Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) im Rahmen der Nachverdichtung für das Grundstück Ludwigsburger Str. 21 mit 4 Wohngebäuden mit 86 Wohnungen.

Ludwigsburger Straße 21
Luftbild Bestand

Ludwigsburger Straße 21
Abwicklung Ludwigsburger Straße als Einfügenachweis
M1:750 (A3)
I
II
Wohnhof 1
Neubau in Errichtung 
Wohnhof 2
Böblinger Straße Ludwigsburger Straße 23
I
III
V
I
13.25
13.25
13.25
+48.50+48.60 +48.65+48.65 +48.90
+52.40+52.70+52.70
+55.86 +56.90
+58.80+58.85+58.85
+61.90+61.90+61.90 +61.90+62.20+62.68
+64.30
13.25
+48.50+48.60 +48.65+48.65 +48.90
+52.40+52.70+52.70
+55.86 +56.90
+58.80+58.85+58.85
+61.90+61.90+61.90 +61.90+62.20
+64.30
TELEFON: 0221 / 94 99 43 - 0
TELEFAX: 0221 / 94 99 43 - 9
PLANBEZEICHNUNG
PLANBEZEICHNUNG
BAUTL.
PLANER
PHASE
DARST.
EBENE
LF.NR.
INDEX
URHEBERSCHUTZ GEMÄSS DIN 34.
PROJEKT-NR.  ARCHITEKT:  XXX.XX
BEARBEITET/DATUM
ENTWURFSVERFASSER
PLANBEZEICHNUNG
REFERENZDATEIEN
BLATTGRÖSSE
GEZEICHNET
DATUM
MASSSTAB
DIN A2
PROJEKT
ÄNDERUNGINDEX
ANTRAGSTELLER
BAUHERR
FACHPLANER
ARCHITEKT
schultearchitekten
ALTENGRABENGÄSSCHEN 5-7
50668 KÖLN
gmbh
CN
AR 2
ERGÄNZEND ZU BEACHTEN SIND ANGABEN DES VERMESSERS, DER TRAGWERKSPLANUNG UND DER BAUPHYSIK (SCHALL- 
UND WÄRMESCHUTZNACHWEIS).
DAS BRANDSCHUTZKONZEPT HAT IN ALLEN FÄLLEN VORRANG VOR EINTRAGUNGEN IN DEN ARCHITEKTENPLÄNEN.
BRÜSTUNGSHÖHEN AUSGEWIESEN VON OKF ZU OKR.
1 : 500
OKFFB EG = 48.65 m.ü.NHN
2021-08-04
Ludwigsburger Straße 21
50739 Köln
Mevissenstraße 14 
50668 Köln
TRAGWERKPLANUNG
HLS / ELT
BAUPHYSIK
BRANDSCHUTZ
VERMESSUNG
BAUVORANFRAGE
Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH
sead Vermessung, Bayenstraße 65 50678 KÖLN TELEFON: 0221 / 92 41 6 - 0
Ludwigsburger Straße 
IV
IV
IV
III
III
I
III
I
II
IV
I
SpielTG 1
Spiel
TG 2
Böblinger Straße
Aufenthalt
Bestand
Bestand
Bestand
Bestand
neuLudwigsburger Strasse
Aufenthalt
VK Tiefgarage
VK Tiefgarage
Bestand
Bestand
Keller
Fahrrad
Keller
Tiefgarage 1
Keller
Fahrrad
Keller
Tiefgarage 2
Escher Straße
Ludwigsburger Straße 
III
III III III
V
+48.65
+56.60 +57.03+57.70+57.90 +58.00 +58.00 +58.00+58.40+58.855+59.20 +60.17+60.20+61.00+61.20+61.20 +61.20+61.30 +61.30 +61.80 +61.80+61.90 +62.50
+64.23
A 015
Tiefgarage und Straßenansicht
T/A 00
Tiefgarage M 1:500
AG / 2022-03-23
A CN / 2021-10-13Wohnbau BK 03 (Baukörper) und BK 04 als Wohnbau wie BK 01 und BK 02
Entfall Staffelgeschoss, Lage TG-Rampen
B AG / 2022-04-04
B
Index B
Ansicht Straße Ludwigsburger M 1:500
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2019

Ludwigsburger Straße 21
Ansicht West (Kubusdarstellung mit bisher angedachter Fassadengestaltung)
M1:750 (A3)
Escher StraßeLudwigsburger Straße 23Böblinger Straße
+48.50+48.60 +48.65+48.65 +48.90
+52.40+52.70+52.70
+55.86 +56.90
+58.80+58.85+58.85
+61.90+61.90+61.90 +61.90+62.20+62.68
+64.30
TELEFON: 0221 / 94 99 43 - 0
TELEFAX: 0221 / 94 99 43 - 9
PLANBEZEICHNUNG
PLANBEZEICHNUNG
BAUTL.
PLANER
PHASE
DARST.
EBENE
LF.NR.
INDEX
URHEBERSCHUTZ GEMÄSS DIN 34.
PROJEKT-NR.  ARCHITEKT:  XXX.XX
BEARBEITET/DATUM
ENTWURFSVERFASSER
PLANBEZEICHNUNG
REFERENZDATEIEN
BLATTGRÖSSE
GEZEICHNET
DATUM
MASSSTAB
DIN A2
PROJEKT
ÄNDERUNGINDEX
ANTRAGSTELLER
BAUHERR
FACHPLANER
ARCHITEKT
schultearchitekten
ALTENGRABENGÄSSCHEN 5-7
50668 KÖLN
gmbh
CN
AR 2
ERGÄNZEND ZU BEACHTEN SIND ANGABEN DES VERMESSERS, DER TRAGWERKSPLANUNG UND DER BAUPHYSIK (SCHALL- 
UND WÄRMESCHUTZNACHWEIS).
DAS BRANDSCHUTZKONZEPT HAT IN ALLEN FÄLLEN VORRANG VOR EINTRAGUNGEN IN DEN ARCHITEKTENPLÄNEN.
BRÜSTUNGSHÖHEN AUSGEWIESEN VON OKF ZU OKR.
1 : 500
OKFFB EG = 48.65 m.ü.NHN
2021-08-04
Ludwigsburger Straße 21
50739 Köln
Mevissenstraße 14 
50668 Köln
TRAGWERKPLANUNG
HLS / ELT
BAUPHYSIK
BRANDSCHUTZ
VERMESSUNG
BAUVORANFRAGE
Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH
sead Vermessung, Bayenstraße 65 50678 KÖLN TELEFON: 0221 / 92 41 6 - 0
Ludwigsburger Straße 
IV
IV
IV
III
III
I
III
I
II
IV
I
SpielTG 1
Spiel
TG 2
Böblinger Straße
Aufenthalt
Bestand
Bestand
Bestand
Bestand
neuLudwigsburger Strasse
Aufenthalt
VK Tiefgarage
VK Tiefgarage
Bestand
Bestand
Keller
Fahrrad
Keller
Tiefgarage 1
Keller
Fahrrad
Keller
Tiefgarage 2
Escher Straße
Ludwigsburger Straße 
III
III III III
V
+48.65
+56.60 +57.03+57.70+57.90 +58.00 +58.00 +58.00+58.40+58.855+59.20 +60.17+60.20+61.00+61.20+61.20 +61.20+61.30 +61.30 +61.80 +61.80+61.90 +62.50
+64.23
Escher StraßeLudwigsburger Straße 23Böblinger Straße
Wohnhof 1Wohnhof 2
II
I I
III
Neubau in Errichtung IV
II
V
13.25
13.25
13.25
13.25
+48.50+48.60 +48.65+48.65
+52.70
+55.86 +56.90
+58.80+58.85+58.85
+61.90+61.90 +61.90+61.90+62.20
+64.30
A 015
Tiefgarage und Straßenansicht
T/A 00
Ansicht Straße Ludwigsburger M 1:500
Tiefgarage M 1:500
AG / 2022-03-23
A CN / 2021-10-13Wohnbau BK 03 (Baukörper) und BK 04 als Wohnbau wie BK 01 und BK 02
Entfall Staffelgeschoss, Lage TG-Rampen
B AG / 2022-04-04
B
Index B
Ansicht Straße Ludwigsburger M 1:500
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2019

Ludwigsburger Straße 21
Tiefgarage
M1:500
Escher StraßeLudwigsburger Straße 23Böblinger Straße
+48.50+48.60 +48.65+48.65 +48.90
+52.40+52.70+52.70
+55.86 +56.90
+58.80+58.85+58.85
+61.90+61.90+61.90 +61.90+62.20+62.68
+64.30
TELEFON: 0221 / 94 99 43 - 0
TELEFAX: 0221 / 94 99 43 - 9
PLANBEZEICHNUNG
PLANBEZEICHNUNG
BAUTL.
PLANER
PHASE
DARST.
EBENE
LF.NR.
INDEX
URHEBERSCHUTZ GEMÄSS DIN 34.
PROJEKT-NR.  ARCHITEKT:  XXX.XX
BEARBEITET/DATUM
ENTWURFSVERFASSER
PLANBEZEICHNUNG
REFERENZDATEIEN
BLATTGRÖSSE
GEZEICHNET
DATUM
MASSSTAB
DIN A2
PROJEKT
ÄNDERUNGINDEX
ANTRAGSTELLER
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FACHPLANER
ARCHITEKT
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50668 KÖLN
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CN
AR 2
ERGÄNZEND ZU BEACHTEN SIND ANGABEN DES VERMESSERS, DER TRAGWERKSPLANUNG UND DER BAUPHYSIK (SCHALL- 
UND WÄRMESCHUTZNACHWEIS).
DAS BRANDSCHUTZKONZEPT HAT IN ALLEN FÄLLEN VORRANG VOR EINTRAGUNGEN IN DEN ARCHITEKTENPLÄNEN.
BRÜSTUNGSHÖHEN AUSGEWIESEN VON OKF ZU OKR.
1 : 500
OKFFB EG = 48.65 m.ü.NHN
2021-08-04
Ludwigsburger Straße 21
50739 Köln
Mevissenstraße 14 
50668 Köln
TRAGWERKPLANUNG
HLS / ELT
BAUPHYSIK
BRANDSCHUTZ
VERMESSUNG
BAUVORANFRAGE
Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH
sead Vermessung, Bayenstraße 65 50678 KÖLN TELEFON: 0221 / 92 41 6 - 0
Ludwigsburger Straße 
IV
IV
IV
III
III
I
III
I
II
IV
I
SpielTG 1
Spiel
TG 2
Böblinger Straße
Aufenthalt
Bestand
Bestand
Bestand
Bestand
neuLudwigsburger Strasse
Aufenthalt
VK Tiefgarage
VK Tiefgarage
Bestand
Bestand
Keller
Fahrrad
Keller
Tiefgarage 1
Keller
Fahrrad
Keller
Tiefgarage 2
Escher Straße
Ludwigsburger Straße 
III
III III III
V
+48.65
+56.60 +57.03+57.70+57.90 +58.00 +58.00 +58.00+58.40+58.855+59.20 +60.17+60.20+61.00+61.20+61.20 +61.20+61.30 +61.30 +61.80 +61.80+61.90 +62.50
+64.23
Escher StraßeLudwigsburger Straße 23Böblinger Straße
Wohnhof 1Wohnhof 2
II
I I
III
Neubau in Errichtung IV
II
V
13.25
13.25
13.25
13.25
+48.50+48.60 +48.65+48.65
+52.70
+55.86 +56.90
+58.80+58.85+58.85
+61.90+61.90 +61.90+61.90+62.20
+64.30
A 015
Tiefgarage und Straßenansicht
T/A 00
Ansicht Straße Ludwigsburger M 1:500
Tiefgarage M 1:500
AG / 2022-03-23
A CN / 2021-10-13Wohnbau BK 03 (Baukörper) und BK 04 als Wohnbau wie BK 01 und BK 02
Entfall Staffelgeschoss, Lage TG-Rampen
B AG / 2022-04-04
B
Index B
Ansicht Straße Ludwigsburger M 1:500
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2019

Ludwigsburger Straße 21
Regelgeschoss
M1:500
TELEFON: 0221 / 94 99 43 - 0
TELEFAX: 0221 / 94 99 43 - 9
PLANBEZEICHNUNG
PLANBEZEICHNUNG
BAUTL.
PLANER
PHASE
DARST.
EBENE
LF.NR.
INDEX
URHEBERSCHUTZ GEMÄSS DIN 34.
PROJEKT-NR.  ARCHITEKT:  XXX.XX
BEARBEITET/DATUM
ENTWURFSVERFASSER
PLANBEZEICHNUNG
REFERENZDATEIEN
BLATTGRÖSSE
GEZEICHNET
DATUM
MASSSTAB
DIN A2
PROJEKT
ÄNDERUNGINDEX
ANTRAGSTELLER
BAUHERR
FACHPLANER
ARCHITEKT
schultearchitekten
ALTENGRABENGÄSSCHEN 5-7
50668 KÖLN
gmbh
CN
AR 2
ERGÄNZEND ZU BEACHTEN SIND ANGABEN DES VERMESSERS, DER TRAGWERKSPLANUNG UND DER BAUPHYSIK (SCHALL- 
UND WÄRMESCHUTZNACHWEIS).
DAS BRANDSCHUTZKONZEPT HAT IN ALLEN FÄLLEN VORRANG VOR EINTRAGUNGEN IN DEN ARCHITEKTENPLÄNEN.
BRÜSTUNGSHÖHEN AUSGEWIESEN VON OKF ZU OKR.
1 : 500
OKFFB EG = 48.65 m.ü.NHN
2021-08-04
Ludwigsburger Straße 21
50739 Köln
Mevissenstraße 14 
50668 Köln
TRAGWERKPLANUNG
HLS / ELT
BAUPHYSIK
BRANDSCHUTZ
VERMESSUNG
BAUVORANFRAGE
Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH
sead Vermessung, Bayenstraße 65 50678 KÖLN TELEFON: 0221 / 92 41 6 - 0
Ludwigsburger Straße 
IV
IV
V
IV
III
III
I
III
III
I
III
I
II
IV
I
V
III
(IV)
SpielTG 1
Spiel
TG 2
Böblinger Straße
Aufenthalt
Bestand
Bestand
Bestand
Bestand
neu
Ludwigsburger Strasse
Aufenthalt
VK Tiefgarage
VK Tiefgarage
Bestand
Bestand
1-Zi Whg
3-Zi Whg
2-Zi Whg
2-Zi Whg
1-Zi Whg
1-Zi Whg
1-Zi Whg
3-Zi Whg
2-Zi Whg
4-Zi Whg
2-Zi Whg
1-Zi Whg
3-Zi Whg
2-Zi Whg
4-Zi Whg
2-Zi Whg
1-Zi Whg
3-Zi Whg
2-Zi Whg
2-Zi Whg
1-Zi Whg
1-Zi Whg
010
Regelgeschoss
RG0 02
AG / 2022-03-23
B AG / 2022-04-04
B
A CN / 2021-10-13Wohnbau BK 03 (Baukörper) und BK 04 als Wohnbau wie BK 01 und BK 02
Entfall Staffelgeschoss, Lage TG-Rampen
Index B
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2019

Stadt Köln
Katasteramt

Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln

Gemarkung: Nippes
Ludwigsburger Str., Köln

5648200

5648000

5647800

5647600

5647400

32354800

32355000

Maßstab 1: 5000 50 100

150

200

32355200

250 Meter

Dieser Auszug ist nach VermKatG NRW in der derzeit gültigen Fassung gesetzlich geschützt.

Auszug aus dem
Liegenschaftskataster
Amtliche Basiskarte NRW 1:5000

Erstellt: 04.08.2021
Zeichen: 21035

gps inessagen nu

Spielpl.

5

32355400

Herausgeber (©): Stadt Köln

Ludwigsburger Straße 21
Erdgeschoss
M1:500
TELEFON: 0221 / 94 99 43 - 0
TELEFAX: 0221 / 94 99 43 - 9
PLANBEZEICHNUNG
PLANBEZEICHNUNG
BAUTL.
PLANER
PHASE
DARST.
EBENE
LF.NR.
INDEX
URHEBERSCHUTZ GEMÄSS DIN 34.
PROJEKT-NR.  ARCHITEKT:  XXX.XX
BEARBEITET/DATUM
ENTWURFSVERFASSER
PLANBEZEICHNUNG
REFERENZDATEIEN
BLATTGRÖSSE
GEZEICHNET
DATUM
MASSSTAB
DIN A2
PROJEKT
ÄNDERUNGINDEX
ANTRAGSTELLER
BAUHERR
FACHPLANER
ARCHITEKT
schultearchitekten
ALTENGRABENGÄSSCHEN 5-7
50668 KÖLN
gmbh
CN
AR 2
ERGÄNZEND ZU BEACHTEN SIND ANGABEN DES VERMESSERS, DER TRAGWERKSPLANUNG UND DER BAUPHYSIK (SCHALL- 
UND WÄRMESCHUTZNACHWEIS).
DAS BRANDSCHUTZKONZEPT HAT IN ALLEN FÄLLEN VORRANG VOR EINTRAGUNGEN IN DEN ARCHITEKTENPLÄNEN.
BRÜSTUNGSHÖHEN AUSGEWIESEN VON OKF ZU OKR.
1 : 500
OKFFB EG = 48.65 m.ü.NHN
2021-08-04
Ludwigsburger Straße 21
50739 Köln
Mevissenstraße 14 
50668 Köln
TRAGWERKPLANUNG
HLS / ELT
BAUPHYSIK
BRANDSCHUTZ
VERMESSUNG
BAUVORANFRAGE
Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH
sead Vermessung, Bayenstraße 65 50678 KÖLN TELEFON: 0221 / 92 41 6 - 0
Ludwigsburger Straße 
IV
IV
V
IV
III
III
I
III
III
I
III
I
II
IV
I
V
III
(IV)
SpielTG 1
Spiel
TG 2
Böblinger Straße
Aufenthalt
Bestand
Bestand
Bestand
Bestand
neu
Ludwigsburger Strasse
Aufenthalt
VK Tiefgarage
VK Tiefgarage
Bestand
Bestand
1-Zi Whg
3-Zi Whg
2-Zi Whg
4-Zi Whg
2-Zi Whg
1-Zi Whg
3-Zi Whg
2-Zi Whg
4-Zi Whg
2-Zi Whg
1-Zi Whg
3-Zi Whg
2-Zi Whg
4-Zi Whg
2-Zi Whg
1-Zi Whg
3-Zi Whg
2-Zi Whg
4-Zi Whg
2-Zi Whg
Erdgeschoss
005EG0 01
AG / 2022-03-23
B AG / 2022-04-04
B
A CN / 2021-10-13Wohnbau BK 03 (Baukörper) und BK 04 als Wohnbau wie BK 01 und BK 02
Entfall Staffelgeschoss, Lage TG-Rampen
Index B
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2019H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2019

Bauvorhaben: Neubauten Ludwigsburger Straße 21
Ludwigsburger Straße 21
50739 Köln Bilderstöckchen
Kennzahlen / BGF / BRI gem. DIN 277 2016-01
Kennwertermittlung Allplan, Planstand  Bauvoranfrage
Kennzahlen 
Fläche Baugrundstück 5.858 m²
Geplante Grundfläche 2.040 m²
Grundflächenzahl 0,35
Geschossflächenzahl 1,27
BGF BGF R BGF S Summe
Erdgeschoss 1.860 m² 0 1.860 m²
1.Obergeschoss 1.860 m² 180 m² 2.040 m²
2.Obergeschoss 1.860 m² 180 m² 2.040 m²
3.Obergeschoss 1.860 m² 180 m² 2.040 m²
Summe BGF 7.440 m² 540 m² 7.980 m²
BRI BRI R BRI S Summe
Wohnhof 1
Erdgeschoss 2.976 m³ 2.976 m³
1.Obergeschoss 2.790 m³ 270 m³ 3.060 m³
2.Obergeschoss 2.790 m³ 270 m³ 3.060 m³
3.Obergeschoss 3.488 m³ 338 m³ 3.825 m³
Summe BRI 12.044 m³ 878 m³ 12.921 m³
Wohnhof 2
Erdgeschoss 2.976 m³ 2.976 m³
1.Obergeschoss 2.790 m³ 270 m³ 3.060 m³
2.Obergeschoss 2.790 m³ 270 m³ 3.060 m³
3.Obergeschoss 3.488 m³ 338 m³ 3.825 m³
Summe BRI 12.044 m³ 878 m³ 12.921 m³
Summe Wohnhof 1 und Wohnhof 2 BRI 24.087 m³ 1.755 m³ 25.842 m³
2040 : 5858 =
7440 : 5858 =
Seite 1 von 1

Ludwigsburger Straße 21
Modell

...  
Bauvorhaben:  Neubauten Ludwigsburger Straße 21 
Ludwigsburger Straße 21 
50739 Köln Bilderstöckchen 
 
 
Planungskonzept     -  TEKTUR INDEX B  -                                                                                
 
 
Bestandssituation 
Das Grundstück ist derzeit bebaut mit dem sog. „Afrikanum Köln“, zuletzt genutzt durch die 
Afrikamissionare Weisse Väter als Wohn- und Tagungsstätte. 
Das Gebäude wird derzeit nicht mehr genutzt und soll abgebrochen werden.  
In der näheren Umgebung befindet sich eine heterogene Gebäudestruktur mit überwiegend Wohn- 
aber auch Sondernutzungen wie Kindertagesstätten: 
- viergeschossig mit Pultdach: Gebäudezeile in der Böblinger Str. 2-4 
- fünfgeschossig  mit Pult-und Flachdach: Gebäuderiegel in der Böblinger Str. 14 -22  
- viergeschossig mit Satteldach:  Gebäudezeilen in der  
Heinrich-von Stephan-Str. 2-6, Hans-Bredow-Str. 1-3, Hans-Bredow-Str.  5-7 sowie 
Ludwigsburger Str. 7 
- dreigeschossig mit ausgebautem Satteldach:  Gebäudezeilen auf der nördlichen Seite  der 
Ludwigsburger Str.  
- drei- bis fünfgeschossige Baukörper mit teilweise zurückspringenden Dachgeschossen, 
begrünte Flachdächer, Wohngebäude, Kita, soziale Nutzungen, Tiefgarage, 
Ludwigsburger Str. 9+11 
  
Geplantes Nutzungskonzept 
4 Wohngebäude mit ca. 86 Wohneinheiten. 
 
Bebauungskonzept 
Errichtung von 4 Gebäuderiegeln mit 4 Vollgeschossen, mit 2 Tiefgaragen gemäß beigefügten 
Bauzeichnungen.

Seite 2 
...  
 
 
Modellansicht des Bebauungsskonzepts 
 
 
Erschließungskonzept/ Stellplätze 
Haupterschließung über Ludwigsburger Straße 
Private Stellplätze in Tiefgaragen. 
Bedarf nach derzeitigem Planungsstand und aktuell noch im Entwurf vorliegender neuer 
Stellplatzsatzung Stadt Köln: 
Wohnen:  
ca. 28 WE unter 50 m²: 1 Stellpl./ 2 WE   ca. 14 Stellpl. 
ca. 58 WE über 50 m²: 1 Stellpl./ WE   ca. 58 Stellpl. 
       ca. 72 Stellpl. 
Red.-Faktor ÖPNV: 
25%       ca. -18 Stellpl. 
SUMME nachzuweisende Stellpl.   ca.  54 Stellpl. 
Ggf. weitere Reduktionsmaßnahmen durch Mobilitätskonzept o.ä. möglich.

Seite 3 
 
 
Freiflächenkonzept 
- Den Baukörpern zugeordnete „Wohnhöfe“, weitere Freiflächen mit Grünflächen, Spielflächen für 
Kleinkinder  
- In die Freiflächen integrierte Besucherstellplätze soweit oberirdisch erforderlich, ggf. 
Fahrradstellplätze, Aufstellflächen für Müllcontainer, Feuerwehraufstellflächen.

Ludwigsburger Straße 21
Lageplan
M1:500 (A3)
TELEFON: 0221 / 94 99 43 - 0
TELEFAX: 0221 / 94 99 43 - 9
PLANBEZEICHNUNG
PLANBEZEICHNUNG
BAUTL.
PLANER
PHASE
DARST.
EBENE
LF.NR.
INDEX
URHEBERSCHUTZ GEMÄSS DIN 34.
PROJEKT-NR.  ARCHITEKT:  XXX.XX
BEARBEITET/DATUM
ENTWURFSVERFASSER
PLANBEZEICHNUNG
REFERENZDATEIEN
BLATTGRÖSSE
GEZEICHNET
DATUM
MASSSTAB
DIN A2
PROJEKT
ÄNDERUNGINDEX
ANTRAGSTELLER
BAUHERR
FACHPLANER
ARCHITEKT
schultearchitekten
ALTENGRABENGÄSSCHEN 5-7
50668 KÖLN
gmbh
CN
AR 2
ERGÄNZEND ZU BEACHTEN SIND ANGABEN DES VERMESSERS, DER TRAGWERKSPLANUNG UND DER BAUPHYSIK (SCHALL- 
UND WÄRMESCHUTZNACHWEIS).
DAS BRANDSCHUTZKONZEPT HAT IN ALLEN FÄLLEN VORRANG VOR EINTRAGUNGEN IN DEN ARCHITEKTENPLÄNEN.
BRÜSTUNGSHÖHEN AUSGEWIESEN VON OKF ZU OKR.
1 : 500
OKFFB EG = 48.65 m.ü.NHN
2021-08-04
Ludwigsburger Straße 21
50739 Köln
Mevissenstraße 14 
50668 Köln
TRAGWERKPLANUNG
HLS / ELT
BAUPHYSIK
BRANDSCHUTZ
VERMESSUNG
BAUVORANFRAGE
Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH
sead Vermessung, Bayenstraße 65 50678 KÖLN TELEFON: 0221 / 92 41 6 - 0
Ludwigsburger Straße 
IV
IV
V
IV
III
III
I
III
III
I
III
I
II
IV
I
V
III
(IV)
SpielTG 1
Spiel
TG 2
Böblinger Straße
Aufenthalt
Bestand
Bestand
Bestand
Bestand
neu
Ludwigsburger Strasse
Aufenthalt
VK Tiefgarage
VK Tiefgarage
Bestand
Bestand
Attika = 61,90
Attika = 61,90 Balkon = 58,85
Balkon = 58,85
Attika = 61,90
Balkon = 58,85
Attika = 61,90
Balkon = 58,85
IV
IV
IV
IV
15.00
15.00
31.00
31.00
31.00
15.00
15.00
31.00
XXLP 0010
Dachaufsicht
A CN / 2021-10-13
AG / 2022-03-23
Wohnbau BK 03 (Baukörper) und BK 04 als Wohnbau wie BK 01 und BK 02
Entfall Staffelgeschoss, Lage TG-Rampen
B
B AG / 2022-04-04Index B
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2019

Ludwigsburger Straße 21
Ansicht Nord (Kubusdarstellung mit bisher angedachter Fassadengestaltung)
M1:750 (A3)
Escher StraßeLudwigsburger Straße 23Böblinger Straße
+48.50+48.60 +48.65+48.65 +48.90
+52.40+52.70+52.70
+55.86 +56.90
+58.80+58.85+58.85
+61.90+61.90+61.90 +61.90+62.20+62.68
+64.30
TELEFON: 0221 / 94 99 43 - 0
TELEFAX: 0221 / 94 99 43 - 9
PLANBEZEICHNUNG
PLANBEZEICHNUNG
BAUTL.
PLANER
PHASE
DARST.
EBENE
LF.NR.
INDEX
URHEBERSCHUTZ GEMÄSS DIN 34.
PROJEKT-NR.  ARCHITEKT:  XXX.XX
BEARBEITET/DATUM
ENTWURFSVERFASSER
PLANBEZEICHNUNG
REFERENZDATEIEN
BLATTGRÖSSE
GEZEICHNET
DATUM
MASSSTAB
DIN A2
PROJEKT
ÄNDERUNGINDEX
ANTRAGSTELLER
BAUHERR
FACHPLANER
ARCHITEKT
schultearchitekten
ALTENGRABENGÄSSCHEN 5-7
50668 KÖLN
gmbh
CN
AR 2
ERGÄNZEND ZU BEACHTEN SIND ANGABEN DES VERMESSERS, DER TRAGWERKSPLANUNG UND DER BAUPHYSIK (SCHALL- 
UND WÄRMESCHUTZNACHWEIS).
DAS BRANDSCHUTZKONZEPT HAT IN ALLEN FÄLLEN VORRANG VOR EINTRAGUNGEN IN DEN ARCHITEKTENPLÄNEN.
BRÜSTUNGSHÖHEN AUSGEWIESEN VON OKF ZU OKR.
1 : 500
OKFFB EG = 48.65 m.ü.NHN
2021-08-04
Ludwigsburger Straße 21
50739 Köln
Mevissenstraße 14 
50668 Köln
TRAGWERKPLANUNG
HLS / ELT
BAUPHYSIK
BRANDSCHUTZ
VERMESSUNG
BAUVORANFRAGE
Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH
sead Vermessung, Bayenstraße 65 50678 KÖLN TELEFON: 0221 / 92 41 6 - 0
Ludwigsburger Straße 
IV
IV
IV
III
III
I
III
I
II
IV
I
SpielTG 1
Spiel
TG 2
Böblinger Straße
Aufenthalt
Bestand
Bestand
Bestand
Bestand
neuLudwigsburger Strasse
Aufenthalt
VK Tiefgarage
VK Tiefgarage
Bestand
Bestand
Keller
Fahrrad
Keller
Tiefgarage 1
Keller
Fahrrad
Keller
Tiefgarage 2
Escher Straße
Ludwigsburger Straße 
III
III III III
V
+48.65
+56.60 +57.03+57.70+57.90 +58.00 +58.00 +58.00+58.40+58.855+59.20 +60.17+60.20+61.00+61.20+61.20 +61.20+61.30 +61.30 +61.80 +61.80+61.90 +62.50
+64.23
Escher StraßeLudwigsburger Straße 23Böblinger Straße
Wohnhof 1Wohnhof 2
II
I I
III
Neubau in Errichtung IV
II
V
13.25
13.25
13.25
13.25
+48.50+48.60 +48.65+48.65
+52.70
+55.86 +56.90
+58.80+58.85+58.85
+61.90+61.90 +61.90+61.90+62.20
+64.30
A 015
Tiefgarage und Straßenansicht
T/A 00
Ansicht Straße Ludwigsburger M 1:500
Tiefgarage M 1:500
AG / 2022-03-23
A CN / 2021-10-13Wohnbau BK 03 (Baukörper) und BK 04 als Wohnbau wie BK 01 und BK 02
Entfall Staffelgeschoss, Lage TG-Rampen
B AG / 2022-04-04
B
Index B
Ansicht Straße Ludwigsburger M 1:500
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2019

2
23
2090
1727
594
1919
21
578
919
6
476
1918
2477
947
1916
489
3580
1917
579
3579
920
2652
2650
584
10
1728
1724
FD
48.52
48.50
48.46
FD
48.59
48.62
FD
48.61
48.63
48.65
48.64
48.54
II
48.4948.60
48.78
u=0.75
d=6
47.41
47.47
48.38
u=0 9
d=6
47.46
FD
48.48
48.51 III
48.64
48.65u=1.25
d=8
46.22
FD
FD
I
48.64
II
48.44
I
48.58
u=1.0
d=8
48.58
48.55
I
48.41
u=1.85
d=9
48.5448 53
48.54
48.40
u=1.85
d=17
48.54
u=1.85
d=16
u=2.15
d=18
u=1.5
d=9
48.50
48.52
48.54
48.63
u=0.5
d=4u=0.75
d=4
Ludwigsburger Straße
u=0.45
d=4
48.60
48.58
48.62
48.58
48.44
u=0.55
d=4
48.62
48.62
u=1.4
d=9
48.60
u=1.6
d=12
48.63
48.49
u=1.2
d=11
u=0.85
d=7
48.51
48.62
48.64
u=2.15
d=9
I
48.47
47.41
u=1.2
d=9
47.46
47.81
47.46
48.45
48.52
48.50
u=3.35
d=12
48.33
u=2.35
d=18
u=2 85
d=17
48.35
u=0.55
d=6
48.36 48.38
48.36
u=0.55
d=5
u=0.35
d=5
u=1 9
d=8
48.37
48.55
48.54
48.44
48.45
48.47
u=0.8
d=7
48.51
48.55
48.51
u=0.7
d=6
48.48
u=1.15
d=9
48.48
u=1.15
d=9
48.44
48.47
u=1.1
d=9
48.41
Böblinger Straße
u=0.7
d=4
48.39
47.54
u=1.9
d=11
48.44
48.46
u=2.5
d=10
48.45
48.50
48.45
47.49
47.50
48.35
48.38
48.48
48.41
48.37
48.46
48.71
48.45
48.67
48.58
48.61
48.16
48.54
48.46
48.44
48.51
48.52
48.33
48.44
48.31
48.27
48.37
48.43
48.46
48.26
48.19
48.31
48.45
48.41
48.30
48.36
48.52
48.35
48.51
48.47
48.40
48.21
48.16
48.25
48.48
48.31
48.37
48.57
48.16
48.10
48.53
48.59
48.19
48 51
48.51
48.12
48.46
48.50
48.47
48.52
48.38
48.2548.48
48.43
48.41
48.47
48.42
48.51
48.48
48.47
48.45
48.38
48.27
48.45
48.49
48.26
48.58
48.21
48.35
48.46
48.46
48.35
48.29
48.61
48.67
48.45
48.40
48.34
48 51
48.40
48 55
48.50
48.44
48.46
48.40
48.44
I
48.40
48.53
48.64
48.5048.62
48.51
IV
FD
48.63
48.53
48.47
III
48.6848.68FD
IV
48.67
48.43
FD
IV
48.62
48.63
48.38
48.37
III
FD
FD
48.51
OK. Attika=57,52
48.40
H=59,53
OK. Attika=57,97
OK. Attika=60,27
OK. Attika=60,28
Trafo
48.33
PD
H=52,85
SD
H=52,84
Whs
H=59,58H=60,15 Whs
Whs
H=60,16 H=59,57
48.30
48.51
I
H=60,18
H=59,59
48.41
FD
I FD
EH=48,63
48.36
OK. Attika=53,93
II
48.3448.34
OK. Attika=52,01
IV
48.46
Ga
H=51,01
OK. Attika=53,90
PD
OK. Attika=51,99
III
48.39
OK. Attika=59,01
OK. Attika=56,70
Platten
IV
48.28
FD
Grün
48.33
Beton
Grün
Pflaster
48.46
Grün
PD
48.28
Grün
I
Grün
48.51
48.27
PD
48.40
48.46
48.36
48.31
48.58
48.31
48.28
48.44
48.30
48.36
48.51
48.41Pflaster
I
Asphalt
48.38
48.36
Stellplatz
48.54
Platten
Asphalt
48.45
48.76
Asphalt
Stellplatz
48.42
Pflaster
Platten
48.68
48.67
Grün
Infotafel
Grün
Grün
Grün
48.57
IV
Grün
Grün
48.47
Grün
48.61
Grün
14,41
31,84
31,53
Platten
31,19
Asphalt
Platten
Tür
29,71
Grün
24,95
8,00
FD
Grün
15,40
Pflaster
Platten
Grün
9,99
FD
Pflaster
10,00
Grün
Beton
Beton
10,00
Tor
10,01
Tür
10,00
10,01
Tür
PD
10,00 9,99 10,00
Pflaster
I
10,02
10,01
FD
Schacht
Grün
8,57 2,62 8,28
10,00
4,06
36,37
R=6,00
Bgl.9,36
48.54
48.52
0,24
Schraffur
Hinweise
ALLGEMEIN
BAURECHT
Grundstücksentwässerung
BAULICHE NUTZUNGDACHFORMMASSE UND ZAHLEN
Z E I C H E N E R K L Ä R U N G
50,75
Sonstiges
Abwasserkanal, Mischwasser
Abwasserkanal, Regenwasser
Gebäudeumrißlinie
Flurstücksgrenze
vorhandene Baulast
Gemarkungsgrenze
KD 50,75
KE 47.21
KS 47.02
Fahnenmast
Kreisgrenze (Stadtgrenze)
Hinweisschild
Vorhandene unterirdische
bauliche Anlagen Traufe
Automat (z.B.Zigaretten)
Oberirdische Leitung Starkstrom
Briefkasten
Abwasserkanal, Schmutzwasser
Nutzungsgrenze, Bordsteinkante
Schwerbehindertenstellplatz
Reklameschild
Telefonzelle
Fahrradständer
Grenzpunkte, kartiert
Tiefbordsteinkante
Kanalschacht
Geländehöhe
Verkehrsschild
Lüfter
Ampelanlage
Mauer mit Angabe der Stärke
Zaun
Hecke
Baum (geschützt)
(u=Stammumfang
d=Kronendurchmesser)
Parkscheinautomat
Baum (ungeschützt)
Baum zu pflanzen
70,33
Böschung
Einlauf
Laterne
Straßensinkkasten
Schaltkasten
Sonstiges
Mast
Schacht
Kabelschacht, einfach
Poller
Hydrant, unterirdisch
Kabelschacht, doppelt
Wasserschieber
Gasschieber
Öffentliche Verkehrsfläche
geplant bzw. festgesetzt
Öffentliche Verkehrsfläche vorhanden
Stellplätze
Garagen
Wasserfläche
Kinderspielplatz
Geh-, Fahr- und Leitungsrecht
Baugrundstück für den
Gemeinbedarf B.f.G.
Baugebiete gemäß Baunutzungsverord.
Flurgrenze
Kleinsiedlungsgebiet
reines Wohngebiet
allgemeines Wohngebiet
Dorfgebiet
WS
WR
WA
MD
offene Bauweise
geschlossene Bauweise
Nur Einzel- und
Doppelhäuser zugelassen
Nur Hausgruppen zugelassen
o
g
Mischgebiet
Kerngebiet
Gewerbegebiet
Industriegebiet
WB
Sondergebiet
MI
MK
GE
GI
besonderes Wohngebiet
SO
Zahl der Vollgeschosse:
Höchstgr. z.B. zwingend z.B.
Grundflächenzahl
Geschoßflächenzahl
Baumassenzahl
GRZ/GFZ z.B.
GRZ/BMZ z.B.
III
III
GFZ
BMZ
0,3 0,9
1,0 3,0
GRZ
Rundbordsteinkante
St
Ga
PD
Straßenflucht/
begrenzungslinie
Abgrenzung unterschied-
licher Nutzung Baulinie
BaugrenzeGrenze des Geltungsbereiches
eines Bebauungsplanes
Flurstücksgrenze, geplant
Abstandfläche gemäß
§ 6 BauO NW
T = notwendige Tiefe
geplante Baulast
Plätze für Abfallbehälter  M
Nur Einzelhäuser zugelassen
vorh. Schmutzwasserleitung
vorh. Regenwasserleitung
vorh. Mischwasserleitung
gepl. Schmutzwasserleitung
gepl. Regenwasserleitung
gepl. Mischwasserleitung
gepl./vorh. Revisionsschacht
Vorhandene bauliche
Anlagen
Zu beseitigende bauliche
Anlagen
Geplante bauliche Anlagen
Erdgesch.-Fußbodenhöhe ü.NHN EFH
Schnitt mit Dachhaut
Litfaßsäule
Hochspannung
Hauseingang geplant
Der öffentliche Kanal (Kanalachse)ist lageungenau
eingetragen.
keine Eigentumsgrenze
keine Flurstücksgrenze
Grenze des Baugrundstückes
SmD
Tr.
FD
Kanalhöhen:
Einlauf:
Sohle:
Deckel:
Geplante bauliche Anlagen,
unterirdisch
Baum, u+d nicht ermittelt
(geschützt/ungeschützt)
Satteldach
Walmdach
Zeltdach
Pultdach
Sheddach
Flachdach
H
D
ShDGrenzmaß, aus Koordinaten
Geplante Höhe
10,20
Baum (geplant)
ED
E
Im übrigen gelten die entsprechenden Zeichenvorschriften für
Katasterkarten und Vermessungsrisse sowie die PlanzV. des BauGB.
Bauliche Anlage
A=Ausgebaut
Bedachung
I, II usw.=Anzahl
 der GeschosseWohnhaus Whs
Garage Ga
Geschäftshaus Ge-Hs
Schuppen Schp
M=Massiv
Z=Ziegel
T=Teer
E=Eternit
Baum zu erhalten
Nur Doppelhäuser zugelassen
Kamera mit Blickwinkel
T
Abgrenzung des
Maßes der Nutzung
Pflanzvorschlag
Zweckbestimmung:
              Elektrizität
Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung
verwendet wird, ist eine Überprüfung, insbesondere der
Höhenangaben, erforderlich.
Gebäude außerhalb des Baugrundstücks wurden ohne örtliche
Überprüfung dem Katasternachweis entnommen.
Der dargestellte Grenzverlauf wurde dem Katasternachweis ent-
nommen und nicht durch eine örtliche Grenzuntersuchung bestimmt.
Es erfolgte keine Überprüfung, ob Flächen auf dem Baugrundstück
mit grundbuchlich gesicherten Dienstbarkeiten zu Gunsten der Träger
von Hochspannungsleitungen und unterirdischen Leitungen für die
Versorgung mit Elektrizität, Gas, Wärme und Wasser belegt sind.
Es erfolgte keine Überprüfung auf das Vorhandensein von
unterirdischen Leitungen und Bauwerken. Insofern kann keine
Gewähr dafür übernommen werden, dass das dargestellte
Baugelände frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist.
Bauvorhaben:
Maßstab:
Planinhalt:
Bauabschnitt:
Stand:
Plan:
       Dieser Plan darf ohne vorherige schriftliche
Genehmigung des Planverfassers nicht veröffentlicht,
     vervielfältigt, geändert oder in sonstiger Weise
                  anderweitig verwendet werden!
A
 M
 T
 L I C
 H
 E
 R
   L A
 G
 E P L A
 N
Köln-Bilderstöckchen
Ludwigsburger Str. 21
1:250
21035-00+2 - 27.03.2021 - 08:10:43
20.03.2021 Index:

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
63/V25/0202/2021 
Vorlagen-Nummer 
 1737/2022 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 5 (Nippes)  
 
Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) im Rahmen der 
Nachverdichtung für das Grundstück Ludwigsburger Str. 21 mit  4 Wohngebäuden mit 86 
Wohnungen. 
 
Am 12.08.2021 das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Ludwigsburger Str. 21 in Köln-Nippes eine 
Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung). Im Rahmen der Nachver-
dichtung soll das Grundstück mit 4 Gebäuden mit insgesamt 86 Wohnungen und den notwendigen 
Stellplätzen in 2 getrennten Tiefgaragen bebaut werden. 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt 
Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Baukörper und der Bestandsgebäude auf 
dem Baugrundstück sind den beigefügten Lageplänen sowie Übersichtskarten und Luftbild zu ent-
nehmen. Zur Information sind eine Abwicklung zur Verdeutlichung der Einfügung sowie Ansichten, 
Grundrisse und eine Dachaufsicht beigefügt. 
Des Weiteren sind der Erläuterungsbericht und Bauzahlenberechnungen in den Unterlagen enthalten.

Ludwigsburger Straße 21
Dachaufsicht
M1:500 (A3)
TELEFON: 0221 / 94 99 43 - 0
TELEFAX: 0221 / 94 99 43 - 9
PLANBEZEICHNUNG
PLANBEZEICHNUNG
BAUTL.
PLANER
PHASE
DARST.
EBENE
LF.NR.
INDEX
URHEBERSCHUTZ GEMÄSS DIN 34.
PROJEKT-NR.  ARCHITEKT:  XXX.XX
BEARBEITET/DATUM
ENTWURFSVERFASSER
PLANBEZEICHNUNG
REFERENZDATEIEN
BLATTGRÖSSE
GEZEICHNET
DATUM
MASSSTAB
DIN A2
PROJEKT
ÄNDERUNGINDEX
ANTRAGSTELLER
BAUHERR
FACHPLANER
ARCHITEKT
schultearchitekten
ALTENGRABENGÄSSCHEN 5-7
50668 KÖLN
gmbh
CN
AR 2
ERGÄNZEND ZU BEACHTEN SIND ANGABEN DES VERMESSERS, DER TRAGWERKSPLANUNG UND DER BAUPHYSIK (SCHALL- 
UND WÄRMESCHUTZNACHWEIS).
DAS BRANDSCHUTZKONZEPT HAT IN ALLEN FÄLLEN VORRANG VOR EINTRAGUNGEN IN DEN ARCHITEKTENPLÄNEN.
BRÜSTUNGSHÖHEN AUSGEWIESEN VON OKF ZU OKR.
1 : 500
OKFFB EG = 48.65 m.ü.NHN
2021-08-04
Ludwigsburger Straße 21
50739 Köln
Mevissenstraße 14 
50668 Köln
TRAGWERKPLANUNG
HLS / ELT
BAUPHYSIK
BRANDSCHUTZ
VERMESSUNG
BAUVORANFRAGE
Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH
sead Vermessung, Bayenstraße 65 50678 KÖLN TELEFON: 0221 / 92 41 6 - 0
Ludwigsburger Straße 
IV
IV
V
IV
III
III
I
III
III
I
III
I
II
IV
I
V
III
(IV)
SpielTG 1
Spiel
TG 2
Böblinger Straße
Aufenthalt
Bestand
Bestand
Bestand
Bestand
neu
Ludwigsburger Strasse
Aufenthalt
VK Tiefgarage
VK Tiefgarage
Bestand
Bestand
Attika = 61,90
Attika = 61,90 Balkon = 58,85
Balkon = 58,85
Attika = 61,90
Balkon = 58,85
Attika = 61,90
Balkon = 58,85
IV
IV
IV
IV
15.00
15.00
31.00
31.00
31.00
15.00
15.00
31.00
XXLP 0010
Dachaufsicht
A CN / 2021-10-13
AG / 2022-03-23
Wohnbau BK 03 (Baukörper) und BK 04 als Wohnbau wie BK 01 und BK 02
Entfall Staffelgeschoss, Lage TG-Rampen
B
B AG / 2022-04-04Index B
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2019