Teilaufstockung von MFH und Baulückenschließungen

Bauherr
Datum, Unterschrift:
                                                                                                                                       
Datum, Unterschrift:
                                                                                                                                      22.10.2024
Maßstab:
Blatt:
Datum
Darstellung:
Projekt-Nr:
BAUVORANFRAGE
Errichtung von zwei 5-geschossigen Neubauten 
mit Schallschutzwänden, einschließlich Balkonen und
Teilaufstockung dreier Bestandsgebäuderiegel
Aachener Straße
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
OK Attika Neubau
74 2.70 2.70 2.70 2.66 45 3.56
15.51
OK Attika Neubau
+48.20 m ü. NHN +48.20 m ü. NHN+48.21 m ü. NHN
+60.27 m ü. NHN
+61.16 m ü. NHN
+63.82 m ü. NHN
+67.38 m ü. NHN
+69.67 m ü. NHN
OK Attika Aufstockung 
12.51 2.55 21.40 2.55 12.54 2.64 21.40 2.64 12.50
Bestand 
Aachener Straße 307
Bestand Block 1
Brucknerstraße 2
mit Aufstockung
Neubau Haus 1 Neubau Haus 2Bestand Block 2
Aachener Straße 289
mit Aufstockung
Gewerbe Bestand Block 3
Aachener Straße 299
mit Aufstockung
Durch-
gang
Durch-
gang
OK Attika Aufstockung 
+48.20 m ü. NHN
+60.48 m ü. NHN +60.48 m ü. NHN
+63.72 m ü. NHN +63.72 m ü. NHN +63.72 m ü. NHN+64.03 m ü. NHN+64.03 m ü. NHN OK Attika Aufstockung 
1:500
Einfügenachweis Ansicht
, 09.05.2025
Die Wohnbau
BRUCKNERSTRASSE

Bauherr
22.10.2024
Maßstab:
Blatt:
Datum
Darstellung:Datum, Unterschrift:
                                                                                                                                       
Datum, Unterschrift:
                                                                                                                                      
Projekt-Nr:
BAUVORANFRAGE
Errichtung von zwei 5-geschossigen Neubauten 
mit Schallschutzwänden, einschließlich Balkonen und
Teilaufstockung dreier Bestandsgebäuderiegel A3
Aachener Straße
1
2
3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14
Stellplätze, Neu
Feuerwehrfläche
Feuerwehrfläche
I
VII
VI
IV
IV
I
IV
I
I
IV+D IV+D IV+D
I
I+D
I+D
IV
IV
Garage - 5 Stellplätze
Garage - 6 Stellplätze
VV V V
V
IV+D
II IV
BRUCKNERSTRAßEMAX-REGER-STRAßE
CLARENBACHSTRAßE
AACHENER STRAßE
57.24 m ü. NHN OK Bestand 
63.75 m ü. NHN OK Bestand 
56.88
14.22
75°
75°
75°
52.84
13.56
51.52
17.7210.14 12.00
62
5.51
12.0010.14
75°
5.60
2.08
5.51
62
1.23 1.23
2.08
5.60
14.41 13.06 12.50 2.64 21.40 2.64 12.54 2.55 21.40 2.55 12.51
1.58
13.82
Ca. 48.20 m ü. NHN 
OK Eingang
Ca. 48.40 m ü. NHN 
OK Eingang
Ca. 48.92 m ü. NHN 
OK Eingang
Ca. 63.72 m ü. NHN 
OK Attika Aufstockung 
Ca. 63.72 m ü. NHN 
OK Attika Aufstockung 
Ca. 48.95 m ü. NHN 
OK Eingang
65.51 m ü. NHN 
OK First Bestand 
60.40 m ü. NHN 
OK Traufe Bestand 
65.53 m ü.NHN OK First Bestand 59.70 m ü.NHN OK Traufe Bestand 
65.62 m ü.NHN OK First Bestand 59.84 m ü. NHN OK Traufe Bestand 
65.54 m ü.NHN OK First Bestand 59.82 m ü.NHN OK Traufe Bestand  
52.45 m ü.NHN 
OK Attika Bestand 
60.27 m ü.NHN 
OK Attika Bestand 
66.46 m ü.NHN OK First Bestand 
63.90 m ü. NHN OK Bestand 
64.56 m ü. NHN 
OK Bestand 
69.67 m ü. NHN 
OK Bestand 
67.38 m ü. NHN OK Bestand 67.16 m ü. NHN 
OK Bestand 
51.27 m ü. NHN 
OK Bestand 
52.90 m ü. NHN OK First Bestand 
53.38 m ü. NHN OK First Bestand 
51.42 m ü. NHN 
OK Traufe Bestand
51.12 m ü. NHN 
OK Traufe Bestand
48.2048.20 48.20 48.20
48.06
48.34 48.38
48.30 48.03
48.08
48.07
48.15
48.21
48.49
48.60
48.47
60.90 m ü.NHN OK Traufe Bestand 
48.27
48.4248.26
48.37
48.38
48.54
48.27
48.26
48.21
48.21
48.14
48.08
47.94
47.99
47.98
48.75
48.64
48.62
48.52
Erker Bestand
OK 59.83 m ü.NHN 
Ca. 63.43 m ü. NHN 
OK Fuge 
Erker Bestand
OK 59.88 m ü.NHN 
Ca. 63.43 m ü. NHN 
OK Fuge 
Erker Bestand
OK 59.75 m ü.NHN 
OK Gelände Ca. 63.43 m ü. NHN 
OK Fuge 
Ca. 63.43 m ü. NHN 
OK Fuge 
Balkon
Ca. 48.20 m ü. NHN 
OK Eingang
Ca. 48.94 m ü. NHN 
OK Eingang
48.00
Ca. 64.03 m ü. NHN 
OK Attika Neubau
Ca. 64.03 m ü. NHN 
OK Attika Neubau
Ca. 63.72 m ü. NHN 
OK Attika Aufstockung 
1.80 1.80
Balkon
Erker Neubau
OK 60,48 m ü NHN
Erker Neubau
OK 60,48 m ü NHN
1:500
Lageplan mit Neubau und Aufstockung 
auf Grundlage Amtl. Lageplan 16.08.24
, 30.10.2024
Hinweis:
Die PKW-Stellplätze sind 
nicht Teil des Antrags.
, 09.05.2025
Neubau Aufstockung

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/2 
 
Vorlagen-Nummer 
 1499/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 3 (Lindenthal)  
 
Teilaufstockung von MFH und Baulückenschließungen 
Am 31.10.2024 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Aachener Str. 285-307 in 
Köln-Lindenthal einen Vorbescheidsantrag gemäß § 77 BauO NRW für die Teilaufstockung 
von Bestandsbauten, sowie Baulückenschließungen zwischen diesen Bestandsbauten. 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des § 30 Abs.3 i.V.m. § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) 
der Stadt Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der vorhandenen Baukörper sind dem beigefügten 
Lageplan zu entnehmen. Zur weiteren Information sind Ansichten beigefügt.