koper a /
Ab: 2
f = E 1

NEUORDNUNG FLÄCHEN 1:250
HERMANNSTRASSE DARMSTADT

EG

23.08.2013 LOEWER + PARTNER ARCHITEKTEN

OFFENER
31,74m?

KLASSE 9

Oh NEUORDNUNG FLÄCHEN 1:250 1
HERMANNSTRASSE DARMSTADT u0G

23.08.2013 LOEWER + PARTNER ARCHITEKTEN

OFFENER LEI m
— 31,74m?
IR KLASSE 10
TE r— m

NEUORDNUNG FLÄCHEN 1:250 2
HERMANNSTRASSE DARMSTADT n0G

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
15.01.2014 
an den Magistrat 
 
  zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor  
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III  an die Stadtverordnetenversammlung 
 
  OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss- 
       fassung Fachausschuss 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2013/0421 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
Produkt-Nr.:        
Kostenstelle:  16-00044-01 Investitionsnummer:  00161 
Kostenträger:  201 Sachkonto:  0951010 
 
Betreff: SSP Mornewegschule / Neubau Turnhalle - Gesamtsanierung Hauptgebäude, 
Hermannstraße 21, 64285 Darmstadt 
 
Vorlage vom: 04.12.2013 
 
Beschlussvorschlag : 
 
1.  Der Magistrat stimmt dem Neubau der Turnhalle ab 2014 ff und dem damit verbundenen 
Abbruch der vorhandenen Turnhalle der Mornewegschule, mit Baukosten inkl. Abbruch 
von 3.620.000,00 € brutto zu. 
 
2.  Der Magistrat stimmt im Hinblick auf die Gesamtsanierung des Bestandsgebäudes und 
unter Berücksichtigung der Steigerung der Schülerzahlen für die kommenden Jahren den 
vorgezogenen Verbesserungen der Fluchtwege im Hauptgebäude und der Unterbringung 
einzelner Jahrgangsstufen im Interimsstandort Hermannstraße 47 im Jahr 2014 
(Fertigstellung Ende Sommerferien 2014), mit Baukosten von 875.000,00 € brutto, zu.

- 2 - 
3.  Die Gesamtfinanzierung in Höhe von 4.495.000,00 € der unter Punkt 1. und 2. genannten 
Maßnahmen, ist wie folgt dargestellt: 
 
2014 Wirtschaftsplan IDA        875.000,00 € 
2015 Wirtschaftsplan IDA     2.220.000,00 € 
2016 Wirtschaftsplan IDA     1.400.000,00 € 
 
      4.  Für die Erstausstattung sind im Kernhaushalt 80.000,00 € im Jahr 2016 zu etatisieren. 
 
      5.  Der Eigenbetrieb Immobilienmanagement wird im Hinblick auf einen Baubeginn 2014  
           ermächtigt, sofort nach Magistratsbeschluss weitere Planungsschritte in Auftrag zu geben. 
 
 
      6.  Der Magistrat beschließt die Etatisierung der Folgekosten gemäß Anlage in den folgenden 
           Wirtschaftsplänen. 
 
 
 
Anlagen: Folgekostenberechnung 
Pläne 
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 04.12.2013 
 
 
 
Dienstliche Veranlassung und Baubedürfnis 
 
 
Im Rahmen des Schulbausanierungsprogramms, 4. Fortschreibung 2009-20011/12, wurden 
die Untersuchung der Turnhalle der Mornewegschule und die Gesamtsanierung des 
Hauptgebäudes bereits in Aussicht gestellt. Mit den im Wirtschaftsplan des 
Immobilienmanagements Darmstadt bereitgestellten Mittel wurden die entsprechenden 
Leistungsphasen 1+2 (Grundlagenermittlung) zur notwendigen Konzept- und Kostenermittlung 
an das Büro Loewer + Partner vergeben. 
In Abstimmung mit dem Schulamt und der Mornewegschule sind hier die entsprechenden zu 
erwartenden Schülerzahlen für eine 3-zügige Grundschule berücksichtigt. 
 
Beschreibung der Mornewegschule: 
 
Die Mornewegschule wurde 1904 als Mittelschule für Jungen und Mädchen in direkter Nähe 
zum Prinz-Emil-Garten in Betrieb genommen. Im Zweiten Weltkrieg wurde diese Schule massiv 
zerstört. Beim Wiederaufbau wurde das Dachgeschoss nicht mehr als Mansardendach wieder 
hergestellt, sondern dem Zeitgeist entsprechend als flachgeneigtes Dach mit darunter 
liegendem Vollgeschoss realisiert. Die zerstörte Turnhalle wurde im neuen Stil mit 
vorgelagertem Umkleidebereich als Atrium neu errichtet. Die Fassadengestaltung wurde 
diesem modernisierten Stil angepasst. 
Im Jahr 1999 und 2000 wurden die einzelnen Geschosse an aktuelle pädagogische 
Anforderungen angepasst und hierbei erste Brandschutzmaßnahmen mit durchgeführt. 
Im Rahmen des IZBB wurde die Schule 2009 um einen Neubau mit Mensa, Bibliothek und 
Betreuungsräumen, welche teilweise auch derzeit als Klassenräume genutzt werden, erweitert. 
 
Die Altgebäude der Mornewegschule, bestehend aus Hauptgebäude, Sporthalle und Pavillon, 
sind sanierungsbedürftig. 
 
Hauptgebäude: 
 
Die gesamten Fensterelemente haben Ihre Lebensdauer erreicht und müssen erneuert werden. 
Eine umfängliche brandschutztechnische Sanierung wurde bisher nicht berücksichtigt. Das 
Gebäude ist inklusions- und medientechnisch nicht auf dem aktuellen Standard der Stadt 
Darmstadt. 
 
Pavillon: 
 
Der Pavillon auf dem nördlichen Schulhof hat massive brandschutztechnische sowie bauliche 
Mängel und sollte aus wirtschaftlichen Gründen rückgebaut werden. 
 
Die bestehende Sporthalle und Nebengebäude weisen massive bauliche Mängel auf, wie 
desolate Fenster, Böden, Sanitäranlagen etc. Aus diesen Gründen ist ein Neubau 
durchzuführen. 
 
Für das alte Hauptgebäude ist ein Sanierungskonzept zu erstellen und im ersten Schritt 
dringliche Verbesserungen im Rettungsweg herbeizuführen.

- 4 - 
 
Erläuterungsbericht 
 
 
Das Immobilienmanagement Darmstadt hat gem. SSP-Bericht im Mai 2013 das Büro Loewer + 
Partner mit einer Vergleichsbetrachtung zur Sanierung - Abriss/Neubau der 1-Feldsporthalle 
und Nebengebäude beauftragt. Ergänzend zur Grundlagenermittlung und zur Erstellung eines 
Sanierungskonzepts wird eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsbeurteilung, einerseits zur 
Sanierung, andererseits für die Alternative Abriss/Neubau, erstellt. 
Ergebnis der Untersuchung war eindeutig ein Entschluss zum Abriss/Neubau der Sporthalle. 
Neben den Untersuchungen zur Sporthalle wurde das Büro Loewer + Partner zur Erstellung 
eines Gesamtsanierungskonzepts für das alte Hauptgebäude und den Pavillon beauftragt. 
Insbesondere unter Berücksichtigung der aktuell steigenden Schülerzahlen im 
Grundschulzweig. 
 
Die neue mit dem Schulamt abgestimmte 2-Feldhalle beinhaltet folgendes Raumprogramm: 
 
Erdgeschoss (Hauptnutzflächen):   Gesamt ca. 1118 m ² 
  Hallenfläche (teilbar)     ca.   800 m² 
  2 Geräteräume     ca.     55 m²/48 m² 
  Regie-/Sanitätsraum     ca.     13 m² 
  Technikraum      ca.     10 m² 
  WC D/WC H    je WC   ca.       3 m² 
  Integriertes WC J/M für Außenbereich/Schulhof ca.     50 m² 
  Beh. WC/Umkleide     ca.     16 m² 
  Mehrzweck-/Gymnastikraum    ca.   120 m² 
 
Obergeschoss (Hauptnutzflächen):   Gesamt ca.   221  m² 
  Umkleide/WC/Duschbereich    ca.   135 m² 
  Lehrer/innen-Umkleide    ca.     22 m² 
  Technik-/Putzraum     ca.     64 m² 
 
Planungsstand: 
 
Die Entwurfsplanung für die 2-Feldsporthalle ist mit dem Schulamt und der Schulleitung 
abgestimmt. Die konkrete Planung zur teilweisen Umstrukturierung des Hauptgebäudes und 
der damit verbundenen Interimsnutzung des Standortes Hermannstraße 47 stehen in der 
Endabstimmung mit der Schule und dem Schulamt. 
Die neu zu errichtende Sporthalle wird an gleicher Stelle wie die Bestandshalle gebaut. 
Alle Zugänge der Halle werden schwellenlos (barrierefrei) ausgeführt. Der Energiestandard der 
Halle wird sich am Passivhaustandard orientieren. Die Konstruktionsart ist derzeit als 
Holztragkonstruktion mit Stahlbetoneinbauten vorgesehen. 
Die endgültige Konstruktionsweise wird im Rahmen der Bauantragsplanung festgelegt. 
 
Die Energieversorgung erfolgt aus dem Hauptgebäude (Heizung) bzw. wird teilweise in der 
Sporthalle autark aufgebaut. Inwieweit ein Einsatz von Photovoltaikpaneelen auf dem Dach der 
Halle sinnvoll ist, wird in der weiteren Planungsphase untersucht. 
 
Die Außenanlagen werden im Zuge der Gesamtsanierung überarbeitet, die Schulhof- und 
Pausensituation wird jedoch bereits durch die neue Toilettenanlage im Erdgeschoss der

- 5 - 
Sporthalle profitieren, die für die Pausensituation dann zur Verfügung steht. Baubeginn ist 
derzeit für Ende 2014 geplant. 
 
Zur notwendigen Aufnahme der steigenden Schülerzahlen im Grundschulbereich wird vor der 
Errichtung des Neubaus der Sporthalle eine Umstrukturierung im Hauptgebäude erfolgen und 
3 Jahrgangsstufen der gesamten Mornewegschule in den SSP Interimsstandort 
Hermannstraße 47 umziehen. Diese Maßnahme ist zwingend bis zum Ende der 
Sommerferien 2014 abzuschließen. 
 
Die notwendigen räumlichen Umstrukturierungen werden gleichzeitig dazu genutzt, um 
insbesondere brandschutztechnische Mängel, welche u. a. im Rahmen der letzten 
Überprüfung vom 02.05.2013 (Gefahrenverhütungsschau), im Untergeschoss im Vorgriff auf 
die notwendige Gesamtsanierung des Hauptgebäudes zu beseitigen. 
Im Rahmen der Neuordnung der Raumbelegung wurde aus aktuellem Anlass des 
vorhandenen Raummangels für Schuljahr 2014/15 ff., auch eine Neuordnung des 
Untergeschosses vorgenommen. 
  
Der vorhandene Flur im Untergeschoss wird so weit geöffnet, dass künftig die Zugangstüren 
der nördlich gelegenen Lehrküche sowie des südlich gelegenen Unterrichtsraums in den Flur 
münden. Die bereits vorhandenen Ausgangstüren nach außen werden direkt an den Flur 
angeschlossen. Im Rahmen dieses erforderlichen Umbaus muss auch die 
Brauchwasserleitung sowie Teile der Elektroinstallation erneuert werden. 
 
Die vorhandene Brauchwasserleitung ist derart marode, dass das austretende Wasser bereits 
die Innenwände durchfeuchtet. Die neu zu erstellende Brauchwasserleitung wird an die 
vertikalen Versorgungsstränge angeschlossen. 
Die vorhandene Elektrounterverteilung befindet sich derzeit auf einer abzubrechenden 
Wandscheibe und muss aus diesem Grunde verlagert werden. 
In diesem Zuge wird möglicherweise auch die BMK erneuert werden müssen. 
Weiterhin werden innerhalb des Gebäudes Raumnutzungen so verlegt, dass sich eine 
effizientere Nutzung einstellt. 
Mit dieser Umnutzung müssen kleinere bauliche Anpassungen in den einzelnen Geschossen 
vollzogen werden. 
 
Siehe Plananlagen: 
 
- Entwurf Sporthalle Variante E+ 
- Nutzung Bestand – Neuordnung der Flächen 
- Neuordnung Bestand – Hermannstraße 47 
 
Baukosten, Finanzierung: 
 
Die Kostenschätzung für den Neubau inkl. Abriss der Sporthalle liegt bei 3.620.000,-- € 
brutto. 
 
Die Kostenschätzung für die notwendigen Brandschutzmaßnahmen und Umstrukturierungen 
im alten Hauptgebäude und im Interimsstandort Herrmannstr. 47 liegt bei 875.000,-- € brutto.

- 6 - 
 
 
Somit ergibt sich ein Gesamtfinanzierungsbedarf von 4.495.000,00 € brutto ab dem 
Wirtschaftsjahr 2014. 
Insofern sind im Wirtschaftsplan 2014  875.000,00 € enthalten, und für den Wirtschaftsplan 
2015  2.220.000,00 € sowie für 2016  1.400.000,00 € im Rahmen des MIP vorgesehen. 
 
 
2-Feldsporthalle     1.689m² | 9.819m³  
Mornewegschule     
Kostenschätzung   Kostengruppe  Bruttokosten  
Herrichten, Erschließen  200                    €  
Baukonstruktion Neubau  300   2.198.146,00 €  
Baukonstruktion Abriss  alte Sporthalle + Außen -WC  300      138.800,00 €  
Technische Anlagen 20 %  400      549.536,00 €  
Außenanlagen  500        130.000,00 €  
   
   Baunebenkosten 20 %  700     603.300,00 €  
Zur Rundung              218,00 €  
   
Gesamtkosten (brutto) (gerundet)    3.620.000,00 € 
 
Nachrichtlich für Erstausstattung notwendig             80.000,00 € 
 
Vergleichswerte BKI Stand 2012  BGF  1.689m²  
BKI Richtwert Hessen – Vergleichsbauten   1.196,00 bis 1.948,00 €  
   
Geplante Baukosten Neubau im Bezug auf BGF (KG 300/400)   1.627,00 € 
  
Folgekostenberechung für den Neubau der Sporthalle siehe gesonderte Anlage 
 
Umstrukturierung Bestandsgebäude UG 
Interimsgebäude - Hermannstraße 47   
1.352m² 
2.037m² 
Mornewegschule    
Kostenschätzung   Kostengruppe  Bruttokosten  
Herrichten,  Erschließen / Abbruch Pavillon  200   100.000,00. -€ 
Baukonstruktion Bestand  300     390.000,00 €  
Baukonstruktion Hermannstraße 47  300        75.000,00 €  
Technische Anlage / Teilsanierung 20 % Bestand  400      130.000,00 €  
Technische Anlage / Teilsanierung 20 % Hermannstr.  400        30.000,00 €  
Außenanlagen  500                     €  
Erstausstattung und Möblierung  600                     €  
   
   Baunebenkosten 20 %  700      145.000,00 €  
Zur Rundung                      €  
   
Gesamtkosten (brutto) (gerundet)       875.000,00 €

- 7 - 
 
Zustimmung durch die Betriebskommission: 
Dem Neubau der Turnhalle und dem damit verbundenen Abbruch der vorhandenen Turnhalle 
der Mornewegschule, der Gesamtsanierung des Hauptgebäudes sowie der Etatisierung der 
Folgekosten in den folgenden Wirtschaftsplänen wurde in der Betriebskommission des 
Eigenbetriebes Immobilienmanagement am 06.11.2013 zugestimmt. 
 
 
Projektleitung und Bauherrenvertretung: 
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt, 
Fachbereich Bauunterhaltung und Projektsteuerung (FB 12) 
 
Architekten: 
Loewer+ Partner Architekten, Liebigstraße 75, 64293 Darmstadt 
 
 
 
 
 
 
Der Dezernent II                     Die Dezernentin III                 Der Dezernent IV 
 
 
 
 
Rafael Reißer                         Brigitte Lindscheid                André Schellenberg 
Bürgermeister                         Stadträtin                             Stadtkämmerer