Qualifizierter Mietspiegel 2016 hier: Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2014

Fortschreibung des Qualifizierten Mietspiegels Darmstadt 
2014 zum Qualifizierten Mietspiegel Darmstadt 2016 
 
 
 
Eine Untersuchung im Auftrag des Wohnungsamtes der Stadt Darmstadt 
 
 
 
Darmstadt, den 13.04.2016 
 
 
 
Autoren:  Dr. Christian v. Malottki 
Martin Vaché MRICS 
Galina Nuss 
 
 
 
  
 
 
 
Rheinstraße 65 
64295 Darmstadt 
Germany 
 
Fon: +49(0)6151/2904-0 
Fax: +49(0)6151/2904-97 
 
info@iwu.de 
www.iwu.de

Fortschreibung des Qualifizierten Mietspiegels Darmstadt 2014 zum Qualifizierten Mietspiegel Darmstadt 2016 
 
2 
1 Anlass 
Der Darmstädter Qualifizierte Mietspiegel 2014 wurde am 14.05. 2014 vom Magistrat der Stadt Darmstadt 
beschlossen. Zuvor hatte die Mietspiegelkommission einstimmig zugestimmt. Das Gutachten des Instituts 
Wohnen und Umwelt (IWU) datiert vom 29.12.2014. Stichmonat der Datenerhebung war der Januar 2013. 
Gemäß § 558d (2) BGB muss der qualifizierte Mietspiegel nach zwei Jahren fortgeschrieben werden. Dies ist 
Ziel des vorliegenden Gutachtens. 
2 Wahl der Fortschreibungsmethodik 
Die Fortschreibung kann nach § 558d (2) BGB alternativ als Indexfortschreibung oder durch eine (kleinere) 
Stichprobe erfolgen. Hinter der Möglichkeit der Indexfortschreibung steht die Annahme, dass Wohnung s-
märkte und insbesondere das Verhalten von Wohnungs teilmärkten gegenüber dem gesamten Wohnung s-
markt einer gewissen Trägheit unterliegen, so dass genaue Erhebungen auch im Vier -Jahres-Zeitraum sach-
gerecht und hinreichend sind. Die Fortschreibung über eine kleinere Stichprobe hat gegenüber dem Index 
den Vorteil, dass sie spezifisch die Entwicklung des lokalen Mietmarktes wiedergibt (ohne die Verzerrung 
bspw. durch volatile Ölpreise oder Mietpreisentwicklungen andernorts). Allerdings entstehen bei der Stich-
probenfortschreibung aufgrund der geringeren Fallzahl zusätzliche statistische Unsicherheiten, welche bei 
den räumlich nicht fokussierten Erhebungen des statistischen Bundesamtes so nicht gegeben sind.  
Hier fällt die Wahl auf die Indexfortschreibung. 
3 Festlegung des Fortschreibungszeitraums 
Als Zeitintervall für die Indices wird jeweils ein Zweijahreszeitraum gewählt, um kongruent zu sein zur Da u-
er der Gültigkeit der Richtwerte. 1 Dabei werden die beiden Vergleichszeitpunkte am Stichtag der Datene r-
hebung des Mietspiegels an gesetzt, um hier lückenlos an den alt en Mietspiegel anzuknüpfen. Damit wird 
der übliche Zeitraum zwischen Datenerhebung und Beginn des Gültigkeitsintervalls  im qualifizierten Mie t-
spiegel auch für die Fortschreibung angesetzt, obwohl die notwendige Zeitspanne zur Erstellung einer Fort-
schreibung kürzer ist als diejenige zur Erstellung einer Neuerhebung . Es ergeben sich  also die Vergleichs-
zeitpunkte Januar 2013 und Januar 2015. 
4 Berechnung der prozentualen Preisänderung 
Der Verbraucherpreisindex weist in diesem Zeitraum eine Indexsteigerung von 104,5 auf 105,6 aus (vgl. 
Tabelle Verbraucherpreisindex)Tabelle. 
Die prozentuale Steigerungsrate errechnet sich somit (gerundet auf die vierte Nachkommastelle) wie folgt: 
Formel 1: 105,6 / 104,5 = 1,0105 
Dies entspricht einer Steigerungsrate von 1,05 % oder 0,52 % pro Jahr. 
Die Basistabellen des Mietspiegels 2014 wird deshalb mit 1,0105 multipliziert und gerundet. Als Ausgang s-
wert des Mietspiegels 2014 wird auf die ungerundeten Werte der Regressionsanalyse zurückgegriffen, um 
wiederholtes Runden zu vermeiden. 2 Die Zu- und Abschläge werden nicht inflationiert, da sie sich multipl i-
kativ auf die bereits inflationierte Basismiete beziehen und dadurch in €/m² automatisch mit steigen. 
  
                                                           
1 Vgl. Schmidt-Futterer. Mietrecht. Kommentar, 10. Auflage, S. 1900. 
2  Ein Nachrechnen der Formel 1 mit gerundeten Werten (wie sie in der Mietspiegelbroschüre veröffentlicht sind) kann deshalb zu 
leicht anderen Ergebnissen führen. Die mögliche Abweichung beträgt bis zu einem Cent pro Quadratmeter.

Fortschreibung des Qualifizierten Mietspiegels Darmstadt 2014 zum Qualifizierten Mietspiegel Darmstadt 2016  
 
 
 3 
Tabelle: Verbraucherpreisindex. Quelle: www.genesis.destatis.de, Abruf 30.03.2016 
Verbraucherpreisindex (inkl. Veränderungsraten): 
Verbraucherpreisindex insgesamt 
Jahr 
Monate 
Verbraucherpreisindex Veränderung zum 
Vorjahresmonat 
Veränderung 
zum Vormonat 
2010=100 in (%) in (%) 
2013 Januar 104,5 1,7 -0,5 
 Februar 105,1 1,5 0,6 
 März 105,6 1,4 0,5 
 April 105,1 1,2 -0,5 
 Mai 105,5 1,5 0,4 
 Juni 105,6 1,8 0,1 
 Juli 106,1 1,9 0,5 
 August 106,1 1,5 - 
 September 106,1 1,4 - 
 Oktober 105,9 1,2 -0,2 
 November 106,1 1,3 0,2 
 Dezember 106,5 1,4 0,4 
2014 Januar 105,9 1,3 -0,6 
 Februar 106,4 1,2 0,5 
 März 106,7 1,0 0,3 
 April 106,5 1,3 -0,2 
 Mai 106,4 0,9 -0,1 
 Juni 106,7 1,0 0,3 
 Juli 107,0 0,8 0,3 
 August 107,0 0,8 - 
 September 107,0 0,8 - 
 Oktober 106,7 0,8 -0,3 
 November 106,7 0,6 - 
 Dezember 106,7 0,2 - 
2015 Januar 105,6 -0,3 -1 
 Februar 106,5 0,1 0,9 
 März 107,0 0,3 0,5 
 April 107,0 0,5 - 
 Mai 107,1 0,7 0,1 
 Juni 107,0 0,3 -0,1 
 Juli 107,2 0,2 0,2 
 August 107,2 0,2 - 
 September 107,0 - -0,2 
 Oktober 107,0 0,3 - 
 November 107,1 0,4 0,1 
 Dezember 107,0 0,3 -0,1 
2016 Januar 106,1 0,5 -0,8 
 Februar 106,5 - 0,4

Fortschreibung des Qualifizierten Mietspiegels Darmstadt 2014 zum Qualifizierten Mietspiegel Darmstadt 2016                
 
 
Tabelle 1a des Mietspiegels: Durchschnittliche Nettomieten in Euro/m² für Wohnungen / Einfamilienhäuser mit separater Küche 
 
mit ohne mit ohne mit ohne mit ohne mit ohne mit ohne mit ohne
20 12,58 9,67
25 10,67 8,34 12,15 9,82
30 9,49 7,55 10,72 8,78
35 8,73 7,07 9,79 8,13
40 8,23 6,78 9,16 7,70 8,89 7,44
45 7,90 6,61 8,72 7,43 8,49 7,19
50 7,68 6,52 8,42 7,26 8,21 7,05
55 7,55 6,49 8,22 7,17 8,03 6,97 6,95 5,89 5,63 4,58
60 7,48 6,51 8,10 7,13 7,92 6,95 6,92 5,95 5,72 4,75 7,69 6,72 6,49 5,52
65 7,45 6,55 8,02 7,12 7,86 6,96 6,94 6,04 5,83 4,93 7,64 6,75 6,53 5,64
70 7,98 7,15 7,83 7,00 6,98 6,14 5,95 5,11 7,63 6,80 6,60 5,77
75 7,97 7,20 7,83 7,06 7,04 6,26 6,07 5,30 7,65 6,87 6,69 5,91
80 7,99 7,26 7,86 7,13 7,11 6,38 6,21 5,48 7,68 6,96 6,78 6,06
85 8,02 7,34 7,90 7,21 7,19 6,51 6,34 5,66 7,73 7,05 6,89 6,20
90 8,07 7,42 7,95 7,30 7,28 6,64 6,48 5,84 7,80 7,15 6,99 6,35
95 8,12 7,51 8,01 7,40 7,38 6,77 6,62 6,01 7,86 7,25 7,11 6,49
100 8,18 7,60 8,08 7,49 7,48 6,90 6,76 6,18 7,94 7,36 7,22 6,64
105 8,15 7,59 7,58 7,02 6,89 6,34 8,02 7,46 7,33 6,78
110 8,22 7,69 7,68 7,15 7,02 6,49 8,10 7,57 7,44 6,91
115 8,30 7,79 7,78 7,27 7,15 6,64 8,18 7,67 7,55 7,04
120 8,37 7,89 7,87 7,39 7,27 6,79 8,26 7,77 7,66 7,17
125 8,44 7,98 7,97 7,50 7,39 6,92 8,33 7,87 7,76 7,29
130 8,52 8,07 8,06 7,61 7,50 7,05 8,41 7,96 7,86 7,41
135 8,58 8,15 8,14 7,71 7,61 7,18 8,48 8,05 7,95 7,52
140 8,65 8,23 8,22 7,81 7,71 7,29 8,55 8,14 8,04 7,62
145 8,71 8,31 8,30 7,90 7,80 7,40 8,62 8,22 8,12 7,72
150 8,77 8,38 8,37 7,98 7,89 7,50 8,68 8,29 8,20 7,81
* Mit Standardgrundausstattung: Wohnung mit Gebäude- oder Etagen-Zentralheizung sowie wohnungseigener Innentoilette und wohnungseigenem Bad 
   Ohne Standardgrundausstattung: Wohnung ohne Gebäude- oder Etagen-Zentralheizung oder ohne wohnungseigener Innentoilette oder ohne wohnungseigenem Bad 
Wohnung mit ... Einfamilienhaus mit …
1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 und mehr Zimmer 4 Zimmer 5 und mehr Zimmer
m²
€/m² €/m² €/m² €/m²
Standard-
grundausstattung*
Standard-
grundausstattung*
Standard-
grundausstattung*
Standard-
grundausstattung*
Standard-
grundausstattung*
Standard-
grundausstattung*
Standard-
grundausstattung*
€/m² €/m² €/m²

Fortschreibung des Qualifizierten Mietspiegels Darmstadt 2014 zum Qualifizierten Mietspiegel Darmstadt 2016                
 
 
 5 
Tabelle 1b des Mietspiegels: Durchschnittliche Nettomieten in Euro/m² für Wohnungen / Einfamilienhäuser mit integrierter Küche / Kochnische / -
gelegenheit  
 
mit ohne mit ohne mit ohne mit ohne mit ohne mit ohne mit ohne
15 20,49 16,61
20 15,96 13,06 17,82 14,91
25 13,37 11,05 14,85 12,53
30 11,74 9,81 12,98 11,04
35 10,66 9,00 11,72 10,06
40 9,92 8,47 10,85 9,39 10,58 9,13
45 9,40 8,11 10,23 8,93 9,99 8,70
50 9,04 7,87 9,78 8,61 9,57 8,40
55 8,78 7,72 9,45 8,40 9,26 8,20 8,18 7,12 6,86 5,81
60 8,61 7,64 9,22 8,25 9,05 8,08 8,05 7,08 6,85 5,88 8,82 7,85 7,62 6,65
65 8,49 7,59 9,06 8,16 8,90 8,00 7,98 7,08 6,87 5,97 8,69 7,79 7,58 6,68
70 8,95 8,12 8,80 7,96 7,94 7,11 6,91 6,08 8,60 7,77 7,57 6,74
75 8,87 8,10 8,73 7,96 7,94 7,16 6,98 6,20 8,55 7,78 7,59 6,81
80 8,83 8,11 8,70 7,97 7,95 7,23 7,05 6,33 8,53 7,80 7,63 6,90
85 8,82 8,13 8,69 8,01 7,99 7,30 7,14 6,46 8,53 7,85 7,68 7,00
90 8,82 8,17 8,70 8,05 8,04 7,39 7,23 6,59 8,55 7,90 7,75 7,10
95 8,83 8,22 8,72 8,11 8,09 7,48 7,33 6,72 8,58 7,96 7,82 7,20
100 8,86 8,28 8,75 8,17 8,15 7,57 7,43 6,85 8,62 8,03 7,89 7,31
105 8,79 8,24 8,22 7,67 7,54 6,98 8,66 8,11 7,97 7,42
110 8,84 8,31 8,29 7,76 7,64 7,11 8,71 8,18 8,06 7,53
115 8,88 8,38 8,36 7,86 7,74 7,23 8,76 8,26 8,14 7,63
120 8,93 8,45 8,44 7,95 7,84 7,35 8,82 8,34 8,22 7,73
125 8,99 8,52 8,51 8,04 7,93 7,46 8,88 8,41 8,30 7,83
130 9,04 8,59 8,58 8,13 8,02 7,57 8,93 8,48 8,38 7,93
135 9,09 8,65 8,64 8,21 8,11 7,68 8,98 8,55 8,45 8,02
140 9,13 8,72 8,71 8,29 8,19 7,78 9,04 8,62 8,52 8,11
145 9,18 8,78 8,77 8,37 8,27 7,87 9,08 8,68 8,59 8,19
150 9,22 8,83 8,82 8,44 8,34 7,95 9,13 8,74 8,65 8,26
* Mit Standardgrundausstattung: Wohnung mit Gebäude- oder Etagen-Zentralheizung sowie wohnungseigener Innentoilette und wohnungseigenem Bad 
   Ohne Standardgrundausstattung: Wohnung ohne Gebäude- oder Etagen-Zentralheizung oder ohne wohnungseigener Innentoilette oder ohne wohnungseigenem Bad 
Wohnung mit ... Einfamilienhaus mit …
Appartment 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 und mehr Zimmer 4 Zimmer 5 und mehr Zimmer
m²
€/m² €/m² €/m² €/m²
Standard-
grundausstattung*
Standard-
grundausstattung*
Standard-
grundausstattung*
Standard-
grundausstattung*
Standard-
grundausstattung*
Standard-
grundausstattung*
Standard-
grundausstattung*
€/m² €/m² €/m²

Fortschreibung des Qualifizierten Mietspiegels Darmstadt 2014 zum Qualifizierten Mietspiegel Darmstadt 2016 
 
6 
 
Tabelle 2 des Mietspiegels: Zuschläge und Abschläge 
 
Lage % %
Wohnlagenklasse I -7%
Wohnlagenklasse II (kein Rechenschritt nötig)
Wohnlagenklasse III 5%
Wohnlagenklasse IV 13%
Baujahr
Modernisierungen rechtfertigen keine Umgruppierung beim Baujahr, sondern sind über die Zuschläge für 
energetische Beschaffenheit und Modernisierungen zu berücksichtigen.
Baujahr: 1977 und früher -3%
Baujahr: 1978 bis 2001 -1%
Baujahr: 2002 bis 2009 6%
Baujahr: 2010 bis 2013 16%
Grundriss
Einfacher Küchenbereich: 
Kochgelegenheit ist Teil des Wohnraums oder (bei Appartments) Teil des Flurs (nur bei Wohnungen nach 
Tabelle 1b)
-14%
Gefangenes Bad: 
Zugang zum einzigen Bad ausschließlich von einem der Wohn-/ Schlafräume bei 2 und mehr Wohnräumen -5%
Wohnungsmerkmale / -ausstattung
Substandard-Grundausstattung: 
Außentoilette ODER fehlendes Badezimmer ODER fehlende Heizung ODER Holz-/Kohle-/Öleinzelöfen (nur 
bei Wohnungen OHNE Standardgrundausstattung nach Tabelle 1a oder 1b)
-4%
Kein fließendes Warmwasser in der Küche -7%
Einfacher Badfußboden: 
Im Bad weder Marmor oder gleichwertige Natursteine, keramische Bodenfliesen/-platten aus geformtem 
oder gebrannten Ton (z.B. Terrakotta) noch Kunsteinboden aus zerkleinertem Naturstein mit Zement als 
Bindemittel
-4%
Über Putz liegende Leitungen: 
In überwiegender Zahl der Wohn-/Schlafräume oder in Küche UND Bad auf Putz liegende unverkleidete oder 
verkleidete Wasser-, Gas-, Heizungs- ODER Elektroleitungen bzw. -installationen
-3%
Hochwertiger Fußboden: 
In überwiegender Zahl der Wohn-/Schlafräume Fußboden mit Echtholzparkett, Marmor ODER gleichwertigen 
Natursteinen, keramischen Bodenfliesen / Platten aus geformten oder gebranntem Tonmaterial (z.B. 
Terrakotta)
7%
Umfangreiche Einbauküche: 
Umfangreiche moderne Einbauküchenmöbel mit Elektro- oder Gasherd, Dunstabzugshaube und Kühlschrank 
sowie zusätzlich mit mindestens 2 der 3 Merkmale: Glaskeramik-Kochmulde, Geschirrspülmaschine und 
Gefrierschrank / -truhe
9%
Zuschläge Abschläge

Fortschreibung des Qualifizierten Mietspiegels Darmstadt 2014 zum Qualifizierten Mietspiegel Darmstadt 2016                
 
 
 7 
 
 
Gebäudemerkmale / -ausstattung
Hochhaus: Gebäude mit 7 und mehr Geschossen (einschließlich Erdgeschoss, aber ohne schräges Dachgeschoss) -11%
Besonders hochwertige Radabstellmöglichkeit: 
- Zwei oder mehr Radabstellplätze pro Etagenwohnung 
- innerhalb des Wohngebäudes oder eines sonstigen Gebäudes bzw. einer überdeckten baulichen Anlage in maximal 
30 Meter Entfernung
- vor Diebstahl und Witterungseinfluss geschützt
- von der öffentlichen Verkehrsfläche aus ebenerdig ODER über eine für Rollstühle geeignete Rampe ODER über 
maximal drei Treppenstufen jeweils gut und verkehrssicher zu erreichen
4%
Energetische Ausstattung und Beschaffenheit
Energetisch besonders hochwertiger Neubau  (Baujahr ab 1995):
- Passivhausstandard ODER
- 3-Scheiben-Verglasung ODER
- Nutzung regenerativer Energien (Wärmepumpe, thermische Solaranlage) ODER
- Besonders gute Außenwanddämmung (mindestens 13 cm Dämmstoffstärke oder U-Wert höchstens 0,26) ODER 
- Energieausweis mit Bedarfskennwert (höchstens 80 kWh/m²a Endenergie mit Warmwasser bzw. 53 kWh/m²a 
Endenergie ohne Warmwasser)
4%
Verbesserte energetische Gebäudebeschaffenheit (Baujahr bis 1977):
- mindestens 6 Maßnahmenpunkte aus Tabelle 4 ODER
- Energieausweis mit Bedarfskennwert (höchstens 200 kWh/m²a Endenergie mit Warmwasser bzw. 173 kWh/m²a 
Endenergie ohne Warmwasser)
3%
Umfangreich verbesserte energetische Gebäudebeschaffenheit  (Baujahr bis 1977):
Zuschlag nicht kombinierbar mit der verbesserten energetischen Gebäudebeschaffenheit 
- Passivhausstandard ODER
- mindestens 12 Maßnahmenpunkte aus Tabelle 4 ODER
- Energieausweis mit Bedarfskennwert (höchstens 80 kWh/m²a Endenergie mit Warmwasser bzw. 53 kWh/m²a 
Endenergie ohne Warmwasser)
7%
Modernisierung 
Vollständige – rohbaugleiche - Modernisierung des Gebäudes
Zuschlag nicht kombinierbar mit der grundlegenden Badezimmermodernisierung
- Modernisierung innerhalb der letzten 5 Jahre,
- die zu einem Zustand führt, der einem Neubau vergleichbar ist, und
- die eine zeitgemäße Erneuerung von Fenstern, Bad, Elektroinstallation, Wasser- und Heizungsleitungen, Innenputz 
und Fußböden umfasst (bei Wohnungen vor 1945 ist der hochwertige Originalfußboden, d.h. Parkett, Parkettdielen, 
alte historische Kachel- und Natursteinböden, jeweils gebrauchsfertig und in einwandfreiem Zustand, dem erneuerten 
Fußboden gleichgestellt)
14%
Grundlegende Badezimmermodernisierung
- bezieht sich bei mehreren Bädern mindestens auf das besser / umfangreicher ausgestattete Bad 
- innerhalb der letzten 10 Jahre MIT
- zeitgemäßer Neuverfliesung bzw. Wand- und Fußbodengestaltung UND
- Erneuerung der Sanitärobjekte
4%

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
21.04.2016 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Dezernat V 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2016/0174 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle: 064-003-1000 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto:       
 
Betreff: Qualifizierter Mietspiegel 2016  
hier: Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2014  
 
Vorlage vom: 21.04.2016  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Die Ergebnisse des Institutes Wohnen um U mwelt zur Fortschreibung des qualifizierten  
    Mietspiegels für Darmstadt 2014 werden beschlossen und als Mietspiegel 2016 veröffentlicht.  
 
2. Die Veröffentlichung der Werte sowie die Einstellung im Internet sollen unmittelbar nach  
    Beschlussfassung du rch die Stadtverordnetenversammlung  erfolgen. 
 
 
Anlagen: Untersuchung Fortschreibung Mietspiegel  
 
Datenschutzrelevante Anlage:

- 2 - 
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 21.04.2016 
 
Auf der Grundlage der wissenschaftlichen Untersuchung des Instituts Wohnen und Umwelt  
(IWU) in Darmstadt wurde mit Beschluss des Magistrats vom 14.05.2014 und der Stadtver - 
ordnetenversammlun g vom 17.06.2014 der qualifizierte Mietspiegel für Darmstadt 2014  
beschlossen (Vorlage Nr. 2014/0177).  
 
Nach § 558d BGB sind qualifizierte Mietspiegel im Abstand von zwei Jahren der 
Marktentwicklung anzupassen. Dabei kann eine Stichprobe oder die Entwicklu ng des vom 
Statistisches Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haus - 
halte dieser Fortschreibung  zugrunde gelegt werden.  
 
Um die Qualifikation des Darmstädter Mietspiegels zu gewährleisten wurde das IWU gebeten,  
die Fortschreibung des Mietspiegels auf der Grundlage des Preisindex für die Lebenshaltung 
aller privaten Haushalte vorzunehmen. Hierbei hat das IWU die prozentuale Änderung der 
Verbraucherpreise berechnet und alle Tabellenwerte der Tabellen 1a und 1b des Mietspiegel s 
wurden mit dieser Änderungsrate multipliziert. Der Multiplikationsfaktor betrug dabei 
1,0105. Die danach ermittelten Werte sind als Anlage beigefügt. Soweit in der Anlage auf 
Erläuterungen im Beiblatt verwiesen wird, werden Begriffsbestimmungen in dem be reits 
veröffentlichten Mietspiegel 2014 aufgegriffen. Bei den Tabellen der Zu - und Abschläge 
ergeben sich keine Veränderungen, da diese nicht mehr multipliziert werden müssen. Sie 
sind damit automatisch inflationiert.   
 
Am 18.04.2016 fand die Sitzung der Mietspiegelkommission statt, um sich mit den 
Fortschreibungsergebnissen zu befassen. Teilgenommen haben der Mieterbund Darmstadt, 
Region Südhessen e.V., Haus und Grund Darmstadt e.V., das Amtsgericht Darmstadt – 
Zivilabteilung - und die Geschäftsstelle des  Gutachterausschusses für Immobilienwerte. Die 
Mietspiegelkommission hat anlässlich dieser Sitzung der vorliegenden Fortschreibung des 
Mietspiegels zugestimmt.  
 
Zur Schaffung klarer Rechtsgrundlagen soll die Fortschreibung für das Gebiet der Wissen - 
schaftsstadt Darmstadt als Mietspiegel 2016 beschlossen werden.  
 
Es besteht ein großes öffentliches Interesse, aktuelle Mietspiegelwerte aus dem Bereich der  
Wissenschaftsstadt Darmstadt zu erhalten. Gutachter und Rechtsberatungen, auch die 
Mietspiegelberatung beim Amt für Wohnungswesen, haben sich immer an den aktuellen 
Daten zu orientieren. Um dem Rechnung tragen zu können, sollen die Veröffentlichung der 
Werte sowie die Einstellung im Internet unmittelbar nach Beschlussfassung durch den 
Magistrat erfolgen.  
 
Darmstadt, 21.04.2016  
 
Dezernat V 
 
 
 
Barbara Akdeniz  
Stadträtin 
 
 
Anlage