Zweiter Waldtausch zwischen der Wissenschaftsstadt Darmstadt und dem Land Hessen - Wertfortschreibung

Pr)

a
© &
S ®
Q ®
[e)} z
un
=:
= 8
oO oa
5 3
A R
1
„
E
8
’ g
£
1 F
E LE
a Ba | __
B
En
F
F
EN 3 < 655 ef
N \ & %8 /
- & Syenspweag-ono 7
A G
g Ei: £
Ey l oyens-uoßoy-uaßng oyeng-undig-enflzueıs
8
, straße i a 5 F
$ 3 5 8 ö E
& 8.88 2
5 < ®
F 3 7 syengfugsiuysg-sajung
S Bi eyeus y
% ”,
F 3 32
3 Es
953 , 3
$°5 SE
5 a
u | n
s 3 8 g 2:
- s3 8 u
&8 En e\ 3
ia S 3 8 ig e 3 N
.- a 5 33
Be | 7 5 _ ö 8
| ob | l E 1
m
\L IL
d s \
! dad _ Ü\ >
| = a |
j | 5
me | ZN
m r \
= \ m 7 ——I
E a — =
gt — N N N
Sue Fe B
F37 8 ESS F
nal u 5, 2 ;' J \\l H er = HN
| | 8: a = ac, 1
3: N 4p\ \ ad CE ig s
3 S & x
E 4 x ENG &
: a ' & FR \
ah nacher Straße‘ &
an = en | X
ER j ee j
PR ic ä
& 1’ iu \
ni je} 18 hi Nobel T \ wet A
Re Bi | 4 RT
o 1 "> 24 -
v3 Rmeigstraße) " = Da is oz / \ ar:
= har 8 H I 33 I rer ee j
5 I 3 ä N bi
< 3 \ r An
En 85 ® el l T m] T Fl
e = —— ne ENmaicE
T_ | gi IE
s Sl» ] a | | ale Poster
n i |
: TIal FESTE _ 5
eng To6R vl —T — HF IT a5
2 un I mon [FE Br in Es 23
N [23 (B la] ] I] In]al ] IT mi SVEASBUETeRBAIE] l E a9
re a a I | [oJalaj=] Tee] 5
5 BAUER Een HERE EmS m: Ns:
SE ——— al IM m} S%
ee) ä > ns
or i ©.
S S on Be AL 8 g
5% € 8 — RX
— t\ je 358 _
85 \ I < 1r . nn
=5 ER va 5 m
B -
SH P 38 3 m

ozhafalee
Hessen Mobil

I, %
re &
w_'

DARMSTADT

3
(cES

240 m

160
icm=80 m

Maßstab 1 : 8.000
80

w0g=woL

ME

worz 091 08 )

uejdsiysisisan 's apuaB3]
3pe1sıaq3 va :6 uejdjiejaq 0008 : T AEISJEN

TE ’ |

ler

°
s
5
a
RN)
DT
Ua;
"ERS voymusyey
—_
—__

m
/ I
: . N
R jr
2 [1
\ g % — Fame m
® - B
\ & 1] B
. ; £ f
7 >
IM I, |
I | u Cm
je cJ
\ BE Fr) \— un u
> 9 w > 1 d %
1 un P\ %
\ = “ \
\” ® > DUanES
P\ E E\ . A |
=
a ü I | u - =
L > |
In 1 0
| r u |
2 IT N

H
7
“
L_]
a
Q
Ss:
N

2 a A-
\ a mau ae ' SL Ay, A IR y.
= 7 Q B. 002 I 5 / ug Bj 1
u o 3 77 u 1

II,
ww
%
[
x
>

$ 5 |
Y N ger

IQ
x
urzy,
m
CH
"
B
5
-
—_

I an 1 „
| /

F— =
Il —_ oral
DO 5
Ö ae | [m — = zn H
E A O4 = Ei
Ei: Fi
m re
— Ur \ u I AS ©
LL 03
- * 5a - SD Bu
= re|® s
m “ —e]
jpejsuueg
ıpejssyeyosusssiq
6TOZ'F0°0E :pueIS

ıpeIsw.eg Ipeıs pun uassaH pueT Uay9sımz yDsneJuaydelspfem

pueug
6T0Z’F0'62 -wnyea

Stand: 16.10.2020 Anlage 4
Vergleich Waldtauschbewertung 2017/2020
ha ha ha
Land an Stadt 
Sonderimmobilien 5.44 1.203.900,00  € 5.44 1.687.828,50  €
Land an Stadt
Wald 115.2781 1.666.294,00  € 115.2588 1.917.787,40  €
Stadt an Land
143.8056 2.454.573,00  € 144.2845 2.506.333,00  € 146.5997 2.511.694,00  €
Wertüberhang zu Gunsten 
Land Hessen: 415.621,00 € 361.687,00  € 1.093.921,90  €
Land an Stadt 120.6988  ha 3.605.615,90  €
Stadt an Land 146.5997 ha 2.511.694,00  €
120.6037 2.868.020,00  €
1. Gutachten 2017 MV 30.04.2019 2.  Gutachten 2020
I:\ABT67_6\Forsten, Biotopschutz\Waldtausch Land ‐ Stadt\2. WT\2.3. MV 16.10.2020 ‐\4. Übersicht Bewertung Tauschflächen_2017_MV_2020.xlsx

Anlage 2
Stand: 16.10.2020
Von Land an Stadt
Kalinka/Schumacher/Brand
Gemarkungs-
nummer Gemarkung Flur Nr. Fläche (m²) Tauschwert gesamt € Bemerkung W = Wald
S = Sonderimmobilien
1065 Darmstadt Bezirk 5 58 1/7 12.565 24.124,80 €  westl. Heidelberger Str./Südlich Lincolnsiedlung W
1065 Darmstadt Bezirk 5 58 3/2 53.959 89.571,94 € Südlich Bessunger Kiesgrube , östlich Heidelberger Str. Jefferson 
Siedlung W
1065 Darmstadt Bezirk 5 58 3/10 60.885 166.530,00 € östlich Heidelberger Str. Jefferson Siedlung W
1065 Darmstadt Bezirk 5 21 3/2 833 1.074,57 € "Dreieck" an Bessunger Kiesgrube W
1065 Darmstadt Bezirk 5 21 4/2 288 371,52 € "Dreieck" an Bessunger Kiesgrube W
1065 Darmstadt Bezirk 5 21 5/2 725 935,25 € "Dreieck" an Bessunger Kiesgrube W
1065 Darmstadt Bezirk 5 21 6/2 252 325,08 € "Dreieck" an Bessunger Kiesgrube W
1065 Darmstadt Bezirk 5 21 7/2 393 506,97 € "Dreieck" an Bessunger Kiesgrube W
1065 Darmstadt Bezirk 5 21 8/2 350 451,50 € "Dreieck" an Bessunger Kiesgrube W
1065 Darmstadt Bezirk 5 21 9/2 335 432,15 € "Dreieck" an Bessunger Kiesgrube W
1065 Darmstadt Bezirk 5 21 10/2 277 357,33 € "Dreieck" an Bessunger Kiesgrube W
1065 Darmstadt Bezirk 5 21 11/2 269 347,01 € "Dreieck" an Bessunger Kiesgrube W
1065 Darmstadt Bezirk 5 21 12/2 592 763,68 € "Dreieck" an Bessunger Kiesgrube W
1065 Darmstadt Bezirk 5 21 13/2 6 7,74 € "Dreieck" an Bessunger Kiesgrube W
1065 Darmstadt Bezirk 5 67 21 1.234 789,76 € W
1065 Darmstadt Bezirk 5 79 4/7 880 580,80 € W
1065 Darmstadt Bezirk 5 79 4/8 556 366,96 € W
1065 Darmstadt Bezirk 5 79 16/5 167 110,22 € W
1065 Darmstadt Bezirk 5 70 19 60 39,60 € W
1065 Darmstadt Bezirk 5 25 51 8.008 13.853,84 € W
1065 Darmstadt Bezirk 5 71 3 1.493 895,80 € W
1065 Darmstadt Bezirk 5 68 47 487 292,20 € W
1065 Darmstadt Bezirk 5 71 4 663 762,45 € Waldwiese W

Anlage 2
Von Land an Stadt
Kalinka/Schumacher/Brand
Gemarkungs-
nummer Gemarkung Flur Nr. Fläche (m²) Tauschwert gesamt € Bemerkung W = Wald
S = Sonderimmobilien
1065 Darmstadt Bezirk 5 79 2/1 3.522 6.691,80 € W
1066 Darmstadt Bezirk 6 83 5 29.086 104.229,32 €  Südl.  Steinbrücker Teich W
W
1066 Darmstadt Bezirk 6 83 8 15.953 15.185,47 € W
W
W
1066 Darmstadt Bezirk 6 83 24 475 546,25 € W
1066 Darmstadt Bezirk 6 83 25 1.488 1.711,20 € W
1066 Darmstadt Bezirk 6 87 3 46.649 183.664,10 € W
1066 Darmstadt Bezirk 6 86 55 15.690 60.321,00 € W
1066 Darmstadt Bezirk 6 88 3 7.240 9.846,40 € W
1066 Darmstadt Bezirk 6 88 4 3.639 4.949,04 € W
1066 Darmstadt Bezirk 6 88 2 21.239 25.723,54 € W
W
1066 Darmstadt Bezirk 6 88 1 14.265 62.118,50 € W
1066 Darmstadt Bezirk 6 86 59 6.719 7.726,85 € W
1066 Darmstadt Bezirk 6 86 60 3.067 3.527,05 € W
1066 Darmstadt Bezirk 6 86 61 5.314 6.111,10 € W
1066 Darmstadt Bezirk 6 90 7 65.936 85.859,12 € Teile Wiese W
W
W
W
1066 Darmstadt Bezirk 6 88 6 7.041 17.602,50 € W
1066 Darmstadt Bezirk 6 90 6 6.690 16.544,10 € W
W
W
1066 Darmstadt Bezirk 6 88 5/2 1.506 3.765,00 € W
1066 Darmstadt Bezirk 6 90 3 13.239 13.736,04 € W

Anlage 2
Von Land an Stadt
Kalinka/Schumacher/Brand
Gemarkungs-
nummer Gemarkung Flur Nr. Fläche (m²) Tauschwert gesamt € Bemerkung W = Wald
S = Sonderimmobilien
W
1066 Darmstadt Bezirk 6 90 4 27.940 27.118,88 € W
W
1066 Darmstadt Bezirk 6 90 5 5.373 5.910,30 € W
1066 Darmstadt Bezirk 6 44 3/20 81.284 112.731,62 € Auspazellierung der zu tauschenden Waldfläche v. 50.000 m² erfolgt im 
Rahmen des freiwilligen Landtausches durch Amt für Bodenmanagement W
W
W
W
W
W
1066 Darmstadt Bezirk 6 45 6/1 9.358 12.600,46 € W
Weg W
1066 Darmstadt Bezirk 6 45 5 143.610 196.032,34 € W
W
Weg W
W
W
1066 Darmstadt Bezirk 6 45 3/3 18.500 25.072,08 € Auspazellierung W
Wegefläche W

Anlage 2
Von Land an Stadt
Kalinka/Schumacher/Brand
Gemarkungs-
nummer Gemarkung Flur Nr. Fläche (m²) Tauschwert gesamt € Bemerkung W = Wald
S = Sonderimmobilien
W
1066 Darmstadt Bezirk 6 45 9/1 2.100 2.415,00 € Auspazellierung W
1066 Darmstadt Bezirk 6 45 2/7 98.601 132.088,27 € W
W
Weg W
Weg W
W
1066 Darmstadt Bezirk 6 45 2/8 72.978 101.551,14 € Schäferhundeverein W
7.220 56.000,00 € Sonderimmobilie S
W
W
Leitungstrasse W
Weg W
1066 Darmstadt Bezirk 6 107 305/1 747 1.217,61 € zw. BAB A5 und Siedlung Tann W
1066 Darmstadt Bezirk 6 107 380/1 44.563 67.761,15 €  zw. BAB A5 und Siedlung Tann W
W
1066 Darmstadt Bezirk 6 107  326/2 827 1.348,01 € W

Anlage 2
Von Land an Stadt
Kalinka/Schumacher/Brand
Gemarkungs-
nummer Gemarkung Flur Nr. Fläche (m²) Tauschwert gesamt € Bemerkung W = Wald
S = Sonderimmobilien
1066 Darmstadt Bezirk 6 45 1/12 1.073 1.877,75 € Inselfläche B26 Abfahrt Griesheim, Hundevereine
Teckelclub, Dobermann- und Windhundeverein W
8.107 81.800,00 € Sonderimmobilie S
1066 Darmstadt Bezirk 6 45 15/1 6.459 3.746,22 € Inselfläche B26 Abfahrt Griesheim W
1066 Darmstadt Bezirk 6 44 4/8 23.105 39.047,45 € W
1066 Darmstadt Bezirk 6 44 4/10 15.133 18.401,62 € W
W
1066 Darmstadt Bezirk 6 44 4/11 10.123 11.540,22 € W
1066 Darmstadt Bezirk 6 42 3/17 6.157 10.405,33 € W
1066 Darmstadt Bezirk 6 42 3/20 3.775 6.379,75 € W
1065 Darmstadt Bezirk 5 21  22/1 632 1.030,16 € W
1065 Darmstadt Bezirk 5 21  25/1 247 402,61 € W
1065 Darmstadt Bezirk 5 21 84/1 201 162,81 € Wald östl. Bessunger Kiesgrube W
1.846 170.085,00 € Sonderimmobilie S
1065 Darmstadt Bezirk 5 21 46/1 446 361,26 € W
140 17.850,00 € Sonderimmobilie S
1065 Darmstadt Bezirk 5 21 47/1 538 435,78 € Wald östl. Bessunger Kiesgrube W
140 17.850,00 € Sonderimmobilie S
1065 Darmstadt Bezirk 5 21 48/1 951 770,31 € Wald östl. Bessunger Kiesgrube W
150 18.997,50 € Sonderimmobilie S
951 1.900,00 € Sonderimmobilie S
1065 Darmstadt Bezirk 5 21 49/1 1.839 1.489,59 € Wald östl. Bessunger Kiesgrube W
277 35.317,50 € Sonderimmobilie S

Anlage 2
Von Land an Stadt
Kalinka/Schumacher/Brand
Gemarkungs-
nummer Gemarkung Flur Nr. Fläche (m²) Tauschwert gesamt € Bemerkung W = Wald
S = Sonderimmobilien
1065 Darmstadt Bezirk 5 21 50/1 1.395 1.129,95 € Wald östl. Bessunger Kiesgrube W
277 35.317,50 € Sonderimmobilie S
1065 Darmstadt Bezirk 5 21 51/1 1.491 1.207,71 € Wald östl. Bessunger Kiesgrube W
277 35.317,50 € Sonderimmobilie S
21 52/4 52.135 19.657,15 € Wald östl. Bessunger Kiesgrube W
2.135 272.212,50 € Sonderimmobilie S
1065 Darmstadt Bezirk 5 24 27/6 2.579 610.781,00 € Sonderimmobilie S
1065 Darmstadt Bezirk 5 24 28/14 2.179 73.000,00 € Sonderimmobilie S
1065 Darmstadt Bezirk 5 24 26/1 19.945 46.272,40 € W
23.700 175.000,00 € Sonderimmobilie S
1065 Darmstadt Bezirk 5 24 63/7 5.103 9.338,49 € Tennisoase W
4.422 86.400,00 € Sonderimmobilie S
1065 Darmstadt Bezirk 5 24 65/2 5.853 10.710,99 € W
1065 Darmstadt Bezirk 5 23 165/4 4.312 7.459,76 € W
1065 Darmstadt Bezirk 5 68 11 2.305 1.406,05 € W
1065 Darmstadt Bezirk 5 68 77 2.564 1.564,04 € W
1065 Darmstadt Bezirk 5 68 25 963 850,95 € W
Waldwiese W
1065 Darmstadt Bezirk 5 68 80 2.553 3.650,79 € W
1065 Darmstadt Bezirk 5 69 6/2 33 37,95 € Waldwiese W
1065 Darmstadt Bezirk 5 67 18 962 557,96 € Waldwiese W
1065 Darmstadt Bezirk 5 67 13 18.447 12.569,26 € W
W
1065 Darmstadt Bezirk 5 68 36 1.791 1.343,25 € W
1065 Darmstadt Bezirk 5 67 3 2.175 4.241,25 € Gewässer, Fischerhütte W
1065 Darmstadt Bezirk 5 67 4 3.309 6.452,55 € Gewässer, Fischerhütte W

Anlage 2
Von Land an Stadt
Kalinka/Schumacher/Brand
Gemarkungs-
nummer Gemarkung Flur Nr. Fläche (m²) Tauschwert gesamt € Bemerkung W = Wald
S = Sonderimmobilien
1065 Darmstadt Bezirk 5 67 5 8.589 16.748,55 € Gewässer, Fischerhütte W
1065 Darmstadt Bezirk 5 67 6 2.725 5.313,75 € Gewässer, Fischerhütte W
1065 Darmstadt Bezirk 5 67 7 2.941 5.734,95 € Gewässer, Fischerhütte W
1065 Darmstadt Bezirk 5 67 8 3.278 6.392,10 € Gewässer, Fischerhütte W
1065 Darmstadt Bezirk 5 67 9 1.345 2.622,75 € Gewässer, Fischerhütte W
1065 Darmstadt Bezirk 5 67 10 950 1.852,50 € Gewässer, Fischerhütte W
1065 Darmstadt Bezirk 5 67 11 944 1.840,80 € Gewässer, Fischerhütte W
1065 Darmstadt Bezirk 5 67 12 3.813 7.435,35 € Gewässer, Fischerhütte W
1065 Darmstadt Bezirk 5 24 46/2 9.316 20.774,68 € Victoria-Melita-Anlage W
1065 Darmstadt
Bezirk 5 59 1/10 2.756 5.374,20 € insg. 323.935
Waldweg "Alte Bogenschneise" ‐ Auspazellierung! Verlängerung Cooperstraße W
1.206.988 3.605.615,90 €

w0g=woL

ME

worz 09, 08 )

uejdsiysisisan 's apuaB3]

USSNEYXIM :T ueldjrejaa 000°8 : T QEISJEN

[
Oyenspue] aunptueng

a)

4

> [|
=
. ne
I
N) k SR
C j®
0 la
1 = @ 5 F PPiraniS Fr
. m 3] -
i u hi F A -
D 8 5 -
= i [> 5 LIE 3) \ DaR "
I" r 1] 1] x
1 | - 7 1 u jr je] = 7 u
| J 1 1] u ER nl fm
hy, An Ajajel
= D = N
ae ie in ! 5 N on
wi 1", Ur, 7m (muwenio
one, 1 .

ZUCEEEIRIZ

Se

L
Ro
m

El

nn
= npseeH

Er

eo

jpejsuueq
1pejssyeyosusssim
6TOZ’VO'0E :PUBIS

ıpelswueg IpeIS pun uassaH pueT UayIsIMmz YDsneyuaydeljpjeM

pueug
6T0Z’F0'62 -wnyea

pueug
610Z'P0'62 :wnyeg

{ngeuea

N

wog = woL
ME
wore 091 08 0
ueldstysisisgn 'sopuaßa7
jBssoW :z veldjiejsa 000'8 : T gEISJeN

INT?
u)

g bu Pi Ta)
m ; FD au/ 5
\ Tl
zu T u nd a Im le ||
o N allahı
=
im Li

22
2

Q Yooen

ey

4pejssyyeyosuassiq

6T0Z’P0'0E :pueis 3
ıpeIsw.leg Ipeıs pun uass>H pue] Uay9sıImz yasneJuaydelspfem

pueug
6T0Z'P0'62 :wnyeg

v
>>

B

FR

zeidiids.

vongeubenu

zeidiuo

&
%)

ent
eruogo

Insınorg
jeuönszpder
ways

<

w0g = wo}
HE TE
worz 09 08 0
ueldstysisisgn 'sopuaßa7
IL PJON va :r ueldjiejaa 000'8 : T geIsyen

we

AR 5
LT |

S AL

74

” %

or \
oberuewods

er
huese. | zedierdg
z I
meer
une
ee
(un
0
apugpBLOdS.
&
F ey unen
Sal
IE"
. |
orsideny nu Bert
TE El | Pin ers tem
{ : ya — eh ji
1 a Sen
|
| 1 | za
Ov ueıamneg 5 ‚aßyogen] 7
= en...
3 | | Anl ‚
7 & ee Zu
7 B Ale
5 EI
EL Be
an
Ongsia peisuueg 1
llweter um,
ISYPLEIy u m
„1 Il it [LI Zu
IS “
5 a ots 15 | ' I). 7
Sex N ® S | ] r
X > ee er, /
I. = ,
ET 5 I) CR j
\ Ss SCH
ei
‘ f N AN ap,
dns “ | 1
3 N 000 z
a
BB N N
X ob
| \
\ el -
“ > &) unauezioas
x EL
S
F ar
N RR <
vos
)
zul
\ /, G
/, J
SQ w 2:
u IR
4 3 < | wi
R TI ö g
bejuesburuensodwoy a
\\ L_- = A
i UN ID
—T >
/ Y. Do 197
N & RR LE,
IR TREE
[ RL / : Y )
NEE RL ES
ars JAHLIE ech
Er it,
ir Venssopsson
N N, ; a
Tl ———
ü I ——
[4 —
—
I
| 71 |
Bi
we | BSET KT
an ezEn | |!
mn u

T

——
—

ds

6T0Z’P0'0E :pueis
ıpeIsw.eg Ipeıs pun uass>H pue] Uay9sıImz yasneJuaydelspfem

w0g=woL

worz 09 08 0
ueldstysisisgn 'sopuaßa7
1 ERıN va :9 ueldjiejaa 000'8 : T geIsyen
Bansueßt! = za
on — Pl
, al Fir \

inosonr (7 "
sommmuans (= euer jgerese

= yoypaus
P = a avospor
| N
dA - AI
suaL en 15
puem \ u
„one
PS
F PR posted R
ie vopeis
"annez10s, ao AmuosıpoH B
Pos H ee
emor-nL JenS-Pog-a1mo 2 8 ® “
na 5 va & E
sstomoueT nuez
A STens-ssompueny o az f n \ 5
5 5 ES \ R)
negu a a nmel Ds
equaunpsen, m 3 ? \ {|
anusonun 8
Dan GE 3 \
3 + & \
\ ET
3 3 au, _ 7 buca
aS-SINPSWOg-eNueND! & 2 & ee mi &
? }
13 Sao
R [2] auachned ze

Fer, : -snned

r
uosom J)_ Ts
„newabunea \\ &
Syens-psiuyeg-a.nd i

eyens-woDuy-uoDng

LM oyens aBunguapeyp:

«e®

‚neueH

, ayens
[2

straße

anmınsur
nı uaueo \N yeypswejog

Ber 2 / = Ä L — a (gar)
\ 2 p u Ber '=z
/ \ ww \ — = ui ak a: I

ll

U

®
=
5

-Bursiog, Ä 1 AR 2 cz.

% j r - nn S -
Fee > pegsbuues, ii 7 -F „une Se Ei
Sednugaig, pun mus um = | 2 -
/  ‘ Bun) m a
" ra asL Re er mer

due , | m } ef
a
S\ wazo ScacH =
- pegnspusßr
: = peaans
] el Fi \ u
A AZ I Zn PER NN \\kzridsue, f —
\ — N indsuueL F 3
_ ‚feel
en, L
a = ee
& IN por sr ja u ee
9% Nalyeası : e\%
” D eyenszonomspun ES N \ — Sn = \
N I} rel & Ne
% HB. \ Ball
oe E ı \
/ \
ii ano
En I
N | |
. \ _
Som \ Be

Auapun
aebsey zung |”

--

\% N
\
\ \ - \ \

} Re N
. FI SL he
I ; us
y

E
7 pen
£ /
f
Bi one ans
I nenyaunos
®,

1eH-Braquanyar]
jo1suyg-B1009 Sy

RS . NSuoßseiu: On ueisuoBIoN-uersung

h S
| 5 aneyuodsios ns

[e wL
empsfupaET
en za PSTHIBID

a ai
Do < S . emps-
nad & ge m
2 N

en

aueyuods

naezfBunsen
HmupS

ewyuep en:
SBunen
En \ 4 ;
\ ®
0sS |
epumeßunds

S__
N
_——
N
%
re
EL

Ipejsuueg
1pejssyeyosuassim
6TOZ'VO'0E :PURIS

pueug
6T0Z'P0'6z :wnyea IPeIswueg IpeIS pun U9SSOH PUT U9YDSIMZ yYDsneJuaydeljpjeM

Keiargni-l 2
2 Es ||
zen a] ee
ana een
|

STE IIE

N
i
Aula:

RR]

T
|

lat
/

FeT-]
Dali

Ie]

Di

e|

Tele}
FR

STE,
D aba une, ;

N ; eu
FT \ 2 %
ar a \ Ar: N
(Ei, z— 1 N N 1
\ \
er i Ss
a a & ) ar:
—| Tr BERG IE
= Denean N \
ee ai rn a a
je un m a
Ben aa re 2 — 7
= A
TI \ ni br -j T\\ „N
3 - - j- al \
A as r an

obeueHads

PueIsyanys.

Bis a1
uuegonny

pueug
610Z'P0'62 :wnyeg

amypsuneg

w0g=woL
HE
o

worz 09, 08

ueldstysisisgn 'sopuaßa7
Pns va :z uejdjlejsa 000'8 : T geIsyen

N NN

1pegssı
6T0Z’P0'0E :pueis 3 ’
ıpeIsw.eg Ipeıs pun uass>H pue] Uay9sıImz yasneJuaydelspfem

Punkt 42: Zweiter Waldtausch zwischen der Wissenschaftsstadt Darmstadt und dem Land 
Hessen - Wertfortschreibung 
 (V-Nr. 2020/0346) 
 
Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen. 
  
 Gegenstimmen: FDP und UWIGA  
Stimmenthaltung: AfD und Die Linke.

Datum: 29.04.2019

Brand

Waldflächentausch zwischen Land Hessen und Stadt Darmstadt

Stand: 30.04.2019

i

Wissenschaftsstadt

Darmstadt

Perl eo
N

© = x & 7 5
5 S X E1
I $ i $ S \ ge 85
: RN, OS 1
B X e SE “
e] = NE N
> So
nn — | 32 naate
— I [ \ Im | ip,
Re X > dd 5 $ Bamingsraße
\ Y e ZN: 5
4 \ \w 78 &
_—& } x %% =
— | | [ vn N j
—— © 7 x
’ = \ . OR GE
| \ a $ CE & LEMIE
———| | 7 22 7 £ L a ZyıN
IT 4 58 7 2 &
I | = &= SE
IE E x % 7 x )
u X SA 2 ERS
HIN Va RER
4 7 a; el;
N JL \ DIE ru Bi B /
IS 8, v So, oh Ik | | Il “u nn %
hr z Pen u $ a m
SS Eee m | [EB BP Bermawon- | | sutner-Antage b ER
a s = =E | a et L » 5
N &s = F SE at z | ® ?
| a Sana = q . :
mm u | Em j i ;
3 1] 52
/g$ Er 8 EB ; —_
\ —_ E Gas Js k
| Zen BE 5
Er n . &

7
Sportzentrum
SCA

H \u \ x A B « E
\— \ h RR R 7 ö 3
R\ [ ES IR R Ä E83 F
ei \ BEONIEN s% Ä
N E &\ Se r Fe
\ E N \ _ Tr Fi
N \ \ a! 23. St \\ Eu
| TR \ ä
ä / Sn; d Fer
8 a =
ie
Fa
S 3 =
&) Io 3 3
s = > 3135 5
% a 58 8
X EU auicE ul # R 3 Mn _ I aan
Sy N ac FR ne E \ ; EA ‚
BWn 2 45 Ver,
ur © ® ,
\ fi
I 8
ass, 3
| 5 Jungue) EN | $
—— aa: 5 =
3
3 " "aa,
| 7 \ x — “ N
LI] ZT a
| ,
TI fe m
885
I & % REICHT
w r u; u
GpEenIET un S 3 1
mm £ & Fu Te
es er I
n BI Ki]
m. 2 7
} 3 Sm Es H 3 5 &E
L RATTEN ku 1 S %
SI > E 2 u un) / 5 Fe]
$ 5
Ei r /% R & N & IN E AT 8
I he P a m fi 1
r & A REN | ° =
)} FR Teen Sea \
RLRNRFR| IS er ge ö
F [28
d /E 1

3

Schwarzer

Duv]

pi

Martin-Behaim-Schule
Friedrieh-List-Schule.

Hainrich-Emaruel-

Merck-Schule

SJERS-uyEy-onO

IT

24

MEET

Ta

rag

Tall.

Kläranlage
Merck

SS

—

—_ =
I “ . N
I TI I_ Su De iR 5
II

__

Weltrsiagisr

Otto-Röhm-Sraße

TB E=>
NS

öntgenstrange. .

|

Borsigsträße

EEE

a
S
%,
Img RL
N
7
L
N

er

Fertinite

FFKK Sportpark,

ö
e
/ IH]

%,

N
S,
%

Zentralkiäranlage

Klamwerk

Mainzer Straße

MITER

Detailplan 3: DA Nord
Legende s. Übersichtsplan

240 m

160
icm=80 m

Maßstab 1 : 8.000
80

Datum: 29.04.2019

Brand

Waldflächentausch zwischen Land Hessen und Stadt Darmstadt
Stand: 30.04.2019

Wissenschaftsstadt

- T Sans Toboyrustng oyens-undig-yglzueig

P
€ 8
B- nr, rohe" < E ©
8 @ 3 3 B
E 2 5 8 5
Da, ve 7 rn 3
In Inas Br = & f ie
a I = i

i je 6)

K £E 7 venguruupe-mung
Be jeans P
3 & 2 Ba

u \ ri & %
N —Z Ef ‚ Er
ra N
$ se
1, rg 5 Be sl
N ©
& 4 es 8 I 3
3 z u u Fi S Bi ‚
3 38 e 3 E
58 R 3
= n- 8:3 z
N a8
I R R eh LE
= Fe Et Pe Ei
2 N — 4 =
M= - 5 5
Pl ee) a 3 E rn
NS ; Ele Aal “ ’
E 207 I 2 3
er A he ei 32
1 nn 23 z|
3 |
Kl E h
—Ae j >, - |
3 = \\ 1
E E R DER
ie 3 os Pr A
= 582 ” B a2 \ {
3 zu |
i 7 & \ T
E d m r
ex \
Ei a‘ EN \ j eg
= 3 sm. Fb
53 207 \ ”
\ Fo eag.ep, —_ 3 TeT Be
En \05 See
% Pre, B 7 f \
E EN
N
Lena, 7 a“ F
WE 3
s\ a F3
3 aa ORBRE aa
ö LEE a
E -
8 s fi ®
3 - 2 z
\ r sur “ Fi S\ 2
_— n N.
Ir 2 53 ® E23
A 3 FE
= & 83
, PR} rn a u
$ ui mM nn ® £
& DNwE R j & 2
> 1! — > Gais: . S 3 ii 2 I
4 3 l un. & Fol u ulm
2 AN, $ I 5 & lines
3 3 H 8 m 1
m B * ni EB &
a, = 48] Ri I E 5
WS za 5 E 8
u RR j 2 Em 118 \ h
—— TEHS Joynyyunn, ug Rn; 8 B ER \ Br rf 5
32: 5 E &
\ md > €
VS ounyuen, — 3
ee
%\l 3 E N
7 \
N oB,
= ! -
Im N
a ee
4 “
OYERS-WYON-OND
> % NE e
55 ——
82 |
Ll
1 7 ann)
*7 8
Buulerı ! E 9% 3 4
%E
—_ e B = ı INS
& a “ 2.2
— 8 N 2/8
) u BE _ 2 N
5 3)
F 5 ee 6 ! NN
2a an >
Ös5 _ x : v \
328 3 8
32: je Er 8 B De
dEr - 2 2 R w
228 & 2 Ki eh 1
38 B ag! re
83 we
35 Fu
SS
=

u —
u
=

enesen

N

3 a
ER raten o Bl VG
NIS H
a T \ \ 8
nn 21 8, | FIN —
1-1 58 ©
> T .2 a & m nen 5
Fi rm 5 5 —
2 — € 2
5 & ai =- . s mare
HB Fr — Ne =
E2} 8 IN = | re Be _u
ER & an
Abi ® ERS
El 2" 82
® 358 Ie\
H F E
3 I — &
NS i Br P P
I a [st u rg F . = 3 Be NN
g 3
a FR & Pa
ER) 63
ee Term .s
3
“ _
ö
\&
) = —
& ie
E
&
>

Krematurlüm

\

\ aamiennel

Wadtriedhof

N
— LI
BB
(Wave -

i
\

Tower

Info-
zentrum

Detailplan 5: DA Mitte
Legende s. Übersichtsplan

240 m

160
icm=80 m

Maßstab 1 : 8.000
80

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
11.11.2020 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat I 
Dezernat V 
Dezernat IV  
Amt: Grünflächenamt  
 OBW bei abschl. B e-
schlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2020/0346 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 555010 
Kostenstelle:  067-030-1100 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  5550-11 Sachkonto: diverse Sachkonten  
 
Betreff: Zweiter Waldtausch zwischen der Wissenschaftsstadt Darmstadt und dem Land  
Hessen - Wertfortschreibung  
 
Vorlage vom: 09.11.2020  
 
Beschlussvorschlag : 
1. Der Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 18.06.2019  zur  Magistratsvorlage Nr. 
2019/0147 vom 29.4.2019  wird aufgehoben.  
2. Die Bereitstellung von 1.159.557,20 € zum Ausgleich des  Wertüberhanges zugunsten des La n-
des Hessen (Wertfortschreibung) sowie der hierfür anfallenden Grunderwerbs steuer bei der 
Kostenstelle 910 -021-1000, Sachkonto 0509010, Investitions -Nr. 15910-0001, Kostenträger 
6120-11 ("Ankauf von Grundstücken")  wird beschlossen. 
3. Die im Tauschpaket enthaltenen Gru ndstücke, die sich derzeit im Anlagevermögen des  
    Eigenbetriebes Immobilienmanagement Darmstadt befinden, werden in das städtische  
    Anlagevermögen übertragen.  
4. Der Beantragung des freiwilligen Landtausches gemäß § 103 Flurbereinigungsgesetz (FlurbG) 
beim Amt für Bodenmanagement in Heppenheim  in Zusammenarbeit mit Hes sen Forst wird 
zugestimmt.

- 2 - 
 
Anlagen: Anlage 1 Grundstücksliste mit Tauschflächen Stadt an Land_2020_10_16  
Anlage 2 Grundstücksliste mit Tauschflächen Land an Stadt_2020_10_16  
Anlage 3 Grundstücksliste Anlagevermögen IDA 22.10.20  
Anlage 4 Übersicht Bewertung Tauschflächen_2017_MV_2020  
Anlage 5Gesamtübersicht Plan A Stand 30.4.2019  
Anlage 6.1 Detailplan 1 - Wixhausen 
Anlage 6.2 Detailplan 2 - Messel 
Anlage 6.3 Detailplan 3 - DA Nord 
Anlage 6.4 Detailplan 4 - DA Nord II 
Anlage 6.5 Detailplan 5 - DA Mitte 
Anlage 6.6 Detailplan 6 - DA Mitte II 
Anlage 6.7 Detailplan 7 - DA Süd 
Anlage 6.8 Detailplan 8 - DA Süd II 
Anlage 6.9 Detailplan 9 - DA Eberstadt 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom  09.11.2010  
 
 
Im Jahr 2010 fand bereits ein erster Waldtausch zwischen der Wissenschaftsstadt Darmstadt 
und dem Land Hessen statt, bei dem die landeseigenen Flächen am Böllenfalltorstadion gegen 
Waldflächen der Wissenschaftsstadt Darmstadt getauscht wurden. In einem zweiten Wald-
tausch sollen nun weitere Flächen zwischen der Wissenschaftsstadt Darmstadt und dem Land 
Hessen getauscht werden. Dieser Tausch wurde seit 2014 durch die Wissenschaftsstadt und 
dem Hess. Forstamt Darmstadt vorbereitet. Ziel dieses zweiten Waldtausches ist die Arrondie-
rung des Waldbesitzes und die künftige Erleichterung der Waldbewirtschaftung durch zusam-
menhängende und kompaktere Bewirtschaftungseinheiten, sowohl im Stadtwald Darmstadt als 
auch im Staatswald des Landes Hessen (s. Anlagen). 
 
Es soll ein möglichst wertgleicher Tausch der Waldflächen unter Berücksichtigung des Wertes 
des Waldbestandes erfolgen. Die möglichen Tauschflächen wurden stadtintern in  insgesamt 
drei Abstimmungsrunden mit dem Mobilitätsamt, dem Umweltamt, dem Grünflächenamt, dem 
Eigenbetrieb Immobilienmanagement, dem Stadtplanungsamt und dem Amt für Wirtschaft und 
Stadtentwicklung abgestimmt. Weitere Abstimmungen erfolgten zwischen dem Grünflächenamt 
und dem Hessischen Forstamt Darmstadt sowie der Landesbetriebsleitung von Hessen-Forst in 
Kassel. Neben dem primären Ziel der Arrondierung von Streubesitz zur Erleichterung der 
Waldbewirtschaftung (zusammenhängende Reviere), sollen zu einem untergeordneten Teil 
auch Flächen einbezogen werden, die für die zukünftige Stadtentwicklung sinnvoll sind (wie 
z.B. der Bereich am Ludwigshöhviertel Richtung Lichtenbergschule, im Bereich Böllenfalltor 
oder der Bereich zwischen Rheinstraße und Hilpertstraße). 
 
In der Anlage befinden sich eine Übersichtskarte „Waldtausch zwischen Land Hessen und Stadt 
Darmstadt“ sowie Detailkarten in der die derzeitigen Besitzverhältnisse des Stadtwaldes Dar m-
stadt und des Staatswaldes des Landes Hessen sowie die möglichen Tauschflächen dargestellt 
sind. Des Weiteren sind in der Anlage zwei Grundstückslisten, in denen die Vorschläge zum 
Waldtausch zwischen der Stadt Darmstadt und dem Land Hessen nach Flurstücken sowie mit 
dem entsprechenden Tauschwert dargestellt sind („Von Stadt Darmstadt an Land Hessen“ sowie 
„Von Land Hessen an Stadt Darmstadt“).  
 
Grundsätzlich wurde dem zweiten Waldtausch zwischen der Stadt Darmstadt und dem Land 
Hessen mit Beschluss des Magistrats vom 20.01.2016 und 15.05.2019 sowie mit Beschluss 
der Stadtverordnetenversammlung vom 11.02.2016 und 18.06.2019 bereits zugestimmt.  
Damals wurde zur Bewertung der Waldflächen ein Gutachten durch die Servicestelle Waldbe-
wertung des Landesbetrieb Hessen-Forst erstellt. Für die zusätzlich in den Tausch miteinbezo-
genen bebauten Grundstücke (Sportanlagen, Baulandflächen, bebaute Grundstücke, Hunde-
sportplätze etc.) erfolgte eine gesonderte Bewertung durch eine öffentlich bestellte und vere i-
digte Sachverständigte.  
 
Da das Land Hessen leider nicht rechtzeitig einen Landtagsbeschluss einholte und die Grun d-
stücksbewertungen somit nicht mehr aktuell waren, mussten die Bewertungen der Waldtausch-
flächen und die der Sonderimmobilien aktualisiert werden. Aufgrund der aktualisierten Bode n-
richtwerte erhöht sich der Wertüberhang zu Gunsten des Landes Hessen. Die von „Land an 
Stadt“ gehenden Sonderimmobilien führen dabei zu einer Werterhöhung von 483.928,50 € 
gegenüber dem Gutachten von 2017. Die Waldflächen „Land an Stadt“ führen zu einer Erh ö-
hung von 251.493,40 €.  Die Waldflächen „Stadt an Land“ erhöhen sich aufgrund neuer Bode n-
richtwerte um 57.121,00 €.

- 4 - 
Anzumerken ist, dass im Wert der Staatswaldflächen „Land an Stadt“ 569.000 Wertpunkte 
nach Kompensationsverordnung (1 Biotopwertpunkt in 2020 = 0,84 €) im Gesamtwert von 
382.368,00 € (inkl. Abschlag von 20 % für Vermarktungsrisiko, exkl. Mehrwertsteuer) enthalten 
sind. Die Flächen sollen von der Unteren Naturschutzbehörde der Stadt Darmstadt nach erfol g-
tem Waldtausch vom Ökokonto von Hessen Forst abgebucht und der Stadt Darmstadt gutge-
schrieben werden. Die Ökopunkte dürfen dann von der Stadt Darmstadt verwendet werden. 
 
Mit der vorliegenden Vorlage wird die Zustimmung  der städtischen Gremien zum zweiten 
Waldtausch zwischen der Stadt Darmstadt und dem Land Hessen sowie zur Finanzierung des 
Wertüberhanges zugunsten des Landes Hessen in Höhe von 1.093.921,90 € sowie die nur für 
den Wertüberhang anfallende Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6 %, d.h. 65.635,31 € aus 
der Kostenstelle 910-021-1000, Sachkonto 0509010, Investitionsnummer 15910-0001,  
Kostenträger 6120-11 („Ankauf von Grundstücken“) eingeholt. Nach Zustimmung des Magist-
rats und der Stadtverordnetenversammlung der Wissenschaftsstadt Darmstadt zum zweiten 
Waldtausch ist weiterhin seitens des Landes Hessen ein Beschluss des Hessischen Landtages 
erforderlich. Da das dieser Magistratsvorlage zugrunde liegende Wertgutachten eine begrenzte 
Gültigkeitsdauer (18 Monate) hat, wird ein Beschluss noch in 2020 angestrebt.  
 
Vom EB Immobilienmanagement Darmstadt wurde im Rahmen der Ämterabstimmung darauf 
hingewiesen, dass einige im zweiten Waldtauschpaket enthaltene städtische Grundstücke der-
zeit im Anlagevermögen des EB IDA stehen (s. Anlage 3). Der Wert dieser Grundstücke beläuft 
sich lt. EB IDA auf ca. 168.815,50 €. Vor Beantragung des Verfahrens des freiwilligen Landta u-
sches gemäß § 103 a ff. Flurbereinigungsgesetz sind diese Grundstücke vorher ins städtische 
Anlagevermögen zu übertragen.   
 
Der Wald- und Grundstückstausch kann als sog. freiwilliger Landtausch gemäß § 103 a ff. Flu r-
bereinigungsgesetz durch das Amt für Bodenmanagement in Heppenheim durchgeführt we r-
den. Dieses Verfahren wird deshalb gewählt, weil dadurch  Notarkosten und Grunderwerbste u-
er entfallen. Grundvoraussetzung für die Anwendung dieses Verfahrens ist jedoch ein wertgle i-
cher Tausch. Deshalb ist wie oben bereits ausgeführt nur für den über die Wertgleichheit hi n-
ausgehenden Betrag in Höhe von 1.093.921,90 € Grunderwerbssteuer zu zahlen.  
 
Nach Zustimmung des Magistrats und der Stadtverordnetenversammlung und Zustimmung 
des Landtags wird das Verfahren des freiwilligen Landtauschs beim Amt für Bodenmanag e-
ment in Heppenheim beantragt.  
 
 
 
Darmstadt, 9. Nov. 2020 
 
 
 
Dezernat I    Dezernat IV    Dezernat V 
  
 
Jochen Partsch   André Schellenberg    Barbara Akdeniz 
Oberbürgermeister   Stadtkämmerer   Stadträtin

2. Waldtausch Wissenschaftsstadt Darmstadt / Land Hessen
hier: Aufstellung vom 19.Juli 2017 über die städtischen Teilflächen
lmr111 1 ,11 , ' 11 , , • , 1 ). 1 ; dt 
( l '1 1 
Darmstadt, 22. Oktober 2020 
65-15-02-II/4/2-383-db-sch
Folgende Grundstücke sind dem Anlagevermögen von IDA zugeordnet: 
Gemarkung Eberstadt 
Flur 19 Nr. 131 mit 4.331 m2 ( 77-08842-77) 
Nr. 132 mit 3.619 m2 ( 77-08843-77) 
Nr. 158 mit 2.056 m2 (77-08408-77) 
Flur 14 Nr. 66/3 mit 150 m2 ( 77-10150-77) 
Nr. 152/1 mit 3.150 m2 (77-08271-77) 
Flur 11 Nr. 466 mit 2.269 m2 (77-08236-77) 
Gemarkung Darmstadt 
6.496,50 € 
5.428,50 € 
5.140,00 € 
150,00 € 
7.875,00 € 
20.282,50 € 
Flur 33 Nr. 116/1 mit 6.252 m2 (77-08152-77) ohne Wertansatz 
Nr. 225 mit 162 m2 (77-09904-77) 162,00 € 
Nr. 226 mit 373 m2 (77-09905-77) 373,00 € 
Flur 66 Nr. 19 mit 854 m2 (77-08735-77) 1.281,00 € 
Nr. 20 mit 1.989 m2 (77-11229-77) 1,00 € 
Nr. 21 mit 1.287 m2 (77-11230-77) 1,00 € 
Flur 82 Nr. 1/2 mit 12 m2 (77-00210-77) 1,00 € 
Gemarkung Arheilgen 
Flur 14 Nr. 1/4 mit 120.187 m2 (77-09173-77) 
Nr. 21 mit 2.521 m2 (77-07880-77) 
Nr. 106/1 mit 508 m2 (77-09785-77) 
Nr. 106/3 mit 764 m2 (77-09786-77) 
Gemarkung Weiterstadt 
Flur 20 Nr. 3/10 mit 126 m2 (77-11433-77) 
Nr. 3/11 mit 38 m2 (77-11434-77) 
Gesamt: 
120.187,00 € 
1,00 € 
508,00 € 
764,00 € 
126,00 € 
38,00 € 
168.815,50 € 
Seite - 1 - von 1 
Anlage 3

Anlage 1
Stand:16.10.2020
Von Stadt an Land
Kalinka/Schumacher/Brand
Gemarkungs-
nummer Gemarkung Flur Nr. Fläche (m²) Tauschwert gesamt € Bemerkungen
1065 Darmstadt Bezirk 5 23 1/1 108 222,48 € Umgebung Polizeipräsidium
1065 Darmstadt Bezirk 5 23 1/4 459 945,54 € Umgebung Polizeipräsidium 
1065 Darmstadt Bezirk 5 79 1/1 99.382 189.632,13 € Glasberg 
1066 Darmstadt Bezirk 6 26 41/13 1.786 4.143,52 €
1069 Eberstadt 19 131 4.331 5.734,56 €
1069 Eberstadt 19 132 3.619 4.791,82 €
1069 Eberstadt 19 148 1.756 2.325,07 €
1069 Eberstadt 19 158 2.056 2.722,29 €
1069 Eberstadt 19 159 1.988 2.632,26 €
1069 Eberstadt 14 66/3 150 256,04 €
1069 Eberstadt 14 98/1 441 752,76 €
1069 Eberstadt 14 152/1 3.150 5.376,87 €
1069 Eberstadt 14 152/2 3.150 5.376,87 €
1069 Eberstadt 14 94 3.512 5.994,79 €
1069 Eberstadt 13 19 3.888 4.471,20 € Kaisermühle 
1069 Eberstadt 13 23/1 5.875 9.449,90 € Kaisermühle 
1069 Eberstadt 13 27/1 5.365 8.629,57 € Kaisermühle 
1069 Eberstadt 13 46/2 14.190 22.824,53 € Kaisermühle 
1069 Eberstadt 11 471 637 570,34 € Hainweg I 
1069 Eberstadt 11 475 575 514,83 € Hainweg I 
1069 Eberstadt 11 476 525 470,06 € Hainweg I 
1069 Eberstadt 11 477 1.031 923,12 € Hainweg I 
1069 Eberstadt 11 478 1.094 979,52 € Hainweg I 
1069 Eberstadt 11 479 1.137 1.018,02 € Hainweg I 
1069 Eberstadt 11 497 1.925 1.723,57 € Hainweg I 
1069 Eberstadt 11 460 944 845,22 € Hainweg II 
1069 Eberstadt 11 461 813 727,93 € Hainweg II

Anlage 1
Gemarkungs-
nummer Gemarkung Flur Nr. Fläche (m²) Tauschwert gesamt € Bemerkungen
1069 Eberstadt 11 464 1.206 1.079,80 € Hainweg II 
1069 Eberstadt 11 466 2.269 2.031,57 € Hainweg II
1069 Eberstadt 11 468/1 1.462 1.309,01 € Hainweg II 
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 116/1 6.252 10.253,28 € Gleisdreieck Ost
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 116/2 502 954,93 € Gleisdreieck Ost
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 110/6 47.769 84.506,95 € Gleisdreieck Ost
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 203/1 153 291,05 € Gleisdreieck Ost
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 225 162 308,17 € Graben
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 226 373 611,79 € Bach/Graben
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 138 2.713 4.612,10 €
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 139 1.382 2.349,40 €
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 140 2.216 3.767,20 €
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 141/1 4.271 7.260,70 €
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 141/2 3.154 5.361,80 €
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 142 2.496 4.243,20 €
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 143 2.498 4.246,60 €
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 100/4 11.026 18.259,96 €
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 102/2 6.441 11.145,60 €
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 103/2 3.169 5.492,28 €
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 104/2 3.094 5.610,14 €
1066
1066
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 106/2 2.865 5.500,80 €
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 107/2 6.149 11.806,08 €
1143 Weiterstadt 22 4/6 9.226 16.530,07 €
1066 Darmstadt  Bezirk 6 33 112/5 7.780   14.368,00 €

Anlage 1
Gemarkungs-
nummer Gemarkung Flur Nr. Fläche (m²) Tauschwert gesamt € Bemerkungen
1066 Darmstadt  Bezirk 6 33 238/7 6.676   11.282,44 €
1143 Weiterstadt 22  2/1 18.185 8.239,51 €
1066 Darmstadt  Bezirk 6 33 238/8 1.455   2.328,00 €
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 201/4 1.402 1.612,30 €
1143 Weiterstadt 22 3/2 87.217 166.958,55 €
1066 Darmstadt Bezirk 6 33 199 2.695 3.099,25 €
1053 Arheilgen 16 10 1.137 1.921,53 €
1053 Arheilgen 16 11 1.463 2.472,47 €
1053 Arheilgen 16 8/2 62.961 114.219,19 €
1053 Arheilgen 16 15 1.863 3.148,47 €
1053 Arheilgen 16 6/1 19.661  30.898,72 €
1053 Arheilgen 16 7/3 3.360 4.838,40 €
1053 Arheilgen 16 7/4 29.810 62.004,80 €
1053 Arheilgen 16 32 668 768,20 €
1053 Arheilgen 16 4/1 27.962 56.762,86 €
1053 Arheilgen 16 5/1 40.159 76.633,97 €
1053 Arheilgen 16 33/4 1.595 1.834,25 € Weg  Abt. 352 / 353
1053 Arheilgen 16 2 44.481 82.310,19 €
1053 Arheilgen 16 3 27.356 50.492,84 €
1053 Arheilgen 16 31 2.052 2.359,80 € Auffahrt Eisenbahnbrücke
1053 Arheilgen 16 1 58.747 98.329,51 €

Anlage 1
Gemarkungs-
nummer Gemarkung Flur Nr. Fläche (m²) Tauschwert gesamt € Bemerkungen
1053 Arheilgen 15 138 2.845 3.271,75 € Wegeparzelle
1053 Arheilgen 15 114 280.279 449.778,85 €
1053 Arheilgen 15 115 39.565 72.799,60 €
1053 Arheilgen 15 105 2.968 6.559,28 €
1053 Arheilgen 15 106 2.553 5.642,13 €
1053 Arheilgen 15 107 1.798 3.973,58 €
1053 Arheilgen 15 108 22.130 48.907,30 €
1053 Arheilgen 15 110 1.015 1.421,00 €
1053 Arheilgen 15 111 1.015 1.421,00 €
1053 Arheilgen 15 112 2.295 3.213,00 €
1053 Arheilgen 14 106/1 508 584,20 € Weg
1053 Arheilgen 14 4 46.722 85.151,21 €

Anlage 1
Gemarkungs-
nummer Gemarkung Flur Nr. Fläche (m²) Tauschwert gesamt € Bemerkungen
1053 Arheilgen 14 93 2.369 2.724,35 € Weg
1053 Arheilgen 14 106/3 764 878,60 € Weg, Südl. Weiterstädter Landstr.
1143 Weiterstadt 20 3/9 9.240  18.888,25 €
1143 Weiterstadt 20 3/10 126 144,90 €  Weg.  Südl. Weiterstädter Landstr.
1143 Weiterstadt 20 3/11 38 43,70 € S üdl. Weiterstädter Landstr.
1053 Arheilgen 14 2/2 17.057 31.884,62 €
1053 Arheilgen 14 3/4 12.487  20.453,85 €
1053 Arheilgen 14 1/4 120.187  213.158,90 €
1053 Arheilgen 13 153/2 1.297 1.491,55 € Weg
1053 Arheilgen 13 130/2 14.299 31.171,82 €
1078 Gräfenhausen 18 130 670 1.025,10 €
1053 Arheilgen 13 102 11.790 18.038,70 €
1053 Arheilgen 13 103 1.083 1.656,99 €
1053 Arheilgen 13 104 717 1.097,01 €
1053 Arheilgen 13 107 773 1.182,69 €
1053 Arheilgen 13 109 1.476 2.258,28 €
1053 Arheilgen 13 112 1.312 2.007,36 €
1053 Arheilgen 13 116 2.213 3.385,89 €
1053 Arheilgen 13 117 31.175 41.352,65 €
1053 Arheilgen 13 115 1.251 1.914,03 €
1053 Arheilgen 13 138 1.951 2.243,65 € Wege westl. Gewerbegebiet Arheilgen 
1053 Arheilgen 13 163 1.566 720,36 € Wege westl. Gewerbegebiet Arheilgen 
1078 Gräfenhausen 18 133 844 1.291,32 €
1146 Wixhausen 9 253 1.972 4.397,56 € Am Ohlenberg
1146 Wixhausen 9 264 1.499 3.342,77 € Am Ohlenberg

Anlage 1
Gemarkungs-
nummer Gemarkung Flur Nr. Fläche (m²) Tauschwert gesamt € Bemerkungen
1146 Wixhausen 9 265 1.468 3.273,64 € Am Ohlenberg 
1146 Wixhausen 9 266 1.074 2.395,02 € Am Ohlenberg
1146 Wixhausen 9 56 2.294 2.638,10 € Am Ohlenberg 
1146 Wixhausen 9 57 4.892 5.625,80 € Am Ohlenberg
1146 Wixhausen 9 58/1 1.191 1.369,65 € Am Ohlenberg 
1146 Wixhausen 9 271 1.208 1.389,20 € Weg, Am Ohlenberg
1146 Wixhausen 7 2/2 2.388 4.489,44 € Wolfsgartenallee, Hessenwaldschule 
1146 Wixhausen 7 7/2 1.170 2.199,60 € Wolfsgartenallee, Hessenwaldschule 
1146 Wixhausen 7 85/2 1.228 2.308,64 € Wolfsgartenallee, Hessenwaldschule 
1146 Wixhausen 7 87/2 3.149 5.920,12 € Wolfsgartenallee, Hessenwaldschule 
1146 Wixhausen 7 65/2 1.392 2.616,96 € Wolfsgartenallee, Hessenwaldschule 
1146 Wixhausen 7 70/2 879 1.652,52 € Wolfsgartenallee, Hessenwaldschule 
1146 Wixhausen 7 72/2 2.559 4.810,92 € Wolfsgartenallee, Hessenwaldschule 
1053 Arheilgen 14 20 7.196 11.729,48 € Weiterstädter Str.
1053 Arheilgen 14 21 2.521 4.109,23 € Weiterstädter Str.
1053 Arheilgen 13 28 5.854 9.424,94 €
1053 Arheilgen 13 29 5.639 9.078,79 €
1053 Arheilgen 13 30 2.767 3.182,05 € Wildäsungsfläche
1053 Arheilgen 13 31 3.241 5.218,01 €
1053 Arheilgen 13 32 1.122 1.806,42 €
1053 Arheilgen 13 33 1.950 3.139,50 €
1053 Arheilgen 13 34 5.308 8.545,88 €
1053 Arheilgen 13 35 6.666 10.732,26 €
1065 Darmstadt Bezirk 5 73 1/1 981 1.236,06 € östlich Jugendhof Bessunger Forst 
1065 Darmstadt Bezirk 5 66 20 1.989 1.829,88 €
1065 Darmstadt Bezirk 5 66 21 1.287 1.647,36 €
1065 Darmstadt Bezirk 5 66 18 865 1.029,35 €
1065 Darmstadt Bezirk 5 66 19 854 1.016,26 €
1066 Darmstadt Bezirk 6 80 16 420 483,00 €
1066 Darmstadt Bezirk 6 82 1/2 12 360,00 € Ackerland/ Ehemals Trafohäuschen Hirschköpfe

Anlage 1
Gemarkungs-
nummer Gemarkung Flur Nr. Fläche (m²) Tauschwert gesamt € Bemerkungen
1053 Arheilgen 52 10 2.368 2.557,44 € Grünland
11 2.555 2.759,40 € Grünland
12 3.243 3.502,44 € Grünland
15 1.394 1.282,48 € Grünland
16 1.559 1.434,28 € Grünland
21 121 139,15 € Weg 
22 102 117,30 € Weg 
23/1 93 106,95 € Weg 
23/2 1.060 1.219,00 € Weg 
24 200 230,00 € Weg 
25 445 511,75 € Weg 
26 286 328,90 € Weg 
27 3.322 3.820,30 € Weg 
28 416 478,40 € Weg 
1.465.997 2.511.694 €

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
11.11.2020 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss- 
       fassung Fachausschuss 
Dezernat I 
Dezernat V 
Dezernat IV  
Amt: Grünflächenamt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I 65 
IV 
V 67 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2020/0346 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
350 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 555010 
Kostenstelle: 067-030-1100 Investitionsnummer:       
Kostenträger: 5550-11 Sachkonto: diverse Sachkonten 
 
Betreff: Zweiter Waldtausch zwischen der Wissenschaftsstadt Darmstadt und dem Land  
Hessen - Wertfortschreibung 
 
Vorlage vom: 09.11.2020 
 
Beschlussvorschlag: 
1. Der Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 18.06.2019  zur  Magistratsvorlage Nr. 
2019/0147 vom 29.4.2019 wird aufgehoben. 
2. Die Bereitstellung von 1.159.557,20 € zum Ausgleich des Wertüberhanges zugunsten des 
Landes Hessen (Wertfortschreibung) sowie der hierfür anfallenden Grunderwerbssteuer bei der 
Kostenstelle 910-021-1000, Sachkonto 0509010, Investitions -Nr. 15910-0001, Kostenträger 
6120-11 ("Ankauf von Grundstücken") wird beschlossen.  
3. Die im Tauschpaket enthaltenen Grundstücke, die sich derzeit im Anlagevermögen des  
    Eigenbetriebes Immobilienmanagement Darmstadt befinden, werden in das städtische  
    Anlagevermögen übertragen. 
4. Der Beantragung des freiwilligen Landtausches gemä ß § 103 Flurbereinigungsgesetz (FlurbG) 
beim Amt für Bodenmanagement in Heppenheim in Zusammenarbeit mit Hessen Forst wird 
zugestimmt.

- 3 - 
 
Anlagen: Anlage 1 Grundstücksliste mit Tauschflächen Stadt an Land_2020_10_16  
Anlage 2 Grundstücksliste mit Tauschfläch en Land an Stadt_2020_10_16  
Anlage 3 Grundstücksliste Anlagevermögen IDA 22.10.20  
Anlage 4 Übersicht Bewertung Tauschflächen_2017_MV_2020  
Anlage 5Gesamtübersicht Plan A Stand 30.4.2019  
Anlage 6.1 Detailplan 1 - Wixhausen 
Anlage 6.2 Detailplan 2 - Messel 
Anlage 6.3 Detailplan 3 - DA Nord 
Anlage 6.4 Detailplan 4 - DA Nord II 
Anlage 6.5 Detailplan 5 - DA Mitte 
Anlage 6.6 Detailplan 6 - DA Mitte II 
Anlage 6.7 Detailplan 7 - DA Süd 
Anlage 6.8 Detailplan 8 - DA Süd II 
Anlage 6.9 Detailplan 9 - DA Eberstadt 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom 18.11.2020 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 09.11.2010  
 
 
Im Jahr 2010 fand bereits ein erster Waldtausch zwischen der Wissenschaftsstadt Darmstadt 
und dem Land Hessen statt, bei dem die landeseigenen Flächen am Böllenfalltorstadion gegen 
Waldflächen der Wissenschaftsstadt Darmstadt getauscht wurden. In einem zweiten 
Waldtausch sollen nun weitere Flächen zwischen der Wissenschaftsstadt Darmstadt und dem 
Land Hessen getauscht werden. Dieser Tausch wurde seit 2014 durch die Wissenschaftsstadt 
und dem Hess. Forstamt Darmstadt vorbereitet. Ziel dieses zweiten Waldtausches ist die 
Arrondierung des Waldbesitzes und die künftige Erleichterung der Waldbewirtschaftung durch 
zusammenhängende und kompaktere Bewirtschaftungseinheiten, sowohl im Stadtwald 
Darmstadt als auch im Staatswald des Landes Hessen (s. Anlagen). 
 
Es soll ein möglichst wertgleicher Tausch der Waldflächen unter Berücksichtigung des Wertes 
des Waldbestandes erfolgen. Die möglichen Tauschflächen wurden stadtintern in insgesamt 
drei Abstimmungsrunden mit dem Mobilitätsamt, dem Umweltamt, dem Grünflächenamt, dem 
Eigenbetrieb Immobilienmanagement, dem Stadtplanungsamt und dem Amt für Wirtschaft und 
Stadtentwicklung abgestimmt. Weitere Abstimmungen erfolgten zwischen dem Grünflächenamt 
und dem Hessischen Forstamt Darmstadt sowie der Landesbetriebsleitung von Hessen-Forst in 
Kassel. Neben dem primären Ziel der Arrondierung von Streubesitz zur Erleichterung der 
Waldbewirtschaftung (zusammenhängende Reviere), sollen zu einem untergeordneten Teil 
auch Flächen einbezogen werden, die für die zukünftige Stadtentwicklung sinnvoll sind (wie 
z.B. der Bereich am Ludwigshöhviertel Richtung Lichtenbergschule, im Bereich Böllenfalltor 
oder der Bereich zwischen Rheinstraße und Hilpertstraße). 
 
In der Anlage befinden sich eine Übersichtskarte „Waldtausch zwischen Land Hessen und Stadt 
Darmstadt“ sowie Detailkarten in der die derzeitigen Besitzverhältnisse des Stadtwaldes 
Darmstadt und des Staatswaldes des Landes Hessen sowie die möglichen Tauschflächen 
dargestellt sind. Des Weiteren sind in der Anlage zwei Grundstückslisten, in denen die 
Vorschläge zum Waldtausch zwischen der Stadt Darmstadt und dem Land Hessen nach 
Flurstücken sowie mit dem entsprechenden Tauschwert dargestellt sind („Von Stadt Darmstadt 
an Land Hessen“ sowie „Von Land Hessen an Stadt Darmstadt“).  
 
Grundsätzlich wurde dem zweiten Waldtausch zwischen der Stadt Darmstadt und dem Land 
Hessen mit Beschluss des Magistrats vom 20.01.2016 und 15.05.2019 sowie mit Beschluss 
der Stadtverordnetenversammlung vom 11.02.2016 und 18.06.2019 bereits zugestimmt.  
Damals wurde zur Bewertung der Waldflächen ein Gutachten durch die Servicestelle 
Waldbewertung des Landesbetrieb Hessen-Forst erstellt. Für die zusätzlich in den Tausch 
miteinbezogenen bebauten Grundstücke (Sportanlagen, Baulandflächen, bebaute Grundstücke, 
Hundesportplätze etc.) erfolgte eine gesonderte Bewertung durch eine öffentlich bestellte und 
vereidigte Sachverständigte.  
 
Da das Land Hessen leider nicht rechtzeitig einen Landtagsbeschluss einholte und die 
Grundstücksbewertungen somit nicht mehr aktuell waren, mussten die Bewertungen der 
Waldtauschflächen und die der Sonderimmobilien aktualisiert werden. Aufgrund der 
aktualisierten Bodenrichtwerte erhöht sich der Wertüberhang zu Gunsten des Landes Hessen. 
Die von „Land an Stadt“ gehenden Sonderimmobilien führen dabei zu einer Werterhöhung von 
483.928,50 € gegenüber dem Gutachten von 2017. Die Waldflächen „Land an Stadt“ führen zu 
einer Erhöhung von 251.493,40 €.  Die Waldflächen „Stadt an Land“ erhöhen sich aufgrund 
neuer Bodenrichtwerte um 57.121,00 €.

- 5 - 
 
Anzumerken ist, dass im Wert der Staatswaldflächen „Land an Stadt“ 569.000 Wertpunkte 
nach Kompensationsverordnung (1 Biotopwertpunkt in 2020 = 0,84 €) im Gesamtwert von 
382.368,00 € (inkl. Abschlag von 20 % für Vermarktungsrisiko, exkl. Mehrwertsteuer) enthalten 
sind. Die Flächen sollen von der Unteren Naturschutzbehörde der Stadt Darmstadt nach 
erfolgtem Waldtausch vom Ökokonto von Hessen Forst abgebucht und der Stadt Darmstadt 
gutgeschrieben werden. Die Ökopunkte dürfen dann von der Stadt Darmstadt verwendet 
werden. 
 
Mit der vorliegenden Vorlage wird die Zustimmung  der städtischen Gremien zum zweiten 
Waldtausch zwischen der Stadt Darmstadt und dem Land Hessen sowie zur Finanzierung des 
Wertüberhanges zugunsten des Landes Hessen in Höhe von 1.093.921,90 € sowie die nur für 
den Wertüberhang anfallende Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6 %, d.h. 65.635,31 € aus 
der Kostenstelle 910-021-1000, Sachkonto 0509010, Investitionsnummer 15910-0001,  
Kostenträger 6120-11 („Ankauf von Grundstücken“) eingeholt. Nach Zustimmung des 
Magistrats und der Stadtverordnetenversammlung der Wissenschaftsstadt Darmstadt zum 
zweiten Waldtausch ist weiterhin seitens des Landes Hessen ein Beschluss des Hessischen 
Landtages erforderlich. Da das dieser Magistratsvorlage zugrunde liegende Wertgutachten eine 
begrenzte Gültigkeitsdauer (18 Monate) hat, wird ein Beschluss noch in 2020 angestrebt. 
 
Vom EB Immobilienmanagement Darmstadt wurde im Rahmen der Ämterabstimmung darauf 
hingewiesen, dass einige im zweiten Waldtauschpaket enthaltene städtische Grundstücke 
derzeit im Anlagevermögen des EB IDA stehen (s. Anlage 3). Der Wert dieser Grundstücke 
beläuft sich lt. EB IDA auf ca. 168.815,50 €. Vor Beantragung des Verfahrens des freiwilligen 
Landtausches gemäß § 103 a ff. Flurbereinigungsgesetz sind diese Grundstücke vorher ins 
städtische Anlagevermögen zu übertragen.   
 
Der Wald- und Grundstückstausch kann als sog. freiwilliger Landtausch gemäß § 103 a ff. 
Flurbereinigungsgesetz durch das Amt für Bodenmanagement in Heppenheim durchgeführt 
werden. Dieses Verfahren wird deshalb gewählt, weil dadurch  Notarkosten und 
Grunderwerbsteuer entfallen. Grundvoraussetzung für die Anwendung dieses Verfahrens ist 
jedoch ein wertgleicher Tausch. Deshalb ist wie oben bereits ausgeführt nur für den über die 
Wertgleichheit hinausgehenden Betrag in Höhe von 1.093.921,90 € Grunderwerbssteuer zu 
zahlen.  
 
Nach Zustimmung des Magistrats und der Stadtverordnetenversammlung und Zustimmung 
des Landtags wird das Verfahren des freiwilligen Landtauschs beim Amt für 
Bodenmanagement in Heppenheim beantragt.  
 
 
 
Darmstadt, 9. Nov. 2020 
 
 
 
Dezernat I    Dezernat IV    Dezernat V 
  
 
Jochen Partsch   André Schellenberg    Barbara Akdeniz 
Oberbürgermeister   Stadtkämmerer   Stadträtin