Antrag zum Bauwerksrückbau, Binterimstraße 31 – Abbruch eines Wohn- und Geschäftshauses

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Binterimstraße

Legende

Bestand

m D) m Grundstückgrenze

Bestand
Binterimstraße 31

40223 Düsseldorf
M 1:100

1. u. 2. Obergeschoss

9

Flurkarte
M 1:500

]

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Datum: 27.05.2025

Landeshauptstadt
Düsseldorf

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Legende

Bestand

m D) m Grundstückgrenze

Bestand
Binterimstraße 31

40223 Düsseldorf
M 1:100

Erdgeschoss

9

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15.73

Gartenhof

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15.70

Binterimstraße

Legende

Bestand

m D) m Grundstückgrenze

Bestand
Binterimstraße 31
40223 Düsseldorf
M 1:100

Untergeschoss

9

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NGF OG
168,58 m?

BGF 0G°
202,74 m?

BRI OG:
129,86 m’

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15.70

Binterimstraße

Legende

Bestand

m D) m Grundstückgrenze

Bestand
Binterimstraße 31

40223 Düsseldorf
M 1:100

Dachgesschoss

9

Straßenmitte Binterimsstraße

Binterimstraße
-0.22 OK FFb = 36.96

AV

BRI Dachboden

366,43 m?
| +14.18 Dachboden
BRIDG
686,71 m?
Dachgeschoss |
BRI 2.06
729.86 m?
| In 2. Obergeschoss
IT
BRI 1.06
729.86 m?
1. Obergeschoss
BRIEG
758,24 m?
37.08

Erdgeschoss |

BRI KG
802,50 m?

Kellergeschoss

Flächenberechnung

Grundstückd - Grenze

1 1 1 1 1 1 1

Nutzfläche Wohnfläche BGF BRI

Dachboden 122,46 m? 202,74 m? 366,43 m?

Dachgeschoss 1,44 m? 189,31 m? 202,74 m? 686,71 m?

2.Obergeschoss 1,44 m? 189,31 m? 202,74 m? 729,86 m?

1.Obergeschoss 1,44 m? 189,31 m? 202,74 m? 729,86 m?

Erdgeschoss 153,29 m? -,- m? 202,74 m? 758,24 m?

Kellergeschoss 189,31 m? -,-- m? 267,50 m? 802,50 m?

Summe 469,38 m? 567,93 m? 1281,20 m? 4073,60 m?

Os Besande 3535

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35.35

tn

Legende

Bestand

m D) m Grundstückgrenze

Bestand
Binterimstraße 31
40223 Düsseldorf
Bestand

M 1:100

Schnitt

First = 57.40

OK DR = 51.35

Av

OK First
= 55.06

Av

OK DR = 50.29

Legende

Bestand

m D) m Grundstückgrenze

Bestand
Binterimstraße 31
40223 Düsseldorf
M 1:100
Ansicht

BV3/114/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Antrag zum Bauwerksrückbau, Binterimstraße 31 – Abbruch eines Wohn- und 
Geschäftshauses 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 3 24.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung des Abbruchs. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück liegt im Geltungsbereich des Fluchtlinienplans Nr. 
5475/021. Zudem befindet sich das Vorhabengrundstück innerhalb der 
Erhaltungssatzung für den Stadtbezirk 3, Teilgebiet 3. 
 
Das Bauvorhaben betrifft ein V-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Im Oktober 
2023 wurde ein Vorbescheid für den Neubau eines Mehrfamilienhauses erteilt. 
Hierfür war keine Beteiligung der Bezirksvertretung erforderlich.  
 
Aufgrund der Lage im Geltungsbereich einer Er haltungssatzung fällt die 
Genehmigung des Abbruchs in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung.  
 
 
Begründung: 
 
Nach der hier geltenden Erhaltungssatzung kann die erforderliche Genehmigung für 
den Abbruch von baulichen Anlagen (hier: Gebäude Binterimstraße 31) versagt 
werden, wenn die bauliche Anlage das Ortsbild/Stadtgestalt prägt oder die bauliche 
Anlage von städtebaulicher Bedeutung ist. Das Gebäude Binterimstraße 31 ist nicht 
ortsbildprägend und besitzt keine solche städtebauliche Bedeutung, die ein Versagen

Seite 2 
der „Abbruchgenehmigung“ rechtfertigt.  
 
Zudem ist der Abbruch aufgrund einer unzureichenden Gründung gemäß dem 
qualifiziertem Tragwerksplaner notwendig, da eine Sanierungsmaßnahme aus 
technischer und wirtschaftlicher Sicht nicht bzw. nur schwer umzusetzen ist. 
 
Die Konstruktion ist durch Setzungsunterschiede von 10 bis 15 cm zwischen dem 
linken und dem rechten Gebäudeteil stark geschädigt. Ursächlich hierfür ist, dass 
unter dem linken Gebäudeteil der Düsselbach floss. Dies führte zu den 
Setzungsunterschieden und der ungenügenden Tragfähigkeit. 
 
Mit dem Bauherrn wurde die Erhaltung innerhalb des bestehenden Planungsrechts 
nach § 30 Absatz 3 in Verbindung mit § 34 Absatz 1 geprüft. Eine 
Sanierungsmaßnahme ist aus technischer und wirtschaftlicher Sicht nicht 
umzusetzen.  
 
In Bezug auf die Erhaltungssatzung bestehen keine Bedenken. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Lageplan 
Grundriss Untergeschoss 
Grundriss Erdgeschoss 
Grundriss Regelgeschoss 
Grundriss Dachgeschoss 
Straßenanschicht 
Schnitt

Stadt Düsseldorf
Katasteramt
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Auszug aus dem
Liegenschaftskataster
Flurkarte NRW 1 : 500
Flurstück: 194
Flur: 7
Gemarkung: Unterbilk
Binterimstraße 31, Düsseldorf
Erstellt: 27.02.2025
3131
2929
5959
5757
2727
6565
2828
7878
3838
3434
3636
3939
3535
4141
3333
3737
3232
Bi
nte
rims
tra
ße
3030
193193
196196
195195
194194
198198
200200
197197
199199
55
190190
192192
363363
189189
191191
1616
412412
1515
1111
1414
1212
1010
1313
32344350
5674950 5675000
Maßstab 1 : 500
Meter 5 10 15 20 25Die Nutzung dieses Auszuges ist im
Rahmen des § 11 (1) DVOzVermKatG
NRW zulässig. Zuwiderhandlungen
werden nach § 27 VermKatG NRW
verfolgt.