Beschlussvorlage zur Herbeiführung eines Ausführungs- und Finanzierungsbeschlusses für das Projekt „Neubau einer Kindertageseinrichtung an der Vennhauser Allee 160-162".

Iv x y NY Flächennachweis gesamtes Flurstück 402
Bebauungsplan 5975/015 öffentlich ausgelegen April 1970,
rechtsverbindlich am 23.12.1970
-----------  M______L Berechnung nach Bau NVO von 1%8
LT TTTTTTT Ten Fläche Baugrundstück , Flurstück 402 10.866 m’
Grundfläche Neubau KIT] Neubau KiTa | 817m | m’
Grundfläche Neubau Grundschule (projektierte Fläche)
BEEEIEERTI ge Summe 3.109 m]
I
GRZ 3.109 / 10.866 029 |
GFZ 5.841 / 10.866 054 |
Geschossfläche Kita
' \
\
'
\ ' .. Erdgeschoss (Neubau) 22740}
ı .« Grünfläche
264 ' 2.06 (Neubau) 1.375n7

,.
® , (Kinderspielplatz)

29 _ _ 177
Neugppflanzung
N j
el: } ı 8,

N
ı
j
= DIE nz 20 1
1
j
I

Bebauungsplan 5975/015 öffentlich ausgelegen April 1970,
rechtsverbindlich am 23.12.1970
Berechnung nach Bau NVO von 1968

|Teifläche aus Purstück 402, Grundstück KTa_ [ca 2.776m’|
GE ee] 08 |
er ze | 028 |

RW 150 #6 2000

337 . au Geschossfläche Kita
Al _ _ au. Erdgeschoss (Neubau) 817m
G ® +

Sw 150 KG 2000

1,0/1,15/ 0,85

0,95 / 0,85
424

ha #421,

0,65 / 2x0,8 / 1,35

2

1,05 / 1,05
0,9/0,6/0,95

9 sw 200 #6 2000

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Fur

1,0/0,5/ 1,1
1,0/4x0,7
1,75
1,75

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1
k
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25 ”

1,10 /0,70
1,10 / 0,70

397

$w Bestand

ae _- - NT I_-- -- - - -/

1,30 / 0,70

RW 200 KG 2000

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*

RW 200 KG 2000

-- 8.8
1 .42861
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dw 200 vd 2 er
260 | 20 \

1,0/1,25/ 0,8
1,0/1,15
1,75 1,75/2,0

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1 N)

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9,00-

1,70
1,2/1,2/1,2
0,95 / 1,0/ 1,4

1,2/ 2x0,71/ 1,05
0,75/1,15/1,4

>» “ n -
P\

Baulastauskunft vom 20.02.2020:

- Auf dem Flurstück 402 befindet sich eine Abstandsflächenbaulast und
und eine Brandschutzbaulast (5 m) zu Gunsten von Flurstück 401.
VE Nr. 9204

- Auf den Flurstücken 332, 398, 399, 400 befinden sich keine
Baulasten zu Gunsten von Flurstück 402.

Eigentümernachweis

Baumfällung aus Gründen der

Erhalt mit Fällgenehmigung wird h
Schutzmaßnahmen in Aussicht gestellt yerkehrssicherung notwendig,
1,3, 4,6, 42, 52 + Straßenbäume 5, 53 2

© 2024 Dipl.-Ing. Bernd Schiffer - Dipl-Ing. Harald Liskes - Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure - Dieser Plan darf ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planverfassers nicht veröffentlicht, vervielfältigt, geändert oder in sonstiger Weise anderweitig verwendet werden.

Abstandsflächen KiTa

S=Schnittp. j Relative Höhe von
Wand / mit Selände | Wand=S- mitt. [Ansatz
Dachhaut Geländehöhe
| 42,50 | 42.44 |

T0| Atika_ | 46,50 |

_T21| Atika | 24650 | 4244 | 207 | 2206 | 405 | 04 | 1,62 mind. 3,00)
7222| Atika | 4650 | 4247 | 260 | 2254 | 397° | 04 | 1,559 mind. 3,00)

723] Atika_ | 4650 | #260 | 250 | 25 | 39 | 04 | 1,58 __|mind. 3,00]

T12| Fahrader | 45,73 | 42,65 | 42,55 | 4260 | 313 | 04 |] 125 mind. 3,00]

Abstandsflächen Schule

S=Schnittp. . Relative Höhe von
Wand / mi Selände Wand=S - mittl. | Ansatz
Dachhaut Geländehöhe

ART UND MAß DER BAULICHEN NUTZUNG / FLÄCHENNACHWEIS

Bebauungsplan Nr: 9975-15 (16.07.1970) Berechnung nach BauNVO v. 26.11.1968
04 | |
HE EEE
8 |

ZEICHENERKLÄRUNG BAURECHT (AUSZUG)

Ben |"

vom 21.11.2017

reines Wohngebiet

MAßE UND ZAHLEN Projektdaten sind rot dargestellt

örtlich ermittelte Höhe 2345 gerechnete Geländehöhe 12345)
geplante Geländehöhe 33] rechnerisch ermitteites Maß 12345]

|_ 12.02.2020 |Otsegeich 7 21 08.08.2024 Erganzungen für Grünflächenamt
10.08.2022 |ProjekentrgunG | 12.06.2025 Bauantrag KıTa

06

|__10.01.2023 |

[23062023 [AndenngSieläze  _ | |
24.07.2023 \Änderung Müllstandort u. Fraser |

RASTERDARSTELLUNG

Höhenanschluss Höhenpunkt Nr. 459 mit 43,104 m ü. NHN (170)
Höhenanschiuss Höhenpunkt Nr. 460 mit 41,729 mü. NHN (170)
‚Alle örtlich germessenen Höhen beziehen sich auf

D m N NHNI 170)
Höhenangaben im Bebauungsplan sind bezogen auf

D m OD NHN)
Höhenangaben zur Kanalsohle sind bezogen auf

Unterlagen und
eigener Örtlicher Vermessung am 12.02.2020 hergestellt.

‚Stand Kataster. 12.06.2025

Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das

und Bauwerken ist.

Amtlicher Lageplan
zum Bauantrag
Maßstab 1:250

nachweis des Liegenschaftskatasters ohne
4 .

Lage: Vennhauser Allee 160
Gemeinde: Düsseldorf

Flur: 36

Gemarkung: Eller

‚Angefertigt: Düsseldorf, den 12.06.2025
Dipl.-Ing. Harald Liskes
Dipl.-Ing. Bernd Schiffer

Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure

Bauvorhaben: Neubau Kindertagesstätte
Bauherr: IPM Düsseldorf GmbH

DER ARCHITEKT:
Projekteintragung und Bauzeichnung 4
©

Lindemannstr. 13
40237 Düsseldorf

Dipl-Ing. Bernd Schiffer
Tel. 0211/74 96 56 - 0
Fax 0211/74 96 56 - 10
info@bs-hl.de
Geschb.Nr.: 24-8066-01

Zeichnungsname: 25-8066-02 LzB-250612.mix

JHA/010/2026
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich 
Beschlussvorlage
Betrifft:
Beschlussvorlage zur Herbeiführung eines Ausführungs- und 
Finanzierungsbeschlusses für das Projekt „Neubau einer Kindertageseinrichtung an 
der Vennhauser Allee 160-162".
Fachbereich:
51 - Amt für Soziales und Jugend
 
Dezernentin / Dezernent:
Stadtdirektor Burkhard Hintzsche
 
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Jugendhilfeausschuss 21.01.2026 Vorberatung
Bauausschuss 27.01.2026 Vorberatung
Bezirksvertretung 8 29.01.2026 Anhörung
Haupt- und Finanzausschuss 02.02.2026 Vorberatung
Rat 11.02.2026 Entscheidung
 
Beschlussdarstellung:
Der Rat der Landeshauptstadt Düsseldorf beschließt die Ausführung und
Finanzierung der Maßnahme „Neubau einer Kindertageseinrichtung an der
Venn-hauser Allee 160-162“ mit einer Gesamtsumme von 6.370.000 EUR
(brutto) inkl. Ausstattung und Inventar und stimmt der Abwicklung durch
die Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH (IPM) zu.
 
 
 
Beschlusslage:
Der Rat der Landeshauptstadt Düsseldorf hat in seiner Sitzung am 07.09.2023 (s. Ö-
Vorlage JHA/034/2023) die Verwaltung beauftragt, am Standort Vennhauser Allee
160-162 den Neubau einer dreigruppigen Kindertageseinrichtung zu planen und den
Ausführungs- und Finanzierungsbeschluss herbeizuführen. 
 
Mit der Abwicklung der Maßnahme wurde die Immobilien Projektmanagement
Düsseldorf GmbH (IPM) beauftragt.

Seite 2
Sachdarstellung:
Gesamtkosten der Maßnahme                                                      6.370.000 EUR
Kosten der Errichtung / IPM                                                              6.119.118 EUR
Kosten der Landeshauptstadt Düsseldorf (Ausstattung und Inventar):
    konsumtive Kosten                                                                            58.336 EUR
 
+  investive Kosten                                                                              192.546 EUR
 
=  Gesamtkosten                                                                                 250.882 EUR
 
Jährliche Nettofolgekosten                                                                   738.935 EUR
 
Bedarfslage
Die Stadt Düsseldorf hat seit dem 01.08.2013 den gesetzlichen Anspruch der
einjährigen Kinder auf einen Betreuungsplatz sicherzustellen (Umsetzung des
Kinderfördergesetzes). Dies erfordert einen erheblichen Ausbau des bestehenden
Betreuungssystems. Düsseldorf verfügt zwar über ein gutes, jedoch nicht
ausreichendes Angebot an Betreuungsplätzen.
 
Im Stadtteil Vennhausen erwartet die Jugendhilfeplanung im kommenden
Kindergartenjahr (2025/26) im U3-Bereich eine Versorgungsquote von 53%. Selbst
unter Berücksichtigung aller derzeit geplanten Maßnahmen im Stadtteil bleibt die
Quote in den Folgejahren bis 2027/28 unter dem städtischen Durchschnitt. Aufgrund
der vorliegenden Kinderzahlen besteht in einigen Düsseldorfer Stadtteilen auch
weiterhin der Bedarf nach zusätzlichen Betreuungsplätzen für Kinder ab 3 Jahren.
Die neue Einrichtung ist daher dringend erforderlich.
 
In Abstimmung mit der Jugendhilfeplanung soll die neue Einrichtung mit der
Gruppenstruktur T1, T2, T3 betrieben werden. Insgesamt werden 50 Plätze neu
geschaffen; 16 Plätze für unter 3-jährige Kinder und 34 Plätze für Kinder im Alter
von 3-6 Jahren.
 
Ausgangssituation
Das Grundstück mit der Flurstücknummer 402, Flur 36 befindet sich im Düsseldorfer
Stadtteil Eller. Die Grundstücksfläche ist planungsrechtlich als Fläche für den
Schulbedarf ausgewiesen.
 
Aktuell wird, ebenfalls durch die IPM, auf dem Grundstück Vennhauser Allee 160-162
der Neubau einer städtischen Gemeinschaftsgrundschule realisiert. Nach
Fertigstellung des Schulneubaus im August 2025 werden die Bestandsgebäude
zurückgebaut und es verbleibt eine Restfläche von ca. 2.780 m². Auf dieser kann der
Neubau der Kindertagesstätte umgesetzt werden. 
 
In der vorangegangenen Machbarkeitsstudie wurde festgestellt, dass das Grundstück
innerhalb der Grenzen des Bebauungsplanes Raum für eine dreigruppige Kita bei
gleichzeitig maximaler Eingeschossigkeit ohne Unterkellerung bietet.

Seite 3
Bedarfskonkretisierung
Der dem Grundsatzbeschluss zu Grunde gelegte Bedarf wurde im Zuge der
Entwurfsplanung mit allen Planungsbeteiligten wie folgt konkretisiert:
 
BGF Kindertagesstätte:                891 m²
 
Darstellung der Maßnahme
Bebauungsplan
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 5975/015 aus dem
Jahr 1970, der für das Baugrundstück die Art der baulichen Nutzung als Fläche für
den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung Schule ausweist. Des Weiteren werden
Baugrenzen sowie die Grundflächen- und Geschossflächenzahl festgesetzt. Baulasten
sind auf dem Teilgrundstück der Kita nicht vorhanden. 
 
Eine Bauvoranfrage wurde bereits im Januar 2024 gestellt (BV8 am 12.09.2024,
Vorlagen-Nr. BV8/135/2024).
 
Gemäß Vorbescheid vom 17.10.2024 (32-BA-0011/24) wurden zwei Befreiungen
nach §31 Abs. 2 Baugesetzbuch genehmigt: 
1. Befreiung von der im Bebauungsplan festgesetzten Art der Nutzung
„Gemeinbedarf Schule“.
2. Befreiung von der Überschreitung der festgesetzten Baugrenze auf der
Südwestseite des Grundstücks durch PKW-Stellplätze. 
 
Das Bauvorhaben ist somit planungsrechtlich zulässig.
 
Im Rahmen des Kitaneubaus soll eine Grundstücksteilung vorgenommen werden.
 
Erschließung
Die Erschließung der Kindertageseinrichtung erfolgt über die Vennhauser Allee und
eine bestehende Parkplatzanlage der ehemaligen Schulgebäude der GGS. Die
vorhandene Zufahrt hat eine Durchfahrtsbreite von sechs Metern. Insgesamt sind
sechs Stellplätze vorgesehen, davon ein Behindertenstellplatz. 
 
Der Hol- und Bringverkehr erfolgt über die vorhandenen Stellplätze im öffentlichen
Bereich. Im Südosten befinden sich die Sandzufahrt und die Anlieferung für die
Küche. Diese sind über die Stellplatzanlage erreichbar. 
 
Für Fußgänger und Radfahrer ist eine separate Erschließung vorgesehen. Über einen
zwei Meter breiten Weg und den Vorplatz erreichen diese den Haupteingang und die
Stellplätze für drei Fahrräder, vier Lastenräder und zehn Kinderfahrräder.
 
Baukörper
Das Gebäude ist östlich auf dem Grundstück, parallel zur neugebauten Grundschule,
ausgerichtet. So wird das Grundstück klar zoniert. Südlich, zur Vennhauser Allee,
befindet sich die Erschließungszone, welche konfliktfrei organisiert werden kann.
Westlich kann ein geschützter Außenbereich entstehen. Der rechteckige Baukörper
ist um ca. 12 Meter von der Straße abgerückt, so dass die Flucht der benachbarten
Grundschule fortgesetzt wird.

Seite 4
Die Erschließung und Struktur des eingeschossigen Gebäudes folgen der
städtebaulichen Setzung. Entlang eines Haupterschließungsflures sind östlich zur
Grundschule hin die funktionalen Räume (Küche, Personalräume, Lager- und
Technikräume) angeordnet und schirmen gleichsam die Kita vom Außengelände der
Grundschule ab. 
 
Westlich vom Hauptflur befinden sich die Gruppen- und Gruppennebenräume, die
sich zum großzügigen Außengelände hin öffnen. Durch die auskragende Dachfläche
vor den Gruppenräumen ergibt sich ein überdachter Außenbereich, der zusätzlich
durch horizontale Markisen im Sommer entsprechend noch großflächiger verschattet
werden kann. 
 
Das Gebäude wird als Low-Tech-Gebäude konzipiert. Die Belichtung und Belüftung
der Räume erfolgt über die Fensteranlagen sowie über ein nach Nord-Osten
ausgerichtetes durchgehendes Dachoberlicht (Dachreiter). 
Baukonstruktion
Die Rohbaukonstruktion der Kita wird in Massivbauweise geplant. Für die
Außenwände werden Porenbetonsteine verwendet, die als hochporöser mineralischer
Baustoff eine gute Wärmedämmfähigkeit besitzen. Für die Flachdecke werden
Brettsperrholzelemente eingesetzt. 
 
Die Innenwände sollen möglichst großflächig auch in Massivbauweise errichtet
werden, um entsprechende Speichermasse zu generieren. Eine schwere Bauweise
speichert Temperatur und gleicht die Temperatur der Raumluft aus. Gerade in der
Sommerzeit kann über Nachtauskühlung der Energiefluss gedreht werden, wenn
kühlere Nachtluft in den Raum gelangt und die massiven Bauteile kühlt.
 
Die wärmedämmende monolithische Außenwand soll möglichst robust und kompakt
gegenüber mechanischen Einwirkungen geplant werden. Ein WDVS-System ist zur
Erreichung des Wärmeschutzes nicht notwendig. Die Fassade wird jedoch mit einem
Riemchenklinker bzw. im überdachten Bereich mit Trespa-Elementen ausgestattet.
 
Außenanlagen
Für den Neubau müssen drei, zum Teil kranke, Bäume gefällt werden. Es handelt
sich um satzungsgeschützte Bäume (Birke, Ahorn und Amberbaum). Der
Baumbestand und die
vorhandene Gehölzkulisse werden während der Bauphase geschützt.
 
Das Außenspielgelände bietet mit einer Größe von ca. 1.050 m² ein vielfältiges Spiel-
und Aufenthaltsangebot für Kinder unterschiedlicher Altersklassen. Die 2,20 bis 3,50
Meter tiefe Terrasse aus Betonsteinpflaster schließt direkt an die Gruppenräume an.
Verschiedene Bereiche aus Sand- und Rasenflächen dienen als multifunktionale
Spielflächen. Der geplante Rundweg bietet sich als Rennstrecke mit z.B. dem Bobby-
Car an. Als Spielbereich für die unter 3-Jährigen ist eine Spielkombination aus
Stahlpfosten und Holz mit Rutsche, Treppe, Netzaufstieg und einem Spielturm zum
Rollenspiel geplant. Eine große Spielkombination aus Stahlpfosten und Holz mit
Spielturm, Rutsche, Kletternetze, Leiter, Stange mit Hangelringen, Schwebeband und
eine Triangelbrücke ist für die Kinder über drei Jahre vorgesehen. Eine
Wasserspielanlage aus Edelstahl rundet das Spielangebot ab.

Seite 5
Über den Spielkombinationen bieten drei Sonnensegel auch im Sommer ein
schattiges Plätzchen. Im separaten Bereich lädt eine Nestschaukel mit einem
Fallschutzbelag aus Spielsand zum Verweilen und Spielen ein. Ein separates Metall-
Gerätehaus mit Flachdach im Westen bietet ausreichend Stauraum für Spielgeräte
und andere Utensilien.
 
Als Sichtschutz entlang der Grundstücksgrenze werden die vorhandenen Gehölze
durch
neue Gehölze ergänzt. Acht Solitärbäume (Auswahl in Abstimmung mit dem
Gartenamt) werden neu gepflanzt und ergänzen den Baumbestand. Neben der
Bepflanzung ist noch ein Hochbeet aus RCL-Kunststoff geplant. Als ruhige Alternative
zum Spielen und Toben können hier eigene Kräuter, Gemüse oder auch Beerenobst
angebaut und geerntet werden. Ein Insektenhotel lockt Bienen und Käfer an, die in
Ruhe beobachtet werden können. Für die Bepflanzung sind Kleingehölze und
Bodendecker geplant. Bei der Auswahl der Pflanzen wird darauf geachtet, dass nur
ungiftige Arten verwendet werden.
Ökologisches Konzept und Klimaschutz
Ein grundlegendes Ziel ist eine klimagerechte, ressourcenschonende und
energieeffiziente Gestaltung von Gebäude und Grundstück:
 Eine DGNB-Zertifizierung (Gold) sowie eine QNG-Zertifizierung werden
angestrebt.
 Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 und als Low-Tech-Gebäude errichtet.
Der Passivhaus-Standard ist hier nicht sinnvoll, da dieser sich einerseits als
unwirtschaftlicher erwiesen hat, und zum anderen eine Lüftungsanlage
voraussetzt. Dies widerspricht dem Low-Tech-Gedanken.
 
 Aufgrund des Konzeptes der Fensterlüftung, der Nachtauskühlung und der
entsprechenden Bauweise (Low-Tech) kann auf eine zentrale Lüftungsanlage
verzichtet werden. 
 Natürlicher Wärmeschutz durch massive, monolithische Bauweise, die eine
große Temperaturträgheit besitzt. Dies wirkt einer kontinuierlichen
Auskühlung und Erhitzung entgegen.
 Soweit möglich, werden kreislauffähige Baustoffe verwendet.
 Alle Flachdachflächen des Neubaus werden extensiv begrünt und erhalten eine
PV-Anlage mit einer Leistung von 108 kWp.
 
 Die extensive Dachbegrünung des Neubaus kühlt das Gebäude im Sommer
und trägt als Lebensraum für Insekten zur Artenvielfalt bei.
 
 Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, so dass
auf fossile Energien verzichtet werden kann.
 
 Die Beleuchtung im Inneren des Gebäudes ist komplett als LED-Beleuchtung
geplant.
 
 Es wird auch im Außengelände der Kita insektenfreundliche LED-Beleuchtung
eingesetzt.
 
 Die vorhandenen PKW-Stellplätze werden teilweise zurückgebaut, die Flächen
entsiegelt und mit Klein- und Blütengehölzen bepflanzt.
 
 Es werden acht Bäume sowie Landschafts- und Blütengehölze neu gepflanzt.
Zudem wird der Baumbestand während der Bauphase geschützt und gepflegt.

Seite 6
Barrierefreiheit
Es wurde ein Konzept zur Barrierefreiheit in Form einer Planung mit entsprechendem
Erläuterungsbericht durch einen Fachplaner erstellt. Demnach wird bei dem Neubau
der Kita Vennhauser Allee den Anforderungen des §49 BauO NRW entsprochen. Es
bestehen keine Bedenken gegen die Realisierung des Bauvorhabens. Dem Projekt
wurde durch den Runden Tisch Bauen am 12.05.2025 zugestimmt. 
Technik
Das Gebäude soll grundsätzlich mit möglichst wenig Technik ausgestattet werden.
Daher wurde auf eine zentrale Lüftungsanlage verzichtet.
Die Be- und Endlüftung erfolgt über die Fenster. Die entsprechenden
Fensteröffnungsflächen gemäß ASR A3.6 wurden bei der Planung des Hochbaus
berücksichtigt.
Die innenliegenden Räume erhalten dezentrale mechanische Lüftungsanlagen mit
einem Plattenwärmetauscher zur Wärmerückgewinnung. Um den Feuchteschutz in
den Wasch- und WC-Räumen zu gewährleisten, werden in diesen Räumen
Abluftventilatoren vorgesehen.
 
Die Wärmeerzeugung erfolgt ober eine Split Luft-Wasser-Wärmepumpe (Kältemittel
R32). Diese deckt nicht nur die Gebäudeheizlast, sondern ermöglicht auch eine
Grundkühlung im sommerlichen Kühlbetrieb. Die drei Außeneinheiten der
Wärmepumpe werden auf dem Dach positioniert. Die Inneneinheit und der
Pufferspeicher befinden sich im Technikraum. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt
vollflächig über eine Fußbodenheizung.
 
Es ist eine dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
vorgesehen. Die Beleuchtung wird als Einbau- bzw. Aufbauleuchten in LED-Technik
ausgeführt. Die Steuerung erfolgt effizient mittels Präsenzmeldern und
tageslichtabhängiger Lichtsteuerung. 
 
Auf dem Dach des Neubaus wird eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 108
kWp installiert. Ein Batteriespeicher ist nicht vorgesehen. Im Bereich der Parkplätze
werden Leerrohrsysteme bis zum Hausanschlussraum vorgesehen, um zu einem
späteren Zeitpunkt E-Ladesäulen nachrüsten zu können. 
Personalaufwand
Der Personalbedarf für die Kita Vennhauser Allee 160 mit drei Gruppen ist derzeit mit
13,54 VZÄ (Vollzeitäquivalent) Stellen und Kosten in Höhe von 1.027.906,00 EUR
kalkuliert, denen Landeszuweisungen nach KiBiz gegenüberstehen.
 
Zwecks Prüfung des Personalbedarfes werden die erforderlichen Unterlagen des
relevanten Stellenplanjahres zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme eingereicht.
 
Für den Fall einer positiven Prüfung ist abhängig von den dann geltenden
Regelungen davon auszugehen, dass die Stellenbedarfe aus dem vorhandenen
Bestand des Amtes 51 kompensiert werden müssen.
 
Gesamtkosten und Refinanzierung
Auf Grundlage der bereitgestellten Bedarfsmeldung wurde eine Entwurfsplanung
entwickelt und eine Kostenberechnung erarbeitet, welche die erforderlichen

Seite 7
Baumaßnahmen abbildet. Die dieser Vorlage zugrundeliegende Kostenberechnung
beinhaltet auch die Kosten für Ausstattung und Inventar und stellt somit einen
gesamtheitlichen Kostenüberblick dar, der mit 6.370.000 EUR abschließt.
KG Bezeichnung Kostenberechnung
100 Grundstück 0 EUR
200 Herrichten 94.029 EUR
300 Bauwerk - Baukonstruktion 2.269.386 EUR
400 Bauwerk - Technische Anlagen 879.172 EUR
500 Außenanlagen 582.208 EUR
600 Inventarkosten 250.882 EUR
Zwischensumme (KG 100 – 600) 4.075.677 EUR
 
700 Baunebenkosten 1.428.793 EUR
800 Finanzierung (bis AuF)  0 EUR
900 Baukostensteigerung 138.545 EUR
Zwischensumme (KG 100 – 900): 5.643.015 EUR
 
1000 Sonstige Kosten (IPM) 726.985 EUR
Gesamtkosten (brutto) 6.370.000 EUR
 
 konsumtiv (EUR) investiv (EUR)
netto brutto netto brutto
Baukosten   3.214.113 3.824.794
Baunebenkosten
(Ing.-Leistungen etc.) 0 0 1.200.667 1.428.794
Grunderwerb 0 0 0 0
Finanzierung (bis AuF) 0 0 0 0
Baukostensteigerung 0 0 116.425 138.545
Sonstige Kosten (IPM) 0 0 610.912 726.985
Inventar 49.022 58.336 161.803 192.546
Gesamtkosten 49.022 58.336 5.303.920 6.311.664
Zuschuss Land 0 0 0 0
Eigenanteil 49.022 58.336 5.303.920 6.311.664

Seite 8
Der Bedarfsbeschluss vom 07.09.2023 (s. Ö-Vorlage JHA/034/2023) benennt für
dieses Projekt Kosten in Höhe von 5.650.000 EUR inkl. Inventarkosten. 
 
Die Kostenabweichung in Höhe von 720.000 EUR vom Kostenrahmen zur
Kostenberechnung entspricht ca. 11% und setzt sich im Wesentlichen aus der
Fortschreibung und Detailierung der Planung unter Berücksichtigung der gültigen
Baupreise zum Zeitpunkt der Kostenberechnung zusammen. Hinzu kommt die
prognostizierte Baukostensteigerung bis zur Mitte der Bauzeit (KG900).
 
Die größte Differenz zwischen Kostenrahmen und Kostenberechnung tritt im Bereich
der KG 300 auf. Dies hat folgende Gründe:
1. Aufgrund der Vorgaben aus dem Bodengutachten hat sich eine aufwendigere
Gründungssituation ergeben.
2. Durch die Anforderung einer QNG-Zertifizierung sind bestimmte Baustoffe, wie
Recyclingbeton und zertifizierte Hölzer zu verwenden. 
3. Im Rahmen der Entwurfsplanung wurde das Gebäude hinsichtlich der
Dachkonstruktion, der Fenster und der Fassadengestaltung weiterentwickelt.
 
Die nachfolgende Tabelle zeigt die Abweichungen im Einzelnen:
 
 
Kostengruppe Kostenrahmen Kostenberechnung Differenz
KG 200 330.000 EUR 94.029 EUR -235.971 EUR
KG 300 1.740.000 EUR 2.269.386 EUR 529.386 EUR
KG400 870.000 EUR 879.172 EUR 9.172 EUR
KG 500 540.000 EUR 582.208 EUR 42.208 EUR
KG 600 100.000 EUR 250.882 EUR 150.882 EUR
KG 700 1.100.000 EUR 1.428.793 EUR 328.793 EUR
KG 800
 
20.000 EUR 0 EUR -20.000 EUR
KG 900
 
0 EUR 138.545 EUR 138.545 EUR
KG 1000
 
750.000 EUR 726.985 EUR -23.015 EUR
KG 2000
 
200.000 EUR 0 EUR -200.000 EUR
GESAMTSUMME
KG 200-2000
5.650.000 EUR 6.370.000 EUR 720.000 EUR
 
 
Beim Abgleich mit dem BKI liegt die Kita in Bezug auf die Kosten im Bereich eines
Gebäudes mit hohem Standard. Aufgrund der Standards der LHD sowie den
ökologischen Anforderungen, die sich aus den Vorgaben von DGNB und QNG
ergeben, ist dieser Standard gerechtfertigt.

Seite 9
Finanzierung:
Die Maßnahme sieht eine zusätzliche Belastung des städtischen Haushaltes vor und
bedingt die Finanzierung über die Aufnahme externer Liquiditäts- bzw.
Investitionskredite. 
 
Die erforderlichen Mittel für die Gebäudeerrichtung im Haushaltsjahr 2025 werden
durch Umstellungen im Budget des Jugendamtes zur Verfügung gestellt. Die
weiteren Mittel für die Gebäudeerrichtung und für das Inventar in den
Haushaltsjahren 2026-2027 sind im Haushalt für die Jahre 2026 ff. entsprechend
einzuplanen.
 
Es wurden Haushaltsmittel aus dem Klimaschutzetat i.H.v. 581.935,03 EUR für die
Umsetzung der Photovoltaikanlage sowie die DGNB-Zertifizierung nach Gold-
Standard beantragt. Eine Bewilligung steht noch aus. Sollten die Mittel des
Klimaschutzetats bewilligt werden, werden die aus gesamtstädtischer Deckung
bereitgestellten Mittel in entsprechender Höhe gesperrt.
 
Die Bezuschussung neu geschaffener Plätze in Kindertageseinrichtungen durch
investive Fördermittel des Landes NRW scheidet aufgrund der aktuell geltenden
Förderrichtlinien (Runderlass MfKJFGFI vom 26.01.2024; Maßnahmenbeschluss bis
31.12.2026) aus. Etwaig zukünftig entstehende Fördermöglichkeiten werden von
Seiten der Landeshauptstadt Düsseldorf in Anspruch genommen.
 
Aufgrund der ungewissen Verlängerung der Landesförderung wurde parallel die
Beantragung von KFW-Fördermitteln (499 – Klimafreundlicher Neubau – Kommunen
für Nichtwohngebäude) vorgenommen. Es wird von einer Zuschusssumme i.H.v.
137.600 € ausgegangen. 
 
Sollte die Förderung des Landes für neue Plätze in Kindertageseinrichtungen auch bis
in das Jahr 2027 weitergeführt werden, würden die Landesmittel beantragt und mit
Zuwendungsbescheid die Fördermittel der KFW-Bank nicht abgerufen werden, da die
Förderung des Landes wirtschaftlicher ist.
 
Terminplan:
Die IPM strebt eine Realisierung der Maßnahme bis Juli 2027 an.
Baubeginn ca. Juni 2026
 
Bauzeit ca. 14 Monate
 
Fertigstellung ca. Juli 2027
 
 
Erfüllung der Voraussetzungen des §13 KomHVO:
BIC-Empfehlung am:  04.08.2025
 
RPA Prüfung am:  10.09.2025
 
Kämmerei geprüft am:  07.10.2025

Seite 10
Zustimmung der Kämmerin am:  13.11.2025
 
 
Anlagen:
1_Finanzierung
2_Lageplan
3_Grundriss EG
4_Dachaufsicht
5_Ansichten und Schnitte
6_Außenanlagen

Brettschichtholz
Trockenbau, Installationswand
Abbruch
Gelände Planung
Gelände Bestand
Stahlbeton
Mauerwerk
OKFF   OKFF
OKRB   OKRB Höhenunterschied
Breite
Höhe
BGF Bruttogrundfläche
NGF Nettogrundfläche
RH Raumhöhe
BRH Brüstungshöhe von OKFF
 bis OK Fertigbrüstung
RBRH Brüstungshöhe von OKFF
 bis OK Rohbrüstung
 Türhöhen ab OKFF
 Fensterhöhen ab FBRH
OKFF Oberkante Fertigfußboden
OKRB Oberkante Rohfußboden
 Oberkante Fertigfußboden
 Oberkante Rohfußboden
Schacht nach unten
Schacht nach oben
Wanddurchbruch (WD)
Wandschlitz (WS)
Decken-/Bodendurchbruch (DD/BD)
nach oben
Decken-/Bodendurchbruch (DD/BD)
nach unten
UK Unterkante
OK Oberkante
UKRD Unterkante Rohdecke
OKRD Oberkante Rohdecke
VK Vorderkante
DVS Rohdeckenversprung
UZ   Unterzug
AHD Abhangdecke
Brandschutz
RA    Rauchabzug
NA    Notausgang
RW    Rettungsweg
BBW    Bauart Brandwand
F30-180    Feuerwiderstandskl.
F    Feuerlöscher
bap - Hetschold, Kurz 
PartG mbB Architekten  
Berliner Straße 5
58452 Witten
T: (02302) 9814830
E: info@bap-architekten.de
Format: 594 x 841  mm/ DIN A1
Gemarkung: Eller
Flur: 36
Flurstück: 402
Straße: Vennhauser Allee 160
Ort: 40627 Düsseldorf
 
Maßstab: 1∶100
OKFF EG = +42,50 üNN = -/+ 0.00
Dachaufsicht
Dachaufsicht, Horizontalschnitt Dachreiter
Legende
Index NameDatum Änderung
Firma Anschrift Telefon/FaxFachplaner
Die Maße sind i.d.R. Rohbaumaße und sind verantwortlich zu prüfen bzw. 
am Bau zu nehmen! Detailhinweise sind zu berücksichtigen! Brüstungs,- 
Raum- und Türhöhen sind auf OKFF bezogen!
Alle Werkpläne sind nur in Verbindung mit den gültigen Schal- und 
Bewehrungs-plänen des Tragwerksplaners, sowie den Durchbruchsplänen 
der Fachingenieure gültig und/oder den ergänzenden Angaben. 
Dehnungsfugen sind nach Angabe Tragwerksplaner auszuführen. 
Der Ausführende ist verpflichtet, den Auftraggeber auf etwaige 
Unstimmigkeiten der Ausführungsunterlagen hinzuweisen (VOB, § 3.3). 
Planung Auftraggeber
Bauvorhaben
139Entwurfsplanung Projektnummer
Bauherr
Ort, Datum: Unterschrift Bauherr/Auftraggeber:
Ort, Datum: Unterschrift Architekt:
KiTa Vennhauser Allee
Technische Ausrüstung Tepma Engineering GmbH Siemensstraße 25
46325 Borken 02861-94 30-907
Am Trippelsberg 43 
40589 Düsseldorf   
T: (0211) 74836431
E: ehling@ipm.nrw
IPM Düsseldorf GmbH  
Am Trippelsberg 43
40589 Düsseldorf 
T: (0211) 74836431
E: ehling@ipm.nrw    
IPM Düsseldorf GmbH   
Status
Plannr.: 139_KVEN_DA
erstellt: 21.02.2025 
genehmigt: Oliver Kurz
Dateiname: 139_ ARC_2_MOD
Index:  
Stand: 27.05.2025 
Tragwerksplanung Kempen Krause Hartmann
Ingenieurgesellschaft mbH
Kaistraße 13
40221 Düsseldorf 0211-542 347-28
Bauphysik Kempen Krause Hartmann
Ingenieurgesellschaft mbH
Kaistraße 13
40221 Düsseldorf 0211-542 347-26
Brandschutz Kempen Krause Hartmann
Ingenieurgesellschaft mbH
Kaistraße 13
40221 Düsseldorf 0211-542 347-36
Freianlagen GREEN Lanschaftsarchitekten
Clever + De Jomghe PartGmbB
Dammstraße 13
47119 Duisburg  0203-369 333-10
Vermessung Liskes Schiffer Lindemannstraße 13 
40237 Düsseldorf 0211-749 656-0
Barrierefrei-Planung burkhardt usability architects Fürstenwall 228 
40215 Düsseldorf 0211-367 920 91
Küchenplanung Wilms
IngenieurBüro InnenArchitektur
Ahren 7
41238 Mönchengladbach 02166-84 87 60
1.2.4
Abstellraum
NGF: 6,09 m2
1.13.2
Technik
NGF: 10,88 m2
1.1.5
WC T1
NGF: 20,77 m2
1.1.3
Gr.ruheraum T1
NGF: 21,41 m2
1.2.5
WC T2
NGF: 21,83 m2
1.3.5
WC T3
NGF: 20,78 m2
1.2.6
Garderobe T2
NGF: 12,02 m2
15 Garderobenplätze
1.5
Pumi
NGF: 5,88 m2
1.3.6
Garderobe T3
NGF: 12,39 m2
27 Garderobenplätze
1.1.6
Garderobe T1
NGF: 12,40 m2
25 Garderobenplätze
1.2.4
ABS T2
NGF: 4,51 m2
RB 3,505x1,25
BRH 55
RB 2,89x1,25
BRH 55
RB 3,745x1,25
BRH 55
RB 3,51x1,25
BRH 55
RB 3,3475x1,25
BRH 55
RB 2,71x1,25
BRH 55
RB 3,755x1,25
BRH 55
RB 2,89x1,25
BRH 55
F-00-06
RB 3,495x1,25
BRH 55
RB 1,97x1,25
BRH 55
RB 1,515x1,25
BRH 55
RB 1,8175x1,25
BRH 55
A A
B B
1
1 2
2
C C
D D
E E
F F
3
3
4
4
6
6
5
5
SN1 B SN1 B
42,80
8,81 4,68 15,82 4,68 8,81
42,80
8,81 4,68 15,82 4,68 8,81
20,405
1,725 6,18 4,29 2,07 6,14
+3.54 OK Gefälledämmung
+4.00 OK Attika
+3,68 OK Gefälledämmung
+3,68 OK Gefälledämmung
+3,72 OK Gefälledämmung +3,77 OK Gefälledämmung
+3,72 OK Gefälledämmung+3.82 OK Gefälledämmung
+3.54 OK Gefälledämmung
+3.54 OK Gefälledämmung
+3.54 OK Gefälledämmung
60 40,98 60
60 1,00 60
60 1,30 60
±0,00
38,67
extensives Gründach 263,06 m2extensives Gründach 267,44 m2
Bitumendach
Dachausstieg
BRH 
Geländer 
110
BRH Geländer 110
RR-03
DN100
RR-02
DN100
RR-04
DN100
RR-01
DN100
Gefälle 2%
Gefälle 2%
Gefälle 2%
Gefälle 
2%
Gefälle 2%
Gefälle 2%
Gefälle 
2%
Gefälle 2%
Gefälle 2%
Gefälle 2%
Gefälle 2%
Gefälle 2%
NOT-01
NOT-04
NOT-03
NOT-02
+3,77 OK Gefälledämmung
Wärmepumpe HZG+KLT
Kältemittel: R32 (je 1,3kg)
QHZG: 22 kW (A-10/W45)
QKLT: 29 kW (A35/W18)
je Außengerät:
LeistungELK:  0,2kW
Stromaufn. : 15,7A
Hinweis:
Aussparung Dachbegrünung
für die Aufstellung der WP
Wartungsfläche
2x Dachduchführung
mit Schwanenhals
SN3 A SN3 A
SN2 C SN2 C
1,725 6,18 4,29 2,07 6,14
20,405
60 6,515 60 4,37 60 6,55 60
+3.77 OK Gefälledämmung
+ 3,67 OK Gefälledämmung
+3,67 OK Gefälledämmung
4,365
+3,77 OK Gefälledämmung
+3,72 OK Gefälledämmung
BRH Geländer 110
BRH Geländer 110
Gefälle 2%
Gefälle 2%
Gefälle 2%
Gefälle 2%
Gefälle 50%
Gefälle 50%
extensives Gründach
Kies
3
3
4
4
5
5
SN B SN B
3,50 275
2727 2,89275 3,50 27 2,89 27 3,75 27
27 27 5,43 271,512,71 27 3,75 272,80 27 2,67
38,67
3,50
1,25
2,89
1,25 2727 27 3,75
1,25
272,80
1,25
27 2,67
1,25
1,82
1,25
27
4,365
4,365
Schiebefenster 
mit Lüftungsgitter
Schiebefenster 
mit Lüftungsgitter
Schiebefenster 
mit Lüftungsgitter
Schiebefenster 
mit Lüftungsgitter
Schiebefenster 
mit Lüftungsgitter
Schiebefenster 
mit Lüftungsgitter
Schiebefenster 
mit Lüftungsgitter
Schiebefenster 
mit Lüftungsgitter
1.2.4
Abstellraum
1.13.2
Technik
1.2.5
WC T2
1.2.6
Garderobe T2
1.3.6
Garderobe T3
1.1.6
Garderobe T1
1.3.3
Gr.ruheraum T3
1.3.5
WC T3
1.5
Pumi
1.1.5
WC T1
1.1.3
Gr.ruheraum T1
3,50
1,25
27 2,89
1,25
27 3,75
1,25
27 2,71
1,25
27 1,51
1,25
27 3,35
1,25
Klappfenster mit 
Absturzsicherung
Klappfenster mit 
Absturzsicherung
Horizontalschnitt Dachreiter

Finanzierung
Projekt: Vennhauser Allee, Neubau KITA 
*Nr. der zutreffenden Mittelbereitstellung bitte angeben
1    =  Haushaltsplan- Entwurf
2    = Veränderungsverzeichnis
3    = überplanmäßige / außerplanmäßige Bereitstellung
4    = Umstellung im Budget
5    = Mittel sind bereits veranschlagt bzw. verausgabt
6    = Sonstiges (Begründung siehe unten)
Konto 
Auftragssachkonto/
Produktsachkonto
einschließlich in EUR in EUR
Vennhauser Allee, Neubau Kita Nr. Nr. Nr. Nr. Nr.
Finanzierung Amt 51
36 365 01 7.00100020.A0 78310000 Erwerb VG über 410 EUR 2 192.546 192.546
36 365 01 7.00100020.A0 78310000 Küche 2 85.502 85.502
36 365 01 54313800 Erwerb VG unter 410 EUR 2 58.336 58.336
36 365 01 52810000 Sonstige Sachleistungen
36 365 01 7.00100020.A0 7851 0000 Hochbaumaßnahmen 4 970.000,00 2 2.500.000 2 2.563.617 6.033.616,96
0
Einzahlungen
36 365 01 700100001 68150000 investiver Zuschuss von verbundenen Unternehmen0,00 0,00 137.600 0
Summe Auszahlungen 970.000 2.500.000 2.900.000 0 6.370.000
Anlage 01 zur Vorlage JHA/010/2026
Jahr 2025 Jahr 2026 Jahr 2027 Jahr 2028 Gesamt
in EUR in EUR in EUR
Mittelbereitstellung Mittelbereitstellung Mittelbereitstellung Mittelbereitstellung Mittelbereitstellung

WWWGGW
W 399
400I
II
III
II
160
162 GlaswandunbefestigtGrünfläche
5 52,512 3
4 5
6
54
5352 4251
BäumeundSträucher
GummimatteGummimatteHochbeetHochbeet
GestrüppBüscheBüscheGestrüppGaGebüsch(u.a.Bambus)Busch
BäumeundSträucher
OK Dach 45.63OK Dach 45.73XXXXXX
XXXXXXX
XXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXX
XX
XXXX XXX
Spielfläche
ca: 771 m2
5,61,3 5,61,36,36,3 42,202,5%42,2442,6242,6242,6042,5242,522,0%2,0%42,2142,20
42,25
42,25
42,23
42,20
42,23
42,09
42,09
42,19
42,5242,5142,5142,6042,58 B
42,19
42,19
42,19
42,19
42,19
Planungsgrenze
Planungsgrenze
Strauchpflanzung
Salix viminals "Nana"Weidengeflechte (Tunnel)
ÜberdachteFahrradstellplätze 28 Stück56 Fahrräder
Liege- Spielwiese
KnüppelstreckeRobinienholzWinkelstützen 55cm
Salix viminals "Nana"Weidengeflechte (Tippi)
ÜberdachteFahrradstellplätze 12 Stück24 FahrräderNeupflanzungCarpinus betulus'Frans Fontaine'
Planungsgrenze
NeupflanzungCarpinus betulus'Frans Fontaine'NeupflanzungCarpinus betulus'Frans Fontaine'NeupflanzungCarpinus betulus'Frans Fontaine'
NeupflanzungCarpinus betulus'Frans Fontaine'
NeupflanzungCarpinus betulus'Frans Fontaine'NeupflanzungCarpinus betulus'Frans Fontaine'
AmelanchierlamarckiiAmelanchierovalis
StrauchpflanzungAmelanchierlamarckiiAmelanchierovalis2x Amelanchierovalis
2x Amelanchierovalis2x AmelanchierovalisAmelanchierlamarckiiStrauchpflanzung
Raseneinsaat
AbfallbehälterUNION
mit Holzauflage
BalancierbalkenRobinienholz
Mistella Selux4m Mast asym. Staße
4m Mast asym. Staße
Muldenstein 60x 30x12 cmmit 2 Straßenabläufen50x30 cmSelux LineAbfallbehälterUNION
Mögliche ErweiterungPOWERBOX
Holzhackschnitzel
NeupflanzungAcer campestre'Elsrij'
5,00
6,002,502,502,502,50
3,502,50
3,00
2,00
1,50
3,54
1,50
R2,00
5,003,00
1,20
2,00
2,50
33
F1456712 3
1110161819102122232421152517
9
20303232313029abschließbar
400 V10,2 kW220-240 V
220-240 V1.874 kW/a220-240 V406 kW/a220-240 V1.874 kW/a
E-Anschluss fürSchrägesse220-240V4x 2,2(3,7) kWE
14BACEFMNG400 V19,5 kWabschließbar
13
30
2
33
28
11108
< 2,3 %
< 2,3 %
2 % >
2 % >
2 % >
< 2 %
< 2 %
< 2 %
< 2 %
2 % >
2 % >
< 0,5 %
< 2,3 %
< 2 %
< 2 % 1,5 % >
< 2 %
4,190,5 % >
< 2 %3 % >
éTERRASSEZUFAHRT
TERRASSE
WEG
NESTSCHAUKEL
RASEN
VORH. PLATANE
VORH. AHORN
SICHTSCHUTZ-PFLANZUNG +SPIELWALD
SICHTSCHUTZ-PFLANZUNGWEG
ZAUN
ZAUN
PLATZ
WEG
FAHRRAD-STELL-PLÄTZE
MÜLL
GERÄTEHAUS~ 3 x 3 m
WEGÜ3-KINDER
SITZ-MAUER
VORH.AHORN
VORH.EISENHOLZBAUM
VORH.AHORN
VORH.AHORN
ERHALTBESTANDS-PFLANZUNG
RÜCKSCHNITTBESTAND
Freiwachsende Hecke
MÜLLSTELLPLATZ1 x 660 Liter Tonne Restmüll1 x 240 Liter Tonne Papier1 x 1.100 Liter Tonne LVP1x 240 Liter Tonne Bio
4321 65
BLUMENWIESE
***
*
***
**
***************
**************
FHS HolztechnikVARIOSET
**********
WEIDENTIPIaus Totholz
WEIDENTIPIaus Totholz
WEIDENTIPIaus Totholz
RASEN
BOBBYCAR-STRECKE
SITZ-MAUER
Spielsand
Spielsand
Spielsand
FHS HolztechnikSpielschiff Möwe Typ III
NATURSTEINQUADERPlatten
HOCH-BEET
RASEN
SCHWENGEL-PUMPE
Sitzbank
Sitzbank
Sitzbank
RUNDBANK
ZAUN
BLUMENWIESE
Wasserschutzzone IIIbStraßenablauf500/300
Straßenablauf500/300Müllbox1.100 Liter
Freiwachsende Hecke
PollerBIRKE AHORN
AMBERBAUM
GitterrostGitterrost
Gitterrost
GitterrostOKFF =42.50 m ü. NHN42.49
42.49
(42.19)
42.37
42.47
42.49
42.49
42.44
42.44
42.38
42.3542.39
42.3142.31
42.4942.4642.4942.4242.46
42.4242.4942.46
(42.01)
(42.15)
(41.97)
(42.30)(42.32)(42.29)(42.25)(42.20)(42.13)
42.4942.4942.4942.46
42.46
42.4142.34
42.42 42.3442.34
42.3842.40
42.38
42.45
42.42
42.3042.34
42.22
42.38
42.32
42.35
42.29
42.3242.32
TORmit Doppelschließung
WASSER-UND MATSCH-BEREICHU3-KINDER
KletternetzsenkrechtVerkaufsthekeaus Holzunter der RutscheRampemit Halteseil145 cmSchrägesDreiecksnetzmit HalteseilSchwebeband(leicht zugänglich)TriangelbrückeEndgestell(leicht zugänglich)Trittteller
PH: 145 cmVA-RutschePodeste mit Brüstung120 cmLeiter
STEG42.35
SONNENSEGEL
Brief-kasten-anlage
G:\IPM-VEN (2024)\03_Entwurf\05_Pläne\KVA_FAP_LP3_LP_Auß_XX_P.dwg / EW_1-100
Unterschrift Bauherr:in
Unterschrift Landschaftsarchitekt:inUnterschrift Architekt:in
© GREEN LA
PROJEKTKITA VENNHAUSER ALLEEPLANBEZEICHNUNGENTWURFSPLANUNG | LAGEPLANPROJEKT-NR.IPM-VENMASS-STAB1 : 100DATUM21.05.2025PLANGRÖSSE841 x 841 mmN
INDEXDATUMÄNDERUNGEN21.05.2025ABCDÜ3-Spielgerät angepasst (Rampe mit Halteseil statt Hangelringe)
LEGENDE
EF
ÜBERSICHT
GREEN Landschaftsarchitekten Clever + De Jonghe PartGmbBDammstr. 13  47119 Duisburg  T 0203 369333-0  info@green-la.de
Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbHHenkelstraße 164 | 40589 Düsseldorf
bap - Hetschold, Kurz PartGmbB ArchitektenBerliner Straße 5 | 58452 Witten
Berechnung FahrradstellplätzeGemäß Satzung der Landeshauptstadt Düsseldorf* Kindergarten 1 Stpl. je 5 Kinder50 Kinder10 Stpl.1 Stpl. je 4 Erzieher*innen11 Erzeiher*innen     3 Stpl.Gesamtanzahl13 Stpl.
Rodung Baum
RasenGehölz- und Beetfläche
Betonsteinpflaster, grau und anthrazitvorhandener Baum Dielen aus Robinienholzgeplanter Solitärbaum  Spiel- und Fallschutzbelagaus Spielsand
Müllcontainerschrank 1.100 lFahrradparkerNatursteinquader
Taktiles Wegeleitsystem
Höhen (Bestand)
Freiwachsende Hecke
BetonfertigelementeRasenfugenpflaster
Höhen (Planung)42.42MastleuchteInsekten- und fledermausfreundliche Beleuchtung
(42.28)
Blumenwiese******
Sitzbank
Plangebiet

Brettschichtholz
Trockenbau, Installationswand
Abbruch
Gelände Planung
Gelände Bestand
Stahlbeton
Mauerwerk
OKFF   OKFF
OKRB   OKRB Höhenunterschied
Breite
Höhe
BGF Bruttogrundfläche
NGF Nettogrundfläche
RH Raumhöhe
BRH Brüstungshöhe von OKFF
 bis OK Fertigbrüstung
RBRH Brüstungshöhe von OKFF
 bis OK Rohbrüstung
 Türhöhen ab OKFF
 Fensterhöhen ab FBRH
OKFF Oberkante Fertigfußboden
OKRB Oberkante Rohfußboden
 Oberkante Fertigfußboden
 Oberkante Rohfußboden
Schacht nach unten
Schacht nach oben
Wanddurchbruch (WD)
Wandschlitz (WS)
Decken-/Bodendurchbruch (DD/BD)
nach oben
Decken-/Bodendurchbruch (DD/BD)
nach unten
UK Unterkante
OK Oberkante
UKRD Unterkante Rohdecke
OKRD Oberkante Rohdecke
VK Vorderkante
DVS Rohdeckenversprung
UZ   Unterzug
AHD Abhangdecke
Brandschutz
RA    Rauchabzug
NA    Notausgang
RW    Rettungsweg
BBW    Bauart Brandwand
F30-180    Feuerwiderstandskl.
F    Feuerlöscher
bap - Hetschold, Kurz 
PartG mbB Architekten  
Berliner Straße 5
58452 Witten
T: (02302) 9814830
E: info@bap-architekten.de
Format: 594 x 841  mm/ DIN A1
Gemarkung: Eller
Flur: 36
Flurstück: 402
Straße: Vennhauser Allee 160
Ort: 40627 Düsseldorf
Ansichten, Schnitte
Maßstab: 1∶100
OKFF EG = +42,50 üNN = -/+ 0.00
Legende
Index NameDatum Änderung
Firma Anschrift Telefon/FaxFachplaner
Die Maße sind i.d.R. Rohbaumaße und sind verantwortlich zu prüfen bzw. 
am Bau zu nehmen! Detailhinweise sind zu berücksichtigen! Brüstungs,- 
Raum- und Türhöhen sind auf OKFF bezogen!
Alle Werkpläne sind nur in Verbindung mit den gültigen Schal- und 
Bewehrungs-plänen des Tragwerksplaners, sowie den Durchbruchsplänen 
der Fachingenieure gültig und/oder den ergänzenden Angaben. 
Dehnungsfugen sind nach Angabe Tragwerksplaner auszuführen. 
Der Ausführende ist verpflichtet, den Auftraggeber auf etwaige 
Unstimmigkeiten der Ausführungsunterlagen hinzuweisen (VOB, § 3.3). 
Planung Auftraggeber
Bauvorhaben
139Entwurfsplanung Projektnummer
Bauherr
Ort, Datum: Unterschrift Bauherr/Auftraggeber:
Ort, Datum: Unterschrift Architekt:
KiTa Vennhauser Allee
Technische Ausrüstung Tepma Engineering GmbH Siemensstraße 25
46325 Borken 02861-94 30-907
Am Trippelsberg 43 
40589 Düsseldorf   
T: (0211) 74836431
E: ehling@ipm.nrw
IPM Düsseldorf GmbH  
Am Trippelsberg 43
40589 Düsseldorf 
T: (0211) 74836431
E: ehling@ipm.nrw    
IPM Düsseldorf GmbH   
Status
Plannr.: KVA_ARC_LP3_AN_---_XX_V
erstellt: 21.02.2025 
genehmigt: Oliver Kurz
Dateiname: 139_ ARC_2_MOD
Index: A
Stand: 27.05.2025 
Tragwerksplanung Kempen Krause Hartmann
Ingenieurgesellschaft mbH
Kaistraße 13
40221 Düsseldorf 0211-542 347-28
Bauphysik Kempen Krause Hartmann
Ingenieurgesellschaft mbH
Kaistraße 13
40221 Düsseldorf 0211-542 347-26
Brandschutz Kempen Krause Hartmann
Ingenieurgesellschaft mbH
Kaistraße 13
40221 Düsseldorf 0211-542 347-36
Freianlagen GREEN Lanschaftsarchitekten
Clever + De Jomghe PartGmbB
Dammstraße 13
47119 Duisburg  0203-369 333-10
Vermessung Liskes Schiffer Lindemannstraße 13 
40237 Düsseldorf 0211-749 656-0
Barrierefrei-Planung burkhardt usability architects Fürstenwall 228 
40215 Düsseldorf 0211-367 920 91
Küchenplanung Wilms
IngenieurBüro InnenArchitektur
Ahren 7
41238 Mönchengladbach 02166-84 87 60
1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
6
6
+42,50
5,86
1,725 6,18 4,29 2,07 6,14
+42,345
+42,50
+42,36 +42,39
4,00 1,865
OK Attika +4,00 = +46,50ü.NN
OK First +5,86 = +48,36ü.NN
Klingel / 
Kamera
Kita
Vennhauser Allee
6
6
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1
+42,50+42,50
4,00 1,86
6,14 2,07 4,29 6,18 1,725
+42,44
+42,585 +42,55
+42,40
5,865
OK Attika +4,00 = +46,50ü.NN
OK First +5,865 = +48,365ü.NN
F
F
E
E
D
D
C
C
B
B
A
A
+42,50 +42,50
5,86
4,00
8,81 4,68 15,82 4,68 8,81
79
+42,28 +42,38
+42,575 +42,605
OK Attika +4,00 = +46,50ü.NN
OK First +5,86 = +48,36ü.NN
A
A
B
B
C
C
D
D
E
E
F
F
+42,50+42,50
4,00 79
8,81 4,68 15,82 4,68 8,81 30 2,51
5,86
+42,45+42,425
+42,34
OK Attika +4,00 = +46,50ü.NN
OK First +5,865 = +48,365ü.NN
1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
6
6
OK FF ±0,00 = +42,50ü.NN OKRB -0,22 = +42,28ü.NN
UK AHD +2,80 = +45,30ü.NN
UKRD +3,24 = +45,74ü.NN
OKRD +3,44 = +45,94ü.NN
UK AHD +2,80 =  +45,30ü.NN
90 1,71 19 44
1,592,80 40
2,80 25
12
12
OKRD +3,44 = +45,94ü.NN
UKRD +3,20 = +45,70ü.NN
OK First +5,86 = +48,36ü.NN
4,00
1,725 6,18 4,29 2,07 6,14
442,80
-1,22 = +41,28ü.NN Gründungshorizont gem. Bodengutachten
70 -1,00 = +41,50 ü.NN Übergabe Gründungshorizont -1,30 = +41,20 Übergabe Gründungshorizont abzgl. Schutzpackung
1.1.1
Gruppenraum T1
1.1.6
Garderobe T1
1.7.1
Flur 
1.11.3
2. Büro
1,10
F
F
E
E
D
D
C
C
B
B
A
A
8,81 4,68 15,82 4,68 8,81
UK AHD +2,80 =  +45,30ü.NN
OKRD +3,44 = +45,94ü.NN
UKRD +3,24 = +45,74ü.NN
UK AHD +2,80 =  +45,30ü.NN
OKRD +3,44 = +45,94ü.NN
UKRD +3,24 = +45,74ü.NN
OKRB -0,22 = +42,28ü.NN
OK First +5,865 = +48,365ü.NN
1,10
-1,22 = +41,28ü.NN Gründungshorizont gem. Bodengutachten -1,00 = +41,50 ü.NN Übergabe Gründungshorizont
-1,30 = +41,20 Übergabe Gründungshorizont abzgl. Schutzpackung UKRB -0,42 = +42,08ü.NN
1.7.2
Windfang
1.1.6
Garderobe T1
1.7.1
Flur
1.2.6
Garderobe T2
1.3.6
Garderobe T3
6
6
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1
6,14 2,07 4,29 6,18 1,725
OKRB -0,22 = +42,28ü.NN
OKRD +3,44 = +45,94ü.NNOKRD +3,44 = +45,94ü.NN
+3,20 UKRD +3,20 = +45,70ü.NN
+2,80 UK AHD +2,80 = +45,30ü.NNUK AHD +3,24 = +45,30ü.NN
UKRD +3,24 = +45,74ü.NN
OK First ±0,00 = +42,50ü.NN
 OK First +5,865 = +48,365ü.NN
1,10
-1,22 = +41,28ü.NN Gründungshorizont gem. Bodengutachten
-1,00 = +41,50 ü.NN Übergabe Gründungshorizont -1,30 = +41,20 Übergabe Gründungshorizont abzgl. Schutzpackung
1.11.3
2. Büro
1.9.2
WC R
1.7.1
Flur
1.1.5
WC T1
1.1.2
Gr.nebenraum T1
weitere Informationen gem. Brandschutzkonzept
Schnitt A-A
Ansicht Süd - Ost Ansicht Nord - West
Ansicht Nord - Ost
Ansicht Süd-West
Schnitt B-B
Schnitt C-C

E
D
C
B
27.05.2025 
11∶59
16.05.2025 
08∶01
13.05.2025 
13∶53
11.03.2025 
10∶52
30.01.2025 
10∶39
27.05.2025
16.05.2025
11.03.2025
30.01.2025
np
np
np
np
Anpassung der Küchenplanung
Vergrößerung der Abstellflächen
Spiegelung vom Türaufschlag
Tür verschoben gem. Vorgaben Barrierefrei-Planung
Nutzungsänderung
Brettschichtholz
Trockenbau, Installationswand
Abbruch
Gelände Planung
Gelände Bestand
Stahlbeton
Mauerwerk
OKFF   OKFF
OKRB   OKRB Höhenunterschied
Breite
Höhe
BGF Bruttogrundfläche
NGF Nettogrundfläche
RH Raumhöhe
BRH Brüstungshöhe von OKFF
 bis OK Fertigbrüstung
RBRH Brüstungshöhe von OKFF
 bis OK Rohbrüstung
 Türhöhen ab OKFF
 Fensterhöhen ab FBRH
OKFF Oberkante Fertigfußboden
OKRB Oberkante Rohfußboden
 Oberkante Fertigfußboden
 Oberkante Rohfußboden
Schacht nach unten
Schacht nach oben
Wanddurchbruch (WD)
Wandschlitz (WS)
Decken-/Bodendurchbruch (DD/BD)
nach oben
Decken-/Bodendurchbruch (DD/BD)
nach unten
UK Unterkante
OK Oberkante
UKRD Unterkante Rohdecke
OKRD Oberkante Rohdecke
VK Vorderkante
DVS Rohdeckenversprung
UZ   Unterzug
AHD Abhangdecke
Brandschutz
RA    Rauchabzug
NA    Notausgang
RW    Rettungsweg
BBW    Bauart Brandwand
F30-180    Feuerwiderstandskl.
F    Feuerlöscher
bap - Hetschold, Kurz 
PartG mbB Architekten  
Berliner Straße 5
58452 Witten
T: (02302) 9814830
E: info@bap-architekten.de
Format: 594 x 841  mm/ DIN A1
Gemarkung: Eller
Flur: 36
Flurstück: 402
Straße: Vennhauser Allee 160
Ort: 40627 Düsseldorf
Grundriss EG mit Küchenplanung
Maßstab: 1∶100
OKFF EG = +42,50 üNN = -/+ 0.00
Grundriss EG mit Küchenplanung
Legende
Index NameDatum Änderung
Firma Anschrift Telefon/FaxFachplaner
Die Maße sind i.d.R. Rohbaumaße und sind verantwortlich zu prüfen bzw. 
am Bau zu nehmen! Detailhinweise sind zu berücksichtigen! Brüstungs,- 
Raum- und Türhöhen sind auf OKFF bezogen!
Alle Werkpläne sind nur in Verbindung mit den gültigen Schal- und 
Bewehrungs-plänen des Tragwerksplaners, sowie den Durchbruchsplänen 
der Fachingenieure gültig und/oder den ergänzenden Angaben. 
Dehnungsfugen sind nach Angabe Tragwerksplaner auszuführen. 
Der Ausführende ist verpflichtet, den Auftraggeber auf etwaige 
Unstimmigkeiten der Ausführungsunterlagen hinzuweisen (VOB, § 3.3). 
Planung Auftraggeber
Bauvorhaben
139Entwurfsplanung Projektnummer
Bauherr
Ort, Datum: Unterschrift Bauherr/Auftraggeber:
Ort, Datum: Unterschrift Architekt:
KiTa Vennhauser Allee
Technische Ausrüstung Tepma Engineering GmbH Siemensstraße 25
46325 Borken 02861-94 30-907
Am Trippelsberg 43 
40589 Düsseldorf   
T: (0211) 74836431
E: ehling@ipm.nrw
IPM Düsseldorf GmbH  
Am Trippelsberg 43
40589 Düsseldorf 
T: (0211) 74836431
E: ehling@ipm.nrw    
IPM Düsseldorf GmbH   
Status
Plannr.: KVA_ARC_LP3_GR_---_EG_V
erstellt: 21.02.2025 
genehmigt: Oliver Kurz
Dateiname: 139_ ARC_2_MOD
Index: E
Stand: 27.05.2025 
Tragwerksplanung Kempen Krause Hartmann
Ingenieurgesellschaft mbH
Kaistraße 13
40221 Düsseldorf 0211-542 347-28
Bauphysik Kempen Krause Hartmann
Ingenieurgesellschaft mbH
Kaistraße 13
40221 Düsseldorf 0211-542 347-26
Brandschutz Kempen Krause Hartmann
Ingenieurgesellschaft mbH
Kaistraße 13
40221 Düsseldorf 0211-542 347-36
Freianlagen GREEN Lanschaftsarchitekten
Clever + De Jomghe PartGmbB
Dammstraße 13
47119 Duisburg  0203-369 333-10
Vermessung Liskes Schiffer Lindemannstraße 13 
40237 Düsseldorf 0211-749 656-0
Barrierefrei-Planung burkhardt usability architects Fürstenwall 228 
40215 Düsseldorf 0211-367 920 91
Küchenplanung Wilms
IngenieurBüro InnenArchitektur
Ahren 7
41238 Mönchengladbach 02166-84 87 60
WM TR
3
3
2
3
4
5
7
8
6
9
10
12
11
13
14
15
16
17
18
19
21
22
Geräteschrank für Mikrowelle und Backofen mit 2 Auszügen,H x B x T ca. 218x 60 x 60 cm
Spülenunterschrank mit 2 Türen, einer davon abschließbar, B x T ca. 120 x 60 cm
HWB, Ausgussbecken
Induktionskochfeld, Siemens EX975LXC1E oder gleichwertig, B x T ca. 90 x 60 cm
Dunstabzugshaube Schrägesse Siemens LC98KLP60 oder gleichwertig,B x T ca. 90 x 60 cm
20
Trinkwasser Kalt
Trinkwasser Warm
Abwasser
K
A
W
Bemaßung Elektro
Bemaßung Wasser/ Abwasser
Bemaßung Möblierung
Haubenspülmaschine mit integriertem Enthärter,  Gelomat E-Complete 3000 oder gleichwertig
Elektro-Kombidämpfer mit Untergestell und Kondensationshaube von Convotherm oder 
gleichwertig, mit Verschwindetür und Wasserenthärtung
,73
,73
,73
23
Backofen Neff B45CR22N0,N70 oder gleichwertig, Einbaugerät
Legende Küche / Wilms IngenieurBüro InnenArchitektur / Stand 27.05.2025
Spülmaschine, B x T ca. 60 x 60 cm
Notaus
F
1
Nottelefon
Feuerlöscher
Verbandskasten
400 V
230 V
Doppel-Steckdosen 230 V
Herdanschlussdose 400 V
E E- Geräteanschluss in Decke
24
25
26
27
28
Ablauftisch mit abschließbarer Tür für Reinigungsbehälter, H x B x T ca. 83 x 120 x 70 cm
Zulauftisch mit Stand Mischbatterie (Brauseanlage mit Auslauf und seperatem Absperrhahn), 
H x B x T ca. 83 x 120 x 73 cm
Geschirrhochschrank mit 2 Schubkästen und 2 Auszügen,H x B x T ca. 218 x 60 x 60 cm
29
Unterschrank mit Schubladen und Auszügen, B x T ca. 50 x 60 cm
Hochregal, H x B x T ca. 200 x 140 x 40 cm
Spüle mit Unterschrank mit Tür und Abfallsammler, B x T ca. 60 x 60 cm
Wasseranschluss (Für Boiler)
Wasseranschluss (für Reinigung, Rollhandbrause)
Abwasseranschluss DN 50
Potenzialausgleich
Klarspülmittelanschluss
Reinigungsmittelanschluss
A
B
C
E
F
G
SicherheitsüberlaufM
Ethernetanschluss RJ45N
Ablagekorb mit passenden Spülmaschinenkörben, B x T ca. 120 x 50 cm
Mikrowelle, Einbaugerät
30
31
32
Kühlschrank mit Umluft, H x B x T ca. 212 x 70 x 83 cm,
Liebherr 6570 ProfiLine oder gleichwertig
Gefrierschrank mit Umluft, H x B x T ca. 212 x 70 x 83 cm
Liebherr 6590 ProfiLine oder gleichwertig
Hängeschrank, H x B x T ca.  72 x 100 x 35 cm
Eckunterschrank mit Karussell, Innenausbau aus Holz,  B x T ca. 100 x 90 cm
Unterschrank mit Schubladen und Auszügen, B x T ca. 100 x 60 cm
Hängeeckschrank, H x B x T ca.  72 x 70/70x 35 cm
Servierwagen mit GN Besteckbehälter aus Edelstahl zum einhängen H x B x T ca. 89,6 x 69,5 x 49,5 cm
Unterschrank mit Tür und Eckauszug , B x T ca. 110 x 60 cm
Vertikal-Auszugschrank, H x B x T ca. 218 x 40 x 60 cm
Unterschrank mit Schublade und Auszügen, B x T ca. 100 x 60 cm
Abfallsammler mit Deckel, Edelstahl, fahrbar, 50 l Fassungsvermögen
Arbeitsplatten T 70 cm
Hochregal, H x B x T ca. 200 x 70 x 40 cm
Eck-Hochregal, H x B x T ca. 200 x 140/100 x 40 cm
Arbeitswagen, B x T ca. 100 x 60 cm mit Grundboden
F
4
5
6
7
8 12
3
11
10
16
18
19
10
21
222324
21
15
2517
9
20
30
32 32 31
30 29
abschließbar
400 V
10,2 kW
220-240 V
1.874 kW/a
220-240 V
406 kW/a
220-240 V
1.874 kW/a
E-Anschluss für
Schrägesse
220-240V
4x 2,2(3,7) kW
14
B
A
C
E
F
M
N
G
400 V
19,5 kW
abschließbar
30
2
33
28
11
10
13
 
400 V / 19,5 kW 
+ Sanitäranschlüsse
für weiteren
Elektro-Kombidämpfer
vorsehen
abschließbar
Reinigungs-
behälter
33
33
13
33 Falthandtuch- und Seifenspender, in Edelstahl
HV ELT
UV Küche ELT
HA/Mehrsparte
Netzwerkschr.
BRH 30BRH 30BRH 0,00 i.Li. min 90
BRH 30 i.Li. min 90
BRH 0,00 BRH 30BRH 30BRH 30 BRH 30 i.Li. min 90i.Li. min 90 i.Li. min 90
BRH 30i.Li. min 90
BRH 30BRH 30 BRH 0,00i.Li. min 90
BRH 90 BRH 90 BRH 90 BRH 90 BRH 90 BRH 90BRH 90BRH 90i.Li. min 90
BRH 0,00 BRH 0,00i.Li. min 90
BRH 0,00
i.Li. min 90
i.Li. min 90
BRH 0,00i.Li. min 90 i.Li. min 90
A A
B B
1
1 2
2
C C
D D
E E
F F
3
3
4
4
6
6
5
5
Eingang
SN A SN A
SN B SN B
SN C SN C
20,455
5,8175 27 4,02 27 1,80 27 5,54 465
27 6,09 27 2,48 27 2,79 465
42,80
475 8,335 4,68 15,82 4,68 8,335 475
465 12,56 27 3,855 27 7,96 27 3,855 27 3,75 27 8,54 465
20,41
12,39 7,59 475
1,4875 465 5,8175
1,4875 465
42,80
1,075 465 5,50 27 4,8425 27 6,5775 27
2,30 151,075 465 3,635 145 3,68 27 2,8825 27 3,58 27 2,7275 27 3,4125 15 2,665 27 1,64 40 1,7775 27 10,03 465
OK FF ±0,00=+42,50 ü.NN.
OK RB -0,222=+42,278 ü.NN.
8,805 4,68 15,82 4,68 8,815
8,805 4,68 15,82 4,68 8,815
1,725 6,18 4,29 2,07 6,14
1,725 6,18 4,29 2,07 6,14
1,525 145 2,605 27 2,79 46527 274,02
475 8,335 465 3,75 465 15,82 465 3,75 465 8,335 475
8,84 27 2,79 4655,8175 27
6,2825
1,535 465
1,535 465
4,2575 2,01
1,71
2,4625 2,01
1,71
2,4625 2,01
1,71
1,805 1,135
2,60
1,20 1,135
2,60
1,93 2,01
1,71
1,72 1,01
1,71
1,65 1,01
1,71
4,4125 2,01
1,71
2,465 2,01
1,71
2,085
9,60 1,135 39 2,01
2,80 2,80
1,63 1,83
2,80
82 2,01
2,80
1,03
9,60 1,135 1,63 2,7475 1,01
2,80 2,80
1,83
2,80
425 1,01
2,80
1,0675
69 1,135
2,80
8075 1,135
2,50
1,135
2,50
8075 1,135
2,80
84 1,135
2,80
1,135
2,50
1,135
2,50
7775 1,135
2,80
1,135
2,50
1,135
2,50
6225 1,135
2,80
61 1,135
2,50
1,75
2,50
1,135
2,50
61 1,135
2,80
2,8925 1,135
2,80
7775 1,135
2,50
1,135
2,50
1,135
2,80
84 1,135
2,80
8075 1,135
2,50
1,75
2,50
1,135
2,50
8075 1,135
2,80
691,75
2,50
15 2,665 27 3,82 27 10,03 4652,30 15 3,4125
Sauberlaufzone
3,29 m2
NA
NA
NA NA NA
NA
NA
offenstehend 
im Brandfall 
automatisch 
schließend
UV FBHUV FBHUV FBH
RR
RR
Sonnenschutz / Markise
RR
RR
NANA
NA
NA
AbkofferungAbkofferung
Abkofferung
Abkofferung Abkofferung
Wassererfahr-
ungsbereich
Einbauschrank
T=115, B=176
UV ELT
MSR
ISP
Klingel/
Kamera
Aufgang 
Dach
Sockel
Einbauschrank
T=115, B=176
Netzwerk
schrank
1.2.2
Gr.nebenraum T2
NGF: 22,43 m2
1.2.4
Abstellraum
NGF: 6,09 m2
1.13.2
Technik
NGF: 10,88 m2
1.1.2
Gr.nebenraum T1
NGF: 19,05 m2
1.1.5
WC T1
NGF: 20,36 m2
1.1.1
Gruppenraum T1
NGF: 49,68 m2
1.11.1
Büro
NGF: 15,35 m2
1.11.3
2. Büro
NGF: 13,51 m2
1.9.2
WC R
NGF: 7,15 m2
1.8.2
Abstellraum MZW
NGF: 10,66 m2
1.2.5
WC T2
NGF: 21,83 m2
1.11.4
Kinderwagen
NGF: 9,47 m2
1.7.2
Windfang
NGF: 6,54 m2
1.10.3
Spülbereich
NGF: 14,92 m2
1.9.1
WC Personal
NGF: 4,41 m2
1.12.2
Umkleide
NGF: 4,07 m2
1.3.5
WC T3
NGF: 20,36 m2
1.3.2
Gr.nebenraum T3
NGF: 19,05 m2
1.3.1
Gruppenraum T3
NGF: 49,69 m2
1.8.1
Mehrzweckraum
NGF: 55,57 m2
1.7.1
Flur 
NGF: 39,37 m2
1.2.6
Garderobe T2
NGF: 12,02 m2
15 Garderobenplätze
1.2.1
Gruppenraum T2
NGF: 46,31 m2
1.5
Pumi
NGF: 5,88 m2
1.12.1
Wirtschaftsraum
NGF: 6,77 m2
1.13.1
HAR I Technik
NGF: 7,61 m2
1.11.2
Personalraum
NGF: 19,83 m2
1.3.6
Garderobe T3
NGF: 12,39 m2
27 Garderobenplätze
1.3.4
Abstellfläche T3
NGF: 2,02 m2
1.1.4
Abstellfläche T1
NGF: 2,02 m2
1.1.6
Garderobe T1
NGF: 12,40 m2
25 Garderobenplätze
1.10.1
Küche
NGF: 19,29 m2
1.10.2
Trockenlager
NGF: 12,74 m2
1.7.2
Flur 
NGF: 37,13 m2
1.2.4
ABS T2
NGF: 4,51 m2
1.3.3
Gr.ruheraum T3
NGF: 21,66 m2
1.1.3
Gr.ruheraum T1
NGF: 21,41 m2
Insgesamt 5 Wechsel-
richter im Giebelbereich
1.2.3
Gr.ruheraum T2
NGF: 22,43 m2
weitere Informationen gem. Brandschutzkonzept