Unterhaltung der städtischen Immobilien 2023 im Stadtbezirk Nord, geplante Instandsetzungsmaßnahmen -Baubeschlüsse-

Anlage A zur V/0777/2022 
Kurzüberblick 
Mit dieser Vorlage werden die geplanten Instandhaltungsmaßnahmen im Stadtbezirk im HH-Jahr 
2023 beschlossen, deren Beschlusszuständigkeit in der Bezirksvertretung liegt. Weiterhin werden 
die Baumaßnahmen bekannt gegeben, die im Stadtbezirk ebenfalls durchgeführt werden sollen, 
die Beschlusszuständigkeit aber nicht in der Bezirksvertretung liegt (Gebäude mit überbezirklicher 
Bedeutung) bzw. bei Gebäuden mit bezirklicher Bedeutung auf Grund der Wertgrenzen (bis 
50.000 €), die Durchführung der Maßnahmen laufendes Geschäft der Verwaltung ist.   
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Mit der Vorlage wird dem Teilprodukt "Bereitstellung von Immobilien zur städtischen Aufgabener-
füllung" Rechnung getragen. Mit den Instandhaltungsmaßnahmen an städt. Gebäuden soll die 
Werterhaltung und Verkehrs- und Betriebssicherheit sichergestellt werden. 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan x Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan  Ja x Nein   
Im beschlossenen Haushaltsplan 2023 enthalten? x Ja  Nein  teilw. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren?  Ja x Nein   
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist x vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig 
Die Instandhaltung städt. Gebäude ergibt sich aus der Verpflichtung der Werterhaltung und Auf-
rechterhaltung der Betriebssicherheit lt. Gemeindeordnung. 
 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration)

Amt für Immobilienmanagement Priorisierte Instandsetzungsmaßnahmen 2024 ff. Anlage 3
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Prio
Stadt-
bezirk Zuordnung
Schulen
Geschwister-Scholl-Gymnasium (786), Von-Humboldt-Straße 14Von-Humboldt-Straße 14Abdichtung Kellerwand und Boden im Fluchttunnel und Heizungsraum 30.000 2 Nord bezirklich
Geschwister-Scholl-Gymnasium (786), Von-Humboldt-Straße 14Von-Humboldt-Straße 143-fach Turnhalle. Erneuerung der Geräteraumtore. (6 Stck) 90.000 3 Nord bezirklich
Kompass-Schule (144), Bröderichweg 36Bröderichweg 36 Erneuerung des Prallschutzes und Schallschutz der Stirnwände 15.000 2 Nord bezirklich
Kompass-Schule (144), Bröderichweg 36Bröderichweg 36 Turnhalle -Energetische Sanierung der Gebäudehülle 500.000 2 Nord überbezirklich
Kompass-Schule (144), Bröderichweg 36Bröderichweg 36 Fassadenschutzanstrich Stahlbetonoberflächen 40.000 2 Nord überbezirklich
Norbertschule (68), An der Meerwiese 7An der Meerwiese 7 Erneuerung der Duscharmaturen sowie der Sanitär - Objekte 25.000 1 Nord bezirklich
Norbertschule (68), An der Meerwiese 7An der Meerwiese 7 Inv. Erneuerung des Sportbodens 205.000 2 Nord bezirklich
Norbertschule (68), An der Meerwiese 7An der Meerwiese 7 Fassadenanstrich Westseite 20.000 2 Nord bezirklich
Norbertschule (68), An der Meerwiese 7An der Meerwiese 7 Überholungsbeschichtung Innenanstrich in Hallen, Flure und Klassenräume 40.000 2 Nord bezirklich
Norbertschule (68), An der Meerwiese 7An der Meerwiese 7 Oberflächenbehandlung der Parkettböden (3. BA) 30.000 2 Nord bezirklich
Norbertschule (68), An der Meerwiese 7An der Meerwiese 7 Beleuchtung auf LED umrüsten , Turnhalle ,  8/20 25.000 2 Nord bezirklich
Norbertschule (68), An der Meerwiese 7An der Meerwiese 7 Sanierung Dusch- und Umkleidebereich Turnhalle 675.000 2 Nord bezirklich
Norbertschule (68), An der Meerwiese 7An der Meerwiese 7 Energetische Sanierung der Gebäudehülle Turnhalle 1.160.000 2 Nord bezirklich
Norbertschule (68), An der Meerwiese 7An der Meerwiese 7 Erneuerung Prallschutz und ballwurfsichere Akustikdecke 140.000 2 Nord bezirklich
Norbertschule (68), An der Meerwiese 7An der Meerwiese 7 Planungsmittel Energetische Gesamtsanierung Turnhalle 150.000 2 Nord bezirklich
Paul-Schneider-Schule (609), Pastorsesch 34Pastorsesch 34 Erneuerung von Oberböden im Klassenanbautrakt 35.000 3 Nord bezirklich
sonstige Gebäude
Kita Am Edelbach (161), Coerdestiege 15Coerdestiege 15 Flachdachsanierung, Fassadenanstrich und Erneuerung Holzpaneele 110.000 1 Nord bezirklich
Kita DRK An der Meerwiese mit Container (70), An der Meerwiese 11An der Meerwiese 11 Bodenbelag erneuern Altbau und Container - BA 1 20.000 1 Nord bezirklich
Kita DRK An der Meerwiese mit Container (70), An der Meerwiese 11An der Meerwiese 11 Bodenbelag erneuern Altbau und Container - weitere BA 100.000 2 Nord bezirklich
Kita Im Moorhock (423), Im Moorhock 71Im Moorhock 71 Beleuchtung auf LED umrüsten , Kita ,  6/19 , 50.000 1 Nord bezirklich
Kulturzentrum-Coerde (71), An der Meerwiese 25An der Meerwiese 25 Aufarbeitung des Parketts im großen Veranstaltungssaal 15.000 1 Nord bezirklich
Kulturzentrum-Coerde (71), An der Meerwiese 25An der Meerwiese 25 Erneuerung der Beleuchtung 9/18 90.000 3 Nord bezirklich
Sportanlage Coerheide (Waldstadion) (164), Coerheide 47Coerheide 47 Erneuerung der Öl-Heizkesselanlage sowie des Heizkreisverteiler 22.000 2 Nord bezirklich
Sportanlage Sprakel (422), Im Draum 34aIm Draum 34a Erneuerung der Heizungsanlage bzw. des Heizungssystem 50.000 1 Nord bezirklich
Bäder
Hallenbad Kinderhaus (418), Idenbrockplatz 8Idenbrockplatz 8 Ertüchtigung der Anschlussverrohrung Filterbehälter NSB und PLB 40.000 1 Nord bezirklich
Identifizierte Instandhaltungsmaßnamen, die im Rahmen von noch zu planenden energetischen Sanierungen mit umgesetzt werden sollen

V/0777/2022 
V/0777/2022 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Unterhaltung der städtischen Immobilien 2023 im Stadtbezirk Nord, geplante 
Instandsetzungsmaßnahmen  
-Baubeschlüsse- 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   17.01.2023 Bezirksvertretung Münster-Nord Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
Die Instandsetzungsmaßnahmen städtischer Gebäude im Bezirk Münster-Nord (bezirksbezogene 
Schulen und sonstige Gebäude) werden für das Haushaltsjahr 2023 gem. Anlage 1 umgesetzt. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Die zur Durchführung der oben unter I) genannten Sachentscheidung erforderlichen Ansätze für Auf-
wendungen in Höhe von 163.000 Euro stehen im Haushaltsplan 2023 wie folgt zur Verfügung:  
 
Teilergebnisplan 
 
 Nr. Bezeichnung  Haush.- 
jahr 
Ansatz 
€ 
Bemerkungen  
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - u. 
Dienstleistungen 
2023 62.772.910 Sammelposi-
tion 
 
 
 
Begründung: 
 
Vorbemerkung: Unterhaltung städtischer Immobilien 
Das Amt für Immobilienmanagement betreut rund 500 Standorte mit entsprechenden Immobilien. 
 
Gerade der Gebäudebetrieb (Energie, Reinigung usw.) ist durch die aktuelle multiple Krisensituation 
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
04.01.2023 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Herr Heitmann 
Telefon: 492-2304 
HeitmannA@stadt-
muenster.de

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V/0777/2022 
starken Kostensteigerungen unterlegen. 
Insgesamt stehen für die Gebäudeunterhaltung für das Haushaltsjahr 2023 18,28 Mio. € zur Verfü-
gung. 
 
Die Mittel werden aufgrund der Kostensteigerungen im Wesentlichen für gesetzlich und technisch 
vorgeschriebene Wartungen und Prüfungen, für die Beseitigung von akuten Störungen, Beschädi-
gungen im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht / Sicherstellung der Betriebssicherheit sowie für 
rechtlich verpflichtende Ausgaben verwendet.  
 
In 2023 werden entsprechend weniger geplante Instandsetzungen bzw. keine kleinen Baumaßnah-
men umgesetzt (siehe auch Instandhaltungsbericht im Haushaltsplan 2023).  
 
 
Zu I: Umsetzung von Maßnahmen im Bezirk Münster-Nord 
In der Anlage 1 sind die Maßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk Münster-Nord für das Haushalts-
jahr 2023 vorgesehen sind und für die die Bezirksvertretung für die Baubeschlussfassung gemäß § 
21 Hauptsatzung zuständig ist.  
 
Die Auswahl sämtlicher Instandsetzungsmaßnahmen erfolgt nach baufachlichen-, wirtschaftlichen- 
und Dringlichkeitsgesichtspunkten vor dem Hintergrund des ermittelten Gesamtbedarfs, unter Beach-
tung gesamtstädtischer Belange und unter Anwendung der vom Rat festgelegten Mittelquotierung für 
Schulen und sonstige Gebäude.  
 
In der Anlage 2 sind die Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk für 2023 vorge-
sehen sind, wobei jedoch die Zuständigkeit der Baubeschlüsse nicht bei der Bezirksvertretung liegt 
(überbezirkliche Bedeutung) bzw. bei Gebäuden mit bezirklicher Bedeutung auf Grund der Wertgren-
zen (bis 50.000 €), die Durchführung der Maßnahmen laufendes Geschäft der Verwaltung ist.  
 
Um einen Ausblick zu geben sind die Instandsetzungsmaßnahmen, die unter baufachlichen Aspekten 
ab 2024 ff. umgesetzt werden sollten, in der Anlage 3 aufgeführt. Bei diesen Instandsetzungsmaß-
nahmen handelt es sich um Bauteilerneuerungen.  
 
Die konkrete Festlegung der Instandsetzungsmaßnahmen ab 2024 erfolgt dann zum jeweiligen 
Haushaltsjahr.   
 
Hinweis zu energetischen Aspekten  
Vor dem Hintergrund des Ratsbeschlusses zur Klimaneutralität der städtischen Gebäude 
(V/0275/2021) wird in den Anlagen 1 und 2 maßnahmenbezogen geprüft, in wie weit diese Maßnah-
men klimarelevante Auswirkungen haben.  
 
In der Anlagen 1 und 2 sind alle Maßnahmen konkret dahingehend untersucht worden, ob mit der 
Umsetzung:  
a. eine Klimarelevanz besteht (ja/nein) und 
b. wenn eine Klimarelevanz prognostiziert wird, welche Energieeinsparung (in kWh) und welche 
CO2 Einsparung (in t/a) überschlägig zu erwarten ist. 
 
In der Anlage 3 sind Instandhaltungsmaßnamen identifiziert worden, die dann im Rahmen von noch 
zu planenden energetischen Sanierungen mit umgesetzt werden sollen. Diese Maßnahmen sind je-
weils grau hinterlegt.  
 
Bei Instandsetzungsmaßnahmen an Dächern und Fassaden wird im Rahmen der weiteren Planung 
geprüft, ob diese Flächen sich für Gründächer bzw. Photovoltaik-Anlagen eignen.  
Sofern dies aus statischen, gestalterischen Gründen (z. B. Denkmalschutz) möglich ist, werden ent-
sprechende Vorrüstungen eingeplant und umgesetzt. Nachrüstungen werden dann im Rahmen der 
finanziellen Ressourcen später finanziert und umgesetzt.

- 3 - 
V/0777/2022 
 
 
I.V.  
 
 
gez. 
Christine Zeller  
Stadtkämmerin 
 
Anlagen: 
1) Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2023 mit Zuständigkeit Bezirksvertretung 
2) Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2023 ohne Zuständigkeit Bezirksvertretung  
3) Weitere Maßnahmen 2024 ff.

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2023 Anlage 2
Standort
Klima-
relevanz
Energieeinsparung
 in kWh
CO
2 Einsparung
 in t/a Projektbezeichnung Kosten
Stadt-
bezirk Art
geplante Instandsetzungen in Schulen überbezirklich
Kompass-Schule (144), Bröderichweg 36 nein Sicherung der einfachverglasten Fenster, Innenhöfen und der Außentüren 20.000 Nord geplante IN
geplante Instandsetzungen in Schulen, nachrichtlich unterhalb Wertgrenze 50.000 €
keine
sonstige Maßnahmen in Schulen überbezirklich
keine
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude
keine
geplante Instandsetzungen sonstige Gebäude, nachrichtlich unterhalb Wertgrenze 50.000 €
keine
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude
keine
Nachrichtlich
Sammelbudgets, mehrere Bezirksvertretungen
div. Gebäude nein Unfallverhütungsmaßnahmen 100.000 mehr.BV Sammelbudget
Grafitti nein Grafittibeseitigung 100.000 mehr.BV Sammelbudget
Hinweis:
Energieeinsparungen und CO2 Einsparung abgeschätzt

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2023 Anlage 1
Standort
Klima-
relevanz
Energieein-
sparung in kWh
CO
2 Einspar-
ung in t/a Projektbezeichnung Kosten
Stadt-
bezirk Art
geplante Instandhaltungsmaßnahmen Schulen
Melanchthonschule (479), Königsberger Straße 89 nein Sicherheitsmängel beheben laut SV Bericht ( SIBE , RWA in Aula ) 63.000 Nord geplante IN
Kita Im Moorhock (423), Im Moorhock 71 nein Umbau Notausgangstüren 100.000 Nord geplante IN
sonstige Maßnahmen in Schulen
keine
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude
keine
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude
keine
Hinweis: Summe Maßnahmen geplante Instandsetzungen 163.000
Energieeinsparungen und CO2 Einsparung abgeschätzt