Stärkung Darmstadt als Standort für Unternehmensgründungen (Strategie 'Start-Up City') - Verstetigung des Technologie- und Gründerzentrums HUB31 als gemeinsames Projekt mit der Industrie- und Handelskammer Darmstadt Rhein-Main-Neckar (IHK). Hier: Mietflächenerweiterung des Technologie- und Gründerzentrums HUB31 in der Hilpertstraße 31

Punkt 42: Stärkung Darmstadt als Standort für Unternehmensgründungen (Strategie "Start -
Up City") - Verstetigung des Technologie- und Gründerzentrums HUB31 als 
gemeinsames Projekt mit der Industrie- und Handelskammer Darmstadt Rhein-
Main-Neckar (IHK).  
Hier: Mietflächenerweiterung des Technologie- und Gründerzentrums HUB31 in 
der Hilpertstraße 31 
 (V-Nr. 2022/0372) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 25: Stärkung Darmstadt als Standort für Unternehmensgründungen (Strategie "Start -
Up City") - Verstetigung des Technologie- und Gründerzentrums HUB31 als 
gemeinsames Projekt mit der Industrie- und Handelskammer Darmstadt Rhein-
Main-Neckar (IHK).  
Hier: Mietflächenerweiterung des Technologie- und Gründerzentrums HUB31 in 
der Hilpertstraße 31 
 (V-Nr. 2022/0372) 
 
Der Vorlage wird einstimmig zugestimmt.

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
14.11.2022 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Rechtsamt - 
Stadtwirtschaftskoordination  
 
Amt: Amt für Wirtschaft 
und Stadtentwicklung   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I 15 308 
IV 
 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2022/0372 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
438 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 571010 
Kostenstelle:  015-001-1000 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  5710-11 Sachkonto: 7128000 
 
Betreff: Stärkung Darmstadt als Standort für Unternehmensgründungen (Strategie "Start -Up 
City") - Verstetigung des Technologie - und Gründerzentrums HUB31 als gemein - 
sames Projekt mit der Industrie - und Handelskammer Darmstadt Rhein -Main-Neckar 
(IHK).  
Hier: Mietflächenerweiterung des Technologie - und Gründerzentrums HUB31 in der 
Hilpertstraße 31 
 
Vorlage vom: 04.11.2022  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Die Vertretung der Wissenschaftsstadt Darmstadt in der Gesellschafterversammlung wird 
ermächtigt, der Mietflächenerweiterung zuzustimmen.  
 
 
Anlagen:

- 3 - 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom 16.11.2022 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vo m 04.11.2022  
 
Das HUB31 Technologie- und Gründerzentrum ist seit 2017 ein Erfolgsmodell, vor 
allem aufgrund der Kombination von Büros, Coworking, Accelerator und Labor - sowie 
Werkstattflächen. Deutschlandweit einmalig ist diese Kombination aus Büros mit der 
Möglichkeit Labor- und Werkstattflächen vor Ort zu nutzen. 
 
Mit der Gründung des Technologie- und Gründerzentrums HUB31 konnte seit dem Jahr 
2017 der Gründungsintensität ein deutlicher Schub gegeben und der Startup-Szene ein 
Zuhause geboten werden: So wurde räumlich und institutionell ein neuer Anlaufpunkt 
für Start-Ups in Darmstadt geschaffen und die Konkurrenzfähigkeit des 
Wirtschaftsstandorts langfristig gesichert.  
 
Damit wurden in den vergangenen Jahren sehr gute Impulse gesetzt, um die Gründerförderung 
seitens der Stadt aufrecht zu erhalten, weiter zu intensivieren und nach außen als Teil der 
„Marke“ Wissenschaftsstadt Darmstadt zu positionieren.  
Magistrat und Stadtverordnetenversammlung haben hierzu bereits in der Vergangenheit 
Beschlüsse gefasst, die eine sehr gute Grundlage bilden, um dieses wirtschaftspolitische 
Handlungsfeld weiter auszubauen. Neben der essenziellen Gründung des HUB31  
(Mag.vorlage Nr. 2017/0202) sind hier unter anderem die Beteiligung an der erfolgreich 
arbeitenden cesah Centrum für Satellitennavigation Hessen GmbH (z.B. Mag.vorlage  
Nr. 2006/0564) oder der Beitritt der Stadt zur Highest- Gründerinitiative an der TU Darmstadt 
(Mag.vorlage Nr. 2017/0025) sowie die Mitarbeit der Verwaltung am Netzwerk 
Gründungsberatung Südhessen zu nennen. Insgesamt bildet die Stadt so einen zentralen 
Knotenpunkt in der Startup Szene der Metropolregion Frankfurt RheinMain. 
 
Daran gilt es nun weiterhin anzuknüpfen und Innovation und Gründergeist zu fördern: 
Mit der Erweiterung der Labor- und Werkstattflächen können neue Start-Ups auch aus 
anderen Bereichen und Branchen (Biochemie, Design, Media, etc.) erreicht werden. Die 
Nachfrage ist ungebremst. Zahlreiche Start-Ups suchen kleine Werkstattflächen zur 
Nutzung bzw. zur Mitnutzung 
 
Die Wissenschaftsstadt Darmstadt und die IHK Darmstadt Rhein Main Neckar sind 
jeweils zu 50% Gesellschafter der Technologie- und Gründerzentrum Verwaltungs-
GmbH (HUB31)  (s. Mag. Vorlage Nr. 2017/0202 vom 27.06.2017). Die Gesellschaft 
ist auf finanzielle Unterstützungen der Gesellschafter angewiesen. In der Finanzplanung 
der Stadt sind als Zuschuss für das HUB31 jährlich 259.500,- Euro vorgesehen. 
 
Insgesamt sind aktuell rund 50 Start-Ups am HUB31 ansässig.  
Die Gesamt(miet-)fläche beträgt derzeit 4.700 m². 
Der Hauptmietvertrag läuft noch bis 2033. 
Seit längerem sind die Büros sowie Werkstatt- und Laborflächen voll ausgelastet, 
Coworking und Accelerator wachsen kontinuierlich. Eine stetige Nachfrage von 
Gründer:innen liegt vor.  
Eine Neuanmietung weiterer Flächen würde der Stärkung des Gründer-Ökosystems in 
der Wissenschaftsstadt dienen.  
Geeignete Alternativflächen für ein Wachstum außerhalb der Hilpertstraße 31 wurden 
geprüft, konnten aber bis dato nicht gefunden werden. Insbesondere die für das 
HUB31 erforderliche Kombination aus Büroflächen, Werkstätten und 
Gemeinschaftsflächen für Veranstaltungen und Communitybuilding sind nicht am

Markt verfügbar.  
 
 
 
 
 
Mietflächenerweiterung  
Neuanmietung von 1.357 m² mit 714 m² als Büroflächen und 643 m² als Labor- und 
Werkstattflächen im 1. OG der Hilpertstraße 31 mit einer Laufzeit von 10 Jahren bis 
2033 . 
 
Chancen und Risiken  
Durch die Neuanmietung ergeben sich wichtige Vorteile, die nicht nur das HUB31als 
solches betreffen, sondern auch für die Gesellschafter von Bedeutung sind:  
 Stärkere Positionierung der Stadt bei der Förderung von Start-Ups  
 Stärkung des Standortes als Teil der Marke Wissenschaftsstadt Darmstadt 
sowie des Profils einer innovativen Zukunftsstadt 
 Schutzfunktion, um Neugründungen in Darmstadt zu halten  
 Möglichkeit, neue Unternehmen in Darmstadt anzusiedeln und dauerhaft an 
die Region zu binden  
 Sicherung von Gewerbesteuereinnahmen  
 Verfügbare Flächen für Neugründungen aus HIGHEST, TU, h_da, 
StartupSecure Athene, Digital Hub Cybersecurity, AI Start-Up Rising und im 
Zuge des Hessischen Gründerpreises  
 
Sollte es im Rahmen der Laufzeit von 10 Jahren zu Kündigungen der Mieter 
kommen, liegt eine stetig wachsende Warteliste für die Nachvermietung vor. 
Nötigenfalls könnten auch Neumieter außerhalb des Start-Up-Bereichs, wie z.B. KMU 
aus dem Kreise der IHK oder wissenschaftliche Einrichtungen für die Stärkung des 
Wissenschaftsstandorts leicht gefunden werden.  
 
In Anbetracht der positiven Ertragsperspektiven durch die Neuanmietung ist davon 
auszugehen, dass der o.g. Zuschuss weiterhin ausreichen wird. 
 
 
Darmstadt, den 04.11.2022  
 
 
Dezernat I Dezernat IV 
 
 
 
Jochen Partsch André Schellenberg 
Oberbürgermeister Stadtkämmerer

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
14.11.2022 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Rechtsamt - 
Stadtwirtschaftskoordination  
 
Amt: Amt für Wirtschaft 
und Stadtentwicklung   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2022/0372 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 571010 
Kostenstelle:  015-001-1000 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  5710-11 Sachkonto: 7128000 
 
Betreff: Stärkung Darmstadt als Standort für Unternehmensgründungen (Strategie "Start -Up 
City") - Verstetigung des Technologie - und Gründerzentrums HUB31 als gemein - 
sames Projekt mit der Industrie - und Handelskammer Darmstadt Rhein -Main-Neckar 
(IHK).  
Hier: Mietflächenerweiterung des Technologie - und Gründerzentrums HUB31 in der 
Hilpertstraße 31  
 
Vorlage vom: 04.11.2022  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Die Vertretung der  Wissenschaftsstadt Darms tadt in der Gesellschafterversammlung wird 
ermächtigt, der Mietflächenerweiterung zuzustimmen.  
 
 
 
Anlagen:

- 2 - 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vo m 04.11.2022  
 
Das HUB31 Technologie- und Gründerzentrum ist seit 2017 ein Erfolgsmodell, vor 
allem aufgrund der Kombination von Büros, Coworking, Accelerator und Labor- sowie 
Werkstattflächen. Deutschlandweit einmalig ist diese Kombination aus Büros mit der 
Möglichkeit Labor- und Werkstattflächen vor Ort zu nutzen. 
 
Mit der Gründung des Technologie- und Gründerzentrums HUB31 konnte seit dem Jahr 
2017 der Gründungsintensität ein deutlicher Schub gegeben und der Startup-Szene ein 
Zuhause geboten werden: So wurde räumlich und institutionell ein neuer Anlaufpunkt 
für Start-Ups in Darmstadt geschaffen und die Konkurrenzfähigkeit des 
Wirtschaftsstandorts langfristig gesichert.  
 
Damit wurden in den vergangenen Jahren sehr gute Impulse gesetzt, um die Gründerförderung 
seitens der Stadt aufrecht zu erhalten, weiter zu intensivieren und nach außen als Teil der 
„Marke“ Wissenschaftsstadt Darmstadt zu positionieren.  
Magistrat und Stadtverordnetenversammlung haben hierzu bereits in der Vergangenheit 
Beschlüsse gefasst, die eine sehr gute Grundlage bilden, um dieses wirtschaftspolitische 
Handlungsfeld weiter auszubauen. Neben der essenziellen Gründung des HUB31  
(Mag.vorlage Nr. 2017/0202) sind hier unter anderem die Beteiligung an der erfolgreich 
arbeitenden cesah Centrum für Satellitennavigation Hessen GmbH (z.B. Mag.vorlage  
Nr. 2006/0564) oder der Beitritt der Stadt zur Highest- Gründerinitiative an der TU Darmstadt 
(Mag.vorlage Nr. 2017/0025) sowie die Mitarbeit der Verwaltung am Netzwerk 
Gründungsberatung Südhessen zu nennen. Insgesamt bildet die Stadt so einen zentralen 
Knotenpunkt in der Startup Szene der Metropolregion Frankfurt RheinMain. 
 
Daran gilt es nun weiterhin anzuknüpfen und Innovation und Gründergeist zu fördern: 
Mit der Erweiterung der Labor- und Werkstattflächen können neue Start-Ups auch aus 
anderen Bereichen und Branchen (Biochemie, Design, Media, etc.) erreicht werden. Die 
Nachfrage ist ungebremst. Zahlreiche Start-Ups suchen kleine Werkstattflächen zur 
Nutzung bzw. zur Mitnutzung 
 
Die Wissenschaftsstadt Darmstadt und die IHK Darmstadt Rhein Main Neckar sind 
jeweils zu 50% Gesellschafter der Technologie- und Gründerzentrum Verwaltungs-
GmbH (HUB31)  (s. Mag. Vorlage Nr. 2017/0202 vom 27.06.2017). Die Gesellschaft 
ist auf finanzielle Unterstützungen der Gesellschafter angewiesen. In der Finanzplanung 
der Stadt sind als Zuschuss für das HUB31 jährlich 259.500,- Euro vorgesehen. 
 
Insgesamt sind aktuell rund 50 Start-Ups am HUB31 ansässig.  
Die Gesamt(miet-)fläche beträgt derzeit 4.700 m². 
Der Hauptmietvertrag läuft noch bis 2033. 
Seit längerem sind die Büros sowie Werkstatt- und Laborflächen voll ausgelastet, 
Coworking und Accelerator wachsen kontinuierlich. Eine stetige Nachfrage von 
Gründer:innen liegt vor.  
Eine Neuanmietung weiterer Flächen würde der Stärkung des Gründer-Ökosystems in 
der Wissenschaftsstadt dienen.  
Geeignete Alternativflächen für ein Wachstum außerhalb der Hilpertstraße 31 wur den 
geprüft, konnten aber bis dato nicht gefunden werden. Insbesondere die für das 
HUB31 erforderliche Kombination aus Büroflächen, Werkstätten und 
Gemeinschaftsflächen für Veranstaltungen und Communitybuilding sind nicht am 
Markt verfügbar.

- 4 - 
 
 
 
 
 
Mietflächenerweiterung  
Neuanmietung von 1.357 m² mit 714 m² als Büroflächen und 643 m² als Labor- und 
Werkstattflächen im 1. OG der Hilpertstraße 31 mit einer Laufzeit von 10 Jahren bis 
2033 . 
 
Chancen und Risiken  
Durch die Neuanmietung ergeben sich wichtige Vorteile, die nicht nur das HUB31als 
solches betreffen, sondern auch für die Gesellschafter von Bedeutung sind:  
 Stärkere Positionierung der Stadt bei der Förderung von Start-Ups  
 Stärkung des Standortes als Teil der Marke Wissenschaftsstadt Darmstadt 
sowie des Profils einer innovativen Zukunftsstadt 
 Schutzfunktion, um Neugründungen in Darmstadt zu halten  
 Möglichkeit, neue Unternehmen in Darmstadt anzusiedeln und dauerhaft an 
die Region zu binden  
 Sicherung von Gewerbesteuereinnahmen  
 Verfügbare Flächen für Neugründungen aus HIGHEST, TU, h_da, 
StartupSecure Athene, Digital Hub Cybersecurity, AI Start-Up Rising und im 
Zuge des Hessischen Gründerpreises  
 
Sollte es im Rahmen der Laufzeit von 10 Jahren zu Kündigungen der Mieter 
kommen, liegt eine stetig wachsende Warteliste für die Nachvermietung vor. 
Nötigenfalls könnten auch Neumieter außerhalb des Start-Up-Bereichs, wie z.B. KMU 
aus dem Kreise der IHK oder wissenschaftliche Einrichtungen für die Stärkung des 
Wissenschaftsstandorts leicht gefunden werden.  
 
In Anbetracht der positiven Ertragsperspektiven durch die Neuanmietung ist davon 
auszugehen, dass der o.g. Zuschuss weiterhin ausreichen wird. 
 
 
Darmstadt, den 04.11.2022  
 
 
Dezernat I Dezernat IV 
 
 
 
Jochen Partsch André Schellenberg 
Oberbürgermeister Stadtkämmerer