Unterhaltung von Grundstücken und baulichen Anlagen im Stadtbezirk 3 - städtische Gebäude ohne Schulen - Haushalt 2025

BV3/035/2025/1 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Unterhaltung von Grundstücken und baulichen Anlagen im Stadtbezirk 3 - städtische 
Gebäude ohne Schulen - Haushalt 2025 
Fachbereich: 
41 - Kulturamt  
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete Miriam Koch      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 3 13.05.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
Die Bezirksvertretung 3 beschließt gemäß § 3 Abs. 2 der Bezirkssatzung folgende 
Maßnahme der Instandhaltung und Instandsetzung beziehungsweise der Um- und 
Erweiterungsbauten. 
 
Liste B) städtische Gebäude 1.10.11.111.05.001. 52415300 
Ansatz 2025: 464.640,00€ 
Derzeitige Restmittel zzgl. zurückgeflossener Mittel: 374.640,00 € 
Amt Standort Maßnahme Beschlusssumme 
41 Kirchplatz, 
Friedrichstraße 
81a 
Herrichtung ehemalige 
städtische WC-Anlage als 
Kulturraum 
50.000,00€ 
Beschlusssumme: 50.000,00€ 
Restmittel nach Beschluss: 324.640,00€ 
 
 
Sachdarstellung: 
 
1. Kurzdarstellung 
 
Die ehemalige unterirdische Toilettenanlage unter dem Kirchplatz (Friedrichstr. 81a) 
wird aufgrund der angedachten zukünftigen kulturellen Nutzung durch das 
Gebäudemanagement des Kulturamtes umfangreich saniert. Zielsetzung des 
Kulturamtes ist es, durch die Sanierung die Räumlichkeiten für Kultur-, Kunst- und

Seite 2 
Musikveranstaltungen zur Verfügung stellen zu können. Eine Baugenehmigung zur 
Nutzungsänderung liegt vor.  
 
2. Ausgangslage 
 
Die ermittelten Projektkosten liegen nach Kostenberechnung bei 380.000 EUR.  
Durch die Bezirksvertretung 3 wurden 2020, 2021 sowie 2023 Mittel für die Planung 
der Sanierung bereitgestellt (Vorlagen BV3/145/2020, BV3/211/2021, 
BV3/224/2023). Darüber hinaus wurden Mittel der Kulturverwaltung aus Restmitteln 
des Haushalts 2024 bereitgestellt und für die Finanzierung vorgezogener Arbeiten 
genutzt.  
 
3. Maßnahmen 
 
3.1 Bereits ausgeführte Maßnahmen 
Aus den zur Verfügung gestellten Mitteln wurde bereits die Planung der 
Leistungsphasen 1 - 5 finanziert. Aktuell befindet sich die Projektplanung in der 
Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung). Neben der Planung wurden aus den 
bereitgestellten Mitteln auch schon bauliche Maßnahmen wie beispielsweise 
Rückbauarbeiten der Boden- und Wandbeläge, die Wiederherstellung von Wand- und 
Türöffnungen und die Demontage der bestehenden Lüftungsanlage finanziert. Durch 
die Freilegung der inneren Gebäudeteile konnten zusätzliche Erkenntnisse für die 
Planung der nachfolgend dargestellten baulichen Maßnahmen gewonnen werden.  
 
3.2 Geplante Maßnahmen 
Um dem Eindringen von Feuchtigkeit in das Gebäude entgegenzuwirken werden u.a. 
folgende Maßnahmen umgesetzt: Gebäudeabdichtung von oben, Freilegen, 
Aufmauern und Eindichten der Lichtschächte, Innenabdichtung der Wände, 
Erneuerung der Oberlichter, Anlegen einer Rigole zur schnellen Abführung von 
Regenwasser sowie Neuinstallation der gesamten Elektro-, Sanitär- und 
Lüftungstechnik. Zudem sollen die Absturzsicherungen um die Treppenabgänge 
herum erneuert, sowie Boden-, Wand und Deckenbeläge neu eingebracht werden. 
Der hintere Treppenabgang wird zur barrierefreien Erschließung des Gebäudes auf 
Wunsch der Bezirksvertretung 3 mit einem Treppenlift ausgerüstet.  
 
4. Finanzielle Auswirkungen  
 
Die ermittelten Kosten liegen derzeit bei und 380.000 EUR. Die Bezirksvertretung 
und das Kulturamt tragen ihren Anteil zur Erhaltung kulturellen Lebens in Düsseldorf 
gemeinschaftlich bei. Besonders hervorzuheben ist, dass die Bezirksvertretung 3 auf 
Grund der Bedeutung des kulturellen Standortes für den gesamten Stadtbezirk 3 
rund 180.000 EUR für die Umsetzung der Maßnahme zur Verfügung gestellt hat. Das 
Kulturamt hat im Haushaltsjahr 2024 aus dem Bauunterhalt 50.000 EUR zur 
Finanzierung der Rückbauarbeiten beigetragen. 
 
KG 300 130.000 EUR 
KG 400 160.000 EUR 
KG 700 90.000 EUR 
Gesamtkosten 380.000 EUR 
bisher bereitgestellte Mittel der BV 3 - 180.000 EUR 
Mittel aus dem Bauunterhalt 2024 des 
Kulturamtes 
- 50.000 EUR 
zusätzlicher Mittelbedarf  150.000 EUR

Seite 3 
 
Das Delta von 150.000 EUR soll in Höhe von 50.000 EUR durch die Bezirksvertretung 
3 gedeckt werden. Die somit noch offenen 100.000 EUR sowie alle über den 
aktuell anhängigen Beschluss hinausgehenden erforderlichen Mittel für die 
Baumaßnahme sollen durch Haushaltsmittel der Verwaltung und durch etwaige 
Fördermittel (derzeit in Prüfung) oder aus zusätzlichen Mitteln der Bezirksvertretung 
3 gedeckt werden.  
 
5. Termine 
 
Planungsphase LPH 5-6  1. Quartal 2025 - 2. Quartal 2025 
Vergabeverfahren Gewerke 2. Quartal 2025 - 3. Quartal 2025 
Bauausführungsphase 4. Quartal 2025 - 2. Quartal 2026 
Voraussichtliche Fertigstellung/Eröffnung 3. Quartal 2026 
 
Eine Anpassung des Rahmenzeitplans wird innerhalb der Leistungsphase 5 geprüft, 
aktualisiert und fortgeschrieben.