Neubau von 19 Einfamilienhäusern auf dem Grundstück Brühler Landstr. 495

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
GVV-5823-2025 
Vorlagen-Nummer 
 3233/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen)  
 
Neubau von 19 Einfamilienhäusern auf dem Grundstück Brühler Landstr. 495 
Am 23.04.2025 erhielt das Bauaufsichtsamt einen Bauantrag im vereinfachten Genehmi-
gungsverfahren nach § 64 Abs. 1 BauO NRW 2018 für das Grundstück Brühler Landstr. 495 
in Köln Meschenich zur Errichtung von insgesamt 19 Einfamilienhäusern in Form von 6 Dop-
pelhäusern und 7 Reihenhäuser sowie 15 Garagenstellplätzen und 26 PKW-Stellplätzen im 
Freien. 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m² (5.344,00 m²). 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) 
der Stadt Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Baukörper auf dem Baugrundstück 
sind den beigefügten Lageplan sowie dem Übersichtsplan zu entnehmen. 
Zur weiteren Information enthalten die Bauvorlagen Ansichtsabwicklungen.

69.54° 69.545
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Ansicht von Süden

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KD=59,80
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Haus 1
Haus 2
Haus 3
Haus 4
Haus 5
Haus 6
Haus 7
Haus 10
Haus 11
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Haus 15
Haus 14
Haus 13
Haus 12
Haus 16
Haus 17
Haus 18
Haus 19
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zu Hs 13
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zu Hs 16
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Leiterauf-stellfläche3,00*3,00
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Feuerwehrauf-stellfläche
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3,143,12
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4,005,240,24
5,240,244,005,240,244,005,7211,525,24
0,247,524,005,24
0,244,007,525,24
0,247,524,00
5,7211,52
5,002,502,505,00
11,60
FH=70,10
FH=70,10
FH=70,10
FH=70,10WH=65,60
WH=65,60
WH=65,60
WH=65,60WH=65,60
WH=65,60
WH=65,60
WH=65,60EFH=59,90
EFH=59,90
EFH=59,90
EFH=59,90 FH=69,55
FH=69,55
FH=69,55
FH=69,55
FH=69,55
FH=69,55
FH=69,55
WH=65,30
WH=65,30
WH=65,30
WH=65,30WH=65,30
WH=65,30
WH=65,30WH=65,30
WH=65,30
WH=65,30
WH=65,30
WH=65,30
WH=65,30
WH=65,30
EFH=59,60
EFH=59,60
EFH=59,60
EFH=59,60
EFH=59,60
EFH=59,60
EFH=59,60
FH=69,99
FH=69,99FH=69,99
FH=69,99
FH=69,99
FH=69,99
FH=69,99
FH=69,99WH=65,30
WH=65,30
WH=65,30WH=65,30
WH=65,30WH=65,30WH=65,30WH=65,30
WH=65,30WH=65,30WH=65,30WH=65,30
WH=65,30
WH=65,30
WH=65,30WH=65,30EFH=59,60
EFH=59,60
EFH=59,71
EFH=59,71
EFH=59,71
EFH=59,71
EFH=59,60
EFH=59,60
59,75
59,75
59,75
59,75
59,75
59,75
59,75
59,75
59,45
59,45 59,45
59,45
59,4559,45
59,45
59,45
59,45
59,45
59,45
59,45
59,45
59,4559,45
59,4559,4559,4559,45
59,4559,45
59,4559,45OKF=59,51OKF=59,51
OKF=59,51OKF=59,51
OKF=59,51OKF=59,51OKF=59,51
WH=61,91WH=61,91
WH=61,91WH=61,91
WH=61,91WH=61,91WH=61,91
(59,26)
(59,29)mittlere Garagen-wandhöhe = 2,60mittlere Garagen-wandhöhe = 2,61
(59,41)(59,56)
(59,44)
(59,50) (59,42)
(59,22)
(59,25)
(58,96)(59,15)
(59,26)(59,09)
(59,18)
(59,31)
(59,22)
(59,06)
(58,91)(58,92)
(59,07)
(59,11)
(59,07)(58,97)
(59,15)
(59,01)
(59,15)(59,10)
(58,99)
59,45
59,45
59,45
59,45 59,45
59,45
59,45
59,4559,4559,45
59,4559,45
OKF=59,51OKF=59,51
OKF=59,51OKF=59,51
WH=61,91WH=61,91
WH=61,91WH=61,91(59,17)mittlere Garagen-wandhöhe = 2,78
mittlere Garagen-wandhöhe = 2,73(59,26)
(59,44)(59,42)(59,06)(59,21)
(59,03)(59,27)
(59,21)(59,03)
(59,08)(59,14)(59,12)(59,11)
59,56
OKF=59,62WH=62,02mittlere Garagen-wandhöhe = 2,9159,5659,56
59,56
59,56
OKF=59,6259,56
59,56
59,56
59,56
59,56
WH=62,02mittlere Garagen-wandhöhe = 2,70
PDIIFD
PDI
Tor
I
IFD
FD
6
WeststraßeFD
8
491
499
Am Hilgerskreuz
493
487 a 12
9
19
Brühler Landstraße
489
SD
11
487
7
1
5
Ga
Weststraße
15
4 a
II
Heinrich-Eberts-Straße
344
13
4
38FD
SD
SD
I
Verkaufsstand
FD
I
FD
I
FD
SD
WhsII
II
I
I
II
I
I
FD FD
II
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I
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SDSD
SD
FD
IIPD
SD
I
WalnussU=2,3D=20,0
Whs
II
I FD
Ga
I
SDWhs
1
Ga
Whs
GaGaIGa
Carport
I
IFD
I
Whs
Whs
Whs
Verkleidung
Whs WohnheimWhs
Ga
WhsA
Ga
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GaGa
GaIFD
IFD
Whs
I
WhsWhs
Whs
Whs
GaGa
Ga
Ga
-34,00-
-40,13-
-20,37-
-5,05-
-26,23-
-114,56--20,06-
-3,10-
-17,49-
-48,69-
-33,24-
-54,74-
-9,66-
Flur 51Flur 58Flur 57
Dachaufbau
Dach-aufbau
A Dach-terrasse
DachaufbauA
Beet
Beet
Balkon im1.OG+DG
Gehweg
DachaufbauDach-terrasseim DGWinter-gartenA
Dachaufbau38 a
IFD
ASD
Dachaufbau
Dachaufbau
Dachaufbau
ADachaufbauDachterrasseim DGDachaufbauDachterrasseim DG
BalkoneBalkone
LoggienLoggien
DachaufbauDachterrasseim DGDachaufbauA WhsWhs
DachaufbauA
Dachaufbau
Dachaufbau
Dachaufbau
Dachaufbau2 DachaufbautenAA
Dachterrasseim DG
GaIFDGaIFD
A
Ga
WhsIISD
WhsSDAII
GaGaIFD
Feld
10,0010,0010,0010,00
10,0010,00
2
3
4 56
7
8
9
10
11
-20,12-
-19,12-
1:250500cm 0cm 300cm 1000cmMaßstab
EibeU=0,3D=2,0EibeU=0,7D=7,0KirscheU=1,3D=12,0
EibeU=0,45D=5,0AhornU=2,2D=14,0
EicheU=1,5D=17,0
LaubbaumU=2,1D=11,0
NadelbaumU=1,51D=12,0
WhsSDIIWhsIPD
ScheuneSDI Scheune3 GaIFDScheune
SDI ScheuneFH=66,8Eing.-H=59,90Eing.-H=59,86FH=66,95Eing.-H=59,61FH=66,40
WH=64,80
Eing.-H=59,55Eing.-H=59,48WH=62,57Eing.-H=59,86
OK Rinne=62,84FH=64,27H=62,58WH=62,06
84
59,51
1075
1084
85
440
592
392391
439
59,31
WH=64,37
59,3359,0959,1059,1859,4159,2459,23
59,27
59,2259,1959,22
59,18
59,23
59,4059,37
59,2359,24
59,1959,16
59,1959,1859,31
59,4159,3359,3459,42
59,77 59,46
59,7359,7059,7859,8159,86
59,84
59,8659,8459,8659,7959,7459,67
59,50
59,35
59,7959,7259,7459,8059,72
59,82
59,7759,7159,7559,8759,8559,77
59,3059,1659,13
58,9959,1858,9358,8659,21
59,3459,22
59,32
59,07
59,33
59,40 59,21
59,28
59,10
59,1058,94
59,00
59,08
59,1759,09
59,01
58,92
58,9158,85
58,91
58,97
59,1359,10
59,04
58,93
58,8758,97
58,90
59,04
59,1159,06
59,14
59,12
59,15
59,2359,2259,2259,27
59,3059,2959,2859,27
59,28
59,2559,22
59,2559,2159,15
59,30
59,5259,5759,6459,6359,85
60,11
59,4859,5659,64
FH=68,34
FH=71,42
FH=69,36
KD=59,78
KD=59,80
KD=59,22KD=59,68
WH=66,51 H=61,99WH=63,34
H=63,09WH=62,30
WH=61,61
H=62,32WH=67,98
WH=66,05
WH=63,52WH=65,92
OK M=59,44
OK M=60,04OK M=60,43OK M=60,52
OK M=61,99OK M=60,22
OK M=60,70
OK M=60,36
OK M=59,38
OK M=59,32
OK M=64,97OK M=62,34
OK M=60,60
OK M=61,32
FH=69,7WH=66,0WH=66,0
WH=63,4
WH=61,8
WH=62,9
WH=64,6
1085
PDIIFD
Tor
Platten
491
499
493
Brühler Landstraße
Ga
495SD
I
FD
II
FDI
FD II
FDII
FD
SD
KWD
I I
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WalnussU=2,3D=20,0
I FD
1
GaWhs
Verkleidung
Whs
WhsGa
Ga
-20,37-
-5,05-
-26,23-
-114,56--20,06-
-3,10-
-17,49-
-48,69--9,66-Dachaufbau
Dach-aufbau
A Dach-terrasse
Grün
Beet
Beet
DachaufbauDach-terrasseim DGWinter-gartenA
Dachaufbau38 a
Loggien
Feld
2
3
4 56
7
-20,12-
-19,12-
DENKMAL
Fluglärmzone
WhsBüroGa
LEGENDE
Hecke
oberirdisch unterirdischGegenstandeines anderenBauantrags
Stellplätze
Eing-H = Eingangshöhe
Zufahrten
nicht gewidmet
VorhandeneBebauungNutzungsänderung
geplantVerkehrsflächeohne Auskunft gewidmet
Baum zu fällengemäß Baum-schutzsatzung
T1Geplant
auskragendauskragend
OG = ObergeschossIV = Anzahl der Vollgeschosse (hier 4)A = DG ausgebaut
BaumgeplantKronenrückschnittauf eine lichteDurchfahrts-höhe von 3,50mBaum zu fällendie nicht unterdie Baumschutz-satzung fallen
DachbegrünungPhotovoltaik
Laub
Grünfläche vorhandenDG = Dachgeschoss
Umgrenzung von Flächen für Mass-nahmen zum Schutz, zur Pflege und zurEntwicklung von Natur und Landschaft
Nadel
Photographie-Standpunkt mitBildnummer Baum-schutz-bereich
Umgrenzung von Flächen zumAnpflanzen von Bäumen, Sträuchernund sonstigen Bepflanzungen
Baum  (Baumart)U=StammumfangD=Kronendurchmesser
Bäumezupflanzen
Schaltkasten oberirdisch Laterne/LeuchteKanaldeckel
Lärmpegelbereich
VerkehrsschildKabelschachteinzeln ; doppelt
Schutzgebietsgrenze
ohne Auskunft nicht gewidmetVorhandene Bebauung
Baugrundstück
Abbruch
FeuerwehrzufahrtAufstellfläche
besondererZweckbestimmungoberirdischunterirdischgewidmet
GewässerAbstandfläche
Verkehrsfläche vorhanden
Spielplatz-begrenzungTerrassen sonstige Flächen
Baulastflächen
WH = Wandhöhe
Mast
(maßstabsgerecht)
BemaßungE-LadesäuleParkscheinautomatAmpel
Fläche mit Erhaltungs-gebot für Pflanzen u.a.
Kanalentlüfter
Gemarkungsgrenze
Oberflurhydrant
AltlastenLeitung ober-/unterirdischBereiche ohne Ein- und Ausfahrt
Hinweisschild
543 FH = FirsthöheEFH = ErdgeschossfussbodenhöheOKF = OberkantefussbodenOK-Brü = Oberkante BrüstungOK-M = Oberkante Mauer
Bäumezuerhalten
Fläche für Anlagen zum Schutz vorschädlichen Umwelteinwirkungen
Flurgrenze
Unterflurhydrant
KS = Kanalsohle
GullydeckelSinkschacht
PlanungVorhandene Topographie
LeitungsmastuntersuchterGrenzpunkt
StG = Staffelgeschoss
PollerWasserschieber
RigoleMulde
Vorhandene Topographie
Fahnenmast
Sonstiger Schacht
HauseingangEin- und Ausfahrt
Zaun
Eigentumsgrenze
Denkmal
Geplante Grenze
KD = Kanaldeckel
Vorh. RegenwasserkanalGepl. RegenwasserkanalVorh. SchmutzwasserkanalGepl. SchmutzwasserkanalVorh. MischwasserkanalGepl. Mischwasserkanal
BaugrenzeBaulinieNutzungsartengrenzeim BebauungsplanGeltungsbereicheines Bebauungsplanes
Mauer
Spielplatz
Fläche mit Geh-, Fahr-und Leitungsrechten
Gasschieber
Flurstücksgrenze
Gb. = Grundbuchblatt
Böschung
=  Flurstücksnummer EG = Erdgeschoss
vorhandengeplantvorhandengeplant
1
TB1Bestand
Baugenehmigungliegt bereits vorHauptgebäude Nebengebäude unterirdisch
DD
Geplante Bebauung
2,3011,524,83 3,345 3,34511,52*3/4 = 8,64 > 4,83=> Fläche mit mind. einer lichten Höhe von 2,30m istkleiner als 3/4 der Fläche des darunterliegenden Geschosses=> Das Dachgeschoss ist kein Vollgeschoss
Nachweis der Nichtvollgeschossigkeit des Dachgeschosses
2,3010,874,18 3,345 3,34510,87*3/4 = 8,15 > 4,18=> Fläche mit mind. einer lichten Höhe von 2,30m istkleiner als 3/4 der Fläche des darunterliegenden Geschosses=> Das Dachgeschoss ist kein Vollgeschoss
Nachweis der Nichtvollgeschossigkeit des Dachgeschosses
2,3012,005,31 3,3453,34512,00*3/4 = 9,00 > 5,31=> Fläche mit mind. einer lichten Höhe von 2,30m istkleiner als 3/4 der Fläche des darunterliegenden Geschosses=> Das Dachgeschoss ist kein Vollgeschoss
Nachweis der Nichtvollgeschossigkeit des Dachgeschosses

69.99 69.99 69.99
69.545 +10,53 +10,53 a )) a
DHH_08 Dachneigung 38° o
Dachkonstruktion 2
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Ansicht von Osten _ Am Hilgerskreuz
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PV-Anlage nur PV-Anlage nur PV-Anlage nur PV-Anlage nur
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dargeglellt dargestellt dargestellt dargestellt
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vorhandener Geländeverlauf an ca. Hauskante vorhandener Geländeverlauf an ca. Hauskante
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Ansicht von Westen

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