Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 28 August 2023

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer   25.09.2023 
 0007/2023/4 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 25.09.2023 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 25.09.2023 
 
Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 28. August 2023 
Die Verwaltung informiert über den Sachstand der Baumaßnahme „Abbruch und Neubau des 
Bezirksrathauses in Köln-Rodenkirchen“ zum Stand  28 August 2023. 
 
 
 
Gez. Greitemann

Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Hauptstraße 85, 50996 Köln 
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Planungszeit: 2020 - 2024 
Bauzeit: 2023 - 2026 
Projektbeschreibung: 
2. Termine 
Meilensteine: Sachstand: 
Planungsbeschluss 03/2018      
 Das Projekt befindet sich in der Leistungsphase 3. 
Beauftragung Generalplaner 05/2020       Der Generalplaner wurde für die Leistungsphasen 1 bis 4 
Bauvorbescheid 12/2021      
Abbruchbeschluss 02/2022      
Abbruchanzeige 12/2022      
Baumfällung für Abbruch oberirdisch 02/2023      
Beginn Leistungen Abbruch oberirdisch ab 05/2023       Vergabekonzept: 1. Zuschlagserteilung Abbruchmaßnahm e 1 
Baubeschluss voraussichtlich 4. Quartal 2023 2. gepla nt Vergabe für Abbruchmaßnahme 2 
Bauanträge einreichen voraussichtlich 4. Quartal 202 3 3. geplant Teil-TU Vergabe für Neubau 
Baugenehmigung voraussichtlich 3. Quartal 2024 
Fertigstellung Bau voraussichtlich 4. Quartal 2026 
Übergabe, Inbetriebnahme voraussichtlich ab  4. Quartal 2026 
Terminplanung erfolgt in Abstimmung mit dem Projektsteurer. 
Die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln beabsichtigt die Realisierung des Neubaus 
(Verwaltungsgebäude) des Bezirksrathauses in Rodenkirchen. 
Der Abbruch und der anschließende Ersatzneubau für das Bezirksrathaus an gleicher Stelle, 
einschließlich der zugehörigen Tiefgarage, der Neugestaltung des Rathausvorplatzes (inkl. 
Bushaltestelle und Tiefgaragenzugang) und der angrenzenden Umgebung, werden durch 
einen Generalplaner geplant und ausgeschrieben. 
(Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs- und Genehmigungsplanung) 
sowie Leistungsphasen 6 bis 7 (Ausschreibung und Vergabe) beauftragt. 
Sachstandsbericht 09 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen       
zum 25.09.2023 und den Bauausschuss der Gebäudewirtschaft 
28.08.2023 
03 
Stand: 
Index: 
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Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen 
Sachstandsbericht 09 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen       
zum 25.09.2023 und den Bauausschuss der Gebäudewirtschaft 
28.08.2023 
03 
Stand: 
Index: 
3. Kosten 
Aktueller Plankostenrahmen, 1273/2012; 0728/2018 
Abbruchbeschluss 3890/2021 
Summe (Brutto) 20.000.000 € Kostenrahmen 
Risikozuschlag 25% +
Summe (Brutto) 
Kostenberechnung 
Neubaumaßnahme 
Kostenberechnung (KG 200-600) Die Kostenberechnung w ird mit Fertigstellung der Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) 
Kostenberechnung (KG 700) zum Baubeschluss vorgelegt . 
Summe (Brutto) 
Abbruchmaßnahme 1 "Schadstoffsanierung und Abbruch o berirdisch" 
Beauftragung (KG 200) 862.980,85 Euro, brutto 
Kostenberechnung (KG 700) Die Kostenberechnung wird zurzeit geprüft. 
Summe (Brutto) 
Abbruchmaßnahme 2 "Abbruch unterirdisch, Herstellung  der Baugrube und Verbau" 
Kostenberechnung (KG 200) Die Kostenberechnung wird zurzeit geprüft. 
Kostenberechnung (KG 700) Die Kostenberechnung wird zurzeit geprüft. 
Summe (Brutto) 
Prognose Gesamtkostensituation: 
Stand: August 202 3
(vor Baubeschluss) 
Zahlungsstand= 4,0 Mio. €
inklusive Aufwand für Wettbewerb 
4. Risiken 
Grün 
Gelb 
Rot 
1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer 
3 Gesetzliche Änderungen, Energiekonzept 
4 Insolvenzen 
5 Genehmigungsverfahren 
6 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren 
(weltpolitische Lage hat Einfluss auf Lieferketten, Fachkräftemangel, Fachkräfteausfall, Auslastung der Unternehmer) 
7 Bauablauf 
8 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage) 
(keine Angebote/Auslastung der Unternehmer, hohe Inflationsrate, kritische Zinspolitik, Baupreissteigerungen, Vergaberügen) 
9 Mangelhafte Fremdleistungen 
10 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
11 Budget / Belastbarkeit der Kostenermittlungen 
(hohe Inflationsrate, kritische Zinspolitik, Baupreissteigerungen, neue Gesetzgebungen und Forderungen, Verfügbarkeiten) 
12 Qualitäten Bau 
13 Corona-Pandemie und globale Krisen 
(Klimawandel, Energiekrise, Krieg in der Ukraine, hohe Inflationsraten, Baupreisindexsteigerungen, zeitliche Verzögerungen) 
14 Neu zu berücksichtigende Beschlüsse und Anfragen aus der Politik mit Auswirkung auf die Planung 
5.100.000 €         
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben 
und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 
1.300.000 €         
6.400.000 €         
0,0 
10,0 
20,0 
30,0 
40,0 
50,0 
60,0 
Σ ./. €
Zahlungsstand 4,0 Mio. 
Gesamtkostenprognose 
7,7 Mio. 
Projektkosten: 
Kostenberechnung liegt noch nicht vor 
Abbruchmaßnahme 
Verfügt 
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Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen 
Sachstandsbericht 09 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen       
zum 25.09.2023 und den Bauausschuss der Gebäudewirtschaft 
28.08.2023 
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Stand: 
Index: 
5. Erläuterung Sachstand 
Besondere Herausforderungen im Projekt, welche im Z uge der weiteren Planung aufgegriffen und bearbeite t werden: 
Baustelleneinrichtung und Nachbarschaftsabstimmung:
Verkehrskonzepte: 
Planung / Ausschreibung / Vergabe: 
Ausführung: 
Kosten: 
Termine: 
Legende planmäßig 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
Mit der angrenzenden Nachbarschaft wurde ab November 2022 durch ein Ankündigungsschreiben Kontakt aufgenommen. Mit der direkten Nachbarschaft 
wurde je nach Sachlage im Einzelfall Kontakt aufgenommen. Die Baustelleneinrichtung ist erfolgt für Phase 1 des Bauvorhabens. 
Kampfmittelfreiheit und Untersuchung auf Bodendenkmäler 
Es gibt einen Verdacht auf archäologische Funde. Im Zusammenhang mit der Sondierung zur Kampfmittelfreiheit wird das Amt für Denkmalpflege eingebunden. 
Die Kampfmitteluntersuchung ist in der 34.KW 2023 erfolgt, der Verdachtspunkt konnte nicht bestätigt werden. Weitere Kampfmittelsondierungen werden auf 
dem Vorplatz erfolgen im Zuge der Baugrubenerstellung. 
Die favorisierte Baustellenverkehr-Konzeptvariante wurde an den Abbruch-Unternehmer "oberirdisch" überreicht und vor Ort in Abstimmung mit den Ämtern 
umgesetzt. 
Die Verkehrssituation für den Ersatzneubau wird zurzeit auf Basis der Ergebnisse des externen Verkehrsgutachters geprüft und soll voraussichtlich im zweiten 
Halbjahr 2023 vorgestellt werden. 
Insgesamt ist die Baustelle durch die exponierte Innenstadtlage in Rodenkirchen eine baulogistische Herausforderung. 
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft. 
Anfragen aus der Politik mit Bezug auf die Planung, Änderung der Gesetze und Satzungen 
Die Untersuchungen erforderten zusätzliche Planungszeit. Die Terminauswirkungen wurden bewertet. Die Erstellung und Kommunikation des 
Verkehrskonzeptes für den Neubau wird geplant zustäzliche Projektzeit verursachen. 
Ausschreibung und Projektphasen: 
Phase 1: Ausschreibung Schadstoffsanierung und Abbruch oberirdisch: Der Auftrag wird ausgeführt. 
Phase 2: Ausschreibung Abbruch "unterirdisch", Erstellung der Baugrube und Verbau: In Vorbereitung und Planung. 
Phase 3: Funktionale Leistungsbeschreibung Neubau: In Planung. 
Die aktuelle Marktlage und das Vergaberisiko von Bauleistungen haben Auswirkungen auf den Terminplan. Aufgrund der hohen Auslastung der 
Unternehmen und der angespannten Lage besteht ein Risiko an kaum kalkulierbaren Zeitverzögerungen. 
Die Erweiterung des Nachhaltigkeitskonzepts und politische Anfragen haben das Projekt unter anderem verzögert. Die Entwurfsplanung bedarf 
einer vertieften Prüfung und benötigt zusätzliche Projektzeit zur Qualitätssicherung. 
Das Risiko wird als "Hoch" eingestuft. 
Die Kostenberechnung wird mit Fertigstellung der Leistungsphase 3 (Entwurfsplanung) zum Baubeschluss vorgelegt. Die Kostenberechnung zur 
Entwurfsplanung LPH 3 wird geprüft. 
Vergabe der Ausschreibung Abbruch oberirdisch und Schadstoffsanierung ist erfolgt. Die Entwurfsplanung des Generalplaners wurde 
abgegeben und wird zurzeit geprüft. 
Der Unternehmer hat mit der Leistungsausführung der Phase 1 des Projektes, der Schadstoffsanierung und dem Abbruch oberirdisch begonnen. 
Der Verdachtspunkt auf Kampfmittel konnte ausgeräumt werden. Weitere Untersuchungen folgen. 
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft. 
Das Risiko wird als "Hoch" eingestuft. 
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