Gewerbeflächenbereitstellungskonzept (GFBK); Stand 31.12.2022

Dezernat, Dienststelle  
IX/15/152/2 
 
Vorlagen-Nummer  14.04.2023 
 1012/2023 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Wirtschaftsausschuss 20.04.2023 
Liegenschaftsausschuss 24.04.2023 
Stadtentwicklungsausschuss 04.05.2023 
 
Gewerbeflächenbereitstellungskonzept (GFBK); Stand 31.12.2022 
Hiermit legt die Verwaltung eine aktualisierte Übersicht der verfügbaren Flächen im Gewerbe-
flächenbereitstellungskonzept (GFBK) zum Stand 31.12.2022 vor. Es erfolgte eine Abstim-
mung mit der KölnBusiness Wirtschaftsförderungs-GmbH. 
 
Im GFBK werden auf der Grundlage des Flächennutzungsplans alle Flächenreserven für eine 
Gewerbe- (GE) und Industrienutzung (GI) erfasst, für deren Baureife eine Bauleitplanung, evtl. 
ein Bodenordnungsverfahren oder eine Erschließung erforderlich sind (= Potenzialflächen). 
Zudem werden die bereits baureifen und damit für eine Ansiedlung zur Verfügung stehenden 
Flächen (= Baureife Flächen) dargestellt. Hierbei ist zu beachten, dass es diverse Baureife 
Flächen gibt, deren Vermarktung aus bestimmten Gründen zurzeit nicht möglich ist. Die Flä-
chengrößen sind jeweils in Hektar (ha) angegeben und auf eine Nachkommastelle gerundet. 
 
Die im Folgenden genannten Zahlen sind zum Stichtag 31.12.2022 festgestellt worden. Die 
Flächenentwicklungen unterliegen einer ständigen Änderung. Als Anlagen sind Listen - und 
eine Kartenübersicht der gewerblichen und industriellen Flächenreserven beigefügt.  
 
Potenzialflächen 
 
Im GFBK sind zum Jahresende 2022 Potenzialflächen in einer Größenordnung von 87,9 ha 
erfasst (vgl. Anlage 1). Die Aufteilung nach Eigentum und Nutzung GE/GI gestaltet sich wie 
folgt: 
 
 Städtisch Privat Gesamt 
Nutzung GE 30,5 ha 21,5 ha 52,0 ha 
Nutzung GI 15,2 ha 20,7 ha 35,9 ha 
gesamt 45,7 ha 42,2 ha 87,9 ha 
 
Der Stadtbezirk mit dem größten Anteil an Potenzialflächen ist weiterhin Porz (25,9 ha), ge-
folgt von Nippes (20,1 ha), Rodenkirchen (15,5 ha) und Mülheim (14,3 ha).

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Baureife Flächen 
 
Die Baureifen Flächen (GE, GI) belaufen sich zum Stand 31.12.2022 auf insgesamt 98,2 ha. 
Eine Übersicht der Verteilung nach Eigentum und Nutzung GE/GI ist in der folgenden Tabelle 
dargestellt: 
 
 Städtisch Privat Gesamt 
Nutzung GE 35,8 ha 45,6 ha 81,4 ha 
Nutzung GI 6,5 ha 10,3 ha 16,8 ha 
gesamt 42,3 ha 55,9 ha 98,2 ha 
 
Von den 98,2 ha Baureifen Flächen befinden sich 37,2 ha in der Vermarktung (vgl. Anlage 2).  
Bei 21,8 ha liegen bereits „Reservierungen“ vor, d.h. bei diesen Flächen besteht ein Kaufinte-
resse. Die verbleibenden 15,4 ha stehen für eine Vermarktung frei zur Verfügung. Der Stadt-
bezirk Porz weist auch hierbei mit rund 6,9 ha den höchsten Anteil Baureifer Flächen auf.  
 
Bei den Baureifen Flächen befinden sich aktuell 61 ha nicht in der Vermarktung (Baureife Flä-
chen insgesamt: 98,2 ha). Folgende Gründe stehen ein er momentanen Vermarktung entge-
gen (nicht abschließend): 
 Sicherung als Betriebserweiterungsfläche: 
Es handelt sich um eine Betriebserweiterungsfläche, d.h. das Grundstück ist für eine 
mögliche Erweiterung eines bestehenden Unternehmens reserviert. 
 Geplante Büro-/Hotelentwicklung: 
Auf dem Gelände ist eine reine Büro-/Hotelnutzung geplant. 
 Sonstige Hinderungsgründe: 
 Die/Der Eigentümer*in ist nicht verkaufsbereit und/oder hat keine Entwicklungsabsich-
ten. 
 Die Fläche wird für weitere Planvorhaben, wie z.B. Trassenführung SPNV, benötigt. 
 
Bilanzierung/Veränderungen 
 
Im Vergleich zum Vorjahr (Stand; 31.12.2021, vgl. Ds.Nr. 0940/2022 und 1824/2022) ergeben 
sich folgende Veränderungen: 
 
Private/Städtische Flächen 12/2021 12/2022 Veränderung 
Potenzialflächen 88,0 ha 87,9 ha - 0,1 ha 
Baureife Flächen (gesamt) 104,2 ha 98,2 ha - 6,0 ha 
davon frei in Vermarktung 15,8 ha 15,4 ha - 0,4 ha 
 
Die Veränderungen zum Stichtag 31.12.2021 ergeben sich aus Flächenveräußerungen an 
Gewerbetreibende oder die zwischenzeitliche Bebauung der Flächen. 
 
Bei den frei in Vermarktung stehenden Flächen gibt es fortlaufend Änderungen im Status. Je 
nach Verhandlung werden die Flächen für Interessierte reserviert, diese Reservierungen je-
doch teilweise auch wieder aufgehoben. Die Angabe ist rein stichtagsbezogen zu bewerten. 
 
Hinweis: 
 
Im Wirtschaftsausschuss am 24.11.2022 wurde der Antrag AN/1450/2022 "Überplanung von 
Gewerbegebieten (GE) und Industriegebieten (GI)" beschlossen. Eine Stellungnahme der 
Verwaltung hierzu liegt mit der Mitteilung Ds.Nr. 0197/2023 vor.  
 
Für die zukünftige Berichterstattung zum Gewerbeflächenbereitstellungskonzept wird diese 
Thematik aufgegriffen. 
 
Gez. Haack

GFBK: baureife GE/GI-Flächen in Vermarktung Anlage 2
Stand 31.12.2022
Flächenangabe in ha
baureif gesamt
Privat Städtisch Privat Städtisch
Projektnr. Bezeichnung Stadtteil GE GE GI GE GI GE GI
G 207-001 Kiesgrubenweg Hahnwald 1,1 1,1
G 212-001 GE Immendorf Immendorf 2,3 5,4 7,7
G 306-005 Marsdorf/Horbell I.BA Junkersdorf 1,6 1,6
G 308-001 GE Lövenich Lövenich 0,7 2,2 2,9
G 405-001 Venloer Str. - Nord Bocklemünd/Mengenich 0,2 1,3 0,5 2
G 406-002 Günther-Plüschow-Str. Ossendorf 0,7 0,7
G 406-008 GE Butzweiler Hof Ossendorf 2,4 2,4
G 601-005 Causemannstr./Merkenich Merkenich 0,8 0,3 1,1
G 702-001 GE Brasseur Westhoven 0,5 0,2 0,7
G 704-001 AirportBusinessPark, Josef-Linden-Weg Gremberghoven 1,7 1,7
G 705-002 Steinstr. Eil 1 1
Friedrich-Naumann-Str.2 Eil 1,2 1,2
G 711-002 GE Wahn-Süd Wahn 2,8 2,8
G 712-001 Am Linder Kreuz Lind 1 0,4 2,5 3,9
G 802-001 Technologie- und Industriepark Kalk-Süd Kalk 0,7 0,7
Dillenburgerstr. 100 Kalk 2 2
G 805-001 Herkenrathweg/Ostheim Ostheim 1,7 0,4 2,1
G 808-002 Rösrather Str./Pauline-Christmann-Str. Rath/Heumar 0,3 0,3
Rösrather Str./ Pauline-Christmann-Str. Rath/Heumar 0,2 0,2
G 903-001 Buchheim II.BA Buchheim 1,1 1,1
Gesamtergebnis 1 14,2 0,2 3,5 1,3 12,1 4,9 37,2
verfügbar privat+städtisch GE: 15,2 reserviert privat+städtisch GE: 15,6
GI: 0,2 GI: 6,2
15,4 21,8
baureif gesamt
Werte 31.12.2021: 15,8 23,8 39,6
Werte 31.12.2020: 8,3 46,3 54,6
verfügbar für GE/GI reserviert

Porz
Mülheim
Rodenkirchen
Nippes
Chorweiler
Innenstadt KalkLindenthal
Ehrenfeld
Stand 12/2022
Quelle: Amt für Stadtentwicklung und Statistik 152/2
Potenzialflächen Gewerbe/Industrie
(in ausgewiesenen Gebieten laut FNP)
GE-/GI-Potenzialflächen
Baureif, in Vermarktung
Baureif, nicht in Vermarktung
GFBK-Potenzial
Industriefläche
Gewerbefläche
Flächennutzung
Anlage 4

GFBK: Potenzial GE/GI-Flächen Anlage 1
Stand 31.12.2022
Flächenangabe in ha
Privat Städtisch Gesamtergebnis
Projektnr. Bezeichnung Stadtteil Verfahrensstand GE GI GE GI
G 207-001 Kiesgrubenweg Hahnwald Erschließung über BPlanÄnderung läuft 0,8 0,8
Bieterverfahren für das Grundstück läuft; BPlanänderung Erschließung läuft 1,2 1,2
G 213-001 Südl. Meschenich Meschenich BPlan erforderlich 11,1 2,4 13,5
G 405-001 Venloer Str. - Nord Bocklemünd/Mengenich B-Plan-Änderung läuft 1,2 3,6 0,7 1 6,5
G 405-002 Venloer Str./Nattermannallee Bocklemünd/Mengenich keine Erschließung 0,5 0,5
G 405-004 BioCampus Cologne Bocklemünd/Mengenich BPlan rechtskräftig seit 2008, Erschließung erforderlich 2 2
G 504-001 Industriepark Köln-Nord Niehl Vermarktungsstop, da artenschutzrechtlicher Ausgleich nicht erfolgt 2 11,2 13,2
StEA-Beschluss 10.03.22 gegen GI-Nutzung (DS.Nr.2361/2021), aktuelle Nutzung als Golfplatz  bis 2027 3 3
G 507-003 Longericher Str. Bilderstöckchen Entwicklung eines gewerblich geprägten Mischquartiers in Planung 3,9 3,9
G 701-002 Gewerbepark Poll Poll Kaufverhandlungen laufen 6,7 6,7
Kaufverhandlungen; BPlan in Vorbereitung 2,8 2,8
G 701-003 Poller Damm Poll Resterschließung durch Land erforderlich, Umlegung abgeschlossen 0,6 0,6
Resterschließung durch Land erforderlich 0,4 0,4
G 704-002 Im Schlehenfeld Gremberghoven Planungsbedarf; nur Erbpacht 6 6
G 705-001 Maarhäuser Feld Eil Planungsbedarf; Fläche verpachtet; Pächter in Kontakt mit Stadt bzgl. BPlan 9,4 9,4
G 805-010 Rösrather Str. (Im alten Garten) Ostheim Planungsbedarf; Erschließung problematisch 1,1 0,4 1,5
G 808-001 Im Lüsch Rath/Heumar Planungsbedarf 1,6 1,6
G 901-020 GE Mülheim, Berliner Str. Mülheim Bebauungsplan im Verfahren 0,9 0,9
Aufstellungsbeschluss vorhanden, wird nicht weiterverfolgt 1,5 1,5
G 908-001 GE Dünnwalder Kommunalweg Stammheim Durch Planungen für Sportpark blockiert, Erschließung erforderlich 9,1 9,1
G 908-002 Höhenhauser Ring Stammheim Planungsbedarf 2,8 2,8
Gesamtergebnis 21,5 20,7 30,5 15,2 87,9
Potenzial städtisch + privat GE: 52,0
GI: 35,9
87,9
Wert 31.12.2021: 88,0
Wert 31.12.2020: 83,7

GFBK: baureife GE/GI-Flächen, die z.Zt. nicht  zur Verfügung stehen Anlage 3
Stand 31.12.2022
Flächenangabe in ha
gesamt
nicht 
vermarktbar
Privat Städtisch Privat
Projektnr. Bezeichnung Ausschlussgrund GE GE GI GE GI
G 207-001 Kiesgrubenweg z.Zt. nur zu verpachten, kein Verkauf 0,6 0,6
G 212-002 ROW/Basell Betriebserweiterungsfläche 11,8 11,8
G 306-005 Marsdorf/Horbell I.BA Umplanungen 1.FC Köln 1,4 1,4
Marsdorf/Westfälische Allee II.BA Umplanungen 1.FC Köln 7,7 7,7
G 308-001 GE Lövenich Betriebserweiterungsfläche 0,3 0,3
z.Zt. nur zu verpachten, kein Verkauf 0,7 0,7
G 401-001 Mercedes-Allee gem. Rat 20.12.2016 Wohnnutzung 0,9 0,9
G 403-001 Venloer Str./Bickendorf neuer Eigentümer Gesamtareal; Entwicklungsziel in Abstimmung zwischen Eigentümer, Stadt, KölnBusiness 2 2
Vogelsanger Str. Betriebserweiterungsfläche 2,2 2,2
G 406-004 Köhlstr. Eigentümer nicht verkaufsbereit 1,5 1,5
G 406-005 Mathias-Brüggen-Str. Büroprojektentwicklung, Baugenehmigung liegt vor 0,8 0,8
G 406-008 GE Butzweiler Hof Betriebserweiterungsfläche 1,5 1,5
Büroprojektentwicklung 1,6 1,6
G 507-002 Longericher Str. Betriebserweiterungsfläche 1,1 1,1
Longericher Str.  ZEG Zweirad Einkaufsg. Betriebserweiterungsfläche 2,2 2,2
G 601-004 Feldkassel-Langel Bodendenkmal vorhanden, Fläche nur eingeschränkt nutzbar 0,4 0,4
G 601-005 Causemannstr./Merkenich Eigentümer nicht verkaufsbereit 0,2 0,2
G 701-001 Poll Südbrücke Betriebserweiterungsfläche 3,7 3,7
G 703-001 Viktoriastr. Betriebserweiterungsfläche 0,3 0,3
G 704-001 AirportBusinessPark Büronutzung geplant 1,4 1,4
Eigentümer nicht verkaufsbereit 0,7 0,7
G 704-004 Industriegebiet Gremberghoven Betriebserweiterungsfläche 1,5 1,5
G 706-001 VEGLA Vereinigte Glaswerke Betriebserweiterungsfläche 2,2 2,2
G 707-001 Antoniusstr. I.BA Abstimmung Nutzungsidee 0,4 0,4
Antoniusstr. II.BA keine konkreten Entwicklungsabsichten 5,6 5,6
G 712-002 GE Porz-Lind, Niederkasseler Str. Betriebserweiterungsfläche 1,2 1,2
G 714-016 Elsdorfer Berg Betriebserweiterungsfläche 4,1 4,1
G 806-002 Gewerbegebiet Olpener Str. Betriebserweiterungsfläche 0,4 0,4
G 901-002 Gehölz, Berliner Str. Planungen zur Trassenführung für  S-Bahn-Haltestelle 1,4 1,4
G 901-005 Neurather Ring Betriebserweiterungsfläche 1,2 1,2
Gesamtergebnis 14,4 9,5 1,4 26,7 9 61
z.Zt. nicht vermarktbare Flächen privat+städtisch GE: 50,6  
GI: 10,4
61,0
Wert 31.12.2021: 64,6
Wert 31.12.2020: 64,4
 
diverse Ausschlussgründe
Betriebs-
erweiterungsflächen