Landschaftspflegerischer Fachbeitrag für die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr.: 76380/03; "Südlich Friedensstraße in Köln-Porz-Lind"

Auf der Wolle
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111/12112/12
Auf der Wolle5676
503
Gemarkung: ElsdorfFlur 2 Friedensstraße
Mühlenweg
Tiergartenstraße
Mühlenweg
Am Urbacher Wall
Am Urbacher Wall
Im Urbacher Feld
Kastanienweg
-I
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51,7451,6551,5551,6851,8251,93
0.5/4.0
52,0851,9951,7751,9452,0052,1552,2752,6452,5752,3952,84
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51,7051,88
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52,1252,0851,9651,8651,9752,0452,0752,1052,1352,11
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52,2552,1352,0551,9552,0752,1252,1552,1952,2352,18
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52,4052,2752,1752,0752,1852,2352,2852,2952,3752,2952,14
52,5452,4252,3652,2752,3952,4452,4752,5352,5751,9352,31
52,7552,6252,5452,4552,5052,5552,6152,6652,2452,08
51,4651,5051,4551,6851,92
52,4252,2252,10 51,8952,0251,8351,94 51,4051,4851,2851,4051,2451,37 51,3851,4451,4251,37 51,4351,39 51,3951,37 51,7151,5852,0152,0551,9451,7551,6051,4751,4551,3551,3651,4751,6851,8952,0252,1452,3852,67
53,1452,7452,0351,7251,7251,77 51,6051,53 51,54 51,65 51,5551,52 51,5651,6451,8351,8251,6451,5051,5251,6751,7051,6651,6351,8151,8951,7451,7251,9952,5552,88
52,8452,5052,4152,4152,35
52,3752,2352,3252,9052,8752,8452,49
51,91 52,0652,2351,94 51,8851,8651,9151,92
52,05
51,6551,6551,6351,6651,55 51,4951,3351,4951,6651,8251,8352,1251,8451,7851,35
51,4551,37
51,4651,45
51,4651,53
51,5651,70
51,6951,75
51,8251,73
51,74
51,8952,0052,1052,4752,6252,3852,15
52,7552,2052,2152,4752,6652,5052,1252,1651,8251,8851,8851,7051,5151,4151,4751,3251,7751,7951,5951,3851,4251,5751,8351,9251,8852,1852,4352,6652,6252,6152,6052,6652,88
53,0052,9052,7752,72 52,65 52,29 51,88 51,7551,61 51,5051,6451,5351,8451,8251,8351,8451,8551,8151,9452,05
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52,87
52,9753,16
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51,8751,8551,75
51,7851,8951,8851,92
51,4451,5051,4351,47
51,4451,4751,39
51,78 51,85
51,82
51,7251,76
51,65
52,19
51,98
Gas51,8351,96
H=64.5H=64.5
51,80
I FI FI FI FI FI F I F
vorh. LWL Kabel (unterirdisch)
Schutzstreifen beidseitig 1 m
vorh. Ferngasleitung 22Höhenbezugspunkt52,14 m ü. NHN
vorh. LWL Kabel (unterirdisch)
Schutzstreifen beidseitig 1 m
vorh. Ferngasleitung 22
010203050m40N
M 3M 3
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Planstraße 2
Planstraße 3
Planstraße 1
Planstraße 4
M 1A 1
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MÜLL
MÜLL
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MÜLL
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M 4
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gTGagTGa
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M A S S N A H M E   1:Festsetzung einer DachbegrünungM A S S N A H M E   2:Begrünung der TiefgaragenDie nicht überbaubaren Flächen von Tiefgaragen sind dauerhaftzu begrünen, hiervon ausgenommen sind Wege und Zufahrten,Terrassen, technische Aufbauten, Standorte fürMüllsammelbehälter, Stellplätze, Fahrradständer undKinderspielplätze. Die Vegetationstragschicht ist mit einer Stärkevon insgesamt mindestens 60 cm herzustellen.M A S S N A H M E   3:Private Grünflächen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGBDie privaten Grünflächen südlich entlang der Friedenstraße undzwischen den Wohngebieten WA 1 und WA 2 sind gärtnerisch zugestalten.M A S S N A H M E   4:Pflanzung von Straßenbäumen (BD51/GH4431)·Entlang der Planstraße 1 sind 3 Bäume zu pflanzen.·   Entlang der Planstraße 2 sind 5 Bäume zu pflanzen.·   Entlang der Planstraße 3 sind 5 Bäume zu pflanzen.·   Entlang der Planstraße 4 sind 4 Bäume zu pflanzen.M A S S N A H M E   5:GehölzpflanzungenM1Anlage einer Baumhecke (BD51/GH4431). Die Baumheckeist mit einheimischen und standortgerechten Heckenpflanzenanzulegen.M A S S N A H M E   6:GehölzpflanzungenM2Anlage von Strauchhecken (BB1/GH441). Die Hecke ist miteinheimischen und standortgerechten Heckenpflanzen anzulegen.M A S S N A H M E   7:GehölzpflanzungenM3Anlage von Strauchhecken (BB1/GH441). Die Hecke ist miteinheimischen und standortgerechten Heckenpflanzen anzulegen.M A S S N A H M E   8:M4 - Begrünungsmaßnahme LanggraswieseM A S S N A H M E   9:Vorgärten sind gärtnerisch zu gestaltenM A S S N A H M E   10:Abstellplätze für Müllbehälter sind in Form von Müllboxen mitstandortheimischen Hecken (BD3/GH412) zu umpflanzen.M A S S N A H M E   11:Grundstückseinfriedungen entlang der Vorgärten sind nur alsstandortheimsche Hecken (BD3/GH412) sowie als Draht-oderStabgitterzäune mit hinterpflanzten Hecken (BD3/GH412) biszu einer Höhe von jeweils 1,00 m zulässig. Die Einfriedungenintegrierter Müllboxen dürfen eine Höhe von 1,20m besitzen.M A S S N A H M E   12:Ausgleichsmaßnahme A1Anlage einer Baumhecke (BD51/GH4431).Die Hecke ist miteinheimischen und standortgerechten Heckenpflanzen anzulegen
8722
M4
MÜLL
LEGENDEI.1$&+5,&+7/,&+(h%(51$+0(Katastergrenze mit GrenzpunktParzellennummerWohngebäudeSonstige bauliche AnlagenEingriffsbereich einschließlich erweitertem EingriffsbereichRäumliche Grenze des Bebauungsplans(Flächeninhalt insgesamt 41.032m²)II.)(676(7=81*(1921%(*5h181*60$661$+0(1Maßnahme 1:Festsetzung einer DachbegrünungMaßnahme 2:Begrünung der TiefgaragenMaßnahme 3:Gestaltung privater GrünflächenMaßnahme 4:Pflanzung von Straßenbäumen (BD51/GH4431)Maßnahme 5:M1 - Anlage einer Baumhecke (BD51/GH4431)Maßnahme 6:M2 - Anlage von Strauchhecken (BB1/GH441)Maßnahme 7:M3 - Anlage von Strauchhecken (BB1/GH441)Maßnahme 8:M4 - Begrünungsmaßnahme LanggraswieseIII.GESTALTERISCHE FESTSETZUNGENMaßnahme 9:VorgärtenMaßnahme 10:Abstellplätze für MüllbehälterMaßnahme 11:GrundstückseinfriedungenIV.AUSGLEICHSMASSNAHMENMaßnahme 12 - Ausgleichsmaßnahme A1Anlage einer Baumhecke (BD51/GH4431)V.SONSTIGESWegebeziehungen
Landschaftspflegerischer Fachbeitragzum BebauungsplanÄ)ULHGHQVVWUD‰H³in Köln-Porz
Umweltziele
28. November 2016 - Änderungsstand 11. Oktober 2017Büro für Freiraumplanung und LandschaftsarchitekturFreier Garten- und Landschaftsarchitekt BDLA-IFLA-AGSDipl.-Ing. Reinhold LangenIn der Au 2553424 Remagen - UnkelbachTel. 02642/1005Fax 02642/1006info@bfl-landschaftsarchitektur.dewww.bfl-landschaftsarchitektur.deM. = 1 : 1000
2
Nr.DatumÄnderungBearbeitetGezeichnetGeprüft
F
GAG Immobilien AG
114.12.2016     Baugrenzen und Maßnahmen aktualisiert Langen Robertz Langen2    3.3.2017    Baugrenzen aktualisiert Langen Robertz Langen319.06.2017    Plan aktualisiert Langen Robertz Langen431.08.2017    Verlagerung des Spielplatzes Langen Robertz Langen511.10.2017    Planaktualisierung Langen Robertz Langen

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/671/11 
 
Vorlagen-Nummer  21.11.2017 
 3062/2017 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Naturschutzbeirat bei der Unteren Naturschutzbehörde  
 
Landschaftspflegerischer Fachbeitrag für die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr.: 76380/03; 
"Südlich Friedensstraße in Köln-Porz-Lind" 
Auf der Grundlage des Stadtentwicklungskonzepts Wohnen (StEK Wohnen) werden in Köln-Porz-
Elsdorf auf einer etwa 4,1 ha großen Fläche Wohnungsbauvorhaben entwickelt. Geplant sind die 
Ausweisung eines Allgemeinen Wohngebietes (WA) mit Einfamilienhäusern und Geschosswoh-
nungsbauten sowie die Bestandssicherung eines bereits bestehenden Mischgebietes. 
 
Hierfür wurden Leitbilder im Kontext der Grünordnungsplanung entwickelt; diese bestehen in der 
Entwicklung von Begrünungsmaßnahmen innerhalb des gesamten Plangebietes zur Minderung be-
einträchtigender Folgeerscheinungen der Planung, zur Steigerung der Aufenthaltsqualität privater 
Freiflächen, zur Steigerung der Erholungsfunktion von Spielflächen sowie zur Förderung des Stadtbil-
des und der landschaftlichen Einbindung. Im Kontext der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung 
wurden Minderungsmaßnahmen wie die Planung von Straßenbäumen und Heckenpflanzungen sowie 
der Minimierung der Einleitung von unbelastetem Niederschlagswasser in die Kanalisation, wie die 
Dachbegrünung, die Versickerungsmaßnahmen auf privaten Freiflächen und die Berücksichtigung 
von Rückhalteflächen für Starkregenereignisse im Bereich von öffentlichen und privaten Grünflächen 
geplant. Gehölzstrukturen dienen zudem als funktionaler Ausgleich für den Verlust von Brutstandor-
ten. 
 
Hinsichtlich der Überplanung eines gesetzlich geschützten Landschaftsbestandteils – der Überpla-
nung von sechs Obstbäumen entlang des Mühlenwegs – wird eine Ausgleichsmaßnahme als Vorbe-
reitung für den Antrag auf Befreiung des Landschaftsschutzes gem. § 75 LNatSchG formuliert. 
 
Darüber hinaus stellt der Landschaftspflegerische Fachbeitrag bei seiner Konfliktbetrachtung die 
Überplanung einer planfestgestellten Ausgleichsmaßnahme fest. Dieser Eingriff ist allerdings nicht im 
Bauleitplanverfahren, sondern in dem separat durchzuführenden Deckblattverfahren für die betreffen-
de Planfeststellung zu berücksichtigen. 
 
Die geplante Verdichtung des geplanten Bauvorhabens erfordert einen hohen Anspruch an eine städ-
tebaulich ausgerichtete Grünplanung. Dazu sollen Freiflächen und Tiefgaragendecken begrünt wer-
den und Dachbegrünungen und Erschließungsflächen durchgrünt gestaltet werden. Alle Vorgärten im 
Planungsgebiet sollen eine gärtnerische Gestaltung erfahren. In diesem Zusammenhang sieht der 
Landschaftspflegerische Fachbeitrag die Begrünung von Müllbehälterstandorten durch die Pflanzung 
von standortheimischen Hecken vor. Diese Pflanzung wird ergänzt durch die Absicht für die Begrü-
nung der Grundstückseinfriedungen ebenfalls mit standortheimischen Hecken in Kombination von 
Draht- oder Stabgitterzäunen. Die Begrünung der Freiflächen wird durch die Festlegung von privaten 
Grünflächen entlang der Friedensstraße und im Bereich der überplanten planfestgestellten Aus-
gleichsmaßnahme ergänzt. 
 
Die Begrünung von Dachflächen trägt nicht nur zur klimatischen Verbesserung und somit zur Verbes-
serung der Aufenthaltsqualität im Planungsgebiet bei, sondern leistet auch einen nicht unerheblichen

2 
 
Beitrag als Vermeidungsmaßnahme im Sinne der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung. Zudem ist 
die Pflanzung von 17 Straßenbäumen vorgesehen. Im Westen des Planungsgebietes, im Bereich der 
Einfamilienhausbebauungen WA3, WA4, WA7 und WA8, dient die Pflanzung von insgesamt 8 Bäu-
men der Gestaltung eines befahrbaren öffentlichen Platzes, welcher auch Stellplätze aufweist. 
 
Zur Außengrenze im Süden des Plangebietes ist vorgesehen, eine gestaffelte Großgrünstruktur anzu-
legen, um so einen harmonischen Übergang der höhengestaffelten Gebäude in die freie Landschaft 
zu ermöglichen. 
 
Die Öffentliche Grünfläche wird als Kinderspielplatz ausgebaut und besitzt eine Flächengröße von ca. 
1.700 m². Damit deckt sie den gesamten Bedarf an Kinderspielplätzen im Plangebiet, darüber hinaus 
kompensiert er noch einen gewissen Fehlbedarf an Kleinkinderspielflächen, die auf der Ebene der 
Baugenehmigung nachzuweisen sind, ab. Der Kinderspielplatz soll im Bedarfsfalle bei einem 30-
jährigen Starkregenereignis als Aufnahmeflächen zur Verfügung stehen. 
 
Über die Maßnahmen innerhalb des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplanes hinaus wer-
den Ausgleichsmaßnahmen außerhalb des Planungsgebetes erforderlich. Diese werden im Sinne von 
§ 1a Abs. 3 Satz 2 BauGB sowie § 9 Abs. 1a BauGB auf von der Gemeinde bereitgestellten Flächen 
realisiert. Diese befinden sich im Schwerpunktraum Köln-Brück und bestehen aus den Flurstücken 
203, 278/100, 100/2, 494 und 577 (jeweils teilweise), der Flur 74, Gemarkung Langenbrück.  
 
Die Stadt Köln wird auf dieser Fläche eine naturnahe ein- bis zweischürige Wiese und Blühstreifen 
realisieren. Für den Fall, dass alle Dachflächen im Planungsgebiet begrünt werden, wird ein externer 
Ausgleich auf einer Flächengröße von insgesamt 14.363 m² erforderlich. Erhalten allerdings die Pult-
dächer der neuen Wohnbebauung westlich des Mühlenweges keine Dachbegrünung, erhöht sich der 
Bedarf von externem Ausgleich auf 15.860m² und somit um 1.497 m². 
 
 
Gez. i.V. für Dez. VI BG Blome