Jahresabschluss 2012 der GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH (GML GmbH)

V/0692/2013 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Finanzen und Beteiligungen 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Jahresabschluss 2012 der GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH (GML GmbH) 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
24.09.2013 Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und Liegenschaften Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
Sachentscheidung: 
 
1. Die Bilanz, die Gewinn - und Verlustrechnung sowie der Lagebericht der Geschäftsführung der 
GML Gewerbepark Münster -Loddenheide GmbH für das Geschäftsjahr 2012 (Anlage 1 - 3) 
werden zur Kenntnis genommen. 
 
2. Weiter wird zur Kenntnis genommen, dass dem Jahresabschluss 2012 der GML Gewerbepark 
Münster-Loddenheide GmbH vom beauftragten Wirtschaftsprüfer der uneingeschränkte Best ä-
tigungsvermerk erteilt wurde. 
 
3. Die Stadt Münster ermächtigt den Vertreter in der Gesellschafterversammlung der GML Gewer-
bepark Münster-Loddenheide GmbH folgende Entscheidungen zu treffen: 
 
a) Der Jahresabschluss der GML GmbH für das Geschäftsjahr 2012, abschließend 
 
in der Bilanz bei Aktiva und Passiva mit 14.067.217,09 € 
 
sowie einem in der Gewinn- und Verlustrechnung 
ausgewiesenen Überschuss von   760.665,63 € 
 
wird festgestellt. 
 
b) Der Geschäftsführung wird für das Geschäftsjahr 2012 Entlastung erteilt. 
 
c) Der nach Abzug der Ausschüttung vom 06.12.2012 in Höhe von 1.800.000,00 € verble i-
bende Bilanzgewinn von 87.858,38 € wird auf neue Rechnung vorgetragen. 
  
4. Zum Abschlussprüfer für den Jahr esabschluss zum 31.12.2013 wird die Wirtschaftsprüfung s-
kanzlei Dr. Urban Steffen, Münster, bestellt. 
 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0692/2013 
Auskunft erteilt: 
Frau Haubner 
Ruf: 
492 20 32 
E-Mail: 
HaubnerG@stadt-muenster.de  
Datum: 
05.09.2013 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0692/2013 
 
 
 
 
 
Begründung: 
 
Die Stadt Münster ist mit 204.516,75 € am Stammkapital der GML GmbH beteiligt. Wesentlicher 
Unternehmensgegenstand ist der Erwerb, die E ntwicklung und die Vermarktung der Grundstück s-
flächen in Münster-Loddenheide. Gemäß § 12 Abs. 9 Buchstabe a – d des Gesellschaftsvertrages 
der GML GmbH fällt die Feststellung des Jahresabschlusses, die Verwendung des Jahreserge b-
nisses, die Entlastung der G eschäftsführung sowie die Wahl des Abschlussprüfers für das laufe n-
de Geschäftsjahr in den Entscheidungsbereich der Gesellschafterversammlung. 
 
 
 
Kurzanalyse zum Jahresabschluss 2012 der GML GmbH: 
 
Der Jahresabschluss der Gesellschaft wurde durch die Wirtsc haftsprüfungskanzlei Dr. Urban Stef-
fen geprüft. Hierbei kam es zu keinen Einwendungen, sodass der uneingeschränkte Bestätigung s-
vermerk erteilt wurde. 
 
Im Geschäftsjahr 2012 wurden Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 44.786 qm veräußert. 
Damit wurden insgesamt bis zum 31.12.2012 rund   79 % (Vorjahr 72%) der vermarktbaren 
Flächen verkauft.  
 
Die Ertragsentwicklung aus Grundstücksverkäufen stellt sich seit 2001 wie folgt dar: 
 
 
Geschäftsjahr Umsatz 
2001 3.532 T€ 
2002 1.227 T€ 
2003 640 T€ 
2004 1.502 T€ 
2005 1.999 T€ 
2006 1.345 T€ 
2007 5.094 T€ 
2008 1.893 T€ 
2009 6.244 T€ 
2010 1.736 T€ 
2011 3.263 T€ 
2012 4.154 T€ 
 
 
 
Der Überschuss des Jahres 2012 beläuft sich auf rund 761 T€. Nach Abzug der Gewinnausschü t-
tung bzw. Vorabgewinnausschüttung im Jahre 2012 verbleibt ein Bilanzgewinn von rund 88 T€.  
 
 
Hinweis zur Bestellung des Abschlussprüfers für das Geschäftsjahr 2013: 
 
Auch dem Einvernehmen des Ausschusses für Finanzen, Beteiligungen und Liegenschaften in 
seiner Sitzung am 09.07.2013 entsprechend, soll der nach den Rahmenrichtlinien für Beteiligu n-
gen der Stadt Münster eigentlich anstehende Wechsel des Wirtschaftsprüfers im Hinblick auf Ko s-
teneinsparungen für die Restlaufzeit der Gesellschaft nicht mehr angestrebt werden. Wohl aber 
soll innerhalb des Wirtschaftsprüfungsbüros der testierende Wirtschaftsprüfer wechseln. 
 
 
 
Ausblick auf die zukünftige Entwicklung: 
 
Für 2013 rechnet die Geschäftsführung mit einer Fortsetzung der positiven Entwicklung im Bereich 
der Vermarktung für Büroansiedlungen.

- 3 - 
V/0692/2013 
 
 
Beratung: 
 
Die Gesellschafterversammlung hat am 28.06.2013 über die im Beschluss genannten Punkte b e-
raten und beschlossen. Das Votum des Vertreters der Stadt Münster stand dabei unter dem Vo r-
behalt einer entsprechenden Beschlussfassung durch den Ausschuss für  Finanzen, Beteiligungen 
und Liegenschaften.  
 
 
 
 
I.V. 
 
gez. 
Reinkemeier 
Stadtkämmerer 
 
Anlagen: 
 
Anlage 1: Bilanz zum 31.12.2012 
Anlage 2: Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit  
vom 01. Januar bis zum 31. Dezember 2012 
Anlage 3: Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012

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[_-_ ANLAGE 2 ZUR VORLAGE V/0692/2013
"GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit
vom 01. Januar bis zum 31. Dezember 2012

2012 2011

€ €
1. Umsatzerlöse 4.154.306,89 3.263.231,21
2. sonstige betriebliche Erträge , 1.414,24 3.831,60

4.155.721,13 3.266.862,81
3.  Materialaufwand
Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und

Betriebsstoffe und bezogene Waren ' -2.682.317,45 _-2.088.272,87
Rohergebnis 1.473.403,68 .1.178.589;94
4. sonstige betriebliche Aufwendungen . -290.426,67° __ -441.174,81
\ 1.182.977,01 737:415,13
| 5. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 5.891,33 2.188,48
j - davon von Gesellschafter: € 5.762,31 \
h j (vj. € 1.793,80) .
i 6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen _ -83.990,14 -1.589,02
‘ on - davon an Gesellschafter: € 11.47
ö (vi. € 1.589,02)
| 7. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 1.104.878,20 738.014,59
| 8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag -344.212,57 -115.941,36
| en 9. Jahresüberschuss 760.665,63 622.073,23
| 10. Gewinnvortrag 1.127.192,75 505.119,52
! 11. Gewinnausschüttung -1.127.192,75 0,00
| 12. Vorabgewinnausschüttung -672.807,25 0,00

413. Bilanzgewinn . 87.858,38 1.127.192,75

[[__ ANLAGE 3 ZUR VORLAGE V/0692/2013

Blatt 1

GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2012

» Das Unternehmen wurde am 17.12.1996 gegründet. Es befasst sich mit dem Erwerb, der Bau-

reifmachung, Bebauung, Veräußerung und Verwaltung von Grundbesitz.

Die in 1997 begonnenen Sanierungsarbeiten wurden in 2001 abgeschlossen. Die seit 1997
ebenfalls aufgenommenen Erschließungsmaßnahmen wurden im Jahre 2012 fortgesetzt und
sind nahezu abgeschlossen. Die gesamte Investition im Berichtsjahr für diesen Bereich belief
sich auf rd. 12,5 TE. Diese Kosten erhöhen durch Aktivierung bei den unfertigen Leistungen den
Anschaffungs- und Herstellungswert des Grundstückes. Der Ausweis erfolgt unter dieser Posi-
tion, da das Gesamtgrundstück nach Parzellierung zur Veräußerung bestimmt ist und nicht der
dauerhaften Nutzung für die Zwecke des Unternehmens dient.

Aufgrund der Verkäufe sind aus dem Bestand der unfertigen Erzeugnisse den zugehörigen
Quadratmetern entsprechende Herstellungskosten als Abgang zu verbuchen gewesen, zu
denen nach dem Schluss des Geschäftsjahres 2012 noch Aufwendungen für weitere Erschlie- '
ßRungsmaßnahmen stattfinden werden. Um zu einem. handelsrechtlich zutreffenden Gewinn-
ausweis zu gelangen, mussten für diese Grundstücksabgänge wie in den Vorjahren Rückstel-
lungen für noch zu erwartende Erschließungskosten gebildet werden. Durch den fortschreiten-
den Herstellungsprozess baut sich diese Rückstellung kontinuierlich ab, im Jahr 2012 um rd.
189,4 TE: Sie beträgt Ende 2012 noch rd. 231,3 TE.

Die Gesellschaft hat im Jahr 2012 einen Jahresüberschuss in Höhe von 760,7 T€ erwirtschaftet.

Die Gesellschafter haben der Gesellschaft im Dezember 2004. eine Kapitalrücklage von
10.800,0 T€ zur Verfügung gestellt. Die Mittel wurden vollständig zur Tilgung laufender Kredite
verwandt. Eine weitere Kapitalrücklage in Höhe von 1.950,0 T€ wurde von den Gesellschaftern

im Dezember 2006 eingebracht. Die Gesamthöhe der Kapitaleinlage beträgt damit 12.750,0.T€.

Blatt 2

Zum Jahresbeginn 2013 setzte sich die positive Entwicklung im Bereich der Vermarktung der
Gewerbeflächen für Büroansiedlungen fort. Hier konnte die GML ein ca. 17.000 m? großes
Grundstück für.die Neuansiedlung eines öffentlichen Dienstleisters veräußern. Eine weitere
Fläche zur Ansiedlung eines ortsansässigen Handwerksunternehmens konnte ebenfalls bereits
veräußert werden. Darüber Rinaus konkretisieren sich u. a. die Verhandlungen für den Verkauf
von Erweiterungsgrundstücken im Gewerbe- und: Industriebereich für bereits in der Lodden-
heide ansässige Unternehmen in vielversprechender Weise.

-Vor dem Hintergrund dieses positiven Vermarktungsszenarios und daraus resultierender vor-

handener Liquidität hat die GML im Dezember 2012 Gewinnanteile in Höhe von € 1.800.000,00
- brutto - ausgeschüttet.

Forschung und Entwicklung im üblichen Sinne betreibt die Gesellschaft nicht ($ 289 Abs. 2

Nr. 3 HGB). Gleichwohl dienen die getätigten Sanierungs- und Erschließungsmaßnahmen der «
Entwicklung eines modernen Gewerbeparks als Grundlage für die Bebauung durch entspre-
chende Investoren.

Münster, 18. März 2013
GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster
gez. Dr. Robbers

gez. F. Knura
gez. A. Santen