Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 20. April 2022

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 30.05.22 und den Betriebsausschuss
Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 31.05.2022
1. Kerndaten des Projektes
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2019 - 2022
Bauzeit: 2022 - 2025
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017 
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019 
Baubeschluss 06/2020 
Bauvorbescheid 09/2021 
Baugenehmigung 06/2022
Baubeginn (Start der BE/VP 1 - Baugrube, Gründung) 12/2022
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 10/2023
Fertigstellung Bau 12/2025
Inbetriebnahme inklusive Ausstattung
und Ersteinrichtung 05/2026
Auszug aus dem Rahmenterminplan: Vorabzug
Stand: 20.04.2022
Index: 01
Ein zusätzlicher Suchschürf im Bereich MA30 lässt vermuten, dass
die dem Projekt zu Grunde liegenden Bestandspläne Abbruch
Kaufhaus Kutz fehlerhaft sind. Es werden weitere umfangreiche
Suchschürfe erforderlich, um zusätzliche Erkenntnisse über den
Baugrund zu gewinnen und Gewissheit über die fehlerhaften
Bestandsunterlagen zu erlangen. Die Maßnahmen werden im
Zeitraum Februar - Mai 2022 vorbereitet und umgesetzt. Eine
Bewertung etwaiger Auswirkungen auf das Projekt sind erst nach
Auswertung der Schürfe möglich. Parallel wird  weiterhin die
Umverlegung der Versorgerleitungen vorbereitet und
ausgeschrieben.
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 30.05.22 und den Betriebsausschuss
Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 31.05.2022
Stand: 20.04.2022
Index: 01
3. Kosten
Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020
Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet)
Baukosten KG 200-600 34.823.665 €
Baunebenkosten 16.854.558 €
Gesamtsumme (brutto) 51.678.223 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15.948.273 €
Baunebenkosten 8.427.279 €
Gesamtsumme (brutto) 24.375.552 €
(ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100%
Summe 76.053.775 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 19.013.444 €
Gesamtsumme 95.067.219 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 13,3 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 31,6 Mio. € (brutto)
4. Risiken
Grün
Gelb
Rot
1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse)
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung (Umsetzung "Weiterplanung ohne MA 30+32", Risikobudget und Indexierung)
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1)
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und einer etwaigen Umplanung infolge Suchschürfe)
13 Qualitäten Bau
14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss und Nachbarschaftsvereinbarung in Abstimmung)
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben
Das Risikomanagement wurde aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und
Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH3) sind insbesondere die folgenden Risiken
zu beachten:
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
90,0
100,0
Σ 95,1 Mio. €
Verfügt
Zahlungs-
stand
31,6 Mio.
13,3 Mio.
Gesamt = Bau + Risiko
51,7 Mio. € (Titel I)
24,2 Mio. € (Titel II)
76,1 Mio. € (Bau)
19 Mio. € (Risiko)
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 30.05.22 und den Betriebsausschuss
Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 31.05.2022
Stand: 20.04.2022
Index: 01
5. Erläuterung Sachstand
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung: Derzeit keine Angaben
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Der vorliegende Rahmentermin basiert auf den aktuellen Erkenntnissen aus den zwischenzeitlich erfolgten Voruntersuchungen des Baugrundes,
der Archäologie und der angrenzenden Bestandsgebäude und der Planung der Entwurfsplanung LPH 3.
Weitergehende Auswirkungen auf die Terminschiene können insbesondere aus neuen Erkenntnissen im Rahmen der Baugrubenplanung bzw.
der Auswertung des Baugrundes in Form von Suchschürfen, fehlerhaften Planunterlagen etc. resultieren. Durch einen Suchschürf wurde
festgestellt, dass die der Planung zu Grunde liegenden Bestandspläne Abbruch Kaufhaus Kutz unvollständig sind. Es wurde nun bewertet, in
welchem Umfang und an welchen Stellen weiterführende Suchschürfe durchgeführt werden müssen, um Klarheit über die vorliegende
Baugrundsituation zu erhalten. Aus den von Februar bis Mai 2022 terminierten Suchschürfen resultierende Auswirkungen auf die Planung der
Baugrube und des Hochbaus und damit auch auf die Termine, sind bis Vorlage der Ergebnisse nicht vollumfänglich bewertbar. Mit den
Suchschürfen wurde zwischenzeitlich begonnen, bis dato wurden die genehmigungsfreien Grabungen und Untersuchungen durchgeführt.
Parallel werden die genehmigungsrechtlichen Rahmenbedingungen geschaffen, die weiteren, flächendeckenden Suchschürfe durch selbige Firma
ausführen zu lassen. Die hierfür erforderliche Abbruchanzeige wurde bei der Bauaufsicht eingereicht. Nach Bestätigung sollen kurzfristig auch
die genehmigungspflichtigen Tätigkeiten umgesetzt werden.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da noch einige bis dato ungeklärte Risiken
bestehen und die Planung noch nicht abgeschlossen ist:
Für das Projekt ist im Bereich des projektierten Verbindungstunnels in der Martinstrasse eine Umverlegung der Versorgerleitungen inkl. der
städtischen Glasfaserleitungen an den Rand der Baustelle notwendig. Nach umfangreichen und aufwändigen Abstimmungen (...) wird die
Ausschreibung für die notwendigen Tiefbauarbeiten derzeit finalisiert und kurzfristig veröffentlicht.
Die Unterlagen zum Bauantrag wurden erstellt, unterzeichnet und in der KW51/2021 eingereicht.
Es wird beabsichtigt, dass in das vorgezogene Tiefbaupaket ebenfalls die Kampfmittelsondierungen aufgenommen werden. Derzeit erfolgen die
Vorbereitungen für die Ausschreibung. Aufgrund der Notwendigkeit, die Baugrubensicherung in Teilen mit aufgehenden Gebäudeteilen (Rohbau
Untergeschosse) abzustützen, wird die vorliegende Vergabestrategie z.Z. geprüft. In diesem Zusammenhang wird auch die komplexe
Anschlusssituation an die beiden Bestandsgebäude Martinstraße 30 und 32 bearbeitet. (...) Aus den Suchschürfen resultierende Auswirkungen
auf die Planung der Baugrube und somit auch des  Hochbaus sind erst bei Vorlage der Ergebnisse vollumfänglich bewertbar. Mögliche
Planungsvarianten wurden bewertet. Im Januar 2022 wurde durch den Generalplaner parallel mit der Ausführungsplanung Lph. 5 begonnen, um
Terminverzögerungen soweit wie möglich zu verhindern. Die Planung beschränkt sich zunächst auf die von den anstehenden Suchschürfen im
Baugrund unabhängigen Planungsbereiche.  Die notwendigen Beauftragungen an den GP und das ausführende Unternehmen zur Durchführung
der Suchschürfe sind erfolgt.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da das Planungssoll nunmehr definiert wurde, jedoch noch
keine Kostensicherheit besteht:
Die auf Basis der Entscheidung "Weiterplanung ohne Bauteile Martinstrasse 30 + 32" erstellte Planung LPH2 Iteration 2 war Basis für die am
18.01.2021 eingereichte Kostenschätzung des GP. Mit Abschluss der Entwurfsplanung werden die Ergebnisse aus dieser bereits belastbareren
Planungstiefe, den hinzu gekommenen Planungsaufgaben (aus einzubindender Nachbarbebauungen), sowie der Neubewertung der Risiken, in
eine Kostenberechnung zur Entwurfsplanung münden.  Aus den Suchschürfen resultierende Auswirkungen auf die Planung der Baugrube und des
Hochbaus und damit auch auf die Kosten, sind bis Vorlage der Ergebnisse noch  nicht vollumfänglich bewertbar.
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft, da neue Erkenntnisse zum Baugrund vorliegen, welche
derzeit bearbeitet werden (siehe unten):
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Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  23.05.2022 
 0012/2022/2 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 30.05.2022 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 31.05.2022 
 
Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 
20. April 2022 
Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud,  
Stand: 20. April 2022, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
Gez. Greitemann