Neugestaltung des Außengeländes der Kindertagesstätte 'Kita Waldkolonie', Trierer Straße 20 sowie Anpassung der Baukosten aufgrund Baupreisentwicklung und zusätzlichen Anforderungen

Anlage 1 / Freianlagenplan  
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Abbildung 1: Freianlagenplan

Punkt 19: Neugestaltung des Außengeländes der Kindertagesstätte "Kita Waldkolonie",  
Trierer Straße 20 sowie Anpassung der Baukosten aufgrund Baupreisentwicklung 
und zusätzlichen Anforderungen 
 (V-Nr. 2023/0208) 
 
Der Vorlage wird einstimmig zugestimmt.

Punkt 11: Neugestaltung des Außengeländes der Kindertagesstätte "Kita Waldkolonie",  
Trierer Straße 20 sowie Anpassung der Baukosten aufgrund Baupreisentwicklung 
und zusätzlichen Anforderungen 
 (V-Nr. 2023/0208) 
 
 Einstimmig empfiehlt der Ausschuss für Bauen, Stadtplanung, Verkehr und 
Liegenschaften der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen.

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
15.06.2023 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat I 
Dezernat IV 
Dezernat III  
Amt: Jugendamt  
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I IV 
II 51 
III 69 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2023/0208 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
274 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 365010 
Kostenstelle:  051-007-1200 / 051-007-1201  
051-007-1248 
Investitionsnummer:  15051-5001 
Kostenträger:  3650-30 / 3650-50 Sachkonto: 6061000 / 6161000 / 0951010 / 
6701800 
 
Betreff: Neugestaltung des Außengeländes der Kindertagesstätte "Kita Waldkolonie",  
Trierer Straße 20 sowie Anpassung der Baukosten aufgrund Baupreisentwicklung 
und zusätzlichen Anforderungen  
 
Vorlage vom: 06.06.2023  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat  und die Stadtverordnetenversammlung stimmen  der Umsetzung der 
Maßnahme „Neugestaltung Außengelände  Kita Waldkolonie“, entsprechend der 
vorliegenden Entwurfs planung der Landschaftsarchitekten zu. 
 
2. Der Magistrat  und die Stadtverordnetenversammlung beschließen  die weitere 
Beauftragung des  aus dem Vergabeverfahren hervorge gangenen 
Landschaftsarchitekturbüros mit den Leistungsphasen 4 bis 9 zur Realisierung der 
Baumaßnahme .

- 3 - 
 
3. Der Magistrat  und die Stadtverordnetenversammlung  stimmen der Finanzierung der 
Kosten für die Neugestaltung des Außengeländes gemäß der datenschutzrelevanten 
Anlage 1 zu.  
 
4. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversamml ung stimmen der Finanzierung von 
zusätzlichen Kosten aufgrund der Baupreisentwicklung und den zusätzlichen 
Anforderungen gemäß der datenschutzrelevanten Anlage 2 aus Mitteln des Jugendamtes 
zu. 
 
 
Anlagen: Freianlagenplan  
Datenschutzrelevante Anlage 1 / Kosten Freianlage  
Datenschutzrelevante Anlage 2 / Kosten aufgrund Baupreisentwicklung  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom 21.06.2023 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 06.06.2023 
 
Erläuterung 
Mit der Magistratsvorlage 2021/0123 wurde die Modernisierung und Erweiterung des 
Gebäudes der  „Kita Waldkolonie“, sowie die Durchführung eines Vergabeverfahrens für die 
Freiflächenplanung des in die Jahre gekommenen Außengeländes beschlossen.  
 
Die Modernisierungsmaßnahme des Hauptgebäudes wurde im Herbst 2022 begonnen.  
Für die Freiflächenp lanung wurde das aus dem Vergabeverfahren hervorgegangene  Büro 
bäuerle landschaftsarchitektur  + stadtplanung mit den Leistungsphasen 1 bis 3 beauftragt. 
Deren Entwurfsplanung mit Kostenberechnung liegt nun mit Abschluss der Leistungsphase 3 
vor und bildet die Gru ndlage dieses Baubeschlusses.  
 
Projektbeschreibung  
Im Zuge der Sanierung der Kita Waldkolonie werden auch die Freiflächen vollständig 
neugestaltet.  
Die erhaltenswerten Bestandsbäume werden vollständig in die Neuplanung integriert und 
können somit erhalten  werden. 
Mit dem Ziel eines naturnahen pädagogischen Konzepts werden die Außenanlagen nachhaltig 
und naturnah ausgebildet. Die Selbsterf ahrung der Kinder  steht hierbei im Vordergrund, 
motorische Fähigkeit en sollen erlernt und erfahren werden.  
Neben Kletterelementen aus natürlichen Materialien werden Elemente zum Balancieren und 
Schaukeln entstehen. Auch das Sandspiel und  Bereiche zum „matschen“ sollen einen Platz 
finden. Darüber hinaus wird es ein Hochbeet mit unterschiedlichsten Nutzpflanzen geben 
sowie eine Bewegungsstrecke aus Farbasphalt für Kinderfahrzeuge. Die Einfassung der nicht 
genutzten Flächen wi rd mit Naschsträuchern und -pflanzen vorgenommen , um den Raum 
zum Toben und Bewegen einzurahmen. Der Erhalt des wertvollen Baumbestandes und die 
Ergänzung durch Sonnenschirme sorgt für Schatten im Sommer und ermöglicht die weitere 
Nutzung und Aufwertung des bestehenden Mikroklimas. Hier wird der Baumbestand durch 
die Anpflanzung von Sträuchern und Pflanzenarten ergänzt, die einerseits an das wandelnde 
Klima angepasst und anderer seits für Kitas geeignet sind. Die Belagsmaterialien sollen in 
Erd- und Naturtönen gehalten und möglichst nachhaltig in Pflasterbauweise ausgeführt 
werden. Insgesamt sollen die Freiflächen der Kita ein nachhaltiges Konzept sowohl in der 
Bauweise als auch in der Nutzung gewährleisten.  
 
Klimaschutz 
Die Projektentwicklung erfolgte nach den Grundsätzen der Nachhaltigkeit, des 
Umweltschutzes und des Erhalts der Biodiversität. Dabei wurde der Wertschätzung der Natur 
aus Flora und Fauna und Ressourcen wie Wasser ein hoher pädagogischer Wert 
beigemessen.  
 
Bei der Planung der Freianlagen wird versucht, durch eine Modulation des Geländes eine 
optimale Regenrückhaltung zu erreichen, um lange Hitzeperioden zu überstehen.  
 
Ein weiterer Beitrag zum  Erhalt des Wasserkreislaufs wird dadurch geleistet, dass auf dem 
Grundstück bisherige Pflaster - und Asphaltflächen entsiegelt und ausschließlich 
versickerungsfähiger neuer Bodenbelag eingebaut werden soll.  
 
Im Sinne der Ressourcenschonung wird außerdem ( weitgehend) auf Beton verzichtet. Es wird 
bevorzugt Holz verbaut und es werden, soweit möglich, vorhandene Materialien wie 
Spielgeräte, Holzstämme und ein Teil des alten Pflasterbelags wiederverwendet.

- 5 - 
 
Durch diese Maßnahmen soll die geplante Neugestaltung  des Geländes einen aktiven Beitrag 
zum Klima- und Umweltschutz in der Stadt leisten und außerdem einen hohen Erlebniswert 
für die Kinder der Kita schaffen.  
 
Erläuterung zu den zusätzlichen Kosten aufgrund der Baupreisentwicklung  
Mit der Magistratsvorlage 2022/0135 wurde die  Anpassung des Projektbudgets an die 
aktuelle Preisent wicklung für die Erweiterung und Sanierung der Kindertagesstätte 
Waldkolonie beschlossen.  
Zum jetzigen Zeitpunkt sind bereits etwa 80 % der Gesamtleistungen beauftragt. Aufgrund 
der Baupreisentwicklung haben sich die Baukosten gegenüber de r oben genannten 
Magistratsvorlage  weiter erhöht. Bei den abgeschlossenen Vergaben, die im Zeitraum Mai 
2022 bis heute getätigt wurden, hat sich die Marktsituation in der außerordentlich geringen 
Anzahl der Angebote bemerkbar gemacht. Die geringe Zahl der eingegangenen Angebote 
führt dazu, dass überteuerte Angebote beauftragt werden mussten, um größeren Schaden 
durch Bauverzögerungen zu vermeiden.  
Zum jetzigen Zeitpunkt sind ca. 20 % der Leistungen no ch nicht beauftragt. Auf Grundlage 
des aktuellen Baupreisindex und der zurückliegenden Preisentwicklung sind weitere 
Baupreissteigerungen zu erwarten.  Neben der Baupreisentwicklung, sind eine Reihe von 
zusätzlichen Leistungen während der Bauphase notwendig  geworden: 
Die betrifft zum einen die Kosten bei der Schadstoffsanierung des Gebäudes. Hierbei wurde 
asbesthaltiger Wandanstrich im gesamten Gebäude vorgefunden, welcher mit einem 
erheblichen Aufwand mit Spezialgerät abgeschlif fen und entsorgt werden musst e. 
Weitere zusätzliche Kosten entstehen durch  die Erneuerung des  Elektro-Hausanschlusses. 
Aufgrund der sich verändernden Energieversorgungslage und durch die Zielvorgabe des 
Einsatzes regenerativer Energien  wurde entschieden, die ehemalige Gas heizung des 
Gebäudes stillzulegen  und die Heizung und die Warmwasserbereitung elektrisch über eine 
Wärmepumpenanlage zu betreiben . Dies hat zur Folge, dass der vorhandene Hausanschluss 
aufgrund einer wesentlich höheren Elektro -Gesamtanschlussleistung nicht ausreichend 
bemessen ist und erneuert werden muss. Aufgrund der großen Entfernung der 
Kindertagesstätte zur Kölner Straße entstehen hierfür Mehrkosten.  
Die Mehrkosten sind der datenschutzrelevanten Anlage 2 zu entnehmen.  
Projektsteuerung 
Die Projektsteuerung für beide  Projekte liegt beim Eigenbetrieb Immobilienmanagement.  
 
 
Darmstadt, 06 .06.2023 
 
 
Dezernat I  Dezernat II     Dezernat III  Dezernat IV 
 
 
 
 
 
Jochen Partsch  Barbara Akdeniz    Michael Kolmer  André Schellenberg

Oberbürgermeister Bürgermeisterin    Stadtrat    Stadtkämmerer

Punkt 3: Neugestaltung des Außengeländes der Kindertagesstätte "Kita Waldkolonie",  
Trierer Straße 20 sowie Anpassung der Baukosten aufgrund Baupreisentwicklung 
und zusätzlichen Anforderungen 
 (V-Nr. 2023/0208) 
 
Der Ausschuss für Soziales empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 11: Neugestaltung des Außengeländes der Kindertagesstätte "Kita Waldkolonie",  
Trierer Straße 20 sowie Anpassung der Baukosten aufgrund Baupreisentwicklung 
und zusätzlichen Anforderungen 
 (V-Nr. 2023/0208) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
15.06.2023 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat I 
Dezernat IV 
Dezernat III  
Amt: Jugendamt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2023/0208 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 365010 
Kostenstelle:  051-007-1200 / 051-007-1201  
051-007-1248 
Investitionsnummer:  15051-5001 
Kostenträger:  3650-30 / 3650-50 Sachkonto: 6061000 / 6161000 / 0951010 / 
6701800 
 
Betreff: Neugestaltung des Außengeländes der Kindertagesstätte "Kita Waldkolonie",  
Trierer Straße 20 sowie Anpassung der Baukosten aufgrund Baupreisentwicklung 
und zusätzlichen Anforderungen  
 
Vorlage vom: 06.06.2023  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat  und die Stadtverordnetenversammlung stimmen  der Umsetzung der 
Maßnahme „Neugestaltung Außengelände  Kita Waldkolonie“, entsprechend der 
vorliegenden Entwurfs planung der Landschaftsarchitekten zu. 
 
2. Der Magistrat  und die Stadtverordnetenversammlung beschließen  die weitere 
Beauftragung des  aus dem Vergabeverfahren hervorge gangenen 
Landschaftsarchitekturbüros mit den Leistungsphasen 4 bis 9 zur Realisierung der 
Baumaßnahme .

- 2 - 
3. Der Magistrat  und die Stadtverordnetenversammlung  stimmen der Finanzierung der 
Kosten für die Neugestaltung des Außengeländes gemäß der datenschutzrelevanten 
Anlage 1 zu.  
 
4. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung stimmen der Finanzierung von 
zusätzlichen Kosten aufgrund der Baupreisentwicklung und den zusätzlichen 
Anforderungen gemäß der datenschutzrelevanten Anlage 2 aus Mitteln des Jugendamtes 
zu. 
 
 
Anlagen: Freianlagenplan  
Datenschutzrelevante Anlage 1 / Kosten Freianlage  
Datenschutzrelevante Anlage 2 / Kosten aufgrund Baupreisentwicklung  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

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Begründung zur Magistratsvorlage vom 06.06.2023 
 
Erläuterung 
Mit der Magistratsvorlage 2021/0123 wurde die Modernisierung und Erweiterung des 
Gebäudes der  „Kita Waldkolonie“, sowie die Durchführung eines Vergabeverfahrens für die 
Freiflächenplanung des in die Jahre gekommenen Außengeländes beschlossen.  
 
Die Modernisierungsmaßnahme des Hauptgebäudes wurde im Herbst 2022 begonnen.  
Für die Freiflächenp lanung wurde das aus dem Vergabeverfahren hervorgegangene  Büro 
bäuerle landschaftsarchitektur  + stadtplanung mit den Leistungsphasen 1 bis 3 beauftragt . 
Deren Entwurfsplanung mit Kostenberechnung liegt nun mit Abschluss der Leistungsphase 3 
vor und bildet die Grundlage dieses Baubeschlusses.  
 
Projektbeschreibung  
Im Zuge der Sanierung der Kita Waldkolonie werden auch die Freiflächen vollständig 
neugestaltet.  
Die erhaltenswerten Bestandsbäume werden vollständig in die Neuplanung integriert und 
können somit erhal ten werden. 
Mit dem Ziel eines naturnahen pädagogischen Konzepts werden die Außenanlagen nachhaltig 
und naturnah ausgebildet. Die Selbsterf ahrung der Kinder  steht hierbei im Vordergrund, 
motorische Fähigkeit en sollen erlernt und erfahren werden.  
Neben Kletterelementen aus natürlichen Materialien werden Elemente zum Balancieren und 
Schaukeln entstehen. Auch das Sandspiel und  Bereiche zum „matschen“ sollen einen Platz 
finden. Darüber hinaus wird es ein Hochbeet mit unterschiedlichsten Nutzpflanzen geben 
sowie eine Bewegungsstrecke aus Farbasphalt für Kinderfahrzeuge. Die Einfassung der nicht 
genutzten Flächen wi rd mit Naschsträuchern und -pflanzen vorgenommen , um den Raum 
zum Toben und Bewegen einzurahmen. Der Erhalt des wertvollen Baumbestandes und die 
Ergänzung durch Sonnenschirme sorgt für Schatten im Sommer und ermöglicht die weitere 
Nutzung und Aufwertung des bestehenden Mikroklimas. Hier wird der Baumbestand durch 
die Anpflanzung von Sträuchern und Pflanzenarten ergänzt, die einerseits an das wandelnde 
Klima angepasst und anderer seits für Kitas geeignet sind. Die Belagsmaterialien sollen in 
Erd- und Naturtönen gehalten und möglichst nachhaltig in Pflasterbauweise ausgeführt 
werden. Insgesamt sollen die Freiflächen der Kita ein nachhaltiges Konzept sowohl in der 
Bauweise als auch in der Nutzung gewährleisten.  
 
Klimaschutz 
Die Projektentwicklung erfolgte nach den Grundsätzen der Nachhaltigkeit, des 
Umweltschutzes und des Erhalts der Biodiversität. Dabei wurde der Wertschätzung der Natur 
aus Flora und Faun a und Ressourcen wie Wasser ein hoher pädagogischer Wert 
beigemessen.  
 
Bei der Planung der Freianlagen wird versucht, durch eine Modulation des Geländes eine 
optimale Regenrückhaltung zu erreichen, um lange Hitzeperioden zu überstehen.  
 
Ein weiterer Beitrag zum Erhalt des Wasserkreislaufs wird dadurch geleistet, dass auf dem 
Grundstück bisherige Pflaster - und Asphaltflächen entsiegelt und ausschließlich 
versickerungsfähiger neuer Bodenbelag eingebaut werden soll.  
 
Im Sinne der Ressourcenschonung wird außerde m (weitgehend) auf Beton verzichtet. Es wird 
bevorzugt Holz verbaut und es werden, soweit möglich, vorhandene Materialien wie 
Spielgeräte, Holzstämme und ein Teil des alten Pflasterbelags wiederverwendet.

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Durch diese Maßnahmen soll die geplante Neugestalt ung des Geländes einen aktiven Beitrag 
zum Klima- und Umweltschutz in der Stadt leisten und außerdem einen hohen Erlebniswert 
für die Kinder der Kita schaffen.  
 
Erläuterung zu den zusätzlichen Kosten aufgrund der Baupreisentwicklung  
Mit der Magistratsvorla ge 2022/0135 wurde die  Anpassung des Projektbudgets an die 
aktuelle Preisent wicklung für die Erweiterung und Sanierung der Kindertagesstätte 
Waldkolonie beschlossen.  
Zum jetzigen Zeitpunkt sind bereits etwa 80 % der Gesamtleistungen beauftragt. Aufgrund 
der Baupreisentwicklung haben sich die Baukosten gegenüber de r oben genannten 
Magistratsvorlage  weiter erhöht. Bei den abgeschlossenen Vergaben, die im Zeitraum Mai 
2022 bis heute getätigt wurden, hat sich die Marktsituation in der außerordentlich geringen  
Anzahl der Angebote bemerkbar gemacht. Die geringe Zahl der eingegangenen Angebote 
führt dazu, dass überteuerte Angebote beauftragt werden mussten, um größeren Schaden 
durch Bauverzögerungen zu vermeiden.  
Zum jetzigen Zeitpunkt sind ca. 20 % der Leistunge n noch nicht beauftragt. Auf Grundlage 
des aktuellen Baupreisindex und der zurückliegenden Preisentwicklung sind weitere 
Baupreissteigerungen zu erwarten.  Neben der Baupreisentwicklung, sind  eine Reihe von 
zusätzlichen Leistungen während der Bauphase notwendig geworden:  
Die betrifft zum einen die Kosten bei der Schadstoffsanierung des Gebäudes. Hierbei wurde 
asbesthaltiger Wandanstrich im gesamten Gebäude vorgefunden, welcher mit einem 
erheblichen Aufwand mit Spezialgerät abgeschlif fen und entsorgt werden musste.  
Weitere zusätzliche Kosten entstehen durch  die Erneuerung des  Elektro-Hausanschlusses. 
Aufgrund der sich verändernden Energieversorgungslage und durch die Zielvorgabe des 
Einsatzes regenerativer Energien  wurde entschieden, die ehemalige Gas heizung des 
Gebäudes stillzulegen  und die Heizung und die Warmwasserbereitung elektrisch über eine 
Wärmepumpenanlage zu betreiben . Dies hat zur Folge, dass der vorhandene Hausanschluss 
aufgrund einer wesentlich höheren Elektro -Gesamtanschlussleistung nicht ausreichend 
bemessen ist und erneuert werden muss. Aufgrund der großen Entfernung der 
Kindertagesstätte zur Kölner Straße entstehen hierfür Mehrkosten.  
Die Mehrkosten sind der datenschutzrelevanten Anlage 2 zu entnehmen.  
Projektsteuerung 
Die Projektsteuerung für beide Projekte  liegt beim Eigenbetrieb Immobilienmanagement.  
 
 
Darmstadt, 06 .06.2023 
 
 
Dezernat I  Dezernat II     Dezernat III  Dezernat IV 
 
 
 
 
 
Jochen Partsch  Barbara Akdeniz    Michael Kolmer  André Schellenberg       
Oberbürgermeister Bürgermeisterin    Stadtrat    Stadtkämmerer