SSP Friedrich-Ebert-Schule, Gesamtsanierung

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
25.06.2014 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor  
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III  an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss- 
       fassung Fachausschuss 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2014/0139 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
Produkt-Nr.:        
Kostenstelle:  15-00058-02 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  201 Sachkonto:  0951010 
 
Betreff: SSP  Friedrich-Ebert-Schule, Gesamtsanierung 
 
Vorlage vom: 17.06.2014 
 
Beschlussvorschlag : 
 
1.  Der Magistrat stimmt der Gesamtsanierung des Turnhallengebäudes zu. Die geschätzten 
Baukosten für diese Maßnahme inklusive Erneuerung der haustechnischen Anlagen der 
Turnhalle sowie der Heizungsversorgung für die gesamte Schule in diesem Bereich belaufen 
sich auf 2.800.000,00 €. 
 
2.  Die Finanzierung in Höhe von 2.800.000,00 € ist wie folgt dargestellt: 
 
 
IDA Wirtschaftsplan Haushaltsrest 2013:                                           550.000,00 € 
2014: Wirtschaftsplan IDA                                                              1.000.000,00 € 
2015: Wirtschaftsplan IDA                                                                 950.000,00 € 
 2016: Wirtschaftsplan IDA                                                                 300.000,00 €

- 2 - 
3.  Der Eigenbetrieb Immobilienmanagement wird im Hinblick auf einen Baubeginn 2014 
ermächtigt, sofort nach BK-Beschluss weitere Planungsschritte in Auftrag zu geben. 
 
4.  Der Magistrat beschließt die Etatisierung der Folgekosten gemäß Anlage in den folgenden 
Wirtschaftsplänen. 
 
5.  Eventuell notwendige Ersatzbeschaffungen für Sportgeräte sind durch den Kernhaushalt zu 
finanzieren und mit dem Schulamt abzustimmen. 
 
 
Anlagen: Lageplan 1 : 500 
Grundriss EG 
Grundriss OG 
Folgekostenberechnung 
 
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 17.06.2014  
 
 
 
Dienstliche Veranlassung und Baubedürfnis  
 
1.  Friedrich-Ebert-Schule: Energetische Sanierung mit Gesamtsanierung des 
Turnhallengebäudes.  
 
2.  Erneuerung der Technikzentrale-Heizungsversorgung für die gesamte Friedrich-Ebert-
Schule in der Turnhalle, inkl. Grundleitungen für die gesamte Liegenschaft 
 
 
Die Friedrich-Ebert-Schule ist eine dreizügige Grundschule im westlichen Stadtteil 
Heimstättensiedlung. Sie besteht aus insgesamt fünf Gebäuden auf einem 16.675 qm großen 
Eckgrundstück, das im Osten vom Pulverhäuserweg und im Süden vom Heimstättenweg begrenzt 
wird. 
 
Das Klassengebäude wurde bereits 1950, die Turnhalle mit Nebenräumen und Stadtteilfunktion 
wurde 1960 errichtet. Nachdem das Hauptgebäude der Friedrich-Ebert-Schule im Rahmen des 
Konjunkturprogramms teilsaniert und um den Ganztagsbereich mit Mittagsversorgung erweitert 
wurde, ist die Bearbeitung des Turnhallengebäudes die dringlichste Aufgabe, wie bereits im SSP-
Bericht 2012 dargestellt. 
 
Erläuterungsbericht  
 
Das zweigeschossige Turnhallengebäude der Friedrich-Ebert-Schule wird durch den vorhandenen 
Geländeversprung im Obergeschoss fußläufig erschlossen und dient als Hauptzugang. 
Durch ein gemeinsames Foyer verbunden sind Aufenthaltsräume zugeordnet, die inzwischen von 
der Ganztagsbetreuung der Schule selbst genutzt, aber unabhängig vom Schulbetrieb zur 
Verfügung gestellt werden könnten. 
Über das Foyer erreicht man den Laufgang zu den Umkleide- und Sanitärräumen. Der Laufgang 
ist durch eine Innenverglasung von der eigentlichen Turnhalle abgetrennt und bildet eine 
Sichtverbindung zur Sportfläche, die sich im unteren Erdgeschoss befindet. Der Zugang zur 
Turnhalle ist mittels einer Treppe über die Umkleideräume organisiert. 
 
Der derzeitige erdgeschossige-Nebenzugang ist barrierefrei über einen langen Stichweg vom 
Heimstättenweg zu erreichen.  
Die Zugänge werden nicht grundsätzlich verändert.  
Die Turnhalle wurde als Stahlbetonskelettbau mit Ausfachungen teilweise in Mauerwerk, teil-
weise in Glasbausteinen, errichtet. 
 
Da die Bausubstanz sanierungsfähig ist und wesentliche Hüllflächen seit der Bauzeit unsaniert 
sind, ist eine energetische Sanierung des Gebäudes sinnvoll. 
 
Der Aufwand für die Betonsanierung wurde geprüft und mit 70.000,00 € netto beziffert.  
 
Es wurde ein Förderantrag T/411/71062332 nach den Richtlinien des Landes Hessen zur 
Energetischen Sanierung kommunaler Nichtwohngebäude erstellt.

- 4 - 
 
Optimierung der Erschließung: 
 
Um beide Geschossebenen barrierefrei erschließen zu können, wird der Zugang im EG 
ausgebaut und zudem ein barrierefreier Umkleidebereich mit Sanitärbereich eingerichtet. 
Aus energetischen und funktionalen Gründen werden die Geräte- und weiteren 
Nebenräume erdgeschossig nach Osten erweitert, so dass keine Fläche in diesem Bereich 
verloren geht. 
 
Der Hauptzugang im Obergeschoss erhält eine Rampe, die eine barrierefrei Erschließung 
der Aufenthaltsräume erlaubt. 
 
Funktionale Änderungen: 
 
Weitere funktionale Änderungen betreffen die Anzahl der Duschen und Umkleideflächen. 
Diese werden nach heutigen Standards optimiert, sodass sich eine wirtschaftliche 
Trinkwasser- und Warmwasserversorgung erreichen lässt. Der Raumgewinn kommt dem 
Betreuungsbereich zugute. 
 
Haustechnik: 
Die Planung und Ausführung der technischen Gewerke unterscheidet zwei Kostenansätze: 
1.  für die technische Infrastruktur der Gesamtanlage der Schule im Erdgeschoss der 
Halle und  
2.  die der haustechnischen Anlagen Turnhallengebäude 
 
Die Baumaßnahmen an der Technikzentrale im Erdgeschoss sollen in den Sommerferien 
2014 begonnen und bis zur Heizsaison Herbst 2014 abgeschlossen werden. Diese 
Arbeiten verursachen keine Nutzungseinschränkungen.  
 
Bauarbeiten an der Halle, die den Schul- und Trainingsbetrieb ausschließen, erfolgen ab 
den Osterferien 2015.  
Für diese Zeit werden vom Schulamt und Sportamt Interimsnutzungen angeboten.  
Die Hallennutzung soll spätestens voll umfänglich ab Ende der Herbstferien 2015 wieder 
möglich sein. 
Die Widerherstellung der durch die Baumaßnahme betroffenen Außenanlage erfolgt 
abschließend bis zum 1 Quartal 2016.

- 5 - 
 
Für die zuvor erläuterten Maßnahmen ergibt sich folgender Gesamtfinanzierungsbedarf: 
 
Erneuerung der technischen Infrastruktur Gesamtanlage       345.000,00 € 
Kostengruppe 200 | Herrichten und Erschließen      25.000,00 € 
Kostengruppe 400 | Bauwerk Techn. Anlagen    200.000,00 € 
Kostengruppe 500 | Außenanlage        50.000,00 € 
Kostengruppe 700 | Baunebenkosten       70.000,00 € 
 
 
Sanierung Turnhalle         2.455.000,00 € 
Kostengruppe 200 | Herrichten und Erschließen      35.000,00 € 
Kostengruppe 300 | Bauwerk Baukonstruktion  1.300.000,00 € 
Kostengruppe 400 | Bauwerk Techn. Anlagen    570.000,00 € 
Kostengruppe 500 | Außenanlagen      150.000,00 € 
Kostengruppe 700 | Baunebenkosten               400.000,00 € 
            _  
Gesamt         2.800.000,00 € 
 
Die Finanzierung in Höhe von 2.800.000,00 €  ist im Wirtschaftsplan wie folgt dargestellt: 
 
 
IDA Wirtschaftsplan Haushaltsrest 2013        550.0 00,00 € 
2014: Wirtschaftsplan IDA       1.000.000,00 € 
2015: Wirtschaftsplan IDA          950.000,00 € 
2016: Wirtschaftsplan IDA          300.000,00 € 
 
Der Vorlage wurde in der Sitzung der Betriebskommission am 2. April 2014 zugestimmt. 
 
 
 
 
Der Dezernent II:       Die Dezernentin III:                  Der Dezernent IV: 
 
 
 
 
 
Rafael Reißer  Cornelia Zuschke         André Schellenberg 
Bürgermeister            Stadträtin              Stadtkämmerer

PLANLEGENDE

Allgemein

TI 1.
7777, Stahlbeton | Änderungswolke

Mauerwerk Erdreich

Wärmedämmung (hart)

Wärmedämmung (weich) Abbruch

Eu Bestandsmauerwerk Eu Neubau

VORABZUG

v3 u1a
‚Abstellraum 3 ‚Abstellraum 4
28.20. qm 28,20. qm

SI
N m
02.00.01 4

Beh.wC 02.00.10
12.06 Ersterhilfe un - Planerstelung Index A 04.09.2012

02.00.07 18.05 Abstellraum 2 AENDERUNGEN/ ERGAENZUNGEN DATUM
WcH \ —e 36,76. qm j
02.00.02 02.00.05 02.00.06 1% 32

E a - Nu 15

Umkleide Geräteraum 1 Geräteraum 2 NY upper u

Y haus [Schleuse]
6.86 95.24 47.94 15.52 am |]13.30 am|

‚Abstellraum 1
31,81 qm

02.00.41 REF-PLANNR:

7 02.00.09 \ PAR ZT Fon
D2.00.03 Garderobe 1489

Fr 8.80 B [AR sr __|oı 11 = B 1A3
[pruren_ |rraner near [mmar2 [eonnR_ [moeX DATEIART|FORMaT"

PROJEKT BUERO- BAUHERR
PROJEKTNR: PROUEKTNR.

PULVERHÄUSERWEG 31 |P_0056|-

BEZEICHNUNG: ERSTELLT GEPRUEFT:

un GRUNDRISS UG AP JV

Heizung
69,00. qm Tesmwnos- Darum: WASSSTAE:

Phase:
14.02.2014 | 1:200

ui
Turnhalle
392,00. qm

BrunerR: UNTERSCHRIFTEN:

Wissenschaftsstadt Darmstadt Te
Fachbereich Bauunterhaltung und Projektsteuerung | +#61511s2000
Bessunger Str. 125 Pax

64295 Darmstadt eos
AROHIERTER UNTERSEHTEN
LOOC/M "soo2unnso
Hanauer Landstrasse 48a ex

60314 Frankfurt ze

TRAGWERKEPLANER: UNTERSCHRIFTEN:

FACHPIANERFES: UNTERSCHRIFTEN:

Fran UNTERSCHRIFTEN:

UNTERSCHRIFTEN:

UNTERSCHRIFTEN:

Eigenbetrieb Immobilienmanagement

Folgekostenberechnung für:

Bezeichnung: SSP Friedrich-Ebert-Schule
Kostenstelle: 15-00058-02, MN_000015
Kostenschätzung: 2.800.000,00 €

Geplante Inbetriebnahme: 47/2016

Zuweisung [|] Bund € [Ü] Kernhaushalt € [] Landkreis, etc. €
[J] Land € [I Sonstige: €

Bemerkung:

Finanzierungsbetrag 2.800.000,- €

Zinsaufwand 84.000,- € (Realverzinsung 3 %)

Tilgungssatz %

Nutzungsdauer 30 Jahre

Abschreibungssatz linear 3.33%

Notwendiges Grundstück vorhanden:

DR ja
[J nein/Folgekosten €
BGF geplant 1.460 m?

Anwendung Vermieter-Mieter-Modell

Ja [I] Nein
Nutzer: Schulamt 100%
%
%
Folgekostenberechnung nach Kostenwerten des BKI
1. Verwaltungskosten KG 200 8-.€/ BGFe€
2. Betriebskosten KG 300 29,-€ / BGF Etatisierung im WP 42.340,- €
3. Erhaltungsaufwand KG 400 23,-€ / BGF Etatisierung im WP 33.580,- €

Sonstige Erläuterungen: Die Summe der zu etatisierenden Folgekosten liegt somit bei gerundet
75.900,- € / Jahr

Aulgestellt: 1/.03.2U14, Bernd Neis

Ir -

PLANLEGENDE

Allgemein

TI 1.
7777| Staniveton | Änderungswolke

Mauerwerk Erdreich

Wärmedämmung (hart)

Wärmedämmung (weich) Abbruch

Eu Bestandsmauerwerk Eu Neubau

VORABZUG

03.01.01 N 03.01.02

02.01.05 02.01.08 02.01.11
Flur Umkleide Raum
10.46 / 37:56 23.08

© 02.01.06

Lehrer U.
S88 Planerstelung IndexA 04.09.2012
[o2, 02.0110:

/ Duschen. [02.01/o7 02.91.10 , N / AENDERUNGEN/ ERGAENZUNGEN DATUM

We
7.98 [Dusche 9.62

LI] 1

on12 REF-PLANR:
Schmutzgang ä
69.33

PLANNR: 07 Foo

- [AR GR__\00 1 - - a3
[paoren Jpraner mac» [naar JPANmR- [nDEX DATERRT|FORmAT

PROJEKT BUERO- BAUHERR
PROJEKTNR: PROUEKTNR.

03.01.06

Eingangsbereich < PULVERHÄUSERWEG 31 |P_0056|-

94.02

BEZEICHNUNG: ERSTELLT GEPRUEFT:

GRUNDRISS EG AP JV

TEISTuNGS- Darum: NASSSTAB:

Phase:
19.02.2014 | 1:200

BrunerR: UNTERSCHRIFTEN:

Wissenschaftsstadt Darmstadt Te
Fachbereich Bauunterhaltung und Projektsteuerung | +#61511s2000
Bessunger Str. 125 Pax

64295 Darmstadt ao azero
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